Хрущевка это какой тип

Содержание

Хрущевка — это… Что это за дом, его особенности, плюсы и минусы

Хрущевка это какой тип

Далеко не все покупают квартиры в новостройках, некоторые предпочитают вторичное жилье.

У него свои преимущества: проще приобрести квартиру в развитом районе, можно заранее узнать, какие будут соседи, несложно найти квадратные метры с ремонтом по приемлемой цене.

Но есть у вторички и серьезные недостатки, причем у каждого типа жилья — свои. Сегодня мы поговорим о хрущевках — серии домов, появлению которых жители России обязаны Никите Сергеевичу Хрущеву.

Хрущевка — это какой тип дома и его особенности

Хрущевками называют советские типовые панельки или кирпичные дома с малогабаритными квартирами. Они строились с 1956-го по начало 1980-х годов. В большинстве случаев дома имеют пять этажей, а вот лифтов там нет.

Их возведение началось после постановления, которое называлось «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Уже только по этому названию можно догадаться, что стандартная хрущевка — это дом и квартира с простыми архитектурными решениями.

Типовые серии хрущевок строились из панельных блоков (наиболее распространенный вариант), блочных материалов и кирпича.

Перечислим, какие серии домов-хрущевок преимущественно строились в Москве и других городах России:

  • панельные пятиэтажки 1-335, 1-464, 1-466, 1-467, 1-515/5, 1605-АМ/5, 1МГ-300, 1Р-303-2, II-07, II-07-19, II-32, II-32-130, II-35, II-38;
  • блочные пятиэтажки 1-439А, 1-439Я, 1-510, II-17;
  • кирпичные пятиэтажки 1-447, 1-511, II-34;
  • блочные девяти- и восьмиэтажные дома II-18-01/08 Б, II-18-01/09 Б;
  • кирпичные девятиэтажки II-18-01/09 МИК;
  • каркасно-панельные дома К-7.

Некоторые проекты домов позволяли возводить здания не в пять этажей, а в три или четыре. Такие вариации типовых серий хрущевок строились преимущественно вне крупных городов: за МКАДом и КАДом, в провинции.

В чем особенности хрущевских домов

Опытный риелтор узнает дом, сделанный по проектам, что одобрил Никита Сергеевич, с пары фотографий. Характерными особенностями хрущевок называют:

  • небольшой метраж жилых помещений, но в квартире есть кухня и санузел (чаще всего — совмещенный);
  • низкие потолки, их средняя высота составляет 2,5 метра;
  • отсутствие лифтов и мусоропроводов;
  • вместительная кладовка и «холодильная камера» на кухне под подоконником;
  • почти всегда в квартирах холодно.

Свои особенности и у полов в хрущевке. Они состоят из пяти слоев: основы, гидроизоляции, звуко- и теплоизоляционной прокладки, стяжки и финишного покрытия. Все пять требуют обслуживания и ремонта. Чаще всего страдает деревянный слой, восстановить который в полной мере довольно сложно.

Плюсы хрущевок

Несмотря на то, что хрущевки — это дома 1980-х годов постройки или даже ранее, у них есть определенные преимущества, благодаря которым многие до сих пор ищут именно такие квартиры.

Главными плюсами кирпичной и панельной хрущевки считаются:

  • Размещение. Большая часть хрущевских домов находятся в центральных районах города с развитой инфраструктурой.
  • На цокольных этажах у жильцов есть дополнительные места под кладовку или погреб.
  • Цена. В среднем по рынку стоимость хрущевки несколько ниже, чем цена новостроек, поэтому их несложно взять в ипотеку.
  • Придомовая территория. В СССР уделяли внимание не только застройке, но и состоянию улиц. Под дворы и парки оставлено достаточно места.
  • низкая стоимость коммунальных услуг. Маленькая площадь квартиры значительно уменьшает расходы на оплату счетов.

Как видно по плюсам и особенностям планировки хрущевок, они вполне могут стать подходящим вариантом жилья, если квартира нужна, а бюджет ограничен. Главное — убедиться, что дом не стоит в очереди на снос.

Совет. Примерно в 90% хрущевок межкомнатные перегородки можно демонтировать (за исключением стенки между комнатой и кухней, эти пространства нельзя объединять по закону). Если разумно подойти к перепланировке, можно разительно изменить квартиру и сделать ее удобной. Но обязательно делайте все официально, иначе можно получить штраф.

Минусы хрущевок

Любая планировка имеет свои недостатки, и многочисленные панельные и кирпичные дома хрущевской постройки — не исключения. Недостатки таких домов во многом зависят от серии. Например, каркасно-панельные дома серии К-7 имеют самые тонкие стены, а II-07-19 — непрочные внешние фасады. Лучшими считаются кирпичные невысокие дома хрущевской застройки, но и у них есть несовершенства.

Несколько типичных планировок хрущевских квартир

Главные минусы кирпичных и панельных хрущевок:

  • Холод. Холодные квартиры — это настоящий бич панельных построек. Со временем стыки между панелями перестают быть герметичными, и по квартире начинают гулять сквозняки. Особенно это ощущается в угловых квартирах панелек, теплее всего — в кирпичных хрущевках.
  • Плохая шумоизоляция из-за тонких стен. Строители экономили время и материалы. Это же обстоятельство становится причиной появления грибка и трещин на стенах.
  • Устаревшая электропроводка. Хотя дома электрифицированы, использованные при проведении электричества материалы не рассчитаны на современные мощности.
  • Полу практически всегда требуется дорогой ремонт.

Если вы решились купить хрущевку, несмотря на минусы, то обязательно осмотрите фасад здания, поинтересуйтесь состоянием кровли, убедитесь, что лестничные пролеты достаточно широкие для вашей мебели.

Также стоит проверить температуру воды в ванной и на кухне, убедиться, что вентиляция работает, а стены не слишком тонкие. Если покупаете квартиру зимой, посмотрите, много ли форточек открыты.

Если да, значит, в квартирах тепло.

Большинство риелторов сходятся на том, что нет большого смысла изучать плюсы и минусы хрущевок: большинство этих домов не только морально, но и физически устарели. Многие серии в Москве идут под массовый снос по программам реновации и обновления жилого фонда.

Во времена, когда большая часть страны жила в бараках и коммуналках, хрущевки оказались настоящим спасением, но сегодня есть множество более удачных планировок и домов, в которых куда комфортнее жить. К примеру, кирпичные и монолитные дома создает застройщик SetlCity, у него интересные и удобные планировки.

Не уступают и другие компании из нашего списка. Загляните в каталог новостроек на сайте и убедитесь сами!

Источник: https://novmetr.ru/articles/khrushchevka--eto-chto-eto-za-dom-ego-osobennosti-plyusy-i-minusy/

Чем отличается

Хрущевка это какой тип

На рынке вторичного жилья в большинстве российских городов “царствуют” три вида квартир: “сталинки”, “хрущевки” и “брежневки”. Интересующимся продажей или покупкой этих помещений важно четко видеть различия между ними, а также знать ключевые преимущества и недостатки таких квартир.

Основные типы квартир

Перед тем как узнать, чем отличается “брежневка” от “хрущевки” и “сталинки”, разберем все основные типы квартир в России:

  • Сталинские квартиры. Жилые помещения в домах, построенных в годы правления И. В.Сталина – в 1930-1940 гг.
  • “Хрущевки”. Квартиры в кирпичных либо панельных домах, массово построенных в 1950-1960 гг.
  • “Брежневки”. Типовые квартиры в многоэтажных домах, возведенных в 1960-1980 гг.
  • “Улучшенки”. Квартиры улучшенной планировки в домах 1980-х гг. Отличались увеличенной площадью, раздельным санузлом, просторной кухней и балконами (лоджиями); в доме был мусоропровод, лифт.
  • Современные монолитные дома. Просторные квартиры свободной планировки, с различной высотой потолков, с прочными и долговечными стенами.
  • Квартиры в современных панельных и блочных домах.

Чтобы понимать, чем отличается “хрущевка” от “брежневки” или “сталинки”, кратко охарактеризуем каждую группу квартир.

“Сталинки”: простор и высокие потолки

Сталинские дома – это в некотором роде еще и прекрасные творения в духе неоклассицизма высотой в 2-5 этажей.

Основным материалом для них служил кирпич (белый, красный), который на этапе отделки покрывался штукатуркой.

Интересный момент: в довоенных “сталинках” бетонными были только перекрытия пола первого и потолка последнего этажа, а межкомнатные перекрытия были деревянными. В послевоенных домах все перекрытия были из железобетона.

“Сталинки” – это в основном многокомнатные квартиры (3-4 комнаты), очень редко среди них встречаются одно-, двухкомнатные. Помещения отличаются хорошим метражом, просторными кухнями и прихожими, изолированными друг от друга комнатами, в некоторых случаях балконами. Но больше всего “сталинки” ценят за высоту потолков – 2,8-3,2 м.

“Хрущевка”: маленькая, но своя

Продолжая говорить о том, чем отличается “хрущевка” от “брежневки”, разберем характеристику помещений, построенных в правление преемника Сталина. Девизом возведения жилых домов, стартовавшего в 1955-м по постановлению “О развитии жилищного строительства в Советском Союзе”, стал лозунг: “Каждой семье – маленькое, но свое жилье!”

“Хрущевки” – это типовые кирпичные или панельные дома в 3-5 этажей, с невысокими потолками (2,5 м), без подъездных удобств (лифта и туалета). Архитектурной ценности такие здания не представляли – они были построены лишь для ликвидации дефицита жилья. Одно- и двухкомнатные квартиры отличались слабой звукоизоляцией, наличием смежных неизолированных комнат, маленьким совмещенным санузлом.

“Брежневки”: улучшенные высотки

Чем отличается “хрущевка” от “брежневки”, фото красноречиво показывает: дома эпохи Леонида Ильича являются уже высотками в 5-14 этажей.

Все они строились, изменялись, модернизировались по одному документу – Единому каталогу строительных деталей. “Брежневки” и стали во многом прототипами современных комфортабельных новостроек.

Планировка таких квартир ощутимо улучшилась, в подъездах появились мусоропроводы и лифты, а лестничные пролеты и площадки стали просторнее.

Внутри квартиры брежневской эпохи можно увидеть уже раздельную ванную и уборную, гидроизоляцию в санузлах, большую площадь комнат. Однако остались все те же тесные кухня, коридор и санпомещения. Вот, собственно, и все. Теперь вам известно, чем отличается “хрущевка” от “брежневки” в планировке.

Явные преимущества

Как и у всего другого, у перечисленных выше квартир есть свои плюсы и минусы. Чтобы иметь полное представление об отличиях квартиры-“хрущевки” от “брежневки” и “сталинки”, рассмотрим все их преимущества:

  • “Сталинки”: удачное местоположение (в большинстве городов такие квартиры находятся в центре), просторная планировка, высокие потолки, отличная тепло- и звукоизоляция, большие окна, изолированные комнаты, теплые и сухие кирпичные дома, ровные стены и потолки.
  • “Хрущевки”: ценовая доступность, расположение если не в центре, то в районе с уже довольно развитой инфраструктурой.
  • “Брежневки”: изолированные комнаты, неплохое местоположение в городе, наличие лифта и мусоропровода, удобная планировка, относительная “молодость” здания, в панельных домах – идеально ровные стены и потолок.

Важные недостатки

Чтобы до конца разобраться, чем отличается “хрущевка” от “брежневки” и “сталинки”, познакомимся с отталкивающими характеристиками таких квартир:

  • “Сталинки”: первые этажи гарантированно лишены лоджий и балконов (не считая самодеятельности прежних хозяев), ненадежные перекрытия, высокая стоимость самой квартиры и ремонта в ней, ощутимый износ как самого здания, так и его коммуникаций, отсутствие современной инфраструктуры – лифта, мусоропровода, подземного паркинга и т. д.
  • “Хрущевки”: высокая степень износа, возможность появления на стенах трещин и грибка, невысокие потолки (2,5 м), ощутимо слабая звукоизоляция, плохая теплоизоляция (летом жарко, а зимой холодно), смежные или проходные комнаты, неудобные узкие коридоры и лестничные клетки, маленькие кухни и комнаты, совмещенный санузел, рекомендуемый срок эксплуатации строения – 25 лет.
  • “Брежневки”: маленькие кухни, стены, требующие частого ремонта (протечки в наружных стенах, разошедшиеся швы во внутренних), в 5-этажках отсутствует лифт, из-за вмонтированных в стену батарей холодно зимой, из-за проседания бетона пол становится ощутимо неровным.

Таким образом, “сталинки” – самые дорогие, но и менее востребованные. “Хрущевки” и “брежневки” быстрее находят покупателя, привлекая своей доступностью. При этом все разновидности вторичного жилья обладают большим списком как преимуществ, так и недостатков.

Источник: https://FB.ru/article/322901/chem-otlichaetsya-hruschevka-ot-brejnevki-stalinki-harakteristika-plyusyi-i-minusyi-kvartir

Типы домов: условия жизни в сталинках, хрущевках и брежневках

Хрущевка это какой тип

При покупке или аренде жилья тип дома играет далеко не последнюю роль: у разных серий домов свои особенности, планировки и условия эксплуатации. Если вам приглянулась квартира из жилого фонда почтенного возраста, в этой статье вы найдете много полезного.

  • Старый фонд
  • Сталинки
  • Хрущевки
  • Брежневки

Старый фонд

Это постройки, сохранившиеся с конца XIX века и возведенные до 1940-х годов. Стены у них обычно кирпичные или деревянные, деревянные также перекрытия и внутренние конструкции. Но могла проводиться и модернизация (замена перекрытий на металлические).

Основные плюсы: расположение близко к центру города, толстые внешние стены и оригинальные планировки: у таких домов обычно много небольших комнат, длинные коридоры, при этом часто кухня бывает проходной и без окон. У элитных домов этого типа шикарные подъезды с винтовыми лестницами.

Минусов много, и большинство из них связаны с возрастом зданий: изношенные коммуникации, необходимость частых и сложных ремонтов. Зачастую в таких домах хлопотно или даже невозможно получить разрешение на перепланировку.

Дома старого фонда нужно выбирать очень аккуратно: тщательно осмотрите дом от подвала до крыши, вчитайтесь в документацию, сравните изображение квартиры на плане с реальностью. Хорошо, если в доме проводилась реновация и недавнее обследование.

«Старый фонд» может стоить неоправданно дорого из-за расположения.

Сталинки

Сталинскими домами называют кирпичные или керамоблочные постройки середины 30-х  — начала 60-х годов. Вариантов «сталинок» очень много — их никак нельзя называть типовыми.

Дома, которые строились для партийных работников, внешне выглядят очень презентабельно, имеют широкие лестницы, удобные планировки с изолированными большими комнатами и, что особенно важно, просторную кухню 7—14м² .

Их шумо- и теплоизоляция по качеству зачастую превосходит новостройки.

Сталинки классом пониже, для рабочих, часто использовались как коммунальные квартиры: здесь длинные коридоры, небольшие комнаты, кухни от 4,5 м².

Общие плюсы всех сталинок: прочность конструкции, высокие потолки от 2,9 м, хорошие планировки. Обратная сторона медали: изношенные коммуникации — бич всех старых домов. Однако если проводились реконструкции с заменой коммуникаций, дом прослужит еще долго, а покупка квартиры в нем будет хорошим вложением.

Хрущевки

Это первый тип жилья массовой застройки периода 1956 — 1985 гг. «Хоть маленькое, но свое» — это жилье стало первым гнездышком для многих, уставших жить на виду у всех в коммунальной квартире. Сперва хрущевки были кирпичные, а позднее — панельные. Они похожи внешне и имеют 5 этажей (реже 4).

Квартиры в кирпичных хрущевках имеют площадь от 22 м², кухню редко больше 4,5 м² и совмещенный санузел. Комнаты 6–9 м², встречаются даже комнаты 4 м² без окон.

Эти невыдающиеся размеры, низкие потолки до 2,6 метров и плохая звукоизоляция в настоящее время оборачиваются единственным плюсом — низкой стоимостью.

Эти дома были рассчитаны на 25 лет службы, но эксплуатируются и сейчас, поэтому даже при сильно ограниченном бюджете лучше подкопить на покупку чего-нибудь понадежнее. Как минимум стоит внимательно осмотреть дом и внутри и снаружи, оценить его прочность и качество коммуникаций.

Но даже со всеми этими недостатками кирпичные хрущевки лучше панельных. При схожих площадях квартиры этого типа имеют огромные теплопотери из-за качества стен. Покупать такие квартиры имеет смысл, только если в них проводилось утепление.

Брежневки

Брежневки — панельные дома из бетона и керамзита 1960–1990 гг. Это улучшенная версия панельных хрущевок с увеличенной этажностью (9 или 16 этажей), хотя есть и пятиэтажные брежневки, внешне очень похожие на хрущевки.

В этих домах стали делать лифты и мусоропроводы, увеличили площадь квартир и высоту потолков до 2,70 м. Кухня 6–8 м², санузел раздельный.

 Стены у брежневок качественнее, но есть вариации этого типа домов с очень маленькими квартирами — гостинками: у таких домов стены ничем не отличаются от панельных хрущевок.

Брежневки лучше панельных хрущевок и стоят недорого, как и все старые панельные дома, но лучше все равно отдавать предпочтение кирпичным постройкам или обратить свое внимание на более современное жилье. О нем мы, кстати, расскажем во второй части этой статьи.

Фотографии: bn.ru, zastalina.org, pereplaniroamos.ru, kraskompas.ru, garantplus48.ru, xruschea.ru

Источник: https://kvartblog.ru/blog/tipy-domov-usloviya-zhizni-v-stalinkah-hruschevkah-i-brezhnevkah/

Хрущевка: что это такое, какой тип дома, стоит ли ее покупать

Хрущевка это какой тип

/Газета/Новости рынка недвижимости Москвы

Объявления о продаже квартир хрущевской постройки встречаются часто, а стоимость таких объектов недвижимости невысока. На хрущевки приходится 10% российского фонда жилой недвижимости. Как выглядит хрущевка, каковы плюсы и минусы квартир, чем они отличаются от других и стоит ли вкладывать деньги в приобретение недвижимости подобного рода — попробуем разобраться в статье.

Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Вторичный рынок жилья, Сделки

Читать нас в Яндекс.Новостях

В 1950-х годы в Советском Союзе нужно было расселить людей из коммуналок и бараков. Денег на строительство качественных домов в бюджете не было.

По распоряжению первого секретаря ЦК КПСС Никиты Сергеевича Хрущева, государство приобрело у Франции лицензию на производство железобетонных панелей и запустило масштабное строительство новых домов по шаблонным проектам.

Появились похожие пятиэтажные дома, получившие свое название по фамилии лидера страны.

Так выглядит хрущевка

Архитектура хрущевских домов была не примечательной, фасады чаще всего были отделаны мелкой плиткой или окрашены краской. В СССР возводили следующие виды хрущевок:

  • панельные (наиболее распространенные);
  • блочные (более редкие).

Жилые помещения внутри домов были небольшими по площади. При этом в каждой квартире была своя кухня и ванная комната, а также проведены электричество, водопровод, канализация и вентиляция. Некоторые дома были газифицированы.

Серии домов

В России насчитывалось несколько серий панельных хрущевок, которые отличались по своим характеристикам:

Серия K-7 — самые первые дома, сделанные по прототипам французских пятиэтажек. Архитектором выступал советский инженер Виталий Лагутенко.

Отличительной чертой домов K-7 стали большие кухни и раздельные санузлы. При этом зимой в квартирах было достаточно холодно. Звукоизоляция также страдала.

Срок эксплуатации домов — 25 лет, поэтому до наших дней K-7 практически не сохранились. Они были расселены и снесены.

Хрущевский дом серии К-7

Серия 1-335 — одна из популярных серий хрущевок благодаря дешевой себестоимости. Строительство серии 1-335 началось в 1956 году. Цена за 1 м² жилой площади в первых построенных домах составляла 95 рублей, что было эквивалентно восьми билетам на поезд из Москвы в Санкт-Петербург.

Площадь кухонь в домах серии 1-335 была больше, чем в других хрущевках, и составляла 6-7 метров. В этих домах была плоская крыша, срок службы которой составлял 15 лет. Из-за формы крыши в дождливую погоду вода проникала внутрь помещений.

Городские власти постепенно заменили плоские крыши на многоскатные.

Они были рассчитаны на более длительный срок службы. Недостатки квартир из серии 1-335: отсутствие шумоизоляции, низкая теплопроводность, а также совмещенные ванная и туалет в многокомнатных квартирах.

Пятиэтажка 1-335 в Москве

Серия 1-464 — еще одна популярная серия домов. Железобетонные панели для них поставляли 200 строительных предприятий со всей страны. Себестоимость зданий была небольшой. Хрущевки серии 1-464 считались более надежными, долговечными и качественными, чем серии 1-335.

Но площадь кухонь была меньше — от 5 до 6 метров в зависимости от размеров жилой площади. Шумоизоляция в помещениях по-прежнему была некачественной. Стены в доме тонкие, поэтому в зимние месяцы было холодно.

Еще одним минусом домов 1-464 считалось отсутствие вентиляции на кровле, что уменьшало срок службы крыши.

Девятиэтажный дом 1-464 в Волгограде

Серия 1-438. Дома строились по бескаркасной технологии. Для возведения стен использовали кирпич и шлакоблоки, для фундамента — бутобетонные конструкции. Первые здания по этой технологии начали возводить в Киеве в конце 1950-х годов.

Для отделки фасадов использовали мелкую керамическую плитку. Отличительная черта домов серии 1-438 — три несущие стены. Это позволяло делать перепланировку в квартирах. Стоимость жилья была выше, чем в хрущевках других серий.

К минусам относятся небольшие по площади кухни: 5-6 квадратных метров.

Кирпичная пятиэтажка серии 1-438

Серия 1-447. Эти дома были более востребованы, чем остальные хрущевки. Здания строились из кирпича, дом сохранял тепло, а звукоизоляция была лучше, чем в панельных домах. Заявленный срок эксплуатации зданий составлял 100 лет.

В квартирах были оборудованы вместительные кладовки. Перегородки внутри квартир были фанерными, что позволяло без труда сделать перепланировку.

Из минусов можно выделить небольшую площадь кухни (5-7 метров), а также совмещенные туалет и ванную комнату.

Четырехэтажная хрущевка 1-447 в Рыбинске

Серии 1-335 и 1-464. Это наиболее распространенные серия хрущевских домов. Большинство из них были построены в Санкт-Петербурге. Дома серии 1-464 пользовались популярностью и в столице. Отличить одну серию от другой можно было по окнам подъездов: у 1-335 они были вытянутые и занимали практически всю протяженность панели.

Плюсы и минусы

Квартиры в хрущевских домах низкого качества. Экономия на материалах и времени строительства часто приводила к браку. Это следует учитывать при выборе жилья. Если нужно приобрести квартиру по низкой цене, придется самостоятельно устранять недостатки — утеплять стены и замазывать щели в панельных стыках.

Хрущевские квартиры проигрывают по характеристикам другому жилью в следующем:

  • Плохая шумоизоляция из-за тонких перегородок.
  • В однокомнатных квартирах нет балконов.
  • Зимой в угловых квартирах и на последних этажах холодно.
  • В панельных домах некачественные стены. Могут появиться трещины и грибок.
  • Электропроводка может замкнуть, если включить в сеть сразу несколько приборов.
  • Полы в хрущевских квартирах из древесины. Срок службы дерева относительно короткий, поэтому при покупке жилья доски нужно будет заменить.
  • В панельных домах запрещено сносить несущие стены, поэтому не получится сделать масштабную перепланировку. Но можно сделать проемы во внутренних перегородках.
  • Площадь хрущевских квартир невелика.
  • В квартирах низкие потолки. Средняя высота — 2,5 метра.
  • В хрущевках совмещенные санузлы, что может быть неудобно для семьи с детьми.
  • В домах нет лифтов и мусоропроводов.

У хрущевских малогабаритных квартир имеются и плюсы:

  • Вместительная кладовка. Ее можно использовать для хранения консервации, инвентаря и инструментов или переоборудовать под гардеробную.
  • На кухне под подоконником размещена «холодильная камера» естественного охлаждения. В ней можно хранить быстропортящиеся продукты зимой.
  • На цокольном этаже у жильцов есть места, которые можно использовать в качестве дополнительной кладовки или погреба.
  • Просторная придомовая территория. Во дворах есть деревья, оборудованы площадки для детей и занятий спортом.
  • Большинство хрущевок находится в центральных районах города с развитой инфраструктурой.
  • Стоимость хрущевских квартир, особенно в панельных домах, ниже среднерыночных цен на новостройки.
  • Площадь хрущевских квартир небольшая, что позволит сэкономить деньги на ремонте и коммунальных платежах.
  • Проведенные коммуникации (проводка, трубы) все еще находятся в нормальном состоянии и пригодны для использования.

Почему холодно в хрущевке

Малогабаритные квартиры считают холодными. Но сохранение тепла в хрущевских квартирах зависит от строительного материала. Здания из кирпича или бетонных блоков теплые. Толщина их стен — около 40 сантиметров.

Панельные дома — холодные. Стыки между панелями через 5-10 лет теряют герметичность и пропускают холодный воздух. Это чувствуется в угловых квартирах. Для устранения проблемы стоит отремонтировать стыковые области.

Худшая теплоизоляция в домах серии 1-335. В ходе строительства экономили на бетоне. Из-за этого появились трещины на фасадах, через которые поступает холодный воздух. Ремонт внутри помещения не решит эту проблему.

У домов серии 1-335 истек срок эксплуатации. Они подлежат сносу, поэтому приобретать в них квартиры не стоит.

Сравнение домов: что выбрать

Помимо хрущевок, на рынке недвижимости встречаются другие дома советской постройки: брежневки и сталинки. В чем отличия квартир — рассмотрим ниже.

Внешний вид

Брежневки строились из панельных блоков и были облицованы камнями, реже возводились кирпичные. В квартирах, начиная со второго этажа, оборудованы балконы. На первом этаже вместо одной из квартир сделана кладовая общего пользования для всех жильцов.

Внутренние помещения

Все комнаты изолированные, кухня небольшая. Высота потолков колеблется от 2,4 до 2,6 метров. В квартире оборудована вместительная кладовка. Окна квартиры выходят на разные стороны.

Особенности

В брежневках часто протекает крыша, поэтому жильцам последних этажей приходится делать ремонт. Слышимость в квартире высокая. Помещения, которые выходят на южную сторону, в жаркое время года быстро прогреваются. Зимой внешние стены пропускают холодный ветер.

Панельная брежневка в Москве

На что обращать внимание при выборе

У хрущевок есть недостатки, но покупка может стать неплохим вариантом, если ограничен бюджет.

Перед покупкой квартиры стоит рассмотреть несколько предложений. Стоимость одного квадратного метра может отличаться и зависеть от предлагаемых условий проживания и наличия удобств. При осмотре предлагаемых вариантов жилья нужно уделить внимание следующим деталям:

  1. Убедиться, что дом не состоит в списке зданий, предназначенных для сноса.
  2. Осмотреть фасад здания. Открытые окна зимой будут свидетельствовать о том, что в помещениях нет проблем с теплом.
  3. Посмотреть на ширину лестничных клеток. Если нет лифта, поднять мебель на этаж будет тяжело.
  4. Узнать в управляющей компании, есть ли протечки на крыше, расспросить про техническое состояние дома.
  5. Проверить температуру и напор воды на кухне и в ванной.
  6. Выяснить, работает ли вентиляция в помещении. Для этого нужно приложить салфетку или листок бумаги к решетке вентиляции: поток воздуха должен удержать бумагу.
  7. Проверить звукоизоляцию. Не должно быть слышно соседей.
  8. Проверить, есть ли скамейки и детская площадка под окнами. На них в летнее время года могут собираться шумные компании.
  9. Обратить внимание на вид из окна. Если соседний дом расположен близко к окнам, в квартиру может попадать недостаточно солнца.

Как сделать перепланировку в хрущевке

Перед началом перепланировки нужно убедиться, что стены, подлежащие сносу, не несущие. В 90% хрущевок, за исключением панельных, межкомнатные перегородки можно демонтировать без вреда для здания. В двухкомнатной или трехкомнатной квартире проходную комнату можно сделать изолированной, а перегородки добавить или убрать.

В хрущевках маленькие кухни, но объединить ее с жилой комнатой нельзя. Согласно Постановлению Правительства России № 47 от 28 января 2006 года, объединять вентиляцию кухни и жилой комнаты запрещено. Для решения этой проблемы можно установить раздвижные перегородки между помещениями.

Ванные комнаты в хрущевках небольшие и для стиральной машины может не хватить места. Если демонтировать ванну и поставить вместо нее душевую кабину, стиральная машина поместится.

Если подойти к перепланировке с умом, хрущевку можно сделать удобной для проживания.

Заключение

Покупать ли квартиру в хрущевке — все зависит от ваших требований к жилью и бюджета. Если возможности позволяют, стоит выбрать блочный дом, а не панельный: в нем лучше тепло- и шумоизоляция.

ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Источник: https://www.Restate.ru/material/hrushhevka-kakoy-eto-tip-doma-i-stoit-li-ee-pokupat-172404.html

Гид по панельным и блочным хрущёвкам. История, особенности, планировки и будущее – Вторичное жильё – Журнал Недвижимости

Хрущевка это какой тип

Типовые дома. Появление блочных и панельных зданий

До середины 1950-х годов почти у каждого жилого дома был свой архитектор. Получалось чаще всего очень красиво, но дорого и долго, при этом большая часть населения продолжала жить в коммуналках и бараках. С этим было нужно что-то делать — и как можно быстрее.

Серия 1-515/5 — самые распространённые панельные хрущёвки в Москве. Практически все дома уже попали под программу реновации и будут снесены.

В 1959 году Советский Союз купил во Франции лицензию на производство железобетонных панелей и начал строить дома уже массово, по стандартизированным проектам.

Каждый проект тиражировался с небольшими доработками на месте (например, в каких-то городах панели делали гладкими и дом потом красили, а в каких-то — прямо на заводах делали гравийную обсыпку и дом получался как бы одетым «в шубу»).

Распространёнными были также панели, покрытые мелкой керамической плиткой, — такая отделка была относительно дорогой, однако фасады лучше выглядели даже без регулярного ремонта.

Панельный дом с отделкой из плитки

Считалось, что у каждой советской семьи должна быть отдельная квартира, со своей собственной ванной и кухней (пусть и очень маленькой). Ввели нормативы и стандарты в строительстве: в домах стали обязательными железобетонные перекрытия, электричество, вода, канализация, отопление, в некоторых городах — газ.

Всего было 23 серии панельных хрущёвок с некоторыми модификациями. Строилось такое жилье примерно с 1960 по 1980 год.

Одна из питерских модификаций серии 1Р-303-2

Первая серия панельных домов К-7 была рассчитана всего на 25 лет эксплуатации (большая их часть уже расселена и снесена), последующие — на 50 и более лет. Если за такими хорошо следить и вовремя ремонтировать, хрущёвки могут прослужить до 150 лет.

В некоторых городах дома строились не из панелей, сделанных заранее на заводах, а из блоков. Блочные дома встречаются реже панельных, но конструктивно они похожи, только у блочных хрущёвок толще стены, лучше тепло- и звукоизоляция. А ещё дома из блоков имеют более долгий срок службы: их не относят к сносимым сериям даже в Москве.

Как отличить блочный дом от панельного?

И панельный, и блочный дом, по сути, большие конструкторы. У блочной хрущёвки элементы конструктора похожи на лего: это толстые бетонные бруски прямоугольной формы.

Поэтому если внимательно посмотреть на рисунок швов (это особенно легко сделать по торцу здания, но можно и по лицевому фасаду), вы увидите, что дом составлен из этих брусков. В таком доме под каждым окном проходят два небольших шва, они указывают, что окно было образовано из двух больших блоков, стоящих вертикально, и одного маленького снизу.

А ещё можно заглянуть в оконный проем и посмотреть на толщину стены: в блочном доме она 40 сантиметров.

В панельном доме по рисунку швов видно, что элементы «конструктора» большие и плоские, окна в них буквально вырезаны, а толщина стен — около 30 сантиметров. Были хрущёвки и с толщиной панели в 12 см, но это была нижняя допустимая планка.

Панельный дом в Екатеринбурге

Особенности панельных хрущёвок

Подавляющее большинство хрущёвок — это четырёх- и пятиэтажки. Домов выше пяти этажей практически не было (такие встречаются только в Москве и Санкт-Петербурге). Зато в небольших городах иногда попадаются двух-трёхэтажные хрущёвки.

Основная доля квартир в хрущёвках — это однокомнатные и двухкомнатные, только около 15% — трёхкомнатные.

Хрущёвка в Санкт-Петербурге

Потолки в таких домах имеют высоту всего 2,48 м (реже — 2,6 м, ещё реже и только в столицах  — 2,7 м). Стандартная площадь кухни — 4,9–6 м², санузла — 2,9–3,2 м². В 1960-е шутили: «Хрущёв соединил ванну с туалетом, но не успел соединить пол с потолком».

Типичный размер гостиной — 16–18 м², спальни — 10–13 м². В некоторых хрущёвках встречаются кладовые площадью около 2 м² или шкафы-ниши.

Ещё две архетипные особенности хрущёвок — проходные комнаты и окна в санузлах, выходящие на кухню. Первые появились для того, чтобы у чиновников не было соблазна поселить две семьи в одну квартиру: по нормативам проходную комнату нельзя было посчитать за отдельное место жительства.

Вторые помогали пользоваться ванной во время перебоев с электроснабжением (они были не редкостью). А ещё это в массовом производстве помогало немного экономить на стройматериалах.

Плюсы панельных и блочных хрущёвок

Месторасположение и микрорайонная застройка. Хрущёвки строились сразу большими кварталами, с детскими садами и школами, при этом довольно много места (до 25% территории) отдавалось под озеленение и детские площадки.

Кварталы хрущёвок в новосибирском Академгородке. Из-за локации и технического состояния домов эти квартиры остаются одними из самых дорогих в городе, несмотря на то, что расположены в панельных хрущёвках.

Также преимущество хрущёвок в том, что они находятся в районах с хорошей транспортной доступностью и близко к центру (или даже в самом центре города).

Цена. Как правило, хрущёвки, и в особенности панельные, стоят дешевле вторичного жилья в более новых домах или в сталинках.

Камерность. На одной площадке в хрущёвке не больше 4-х квартир. Здесь не будет ощущения «муравейника».

Недорогой ремонт и обслуживание. Небольшой метраж, низкие потолки, типовые окна и проёмы дверей позволяют серьёзно (до 15–30%) сэкономить на ремонте. Также на хрущёвки будет ниже налог и коммунальные платежи.

Адекватные планировки. Несмотря на все шутки, планировки квартир в хрущёвках не так уж и плохи.

К примеру, однокомнатная квартира в таком доме функциональнее, чем студии-«вагончики» в новостройках.

Кроме того, если вам нужна недорогая трёшка, чтобы у каждого в семье был свой «уголок», хоть и маленький, хрущёвка вполне подойдёт. А если немного постараться, хрущёвку можно сделать и стильной, и удобной.

Типовое строительство. Стандартизированное производство означает предсказуемые коммуникации, довольно ровные стены и типовую конструкцию дома.  Здесь значительно меньше сюрпризов, чем в домах авторских проектов (особенно старых).

Возраст. Такие дома младше сталинок или экспериментальных домов 20–30-х годов. Панельные хрущёвки поздних серий и тем более блочные дома рассчитаны на эксплуатацию до 100–150 лет. По данным исследований, износ хрущёвок в целом по стране составляет порядка 20%.

Городов, где состояние таких домов действительно может считаться проблемным, сравнительно немного: это Пермь, Омск и Красноярск. А во Владивостоке и Новосибирске, например, хрущёвки по-прежнему остаются популярным и недешёвым жильём, так как стоят в престижных районах.

Но даже если за домом следили не очень хорошо, центральные коммуникации (трубы, электропроводка, батареи) в хрущёвках ещё в довольно сносном состоянии.

Минусы панельных и блочных хрущёвок

Небольшой запас прочности. Панельные и блочные дома строились по принципу «чем дешевле, тем лучше». Поэтому прежде, чем покупать квартиру в определённом доме, нужно попытаться оценить его техническое состояние.

https://www.youtube.com/watch?v=LyideCu4LFk

Есть формула, по которой можно определить примерный процент износа дома: 0,8%× (возраст дома) = (износ)%. То есть, если хрущёвка построена в 1965 году, то её износ составляет около 43% (может быть и больше, и меньше). Но не всегда процент износа может дать вам наглядную картину. Лучше пригласить специалиста и заказать экспертизу: это обойдётся в 3–7 тысяч рублей.

Швы этой панельной хрущёвки в Казани просят капитального ремонта

Неприятные технические особенности. Панельные дома неэнергоэффективны, в них плохая звукоизоляция. Розетки в таких домах делали с общими каналами и, по сути, между всеми квартирами есть дырки. Эту проблему нельзя полностью решить за счёт звукоизоляции.

Электропроводка тоже часто не выдерживает нагрузки, ведь приборов за последние 40–50 лет стало значительно больше.

Если полы деревянные, то, скорее всего, они потребуют замены. При замене деревянных полов на цементную стяжку следует помнить, что вес её значительно больше, чем конструкции деревянного пола, поэтому толщина стяжки должна быть минимальной (иначе конструкция дома может не выдержать) и дополнена звукоизоляцией (цемент лучше передаёт звук, чем дерево).

Запрет на перепланировку. Сносить стены в панельных и блочных домах нельзя. Единственная лазейка — возможность пробить проёмы в некоторых стенах. Но предварительно нужно провести профессиональное исследование прочности конструкции всего дома (его заказывают в конструкторских бюро) и согласовать перепланировку со всеми инстанциями. Это долго и дорого.

Теснота и низкие потолки. В хрущёвках сложнее подбирать мебель, так как всё очень маленькое, а ещё здесь мало мест для хранения сезонных вещей. Низкие потолки могут вызывать дискомфорт, особенно у людей с ростом выше среднего.

Ограниченные возможности для дизайна. Такие квартирыне допускают каких-либо интерьерных изысков. Оптимально здесь работают только скандинавский стиль, минимализм и некоторые элементы классики и лофта.

Окна на одну сторону в одно- и двухкомнатных квартирах, совмещённые санузлы, проходные комнаты, отсутствие балконов. Основной бич планировок в хрущёвских домах — выходящие на одну сторону окна и тесные совмещённые санузлы (в более поздних сериях в трёхкомнатных квартирах появились уже раздельные).

Во многих хрущёвках для удешевления строительства не делали балконов, или они были не во всех квартирах.

Какие серии панельных домов самые распространённые и как их отличить?

Самых популярных серий было две: это созданная в Ленинграде 1-335 и московская 1-464. Внешне отличить их очень просто: у 1-335 окна подъездов удлинённые, почти на всю высоту панели.

Выглядит это так:

А у 1-464 — двустворчатые, такие же, как в квартирах на кухнях или в маленьких комнатах.

1-335: особенности домов и планировок квартир

Дома серии 1-335 были самыми дешёвыми за всю историю жилищного строительства в России: стоимость квадратного метра составляла всего 95 рублей. По ценам 1961 года — это 95 обедов в столовой (борщ, гуляш с картофельным пюре, стакан сметаны, два компота, ватрушка) или 8,6 билета на поезд Москва–Ленинград.

Несомненный плюс таких квартир — более просторные, в сравнении с другими популярными сериями кухни (6,3 м² даже в однокомнатных, а в двухкомнатных — до 6,9 м²).

Однако, по оценкам ряда экспертов, это и самая неудачная из всех общесоюзных серий хрущёвских домов. Её главные недостатки — очень низкие тепло- и шумоизоляция, совмещённые санузлы даже в 3-комнатных квартирах.

Панельная хрущёвка серии 1-335 в Омске

А ещё в таких домах часто делали плоскую крышу: у неё очень маленький, 10–15 лет, срок службы, летом она перегревается, а в межсезонье часто протекает. Правда, недавно многие муниципалитеты стали заменять плоские крыши на многоскатные: они надёжнее и дольше служат.

Квартиры в домах серии 1-335 имеют следующую конфигурацию:

Однокомнатные: общая: 30–31 м², жилая: 18 м², кухня: 6,3 м²

Двухкомнатные: общая: 41–45 м², жилая: 26–35 м², кухня: 6,3–6,9 м²

Трёхкомнатные: общая: 55–58 м², жилая: 42–48 м², кухня: 6,3 м²

1-464: особенности домов и планировок квартир

Это самая распространённая серия домов: с 1958 по 1964 год панели для неё производили около двухсот (!) домостроительных комбинатов по всей стране.

У неё также плоская невентилируемая и недолговечная кровля, тонкие стены, слабая тепло- и звукоизоляция. Хотя эти дома считаются более надёжными и тёплыми, чем дома серии 1-335.

Однокомнатные: общая: 30–31 м², жилая: 18 м², кухня: от 5 м².

Двухкомнатные: общая: 32–46 м², жилая: 17–35 м², кухня: 5,6–6,3 м².

Трёхкомнатные: общая: 55–58 м², жилая: 39–45 м², кухня: 5,6–6,3 м²

Выглядят такие квартиры на планировках 1-464  следующим образом:

Заключение

Панельные и блочные хрущёвки имеют не очень хорошую репутацию, но на самом деле всё не так страшно. Главные плюсы этих домов — хорошая локация и низкая цена. Хрущёвки ещё долго будут востребованы на рынке и арендаторами, и покупателями.

При ограниченном бюджете на покупку жилья хрущёвка может стать оптимальным выбором: жить довольно комфортно, дети смогут ходить в школу и кружки пешком, и у каждого будет своё личное пространство.

А с помощью хорошего дизайнера квартиру можно сделать функциональной и современной.

Больше всего покупатели боятся, что дом старый и «скоро развалится». Откровенно ветхое жильё, конечно, лучше не рассматривать. Однако стоит помнить, что блочные хрущёвки прослужат ещё не менее 100 лет, а большинство панельных — не менее 60–80. Если вы сомневаетесь, закажите экспертизу.

В последние годы люди стали бояться, что хрущёвки будут сносить, а сделать ремонт и жить на вулкане хотят немногие. Но пока эта программа касается только некоторых районов Москвы (а блочные хрущёвки и в столице не сносят).

В России же ещё не решена проблема ветхого и аварийного жилья — тех же щитовых бараков, где до сих пор живут люди, — так что до сноса хрущёвок доберутся не скоро. А когда до них дойдёт дело, вы не окажетесь на улице, а получите новую квартиру (скорее всего, даже больше по размеру).

Максимум, вы потеряете вложения в ремонт, которые к этому времени уже перестанут быть настолько существенными.

Если есть выбор, лучше брать квартиру в блочном доме: он теплее, долговечнее и в нём лучше звукоизоляция. А хороший дизайнер поможет минимизировать недостатки квартиры.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Консультант: архитектор Мария Зайцева. Иллюстратор: Вера Хохлова

Источник: https://realty.yandex.ru/journal/post/gid-po-panelnym-i-blochnym-khruschevkam-istoriya-osobennosti-planirovki-i-buduschee/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.