Убрать дверь на балкон

Содержание

Убрать Окно И Дверь На Лоджию

Убрать дверь на балкон

Совмещаем лоджию либо балкон с комнатой — увеличиваем полезное место

Объединение балкона с жилым помещением — одна из самых увлекательных и нужных строй мыслях. В малеханьких квартирках это позволяет осязаемо прирастить комнату, в огромных семьях — оформить уединенный уголок, кабинет для работы либо лишнюю спальню, для доброжелательных владельцев — организовать необычную столовую.

Процесс совмещения этих площадей достаточно сложный и длинный: необходимо получить разрешительную документацию, снести ненадобные стенки и дверные просветы, создать дизайн, приготовить и обустроить жилую лоджию. Но уверяем вас — итог того стоит.

Совмещение балкона с комнатой нередко смотрится очень красиво

Достоинства и недостатки совмещения балкона с комнатой

До того как отважиться на такую глобальную перестройку снутри квартиры, необходимо взвесить все «за» и «против». На 1-ый взор, расширение жилищной площади за счет нежилых помещений несет только плюсы, но есть и некие аспекты.

  • повышение жилой площади (в особенности принципиально для 1- и 2-комнатных квартир);
  • квартира будет стоить дороже (если все перепланировки легитимны и согласованы);
  • дополнительное естественное освещение за счет огромных балконных окон;
  • простор для дизайнерских мыслях.
  • процесс дизайна всех бумаг может занять до полугода и востребует много средств;
  • не всегда реально вполне устранить порожек, боковые стенки и подоконник — получится не одна большая комната, а дополнительная малая;
  • утепление лоджии и демонтаж всех стенок и стекол требуют особых способностей либо долгой работы стройбригады.

Требования к совмещению лоджии

Соединять воединыжды балкон с комнатой можно только после организации всех предварительных работ. Маленькая кухня имеет окно на лоджию, здравствуйте законно ли убрать дверь и окно на. Перед реконструкцией нужно:

  • Провести балконное остекление — пластмассовые окна, двух- либо трехкамерные стеклопакеты. Хочу убрать балконную дверь с окном, предварительно утеплив лоджию, собственно сделать продолжение комнаты вопрос собственно в необходимости согласования и утверждения??? Вроде бы. Чтоб сохранить тепло, лучше бросить только одну открывающуюся створку, в эталоне — убрать окна по краям.
  • На сто процентов утеплить все поверхности: потолок лоджии, стенки и пол.
  • Предугадать дополнительное отопление: если вы не планируете переносить радиатор на лоджию, можно смонтировать под окном подвесной конвектор, приобрести масляные радиаторы либо положить электронный теплый пол.
  • Установить подпорки от стенки к краю балконной бетонной плиты в виде треугольника — если вы планируете выставлять много мебели и нагружать балкон.
  • Выяснить, является ли стенка в балконном просвете несущей, — в таком случае снести ее будет нереально. Получится только убрать дверь и окно, а подоконник придется оформить под столик, бар либо декоративную полку.

Очень осторожно необходимо быть с несущей стенкой

Варианты объединения

При объединении жилого и нежилого помещения планировку можно поменять кардинально либо просто внести маленькие штришки в квартирный интерьер.

Выход из комнаты на лоджию выход на лоджию из кухни, и лоджию – это дверь. Москитные двери и москитные сетки на дверь балконную.

И зависит это не только лишь от дизайнерских талантов владельцев и потребностей семьи, да и от варианта совмещения. Разглядим главные.

  • Демонтируем только дверь, ведомую на балкон, и окно. Боковые стены и кусок стены под окошком оставляем и декорируем под тумбочку или столик. Такой способ перепланировки не дает шанса получить полноценный огромный зал или спальню, зато у вас будет небольшая отдельная комнатка-пристройка, которую можно необычно обустроить.
  • Убираем полностью дверной и оконный блоки, стены, выравниваем, и получаем широкий дверной проем. Лоджия, соединенная с комнатой таким образом, дает дополнительный солнечный свет и расширяет комнату не только фактически, но и визуально. Однако эти демонтажные работы достаточно сложно согласовать и провести.
  • Промежуточный вариант — кусок стены под окном ликвидируем, а на месте проема монтируем декоративную арку. !()Утепляю лоджию на основе роликов в ютубе: пеноплекс, за ним фольгированный пенофол и кладка из газоблоков. При таком оформлении балконная комната не является прямым продолжением зала или спальни, но и полностью изолировать ее нельзя.

Как оформить разрешение?

Согласование объединения балкона с комнатой требуется только в том случае, если вы выбираете второй или третий варианты реконструкции. Когда снимаются дверь и окна, но лоджия хорошо утеплена, перепланировкой это не считается.

Если вы нуждаетесь в установке глазка на входную металлическую дверь в квартире в москве, то наша ремонтно-строительная компания рск «молоток» поможет вам в ремонте и монтаже. Хочу убрать балконные дверь и окно, выходящие на лоджию, увеличить в ширину получившийся проём, сделав его в высоту от пола до перемычки над окном.

Единственная проблема, с которой вы можете столкнуться, — это если при продаже квартиры новый собственник потребует вернуть дверь с окном на место. Однако такие вопросы легко решить в частном порядке.

Важно!
Если вы планируете убирать стену между балконом и залом/спальней/кухней, оформить все бумаги необходимо, и шансы получить положительный ответ при перепланировке довольно высоки.

Отказать в разрешении могут лишь по нескольким причинам:

  • демонтаж выхода на балкон способен повлечь разрушение дома;
  • дом является городским памятником архитектуры;
  • увеличение жилой площади в квартире требует дополнительного обогрева, а тепловые коммуникации в доме это не позволяют;
  • балкон/лоджия являются местами для эвакуации при пожаре, и превращение их в жилую комнату снизит шансы для быстрой эвакуации.

Как легко и быстро убрать перегородку между комнатой и балконом с демонтажом дверей и окном

ПОДПИШИСЬ НА НАШ КАНАЛ!!!!!!В этом видео рассказываю и показываю как за 2 часа самому убрать перегородку из.

Присоединения балкона к комнате или кухне. Все аспекты

Источник: https://arosw.ru/ubrat-okno-i-dver-na-lodzhiju/

Демонтаж пластиковой двери на балкон своими руками

Убрать дверь на балкон

Двери из пластика стали активно использовать для строительства помещений не так давно. Однако подобные конструкции в короткие сроки сумели набрать должную популярность. Связано это с хорошими характеристиками пластика. Он считается влагоустойчивым материалом и отличается долгим периодом эксплуатации.

Особенности монтажа фурнитуры из пластика

Пластиковая фурнитура пользуется сегодня большой популярностью. В квартирах ее используют в качестве части балконного блока. Устройство пластикового монтажа отличается простотой. Главными частями фурнитуры выступают короб и полотно, которые закрепляются петлями. Чаще всего в процессе установки используют 3-4 петли, что помогает равномерно распределить тяжесть и нагрузку.

Фурнитура для балконных пластиковых дверей

Дверную арку дополняют стеклом, поэтому при работе с материалом необходимо соблюдать осторожность. Петли при установке помещают на одинаковом расстоянии друг от друга. Чтобы закрепляющие детали не были заметны, на них надевают специальные колпачки из пластика.

Крепежный механизм делится на несколько видов:

  1. Карточный. Для снятия используют стандартный метод. Чтобы заменить материал, потребуется выкручивать метизы.
  2. Врезной. Для снятия придется откручивать весь механизм. Подобные петли на пластиковых конструкциях практически не встречаются.
  3. Ввинчиваемый. Замена и снятия механизма происходить по той же схеме, что и с карточным креплением.

Иногда используют невидимые петли. Но для демонтажа балконного блока их необходимо полностью снимать.

Когда необходимо снимать пластиковую дверь

Периодически возникает необходимость снятия дверного полотна с ПВХ-конструкции.

Это необходимо при ремонтных работах, а также в ряде других причин:

  1. Поломка некоторых деталей балконного блока. В процессе регулярного использования двери некоторые детали имеют свойство смещаться. Из-за этого дверное полотно закрывается не плотно, что приводит к появлению сквозняка.
  2. Замена деталей пластикового блока. Процедуру проводят при необходимости поменять петли или полотно в результате повреждения или старения старой конструкции.
  3. Расширение проема. Снятие двери необходимо для переноса на балкон вещей крупных размеров.

При ремонтных работах можно накрывать дверное полотно специальной пленкой. Но при интенсивных работах в доме (покраска, обработка полов лаком) лучше снимать конструкцию на некоторое время.

Инструменты для демонтажа

Для снятия пластиковой коробки рекомендовано иметь под рукой базовый набор инструментов.

С ними процедура демонтажа проходит быстрее:

  • кусачки большого размера;
  • лом;
  • отвертки нескольких размеров;
  • крестообразная отвертка;
  • затупленный гвоздь;
  • нож.

Некоторые детали могут не понадобиться. Все зависит от веса пластикового изделия и типа крепления.

Снятие пластиковой двери с петель

Когда все инструменты готовы, можно приступать к процессу демонтажа.

Как снять балконную пластиковую дверь:

  1. Для начала следует открутить верхние и нижние петли. Для этого при помощи ножа поддевают заглушки, которые скрывают петли.
  2. Приоткрыть пластиковую дверь, поместить затупленный гвоздь в верхнюю петлю, немного пристукнуть и выбить осевой цилиндр. Если сделать это не получается, берут плоскогубцы и проворачивающими движениями тянут деталь вниз.
  3. Теперь необходимо придержать дверь в вертикальном положении, чтобы не нарушить конструкцию крепежа на фоне непрочности рамы. На этом этапе лучше воспользоваться помощью еще одного человека.
  4. Дверное полотно приоткрывают на 90 градусов, после этого его слегка приподнимают вверх.
  5. Для вытаскивания нижнего штифта необходимо использовать лом. Для этого его оборачивают плотной тканью и упирают в нижнюю часть конструкции в сторону пола. Тканевая защита нужна для предотвращения повреждения пластика. В процессе потребуется помощник.
  6. Один человек должен слегка наклонить пластиковое полотно, а другой — удержать его и не допустить падения на пол.

Если снять дверной блок не получилось, стоит выполнить демонтаж его коробки.

Для этого следует:

  1. При помощи отвертки или острого ножа отсоединяют декоративный наличник от пластикового блока.
  2. Снимают откосы. В процессе также применяют острый нож или отвертку.
  3. Очищают каркас от монтажной пены. В процессе используют шпатель.
  4. Выкручивают пластиковую коробку из самой стены. Здесь понадобится шуруповерт.
  5. С помощью монтировки выламывают дверную раму.

Завершающим этапом выступает очищение стен от монтажной пены.

 Замена крепежной конструкции

Заменять петли необходимо при обнаружении неисправной работы входной двери.

Для проведения процедуры потребуются:

Любой комплект петель продается с инструкцией по применению, поэтому перед заменой необходимо с ней ознакомиться.

После этого можно приступать к процессу:

  1. Снять пластиковые заглушки, которые закрывают петли. Для этого следует воспользоваться отверткой.
  2. При помощи молотка и аккуратных постукивающих движений снять осевой механизм. Желательно, чтобы в это время дверь была приоткрыта.
  3. Наклонить дверное полотно на себя. Лучше воспользоваться помощью напарника, так как конструкция имеет немалый вес.
  4. Приподнять полотно на несколько сантиметров и вытащить штырь.
  5. Теперь можно приступать к замене петель. Для этого дверное полотно поднимают и насаживают на штыри в дверных опорах.
  6. Закрепить конструкцию при помощи пружины. Желательно, чтобы в это время дверь была слегка приоткрытой.
  7. Установить осевой цилиндр так, чтобы он располагался ниже петлевого отверстия.
  8. Надавить на цилиндр, чтобы он смог выйти за пределы конструкции петли, но не более чем на 5 см.

Завершающий этап — установка декоративных пластиковых колпачков.

Сбор конструкции

Конструкция балконной двери

Когда все неполадки исправлены, стоит приступить к процессу обратной установки:

  1. Взять дверь в руки и насадить ее на петли. Необходимо ровно держать фурнитуру, чтобы она не перекосилась.
  2. Надеть нижнюю петлю на штифт опора.
  3. Открыть дверь, при этом фиксировать замок в ручке не нужно.
  4. Заняться установкой осевых цилиндров.
  5. Надавить на штифт в нижней части монтажа.
  6. Подкрутить крепежную конструкцию, чтобы дверное полотно плотно закрывалось.
  7. Надеть декоративные колпачки.

Перед использованием двери стоит смазать петли графитовой стружкой. Процедура поможет избавиться от скрипа и тугости при закрытии/открытии.

Можно ли не снимать пластиковый блок?

При возникновении неполадок в работе пластиковой фурнитуры не всегда необходимо снимать дверное полотно. Исправить неполадки можно на месте. В процессе понадобится отвертка и гаечный ключ. Процедура исправления поломки выглядит так:

  1. Убрать с петель декоративные колпаки.
  2. Если причина кроется в перекосе крепежной конструкции, ее потребуется поправить. Делают это с помощью шестигранной отвертки.
  3. Надеть защитные детали обратно и попробовать закрыть и открыть дверь. Желательно смазать детали графитовой стружкой.

Если манипуляции не помогли исправить проблему, придется прибегнуть к снятию пластикового блока.

Правильный уход за пластиковой дверью

Для продления срока эксплуатации пластиковой фурнитуры следует грамотно за ней ухаживать:

  1. Не допускать появления загрязнений на монтажной конструкции. Пластик считается влагоустойчивым материалом, поэтому протирать его допустимо регулярно. Проводить процедуру лучше при помощи влажных салфеток или губки, смоченной в мыльном растворе. После очищающих действий в обязательном порядке следует промыть фурнитуру чистой водой. Если на двери имеются застарелые загрязнения, устраняют их при помощи стирального порошка и пищевой соды. Продукты смешивают в равных количествах, разбавляют 2 стаканами теплой воды. Полученным раствором ополаскивают пораженные участки. При решении промывать дверное полотно профильными средствами необходимо приобретать продукты от проверенных производителей.
  2. Уход нужен не только за пластиковой фурнитурой, но и за крепежной конструкцией. Петли и створки рекомендовано периодически промазывать графической стружкой, чтобы они не скрипели и не изнашивались раньше срока. Если балкон не застеклен, на крепежную конструкцию регулярно попадает пыль и уличная грязь. Это приводит к износу деталей и последующим поломкам.
  3. Ухаживать рекомендуется и за уплотнителями. В процессе работы он неоднократно подвергается высыханию, Поэтому его требуется периодически смазывать для очищения от сухости, грязи и последующей стабильной работы.

Грамотный уход поможет обеспечить теплоизоляцию на должном уровне.

Ремонт балконного полотна

Если дверное полотно перестало нормально работать, можно попытаться устранить проблему и самостоятельно его починить.

Ремонт сломанной балконной двери и его принципы:

  1. Ручка. При регулярном использовании конструкции дверная ручка смещается и выходит из строя. Деталь можно заменить самостоятельно, подобрав для процедуры идентичную модель. В процессе ручку вставляют в рукоятку, фиксируют конструкцию болтами, после этого поворачивают деталь на 90 градусов (туда и обратно).
  2. Створка. Проблема при закрытии и открытии двери может скрываться в открытых створках. Для устранения неисправности придавливают верхний угол конструкции и переводят ручку в горизонтальное положение.
  3. Блокировка створки. При сложностях с открытием двери необходимо положить правую руку на ручку, а левую на противоположную створку. После этого оттянуть конструкцию и поставить рукоятку горизонтально.
  4. Пропуск холода. При появлении сквозняка в помещении необходимо проверить крепежную конструкцию и поставить ее в ровное положение. При смещении деталей теряется плотность прижимания полотна к створкам. В результате этого в квартиру проникает прохладный уличный воздух.

При необходимости заменить уплотнитель  стоит воспользоваться хорошим клеем и шнуром из резины. Для начала потребуется убрать старую прокладку. Это место следует тщательно протереть и обезжирить.

На всю площадь детали наносят клей тонким слоем и прикрепляют уплотнитель к конструкции (лучше делать это от угла).

Чтобы не допустить преждевременного износа детали, ее необходимо периодически обрабатывать силиконовыми препаратами.

Замена уплотнителя пластиковой балконной двери

Очистка стекла — процесс сложный и точный. Поэтому здесь потребуется дополнительная помощь. Первым делом потребуется сделать все необходимые замеры конструкции. Для этих целей используют рулетку. Теперь необходимо снять штапики, убрать грязь со стекла, протереть его. Перед сбором конструкции стеклопакет рекомендуется тщательно обезжирить.

Если решить проблему самостоятельно не получается, стоит вызвать профильного специалиста.

Стоимость его услуг зависит от типа возникшей проблемы:

  1. Восстановление стеклопакетов.
  2. Комплексная замена фурнитуры.
  3. Замена ручки.
  4. Восстановление подвижности дверного полотна.
  5. Перемонтаж пластиковой двери.
  6. Установка нового стеклопакета.
  7. Замена штапика.

Цены на услуги могут меняться в зависимости от региона проживания и конкретной организации.

Источник: https://okna-dom.net/demontazh-plastikovoy-dveri/

Объясняет юрист: Почему нельзя присоединять лоджию, как раньше

Убрать дверь на балкон
«Дал грош — делай, что хошь» было хорошим принципом ремонтов в 90-е, но они прошли. Ответственность за нарушения в сфере перепланировок все ужесточается.

И при этом незаконным уже считается совершенно невинный (и, казалось бы, не нуждающийся в согласовании) ремонт на лоджии.

Что можно делать на лоджии? Что нельзя и почему? Объясняю как юрист, который согласовал более 300 московских проектов перепланировки с участием лоджий.

Фрунзе ЕленаВ чем проблемаБольшинство людей рассматривают лоджию как метры, на которые при случае можно увеличить квартиру.

Действительно, зря они, что ли, пустуют или превращаются в склад? Дизайнеры вроде бы тоже согласны: без «лишней» линии остекления комната должна стать светлее и просторнее, можно выкроить место под кабинет или спортзал.

Жилинспекция при этом НЕ считает лоджию частью жилого помещения. И перепланировки с присоединением лоджии согласовать становится все труднее.

Что обычно делают на лоджии — в рамках перепланировки или ремонтаПеречислим варианты, включая те, что разрешали делать до 2018 года, а теперь запретили (по меньшей мере в Москве).

  • Убрать окно и дверь на лоджию — оставить на месте подоконный блок, радиатор. Обыграть подоконный блок в дизайне интерьера (пример на фото). При этом на лоджии можно установить электрический конвектор, смонтировать теплый пол. Либо утеплить лоджию, а с ее отоплением не заморачиваться.
  • Заменить стандартное остекление лоджии на безрамное, полноскладное. Это законно, только если не нарушает облик фасада, например, все лоджии многоквартирного дома НЕ остеклены. Полноскладное безрамное остекление не видно, с улицы выглядит, будто и ваша — не остеклена.
  • Заменить типовой парапет на стеклянный или какой-то нестандартный вариант (вроде того, что на фото). Забудьте, законных способов сделать замену типового парапета на нестандартный — нет. Нестандартный вариант должен предложить застройщик единообразно для всего дома.
  • Демонтировать штатное окно парапет на лоджии — сделать вместо него французское остекление. Такие привлекательные решения с балконными окнами в пол предлагают в новостройках. Но в старом доме убрать штатное остекление и сделать нестандартное — нельзя.
  • Заменить внутреннее окно из комнаты на лоджию на иное. Например, без внутреннего деления на створки — так будет светлее. Это законно, никаких согласований не требует. В примере на фото выше так сделали окно на балкон.
  • Убрать окно и подоконный блок — вместо них поставить французские двери в пол.
  • Оставить лоджию изолированной. Качественно утеплить. Вывести на лоджию отопление и сделать там кабинет, столовую и пр. Отопление сделать по закону — от электроконвектора и / или теплого пола.

Какие из этих перепланировок законны, а какие нет?НЕЗАКОННЫ ВСЕ (и согласовать их нельзя), кроме последних двух вариантов — с французским окном в пол и вариантом утепления изолированной лоджии. Объясняю, когда был введен этот запрет и почему.

Однозначный запрет на присоединении лоджий и балконов в многоквартирных и жилых домах появился в Москве относительно недавно, в конце 2018 года. Регламентируется этот запрет 508-м постановлением правительства Москвы, пунктом 10.19 (в редакции от 17 декабря 2018 года).

Что именно запрещено и чем это объясняется? Запрещено объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями. Такие перепланировки нарушают изначально рассчитанный инженерами тепловой контур дома.

К чему это приводит?

Температура в помещениях будет падать, соседи будут жаловаться, и проблемы будут уже у управляющей компании — что не поддерживают нормативную температуру. А для отопления дома уже потребуется больше ресурсов, чем было рассчитано по проекту.А еще часто после присоединения лоджии к комнате (кухне) возникает конденсат.

Это происходит из-за того, что перед утеплением не сделали профессиональный теплотехнический расчет. Или сделали, но утепление провели некачественно. Появление конденсата критично — из-за него могут разрушиться несущие конструкции дома, пойти грибок по стенам (а дышать грибком — не полезно для здоровья).

Что будет, если нарушить запрет?

Штраф 2 500 рублей (для физлиц) и до 300 000 рублей (для юридических лиц). А еще — предписание вернуть квартиру в исходное состояние в определенный срок (за свой счет). Если это предписание проигнорировать, Жилинспекция подаст в суд — квартиру могут продать с торгов (прецеденты были). Если планировка сделана и согласована официально до 2018 г. — проблем не будет.

Как об этом узнают, если я не планирую продавать квартиру?
Узнать могут просто с помощью «внимательных» соседей или если к вам зайдет инженер из ЖЭКа с ревизией вентиляции, отопления и пр.

Известны случаи, когда управляющие компании используют квадрокоптер и фотографируют с улицы лоджии собственников.

Мы понимаем, что это не совсем корректно и нарушает личную жизнь собственников, тем не менее факт остается фактом.

А что с французским окном — почему оно безопаснее, чем полное присоединение?Французское окно ставится в проем между холодным и теплым помещением, и тем самым целостность теплового контура квартиры сохраняется.

Какие нюансы принципиально важно учесть? Новая конструкция должна сохранять тепло не хуже демонтированного окна, подоконного блока и простенков. Обычно современные стеклопакеты — хоть пластиковые, хоть деревянные — с этой задачей отлично справляются.

Цвет рамы изнутри квартиры так же идет на усмотрение собственника (со стороны улицы окна должны быть такого цвета, как было задумано при строительстве дома).

Сделать французское окно можно как в виде распашной, так и в виде раздвижной конструкции — узаконить можно будет все варианты.

Чернышова АннаМогут ли НЕ согласовать перепланировку с французским окном? Да. Отказать в согласовании перепланировки могут, если она была сделана непрофессионально.

Например, если был снесен монолитный (или панельный) подоконный блок без выполнения соответствующего усиления.

У лоджии есть подоконный блок (та часть, что непосредственно располагается под окном), простенки (отрезки стены по бокам от окна) и порожек.

Не все из этого можно сносить и не в каждом случае. Разбираемся по порядку.

# Подоконный блок. Можно демонтировать, только если он выполнен из ненесущих блоков. В монолитных и панельных домах демонтаж разрешат, только если на перепланировку даст техническое заключение автор проекта дома.

# Простенки. Если у вас пятый этаж или выше, на лоджии должен оставаться глухой простенок не менее 1,2 метра длиной: обязательные противопожарные нормы (регламентируется СП 1.

13130 «Эвакуационные и аварийные выходы» п. 5.4.2.). Остальные части простенка, если он сделан из ненесущих материалов, демонтировать можно.

А если у вас монолитный или панельный дом, то, опять же, перепланировку нужно делать только с согласия автора проекта дома.

Нина Фролова

# Порожек. Демонтировать порожек можно, только если это разрешил автор проекта дома. Дело в том, что на порожек часто опираются плиты перекрытия. А еще порожек защищает плиту от промерзания.

Куда законно перенести радиатор?В России радиаторы можно двигать в пределах того же помещения (комнаты или кухни). Вы можете перенести его на оставшуюся часть простенка или на смежную стену (этот перенос согласовывается в рамках всего проекта перепланировки).

Можно ли ставить вертикальные радиаторы? А конвектор в полу на границе с лоджией?

К вертикальным радиаторам вопросов у Жилинспекции не возникает. А вот насчет конвекторов — все очень неточно. В последнее время Жилинспекция стала склоняться к запрету на использование внутрипольных конвекторов в комнате (кухне) перед французским окном. Так что лучше перед началом работ дополнительно проконсультироваться в Жилинспекции по месту жительства о ситуации на текущий момент.

На фото: ремонт в этой гостиной был сделан в рамках телеремонта, перепланировку по условиям передачи согласовывает хозяин жилья до начала ремонта. Сейчас конвекторы согласовать не получится

Как отапливать лоджию по закону?
С помощью электроприборов: кондиционера в режиме «обогрев», электрического теплого пола и / или электрических конвекторов. А вот выносить водяной радиатор на балкон или лоджию однозначно запрещено.

Законно ли утепление изолированной лоджии (без всякого присоединения к комнате)?
Да, если речь действительно о лоджии, а не о балконе. Не буду останавливаться на этом вопросе: на Houzz была подробная статья о различиях балкона и лоджии. Итак:

  • Балкон утеплять нельзя. Ни при каких обстоятельствах. В том числе запрещено ставить на него теплые стеклопакеты. Причина — балконные плиты не рассчитаны на такую нагрузку.
  • Лоджию утеплять можно, но по предварительно выполненному проекту (он называется теплотехническим расчетом). Важно, чтобы проект этот был выполнен в профессиональной строительной или архитектурной компании. То есть нельзя просто выйти в интернет, найти мастеров из оконной компании, которые сделают что-то под ключ.

При выполнении теплотехнического расчета (пример выше) учитываются такие факторы, как климатические условия, местоположение объекта, материал наружных стен, конструкция перекрытий и т.д. Результатом расчета является рекомендация по выбору утеплителя, его толщине и свойствам. Также даются рекомендации по выбору французского окна. Слева — типовое решение по утеплению лоджии, применяемое нашими специалистами.

Факт: Утепление лоджии обычно подразумевает замену окон. Обратите внимание, что можно увеличить число камер (сделать вместо однокамерных двухкамерные). Но рисунок оконных переплетов должен остаться тем же, как и цвет рам со стороны улицы. Если у вас новостройка, лучше обратиться в ту же компанию, которая монтировала остекление дома при строительстве.

ВыводРезюмируя, хочется предостеречь дизайнеров, а также собственников квартир от полного присоединения лоджии или балкона. Чаще всего такое решение приносит головную боль и дополнительные финансовые затраты в перспективе. Оптимальным решением является демонтаж допустимых фрагментов подоконного блока и простенков с установкой качественного французского окна. В комнате или кухне заметно прибавится света, при этом вы гарантируете себе комфортный температурный режим, даже в самую холодную зиму.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…

Поделитесь опытом согласования перепланировок после вступления в силу нового порядка в Москве. Расскажите, как обстоят дела в других регионах

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/obayasnyaet-yurist-pochemu-nelyzya-prisoedinyaty-lodzhiyu-kak-ranyshe-stsetivw-vs~126983690

Убрать балконную дверь и окно это перепланировка – Справочник домашнего мастера

Убрать дверь на балкон

Балкон всегда воспринимался жильцами как дополнительное место не только для сушки белья, складирования ненужных вещей, но и дополнительное место отдыха. Все указанные функции легко осуществимы летом, но что делать зимой, если лоджия не остеклена?

Желание улучшить внешний вид квартиры и увеличить его функциональность толкает владельцев квартир на остекление, утепление и перепланировку балкона. При этом, у многих возникают вопросы, нужно ли обращаться в исполнительные органы за разрешением или можно произвести остекление без предварительного согласования.

Что считается перепланировкой балкона?

Для начала разберемся, что считается перепланировкой, а какие работы к данному термину не относятся.

В соответствии со статьями 25 и 26 ЖК РФ перепланировкой являются любые работы, в результате которых меняется визуальное восприятие помещения. Для более точного определения можно сказать, что переустройством являются любые изменения требующие внесения в план БТИ.

Перечень работ нуждающихся в согласовании:

  • Снос или перенос стен;
  • Изменение конфигурации проемов дверей, окон;
  • Демонтаж встроенных шкафов и антресолей;
  • Изменение толщины стен;
  • Частичная или полная переделка инженерных коммуникаций;
  • Остекление, если оно не было предусмотрено проектом.

Не требуют согласования:

  • Смена напольных покрытий, если речь не идет о залитии цементной стяжки;
  • Передвижение газовой плиты, кухонной раковины в пределах кухни;
  • Изменение места нахождения электророзеток.
  • Перечисленные незначительные перепланирования не требуют согласования при условии, что они не меняют инженерных конструкций.

Является ли перепланировкой застекление балкона в 2019?

Остекление балкона или лоджии зачастую считается довольно спорным вопросом. Остекление влечет за собой увеличение веса всей строительной конструкции, именно поэтому на него требуется разрешение.

При наличии запланированного остекления, при разработке проекта здания, собственнику квартиры не нужно будет брать разрешение. Если данный тип перепланировки не учитывался при строительстве, то без согласования строительных действий не обойтись.

В отдельных случаях остеклить лоджию не получится, а самовольно проведенные работы могут привести не только к административному наказанию, но и к демонтажу за свой счет. Произойдет это в случае самовольного остекления лоджий, которые расположены в домах, имеющих культурную и историческую ценность.

Утепление балкона — перепланировка или нет?

Утепление лоджии считается следующим логичным шагом после его остекления. Само по себе утепление не считается достаточным изменением и не дает особой нагрузки на конструкцию.

Однако утепление влечет за собой проведение теплых полов, укладку стяжки и плитки. Затем на балкон покупается мебель, переносятся цветы.

Все эти действия приводят к значительному увеличению давления на конструкцию.

Не каждое здание может себе позволить увеличить нагрузку на лоджии. Квартиры прежних времен не подразумевали, что лоджия может стать дополнительной жилой комнатой. В хрущевских постройках получить разрешение на утепление будет значительно сложнее.

Расширение балкона — переустройство или перепланировка?

Увеличение или уменьшение имеющейся площади квартиры считается переустройством. Желание увеличить лоджию при помощи проведения дополнительной пристройки, скорее всего, останется несбыточной мечтой.

Расширить площадь лоджии можно только одним законом методом – путем объединения остекленного балкона с жилой комнатой. Этот тип присоединения считается по закону перепланировкой.

Для того чтобы расширить остекленный балкон необходимо обязательная предварительная подача документов и получение должного разрешения на перепланировку квартиры (по закону на 2019 год).

Считается ли объединение балкона с комнатой перепланировкой по закону?

При объединении комнаты и лоджии следует знать, сто считается основными запретами при перепланировке:

  • По закону считается неразрешенным вынос радиаторов из комнат или проведения от них дополнительных отводов;
  • Не разрешается производить утепление полов при помощи подключения системы к централизованному отоплению.

Утепление должно отвечать нормам пожароопасности. При объединении с комнатой считается допустимым прокладывать электрический подогрев полов.

Перед проведением переустройства главным требованием считается подготовка предварительных расчетов по теплотехническим свойствам квартиры после объединения.

Полный снос перегородок зачастую недопустим. В панельных домах можно произвести демонтаж остекленного оконного блока, а саму панель убирать нельзя.

При любом переустройстве должны быть поставлены двери, отделяющие две зоны друг от друга.

Убрать балконную дверь и окно — это перепланировка?

Некоторые владельцы квартир задаются вопросом — если объединить балкон с комнатой, убрав дверь и оконную раму, считается ли это перепланировкой? Следует еще раз обратиться к определению термина: перепланировка — это визуальное изменение помещения. Поэтому данная процедура попадает под рассматриваемое определение.

Следовательно, чтобы избежать проблем в дальнейшем, даже такое незначительное изменение лучше согласовать с БТИ.

Перепланировка балкона в комнату

Если же владелец квартиры хочет переделать балкон в полноценную (хоть и довольно специфическую) комнату, то это уж точно попадает под характеристику перепланировки и требует согласования с БТИ. Кроме того, вероятнее всего, потребуется сообщить о планируемых изменениях соседям и получить от них письменное разрешение (достаточно подписи на прошении гражданина).

Однако есть одна проблема. Хотя в законодательстве нет прямого запрета на данную процедуру, но ряд технических запретов препятствуют подобной перепланировке. В первую очередь за счет того, что балкон относится к «холодным» помещениям, которые значительно сложнее прогреть, в силу его расположения. Это, как следствие, снижает среднюю температуру по всему дому.

Поэтому, чтобы повысить свои шансы на получение разрешения на перепланировку балкона в комнату, нужно сделать две вещи.

Первая — сделать балкон закрытым (если он уже не является таковым), повысив его термоизоляцию. Вторая — сделать плотные двери, разграничивающие новую комнату и остальные помещения.

В этом случае значительных сложностей с согласованием перепланировки в официальных структурах не возникнет.

Порядок согласования перепланировки балкона

В целом, объединение балкона с кухней или комнатой — достаточно распространенная процедура, благодаря которой жильцы расширяют свою жилплощадь.

Однако неразумные изменения в планировке квартиры могут не лучшим образом сказаться на состоянии дома в целом.

Поэтому, прежде чем начинать снос стен, установку стекол и другие подобные процедуры, сначала нужно все согласовать с государственными инстанциями.

Сначала нужно обратиться в организацию, у которой имеется допуск СРО (саморегулируемые организации). Именно там будет составляться проект новой планировки, в котором будут подробно расписаны все запланированные работы. На разработку проекта, в зависимости от того, куда обратиться гражданин, уйдет от 7 до 15 рабочих дней.

Затем, когда проект будет завершен, его направят для согласования в следующие инстанции:

  • БТИ.
  • Жилищную инспекцию.
  • Управление архитектуры и градостроительства.
  • МЧС.
  • СЭС.
  • Газовую службу.

Источник: https://reminform.com/ubrat-balkonnuyu-dver-i-okno-eto-pereplanirovka/

Как узаконить и что является перепланировкой балкона или лоджии

Убрать дверь на балкон

Увеличение жил площади квартиры за счет балкона или лоджии все больше набирает обороты поэтому нужно знать для каких видов работ необходимо получать разрешение и согласования, а для каких ненужно.

В данной статье разберем что является перепланировкой и как получить разрешение на перепланировку балкона или лоджии.

Виды работ требующие согласования

  • перенос или демонтаж стен;
  • изменение толщины стен;
  • изменение размеров и формы дверей и окон;
  • частичный или полный перенос инженерных коммуникаций.

Виды работ не требующие согласования

  • Смена напольных покрытий, если речь не идет о залитии цементной стяжки;
  • Передвижение газовой плиты, кухонной раковины в пределах кухни;
  • Изменение места нахождения электророзеток.
  • Перечисленные незначительные перепланирования не требуют согласования при условии, что они не меняют инженерных конструкций.

Является ли перепланировкой застекление балкона

Остекление балкона или лоджии зачастую считается довольно спорным вопросом. Остекление влечет за собой увеличение веса всей строительной конструкции, именно поэтому на него требуется разрешение.

При наличии запланированного остекления, при разработке проекта здания, собственнику квартиры не нужно будет брать разрешение. Если данный тип перепланировки не учитывался при строительстве, то без согласования строительных действий не обойтись.

В отдельных случаях остеклить лоджию не получится, а самовольно проведенные работы могут привести не только к административному наказанию, но и к демонтажу за свой счет. Произойдет это в случае самовольного остекления лоджий, которые расположены в домах, имеющих культурную и историческую ценность.

Какие изменение нельзя узаконить при перепланировке балкона

  • ликвидация подоконного блока, который является частью фасада дома;
  • перенос отопительного радиатора с демонтируемой стены на балкон;
  • перепланировка в результате которой ширина между стеной и торцом балкона будет менее 1,2 м;
  • демонтаж порожка на балконе, который является частью конструкции по удерживанию балконной плиты;
  • нарушение строительных и санитарных норм, правил пожарной безопасности;
  • увеличение нагрузки на несущие конструкции, которые превышает допустимые значения (тяжелые материалы перегородок, размещение дополнительного оборудования, стяжка пола балкона и т.д).

Процесс согласования запланированной перепланировки балкона или лоджии и подача документов

  • Чтобы все было законно, нужно по месту непосредственного расположения квартиры, обратится в городской (или районный) отдел архитектуры с письменным заявлением.
  • После получения на руки разрешения отдела архитектуры, нужно в проектной организации, имеющей лицензию на разработку спецпроектов перепланировок, заключить договор, на оказание вам услуг.

  • Когда будет получена на руки готовая проектная документация, ее нужно будет согласовать с местными органами МЧС, управлением градостроения и архитектуры, службой газа и санэпидемстанцией. Все вышеперечисленные организации должны выдать вам разрешения на своих фирменных бланках, заверенные подписью руководителей и мокрой печатью.

  • Завершив сбор всех разрешительных документов, можно идти в отдел архитектуры (в которую обращались первоначально с заявлением) и забираете ордер, который дает право на проведение работ по реконструкции.

  • Собственноручно, или с помощью приглашенных профессиональных строителей выполните в квартире перепланировку согласованного объекта в соответствии с планом, выданным проектной организации. Нужно отметить, будьте внимательны при выполнении перестройки, если вы сделаете не так, как указано в прописанном плане, у вас будут проблемы во время сдачи объекта приемной комиссии.

  • Ввод «новостройки» в эксплуатацию происходит в присутствии приглашенной приемной комиссии с представителями от горсовета, коммунальной службы и проектной организации. После того как все представители служб дадут «добро», составляется акт сдачи объекта в эксплуатацию и подписывается всеми членами комиссии.

  • Когда все необходимые документы на руках (право собственности жилья и его техплан, ордер, разрешение на перепланировку, акт принятия объекта после перепланировки) нужно сделать изменение в документах на право собственности и плане квартиры, в соответствии с новыми документами. Раньше все это делалось в БТИ, сегодня – организацией, которая ее заменяет.

Ответственность за незаконную перепланировку балкона

Но что ждет гражданина, если он не выполнит все вышеприведенные действия и проведет перепланировку балкона самовольно? В этом случае очень многое зависит от серьезности изменений и наличия/отсутствия неприятных последствий в виде обрушений или затоплений.

Если в результате совершенного нарушения никто не пострадал, то гражданин привлекается к административной ответственности и обязан выплатить штраф.

Размер последнего может так же меняться в зависимости от социального статуса виновного. Физические лица при первом нарушении должны выплатить от 2 до 2,5 тысяч рублей.

Для юридических штраф на порядок больше, и составляет от 350 тысяч до 1 миллиона рублей.

Кроме того, нарушитель получит от инспектора предписание узаконить перепланировку или вернуть планировку помещения к исходному виду.

При повторных нарушениях размеры штрафов увеличивают. Если же гражданин упорно не выполняет предписания или, тем более, продолжает незаконную перепланировку, жилищная инспекция может обратиться в суд.

У последнего имеются полномочия на выселение несговорчивого жильца и продажу его квартиры с торгов. Более того, в исключительных случаях нарушитель может быть ограничен в возможностях выезда за границу.

Источник: https://balkonoved.ru/remont-i-otdelka/kak-uzakonit-i-chto-yavlyaetsya-pereplanirovkoj-balkona-ili-lodzhii

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.