Трехступенчатая справка для продажи

Содержание

Зачем нужна справка из ПНД при сделках с недвижимостью

Трехступенчатая справка для продажи

Покупка квартиры — это, безусловно, очень серьезный и ответственный шаг в жизни каждого человека. Соответственно, он требует тщательной подготовки.

Один из тонких моментов, который часто игнорируется — уверенность в адекватном психическом состоянии продавца. Такое упущение может стать причиной очень неприятных последствий.

Разбираемся, как максимально обезопасить себя в этом важном вопросе.

Как справка из ПНД поможет покупателю

Справка из ПНД (психоневрологического диспансера) отчасти поможет покупателю принять верное и взвешенное решение и минимизировать риск. Если выяснится, что у продавца есть зафиксированные психические расстройства, покупатель может своевременно пересмотреть свое решение о покупке недвижимости.

Но стоит помнить, что даже если в справке не содержится «красных маячков», в суде она будет практически бесполезна. Значение будет иметь лишь заключение судебно-правовой экспертизы. Справка из ПНД подтверждает лишь то, что продавец не состоит на учете и не имеет противопоказаний для сделок с недвижимостью, но не гарантирует ни его дееспособности, ни его недееспособности.

Справка из ПНД обязательна?

Нет. Справка из ПНД не входит в обязательный пакет документов со стороны продавца при заключении сделки с недвижимостью. Однако она может стать весомым аргументом при возможных дальнейших разногласиях и обеспечить покупателю спокойствие и уверенность.

Чтобы заключить сделку купли-продажи, продавцу необходимо обладать юридическим подтверждением того, что он имеет право распоряжаться недвижимостью — это доказывает его правоспособность. Помимо этого, продавец обязан быть и дееспособным — осознавать свои действия и понимать их последствия.

Правоспособность продавца тщательно проверяется перед оформлением сделки купли-продажи, а вот оценка дееспособности часто остается факультативным этапом. А зря. Игнорирование этого пункта может привести к весьма болезненным последствиям.

И чтобы избежать этого, лучше попросить продавца позаботиться о наличии справки, подтверждающей его адекватное психическое состояние.

Также стоит помнить, что если у квартиры несколько собственников, справки лучше получить от каждого участника сделки.

Справка из ПНД определенно нужна, этот документ в некоторых случаях позволяет защитить права продавца или покупателя недвижимости. Закон, как правило, на стороне продавца.

Добропорядочный покупатель может стать жертвой аферистов, использующих незаявленную справку из ПНД как средство возврата проданной недвижимости.

Если в сделке по продаже недвижимости участвуют люди старше 65 лет, банки требуют справку из ПНД практически всегда, исключения составляют только пожилые люди, имеющие актуальные водительские удостоверения — сам факт его наличия говорит о психической вменяемости.

Юлия Шулькина, член Омской гильдии риелторов, лучший риелтор Омска 2013 года, стаж 25 лет

Как определяется дееспособность по возрасту

Возраст полной дееспособности наступает в 18 лет (ГК РФ Статья 21). 

До 6 лет дети считаются совершенно недееспособными. С 6 до 14 лет они не отвечают за свои действия (за это несут ответственность их родители или опекуны).

В 14 лет человек признается частично дееспособным (он может подписывать юридические документы, но для этого необходимо согласие родителей или опекунов). Дееспособность по возрасту определена законодательством, и для ее подтверждения обращение в ПНД не требуется.

Как определяется недееспособность совершеннолетнего человека

Человек, достигший 18-летия считается недееспособным при выявлении психических отклонений, которые мешают осознанию своей деятельности и последствий. Недееспособность человека признается судом (ГК РФ Статья 29) на основании заключения судебно-медицинской экспертизы.

На совершение гражданско-правовых действий вместо недееспособного лица имеет право его опекун. Если дееспособность человека ограничена частично, то все юридические процедуры совершаются только с согласия его опекуна.

В чем опасность оформления сделки с недееспособным продавцом

В законодательстве РФ обозначены последствия, которые повлечет за собой оформление сделки с недееспособным человеком (ГК РФ Статья 177).

Действительность договора купли-продажи может быть оспорена родственниками, опекунами или попечителями недееспособного продавца.

Также продавец может оспорить сделку даже если его недееспособность признают уже после подписания договора купли-продажи. Если суд примет сторону продавца, то сделка будет признана недействительной, а процесс по возвращению ваших денег может затянуться на долгое время (ГК РФ Статья 171).

Как получить справку из ПНД

Вы не можете обязать продавца заказывать справку из ПНД, это добровольный поступок. Но если ему нечего скрывать, то получение подобного документа не станет большой проблемой. Если же продавец категорически отказывается предоставить соответствующий документ — это серьезный повод для сомнений.

Если у вас есть опасения, что продавец может страдать алкоголизмом или наркозависимостью, то советуем настоять на получении такой справки. Также она будет совсем нелишней, если вы приобретаете недвижимость у человека пожилого возраста.

Заказывать справку из ПНД стоит непосредственно перед самой сделкой, так ее достоверность будет гораздо выше.

Где можно получить справку

Справка заказывается непосредственно в психоневрологическом диспансере. Лучше обращаться в госклинику, справки из частных учреждений, как правило, снижают «кредит доверия».

Простой и быстрый вариант — справка о том, что продавец не обращался в психоневрологический диспансер за медицинской помощью и под диспансерным наблюдением не состоит. Такие справки выдаются бесплатно. 

Кроме того, можно заказать справку (врачебное свидетельство) о состоянии здоровья. Для ее получения необходимо будет пройти осмотр у врача-психиатра.

В ней должно быть указано, что по результатам медицинского освидетельствования у продавца отсутствуют противопоказания для сделок с недвижимостью. Стоит она около 1400 рублей.

 Если такая справка в первую очередь нужна покупателю, то финансовые расходы он может взять на себя.

Справка будет выдана только тому человеку, на чье имя она заказана. По закону такая информация конфиденциальна и не может быть разглашена.

Продавцу необходимо лично прийти в диспансер с паспортом. Также могут потребоваться и другие документы, например, страховой полис или военный билет, эти вопросы лучше уточнить по телефону до посещения ПНД.

Действительность документа подтверждается подписью главного врача психоневрологического диспансера, печатью врача и штампом ПНД.

Договор купли-продажи недвижимости: зачем он нужен и как его составлять

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/zachem-nuzhna-spravka-iz-pnd-pri-sdelkakh-s-nedvizhimostyu

Какие документы нужны при продаже квартиры в 2017 году и как их получить: полный список

Трехступенчатая справка для продажи

09.12.2017

Продажа квартиры, хоть и распространенная, но довольно сложная процедура, требующая достаточно большого внимания собственников.

Во избежание проблем при заключении сделки либо после нее, необходимо ознакомиться с требованиями законодательства и подготовиться к продаже еще до подачи объявления о продаже.

Если покупатель найдется очень быстро, из-за неучтенных нюансов, процедура продажи может продлиться надолго.

Кто имеет право продавать квартиру

Право распоряжения любым имуществом, не запрещенным к свободному обороту, принадлежит собственнику.

В случае с квартирой, собственником является лицо, которое отмечено в одном из нижеследующих документов:

  • в свидетельстве о правомочии собственности, выдаваемом нотариусами;
  • в различных гражданско-правовых соглашениях;
  • в свидетельстве об учете права собственности, выдаваемом Росреестром.

Однако это не означает, что фактическая продажа квартиры, заключение сделки должно осуществляться непосредственно самим собственником.

Существующая практика показывает, что от лица собственника для продажи недвижимости могут быть уполномочены:

  • любое лицо согласно нотариальной доверенности;
  • риелторская организация согласно договору;
  • родители собственника, если он является несовершеннолетним лицом, не достигшим 14 летнего возраста;
  • опекуны и попечители лица, признанного недееспособным.

По общему правилу решение о продаже принимается собственником, а продажа осуществляется исключительно в добровольном порядке. Однако в законодательстве существуют нормы, устанавливающие порядок принудительной продажи квартиры.

В данном случае продажа осуществляется уполномоченными органами либо заинтересованными лицами согласно решению суда.

При передоверии права продажи другому лицу нужно помнить, что данное лицо может злоупотребить доверенностью и осуществить действия в угоду себе. Так что при выборе недобросовестного представителя, собственник рискует потерять квартиру.

Какие документы нужны для продажи квартиры — основной пакет

Какие документы нужны для реализации квартиры? Для продажи квартиры собственнику нужно иметь на руках достаточно большой перечень документов.

Основной пакет представлен следующим перечнем документации:

  1. Копия паспорта собственника, а также его представителя (разумеется с доверенностью (Доверенность на продажу квартиры). Если собственником является несовершеннолетнее лицо, то необходимо свидетельство о его рождении.
  2. При продаже квартиры, являющейся совместным имуществом супругов, необходимо письменное, нотариально заверенное согласие второго супруга (согласие супруга на продажу доли в квартире).
  3. Документ (договор, свидетельство) на квартиру, а также свидетельство, полученное в Росреестре при постановке своего права на учет.
  4. Техническая документация из БТИ, срок которой составляет не более 5 лет. Если этому документу исполнилось 4,5 года, то следует обратить в БТИ снова и освежить документ. При условии, что были внесены определенные изменения в планировку квартиры, необходимо узаконить эти изменения.
  5. Непосредственно после того, как покупатель был найден, нужно получить выписку из жилищной организации о перечне лиц, прописанных в квартире (трехступенчатая справка для продажи квартиры). У данного документа срок действия составляет месяц, так что с его получением не стоит спешить сразу после подачи объявления «продаю».
  6. Когда собственником квартиры является несовершеннолетнее или недееспособное лицо, то необходимо разрешение органов опеки. Его выдает участковый инспектор.
  7. При условии, что квартира была подарена и оставлено в наследство, необходимо получить справки из налоговой службы об отсутствии долгов.
  8. Нужно получить справку из коммунальной службы об отсутствии долгов по платежам коммуналки.

Многие полагают, что при продаже в необходимый пакет включается кадастровый паспорт квартиры. Однако он не входит в перечень обязательных документов.

Он может понадобиться по требованию покупателя и для оформления его права в Росреестре. Данный документ находится в открытом доступе в ГКН, и получить его может любое лицо и в любое время.

Многие покупатели перед заключением сделки так и поступают.

При наличии на руках всего указанного комплекта документов продать квартиру можно заметно быстрее. Ведь большинство покупателей, особенно те, которые для покупки используют средства из материнского капитала либо заемные средства очень спешат оформить сделку и в таких случаях они требуются срочно.

Перечень документов для продажи квартиры за наличный расчет

При продаже квартире за наличный расчет, помимо указанных выше документов, непосредственно при продаже составляются следующая документация (в скобках, ссылки на бланки и образцы):

При перечислении средств банковским переводом или оплате через пластиковую карту могут понадобиться банковские реквизиты.

Желательно, чтобы они отражались в выписке из банка, а не указывались продавцом самостоятельно. Таким образом, можно обезопасить себя от последствий ошибочного банковского перевода и потери денег.

Документы для ПРОДАЖИ квартиры в ипотеку

Продажа жилья в ипотеку осуществляется при участии банка. Соответственно могут понадобиться документы для продажи квартиры, требуемые банком.

Так, для банка необходимо включить в указанный обязательный перечень следующие документы:

  • кадастровая выписка, где отражается стоимость квартиры либо заключение частного оценщика;
  • заключение БТИ о соответствии фактического плана квартиры данным, отраженным в технической документации;
  • экспликация, также из БТИ;
  • трехсторонняя сделка о купле-продаже, где третьим участником указывается банк (Трехсторонняя сделка о купли продажи квартиры);
  • акт приема-передачи квартиры;
  • выписка из банка о выдаче денежных средств продавцу.

Лишь после того, как банк осуществит выплату, покупатель сможет зарегистрировать имущество на свое имя. По этой причине продажа жилья в ипотеку, хоть и является хлопотной, считается одним из безопасных способов продажи.

Какие документы подтверждают чистоту сделки

Что нужно для продажи, чтобы подтвердить ее законность? На практике часто встречаются случаи мошенничества. По этой причине некоторые покупатели достаточно дотошно изучают квартиру перед тем, как купить.

Для проверки в основном используются следующие документы, в зависимости от того, что требуется проверить:

  1. Выписка из Росреестра – в ней отражаются вся информация о прошлом квартире и о сделках, когда-либо совершенных с момента учета в реестре.
  2. Выписка из домовой книги – для проверки наличия лиц, прописанных в квартире. Так как в прописанные лица сохраняют право проживания даже после продажи, так что нужно удостовериться в том, что они выпишутся.
  3. Справка из психиатрического диспансера – подтверждает дееспособность продавца, что позволяет избежать признания сделки в дальнейшем недействительной. Обычно требуется при продаже квартиры людьми в преклонном возрасте.
  4. Разрешение органа опеки – при условии, что собственником является несовершеннолетнее или недееспособное лицо, данный документ удостоверяет законность сделки.
  5. Решение суда о разделе имущества – удостоверяет факто того, что после развода квартира полностью принадлежит продавцу, что позволяет избежать претензий со стороны его бывшего супруга в последующем.
  6. Согласие супруга на продажу – удостоверяет вышеуказанное обстоятельство, когда имущество настоящих или даже бывших супругов не было разделено.

Это не ограниченный перечень документов, удостоверяющих законность сделки. В зависимости от ситуации для изучения статуса квартиры могут понадобиться иные документы.

Документы из БТИ для продажи квартиры

Документом из БТИ, включенным в основной пакет для продажи квартиры, является технический план.

Однако, по требованию продавца, банка при ипотеке, могут понадобиться следующие документы из данного учреждения:

  • справка согласно форме 1а;
  • поэтажная планировка помещения;
  • техпаспорт;
  • заключение об стоимости инвентаризационного характера;
  • экспликация;
  • справка о соответствии фактического адреса документальному.

Пожалуй, самыми непонятными документами по названию из этого ряда являются справка 1а и экспликация.

Рассмотрим их подробнее:

  1. Справка 1а является выпиской из технического паспорта, где указываются запрашиваемые сведения из БТИ.
  2. Экспликация представляет собой обычную таблицу, в которой поочередно указываются помещения в квартире, в том числе нежилые. Рядом с каждым помещением отражается его площадь.

Также нужно знать, что при перепланировке квартиры необходимо оформить, узаконить и ее. Иначе покупатель может оказаться от сделки или потребовать снижения стоимости, так как официальная не оформленная перепланировка влечет наложение санкций.

Список документов для гос. регистрации перехода права собственности

Список документов, который необходим для постановки на учет правомочия собственности, несколько отличается от всех отмеченных выше пакетов документации.

Так, для регистрации прав на недвижимость необходимо представить в Росреестр следующие документы:

  • заявление;
  • паспорт;
  • доверенность (если подается через представителя);
  • документы, удостоверяющие право продавца на квартиру;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция, подтверждающая оплату пошлины;
  • сделка о купле-продаже;
  • акт приема-передачи.

Данный перечень является исчерпывающим и сотрудники Росреестра не могут требовать иных документов, за исключением случаев, когда для продажи требуется согласие третьего лица либо государственного органа. В таких случаях необходим один из документов указанных выше, подтверждающий данное согласие.

Сроки для постановки на учет своего права в отношении квартиры зависят от того, каким является сделка.

Так, Росреестр выдает соответствующее свидетельство:

  • в течение 10 суток – по стандартной сделке о купле-продаже без нотариального удостоверения;
  • 5-10 дней – по сделкам о покупке доли в кооперативе;
  • 3 дня – для нотариально удостоверенных сделок;
  • 5 дней – при покупке по ипотеке.

В случаях, когда заявление подается через отделение МФЦ, указанные сроки нужно сдвинуть еще на 5 дней.

Дополнительные документы, которые может затребовать покупатель

Законодательство не ограничивает покупателя в правомочии требовать те или иные документы, что нужны при продаже квартиры.

В зависимости от случая покупателю могут быть интересны следующие документы:

  • разрешение кредитора, заверенное нотариально, если квартира находится в залоге;
  • отказ от права преимущественной покупки, если квартира находится в долевой собственности;
  • согласие совладельцев на продажу, если имеет место распоряжение их долями;
  • заключения органов пожарного надзора, СЭС по итогам последней проверки;
  • договор на обслуживание с управляющей компанией;
  • последний счет по коммунальным платежам и т.д.

Таким образом, дополнительный пакет документов для купли-продажи полностью зависит от желания покупателя. Но в целях скорейшей продажи жилья нужно собрать и хранить все возможные документы, касающиеся квартиры.

Источник: https://zakondoma.ru/sdelki/prodazha/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-kvartiry-polnyj-paket.html

Бланк трехступенчатая справка для продажи квартиры образец

Трехступенчатая справка для продажи

Разрешение супруга на продажу квартиры является обязательным, так как в противном случае за ним сохраняется право на ее оспаривание в суде, и веской причиной признания договора недействительным.

Если в продаваемой квартире прописан несовершеннолетний ребёнок, то необходимо письменное согласие родителей на его переписку на новое место проживания. В случае если квартира является полной или долевой собственностью несовершеннолетнего ребёнка (наследство, дарение и т.д.

), то необходимо разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки. Сам договор может быть оформлен как риэлтором, так и уполномоченным на совершение таких действий чиновником.

Однако доказательную силу в суде имеет нотариальное оформление сделки купли-продажи. Согласно договор составляется в письменном виде. Обязательными пунктами договора являются: Данные сторон, а именно их ФИО, место жительство и паспортные данные.

Пятиступенчатая справка для продажи квартиры

Согласие супруга не требуется только в том случае, если собственник получил квартиру в дар, если жилплощадь досталась ему по наследству, а также в случае, если за время брака продавец приватизировал квартиру.

Как продать свою долю жилплощади Отдельно регламентируются правила продажи доли в квартире.

В этом случае требуется оформить согласие остальных собственников жилья на продажу доли в квартире, а также оформить письменное извещение для жильцов, чтобы они имели преимущественное право выкупа жилплощади.

Отказ от выкупа доли в течение месяца дает собственнику право свободно продавать свою долю другим покупателям.

Документы необходимые для продажи квартиры и порядок их получения

Неточность или недостаточность документов, подаваемых в юстицию для государственной регистрации, может затянуть регистрацию или привести к отказу в ней.

549–558). Как собрать документы

Существует всего два способа для сбора документов:

  1. самостоятельно;
  2. с помощью риелтора.

Самостоятельный сбор документов экономит деньги гонорара риелтора, но очень затратен по времени.

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2021 году

Также есть инструкции как и где его можно получить тот или иной документ. В этом варианте обычно нужно меньше всего документов.

Перечень перечислен по ссылке — . Здесь уже покупателям/банку потребуются дополнительные документы для одобрения ипотеки, оформления закладной и проверки юридической чистоты квартиры.

Список перечислен в этой статье — Это вариант, когда покупатели только с материнским капиталом без ипотеки — В этом варианте нужны понадобятся дополнительные документы не только для Пенсионного Фонда, но и для банка.

Каков перечень необходимых документов для продажи квартиры?

Для того чтобы продать (или купить) жилье, необходимо совершить всего лишь два юридически значимых действия: подписать договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности на недвижимость в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии (или, по-простому, в Росреестре).

Давайте же рассмотрим, какие документы требуется подготовить к каждому из этих действий.

Подписывайтесь на&nbspнаш канал в&nbspЯндекс.Дзен! Договорные правоотношения регулируются Гражданским кодексом РФ.

Шаблоны договоров, соглашений, расписок

Вам придет письмо на электронную почту со ссылкой на просмотр консультации и ссылкой на скачивание адаптированного шаблона предварительного договора.

  1. Дополнительные подробные разъяснения по самостоятельному составлению доработке универсального шаблона предварительного договора к сделкам с применением материнского капитала, ипотечного кредита, покупки квартиры, находящейся в залоге, и покупке квартиры, у которой несовершеннолетний собственник — можно посмотреть

Конечно для каждой сделки с недвижимостью нужен индивидуальный договор, ведь ваша подпись под ним стоит денег и немалых.

Юридическая значимость предварительного договора купли-продажи недвижимости ничуть не меньше, чем основного и составить его нужно с учетом как можно большего количества обстоятельств Внимание! Если по предварительному договору купли-продажи недвижимости Вы передаете задаток, для обеспечения выполнения сторонами сделки предварительных договоренностей — Соглашение о задатке является обязательным документом, иначе суд ( в случае несостоявшейся сделки) сочтет задаток авансом!

Советую почитать : Если сделка подлежит удостоверению нотариусом, Договор купли-продажи составляет помощник нотариуса! Сторонние договоры нотариусы не хотят принимать!

Предложенные шаблоны договоров отчуждения теперь применяются к сделкам с недвижимостью, у которой один дееспособный владелец или несколько собственников, владеющих ею на .

Будьте внимательны при сделке! Какие документы нужны для продажи и покупки квартиры?

Сумма определяется произвольно. Принятие аванса должно иметь письменное подтверждение в виде расписки или авансового соглашения.

Внимание: Участникам сделки следует быть готовым к тому, что подготовительный этап может затянуться на одну-две недели. Для каждого случая это индивидуально. К тому же в зависимости от вида справки госорганы могут готовить ее от 3 до 30 дней.

Перечень необходимой документации От собственника Паспорт, как документ, подтверждающий личность.

Совет 1: Какие документы нужны для продажи квартиры

Зарегистрируйте личный кабинет на сайте Сбербанка, проконсультируйтесь в чате со специалистом и получите одобрение ипотеки без визита в банк!

Рассчитать ипотеку Своевременно собрать пакет документов, необходимых для продажи квартиры, очень важно, если вы хотите, чтобы все операции с недвижимостью прошли успешно. Список необходимых документов1.

Паспорт. Оригинал паспорта требуется, если вы — собственник квартиры.

Если сделка происходит по доверенности через третье лицо, копия паспорта собственника должна быть заверена нотариально. Если собственником продаваемого жилья является несовершеннолетний ребенок, необходимо свидетельство о рождении ребенка, а также документ, удостоверяющий личность его законного представителя.

Лучшие предложения по ипотеке

  1. Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2021 году, когда покупают за наличные (без ипотеки и прочего)

    Я на отдельных страницах сайта перечислила документы по другим ситуациям, которые часто встречаются у моих клиентов: а) ; б) ; в) . Эти документы обязательные. Внизу после основных документов я перечислила , которых покупатели могут потребовать показать для проверки квартиры на юридическую чистоту. Для регистрации же сделки купли-продажи эти дополнительные документы не нужны.

    Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры; Если есть собственники до 14 лет, то свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна).

    Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей.

    Договор купли-продажи квартиры; C июня 2021 года во многих случаях стал обязателен договор купли-продажи заверенный у нотариуса.

Источник: http://dohod-pravda.ru/blank-trehstupenchataja-spravka-dlja-prodazhi-kvartiry-obrazec-25509/

Какие документы запросить у продавца квартиры перед сделкой купли-продажи квартиры

Трехступенчатая справка для продажи

После того как вы посмотрели квартиры и выбрали, которая вам понравилась и готовы ее покупать, то следующим этапом будет — проверка документов на квартиру и собственника (продавца), чтобы понять, стоит ли заключать сделку купля-продажа квартиры или не стоит брать эту квартиру.

Весь комплекс документов, которые могут понадобиться для проведения сделки с продажей квартиры, можно условно разделить на обязательные и дополнительные. Без обязательных документов сделка купли-продажи квартиры будет невозможна в МФЦ или у нотариуса.

Дополнительные документы могут и не потребоваться для сделки или ее регистрации, но понадобятся покупателю для юридической проверки квартиры и подтверждения юридической чистоты сделки или для других действий после покупки квартиры.

Документы, обязательные для проведения сделки и для юридической проверки

1. Документ, удостоверяющий личность продавца, т.е. его паспорт. Смотреть стоит исключительно оригинал. 2. Документы, свидетельствующие о праве продавца на владение квартирой. На этом пункте следует остановиться подробнее.

На сегодняшний день есть различные формы владения объектами недвижимости, каждая из которых подтверждается определенным документом. Если недвижимость была когда-то куплена – значит, правоустанавливающим документом является договор купли-продажи квартиры.

Если объект недвижимости стал собственностью после приватизации – это договор передачи квартиры в собственность.

Правоустанавливающими документами на квартиру также могут быть: • договор дарения; • акт приема-передачи объекта от застройщика участнику долевого строительства; • договор мены; • договор уступки прав требования;

• решение суда, если эта квартира стала собственностью по итогам судебного разбирательства.

Однако существуют и другие документы на квартиру, необязательные для продажи объекта, но необходимые при регистрации нового права собственности либо важные для продавца. Пренебрегать ими покупателю нельзя, дабы не создавать для себя проблем в будущем.

Дополнительные документы для продажи квартиры и юридической проверки

1. Технический паспорт.
Этот документ представляет собой полное описание объекта. Вообще, на квартиру существуют два вида технической документации – паспорта кадастровый и технический.

Первый содержит условное описание объекта и присвоенный ему кадастровый номер. Второй, технический паспорт, представляет собой полное описание квартиры с перечнем всех ее характеристик.

Его наличие позволит покупателю сравнить тот объект, который он видел в процессе просмотра, с его описанием.

2. Выписка из ЕГРН.
Документ позволяет подтвердить информацию о том, кто имеет права на данный объект недвижимости, и нет ли каких-либо обременений на квартире – например, ареста по решению суда.

По требованию покупателя продавец может обратиться за получением выписки из ЕГРН удаленно, по интернету, либо прийти в отделение МФЦ.

Кстати, такую выписку может взять не только владелец квартиры, но и любой гражданин, включая потенциального покупателя.

3. Справка о лицах, зарегистрированных в квартире.
Этот документ позволяет покупателю убедиться, что сведения о количестве зарегистрированных лиц, предоставленные продавцом, соответствуют действительности.

Часто этот документ называют справкой формы №9, выпиской из домовой книги или ЕЖД. Поскольку не на все перечисленные формы документа установлены сроки действия, мы рекомендуем покупателю требовать у владельца покупаемой квартиры справку со «свежей» датой.

Этим вы обезопасите себя от риска купить недвижимость с зарегистрированными там людьми.

4. Справка об отсутствии долга по коммунальным платежам.
Обязательно требуйте от продавца представить такой документ – получить его можно в управляющей компании. Так вы избежите неприятностей, связанных с наличием коммунальной задолженности, которая всплывет уже после приобретения квартиры.

Остались вопросам обращайтесь по телефону: +7 (989) 755-49-76

Какие еще можно попросить документы на квартиру для проверки

Каждый объект недвижимости уникален, поэтому кроме всех перечисленных обязательных и дополнительных документов могут существовать и другие официальные бумаги, предоставление которых будет нелишним для будущего владельца жилья. Опишем самые распространенные ситуации.

• Если правоустанавливающим документом является свидетельство о праве на наследство, покупателю желательно попросить владельца представить свидетельство о смерти наследодателя.

• Если владельцы продаваемой квартиры – семейная пара, купившая ее после вступления в брак, необходимо согласие одного из супругов на продажу, оформленное нотариально.

Если супруги подписывали при вступлении в брак брачный договор, квартира часто является единоличной собственностью одного из них – тогда для сделки требуется нотариально заверенный брачный договор. • Еще одна достаточно распространенная ситуация – когда собственником либо одним из собственников является несовершеннолетний.

В данном случае необходимо получить разрешение на отчуждение квартиры от органов опеки. Для получения этого разрешения родители (опекуны) должны обратиться в орган опеки и попечительства по месту проживания.

Законом установлен целый ряд условий, при соблюдении которых такое разрешение будет выдано, чтобы имущественные права несовершеннолетних не были ущемлены.
• В случае приобретения доли в квартире, покупателю необходимо убедиться, что другие владельцы квартиры дали согласие на сделку – ведь они имеют первоочередное право приобретения доли. В случае отказа от использования этого права продавец обязан предоставить нотариально заверенный документ об отказе от каждого из владельцев квартиры.

И последний момент, на котором мы хотели остановиться. Сегодня обычной практикой на сделках с недвижимостью является просьба покупателей к продавцам представить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров (справки НД и ПНД).

Невзирая на то, что собственники собрали перед сделкой все документы, о которых вы просили, и у вас нет к ним вопросов, рекомендуем вам потребовать от продавцов представить также справки НД и ПНД.

Их наличие дает покупателю уверенность в дееспособности владельцев квартиры и не оставляет сомнений в законности будущей сделки.

Не забывайте о том, что каждая сделка имеет свои особенности, в одном материале невозможно рассказать обо всех ситуациях, с которыми может столкнуться покупатель квартиры.

То, какие документы должен предоставить продавец перед сделкой купли-продажи, зависит от конкретного случая.

Тем не менее, теперь вы будете точно знать, какие документы являются обязательными для проведения сделки, а какие относятся к дополнительным, но при этом очень важным для покупателя.

Остались вопросам обращайтесь по телефону: +7 (989) 755-49-76

Какие документы запросить у продавца квартиры перед сделкой купли-продажи квартиры

Источник: Какие документы запросить у продавца квартиры перед сделкой купли-продажи квартиры

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5edfd58c5ab458144cdbfd0d/kakie-dokumenty-zaprosit-u-prodavca-kvartiry-pered-sdelkoi-kupliprodaji-kvartiry-5edfd836e43e2d5cfb79ef79

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.