Снять квартиру с агентом

Как снимать квартиру через агентство недвижимости правильно?

Снять квартиру с агентом

Для тех, кто сталкивается с арендой квартиры впервые, необходимость платить риэлтору может оказаться неприятным открытием.

Агентства недвижимости давно и прочно оккупировали рынок недвижимости в крупных городах и более 80% всех объявлений об аренде квартир размещаются ими. Снять жилье на длительный срок от хозяина гораздо труднее, но реально, если постараться. За что же тогда платить риэлтору?

Плюсы и минусы аренды квартиры через агентство

Начнем с плюсов.

Солидные агентства недвижимости специализируются на полном ведении объекта, начиная с момента заключения сделки и до окончания срока аренды, прописанного в договоре.

Например, если хозяин задумает «по велению левой пятки» повысить цену аренды до окончания договора, квартиросъемщик может обратиться к риэлтору и тот, в свою очередь, либо повлияет на хозяина, либо подыщет клиенту аналогичную по цене квартиру уже без комиссии.

То же самое касается и несанкционированного выселения: заключая договор с агентством, квартиросъемщик может быть уверен, что к хозяину внезапно не приедут родственники с Крайнего Севера или он не решит срочно продать квартиру.

Другой плюс — скорость решения квартирного вопроса.

Искать жилье от хозяина можно долго и безуспешно, а в агентстве недвижимости сразу предложат варианты под запросы клиента и его бюджет. Если требуется жилье, к примеру, в непопулярном районе или к нему выдвигаются особые условия (нужна двухуровневая квартира, только на первом этаже и т.п.), сотрудники агентства займутся усиленным его поиском.

Сотрудничество с агентством также освобождает квартиросъемщика от массы более мелких хлопот. Риэлтор согласует с хозяином время просмотра квартиры и даже узнает, кто живет по соседству, если для клиента это важно.

К минусам отдельных агентств можно отнести то, что они работают только с открытыми базами.

Один и тот же объект может быть в обороте у нескольких агентств и, пока один риэлтор будет договариваться о сделке, второй по-быстрому сдаст эту квартиру.

Также некоторые агентства предлагают только подбор жилья, без сопровождения сделки, то есть в случае возникновения разногласий с хозяином квартиры риэлтор умывает руки.

На что следует обратить особое внимание?

В Москве и других крупных городах России функционируют десятки агентств недвижимости.

Свидетельствами надежности того или иного АН считаются:

  • Отдельный договор. Некоторые арендаторы по неопытности считают, что договор аренды одновременно является доказательством сделки и с риэлторским агентством. Это не так: помимо договора аренды с хозяином клиент заключает и договор на оказание услуг с агентством.
  • Фиксированная комиссия. Сумма вознаграждения посреднику может быть разной в зависимости от объекта аренды, но она обязательно должна быть прописана в договоре.
  • Оплата комиссии после заселения. Агентства, дорожащие своей репутацией, берут деньги за свои услуги только после заключения сделки между клиентом и хозяином жилья.

Компании-однодневки, которые промышляют мошенничеством с недвижимостью, зачастую арендуют крошечные офисы с минимумом мебели и техники. Также нечистые на руку риэлторы часто просят деньги за свои услуги наперед.

Именно такая формулировка фигурирует в договоре, который заключает агентство с клиентом.

Под услугами подразумевается предоставление информации о сдающихся в аренду объектах, чаще всего в виде выписки с адресами и номерами телефонов. Риэлтор не выезжает на просмотры вместе с клиентом, не договаривается с хозяином жилья. По сути, за свои деньги (порой немалые) вы получаете просто список номеров телефонов, которые или молчат, или оказывается, что квартиры уже сданы.

Базы объектов недвижимости

Существует два типа баз, с которыми работают агентства недвижимости: открытые и закрытые.

  • Открытые выкладываются на специализированных ресурсах наподобие Навигатор или Домофонд и доступны для ознакомления всем, кто заходит на сайт. Объявления из открытых баз, помимо своего главного назначения, служат для рекламы того или иного агентства, информируя потенциальных клиентов о его существовании.
  • Закрытые базы — это списки объектов, доступные только риэлторам. Такие перечни собираются по крупицам сотрудниками агентств из разных источников. Некоторые квартировладельцы обращаются к риэлторам сами, с условием, что адрес и фото их жилья не будет «гулять» по Интернету.

«Инком-Недвижимость»

Агентство работает в столице с начала 90-х. В настоящее время функционируют более 40 офисов в разных районах Москвы. Размер комиссии АН зависит от вида предоставляемой услуги. При составлении т.н.

«гарантийного талона», обеспечивающего полную ответственность агентства за сделку в течении всего срока найма, комиссия равна 100% месячной стоимости аренды.

Если же посредничество агентства ограничивается просто подбором варианта, комиссия составляет 50%.

«Миэль»

Еще один долгожитель рынка аренды жилья в Москве и Подмосковье (компания зарегистрирована в 1990). Риэлторская комиссия зависит от конкретного объекта и составляет от 50 до 100%. В 2015 г, в честь 25-летия компании, АН «Миэль» делала скидки на ряд объектов — тогда арендовать квартиру или коттедж в Москве можно было, заплатив всего 25% комиссии.

«Бест-Недвижимость»

Агентство, которое активно сотрудничает с популярными интернет-порталами недвижимости (Домофонд. ру и др.). Комиссия «плавающая« и определяется рядом критериев: расположением квартиры, ее состоянием, площадью и т.д. Установленная для большинства объектов комиссия — 50%. За элитное жилье просят больше — от 50 до 100% месячной стоимости.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/arenda/sdacha/cherez-agentstvo.html

Снять квартиру в Москве без посредников

Снять квартиру с агентом

Комната, 18 м², с мебелью, 2/4 эт., без комиссии Москва, Пресненский, Мерзляковский переулок, 16

  • Арбатская (430 м)
  • Арбатская (480 м)
  • Александровский сад (740 м)

Сдается место в (двухместной) комнате (18квм) квартира (200квм) на Никитском бульваре, 5 минут метро Арбатская.

В квартире большая кухня-гостиная, две больших душевые, два туалета, удобная прихожая, качественный ремонт, систематически поддерживается чистота, раз в месяц ген.уборка клининг, гигиенические принадлежности, белье, посуда, бытовая техника и т.д. Все входит в данную стоимость. Рассматриваем жителей РФ.

Показать полностьюСкрыть Комната, 12 м², 5/12 эт., от собственника Москва, Бибирево, улица Лескова, 9А

  • Алтуфьево (760 м)
  • Бибирево (1.7 км)

сдам комнату с лоджией в 3 комн. квартире, ещё проживает 2 женщины и , непостоянно, собственник.

Чисто тихо, не курят, не шумят, есть тв, интернет, и вся бытовая техника. Сдам СТРОГО!! только ОДНОЙ!!!! женщине , русской, работающей, без животных, некурящей. . До м. Алтуфьево 1 остановка, или 10 минут пешком
Необходим залог. Показать полностьюСкрыть 2-ком.

квартира, от собственника Москва, пригород, метро Свиблово 2 комнатная уютная квартира от метро Свиблово 10 минут пешком, Квартира полностью меблированная, стиральная машинка, холодильник, стеклопакеты, балкон застеклён. Развитая инфраструктура. Рядом магазины, аптека, школа, спортивной клуб и тд.

Сдам на длительный срок, для семейной пары, славяне. Рассматриваю вариант с собакой. 47000 в месяц + коммунальные платежи. Договор аренды квартиры минимум на год.

Залог 45000 за 1 месяц в момент подписания договора.

Показать полностьюСкрыть Москва, Выхино-Жулебино, метро Выхино Сдается КОЙКО-место в комнате с большой лоджией в 2-комнатной квартире, подселение к русской девушке 22 лет. В квартире необходимая мебель и техника, отдельный диван, ТВ, санузел раздельный, до м. Выхино 20 минут пешком или 5 минут езды, район Вешняки, автобусы едут до Рязанки, Окской, Новогиреево, Новокосино, Перово, Щелковской. Рядом красивый парк-усадьба Кусково, есть где погулять, велодорожки, лыжня. Ждем 1 девушку, порядочную, работающую или студентку. Цена 9000 руб, в стоимость включены все платежи. Показать полностьюСкрыть Комната, 20 м², с мебелью, 7/9 эт., от собственника Москва, Замоскворечье, ул Дубининская, 6с1

  • Павелецкая (390 м)
  • Павелецкая (530 м)
  • Серпуховская (680 м)

Собственник сдает в аренду комнату на длительный срок девушке РФ без вредных привычек, ведущей здоровый образ жизни, с графиком работы 5/2, любящую спокойную, тихую атмосферу для отдыха после работы. Комната готова к просмотру и заселению. Фотографии соответствуют действительности. Квартира находится на 7-ом этаже 9-этажного кирпичного дома. Окна выходят в тихий зеленый двор. Общая площадь квартиры 65 кв.м. Комната 20 кв.м. Комната меблирована (стеклопакеты, двухстворчатый шифоньер, двуспальная кровать, стол, комод, телевизор). В квартире есть все удобства: wifi, стиральная машинка, холодильник. Сделан ремонт. Агентов просьба не беспокоить собственника.

Необходим залог.

Показать полностьюСкрыть Комната, 17 м², 10/12 эт., без комиссии Москва, Бибирево, улица Лескова, 3

  • Алтуфьево (310 м)
  • Бибирево (1.9 км)

20.000 + по счётчикам электричество и вода. До метро 2 минуты пешком. Рядом лес. Развита инфраструктура, метро,банки,кафе,магазины. В квартире сделан свежий ремонт кухни,туалета,ванной комнаты и коридора. Стоит новая варочная панель, стиральная машинка и холодильник на кухне. В комнате сделан ремонт, стоит новый двухспальный диван, телевизор шкаф и стол б/у. комната с балконом. Комнату буду сдавать ТОЛЬКО НА ДЛИТЕЛЬНЫЙ СРОК. Без детей и животных!!! не курящим и не пьющим,славянской внешности. В соседней комнате проживает девушка. !!!! Комнату освободят 23 марта !!!!

Необходим залог.

Показать полностьюСкрыть 1-ком. квартира, 36 м², с мебелью, 6/14 эт., от собственника Москва, Гольяново, Уссурийская улица, 5 Сдается однокомнатная квартира (славянской семье) на длительный срок (собственник), Квартира после ремонта, мебель, техника всё новое. Дом расположен в тихом спокойном месте рядом (в двух минутах ходьбы) сквер (пруд) Гольяново – живописное место для прогулок. Развитая инфраструктура магазины, отделение Сбербанка, школа, дет/сад. Высокое транспортное сообщение, до остановки общественного транспорта-2 минуты, до станции метро (Щёлковская) -25 пешком, 15 общественным транспортом. Оплата 34 т.р. + счетчики (свет,вода). Депозит возможно разбить на два месяца. Проживание без животных.

Необходим залог.

Показать полностьюСкрыть Комната, 17 м², 2/7 эт., от хозяина Москва, Новокосино, Салтыковская улица, 5к2 Без комиссии! Если Вы искали для себя комнату, в которой Вам будет спокойно, тихо и комфортно, то Вы её нашли! Судите сами: – просторная изолированная комната, полностью готовая к заселению (фотки свежие); – новый удобный двуспальный диван, Вы будете по-настоящему отдыхать; – в комнате есть вся необходимая мебель, а старый шкаф мы сейчас выкидываем и покупаем новый; – это Москва, три автобусные остановки прямо рядом с домом, ехать от метро по-честному 7-10 минут; – в квартире есть стиральная машина, холодильник; – санузел раздельный; – комнаты всего две. Во второй комнате проживает спокойный тихий женатый русский мужчина, познакомитесь лично и поговорите при осмотре, никакого обмана; – хозяин в квартире не живёт, но на договоре будет присутствовать лично. Приходите знакомиться, показ возможен сразу!

Необходим залог.

Показать полностьюСкрыть 2-ком. квартира, 45.6 м², 4/5 эт., от собственника Москва, Ломоносовский, улица Кравченко, 20

  • Проспект Вернадского (750 м)
  • Раменки (1.9 км)

На длительный срок сдается 2-комнатная квартира (комнаты изолированные) в 5-этажном доме (хрущевка) на 4 этаже. Квартира чистая, уютная, со свежим ремонтом. 800 метров от метро Проспект Вернадского (5-7 минут пешком). Прямой выезд на Ленинский проспект и проспект Вернадского. Дом без лифта. Общая площадь квартиры 45.6 кв.м. Окна выходят в тихий зеленый двор. Кухня оборудована всем необходимым: холодильником, посудомоечной машиной, микроволновой печью, варочной поверхностью и духовкой. Кухня объединена с гостиной. Ванная комната совмещенная, установлена тихая современная стиральная машина. В комнатах установлены вместительные шкафы для хранения вещей. Квартира полностью укомплектована мебелью. Гостиная, совмещенная с кухней, оборудована кондиционером. Балкон застеклен, на балконе также установлен шкаф. Квартира сдается впервые. Не рассматриваются жильцы с животными, студенты, планирующие снимать покомнатно вскладчину. В стоимость аренды входит постоянная часть коммунальных платежей, не входят счетчики (вода, электричество). При заселении вносится депозит за последний месяц. Квартира сдается напрямую собственником, без агентов. Информация для агентов, которые все равно будут названивать: объявление не снимем, Ваш дубль забаним, реклама на сайтах с миллиардной посещаемостью нас также не интересует. Если хотите, приводите клиента и объясняйте ему свою комиссию сами, собственник с агентом работать не будет и платить ему ничего не будет.

Необходим залог.

Показать полностьюСкрыть

  • Начало
  • Предыдущ
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • Следующ
  • Окончан

Источник: https://msk.besposrednika.ru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.