Сколько стоит заключить договор купли продажи

«Если не представлено решение об одобрении супругом, сделка является оспоримой»

Сколько стоит заключить договор купли продажи

В Росреестре Татарстана рассказали предпринимателям об особенностях сделок с участием третьих лиц, приостановке госрегистрации при переходе права на основании договора купли-продажи и расчетах кредитными деньгами. Кроме того, перечислили меры поддержки, на которые может рассчитывать бизнес. Так в ведомстве открыли серию вебинаров для МСП. Подробности — в материале «Реального времени».

Меры поддержки бизнеса в Росреестре

В Татарстане действует приказ о сокращенных сроках регистрации права собственности для субъектов малого и среднего предпринимательства, сообщила начальник отдела госрегистрации недвижимости по инвестиционным проектам Росреестра РТ Александра Абдуллина.

— 218-м Федеральным законом предусмотрены сроки для регистрации права собственности — девяти рабочих дней, в случае если вы подаете документы через МФЦ, — пояснила спикер. — Регистрация для субъектов МСП проводится у нас в течение пяти рабочих дней.

При одновременной регистрации прав и постановке на кадастровый учет предусмотрен срок в 12 рабочих дней. Для субъектов малого предпринимательства регистрация проводится в течение девяти рабочих дней.

— В окне приема МФЦ вас идентифицируют и на заявлении проставят идентификатор МСП. Если вы являетесь субъектом МСП, информация о вас должна содержаться в едином реестре субъектов МСП, с которым вы всегда можете ознакомиться на сайте налоговой службы.

Александра Абдуллина сообщила, что Росреестр совместно с Фондом поддержки предпринимательства Татарстана (ФПП РТ), занимается вопросами регистрации договоров ипотеки в тех случаях, когда кредит на жилье выдается ФПП РТ. Регистрация прав в этих случаях также проводится в сокращенные сроки. Помимо прочего, Росреестр оказывает консультационную помощь.

— У нас есть своя «горячая линия» для субъектов МСП, — пояснила Абдуллина. — Помощь можно получить по телефону 255-24-20.

Документы, необходимые для госрегистрации права

Далее сотрудница Росреестра рассказала, как правильно подготовить пакет документов для регистрации права. Первое, что необходимо сделать, подать заявление на регистрацию (в МФЦ его составит сотрудник приема). Если от имени юрлица обращается представитель по доверенности, доверенность должна быть нотариально заверенной.

— Только по нотариальной доверенности могут быть выданы документы на регистрацию права, — подчеркнула Абдуллина. — А если от имени юрлица действует директор, необходимо предъявить решение или приказ о назначении на должность.

Физлицо должно предъявить документ, удостоверяющий личность. При обращении представителя физлица также требуется нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая полномочия. Обязательно нужно оплатить госпошлину.

Первое, что необходимо сделать, подать заявление на регистрацию (в МФЦ его составит сотрудник приема). Илья Репин

— Далее нужно предоставить правоустанавливающий документ. В данном случае — не менее двух экземпляров–подлинников договора купли–продажи. Один документ останется в органе регистрации прав, а второй — будет выдан заявителю.

На практике, пояснила спикер, обычно предоставляются три экземпляра-подлинника. Первый будет передан в орган регистрации прав, второй и третий выдадут покупателю и продавцу.

Особенности перехода права на основании договора купли-продажи

— Прежде, чем составлять договор купли-продажи, необходимо заказать выписку из Единого госреестра недвижимости, — подчеркнула Абдуллина. — Выписка позволит узнать, действительно ли продавец является правообладателем данного объекта недвижимости.

Помимо прочего, вы сможете изучить все характеристики объекта: площадь, категорию земли, этажность здания и т.д. Также вы проверите, зарегистрированы ли ограничения и обременения на объект недвижимости.

— Бывает, что договор купли-продажи подписывает сам правообладатель, а бывает, что доверенное лицо, — рассказала Абдуллина. — У доверенного лица должна быть нотариально заверенная доверенность.

https://www.youtube.com/watch?v=uUlyFPsHhkU

В доверенности должны быть указаны нужные для сделки полномочия доверенного лица: права подписывать ДКП, регистрировать сделку и получать деньги за квартиру. В договоре купли-продажи не допускаются помарки, приписки, зачеркнутые слова и цифры. Документ будет возвращен без рассмотрения.

Выписка позволит узнать, действительно ли продавец является правообладателем данного объекта недвижимости. legal.report

— Пожалуйста, внимательно заполняйте документы, — озвучила просьбу Абдуллина. — Иногда в договоре купли-продажи заявлен один объект недвижимости, а в заявлении совершенно другой.

Собственник может обратиться в органы регистрации права с заявлением о том, чтобы без его личного участия государственная регистрация не проводилась. Доверенное лицо в этом случае не сможет представлять интересы собственника в процессе сделки.

Нюансы перехода права с использованием кредитных средств

— Для регистрации права в данном случае должен быть предоставлен кредитный договор, — рассказала Абдуллина. — Нужны два экземпляра, оригинал и его копия. Оригинал будет возвращен вам после регистрации права.

Спикер пояснила, что все существенные условия кредитного договора должны быть прописаны в договоре купли-продажи: номер кредитного договора, с каким банком заключена сделка, сумма займа и т. д.

— Если у вас на момент перехода права существует непогашенная ипотека, в договоре необходимо указать, что продавец обязуется прекратить запись об ипотеке до перехода права, — пояснила эксперт. — Запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней.

Также может быть предусмотрено, что при переходе права ипотека сохраняется. В этом случае на процедуру регистрации права нужно предоставить согласие банка.

— Банк должен заявить, что он уведомлен о сделке, не возражает, и просит сохранить ипотеку на объекте недвижимости, — пояснила Абдуллина. — Здесь также должны быть оригинал и копия документа.

Росреестр запрашивает в налоговой все необходимые сведения: кто является учредителем, директором юрлица. rt.rbk.ru

Сделки, требующие согласия третьих лиц

— Если у нас переход права от физического лица, важно получить согласие супруга, — заявила эксперт. — Документ представляется на государственную регистрацию.

В случаях, когда согласия супруга не имеется, в ЕГРН, где будет запись о государственной регистрации права собственности, также вносится запись об отсутствии согласия супруга. Вся информация будет содержаться в выписке из ЕГРН.

— Этот же момент касается крупных сделок с заинтересованностью, — подчеркнула Абдуллина. — Если не представлено решение об одобрении супругом, сделка является оспоримой.

Регистрация права не будет приостановлена. Однако будет внесена соответствующая отметка в ЕГРН.

Спикер пояснила, что при госрегистрации осуществляется правовая экспертиза. Росреестр запрашивает в налоговой все необходимые сведения: кто является учредителем, директором юрлица. Если учредитель и директор — одно и то же лицо, решения об одобрении не требуется.

Источник: https://finance.rambler.ru/realty/45942293-esli-ne-predstavleno-reshenie-ob-odobrenii-suprugom-sdelka-yavlyaetsya-osporimoy/

Кто, сколько и за что платит на сделке купли-продажи?

Сколько стоит заключить договор купли продажи

Купля-продажа недвижимости всегда влечет за собой дополнительные траты — тут и государственные пошлины, и оплата работы риелтора, и оформление разных документов, без которых сделку могут не зарегистрировать или признать недействительной даже спустя много лет. Принято, что все расходы, связанные с покупкой, ложатся на плечи покупателя, но есть и исключения.

Мы выяснили столичный прейскурант на все необходимые и дополнительные расходы, сопутствующие сделке.

Оплата работы риелтора

Шанс заплатить у покупателя появляется практически сразу после того, как он осознал, что хочет приобрести недвижимость. Есть два пути — искать подходящий вариант самостоятельно или еще на этом этапе заключить договор с агентством, чтобы подбором занимался риелтор. Обычно это самая ощутимая графа расходов.

На московском рынке большинство разговоров о размере риелторской комиссии начинаются с 3%. У крупных агентств при этом существует дополнительная планка: 3%, но не менее, например, 200 тыс. рублей (хотя агентства поменьше просят от 100 тыс. рублей).

Размер комиссии:

  • Торги ведутся за 3%, но отстоять эту сумму получается не у всех: чаще риелторы получают что-то в промежутке между 2 и 3% суммы сделки, а если дело касается очень дорогой квартиры, комиссия падает и до 1,5%.
  • В некоторых случаях ценник способен доходить и до 5% — если квартира проблемная (собственник за границей, квартира перешла по наследству, в которое еще только предстоит вступить, и т. д.).
  • На практике риелтор, работающий в агентстве, получит от комиссии в лучшем случае половину — остальное он отдаст агентству (риелторы-звезды получают до 60%, но чаще все же 30–40–50%).

интересно

Раньше активно применялась такая схема: покупатель заявлял своему риелтору, что у него на покупку есть определенный бюджет, и гонораром агенту станет та сумма, которую риелтору удастся выторговать у продавца.

Например, если покупатель готов купить дом за 10 млн рублей, и дом мечты именно за 10 млн и продается, риелтор может поторговаться и получить скидку в 100 тыс.

— они-то и будут гонораром (покупатель при этом купит дом все за те же 10 млн рублей).

Со временем схема была предана анафеме, и сейчас риелторы получают комиссию в том размере, о котором договаривались на старте работы: по окончании сделки никаких надбавок они уже не требуют. И всё, что риелтору удастся выторговать, пойдет в карман его клиенту.

  • При работе с риелтором сперва заключается договор на возмездное оказание услуг (за подбор, юридическое сопровождение и оформление сделки). Обычно работа агентства оплачивается по факту (после того как услуга полностью оказана), но ряд агентств просит предоплату (например, в размере 30%). Если продавец/покупатель посреди процесса решит отказаться от дальнейшей работы с агентством (или вообще от сделки), то эту предоплату могут и не вернуть.

Подготовка к сделке

Есть несколько документов, которые необходимо правильно оформить до начала продажи своего объекта. Эти траты ложатся на плечи собственника:

  • Если у продавца есть супруг или супруга, то потребуется его/ее согласие на сделку. Это должен быть нотариально заверенный документ, стоимость которого обойдется примерно в 2 тыс. рублей.
  • Еще 2 тыс. рублей потребуется для оформления у нотариуса доверенности на покупку (если покупатель будет действовать через доверенное лицо).
  • Получение справок из психоневрологического и наркологического диспансеров часто становится поводом для спора: продавец заявляет, что это надо не ему, а покупателю, так как их наличие снижает риски последующего оспаривания сделки. В диспансерах действуют разные прейскуранты: в одних за простую справку попросят 700–800 рублей, в других выдадут бесплатно. С освидетельствованием получится дороже — от 1,1 до 1,4 тыс. рублей, но эта процедура проводится крайне редко, а если она понадобится (и при этом дело не в возрасте собственника), то лучше крепко задуматься, так уж вам нужен именно этот вариант.

Траты, которые придется понести покупателю недвижимости на этапе подготовки:

  • Заказ оценочного альбома для получения ипотечного кредита (исходя из результата банк одобряет определенную сумму). Стоимость работы оценщика составляет около 5–6 тыс. рублей.
  • Для оценки нужно получить поэтажный план (экспликацию). На относительно новые квартиры эти документы бесплатно выдает управляющая компания. В остальных случаях экспликация получается через МФЦ за 500 рублей. Документ придется подождать около недели.
  • Альбом получится сделать без выезда техника, если он приезжал не более пяти лет назад: срок составит 10 рабочих дней, а чек — 500 рублей. Если выезд техника нужен, то надо обратиться в ГБТИ, услуга стоит около 9 тыс. рублей (расчет зависит от метража квартиры), а срок составит 10–12 рабочих дней. Для ускорения процесса риелторы обращаются к неофициальным фирмам, в которых подобные справки удастся сделать за один день, цена — около 5 тыс. рублей.
  • Страхование объекта недвижимости при оформлении ипотечного кредита. Обойдется примерно в 0,2–0,8% в зависимости от суммы кредита, банка и выбранных рисков (последнее опционально: страхование жизни и здоровья заемщика необязательно, но иногда дает скидку по ипотечному проценту).
  • Внесение аванса после того, как квартира выбрана. Аванс не является дополнительной тратой и включен в стоимость покупки, но покупателю следует знать, что он оплачивается отдельно и заранее. Размер аванса — около 30 тыс. рублей. Попутно составляется соглашение, в котором прописывается, когда и на каких условиях (в том числе кто за что будет платить) стороны собираются выйти на сделку.

Составление договора

Перед выходом на сделку покупатель и продавец договариваются, какой договор они будут заключать. Один из вариантов — в простой письменной форме (даже бесплатно), но тем выше риски.

Другой способ — составить и заверить договор у нотариуса — это обязательно, если есть несовершеннолетние собственники, если сделка касается ренты или если продается доля квартиры.

Нотариально заверенный договор желателен, если есть хоть малейший риск, что сделка может быть оспорена, а такой риск есть почти всегда. Многие небезосновательно считают, что проведение сделки через нотариуса более надежно.

Оформление

Для составления договора в простой письменной форме воспользуйтесь предложением агентства или риелтора, которые при этом и сами нередко делегируют процесс юристам. Цена — около 3 тыс. рублей (все это заранее прописывается в авансовом соглашении).

Такая трата вполне обоснована: составлять договор будет грамотный человек, который фактически занимается этим целыми днями, — риск ошибки значительно снижается.

Нотариальный договор необязательно регистрировать с помощью нотариуса — допустимо сделать это и самостоятельно, через МФЦ.

Нотариально заверенный договор обойдется дороже — многие нотариусы работают за процент от стоимости объекта, в среднем по Москве их услуги обходятся примерно в 25–30 тыс. рублей. В эту сумму входит не только составление договора, но и его нотариальное заверение. Сумма рассчитывается исходя из стоимости квартиры.

За 2 тыс. рублей нотариус сам отправит договор на регистрацию — это удобно: участникам сделки не придется ехать в МФЦ. Договор будет зарегистрирован в электронном формате.

Оплата сделки

Существует несколько вариантов передачи денег от покупателя к продавцу: наличные, аккредитив и аренда банковской ячейки.

  • Наличные — на первый взгляд, это самый простой способ, но на практике предоставляет простор для мошенничества, поэтому таким способом практически не пользуются.
  • Аренда банковской ячейки. В Сбербанке за аренду ячейки просят 6,7 тыс. рублей. В других банках стоимость сопоставима.
  • Аккредитив. Покупатель приносит деньги в банк и кладет их на счет — банк передаст их продавцу только после проведения регистрации сделки и передачи прав собственности. Тот же Сбербанк предоставляет популярную услугу «Безопасные расчеты» — фактически создается три счета: покупатель приносит деньги в банк и кладет их на свой счет, после чего банк переводит эти средства на другой счет — промежуточный. Стоит эта услуга 3,4 тыс. рублей. Без использования этого промежуточного счета оплата аккредитива составит около 3 тыс. рублей.

Регистрация сделки

Если сделка регистрируется в МФЦ, покупатель оплачивает госпошлину — 2 тыс. рублей.

Если это электронная регистрация, то она стоит уже 10,9 тыс. рублей.

Можно провести электронную регистрацию с помощью нотариуса (мы говорили об этом выше) — 2 тыс. рублей.

Сколько и за что платит покупатель

Покупка недвижимости по договору с агентством (включая подбор, юридическое сопровождение и оформление сделки) — от 100 тыс. рублей;

Работа оценщика — 5–6 тыс. рублей.

Страховка при оформлении ипотеки — около 0,2% суммы сделки.

Заключение договора у нотариуса — 25–30 тыс. рублей либо составление договора специалистом — около 3 тыс. рублей.

Аренда банковской ячейки — 6–7 тыс. рублей/Оплата аккредитива в банке — 2,3–3,4 тыс. рублей.

Регистрация в МФЦ (госпошлина) — 2 тыс. рублей/Электронная регистрация — 10,9 тыс. рублей/Электронная регистрация у нотариуса (если договор заключался у него) — 2 тыс. рублей.

Сколько и за что платит продавец

Согласие супруга или супруги на продажу квартиры — 2 тыс. рублей.

Доверенность на покупку (опционально) — 2 тыс. рублей.

Справки из диспансеров — 700–800 рублей (возможно, будет оплачивать покупатель).

Редакция благодарит за помощь в подготовке инструкции ведущего эксперта агентства «Миэль» Евгения Коноплева, руководителя «Агентства ФЛЭТ» Елену Толстикову и руководителя агентства «Вишня. Агентство безопасной недвижимости» Сергея Вишнякова.

Источник: https://beta10.cian.ru/stati-kto-skolko-i-za-chto-platit-na-sdelke-kupli-prodazhi-314941/

Стоимость договора купли-продажи

Сколько стоит заключить договор купли продажи

Процедура покупки-продажи недвижимого имущества, автомобильного транспорта находится на первом месте в рейтинге проводимых сделок. Ежедневно граждане заключают циркуляры купли-продажи.

При этом важно учитывать, что сделки с имуществом имеют нюансы, отражающиеся в тексте договора. Грамотное оформление поможет избежать проблем с покупкой в дальнейшем.

Многих интересует, сколько стоит договор купли-продажи на квартиру, дом или земельный участок?

Нюансы сделки

Порядок сделки связан с юридическими тонкостями. После того, как покупатель подыскал подходящий вариант квартиры, он обговаривает детали процедуры с продавцом. Со стороны покупателя необходимо проверить юридическую сторону сделки, чтобы она была законной. Чаще всего граждане пользуются с этой целью услугами риелторов.

Продавец в этот период времени обязан предоставить все бумаги, подтверждающие чистоту сделки, справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.

Между ними составляется предварительный договор, который отражает сроки и сумму внесенного залога. Циркуляр предварительного образца не является обязательным документом, составляется по желанию сторон.

На момент передачи циркуляров на оформление составляется основной договор. Он выдается сторонам после заверения у нотариуса. Если сделка проводится через риелторов, то он берет на себя обязанности составления циркуляра.

Необходимые циркуляры

Для того чтобы сделка была оформлена в соответствии с законодательством, обе стороны должны предоставить пакет документов. В него входят:

  1. Паспорта для удостоверения личностей участников соглашения.
  2. Циркуляры продавца, которые будут являться подтверждением права собственности.
  3. Циркуляры, подтверждающие законное право на приобретение жилья (распоряжение купли-продажи, свидетельство о наследовании).
  4. Кадастровый паспорт на объект из БТИ.
  5. Технический паспорт на жилье.
  6. Циркуляр, подтверждающий семейное положение. В случае если заявители состоят в зарегистрированном браке, потребуется предоставить распоряжение о заключении брака. Если заявитель разведен, необходимо подать распоряжение о расторжении.
  7. Квитанцию об оплате госпошлины.
  8. Если производится продажа квартиры, которая подарена или передается по наследству, необходимо предоставить документ из налоговой.
  9. Предписания об отсутствии задолженности по оплатам услуг ЖКХ.
  10. Если производится продажа имущества, которое было нажито в совместном браке, необходимо нотариальное согласие супруга или супруги о продаже недвижимости.
  11. Справка из паспортного стола об отсутствии прописанных граждан по адресу объекта.

Все циркуляры необходимо предоставлять как в копиях, так и в оригиналах.

Кроме того, в трех экземплярах должен быть составлен акт передачи квартиры. Такой акт служит дополнительным документом к договору.

Ценовая политика

В законе нет четко прописанных требований, что все сделки купли-продажи должны быть заверены нотариусом. Чаще всего это является инициативой сторон, которые стараются таким способом обезопасить себя.

Ранее любая купля-продажа недвижимости должна была быть проведена через нотариуса. Сейчас закон таких требований не предъявляет. Но, обязательно потребуется участие нотариуса, если речь идет о долевом праве собственности. В данной ситуации нотариус будет проверять не только законность сделки, но и соблюдать интересы остальных владельцев долей.

При заверении распоряжения купли-продажи нотариально, стороны получают определенные преимущества:

  1. Самым главным преимуществом является то, что Росреестр регистрирует такие документы по упрощенной схеме.
  2. Заметно сокращается время ожидания документов. Например, при подаче через МФЦ, получить документ о праве собственности можно будет уже через три дня.
  3. Если предписание удостоверено нотариусом, он несет ответственность за законность сделки лежит на нем. При этом любая проблема юридического плана станет причиной привлечения нотариального сотрудника по распоряжению страхования гражданской ответственности.

Несмотря на преимущества, составление договора в нотариальной конторе имеет и свои недостатки. Главным из них является дополнительные финансовые расходы.

Сумма, сколько будет стоить заверить договор купли-продажи у нотариуса, складывается из нескольких составляющих. В комплекс услуг по оформлению купли-продажи квартиры входят:

  1. Техническо-правовой характер сопровождения. Стоимость таких услуг не прописана в реестре нотариальных контор. Она устанавливается самостоятельно каждым нотариусом.
  2. Нотариальный тариф – эта сумма, которую заказчик оплачивает за удостоверение договора подписью.
  3. Дополнительные услуги, связанные с составлением согласия супругов на продажу недвижимости.

Важно помнить, что есть нотариусу предоставляют на заверение циркуляр, который стороны составляют самостоятельно, он вправе отказать в удостоверении такого документа до момента проведения доработки.

В обязанности нотариального сотрудника при составлении распоряжения купли-продажи и проведении сделки входит:

  1. Полная проверка подлинности документов, подтверждение их законности.
  2. Заверение сделки нотариальным сотрудником.
  3. Установление, что стороны сделки на момент ее совершения дееспособны.
  4. Подача циркуляров на государственную регистрацию.
  5. Составление оформление соглашения по предварительному образцу.
  6. Отчуждение жилой площади, если ее владельцы признаны недееспособными. При этом будет учитываться как полная, так и частичная недееспособность.
  7. Составление заявления-согласия и заверение со стороны супруга или супруги на проведение сделки.
  8. Подтверждение документов от органов опеки, если речь идет о сделках с несовершеннолетними детьми.
  9. Рассмотрение справок о том, что у продавца отсутствует задолженность по коммунальным услугам.
  10. Подтверждение сделок, которые проводятся с использованием материнского капитала. Заверение выписки из пенсионного фонда о средствах на счетах покупателя.
  11. Составление брачного договора при необходимости.

Нотариальный циркуляр будет удостоверен только в том случае, если заявитель оплатит установленный тариф. Размер оплаты будет зависеть от типа отношений между сторонами. Если квартирой распоряжаются лица, которые находятся в родственных отношениях, то оплата будет определяться следующим способом:

  1. Если сумма сделки менее 10 000 000 рублей, стоимость заверения договора будет равняться 3000 + 0,2% от суммы по договору.
  2. При стоимости квартиры более 10 000 000 рублей заявителю нужно будет оплатить 23 000 рублей + 0,1% от суммы, которая будет выше 10 000 000 рублей.

Существует определенный нюанс, максимальная стоимость тарифа не должна превышать 50 000 рублей, если оформление договора происходит между родственниками.

Сумма по тарифу оплачивается в нотариальной конторе, а все сведения заносятся нотариусом в реестр.

Если происходит оформление сделки между гражданами, которые не состоят в родственных отношениях, то суммы к оплате будут выше:

  1. Для сделок до 1 000 000 рублей стоимость будет составлять 3000 рублей и 0,4%.
  2. Если стоимость договора превышает 1 000 000, но не достигает 10 000 000, нотариусу нужно будет оплатить 7000 рублей + 0,2% от суммы выше 1 000 000.
  3. Цена сделки от 10 000 000 будет стоить у нотариуса 25000 рублей + 0,1% от суммы сделки свыше 10 000 000 рублей.

Максимальная сумма оплаты по тарифу установлена в размере 100 000 рублей.

В любом случае обращение с распоряжением купли-продажи к нотариусу требует больших финансовых затрат. Составление договора на продажу квартиры у нотариуса, а точнее, его цена может быть по договоренности разделена между покупателем и продавцом.

Участие в оформлении сделки юриста

Не все граждане могут самостоятельно совершить сделку купли-продажи, приобретя дачу, гараж, участок земли или квартиру.

Можно обратиться за помощью к риелтору, а можно заказать сопровождение профессионального юриста.

Он поможет собрать все необходимые документы, составит текст договора и поможет подать документы на регистрацию в Росреестр. Не забывайте заверять нотариально все циркуляры.

Если сделку будет сопровождать юрист, стоимость таких услуг может колебаться от 10 000 до 45000 рублей. Расценки зависят от региона, суммы сделки, количества участников.

Разница в стоимости зависит еще и от пакета услуг, которые оказывает юрист. Чаще всего его помощь заключается в составлении текста договора задатка, основного циркуляра купли-продажи и акта передачи объекта. Если есть необходимость, он может оказать помощь в составлении документов, необходимых для аренды ячейки и передачи аванса.

Составление договора купли-продажи автомобиля

Договор купли-продажи составляется не только в отношении недвижимого имущества: дома, квартиры, земельного участка. Одним из самых распространенных сделок является продажа автомобиля. Для проведения ее также необходимо соблюдать все нормы законодательства, внимательно составлять текст циркуляра, в соответствии с которым новый владелец поставит транспортное средство на учет.

Цена составления договора купли-продажи транспортного средства также варьируется от суммы автомобиля и региона, где заключается сделка. Составить циркуляр на продажу машины легче, чем при сделке с квартирой. Многие граждане делают это самостоятельно, воспользовавшись образцом.

Для того чтобы поставить автомобиль на регистрационный учет, владелец должен будет оплатить государственную пошлину в размере 500 рублей. За выдачу государственных регистрационных знаков полагается сумма к оплате в размере 2000 рублей.

Чтобы сэкономить и не нести дополнительные расходы, покупатель и продавец могут самостоятельно составить договор до посещения МРЭО. Он пишется в двух экземплярах, при этом нотариальное заверение не требуется. Действие договора начинается сразу же после того, как поставят подписи обе стороны сделки.

Утвержденного бланка для составления договора нет. По всем нормам законодательства договор будет считаться заключенным, если в нем содержатся все условия для данного типа циркуляров.

Если речь идет о продаже транспортного средства, в договоре должно быть четко прописано, что одна сторона передает в пользование второй стороне транспортное средство за определенную сумму. Цена и марка автомобиля прописаны в тексте документа.

Указываются полные паспортные данные старого владельца и нового, данные на транспортное средство, как это прописано в ПТС, а также государственный регистрационный номер машины. Это важно, так как сейчас не требуется снимать машину с учета перед продажей и продать ее можно с теми же номерами.

После подписания договора у покупателя есть 10 дней, чтобы поставить транспортное средство на учет.

Особое внимание нужно уделить цене, которая прописывается в циркуляре. Многие продавцы простят указать меньшую стоимость, чтобы не платить налог от продажи. Такое действие связано с определенными рисками. Если возникнут конфликтные ситуации, покупатель сможет вернуть только ту сумму, которая прописана в договоре.

У продавца берут расписку, что он получил деньги. Если этот момент не будет включен в текст договора.

При продаже автомобиля учитываются нюансы. Так как такие сделки не контролируют нотариусы, чистоту сделки проверить сложно. Покупатель должен самостоятельно обезопасить сделку.

Для этого прописывают в тексте циркуляра, что автомобиль не находится под арестом, за него выплачен кредит. Под этим пунктом продавец обязан поставить свою подпись.

Если такая информация раскроется, у покупателя есть возможность потребовать через суд возврата денег.

Несмотря на то что составление документа купли-продажи на транспортное средство не составляет сложностей, можно доверить его профессионалам. В каждом городе работают компании, которые оказывают услуги составления договоров на автомобили. Это поможет и покупателю, и продавцу избежать возможных проблем, которые могут возникнуть из-за несоблюдения определенных нюансов.

Цена составления договора купли-продажи транспортного средства варьируется от 1000 рублей. При этом оплату по договоренности могут делить между собой пополам продавец и покупатель.

Перед тем как совершить любой вид сделки, при котором необходимо составление циркуляра, нужно предварительно ознакомиться с тарифами, чтобы знать уровень дополнительных расходов.

Источник: https://PriNasledstve.ru/imushhestvo/stoimost-dogovora-kupli-prodazhi.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.