Сколько стоит нотариус при покупке квартиры

Содержание

Сделка с недвижимостью через нотариуса

Сколько стоит нотариус при покупке квартиры

Нотариальное удостоверение сделки в ряде ситуаций является обязательным. Для обычных сделок обращение к нотариусу добровольное. Процедура позволяет минимизировать риски обеих сторон и избежать дальнейших юридических разбирательств.

Зачем нужно обращаться к нотариусу для оформления сделки купли-продажи квартиры?

В полномочиях нотариуса входит проверка и подтверждение законности действий лиц, вступающих в правоотношения. Его подпись в документе подтверждает правовую основу и безопасность сделки. Юрист должен разъяснить сторонам последствия их действий.

В обязательном порядке при совершении сделки с недвижимостью необходимо обращаться к нотариусу в следующих ситуациях:

  • участником является несовершеннолетний собственник квартиры;
  • в результате операции происходит отчуждение доли в объекте;
  • происходит раздел совместно нажитого имущества;
  • составляется договор ренты.

Регламентируется составление договора сделки через нотариуса Федеральным законом № 218 от 13.07.2015, а также Гражданским и Семейным кодексами.

Плюсы и минусы оформления сделки купли-продажи через нотариуса

В случае обращения к нотариусу для заверения сделки происходит проверка на ее юридическую чистоту: является ли продавец собственником объекта недвижимости, имеются ли аресты или ограничения в отношении продаваемой квартиры и т.д.

Положительными сторонами такой процедуры являются:

  • исключение рисков мошенничества;
  • уверенность, что сделку будет сложно признать недействительной;
  • все необходимые документы проверены;
  • договор купли-продажи составлен строго по нормам законодательства.

Если сделка не требует обязательного нотариального участия, то граждане вправе самостоятельно оформить и подписать договор сделки. Но тогда нужно быть уверенным, что будут учтены интересы обеих сторон, без ущемления какой-либо из них. При составлении договора нотариусом за совершенные действия он несет имущественную ответственность.

Среди минусов такой формы оформления сделки:

  • необходимость нести дополнительные расходы на заверение соглашения, а также услуги технического и юридического характера;
  • увеличение срока совершения сделки.

Порядок действий

При совершении сделки с нотариальным участием, необходимо соблюсти следующие этапы:

  1. Подготовка. Стороны должны обсудить дату и время посещения нотариуса, кто будет оплачивать его услуги. Подготавливаются документы, необходимые для совершения сделки.
  2. Посещение нотариуса. Стороны могут самостоятельно составить текст договора купли-продажи либо он будет составлен в нотариальной конторе на основании представленных документов. Подписание происходит в присутствии нотариуса после того, как он разъяснит обеим сторонам юридические последствия сделки. Расчет с покупателем проводится в присутствии юриста либо иными способами с обязательным документальным подтверждением перечисления полной суммы. Заверение договора нотариусом и внесение соответствующей информации в электронный реестр.
  3. Передача сведений о сделке в Росреестр для регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю. Стороны могут самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением и необходимыми бумагами. Или по согласованию сторон их передает нотариус по телекоммуникационным каналам, наложив свою электронную подпись.

Какие существуют риски?

Обычно совершение купли-продажи через нотариуса защищено от различных юридических рисков. В редких случаях могут возникать спорные моменты за счет допущенной ошибки при составлении договора сделки или внесении информации в электронный реестр.

За свои действия нотариус несет материальную ответственность. Потому при возникновении таких ситуаций он обязан компенсировать затраты, которые были понесены сторонами.

Перед подписанием договора нотариус обязан понятно и точно объяснить смысл сделки, ее последствия, убеждается в адекватности и психическом здоровье сторон. Поэтому может гарантировать практически полное исключение негативного развития действий. Исключением может быть афера, спланированная заранее с привлечением  «черного» нотариуса.

Депозит денежных средств через нотариуса

Сделки по продаже жилой недвижимостью связаны с крупными денежными суммами. Расчеты между участниками договора происходят в соответствии с условиями, согласованными и прописанными в соответствующем пункте. Это может быть наличный расчет, банковский перевод, банковская ячейка и т.д. Одним из безопасных способов передачи денег продавцу является депозит нотариуса.

Обычно к такому виду депозита прибегают в случае покупки квартиры на вторичном рынке. Фактически нотариус выступает посредником между сторонами договора с использованием банковского счета.

Процесс расчета можно описать следующим образом:

  • покупатель вносит на депозит нотариуса сумму, равную стоимости объекта недвижимости в соответствии с договором сделки;
  • происходит регистрация перехода права собственности на квартиру к покупателю;
  • средства на нотариальном депозите переводятся продавцу.

Если в отведенный соглашением срок права собственности не перерегистрированы, покупатель может вернуть средства с депозита. Такой способ можно использовать только в случае оформления сделки через нотариуса, для этого в договоре прописываются условия расчета через нотариальный депозит.

Использование депозита имеет свои преимущества:

  • процесс оформления является простым и удобным;
  • денежные средства переводятся безналичным путем, что исключает риски, связанные с транспортировкой наличности;
  • можно использовать любые удобные способы внесения суммы на депозит: наличным или безналичным расчетом;
  • имущественная ответственность за сохранность средств, внесенных на депозитный счет нотариуса, лежит только на нотариусе, исключается банковское присутствие и возможное банкротство банка;
  • услуги за пользование нотариальным депозитом значительно ниже аренды ячейки чем у банка.

Стоимость услуг нотариуса

Оплату услуг нотариуса производят стороны сделки по договоренности. Такой момент должен быть оговорен на этапе подготовки. Законодательно не закреплено, на ком будут лежать такие расходы, но, как правило, стороны их делят между собой поровну.

Суммарно услуги нотариуса по оформлению сделки купли-продажи квартиры складываются из:

  • государственной пошлины за заверение соглашения – 0,5 % от стоимости продаваемого объекта, но не меньше 300 руб. и не больше 20 000 руб.;
  • тарифа за услуги технического и правового характера – согласно прейскуранту (примерно от 3 до 9 тысяч рублей в зависимости от региона);
  • при передаче документов на регистрацию в Росреестр через нотариуса – услуга оказывается бесплатно, но необходимо оплатить госпошлину 2 000 рублей за действия по перерегистрации имущества;
  • при использовании депозита нотариуса – 1 500 рублей.

Источник: https://kupiproday-kvartiru.ru/kuplja-prodazha/kupla-prodazha-nedvizhimosti-cherez-notariusa/

Стоимость оформления квартиры при покупке в 2020 году

Сколько стоит нотариус при покупке квартиры
Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Бесплатная консультация юриста
Москва и МО: +7 499 938-93-12
СПб и область: +7 812 467-39-73
Фед. номер: 8 800 350-73-54

ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦИЙ: сегодня – 21, за месяц – 687, за год – 11 345

Покупка недвижимости – процесс, который требует от будущих владельцев немалых расходов. Среди них есть как обязательные, так и сопутствующие, на которых можно сэкономить. Чтобы не переплачивать лишнего, стоит узнать, из чего складывается стоимость оформления квартиры при покупке в [year] году. После этого можно подумать, как оптимизировать затраты.

Перечень возможных расходов

Все издержки, которые возникают при оформлении жилья в собственность, делятся на несколько видов:

  • Расходы, без которых нельзя обойтись (например, государственная пошлина за регистрацию сделки);
  • Затраты на подготовку и заверение документов у нотариуса;
  • Оплата услуг юриста и агентов по недвижимости;
  • Расходы на получение необходимых выписок и справок.

Таким образом, цена процедуры будет зависеть от того, требуется ли сопровождение сделки, нужна ли профессиональная оценка объекта, за какими выписками придется обращаться. На каждую услугу существуют свои тарифы, с которыми нужно ознакомиться перед покупкой.

Регистрация договора в Росреестре

После заключения сделки купли-продажи ее надо заверить в Регистрационной палате. Стоимость госпошлины для физических лиц составляет 2 000 руб.

При долевом варианте приобретения жилья пошлину оплачивает каждый дольщик.

Подать необходимый для регистрации пакет документов можно непосредственно в Росреестр или в МФЦ.

Почти все услуги многофункциональных центров оказываются бесплатно, поэтому дополнительных трат не будет.

Какие услуги оказывает нотариус

К услугам нотариуса приходится обращаться не всегда. В соответствии с российским законодательством нотариальное удостоверение договора требуется в следующих случаях:

  1. При продаже жилплощади, которая является общей долевой собственностью.
  2. Если собственником является недееспособный или несовершеннолетний гражданин.

В остальных ситуациях посещать нотариальную контору нет необходимости. Но многие покупатели, желающие обеспечить безопасность процедуры, все-таки идут к нотариусу. Круг его полномочий и обязанностей достаточно широкий. Так, в отношении сделок с жильем нотариусы выполняют следующие функции:

  • Изучают документы покупателя и продавца. Особое внимание уделяется проверке их подлинности;
  • Участвуют в подготовке текстов предварительного договора и основного соглашения;
  • Подтверждают законность происходящего;
  • Оформляют доверенности на представителей сторон;
  • Заверяют согласие мужа или жены на проведение сделки;
  • Подтверждают факт вменяемости участников сделки;
  • Работают с выписками, в которых содержатся сведения обо всех прописанных лицах.

Расценки на услуги нотариальных контор установлены в ст.333.24 Налогового кодекса. Так, заверение договора купли-продажи недвижимости обойдется в полпроцента (0,5%) от суммы сделки. При этом пошлина не может быть меньше 300 руб. и больше 20 000 руб.

За составление текста договора нотариус возьмет около 2 000 руб. Доверенность в зависимости от ее вида (разовая, генеральная, специальная) будет стоить от 600 до 2 000 руб. Если необходимо воспользоваться депозитом нотариуса, придется заплатить 0,5% суммы, которая на него вносится.

В некоторых случаях гражданам полагаются льготы. Например, инвалиды I и II групп оплачивают только 50% стоимости нотариальных услуг (ст.333.38 НК РФ).

Возможные затраты на риэлторов

Еще одна статься расходов – услуги риэлторских компаний. Клиент может заказать в агентстве недвижимости только проверку документов или же доверить риэлторам весь процесс покупки квартиры. Последний вариант выбирают люди, у которых нет времени действовать самостоятельно. Считается, что специалисты подберут подходящую квартиру гораздо быстрее.

Затраты на услуги риэлторов в Москве, в Спб и других российских регионах могут сильно отличаться, ведь они во многом зависят от стоимости жилья. Некоторые риэлторы берут за свои услуги фиксированную сумму, которая начинается от 20 000 руб. Но чаще размер вознаграждения определяется в процентах.

В среднем за помощь профессионала приходится отдать от 1 до 3%, и эти расходы ложатся на покупателя: цена просто закладывается в стоимость жилья.

Приобретение жилья в ипотеку

Потратиться придется и тем, кто приобретает квартиру за заемные средства. Прежде всего потребуется оценка объекта. Услуги профессиональных оценщиков обходятся в 2 000-3 000 руб., а если квартира находится в отдаленной местности, цена может вырасти до 6 000 руб.

Страхование купленной недвижимости стоит от 3 000 руб. в год. На цену влияет сумма ипотеки и характеристики объекта. Например, при покупке у застройщика объекта, находящегося в процессе строительства, стоимость возрастает.

Страхование жизни и здоровья считается добровольным. Но поскольку наличие такого полиса помогает снизить процентную ставку, многие предпочитают застраховаться. За эту услугу придется платить от 2 500 руб. в год.

Затраты при покупке новостройки

У покупателей, желающих поселиться в новом доме, могут возникнуть и другие затраты. Например, после сдачи дома выясняется, что фактическая площадь квартиры отличается от ранее заявленной проектной площади. Если она оказалась меньше, строители возвращают клиенту излишне уплаченные деньги.

При обнаружении излишков жилплощади покупатель производит доплату за каждый квадратный метр.

Может потребоваться и предоплата за коммунальные услуги. Иногда в договорах встречается условие, что клиент должен внести определенную сумму за ЖКУ еще до момента заселения.

Это делается для того, чтобы к заезду жильцов у управляющей компании не было долгов перед поставщиками ресурсов.

Зато предоставление объекта свободным от обязательств третьих лиц – обязанность строительной компании, а не ее право. Поэтому застройщик не может требовать деньги за проверку юридической чистоты сделки.

Прочие расходы

При планировании бюджета нужно предусмотреть определенную сумму на прочие расходы, которые возникают в процессе покупки. Например, деньги могут потребоваться в следующих случаях:

  1. Затраты на проведение расчетов с продавцом. Некоторые в целях экономии передают средства наличными. Но если хочется подстраховаться, лучше арендовать ячейку в банке. Эта услуга стоит от 2 000 до 5 000 руб. в зависимости от заведения и периода хранения денег. Еще один надежный способ – открытие банковского аккредитива. За услугу придется заплатить от 0,1 до 0,2%.
  2. Оплата услуг организаций, предоставляющих выписки и справки. Так, архивная выписка из домовой книги, позволяющая убедиться в отсутствии прописанных жильцов, стоит от 1 000 до 3 000 руб. Справки из наркологии и психдиспансера, подтверждающие дееспособность участника сделки, обойдутся в 1 000-3 500 руб.
  3. Нередко возникает необходимость в оформлении кадастрового паспорта. Его цена начинается от 2 000 руб.
  4. Самый важный этап при покупке квартиры – ее проверка на юридическую чистоту. Заказать услугу можно как в агентстве недвижимости, так и в юридической конторе. Цена зависит от сложности и объема работ: проверка может обойтись и в 5 000 руб., и в 15 000 руб.

Таким образом, стоимость оформления при покупке квартиры зависит от разных факторов. Если не прибегать к услугам посредников, ее можно существенно снизить. Но приобретение жилья – процесс, сопряженный с серьезными рисками, и экономить на безопасности не стоит.

Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/pokupka-kvartiry/stoimost-oformleniya-kvartiry-pri-pokupke

Процент нотариуса при оформлении купли продажи квартиры

Сколько стоит нотариус при покупке квартиры

В будущем есть большая вероятность возникновения проблем при отсутствии такого договора.

  • Нотариус обязательно перепроверяет, не наложен ли арест на недвижимость или не заложена ли она.
  • Нотариус несет ответственность по всем совершаемым нотариальным действиям. В случае оформления простой письменной формы ответственность возлагать не на кого.
  • На плечи нотариуса ложится и проверка объекта недвижимости:

    1. подлинности всех документов, в том числе правоустанавливающих ;
    2. информации о прошедших и потенциальных капитальных ремонтах и перепланировках, возможном сносе и состоянии коммуникаций;
    3. факта нахождения квартиры в залоге и прочее.

    Всю эту информацию покупатель может получить сам.

    Например, информацию о ремонтах, перестройках и состоянии, можно получить в БТИ, оформляя там техпаспорт. Вам понадобится содействие владельца квартиры, а также время.

    Продажа квартиры через нотариуса

    Кроме того, следует заблаговременно определить обязанности по оплате услуг нотариуса между собственниками.

    Любой из собственников имеет право решить, кому он намерен продать долю. Совладельцы обладают преимущественным правом покупки его доли за установленную стоимость (согласно ст.

    250 ГК РФ). Если продажа совершена с нарушением этого права, любой из них может в течение трёх месяцев потребовать через суд передать ему права и обязанности покупателя.

    Решив приобрести выставленную на продажу часть квартиры, совладелец не обязан извещать об этом других собственников недвижимости.

    Оформление купли продажи квартиры у нотариуса: как происходит сделка

    А это способствует соблюдению правовой чистоты сделки.Стоимость недвижимости накладывает обязательства на ее покупателя по проверке чистоты сделки.

    В рамках проверки запрашиваются сведения из ЕГРН, узнается перечень лиц, зарегистрированных в доме или квартире (если речь идет о жилом объекте), проверяются правомочия продавца и другие аспекты.

    Стороны договариваются о цене и только после этого приступают к составлению соглашения.До подписания основного соглашения стороны могут заключить предварительный договор.

    Он содержит все условия, на которых в дальнейшем будет осуществлена сделка. Этот этап также подразумевает подготовку пакета документов для нотариального сопровождения сделки.Очень часто на этом этапе покупатель вносит задаток.

    Оформляется внесение обеспечения по-разному, иногда в рамках предварительного договора. У судов нет единого мнения о том, можно ли так делать, поэтому во избежание

    Сделка купли-продажи: для чего нужен нотариус и сколько стоят его услуги

    Нотариус также проверяет, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона. При этом проект договора может быть составлен как самим нотариусом, так и быть представленным сторонами.

    При удостоверении договора купли-продажи нотариус проверяет документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество.Цена за удостоверение договораНотариус за свои услуги взимает нотариальный тариф (государственная пошлина) размеры которых установлены Налоговым кодексом РФ и ст. 22.1.

    Основ законодательства о нотариате.Но окончательная стоимость будет всегда намного выше, так как помимо нотариального тарифа в цену включается плата за работы правового и технического характера.

    К данным работам относится составление проекта договора, доверенности, заявления, печать текста и распечатывание документов, прошивание и ксерокопирование документов и т.

    Тарифы нотариусов на составления и заверения договора купли-продажи квартиры в 2019 г.+ примеры

    (не предусмотрено обязательное нотариальное заверение)

    1. — Если сумма сделки больше 10 млн р., то 23000 р. + (0.1% * (сумма сделки — 10 млн)).
    2. Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — % от суммы сделки. Сумма сделки — это цена квартиры, о которой стороны (собственники и покупатели) договорились между собой. Размер % зависит от суммы сделки и являются ли продавцы (собственники) и покупатели друг другу близкими родственниками. Тарифы взяты с .
      • Когда покупатели и продавцы являются друг другу близкими родственниками То есть когда квартира продается супругу, родителю(ям), сыну/дочери, внуку/внучке.
        • — Если сумма сделки до 10 млн р., то заверение договора стоит 3 000 р. + (0.2% * сумма сделки).
        • — Если сумма сделки больше 10 млн р., то 23000 р. + (0.1% * (сумма сделки — 10 млн)).
    3. — Если сумма сделки до 10 млн р., то заверение договора стоит 3 000 р.

      + (0.2% * сумма сделки).

    4. А) Составление договора – примерно от 4 до 10 т.р. В каждом регионе цена разная. Например, в Москве – до 10 000 р., в Санкт-Петербурге – 5000-7000 р.
    5. Когда покупатели и продавцы являются друг другу близкими родственниками То есть когда квартира продается супругу, родителю(ям), сыну/дочери, внуку/внучке.
      • — Если сумма сделки до 10 млн р., то заверение договора стоит 3 000 р. + (0.2% * сумма сделки).
      • — Если сумма сделки больше 10 млн р., то 23000 р. + (0.1% * (сумма сделки — 10 млн)).

    Оформление сделки купли-продажи через нотариуса.

    Зачем это нужно и сколько стоит?

    Правда, по данным специалистов, последние сегодня практически не заключаются.

    После того, как размер рентных выплат был законодательно привязан к прожиточному минимуму (и значительно возрос), число потенциальных рентодателей сократилось почти до нуля.

    Во всех иных случаях, к которым относится и купля-продажа квартиры, стороны вправе заключать сделки в простой письменной форме, не прибегая к услугам нотариуса.

    Что проверяют, как проверяют Тем не менее, многие участники сделок все-таки предпочитают именно нотариальную форму их удостоверения.

    Петр Герасименко считает, что на это есть целый ряд вполне объективных причин.

    Во-первых, нотариус обеспечивает юридическую чистоту сделки, во-вторых, освобождает ее участников от необходимости вникать в сложные правовые и юридические тонкости, и, наконец, фактически гарантирует пострадавшей стороне возмещение ущерба в случае мошенничества с документами.

    Договор купли-продажи у нотариуса 2019 год

    работу 3000 руб.

    ИТОГО: стоимость услуг нотариуса составит 23 000 руб. Ваша выгода 2 000 руб. Пример 2. Кадастровая стоимость всей квартиры 8 млн руб.

    1/3 доля стоит 2 667 000 руб. Данная сумма умножается на 0,5%, получаем 13 300 руб.

    плюс техническая работа 3000 руб. ИТОГО: стоимость услуг нотариуса составит 16 300 руб. Ваша выгода 2 000 руб. Из всего выше сказанного следует, что оформлять договор купли/продажи у нотариуса будет дороже, чем составить договор в простой письменной форме, а затем зарегистрировать его в Росреестре.

    Но в связи с новым законодательством от 2019 года, как указано было выше оформить договор купли продажи в простой письменной форме, можно, только если квартира дарится полностью.

    Что касается отчуждение доли в квартире или продажи комнаты в квартире, то чтобы оформить сделку необходим обязательный порядок нотариального удостоверения сделки. Многие граждане

    Источник: https://nedviz-info.com/protsent-notariusa-pri-oformlenii-kupli-prodazhi-kvartiry/

    Продажа квартиры через нотариуса

    Сколько стоит нотариус при покупке квартиры

    Многих интересует, как проходит купля-продажа квартиры. Нужно соблюдать все законные условия, чтобы правильно провести процедуру передачи права владения. Что потребуется для осуществления продажи и что необходимо учитывать, если у квартиры есть несколько совладельцев?

    Почему стоит оформить сделку нотариально?

    После принятия ФЗ №218 в 2016 любые сделки с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, должны быть нотариально заверены. Согласно закону, продать свою долю владелец может только через нотариуса. Но обратившись к нему, вы получаете следующие преимущества:

    • Будет проверена законность документов.
    • Нотариус доказывает легитимность продажи, так что другим лицам будет значительно сложнее оспорить договор.
    • Вам помогут пройти прочие инстанции и проконтролируют ход продажи.
    • Регистрация проходит быстрее – три рабочих дня с момента подачи запроса в Росреестр (при подаче бумаг в электронном виде и вовсе 1 день).

    Нотариус заинтересован в успешном проведении сделки, так как он должен будет возместить ущерб, если в ходе оформления сделки были допущены ошибки.

    Нотариус может выполнить часть работы, которую раньше выполняли юристы и риэлтерские компании, а именно – сопровождение сделки. Таким образом, риэлтору можно поручить только поиск покупателя.

    Продажа квартиры в долях

    Речь идёт о жилье, являющимся общей собственностью нескольких человек. Им могут принадлежать доли разного размера, и у каждого на руках будет своё свидетельство о праве владения. Чаще всего это касается семей, когда собственниками квартиры являются супруги и их дети.

    Совершить сделку можно только при согласии всех собственников на её проведение. Они должны присутствовать во время подписания договора купли-продажи.

    Необходимо определиться с тем, как сособственники поделят вырученные от продажи средства, поэтому лучше заранее обсудить данный вопрос. Кроме того, следует заблаговременно определить обязанности по оплате услуг нотариуса между собственниками.

    Продажа доли

    Любой из собственников имеет право решить, кому он намерен продать долю. Для этого он должен соблюдать некоторые правила.

    Перед тем, как предложить приобрести иным лицам продавец должен известить об этом (письменно) других собственников квартиры, указав стоимость и прочие условия сделки. Для этого им по почте отсылают нотариальные уведомления. Лишь спустя месяц после извещения совладельцев можно начать оформление продажи.

    Совладельцы обладают преимущественным правом покупки его доли за установленную стоимость (согласно ст. 250 ГК РФ).

    Если продажа совершена с нарушением этого права, любой из них может в течение трёх месяцев потребовать через суд передать ему права и обязанности покупателя.

    Решив приобрести выставленную на продажу часть квартиры, совладелец не обязан извещать об этом других собственников недвижимости.

    Если остальные собственники квартиры отказываются приобрести долю продавца, то продажа может быть проведена до истечения срока извещения. Для этого собственники должны предоставить нотариусу отказ от своего преимущественного права покупки (только в письменной форме).

    При продаже доли нужно, чтобы:

    • Другие собственники отказались от сделки.
    • Стороны (совладельцы и продавец, либо же продавец и покупатель) определились с уплатой налогов и оплатой за услуги нотариуса.

    Получив отказ и подготовив требуемый пакет документов, нотариус начинает процедуру оформления сделки. В самом конце он должен заверить сделку.

    Какие документы понадобятся?

    Нотариусу необходимо предоставить копии следующих документов:

    • Предварительный договор купли-продажи, в котором указаны условия будущей сделки. Его подписывают обе стороны. В нём также может быть прописан задаток или аванс, который покупатель обязуется предоставить продавцу, как подтверждение серьёзности своих намерений.
    • Доказательство права владения недвижимостью. Подготавливается в двух экземплярах – для покупателя и Росреестра.
    • Договор купли-продажи (составляется самим нотариусом).
    • Справка из ЕГРН. В ней указана её стоимость, а также она доказывает, что недвижимость не была арестована. Её заказывает сам нотариус.
    • Согласие супруга на совершение сделки, если продаваемая квартира была получена во время брака (должно быть заверено нотариусом).
    • Справка из управляющей компании, обслуживающей дом (подтверждает, что у владельца нет долгов за оплату жилищно-коммунальных услуг).
    • Выписка из домовой книги (в ней указаны лица, прописанные в жилом помещении).
    • Согласие органов опеки на продажу, если в сделке участвует несовершеннолетний ребёнок.

    Документы, удостоверенные нотариусом, можно подать в электронном виде на регистрацию. Сама регистрация перехода права владения проходит в четыре этапа:

    1. Документы подают в Реестр.
    2. Там проводится их экспертиза.
    3. Если не было выявлено причин для отказа, в Реестр вносят изменения.
    4. Покупатель получает документ, подтверждающий факт регистрации.

    В самом конце сделки в ЕГРН подаётся акт приема — сдачи недвижимости, подтверждающий переход квартиры к новому собственнику. Должен быть подписан покупателем и продавцом. Он свидетельствует о том, что у сторон нет претензий друг к другу.

    Все условия сделки лучше зафиксировать в предварительном соглашении. Оно станет гарантией того, что права и обязательства сторон будут соблюдены.

    Получение покупателем квартиры в собственность подтверждается выпиской ЕГРН. Она может быть предоставлена как в печатной, так и в электронной форме. Нотариус может получить выписку самостоятельно.

    Лучше провести передачу денег через банк, либо же рассчитаться у нотариуса при подписании договора купли-продажи.

    Сколько стоит и кто платит?

    Тарифы на услуги определяют сами нотариальные конторы. Их размер вычисляется на основе Налогового кодекса. Для инвалидов 1-й и 2-й групп предусмотрены льготы – они заплатят лишь половину суммы за услуги нотариата. Скидка предусмотрена и в отношении родственников, являющихся сторонами сделки.

    Конечная сумма зависит также от того, какие работы проведены и в каком регионе действует нотариальная контора. Стоимость нотариальной помощи складывается из:

    • Размера госпошлины за регистрацию (2000 рублей).
    • Оформления договора (в среднем – 6 000 рублей).
    • Удостоверения отказа от права преимущественной покупки другими собственниками (1 000-1 500 рублей).
    • Технические работы нотариуса (от 3 000 рублей + 0.3% от кадастровой стоимости квартиры до 10 млн. (если стоимость больше, то оплата 3 000 рублей + 0.2%)).

    При продаже квартиры с несовершеннолетним собственником, нотариус получит дополнительную оплату за работу с органами опеки и попечительства, которые дают разрешение на заключение сделки.

    Есть общий принцип – чем больше стоимость продажи квартиры, тем дороже будут услуги нотариуса.

    Перед продажей квартиры стоит сразу определить, какая из сторон будет оплачивать работу нотариуса. Чаще всего, стороны платят 50 на 50.

    Сделка с несовершеннолетними детьми

    Если в сделке задействован несовершеннолетний ребёнок, то необходимо получить согласие от органов опеки и попечительства (ООП). Кроме того, любые сделки с долями детей, младше 18 лет, должны быть обязательно заверены нотариусом.

    Чтобы получить добро от ООП на продажу квартиры, необходимо подготовить бумаги, подтверждающие, что ребёнок после продажи квартиры получит долю в новой квартире. Главное, чтобы квадратура (площадь) доли была не меньше той, которой он владел в предыдущей.

    Допустим, продают квартиру площадью 50 кв.м., в которой доля ребёнка составляет ½ (т.е. 25 кв.м.). Родители решили купить квартиру с 78 кв.м. Ребёнок получает долю в 26 кв.м. (1/3 часть). В таком случае его доля будет меньше, но площадь – больше.

    Ребёнок должен получить долю в другой жилплощади, так что можно оформить его (временно) собственником жилья, принадлежащего близким родственникам (например, бабушки или дедушки).

    В ООП также нужно установить, в жилье какого типа ребёнок получит долю. К примеру, если раньше ребёнку принадлежала доля в квартире, а после её продажи он становится собственником комнаты, то органы опеки могут запретить заключение такой сделки. Самостоятельно жить в ней ребёнок не сможет, но и одной комнаты для него и родителей будет недостаточно.

    Итак, в ООП нужно предоставить:

    • Заявление о разрешении проведения продажи.
    • Паспорта родителей, опекунов или официальных представителей.
    • Свидетельство о браке.
    • Свидетельство рождения ребёнка (или паспорт, если ему исполнилось 14 лет).
    • Предварительное соглашение, подтверждающее, что за ребёнком закреплена доля в другой квартире.
    • Выписки из домовых книг в старой и новой недвижимости.

    Исходя из документов в ООП смогут убедиться, что положение ребёнка после заключения сделки не ухудшится. Лишь с таким условием родители получат согласие на продажу.

    Итак, продажа жилплощади с несколькими владельцами является сложной сделкой с юридической стороны, требующей тщательной проверки законности документов и самого соглашения. Для продажи доли или всей квартиры нужно получить согласие всех совладельцев. Если владельцем является несовершеннолетний, то потребуется согласие от ООП. Лучше обратиться за помощью к нотариусу.

    Источник: https://Oformovich.ru/kvartira/prodazha-kvartiry-cherez-notariusa.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.