Сколько дней регистрируется сделка купли продажи квартиры

Содержание

Электронная регистрация права собственности: как зарегистрировать квартиру?

Сколько дней регистрируется сделка купли продажи квартиры

В статье расскажем, что такое электронная регистрация права собственности на недвижимость и ответим на самые популярные вопросы об этой услуге.

Что такое регистрация права собственности

Регистрация права собственности на недвижимость — это процесс, в результате которого вы официально подтверждаете в Росреестре свое право на владение недвижимостью. 

С помощью электронной регистрации оформить право собственности можно без посещения Росреестра или МФЦ. Весь процесс происходит в банке — за один визит.

Что включает в себя сервис электронной регистрации

Оплата госпошлины за регистрацию перехода права собственности

Выпуск усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) для всех участников сделки

Отправка документов в электронном виде в Росреестр

Взаимодействие с Росреестром и сопровождение регистрации

Консультации и помощь персонального менеджера

Что такое УКЭП и зачем она нужна

Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) — это электронный аналог вашей обычной подписи.

Для создания УКЭП используются криптографические средства, надежность которых подтверждается ФСБ России. Электронный документ, подписанный УКЭП, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный. УКЭП невозможно подделать.

Для каких сделок подходит электронная регистрация 

Электронная регистрация права собственности подходит, если вы покупаете:

Квартиру в новостройке или в готовом доме за собственные средства или в ипотеку

Комнату на вторичном рынке за собственные средства или в ипотеку

Земельный участок с постройками и без на вторичном рынке за собственные средства или в ипотеку

Где оформить электронную регистрацию права собственности 

Оформить электронную регистрацию права собственности можно в ипотечных центрах Сбербанка сразу вместе со сделкой покупки недвижимости. Ездить в банк несколько раз не надо. 

Узнать адреса таких центров в вашем городе и проконсультироваться с менеджером банка можно по телефону 8 800 7709 999 или в личном кабинете ДомКлик.

Как проходит электронная регистрация права собственности

Менеджер банка отправит ваши документы в Росреестр в электронном виде

Затем Росреестр получает документы и приступает к регистрации

Когда все будет готово, договор купли-продажи и выписка из ЕГРН с электронной отметкой о государственной регистрации приходит на вашу электронную почту. Если у вас договор долевого участия, то на вашу электронную почту придут документы о регистрации ДДУ

Сколько времени занимает электронная регистрация права собственности

Процесс электронной регистрации, в среднем, занимает 4 рабочих дня.

В некоторых регионах России, например, в Ивановской и Новосибирской областях электронная регистрация занимает 100 минут.

Какие документы нужны для оформления электронной регистрации

Точный список документов вам сообщит менеджер банка по телефону или в чате личного кабинета ДомКлик. Как правило, список документов, следующий:

Паспорт (если покупателей несколько — нужен паспорт каждого) 

Договор о покупке недвижимости (договор долевого участия или договор купли-продажи)

Ипотечный договор (только для сделок с ипотекой)

Список документов может отличаться, так как оформить электронную регистрацию права собственности можно с разными типами недвижимости и на разных условиях (например, сделка без ипотеки или с ипотекой).

Проконсультируйтесь с менеджером до визита в банк, он сообщит вам все детели и назовет полный список документов для вашего случая. Сделать это можно в личном кабинете ДомКлик или по телефону 8 800 7709 999.

Ограничения по электронной регистрации права собственности

Услуга доступна для сделок купли-продажи квартир, комнат на вторичном рынке и земельных участков c постройками и без них 

Участниками сделки могут быть только физические лица с гражданством России

К электронной регистрации принимаются прямые сделки (альтернативные сделки нельзя зарегистрировать электронно)

Объект приобретается одним будущим собственником или супругами в совместную собственность или целиком покупается в долевую собственность

Сделки в электронном виде не проводятся по военной ипотеке и если объект находится в залоге

Сколько стоит электронная регистрация права собственности

Стоимость услуги — от 7 900 до 10 900 рублей. Цена зависит от региона России, в котором оформляется электронная регистрация права собственности, и от типа жилья.

Точную стоимость в каждом конкретном случае можно уточнить у менеджера ипотечного кредитования Сбербанка в личном кабинете ДомКлик или по телефону 8 800 7709 999.

Можно ли оформить электронную регистрацию права собственности с ипотекой другого банка

На момент публикации материала — да, это возможно при условии, что другой банк является партнером Сбербанка по программе электронной регистрации.

Разобраться, можно ли оформить электронную регистрацию права собственности с ипотекой другого банка, вам поможет менеджер Сбербанка. Уточнить все детали по этому вопросу вы можете по телефону 8 800 7709 999, в офисе банка или в личном кабинете ДомКлик

Где и как провести сделку без ипотеки

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/elektronnaya-registraciya-prava-sobstvennosti-kak-eto-rabotaet

Купля-продажа квартиры в МФЦ

Сколько дней регистрируется сделка купли продажи квартиры

Ежегодно миллионы граждан оформляют сделки с недвижимостью. Они переезжают, разменивают жильё, выполняют другие процедуры, связанные с передачей прав собственности.

Одним из удобных и безопасных способов является продажа квартиры через МФЦ – многофункциональные центры, предлагающие населению ряд муниципальных и государственных услуг. Порядок действий всегда указан на стендах. Если что-то не понятно, вежливые сотрудники всегда проконсультируют.

Купля-продажа квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция

Консультация юриста бесплатно

Напомним, что такие центры выполняют посреднические функции между Росреестром и лицами, оформляющими сделку. Всё, что делают сотрудники организации – принимают заявление и пакет документов, а затем выдают уже оформленные бумаги.

Запись на прием

Записаться можно на месте или через интернет. Второй вариант проще. Вам достаточно зайти на официальный сайт, ввести данные и получить информацию о дате и времени посещения.

Там же узнаете, что требуется для оформления. Центры работают даже в субботу, с 8 утра до 20-00. По прибытию, подойдите в информационную службу. Вас проконсультируют и выдадут бланк совместного заявления.

Необходимые документы

Обе стороны, заключающие сделку, предоставляют регистрирующему органу ряд бумаг. Среди них:

  • Паспорта (оригиналы и копии всех основных страниц);
  • Свидетельство, подтверждающее факт собственности (регистрацию);
  • Три экземпляра договора о купле;
  • Бумаги о передаче недвижимости в собственность нынешнего владельца путём дарения,  приватизации или наследования;
  • Если хозяин квартиры женат/замужем, требуется свидетельство о браке и согласие партнёра (мужа или жены). Если речь идёт о покупке, такой необходимости нет. В соответствии с действующим законодательством, жилая площадь автоматически делится между супругами пополам. Вдовцы и вдовы предъявляют оригинал свидетельства о смерти. При разводе также нужны бумаги о расторжении брака;
  • Невозможно продать жилплощадь, на которой прописан несовершеннолетний, не получив на это разрешение контролирующих организаций. Их представители проверяют, получит ли ребёнок достойные условия жизни после того, как покинет квартиру, не будут ли новые условия хуже;
  • Для коммуналок нужны согласия других жильцов, подтверждающие то, что они не претендуют на долю собственности, если её продают тому, кто в этом помещении не проживал ранее;
  • Если оформление поручается третьему лицу, на его имя покупатель и продавец оформляют доверенности;
  • Требуется квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

Читать также:  Госуслуги: регистрация юридического лица

Также покупающая сторона требует технический паспорт, оформляемый в БТИ в течение недели, кадастровый паспорт, получаемый в МФЦ либо в Кадастровой палате.

Понадобится выписка из ЕГРП (реестр, содержащий сведения о правах на недвижимость). Так можно узнать количество предыдущих владельцев. Если их было более двух, стоит задуматься о причинах постоянного перехода квартиры из рук в руки.

Продавец также предоставляет форму №9, в которой указываются архивные данные о прописанных и выбывших жильцах. Если кто-то из них находится в тюрьме, интернате, доме престарелых, жильё не может быть передано другим людям без их согласия.

Далее продавца нужно проверить в ФНС. Возможно, у него есть долги по налогу на вступления в права. Аналогичная проверка проводится в коммунальных службах. Нередко владельцы пытаются скрыть многолетние задолженности. Более того, квартира может быть давно заложена или находится под обременением.

Также продавец должен документально подтвердить свою дееспособность. Для этого ему потребуется получить по месту регистрации справку из психоневрологии и наркологии.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости в МФЦ

Понадобится написать заявление, бланк которого выдаётся на месте. Также нужно заплатить пошлину за регистрационные услуги.

В ходе процедуры участники подписывают соглашение, подтверждающее переход имущественных прав. Представитель многофункционального центра выступает в качестве гаранта правильности и законности заключения сделки.

Он принимает документы под опись и выдаёт обеим сторонам расписку, в которой указана дата, когда регистрационные процедуры завершат и можно обратиться за результатами, кроме того по номеру указанному в расписке можно самостоятельно отследить готовность документов.

Образец договора купли-продажи квартиры 2018

В стране действует единый стандарт заполнения. Возможно составление в письменной или печатной форме. Устные договорённости не имеют юридической силы. Его можно получить в МФЦ или скачать из интернета. Пример современного варианта есть тут.

Читать также:  МФЦ Москва – официальный сайт мои документы

Если обьектом сделки является доля жилплощади (часть квартиры), существуют отдельные законодательные нюансы при оформлении.

Получение готовых документов на недвижимость

Выдача готовых документов возможна не ранее дня, указанного сотрудниками многофункционального центра. Свой экземпляр каждый может получить отдельно, в удобное для него время.

Если кто-то не может прийти и забрать его, бумаги передают в Росреестр, где они будут храниться в архиве, вплоть до момента обращения.

Получить экземпляр можно в любое время, предварительно оформив заказ по телефону. Звоните в отделение по месту жительства или на горячую линию для приёма обращений граждан.

Основные этапы сдеки купле-продажи квартиры

Государственная пошлина

Размер единоразовой оплаты услуг регулируется Налоговым Кодексом РФ, статья 333.33, п.22. На момент подготовки материала он составлял 2000 рублей.

Консультация юриста бесплатно

Сроки

Время, требуемое на осуществление всех необходимых действий, индивидуально для каждого случая. Существуют максимальные сроки, в которые МФЦ обязуется провести процедуру:

  • Регистрация занимает до 18 календарных дней в среднем по России и не более 12 в столице;
  • Оформление техпаспорта – до 15 дней стандартная процедура и не более 10 дней срочная;
  • Выдача кадастрового паспорта – до 12 суток, включая доставку из МФЦ;
  • Получение выписки из реестра – не более 3 суток. На сайте Росреестра процесс может занять в три раза больше.

Среднее время решения всех юридических вопросов – до месяца, при условии, что обе стороны проводят процедуру без нарушений. В противном случае она будет приостановлена до устранения причины отказа в выдаче регистрационных документов.

Оплата налогов от сделки (кто и сколько должен заплатить в 2018 году)

С 2016 года действует Федеральный закон №382 ФЗ, вносящий существенные коррективы в правила налогообложения сделок купли-продажи квартир.

Читать также:  Закон о рекламе медицинских товаров и услуг

В частности, если владелец купил или получил в наследство жильё до 1 января 2016 года, и с того момента прошло не менее трёх лет, он освобождается от уплаты налогов за продажу.

Речь идёт только о собственности, не о долевом владении. После приватизации, получения жилплощади в подарок, по наследству, должно пройти не менее трёх лет. В этом случае налог платить не нужно.

В некоторых случаях требуется не менее пяти лет:

  • Если собственность приобреталась по договорам долевого строительства, получена не от ближайших родственников;
  • Если вступление в права состоялось позже 1.01.2016;
  • Имущество отчуждалось после вступления закона в силу.

С какой цифры берётся налог 13%? Вариантов два. В первом случае, со стоимости продажи, минус налоговый вычет (предоставить декларацию о нём). Во втором – с суммы продажи, минус все затраты на приобретение.

Возможные проблемы и пути решения

Если в процессе оформления были допущены ошибки, данные в документах, предоставленных для регистрации, не соответствуют информации в ЕГРН, процесс затянется.

Обязательно проверяйте достоверность информации, правильность заполнения бумаг, юридическую точность. Вам понадобится помощь специалиста в области сделок с недвижимостью.

Вы всегда можете заказать бесплатную консультацию юриста по телефонам:

  • если сделка с недвижимостью в Москве и МО: 84957777777
  • если сделка с недвижимостью в Санкт-Петербурге и Ленинградской области: 88125739060
  • если сделка с недвижимостью в остальных регионах России: 88001007010

Также нередко продавцы искусственно занижают цену, чтобы заплатить меньше налогов. Нередко это бывает связано с планом денежных махинаций. Требуйте указания точной цифры, справедливой оценки недвижимости.

Источник: https://mfc-list.info/kuplja-prodazha-kvartiry-v-mfc.html

Как долго регистрируется договор купли продажи квартиры?

Сколько дней регистрируется сделка купли продажи квартиры

Можно произвести оценку квартиры самостоятельно, но лучше всего обратиться за помощью к профессионалу, который быстро ориентируется в расценках и способен назвать максимальную и минимальную стоимость недвижимости.

    сможет быстро установить ценовую категорию квартиры; узнает, как скрыть недостатки жилой площади при подаче объявления или осмотре; выберет одну из предложенных стратегий отчуждения недвижимости; быстро оформит сделку с помощью специалиста в этой области.

Позаботиться об устранении нежелательных запахов.

Порядок регистрации договора купли-продажи квартиры

А в этом деле их терять особенно опасно.

заявление с подписями участников сделки; квитанция, подтверждающая оплату госпошлины; договорное соглашение купли-продажи, подписанное его сторонами (в 3-х экземплярах); документ, подтверждающий права собственности на недвижимость продавца; технический паспорт; документальное подтверждение отсутствия долга по коммунальным платежам; выписка из домовой книги, в которой перечислены зарегистрированные в ней жильцы; копии паспортов упомянутых в договоре субъектов; если среди владельцев – несовершеннолетние или недееспособные лица, дополнительно понадобится разрешение органов опеки и попечительства.

Какой срок регистрации договора о купле

Кроме того, процедура оформления сделок с земельными участками, садовыми домами, жилой и нежилой недвижимостью, может меняться и иметь свои нюансы.

Срок регистрации сделки купли продажи квартиры может увеличиться, если в ходе проверок появится необходимость предоставления других документов, предусмотренных законодательством РФ.

Обычно, срок регистрации предусмотрен в течение 20 дней с момента подачи заявления.

Регистрация договора купли-продажи квартиры

Поэтому он в обязательном порядке подается в Росреестр вместе с Актом приема-передачи.

  • Документы на регистрацию перехода права от Продавца к Покупателю можно подать как через МФЦ, так и непосредственно в Росреестр. Но скоро ( к концу 2019 года) Росреестр закроет отделы приема-выдачи документов.
    1. Договор купли-продажи вступает в законную силу с момента его подписания, при условии, что продавец единолично владеет недвижимостью, а если вы еще и подписали Акт приема-передачи, по которому Продавец передал Вам в собственность квартиру — вы становитесь владельцем.

    Оформляем куплю-продажу квартиры — познаём азы покупки недвижимости самостоятельно

    В нём может быть прописано внесение авансового платежа или задатка. Читайте как должна быть оформлена расписка в получении задатка здесь .

    По закону он подписывается в простой рукописной форме. Заверить договор купли-продажи нотариально следует только для того, чтобы вдвоём (продавец и покупатель) не ездить на сдачу договора на регистрацию. После нотариального заверения это может сделать любой из участников процесса, нотариус в том числе.

    Документы для регистрации права собственности на квартиру и договора купли-продажи

    Государственная регистрация права собственности на квартиру осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Признание и подтверждение государством возникновения, прекращения, перехода или ограничения (обременения) такого права возложено на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с отражением в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    ЕГРП содержит сведения о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимости, характеристики этих объектов и данные о правообладателях.

    Государственная регистрация производится в течение 10 рабочих дней (5 — для ипотеки) со дня подачи заявлений и всех необходимых документов в Росреестр (п.3 ст.13 122-ФЗ).

    По опыту kvartirastudio.ru, установленный законом срок четко соблюдается за редким исключением. По истечению данного срока продавец квартиры получает договор купли-продажи с отметкой о регистрации с указанием номера в ЕГРП и даты, а покупатель — свой экземпляр договора и Свидетельство о государственной регистрации права.

    Размер госпошлины определен Налоговым кодексом Российской Федерации и составляет для физических лиц 2000 рублей за государственную регистрацию договора купли-продажи и 2000 рублей за госрегистрацию возникшего у покупателя права собственности (п.1 ст.333.33 НК).

    Как зарегистрировать договор купли продажи квартиры в МФЦ

    Это можно сделать через сайт объявлений о покупке-продаже недвижимости или через печатные СМИ.

    По заранее заготовленному шаблону или самостоятельно разработав форму, следует приступать к заполнению, указав все существенные условия – цену продажи, реквизиты сторон, дату и место заключения, права и обязанности сторон, дополнительные условия. На основании данного документа продавец фактически передает жилплощадь во владение новоиспеченному собственнику.

    Источник: http://vash-yurist102.ru/skolko-dlitsja-registracija-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-78892/

    Самостоятельная регистрация ипотеки в Росреестре – это не сложно! Сроки и необходимые документы

    Большое количество сделок в Росреестре проходит с регистрацией договора ипотеки.

    С января 2018 года сроки регистрации договоров изменились.

    Зачем нужно регистрировать ипотечный договор и как это сделать самостоятельно – узнайте из статьи.

    Нужно ли регистрировать договор ипотеки в Росреестре?

    При оформлении ипотеки государственная регистрация договора ипотеки является обязательной, поскольку именно с момента регистрации договор об ипотеке вступает в законную силу.

    Без регистрации в Росреестре договор недействителен.

    Какие документы понадобятся?

    Для регистрации ипотеки в Росреестр придется предоставить целый список документов:

    • Заявление от залогодателя и залогодержателя.
    • Кредитный договор, исполнение которого обеспечивается ипотекой.
    • Паспорта или доверенность представителя (если оформление производится по доверенности).
    • Закладная (если есть)
    • Договор, из которого возникает ипотека в силу закона, со всеми приложениями к нему.

    Если регистрируется ипотека в силу закона, которая должна производиться одновременно с самой регистрацией права собственности, то в общий пакет документов будут входить также документы, необходимые для регистрации собственности. Их конкретный перечень будет зависеть от особенностей приобретаемой недвижимости.

    Если происходит регистрация ипотеки в рамках программы реновации в городе Москве, то регистрация может осуществляться без заявления. Основанием самой регистрации будет являться договор, предусматривающий переход права собственности.

    Какую госпошлину придется заплатить?

    При регистрации ипотеки «в силу закона» бесплатно производится и регистрация, и снятие ипотеки.

    Для ипотека в силу договора госпошлина составит:

    • Для физических лиц: 1 000 рублей;
    • Для юридических лиц: 4 000 рублей;
    • Договор между физическими и юридическими лицами – 1 000 рублей.

    Поскольку ипотека в силу закона должна регистрироваться одновременно с правом собственности, то придется оплатить госпошлину за регистрацию самой сделки. Размер такой госпошлины варьируется:

    1. Если регистрируется покупка недвижимости по договору долевого участия в новостройке, то придется заплатить 350 рублей физическим лицам и 6 000 юридическим лицам.
    2. Если физическое лицо покупает у юридического, то размер оплаты делится наполовину (деление производится по количеству участников сделки). Таким образом, физическое лицо заплатит 175 рублей, а юридическое – 3000 рублей.

    Оплатить госпошлину можно в любом банке, а также через банкомат. Обычно такие банкоматы стоят прямо в самом МФЦ.

    Сколько дней требуется для оформления?

    С 2018 года сроки регистрации всех сделок значительно сократились. Сейчас действуют следующие сроки регистрации:

    • Пять (5) рабочих дней с момента принятия заявления, если документы поданы непосредственно в Росреестр.
    • Семь (7) рабочих дней, если документы подавались через МФЦ, поскольку два дня добавляется на пересылку курьером.
    • Три дня (3), если документы по сделке были оформлены через нотариуса. Если такие документы поданы в электронном виде, то сроки регистрации составит один день.
    • Три (3) рабочих дня займет снятие ипотеки.

    Следует учесть, что если вы проводите регистрацию через нотариуса, то независимо от процедуры покупки – через ипотеку или без нее, срок регистрации будет составлять:

    • Три (3) дня в Росреестре
    • Пять (5) дней через МФЦ

    В случае, когда не хватает каких-либо документов, либо в документах обнаружено какое-либо несоответствие закону, регистратор может приостановить сделку на срок до 30 дней.

    Источник: https://nedviz-info.com/kak-dolgo-registriruetsya-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry/

    Какой срок регистрации договора о купле/продаже квартиры

    Сколько дней регистрируется сделка купли продажи квартиры

    Срок регистрации договора купли продажи квартиры во многом определяется квалификацией и компетентностью вашего партнера, выполняющего юридическую поддержку процесса смены права собственности.

    Центр «Стар-Сервис» поможет с минимальными затратами времени, денежных средств и сил в решении сложных проблем, связанных с продажей или покупкой любой недвижимости.

    Все сделки проводятся строго в правовом поле, квалифицированными юристами, кадастровыми инженерами и специалистами в области гражданского, земельного и семейного права.

    На завершающем этапе регистрации права собственности, вы получите весь пакет документов, а центр регистрации и кадастра «Стар-Сервис» подаст все необходимые заявления, акты и справки в ведомственные органы, в установленном законном порядке и строго по процедуре.

    Какие требуются документы для регистрации договоров купли-продажи квартиры?

    Если вы хотите уменьшить сроки регистрации купли продажи квартиры, важно отслеживать юридическую чистоту каждого документа. Это существенно снизит количество ошибок при подаче документов по месту требования, а значит – сократит ваши расходы.

    К сожалению, не многие люди имеют достаточный объем знаний, чтобы с первого раза безупречно составить все документы, которые требуются при регистрации перехода права собственности.

    Кроме того, процедура оформления сделок с земельными участками, садовыми домами, жилой и нежилой недвижимостью, может меняться и иметь свои нюансы.

    Для регистрации сделки купли продажи квартиры в Москве в государственных органах, вам потребуется предоставить:

    • Паспортные данные участников процесса;
    • Два подлинных экземпляра заполненного и согласованного договора купли продажи квартиры, или нотариальная копия, которую заверил нотариус. На основании этого документа в будущем будут проводиться регистрационные действия, и подача документов в Федеральную службу государственной регистрации;
    • Кадастровый паспорт – допускается использование копии, которая удостоверена;
    • Нотариально оформленное и согласованное разрешение супругов, а также лиц, которые установлены законом РФ, права которых могут быть ущемлены;
    • Пакет документов, полученных от попечителей, органов опеки и других ведомственных органов, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации;
    • Если предусмотрено долевое участие – требуются документы, подтверждающие право или решение владельцев части недвижимости;
    • Свидетельство о браке, либо нотариально оформленная копия;
    • Квитанции об уплате госпошлин и сборов.

    Срок регистрации сделки купли продажи квартиры может увеличиться, если в ходе проверок появится необходимость предоставления других документов, предусмотренных законодательством РФ.

    Обычно, срок регистрации предусмотрен в течение 20 дней с момента подачи заявления. Однако в Москве достаточно часто отмечается увеличение сроков.

    Подавляющее большинство задержек связаны с предоставлением неправильно оформленных документов или неполного пакета сведений для органов регистрации.

    Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» производит регистрацию договоров купли продажи различной сложности. Мы выполним сбор всех документов, включая документы из бюро технической инвентаризации, получение выписок, счетов, а также полноценное юридическое сопровождение всей сделки.

    Что еще важно знать при оформлении купли продажи квартиры?

    Порядок регистрации права собственности и сделок по Москве и Московской области был изменен весной 2013 года. Вместо непосредственно регистрации договора купли-продажи теперь необходимо производить регистрацию перехода права собственности.

    Кроме того, изменилась форма договора купли продажи, а также с января 2015 года сократились сроки обработки всех документов при государственной регистрации. Также с 2016 года изменилась процедура рассмотрения сделок с участием несовершеннолетних.

    Теперь при разделе имущества требуется только нотариальное соглашение.

    Предусмотренные законом сроки оформления документов Федеральной регистрационной службой:

    • Не более 10 рабочих дней при оформлении по договорам купли/продажи, а также наличии договора дарения в письменной форме;
    • Не более 3 рабочих дней при отчуждении недвижимого имущества в нотариальной форме;
    • Не более 10 дней по договорам с долевым участием.

    На деле же эти сроки достаточно условны и редко соблюдаются. Поэтому, лучше прислушаться к рекомендации опытного партнера, сопроводившего несколько тысяч сделок купли-продажи.

    Чтобы выполнить всю процедуру самостоятельно, необходимо:

    • Знать время пересылки документов, чтобы предоставлять их по требованию вовремя и без задержек;
    • Ориентироваться в днях приема органов государственной регистрации;
    • Знать все тонкости и нюансы заполнения документов;
    • Предоставлять по требованию нотариально заверенные копии;
    • Ориентироваться в причинах отказа и быстро устранять их.

    Добавьте к этому человеческий фактор, и получится полная неразбериха. Практически невозможно точно определить сроки оформления сделок с недвижимостью.

    Сотрудничая с центром кадастра и регистрации «Стар-Сервис», к вашим услугам будут предложены одни из лучших коллективов юристов и специалистов в области жилищного, гражданского и семейного права.

    Мы поможем вам быстро пройти процедуру регистрации продажи или покупки недвижимости любого типа, включая: куплю/продажу, дарение, вступление в право наследства, выполним юридическое сопровождение сделок аренды, регистрации договоров с долевым участием самой высокой сложности.

    Зачем нужна регистрация сделок купли-продажи?

    Правовое участие сторон регламентировано Гражданским кодексом, точнее статьей 131. Согласно ее содержанию, регистрация права собственности является единственным законным подтверждением права владения недвижимостью.

    Без прохождения этой процедуры вы не сможете оперативно управлять, продавать, менять, оставлять в наследство имущество, потому что она де-юре вам не принадлежит, поскольку об этом нет упоминания в Федеральном реестре. Основным регистрирующим органом является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

    В итоге, новый владелец квартиры, дома, нежилой или жилой недвижимости или ее части получит на руки «Свидетельство о государственной регистрации права».

    Центр кадастра и регистрации поможет провести сделку купли продажи быстро, с гарантиями и с минимальным участием сторон. Если вас интересует квалифицированная консультация – обратитесь по указанным контактам, и мы в сжатые сроки предоставим исчерпывающую информацию по вашим вопросам.

    Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/34-kakoj-srok-registratsii-dogovora-o-kuple-prodazhe-kvartiry.html

    Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция

    Сколько дней регистрируется сделка купли продажи квартиры

    Процесс оформления купли-продажи квартиры достаточно сложный и требует особого внимания. Продавец должен продумать последовательность предстоящей сделки, рассмотреть все возможные риски и тонкости, а также заранее подготовить все необходимые документы. Чтобы иметь представление о процессе совершения сделки, нужно ознакомиться с каждым ее этапом.

    Варианты проведения сделки

    На настоящий момент имеется несколько способов проведения сделки. У каждого есть свои плюсы и минусы, однако все они по-своему востребованы.Оформление купли продажи квартиры с участием нотариуса дает одно преимущество – юриста.

    Именно он несет всю ответственность за правильность составления договоров. Плюс ко всему нотариально заверенные документы фиксируют любое юридическое действие.

    Покупатель не всегда в курсе, какие документы нужно требовать с продавца и как их проверить.

    Нотариус об этом тоже позаботится и расскажет все возможные нюансы и риски.

    • Самостоятельное оформление

    Данный вид оформления позволяет продавцу самому контролировать все этапы купли-продажи. Преимуществом самостоятельного оформления купли-продажи квартиры является экономия денежных средств на риелторе и нотариусе, а также личный контроль над всем процессом сделки. Минусом этого варианта является трудоемкость и затянутость процедуры, требующей много времени и знания некоторых законов.
    Риелтор – специалист, занимающийся операциями с недвижимостью. В процессе оформления купли-продажи он является главным помощником. Функции, которые выполняет риелтор:

    • помощь в продаже и поиске необходимой квартиры;
    • организация просмотра и показа квартиры;
    • решение о сроках проведения сделки;
    • организация проведения оплаты задатка или аванса;
    • консультация по всем возможным вопросам, связанным с куплей-продажей;
    • проверка предоставленных документов;
    • организация сделки и расчета.

    Плюсом работы с риелтором можно считать экономию своего времени. Минус – денежные затраты. Как видно из функций работы риелтора, данные вопросы можно решить и самостоятельно (при определенных начальных знаниях).

    Куда подаются документы

    Оформить договор купли продажи квартиры можно в следующих местах:

    • В Многофункциональном центре (МФЦ).
    • В Регистрационной палате.

    Составление договора купли-продажи можно оформить даже дома. Но это касается простых сделок, не предполагающих усложнений, например, в виде оформления долей. В других случаях необходима консультация специалиста.

    Порядок оформления сделки

    Для того чтобы в правильном порядке оформить куплю-продажу квартиры, необходимо заранее спланировать ход своих действий.

    • На первом этапе собираются все документы (желательно позаботиться о наличии дополнительных документов). Затем продавец должен встать на очередь в Росреестр для регистрации прав собственности.

    • На втором этапе составляется и заверяется договор купли-продажи квартиры. Оформляется акт приема-передачи продаваемой квартиры покупателю.
    • Третий этап подразумевает денежный расчет с продавцом, прохождение госрегистрации и получение ключей от квартиры.

    На изображении показан примерный план оформления купли-продажи квартиры:

    Как оформляется договор купли-продажи квартиры

    Данный договор оформляется по единому образцу. Составить его можно в печатной или письменной форме (но никак не в устной).

    Образец договора купли-продажи квартиры:

    Перед заключением договора купли продажи квартиры обе стороны должны обсудить весь процесс сделки, обговорить все нюансы и условия будущего соглашения, а также порядок проведения расчета.

    Одним из основных моментов является установка точной цены на квартиру. Если продавец снижает стоимость жилья для того, чтобы «уменьшить налог», то в итоге он с легкостью сможет обмануть покупателя.После заполнения договора купли-продажи нужно его подписать.

    Далее, собрав воедино все документы (включая договор), обратиться в Росреестр с заявлением об изменении прав собственности.Важно! Рассчитываться с покупателем желательно в присутствии надежных свидетелей или при нотариусе.

    Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры

    Если рассматривать оформление с участием нотариуса или риелтора, то этот процесс может стать весьма затратным, но более надежным.

    Рассмотрим примерную стоимость услуг в трех вариантах:

    • Купля-продажа у нотариуса

    За оформление договора нотариус возьмет 1% от суммы сделки (если квартира стоит до 1 миллиона рублей), если стоимость объекта купли-продажи больше миллиона, то оформление будет стоить десять тысяч рублей + 0,75% от общей суммы сделки.

    Риелторы обычно берут 2-4% от стоимости продаваемой квартиры. Причем вся работа риелтора заключается в основном в элементарной поддержке, консультации и сборе документов (см. выше «функции риелтора»).

    • Самостоятельное оформление купли-продажи квартиры

    Неплохой бюджетный вариант для лиц, более-менее разбирающихся в процессах купли-продажи, а также для экономных людей. Список расходов: – Государственная пошлина – 2000 рублей. – Технический паспорт квартиры – от 1000 до 1500 рублей.

    – Кадастровый паспорт – 250 рублей (см. также – как и где получить кадастровый паспорт).

    – Справка из Росреестра – 200 рублей. – Оформление доверенности (если это необходимо) – 500 рублей.В данном случае продавец квартиры несильно тратится на оформление сделки, но он подвержен всевозможным рискам.Обратите внимание! Указаны приблизительные цены, они могут немного отличаться от существующих.

    Нюансы самостоятельной сделки без участия риелтора/нотариуса

    Самостоятельная продажа квартиры требует особой внимательности и осторожности. Нюансов в данном случае бывает множество, главное – их изучить и запомнить:

    • Сумму задатка желательно не оплачивать свыше 80-110 тысяч рублей. И обязательно брать с получателя денег расписку. Как её правильно составлять читайте тут.

    • Не рекомендуется соглашаться на просьбу продавца специально занижать цену на квартиру. Ситуация может повернуться против покупателя. И если что-то пойдет не так, то с продавца суд сможет взыскать только ту меньшую сумму. Хотя обычно до этого не доходит, и продавец идет на это для ухода от налогов.

    • Если квартира приобретается у застройщика, то следует очень тщательно проверить все документы и информацию: – Учредительные документы застройщика (свидетельство о госрегистрации, устав). – Бухгалтерскую отчетность за все периоды. – Проектную декларацию. – Разрешение на строительство, на землю.

    • Если квартира приобретается в ипотеку, то очень важно сначала решить финансовый вопрос с банком. Иногда случается так, что процесс купли продажи уже начался, а банк резко отказывает в займе. В итоге все срывается.

    • Во время приема-передачи задатка желательно составить предварительный договор купли-продажи, в нем указывают штрафные санкции, которые нужно будет выплатить, если будут нарушены условия договора.

    Образец предварительного договора купли-продажи квартиры:
    Если продавец/покупатель внимательно изучил все пункты оформления купли-продажи квартиры, подготовил все необходимые бумаги, то он наверняка избежит множества сложностей. Ведь такой трудоемкий процесс может таить в себе и подводные камни.

    Возможные риски при покупке квартиры (видео)

    Интересная и полезная информация о рисках при покупке жилья, описаны случаи, на которые стоит обратить внимание. Все о нечистой сделке, заниженной стоимости и подделке документов.

    Особенности оформления купли-продажи доли в квартире

    Если хозяин владеет определенной долей в квартире, то продажа этой доли весьма отличается от продажи целой квартиры. Регулируется этот процесс некоторыми правилами и обязанностями:

    • Собственник должен иметь документ, подтверждающий владение долей в квартире.

    • Необходимо оформить выделенный счет по оплате коммунальных услуг.
    • Перед совершением сделки владелец обязан уведомить о своем решении остальных жильцов данной квартиры и предложить им выкупить его долю.

    • Обязательно оформить письменное уведомление гражданам, проживающим в квартире, о своем решении продать долю. Желательно, чтобы оно было заверено нотариусом.

    Пример уведомления о продаже доли:
    Обратите внимание! Только после отказа других жильцов квартиры выкупить долю, продавец имеет право продавать ее другим лицам.

    Купля-продажа с участием родственников

    Оформление сделки между родными людьми происходит по тому же порядку, который рассмотрен выше (см. «Порядок оформления сделки»). Нет никакой разницы, кто будет покупателем, будь то внук или муж.

    Обычно к такому виду сделки прибегают семьи в качестве альтернативы договору дарения или завещания, считая куплю-продажу более надежной и неоспоримой.

    Подобные сделки можно даже считать фиктивными, так как чаще всего никакие денежные средства не передаются между ее участниками.

    Новые правила продажи квартиры

    С каждым годом законодательные власти вносят изменения в правила продажи квартиры с целью упростить процедуру и уменьшить спекулятивные операции на рынке недвижимости.

    Изменения условий продажи:

    • Продажу доли в квартире теперь обязательно нужно регистрировать у нотариуса.
    • При разделе имущества в браке необходимо заверять у нотариуса все подтверждающие этот процесс документы (брачный договор и соглашение о разделе имущества).
    • Если продаваемая квартира находится в собственности менее 5 лет, то она обременена обязательным налогом 13%. Ранее срок составлял только 3 года. Есть и исключения: налоговыми сборами (спустя 3 года) не будут облагаться квартиры, унаследованные при дарении (см. также – как оформить дарственную на квартиру), ренте и приватизации (см. также – как приватизировать квартиру).

    Несмотря на столь трудоемкий процесс оформления купли-продажи квартиры, при правильном подходе совершить удачную сделку будет не так уж и сложно. Если управлять процессом намеревается риелтор или нотариус, то продавцу данная информация будет полезна в целях ознакомления. А если планируется самостоятельная организация, то эта статья станет незаменимым помощником в оформлении документов.

    Из следующей статьи вы узнаете, как продать квартиру в ипотеке.

    Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

    Источник: https://sovetadvokatov.ru/174-oformlenie-kupli-prodazhi-kvartiry.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.