Сдача квартиры через агентство

Содержание

Сдача квартиры через агентство: плюсы и минусы

Сдача квартиры через агентство

С одной стороны, сдача квартиры через агентство – это очень выгодный вариант для собственника, поскольку рекламу вместо него дают риэлторы, а плату за услуги агентства вносит сам квартирант. Однако сдача квартиры через риэлтора имеет и свои недостатки. Поэтому перед заключением договора нужно взвесить все плюсы и минусы, которые подробно описываются в материале.

Ранее мы рассказывали о том чем грозит сдача квартиры в аренду без уплаты налогов, рекомендуем вам ознакомиться с этой информацией здесь.

Сдача через агентство: плюсы и минусы

У каждого собственника есть 2 варианта поиска клиентов для своей квартиры – через агентство или самостоятельного, и у каждого из них есть свои преимущества и недостатки.

самостоятельночерез агентство
поиск клиентовзначительные затраты времени и средств (на рекламу, личные встречи, звонки)минимальные издержки (агентство дает рекламу за свой счет, риэлтор организует встречу и принимает активное участие в работе с клиентом)
выбор среди разных клиентовничем не ограниченограничивается тем, что не каждый квартирант согласится переплачивать за комиссию агентства
отсев нежелательных категорий клиентовпроизводится только самостоятельно; есть риск столкнуться с нежелательными квартирантами по неопытностипервичный отсев осуществляется риэлтором; если он достаточно опытный, с высокой вероятностью удастся сдать квартиру порядочным арендаторам
юридическое сопровождение сделкиотсутствуетприсутствует (составление договора с учетом конкретных особенностей ситуации)
юридические гарантии по сохранности квартиры или имуществаотсутствуют

Исходя из этого можно сделать вывод, что вариант самостоятельной сдачи имеет такие преимущества:

  1. Собственник полностью контролирует весь процесс и никак не ограничен в выборе клиентов.
  2. Можно произвольно устанавливать цену (в том числе и эконом-класса), выбирать любые другие условия.

Однако у этого варианта есть и недостатки:

  1. Значительная трата времени и средств на рекламу.
  2. Поток клиентов будет значительно ниже, поскольку агентство дает объявления на нескольких порталах, в газетах, социальных сетях и по другим каналам связи.

Именно поэтому вариант поиска квартирантов через агентство выглядит более предпочтительно. Он особенно подойдет для тех владельцев, которые ранее не сдавали квартиры. По неопытности можно столкнуться с мошенниками, недобросовестными арендаторами или попасть в другие нежелательные ситуации.

Риэлтор занимается исключительно подбором квартирантов. Он не дает никаких юридических гарантий относительно дальнейшего взаимодействия собственника с жильцами. Однако подобных гарантий не может дать никто за исключением страховых компаний (страховка от гибели имущества, краж и т.п.).

Пошаговая инструкция по сдаче

Вне зависимости от выбора конкретного способа сдачи недвижимости последовательность действий будет выглядеть примерно одинаково.

Сначала необходимо обдумать все детали будущего договора, подготовить помещение, после чего определиться с категорией жильцов и приступить к поискам.

Завершающий этап – подписание договора найма (его также называют договором аренды), получение средств за 1 месяц и передача ключей.

Шаг 1. Подготовка квартиры: 5 способов увеличить арендную плату

Очевидно, что в интересах собственника сдать свое жилье как можно дороже. Для этого необходимо подготовить квартиру для заселения:

  1. Прежде всего, нужно позаботиться о внешнем виде. Перед поиском клиентов проводят генеральную уборку, стирают шторы, промывают окна, люстру, при необходимости – и потолки. Внешний вид должен располагать жильца, а не отталкивать его.
  2. Также в квартиру лучше завести всю необходимую мебель и бытовую технику. Минимальный набор – холодильник, плита, стиральная машина, диван, шкаф, стол, стулья, телевизор. Обычно недвижимость без этих предметов сдается со значительными скидками. К тому же на рынке есть очень много вариантов, поэтому квартиранту, как правило, не составит труда выбрать более подходящее предложение.
  3. Часть мебели, возможно, лучше заменить новой, причем приобрести ее можно в недорогих магазинах, поэтому вложение окупится за несколько месяцев. Лучше всего не захламлять помещения старыми вещами и тем более личными предметами – фотографии, картины и т.п.
  4. Также нужно сделать красивые, информативные фото каждой части квартиры – комнаты, кухни, входной двери и т.п. Фотографии должны быть высокого качества, а делать их лучше всего в солнечную погоду.
  5. Если состояние жилья неприглядное, целесообразно сделать недорогой косметический ремонт. Новые обои и покрытие потолка значительно улучшают вид и соответственно увеличивают арендную плату. Старый дизайн, напротив, отталкивает большинство квартирантов.

Конечно, выполнять все эти действия необязательно. Однако собственнику нужно обязательно проверить все коммуникации и при необходимости произвести срочный ремонт, чтобы избежать протекания труб, перегрузки электросети и т.п.

Ранее мы приводили правильный с юридической точки зрения пример составления договора аренды комнаты в квартире, ознакомиться с ним можно здесь.

Шаг 2. Определение контингента квартирантов

Это тоже очень важный момент, который необходимо продумать заблаговременно. Не секрет, что все опытные риэлторы и вообще арендодатели выделяют несколько категорий квартирантов.

Наиболее благополучными считаются семейные пары, где каждый член семьи работает. Еще один популярный вариант – девушка-студентка (1 или 2).

Однако компания из 3-4 человек, напротив, – не самый удачный вариант по понятным причинам.

Менее желательные категории:

  1. Пары с маленькими детьми.
  2. Пары или одинокие жильцы с домашними животными.
  3. Молодые люди, студенты.
  4. Одинокие, в особенности мужчины.

Также обращают внимание и на происхождение, внешний вид человека. Например, очень часто в объявлениях по соображениям этичности можно встретить формулировки «только для славян».

Очевидно, что наименее желательная категория – это компания из нескольких мужчин подозрительного происхождения.

Поэтому чаще всего предпочтение отдается именно семейным, которые почти всегда ведут адекватный образ жизни.

Ранее мы приводили пример правильно составленного объявления о сдаче квартиры, посмотреть и изучить наши рекомендации можно здесь.

Шаг 3. Обращение в агентство: образец договора

Следующий этап – это собственно активный поиск потенциальных квартиросъемщиков. Если владелец жилья занимается этим самостоятельно, он размещает рекламу за свой счет и ждет звонки, а затем назначает очные встречи.

Если же сдача квартиры происходит через агентство, вначале нужно обговорить условия и заключить договор на оказание услуг. Сделать это лучше у себя дома, куда можно пригласить риэлтора.

Такой вариант более удобен, поскольку:

  • агент сразу осмотрит помещение и даст предварительную оценку (примерную арендную ставку);
  • собственнику будет психологически легче общаться с риэлтором у себя дома.

Если все детали соглашения устраивают обе стороны, они подписывают договор о возмездном оказании услуг.

Название документа может быть разным, но его суть единая – риэлтор обязуется найти квартиросъемщика за оговоренный период времени, принимает на себя все издержки, связанные с рекламой, а собственник обязуется сдать квартиру именно через это агентство. Договор имеет стандартный вид и содержит описание прав и обязанностей, ответственности сторон, срока оказания услуг и т.п.

Важно понимать, что подписание договора – в интересах не только агентства, но и самого собственника. Крайне не рекомендуется передавать документы или тем более денежные средства агенту без подписания договора.

К тому же вознаграждение риэлтору поступает за счет комиссии, которую оплачивает квартиросъемщик.

Поэтому любые просьбы об авансе и другие попытки получить деньги можно рассматривать как очевидные признаки мошенничества.

ссылкой:

(3 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://2ann.ru/kak-sdat-kvartiru-cherez-agentstvo/

Плюсы и минусы сдачи квартиры через агентство – журнал ИНКОМ-Недвижимость

Сдача квартиры через агентство

Рассмотрим два пути сдать квартиру: через агентство или своей дорогой.

 

Многие владельцы экономичного московского жилья, решившие стать арендодателями, считают, что успешно справятся с задачей сами, а сдавать квартиру через агентство — накладно и в итоге может быть невыгодным.

Обычно так думают до тех пор, пока не столкнутся с хлопотами и трудностями, пока не вникнут в суть работы агентства недвижимости. В данной статье мы подробно рассмотрим особенности сдачи квартиры через риэлтора и самостоятельной.

Кто имеет право сдавать квартиру

  • Все основания распоряжаться недвижимостью имеет ее владелец. То есть, если у вас оформлено право собственности на жилплощадь, вы можете ее продать, подарить или сдать в аренду.
  • Аренда социального жилья также возможна, но только при условии получения разрешения от официального владельца — государственной, муниципальной, некоммерческой организации.
  • Квартиру можно сдать в субаренду: при условии, что на это есть письменное разрешение владельца-арендодателя, наниматель вправе передать жилплощадь внаем другому лицу. При этом обязательно оформляется договор поднайма.
  • Сдавать квартиру внаем имеют право представители владельца — по доверенности, заверенной нотариусом.

Сдавать самостоятельно или через агентство — выбираем

Все люди разные: кто-то имеет способности агента по недвижимости и знания о рынке жилья (и, скорее всего, он — риэлтор); кого-то страшат поиски квартирантов, общение с многочисленными претендентами, оформление документов и т. д. Оба способа сдавать жилплощадь имеют свои плюсы и минусы. Каждый арендодатель выбирает оптимальный для себя вариант, а мы представим в таблице их основные характеристики.

Задача Работа с агентством Самостоятельная сдача жилья
Оценка арендной стоимости жилья Стоимость аренды складывается из многих факторов. Опытный специалист укажет оптимальную арендную ставку именно вашего объекта. Кроме того, эксперт оценит рентабельность вложений в ремонт квартиры. Можно ориентироваться только на объявления о сдаче аналогичных объектов. Заниженная цена невыгодна вам. Переоцененный объект проигнорируют арендаторы: квартире грозит простой, а вам — потеря прибыли.
Составление рекламного объявления Рекламные объявления и описание преимуществ квартиры составляют профессионалы. Вам придется анализировать рекламу и самостоятельно придумывать текст о своем объекте, стараясь сделать объявление запоминающимся и привлекательным.
Размещение рекламы Вы не тратите деньги на рекламу; агентство размещает ее на эффективных интернет-площадках, обеспечивая широкий охват целевой аудитории. Даете рекламу за свой счет. Скорее всего, новичку не известны все популярные доски объявлений, откуда могут прийти клиенты.
Общение с потенциальными квартирантами Сотрудники агентства отвечают на многочисленные звонки по объявлениям и общаются с клиентами. Специалист выбирает потенциальных квартирантов в соответствии с пожеланиями арендодателя. Количество звонков может превысить ваши ожидания: ежедневно и еженощно. При этом обязательно часть абонентов — посредники, часть — желающие просто поболтать или неадекватные люди; и — будьте готовы — мошенники.
Сроки поиска Агентства заинтересованы в эффективном поиске подходящего арендатора и оперативной сдаче жилья, поскольку это влияет на их заработок. У новичка может уйти много времени на поиск и подбор квартиросъемщика, а путь от показа жилплощади до подписания договора найма порой бывает очень долгим.
Показ квартир Агентство возьмет на себя выезд на показы и личное общение с клиентом. Опытные агенты представят квартиру в лучшем свете и смогут сдать ее по максимальной цене. Вам придется тратить много времени на показы. Каждый потенциальный арендатор будет стараться «сбить цену», указывая на недостатки жилья.
Безопасность Специалисты составляют индивидуальный договор найма, где учитываются все нюансы и интересы сторон в каждом конкретном случае. Обычно самостоятельные участники сделки скачивают в интернете типовой шаблон договора найма. Однако обычный договор не учитывает особенности конкретной сделки и не не в каждом случае сможет защитить интересы сторон.
Юридическая помощь В крупной риэлторской компании трудятся юристы высокой квалификации. Они обеспечивают законодательную безупречность сделок. Клиенты компании получают бесплатные консультации по юридическим вопросам, а также по любым проблемам с недвижимостью. Самостоятельному арендодателю приходится на свой страх и риск сдавать жилье без правовой поддержки. Либо оплачивать услуги юриста.
Стоимость сдачи жилья Для наймодателей все услуги по аренде жилья предоставляются бесплатно. Все расходы ложатся на плечи арендодателя — реклама, поездки на показы, услуги юриста, профессионального фотографа и пр.

Конечно, мы перечислили не все. Например, опытный риэлтор может дать дельные рекомендации, которые помогут повысить престиж и стоимость квартиры.

К тому же вам не придется экспериментировать с ценой — то повышая ее, то занижая. Анализ последних тенденций рынка недвижимости и определение стоимости аренды объекта — обязанности агентства.

К тому же, снять квартиру через агентство могут себе позволить только платежеспособные люди.

Выводы:

Как мы видим, работа с агентством обеспечивает спокойствие и выгоду, особенно если вы впервые пытаетесь сдать свою квартиру.

Неопытный арендодатель может совершить много ошибок — неправильно определить стоимость аренды, впустить недобросовестных жильцов, заключить кабальный договор, неправильно подготовить документы и так далее.

При работе с агентством все эти ошибки будут сведены к минимуму. А чтобы быть совершенно спокойными, ищите такую фирму, которая обеспечивает клиентов своей поддержкой в течение всего срока найма.

Как выбрать агентство недвижимости

Рынок недвижимости переполнен предложениями от агентств и частных риэлторов. Существует несколько критериев, по которым можно определить качество услуг риэлторской компании:

  1. Имеет свои офисы и сайт.
  2. Присутствует на рынке минимум десять лет, известный бренд.
  3. Оказывает юридическое сопровождение сделок.
  4. Владеет базой клиентов и объектов недвижимости.
  5. Разработала собственные проекты договоров, где полностью защищены интересы клиентов.

Иными словами, ориентир простой: чем крупнее агентство, тем больше к нему доверия, и больше уверенности в оперативном проведении выгодной сделки.

Сдавать квартиру через агентство — инструкция

Несмотря на то, что профессиональные риэлторы и юристы из агентства недвижимости берут на себя практически всю работу по сдаче квартиры, арендодателю все же придется сделать некоторые шаги самостоятельно.

Подготовить жилплощадь и документы

Чтобы получить за сдаваемую квартиру максимальную сумму, нужно следующее:

  • Вывезти все старое и нефункциональное: чем просторнее квартира, тем лучше.
  • Провести генеральную уборку, при необходимости — косметический ремонт.
  • Укомплектовать жилье необходимой для проживания мебелью и бытовой техникой.
  • Сделать качественные фотографии комнат, кухни и санузла.
  • Взять выписку из ЕГРН о праве собственности на сдаваемую недвижимость.

Определить нежелательных арендаторов

Самостоятельно или при помощи риэлтора следует определить целевую аудиторию для аренды вашего жилья.

Например, если это 3-комнатная квартира самой низкой ценовой категории, то, скорее всего, сдать ее удастся покомнатно разным арендаторам или группе жильцов, которые будут платить вскладчину. Соответственно, вложения в ремонт и уют должны быть минимальными, впрочем, как и требования к составу жильцов.

Если вы сдаете ухоженную квартиру для одного-двух человек или для одной семьи, уместно ввести принципиальные ограничения. К примеру, вы решили, что в вашей квартире не должны проживать:

  • студенты;
  • арендаторы с домашними животными;
  • арендаторы с детьми.

Сообщите об этом риэлтору — он выберет жильцов в соответствии с вашими пожеланиями.

Однако не следует быть чересчур категоричными — скажем, заочно «отметать» жильцов по национальному признаку. Встретьтесь и пообщайтесь — возможно, вы понравитесь друг другу и впоследствии будете отлично взаимодействовать.

Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость:

Сегодня нет массовой тенденции отсеивать кандидатуры легкомысленно. Такой подход я считаю правильным и советую всем арендодателям выдвигать адекватные требования к потенциальным жильцам, отказаться от предубеждений, стереотипов и стараться показать жилплощадь всем заинтересованным лицам. Решение, подходит ли кандидат в квартиранты, лучше принимать после знакомства с ним, а не заочно».

Составить список имущества и особых условий для сдачи квартиры

Заранее, еще до оформления договора найма, продумайте все нюансы, которые вас волнуют, и составьте список всех возможных вопросов к квартирантам и ограничений для них. Также следует сделать максимально подробную опись имущества, которое остается в сдаваемой квартире — в этом эксперт обязательно вам поможет.

Обязательные пункты договора найма жилого помещения включают:

  • условия, на которых вы сдаете свою квартиру в аренду, — срок и стоимость проживания, сроки выплаты арендной ставки, сумма страхового депозита, ограничения для жильцов, прочие аналогичные вопросы;
  • способ оплаты коммунальных услуг;
  • периодичность посещений квартиры арендодателем;
  • ответственность сторон за нарушение пунктов договора.
  • порядок разрешения споров.

Как уже было сказано выше, лучше выбирать фирму, где разработаны индивидуальные проекты договора найма — помимо обязательных условий, в них прописывают множество дополнительных положений.

Кроме того, нужно поискать агентство, услуги которого не ограничиваются поиском арендатора и подготовкой документов. Например, в ИНКОМ-Недвижимость арендодатели бесплатно получают дальнейшее сопровождение — консультативное и правовое.

Послесловие

В развитых странах Европы и США никому и в голову не придет самостоятельно заниматься сдачей своего жилья. Риэлторы у них в большом почете, так как профессионализм и знание рынка позволяет им оказывать большой спектр услуг.

В России тенденция активно развивается — уже давно на смену частным маклерам пришли крупные агентства с репутацией и собственной базой клиентов и объектов недвижимости.

И это позволило людям, ценящим свое время и безопасность, быстро и грамотно решать жилищные вопросы.

Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость:

В разгар кризиса, в конце 2014 года — начале 2015‑го, под девизом повсеместной экономии часть собственников занималась поиском квартирантов самостоятельно, и настрой был либеральный — радовались любому жильцу и старались «не спугнуть».

В частности, далеко не каждый владелец жилплощади обременял себя и будущих арендаторов составлением договора найма, передаточного акта и заполнением документов, подтверждающих исполнение обязанностей сторон по договору.

В результате возникали конфликты, которые сложно разрешить цивилизованным путем и призвать нарушителя к ответственности, — примерно 20% собственников, обращающихся к нам в компанию, ранее прошли эту школу жизни и теперь серьезно относятся к грамотному оформлению документов».

Источник: https://www.INCOM.ru/journal/arenda/plyusy-i-minusy-sdachi-kvartiry-cherez-agentstvo1/

Как сдать квартиру в аренду через агентство или самостоятельно, плюсы и минусы, риски, 10 советов будущим арендодателям

Сдача квартиры через агентство

Правожил.com > Аренда > Как сдать квартиру в аренду через агентство — преимущества и недостатки

Как сдать квартиру в аренду через агентство, ни для кого не секрет. В большинстве случаев собственнику нужно лишь обратиться к риэлтору, чтобы тот помог в кратчайшие сроки подобрать подходящую кандидатуру.

Но иногда владелец недвижимости проявляет инициативу, и пытается найти жильцов собственными силами.

Аренда недвижимости без посреднической помощи

Несколько квартир в собственности всегда могут превратиться в источник регулярного пассивного дохода.

Также «лишняя» жилплощадь — это отличная возможность для того, чтобы открыть легальный бизнес.

Искать жильцов собственными силами непросто, но справиться сможет каждый. Особенно, если придерживаться советов опытных людей.

Подготавливаем квартиру

Перед тем, как приступить к поиску квартирантов, нужно привести жилье в порядок:

  • При необходимости сделать косметический ремонт, особенно, если квартира досталась по наследству от пожилых родственников. Необязательно вкладывать огромные суммы, будет достаточно проверить проводку, освежить обои, исправить или заменить сантехнику и т. п. Небольшой ремонт придаст квартире «товарный вид», что позволит оценить ее дороже.
  • Приобрести самые необходимые предметы интерьера, при условии, что таковые отсутствуют: диван, кровать, шкаф. В кухню – стол, стулья, посуду, холодильник. Наличие такой бытовой техники, как микроволновая печь, телевизор, стиральная машина, холодильник, безусловно, увеличат стоимость.
  • Наверняка жильцам понадобится интернет. В современном мире мало кто обходится без возможности выхода в сеть. Приятным бонусом для нанимателей квартиры будет недорогой Интернет-провайдер с хорошей скоростью интернета.
  • Естественно, провести генеральную уборку – помыть окна, двери, сантехнику, в общем, каждый уголок в квартире. Так как замусоренное помещение не выглядит привлекательно, может быть оценено дешево, или не найти своего арендатора.

При этом не имеет значения, кто будет искать жильцов – сам владелец или сотрудники агентства недвижимости. Хорошие условия проживания привлекут квартирантов гораздо быстрее.

10 ценных советов будущим арендодателям

Важно! Арендодателю следует позаботиться о юридической стороне вопроса. В договоре найма прописать обязанности и права сторон.

Обязательно нужно указать:

  1. Сколько времени будет действовать договор. Как правило, изначально заключают на один год, после чего продлевают.
  2. Записывают паспортные данные, место регистрации обеих сторон – так собственник видит, кому он доверяет квартиру, а квартиросъемщик может быть уверен, что жилье действительно принадлежит арендодателю.
  3. Прописывают дату оплаты, стоимость в месяц, условия повышения платы.
  4. Письменно договариваются о том, кто будет вносить коммунальные платежи.
  5. Как будут действовать стороны при досрочном прекращении договора.
    Также можно прописать, когда хозяину позволено «проведывать» свои владения, сколько человек будет проживать, включить пункт о животных, возможности требования оплаты наперед, оговорить случаи порчи имущества и т. д.

Немаловажный момент – правильно определить стоимость арендуемого помещения. Чтобы каждый месяц получать приличную сумму, нужно и условия создать соответственные.

Но если слишком завысить цену, то можно остаться без нанимателей. Следует помнить, что тем, кто ищет жилье, есть из чего выбрать, поэтому необходимо объективно оценивать ситуацию.

Прежде чем окончательно установить цену, нужно просмотреть похожие объявления. Сравнить условия проживания, определить преимущества и недостатки конкретно вашего жилища.

Как известно, реклама – двигатель торговли. В связи с этим следует правильно составить текст объявления: в красках описать достоинства квартиры, кратко и правдиво рассказать о негативных моментах. Также подкрепить объявление качественными фотографиями.

Одним словом, представить квартиру в лучшем виде, и таким негласным способом обосновать стоимость.

Арендодатели должны быть хорошими психологами. Не стоит доверять свое имущество первому встречному, если не желаете:

  • в дальнейшем выслушивать жалобы от соседей;
  • наблюдать испорченные предметы интерьера в квартире;
  • стать участником уголовного предприятия (связаться с мошенниками);
  • сдавать квартиру за «спасибо»;
  • ожидать плату месяцами.

Чтобы понять, какой человек вам попался, нужно правильно построить ход беседы. По возможности проверить правдивость его слов, не бояться задавать «неудобные» вопросы, разузнать, почему возникла необходимость в съемном жилье и др.

Лучше отказать жильцу, если во время разговора вы заметили грубость, неопрятность, хитрость (возможно мошенник), безынициативность.

Если к вам обратился гражданин другой страны, не будет лишним спросить его о месте работы. Это поможет избежать проблем с оплатой. Желательно подстраховать себя – договориться, что плату иностранец будет вносить наперед.

На первый взгляд может показаться, что сдать квартиру родственникам или знакомым – идеальный вариант решения вопроса. Да, действительно, в таком случае появляется уверенность в завтрашнем дне.

«Свои люди» наверняка будут поддерживать порядок, производить оплату в срок. Но близкий человек может не выполнять устные договоренности, а заключать с ними соглашение, где четко оговорены все условия сделки, не совсем удобно.

Поэтому, прежде чем поселить хорошего знакомого или родного по крови человека, нужно взвесить все «за» и «против». Пусть и на словах, но договориться о правилах проживания, возможных проверках и т. д, чтобы в дальнейшем не возникало обид, претензий, и других неприятных ситуаций.

Если вы никуда не торопитесь, то можно попробовать поискать жильцов через газету: поместить объявление и терпеливо ждать, пока позвонит нуждающийся в съемном жилье. Надо заметить, что данный способ «отдает стариной». Лишь определенные слои населения используют данный метод.

Современные люди, для которых время имеет определенную ценность, обращаются к просторам интернета. Во-первых, здесь есть из кого выбирать. Во-вторых, результат не заставит себя долго ждать.

Бесплатные объявления разрешено размещать не на одном интернет-ресурсе, что значительно расширяет возможности поиска. А состоятельные собственники могут заплатить за рекламу, что позволит ускорить поисковый процесс.

К вам будут обращаться семейные люди, которые вряд ли станут дебоширить, ругаться, нарушать режим тишины. Что само собой исключает конфликтные ситуации с соседями. К тому же, если в семье работают двое, можно быть уверенным, что задерживать оплату они не будут.

Некоторые арендодатели категорически против того, чтобы сдавать квартиру семьям с детьми. Мотивируют тем, что несовершеннолетние жильцы портят имущество.

Но надо заметить! Полные семьи, воспитывающие ребенка, больше привязаны к месту проживания, так как малышу нужно посещать садик, школу и т. д. То есть с ними можно рассчитывать на долгосрочные отношения. Плюс хранительницы семейного очага больше склонны поддерживать порядок, чем, например, студент-холостяк.

Не стесняйтесь предлагать жильцам пройти «испытательный срок». Особенно когда вам вроде бы все нравится, но закрались некоторые сомнения. Это ваше жилище и деньги.

Афишируйте, что именно вы являетесь собственником данного имущества – для многих соискателей это очень важно.

Как сдать квартиру в аренду через агентство?

Люди, которые абсолютно ничего не смыслят в посредническом бизнесе, но им нужно сдать собственное жильё в аренду, обращаются за помощью в агентство недвижимости.

Как сдать квартиру в аренду через агентство?

Как правило, человеку требуется подписать договор на оказание соответствующих услуг. После чего сотрудники фирмы начинают подбирать подходящую кандидатуру.

Заметим! Не всегда поиск жильцов оплачивает собственник квартиры, в большинстве случаев плату вносит тот, кто снимает жилье.

Но из каждого правила бывают исключения. Например, сдается очень большая квартира с хорошим ремонтом, естественно, за немалые деньги. Чтобы риэлтор как можно скорее «заманил» арендатора, нанимателю лучше самостоятельно внести плату за оказание услуги.

Или же владельцу квадратных метров хочется получить незамедлительный результат. В обоих случаях придётся «раскошелиться». Потраченные средства могут пойти на рекламу, что значительно ускоряет поисковый процесс.

Положительные стороны от сдачи жилья с помощью посредников

Безусловным плюсом в работе агентства является скорость. Опытные риэлторы заинтересованы в том, чтобы найти жильца в кратчайшие сроки. При этом посредники получают объявления не только от владельцев квартир, но и от желающих арендовать жилье, что значительно облегчает поиск.

Важно! Уж если вы решили обратиться в агентство недвижимости, то выбирайте наиболее популярное, о котором люди отзываются хорошо.

Ответственный риэлтор печется о репутации своей фирмы. Поэтому:

  1. Сотрудник в сфере посреднических услуг поможет выбрать идеального квартиранта, с легкостью выявит обманщика, или безответственного человека. У специалиста «глаз наметан», так как он сталкивается с людьми ежедневно.
  2. Риэлтор качественно проведет презентацию квартиры. Иногда собственнику даже не требуется появляться на показы жилья, что экономит время клиента.
  3. Агентства недвижимости ежедневно (если не ежечасно) публикуют объявления на различных ресурсах: в газетах, интернете, расклеивают рекламу по городу. Самостоятельно проделать такую работу сложно и требует денежных затрат.
  4. Посредник заинтересован в быстром и качественном результате. Риэлтор по собственному опыту, иногда бесплатно, может подсказать, какие пункты включить в договор, чтобы спасти своего клиента от негативных ситуаций. Плюс работа проходит оперативно: чем быстрее оформляется сделка, тем скорее сотрудник агентства получает прибыль.

Минусы в работе агентств недвижимости

Но к сожалению, существуют и минусы в работе с агентствами по недвижимости.

  1. Не все сотрудники агентств ответственно подходят к своей работе. Многие вместо клиента видят денежные купюры. Их цель, как можно скорее получить свой процент. А сложности с оформлением документов перекладывают на плечи владельца квартиры.
  2. Сдают жилье первому попавшемуся, который после подписания договора ведет себя некорректно, не вносит оплату вовремя, и т. д. После того как бумаги подписаны, риэлтор «выходит из игры», и разрешать конфликтные ситуации придется собственнику.
  3. Нельзя гарантировать мгновенный результат, если услуги риэлтора оплачивает нуждающийся в жилье. Все люди стараются сэкономить, поэтому прибегают к помощи агентств в крайнем случае.
  4. Иногда можно встретить «липового» сотрудника, или «подставную» фирму, которые находят подходящего человека, берут с него оплату за месяц вперед и исчезают. Важно! Необходимо проверять документы риэлтора, а также быть уверенным, что он является штатным сотрудником фирмы.

Заметим! Нельзя полностью положиться на представителя агентства, нужно принимать непосредственное участие в выборе будущего жителя квартиры.

Как сдать в аренду квартиру в ипотеке

Аренда ипотечной квартиры

Ипотека – отличный способ улучшить жилищные условия. Но вносить оплату банку нужно ежемесячно.

Источник: https://PravoZhil.com/arenda/kak-sdat-kvartiru-v-arendu-cherez-agentstvo.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.