Регистрация дкп квартиры в москве

Содержание

Как устроена электронная регистрация прав собственности на недвижимость?

Регистрация дкп квартиры в москве

Уже несколько лет в России есть возможность оформления прав собственности на недвижимость в интернете. Однако «электронная» регистрация так и не вошла в широкий обиход. Почему?

Скорость как преимущество

Главный козырь электронной регистрации – быстрое оформление. Ирина Кораблева, риэлтор КЦДСиН Консультационного Центра по долевому строительству и недвижимости, рассказывает, что «обычно от подачи документов на электронную регистрацию до получения проходит от нескольких часов до четырех рабочих дней». Для сравнения: в МФЦ бумажный процесс может занять семь-девять дней.

Марина Любельская, заместитель генерального директора концерна «Крост», уверяет: в онлайне процесс занимает буквально полчаса с момента заключения договора до его регистрации в Росреестре.

Что мешает?

Между тем пока «электронные» сделки для россиян экзотика – отпугивает виртуальный характер документа и отсутствие живой печати.

Более того, не всегда понятно, что с этим «документом» делать.

Скажем, при сделках на «вторичке» загвоздка в том, что в договоре аренды банковской ячейки прописано: открыть ее можно только при предъявлении оригинала подписанного договора купли-продажи с печатью Росреестра о регистрации документа.

А в случае с электронной процедурой такой документ предоставить невозможно – у покупателя и продавца на руках только выписка ЕГРП, в которой указан новый собственник и электронный договор купли-продажи.

Александр Лунин, ведущий менеджер по вторичной недвижимости компании «Азбука Жилья», утверждает: «Росреестр убрал свидетельства государственного образца, к тому же, еще убирает живые печати на документах, что дает новые лазейки для мошенников». 

«электронные» сделки могут быть опасны. 

«В итоге получается не документ, а «филькина грамота». Об этом все мошенники в курсе. Они могут взять несколько авансов по фальшивым документам, ссылаясь на то, что была электронная регистрация. Технологии идут вперед, но сначала необходимо подготовить почву, в том числе – законодательную, а потом менять все поэтапно», – считает эксперт.

Для тех, кого виртуальные проблемы не пугают, ЦИАН собрал кейсы по оформлению «электронных» сделок.

Самостоятельная регистрация

Для начала зарегистрируйтесь на федеральном портале госуслуг, а потом создайте с помощью предоставленных учетных данных личный кабинет на сайте Росреестра.

Далее на сайте Росреестра вы заполняете заявку на регистрацию договора. На этом этапе потребуется электронная подпись со стороны покупателя и продавца, которую можно получить в Федеральной кадастровой палате (инструкция ниже).

Вместе с заявкой на регистрацию договора вы загружаете в систему стандартный пакет документов – паспорта всех участников сделки, договор купли-продажи или ипотечное соглашение, нотариальное согласие супруга/супруги на проведение сделки, выписку из ЕГРП на объект недвижимости и пр. Важно – все документы должны быть в формате XML или PDF.

Не забываем оплатить госпошлину в размере 2 тыс. рублей, а также указать электронный адрес, на который будут направлены «результаты оказания услуги» – документ с электронной подписью.

Кстати, после регистрации права собственности в онлайн бумажный документ можно заказать и получить в МФЦ за 750 рублей. Для этого требуются заявление, паспорт и квитанция об оплате госпошлины. Ориентировочный срок изготовления – пять рабочих дней.

электронная подпись

Составьте заявку на электронную подпись в Федеральную кадастровую палату. Соберите пакет документов: паспорт или его нотариально заверенную копию, СНИЛС, ИНН, а также заявление на регистрацию электронного ключа. Приезжайте в офис, адрес которого можно найти на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты.

В качестве альтернативного варианта – закажите выезд сотрудника для удостоверения личности. Стоимость электронной подписи – 700 рублей. При условии выезда сотрудника – 1,4 тыс. рублей. Если же вы планируете получить подпись на отдельном USB-носителе, то придется отдать 2,15 тыс. рублей.

При этом не стоит забывать, что при регистрации сделки в онлайн, подпись нужно оформить как продавцу, так и покупателю. То есть, умножайте все расходы на два. Забрать электронную подпись можно лично или скачать ее на сайте Федеральной кадастровой палаты.

Для распознавания вашей электронной подписи нужно установить программу «КриптоАРМ стандарт» и специальный плагин «КриптоПро ЭЦП». С инструкцией, как работать с электронной подписью, можно ознакомиться по ссылке. 

Банки – долго и дорого

Пройти электронную регистрацию также можно в банках, имеющих соглашения с Росреестром. Например, это актуально, когда у вас ипотечная сделка. В частности, в Сбербанке есть сервис, позволяющий в онлайн регистрировать право собственности на готовое жилье или договора долевого участия.

Учтите, что в этом случае нужно оплачивать не только госпошлину (2 тыс. рублей), но и услуги самого Сбербанка.

Нотариус дешевле

Еще один вариант – электронная регистрация у нотариуса.

«У нотариуса услуга стоит около 4 тыс. рублей за регистрацию, включая пошлину. И еще около 500 рублей отдается при получении документов за то, чтобы свидетельство было на бланке с печатью нотариуса», – рассказали ЦИАН риэлторы.   

Однако и это может быть не хэппи-энд. «Трижды за 2017 год сталкивалась с отказом нотариусов в такой регистрации из-за проблем с работой подразделения Росреестра по электронной регистрации», – рассказала Ирина Кораблева.

Источник: https://www.cian.ru/stati-kak-ustroena-elektronnaja-registratsija-prav-sobstvennosti-na-nedvizhimost-287032/

Црсн – регистрация недвижимости, центр регистрации сделок с недвижимостью в москве

Регистрация дкп квартиры в москве

     Договор купли продажи недвижимости из всех существующих видов и форм гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом является самым распространенным.

Это соглашение, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю недвижимое имущество, определенное договором.

Последний в свою очередь должен провести оговоренную сторонами оплату имущества.

     Данный документ имеет несколько разновидностей: с рассрочкой платежа, с применением средств материнского капитала или финансовой помощи кредитной организации и т.д. Стандартный договор купли-продажи недвижимости предусматривает использование собственных денег.

     Предметом договора считается сооружение, здание, садовый или жилой дом, дача, квартира, гараж, земельный участок или другой объект недвижимого имущества.

Необходимость зарегистрировать договор купли-продажи возникает и при операциях с частью здания, квартиры или дома, с нежилым помещением.

К предметам подобного договора относят и долю в общей собственности на какой-либо объект недвижимого имущества.

     Договор купли-продажи недвижимости регулируется Гражданским Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также Инструкцией о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения.

     Регистрация договора купли продажи квартиры – дело кропотливое, поэтому лучше обратиться к специалисту. Подобные услуги оказывает Центр регистрации сделок с недвижимостью. Помощь профессионалов гарантирует, что форма договора будет четко соблюдена. В его тексте указывают условия, без которых этот документ считается недействительным.

Договор купли-продажи недвижимости заключают в нотариальной или простой письменной форме. Составленный документ подписывают стороны-участники сделки. Обязательно указание места и даты подписания договора.

     Договор продажи недвижимости состоит из нескольких частей. В вводе присутствует наименование сторон договора.

Указывается фамилия, имя и отчество, полное наименование юридических лиц и организационно-правовая форма, место проживания физических лиц, документальное подтверждение полномочия лиц на проведение сделки.

Также могут быть включены дополнительные сведения о дате рождения, реквизитах документов, которые устанавливают личность граждан (паспортные данные или информация с любых других документов, подтверждающих личность).

     В договоре купли-продажи недвижимости обозначается местонахождение объекта: точный адрес, расположение на земельном участке и части объекта в составе объекта. Обязательно указание наименования, площади, назначения, этажности и других параметров, которые позволяют составить полную и точную картину предмета договора.

     Перед тем, как зарегистрировать договор купли-продажи, участники сделки должны согласовать окончательную цену объекта.

Это может быть и общая сумма за имущество, что подлежит продаже, и стоимость каждого объекта по отдельности, если продаются несколько объектов, которые входят в состав домовладения. В любом случае указывается итоговая цена.

Но может быть установлена и стоимость единицы площади или другого показателя размера объекта. При этом общая сумма продаваемой недвижимости, что подлежит уплате покупателем, рассчитывается на основе фактического размера имущества, переданного новому владельцу.

     В договоре продажи квартиры, жилого дома или их части необходим перечень проживающих лиц. Также обозначаются их права пользования после покупки жилого помещения новым владельцем или положение об их отсутствии.

В договоре может быть предусмотрена обязанность лиц, которые проживают в данном объекте, но не являются его собственниками, сняться с регистрационного учета.

При этом указывается конкретная дата, до которой должно быть выполнено данное условие.

     Для проведения государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости наша компания поможет подготовить необходимый пакет документов и сделает так чтобы регистрация договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности прошли в установленный срок без приостановок и отказов.

     Регистрация договора купли-продажи квартиры необходимо провести в Управлении Федеральной Регистрационной Службы кадастра и картографии. Срок регистрации договора купли-продажи квартиры устанавливается законом РФ и составляет 7 календарных дней.

Наши услуги

  1. Юридическая консультация по вопросу государственной регистрации права собственности
  2. Анализ предоставленной заказчиком документации и правовая экспертиза
  3. Заполнение заявления на подачу документов на регистрацию
  4. Оплата госпошлины
  5. Контроль регистрации в Росреестре
  6. Подача документов на регистрацию в Росреестр
  7. Получение зарегистрированных документов

Перечень документов для регистрации договора купли-продажи

  1. Договор купли-продажи в 3 х экз;
  2. Платежный документ в качестве подтверждения оплаты государственной пошлины (2000 рублей, зависит от объекта);
  3. Правоустанавливающий документ, как доказательство права собственности продавца на недвижимость; ( в настоящее время не требуется)
  4. Нотариально удостоверенное согласие супруга или супруги касаемо распоряжения совместно нажитым недвижимым имуществом, что подлежит регистрации, или документ, подтверждающий расторжение брака; (если объект приобретался в браке)
  5. Свидетельство о рождении и согласие органов опеки и попечительства при отчуждении жилого помещения, где собственники несовершеннолетние, которые находятся под опекой;
  6. Домовая книга ( выписка из домовой книги) или заверенный печатью уполномоченного органа документ со сведениями о лицах, зарегистрированных по данному адресу;
  7. Доверенность с двух сторон на наших сотрудников.

Зарегистрировать недвижимость быстро и качественно вам поможет наша компания.

 Срок регистрации: 7 дней (нотариальная сделка 3 дня)

Источник: http://crsn.ru/services/registraciya-nedvizhimosti/registraciya-dogovora-kupli-prodazhi/

Сделки с недвижимостью – оформление и регистрация договоров Москва и МО

Регистрация дкп квартиры в москве

Центр оформления недвижимости «МК-Град»

  • договор купли-продажи квартиры (доли квартиры, комнаты)
  • договор мены квартиры (доли квартиры, комнаты)
  • договор дарения квартиры (доли квартиры, комнаты)
  • договор купли-продажи земельного участка, дома
  • договор дарения земельного участка, дома
  • договор ипотеки, договор залога, договор купли-продажи с ипотекой. Снятие ипотеки, залога
  • договор купли-продажи гаражей (машино-мест)
  • договор дарения гаражей (машино-мест)
  • договор аренды нежилых помещений
  • договор купли-продажи коммерческой недвижимости (офисы, магазины, склады и пр.)
  • договор участия в долевом строительстве
  • договор уступки права требования (переуступки), договор цессии
  • договор об отступном

Оформление и регистрация сделок с недвижимостью – востребованная процедура в Москве и Московской области. Особенно важно когда юридическая компания быстро составляет договора и гарантированно их регистрирует без задержек в Росреестре.

Компания «МК-Град» предоставляет услугу – оформление сделок с недвижимостью в полном объеме от консультативной помощи до дальнейшей регистрации с гарантией различных договоров и прав в Росреестре (Федеральная служба гос.

регистрации, кадастра и картографии) в Москве и Московской области.

По вопросам оказания услуги обращайтесь по телефону: +7 (495) 255-2488 (многоканальный) 
или  закажите обратную связь.

Внимание! Мы не являемся Росреестром!

Оформление договоров и регистрация сделок с недвижимостью
включают в себя следующие мероприятия:

  • квалифицированную юридическую консультацию,
  • подготовка и составление требуемой документации по сделке, или доп. соглашения,
  • правовой аудит предоставленных документов на соответствие требованиям, предъявляемым регистрирующим органом,
  • формирование пакета необходимых документов для осуществления регистрации недвижимого имущества и передачу его в госорган,
  • государственная регистрация сделок с недвижимостью контролируется нашими экспертами до ее завершения,
  • получение и передачу заказчику готовых зарегистрированных документов.

Регистрация сделок с недвижимостью проводится в следующей последовательности:

  1. Консультация с нашим специалистом-регистратором по телефону.
  2. Предоставление документов в электронном виде: отсканированные/сфотографированные документы на объект недвижимости, паспорта участников сделки (для юридических лиц нужно дополнительно предоставить сведения о фирме).

    Также необходимо прислать информацию: об ориентировочной дате сделки, семейном положении Продавцов – физических лиц, физическом и юридическом освобождении если жилое помещение, и пр. Обязательно в письме нужно указать свое имя и Ваш контактный телефон.

    Сканы можно отправить нам на e-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. или самостоятельно принести к нам в офис. Для оперативной и грамотной работы наших специалистов, от Вас потребуется весь вышеперечисленный перечень читабельных документов.

  3. Отправление Вам составленного договора(ов) отчуждения и образец(цы) доверенности(ей) для нотариальных доверенностей от участников сделки на госрегистрацию.
  4. Встреча в день сделки по месту ее проведения с нашим специалистом, которому вы передадите требуемый пакет документов на гос.регистрацию.

    По Вашему желанию для подписания договоров Вы сами можете приехать к нам в офис. Если Вы не успели до этого дня сделать доверенности и иные нотариальные действия, Вы можете воспользоваться услугами нотариуса, находящегося рядом с нами (наши клиенты обслуживаются без очереди).

  5. Получение и передача зарегистрированных бумаг клиенту.

Примечание. Срок процедуры по Москве и Московской области составляет 5-10 рабочих дней
(см. сроки регистрации).

В случае обретения, наследования или другого способа получения собственности на недвижимый объект:

Источник: https://www.co-grad.ru/oformlenie-sdelok-s-nedvizhimostyu.html

Оформление купли-продажи недвижимости

Регистрация дкп квартиры в москве

Обязанность приема и первичной обработки документов для регистрации недвижимого имущества была возложена на многофункциональные центры практически сразу после их введения в 2010 году.

По состоянию на сегодняшний день офисы МФЦ стали практически основными местами по приему документов на сделки купли-продажи от физических лиц.

Учреждения работают в формате «одного окна» и позволяют быстро и комфортно оформить все необходимые заявления по переходу прав собственности.

Купля-продажа недвижимости – это один из способов перехода прав от бывшего собственника к нынешнему. Законодательством предусмотрено обязательное письменное оформление сделок с недвижимостью (статья 131 Гражданского Кодекса). Договора купли продажи (далее – ДКП) не исключение. Они заключаются в:

  • обязательной нотариальной форме, когда сделка проходит с долевой собственностью или с имуществом несовершеннолетнего;
  • простой письменной форме (далее – ППФ) во всех других ситуациях.

ДКП и в ППФ, и в нотариальной форме подлежат обязательной регистрации (статья 164 Гражданского Кодекса). Только после ее прохождения сделка считается  вступившей в силу.

МФЦ – не регистрирующий орган, все полученные документы он перенаправляет в территориальное подразделение Росреестра, где уже и фиксируется факт сделки. Из-за этого переход права собственности считается совершенным не с момента подачи бумаг в многофункциональный центр, а с момента занесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Все сделки с недвижимостью обязательно записываются в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на основании 218-ФЗ. Главными держателями ЕГРН считаются Министерство юстиции и его территориальные подразделения – офисы Росреестра.

МФЦ и Росреестр – это две различные организации, просто первая выполняет функции «государственного посредника» по отношению ко второй без увеличения размера госпошлины.

Размеры госпошлин

  1. При продаже квартиры или гаража:
    • 2 т.р. для физических лиц;
    • 22 т.р. для юридических лиц;
  2. При регистрации земель любого назначения – 350 р.

Многофункциональный центр и служба регистрации имеют разные реквизиты для оплаты. Если внести деньги по данным Росреестра, то квитанция не подойдет для МФЦ.

Необходимые документы

До внедрения МФЦ практиковалось довнесение нужных справок знакомым регистраторам.

Обезличенность услуги внесла коррективы, сейчас требуется максимально внимательно и полно собирать пакет документов, если хочется быстро продать квартиру или дачу, поскольку отсутствие отдельной бумажки может стать причиной приостановки.

Перечень необходимых документов зависит от тонкостей самой сделки. Все бумаги можно разделить на обязательные и требующиеся по обстоятельствам. К обязательным относятся:

  • заявление на регистрационные действия (заполняется по образцу в самом отделении);
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • ДКП (образцы можно скачать на нашем сайте и, при необходимости, доработать их у юриста, поскольку и продажа земельного участка, и продажа квартиры имеют свои нюансы, которые требуется описать правильно и уместно);
  • передаточный акт объекта;
  • выписка ЕГРН, свидетельствующая об отсутствии обременений и арестов;
  • предыдущие документы о собственности (они еще имеют юридическую силу, поэтому при переходе права их необходимо гасить);
  • общегражданские паспорта (ВНЖ в РФ и паспорт другого государства с отметкой в ОВД для иностранцев);
  • документация БТИ (при отсутствии кадастровых сведений о наделе, можно сразу же провести межевание земельного участка через МФЦ, что увеличит срок заключения сделки).

Дополнительно требующиеся документы для оформления сделки разделяются в зависимости от жизненных ситуаций. Итак, для стандартной купли-продажи квартиры понадобятся:

  • выписка из домовой книги (покупка квартиры подразумевает еще получение полной архивной выписки);
  • ЕЖД и копия финансового лицевого счета.

В случае отчуждения имущества несовершеннолетнего в МФЦ потребуются:

  • свидетельство о рождении (если продавец или покупатель не достигли 14-летнего возраста);
  • согласие органов опеки;
  • письменное согласие на оформление сделки родителей или опекунов ребенка, если ему от 14 до 18 лет.

Также могут быть затребованы иные документы о статусе заявителей и недвижимости:

  • нотариально удостоверенное согласие супруга (если объект приобретался в браке или покупатель женат/замужем);
  • отказ от преимущественного права покупки со стороны соседей (характерно для комнат в коммуналках);
  • договор ипотеки, кредитный договор и закладная (если происходит регистрация сделки с участием кредитных средств);
  • справки о выплате пае и членстве в ГСК (при купле или продаже гаража);
  • документальное подтверждение медицинского освидетельствования (не всегда требуется, но нужно покупателю, если собственник недееспособен или находится в преклонном возрасте, цена услуги зависит от степени тяжести заболевания, обсуждается индивидуально с врачом).

Процедура и сроки оформления купли-продажи

Чтобы оформить договор купли-продажи квартиры (доли, земельного участка, комнаты и пр.) в МФЦ необязательно заранее записываться. Прием граждан может проходить в порядке живой очереди.

В соответствии с законодательством РФ можно выбрать любое отделение этой государственной структуры вне зависимости от прописки и расположения отчуждаемой недвижимости.

На сайте МФЦ или карте Яндекса есть адреса всех офисов с телефонами и графиком работы.

Если хочется сократить время ожидания, то следует записаться через интернет с точным указанием запрашиваемой услуги. В некоторых регионах возможна запись по телефону. В этом случае сотруднику организации требуется не только сообщить свои реквизиты, адрес объекта и дату посещения офиса, но и количество участников сделки.

Оформление купли-продажи квартиры или иной недвижимости именно через МФЦ имеет ряд особенностей, не характерных для Регпалаты:

  • регистрация сделки с участием многофункционального центра проходит на 2 дня дольше (это время требуется на доставку пакета бумаг в Росреестр и обратно);
  • график работы МФЦ (как правило, с 8-00 до 20-00, некоторые отделения функционируют в субботу и воскресенье) удобен для большинства граждан, поскольку позволяет посетить организацию после работы в отличие от Росреестра (его офисы обычно открыты до 18-00);
  • в многофункциональном центре можно быстрее оплатить госпошлину, поскольку в каждом отделении стоят банкоматы;
  • в МФЦ можно сделать бесплатно копии документов, необходимых для продажи и покупки квартиры или любой другой недвижимости.

Подача документов на регистрацию происходит после передачи денег продавцу, поэтому стороны сначала посещают банк или рассчитываются наличными у нотариуса (в кафе, в машине – все зависит от суммы сделки и пожелания участников), согласовывают нюансы, оформляют договора купли продажи и акты приема-передачи, а затем хозяин собственноручно пишет расписку о получении денег за продажу недвижимости. Только потом участники сделки отправляются в МФЦ.

Покупатель и продавец предъявляют документы по сделке сотруднику многофункционального центра. Специалист проводит первичную обработку бумаг, проверяет их на подлинность, а также сверяет внешность предъявителей с фотографией в паспорте. Если все нормально, он забирает документацию, а сторонам выдает расписку, где указаны дата повторного посещения организации и порядковый номер обращения.

Стандартная регистрация договора купли продажи квартиры в МФЦ (как гаража и земельного участка) длится 9 дней (или 5 дней при наличии ипотеки).

Росреестр может приостановить сделку по независимым от МФЦ причинам. Чтобы не затягивать процедуру оформления, не стоит ждать оповещения о приостановке на мобильный телефон или почту, следует отслеживать ситуацию по номеру обращения из расписки (расположен под датой приема бумаг в верхнем левом углу). Проверить готовность документов можно на сайте МФЦ или по телефону горячей линии. Прямой контакт с территориальным регистрирующим органом поможет ускорить всю процедуру без судебного разбирательства.

Итоги оказания услуги: регистрация покупки, приостановка или отказ

В результате проведения купли-продажи в МФЦ совершится переход права собственности на указанный объект, что отразится в новой выписке ЕГРН.

После проверки предоставленных данных Росреестр приостанавливает государственную регистрацию, если узнает, что:

  • заявитель, называющий себя владельцем имущества, не имеет права распоряжаться этой недвижимостью (например, не может продать квартиру, поскольку является собственником только доли);
  • на объекте стоит обременение (например, ипотека), но нет согласие залогодержателя (кредитора) на сделку;
  • купля-продажа земельного участка в МФЦ сегодня невозможна, поскольку он преобразован из наделов разных категорий (требуется переоформление в землю с одинаковым назначением);
  • необходимые для регистрации документы не предоставлены или оформлены ненадлежащим образом (к примеру, заверены неуполномоченным лицом);
  • предыдущее основание права признано недействительным в судебном порядке и т.д.

Полный перечень оснований для приостановки сделки описан 26 статьей 218-ФЗ.  Росреестр приостанавливает оформление на срок не более трех месяцев.

Предполагается, что за это время стороны устранят причины, препятствующие проведению купли-продажи. Если заявители не согласны с выводами организации, они вправе обратиться в суд.

В случае успешного судебного разбирательства государством закреплены сокращенные сроки оформления в 5 суток, что для Регпалаты, что для МФЦ.

Главным минусом многофункциональных центров в операциях по регистрации сделок с недвижимостью следует назвать незнание сотрудниками тонкостей проведения отдельных сложных видов сделок.

Например, если продавец не принес всех нужных справок, наличие которых подразумевает правомерное оформление договора и перехода прав собственности, сотрудники центра примут бумаги, но Росреестр приостановит сделку. Это затянет сроки проведения операции и станет причиной расторжения договоренностей.

Поэтому сложные сделки купли-продажи квартиры (земли, дома, гаража) лучше заранее обсуждать и планировать с частным юристом или риелтором, а только потом идти регистрировать в МФЦ.

Источник: https://MFC-Gosuslugi.ru/rosreestr/oformlenie-kupli-prodazhi-nedvizhimosti

Регистрация договора купли-продажи

Регистрация дкп квартиры в москве

Договор не соответствует требованиям росреестра? Мы в течение двух часов, без корректировки основных коммерческих и технических условий сделаем для вас протокол соответствия. Либо полностью приведем документы в соответствие параметрам регистратора

Сделка купли продажи – позвоните нам, проверим договор и подадим без очереди:
+7(499) 677-55-87

При оформлении сделки обязательно учтите следующую информацию:

Обязательно нужно помнить, что купля продажа квартиры считается состоявшейся при подписании обеими сторонами договора и акта приема передачи помещения. Поэтому, если вы имеете на руках данные документы – фактически вы являетесь новым собственником жилья.

Однако далее необходимо законно подтвердить и зарегистрировать ваше право собственности в управлении федеральной регистрационной государственной службы регистрации и картографии – Росреестре.

Далее, что касается остального пакета документов и законного подтверждения прав купли продажи квартиры:

Минимальный пакет документов, для получения прав собственности:

  • Квитанция об уплате пошлины
  • Документ, на основании которого подтверждается право собственности продавца (свидетельство о праве собственности)
  • Документ на основании которого было приобретено имущество

Приобретение квартиры – полный перечень документов

1. Заявление сторон о переходе права собственности – скачать здесь 2. Подписанный с обеих сторон договор купли продажи с актом приемки помещения (акт приемки помещения подписывается лишь после регистрации перехода права собственности по соглашению сторон) 3.

Нотариальные доверенности с обеих сторон на представителя в Росреестре 4. Квитанция или чек об оплате государственной пошлины на 2000 рублей 5. От продавца недвижимости – Свидетельство о собственности и ДКП объекта 6.

От продавца недвижимости – Согласие супруги или супруга на совершение сделки удостоверенное нотариусом. Либо нотариальная справка о том, что продавец в браке не состоял на момент приобретения имущества, также это можно прописать в документах, тогда нотариальное согласие второй половины не потребуется 7.

От продавца недвижимости – если среди собственников имеется несовершеннолетний ребенок, то потребуется согласие органов попечительства, либо согласие опекунов на осуществление сделки 8. Свидетельство о рождении ребенка, если он состоит среди 0 собственников 9.

От продавца недвижимости – при долевой собственности объекта недвижимости, требуется нотариальный отказ всех остальных участников от права на объект 10. Выписка из домовой книги с перечнем прописанных на территории квартиры жильцов

Сделка имеет много подводных камней, таких как возврат налогов, законности осуществления сделки и др.
Звоните нам. Мы работаем до 21.00, без выходных: +7(499) 677-55-87

ШАГ 3: ход сделки – основные вопросы

Какие существуют возможные способы подачи документов? Существует несколько вариантов возможной подачи документов. Все они имеют свои плюсы и минусы:

1. Личная подача

Участники сделки, при желании собственноручно подать заявления для регистрации – являются в локальное отделение росреестра по месту нахождения регистрируемого объекта и своей рукой в присутствии государственного служащего или работника органа заполняют заявление о подаче документов на регистрацию.

Для удостоверения личности, обе стороны подписывают заявления на основе своих паспортных данных. При этом для госучреждения необходимо предъявить паспорт или доверенность. Нотариальная доверенность предоставляется в случае, когда один или оба участника сделки доверяют представлять свои интересы третьей стороне.

Следует отметить, что при оформлении доверенности со стороны продавца – желательно присутствие представителя покупателя или лично покупателя при удостоверении доверенности. Это самый важный шаг при передаче полномочий. А росреестр своими силами не сможет проверить подлинность нотариальной доверенности. Регистратор лишь визуально проверяет подлинность нотариального документа.

Поэтому, при передаче полномочий третьим лицам, обязательно требуйте присутствия Вашего представителя при удостоверении нотариусом полномочий при регистрации договора купли продажи.

2. Через курьера от росреестра Данный вариант абсолютно такой же, как и предыдущий. Курьер наделен полномочиями проверки документов. Однако здесь следует учитывать человеческий фактор. Поэтому, данной услугой лично мы пользоваться не рекомендуем. Доверить документы незнакомому человеку и полностью положиться на его благонадежность не следует.

3. Через представителя по нотариальной доверенности

Данный вариант полностью подразумевает доверительное отношение с Вашим представителем. В доверенности указывается объект недвижимости на который вы даете право. А также ведомства в которых вы дозволяете представлять свои интересы третьей стороне.

Данный вариант работы через представителя очень распространен и в целом, по безопасности проведения сделок мало чем уступает личному присутствию.

Опять же стоит учитывать, что при оформлении нотариальной доверенности следует присутствовать лично и удостовериться что другая сторона правомерно получила данную доверенность. Либо, в случае мошенничества, вы не будете защищены.

4. Через нотариуса

Данная услуга официально предоставляется нотариусами имеющими электронный доступ к картотеке росреестра. Проверка которую осуществляет государственный регистратор берет на себя нотариус. Однако здесь следует учитывать размер государственной пошлины, которая будет прямо пропорционально зависеть от стоимости объекта недвижимости.

Государственная пошлина. Размер и реквизиты

Стоимость государственной пошлины составляет 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей для юридических лиц и некоммерческих организаций.

Реквизиты государственной пошлины мы специально не выкладываем в прямой доступ, т.к. имеется 4 различных вариантов оплаты только по Москве и области, и Вам необходимо выбрать именно Ваши реквизиты.

Для уточнения реквизитов, просьба обращаться на прямой номер оператора +7(499) 677-55-87.

Срок оформления в росреестре

Срок государственной регистрации согласно законодательству РФ п 3. Ст.13 ГК РФ, не должен превышать 10 рабочих дней.

По факту, в последнее время большинство филиалов росреестра перешли на регистрацию в 8-дневный срок. Выдача документов осуществляется на 9-й день.

Это явилось причиной нескольких сотен обращений в суд по факту выдачи документов на 11-й день, что противоречило законодательству.

Комплект документов

Выше был указан комплект документов полностью удовлетворяющий требования росреестра. Однако, можно добавить что в каждом отдельном случае комплект будет индивидуальным.

Основное, что нужно знать при регистрации сделки – это максимально показать право продавца на владение имуществом. Это могут быть протоколы проведения конкурса (при продаже юр.

лицом), постановления суда (при получении недвижимости через суд), и многие другие варианты доказательства своего права на объект недвижимости.

Согласие супруга или супруги

По существу, данное правило, уходит корнями в ст. 35 Семейного кодекса РФ, которая гласит, что при осуществлении сделок с недвижимостью, требуется согласие супруга.

В последнее время регистраторы зачастую проводят сделки при наличии согласия лишь от продающей стороны, что по факту является правомочной сделкой, однако, покупатель в данном случае, а именно супруга/супруг, может по решению суда признать сделку недействительной.

Поэтому, мы всегда настоятельно рекомендуем получать согласия своей половины обеим сторонам для дальнейшего спокойного проживания в новой квартире.

Что нужно учесть в ДКП:

Договор может включать в себя множество вариантов подпунктов и условий. Основные конечно же это реквизиты сторон.

  • Фамилии и имена участников сделки
  • Очень точно должен быть прописан адрес помещения
  • Сумма сделки
  • Условия выполнения сделки
  • Срок передачи объекта недвижимости
  • Состояние передаваемого помещения
  • Штрафные санкции за нарушение условий;
  • Перечень проживающих жильцов и их права после отчуждения объекта
  • Гарантии продавца об отсутствии аренды и штрафные санкции на случай, если договоры все таким имеются
  • А также могут быть указаны любые условия, которые могут иметь отношение к приемке помещения.
  • Это передача средств полностью или частично;
  • Наличие документов на собственность или других необходимых документов со стороны продавца
  • Отсутствие долгов по коммунальным услугам
  • Окончательная дата выписки из проданной квартиры зарегистрированных в ней жильцов по выписке из домовой книге
  • Другая информация об объекте

Данные пункты помогут защитить интересы обеих сторон при реализации сделки и в то же время повышают гарантию чистоты проведения сделки. Документы купли продажи обычно готовит риелтор, либо сам покупатель. Стоимость подготовки договора купли продажи в Москве зависит во многом от цены объекта.

Хороший риелтор, прежде чем готовить документы, проведет собственную экспертизу (дью дилидженс) на продажу объекта недвижимости. Что будет включать в себя проверку права собственности по ЕГРП, проверку на наличие обременений и запретов, а также проверку личности продавца.

Эти вещи практически 100% гарантируют безопасное проведение сделки. Стоимость услуги в среднем равняется 7 000 рублей с записью на подачу без очереди. Однако чем дороже сумма сделки тем сложнее и тщательнее проводится анализ объекта. Сумма может достигать 500 000 рублей и больше за крупные и дорогостоящие объекты.

Простой ДКП имеет следующий вид:

Скачать образец договора купли продажи

Какие проверки делает регистратор при регистрации прав собственности купли продажи квартиры

Основная задача государственного регистратора – это подтвердить права и полномочия продавца на продажу имущества. Регистрация договора может весьма отличаться в зависимости от индивидуальных особенностей сделки и в сложных случаях, регистратор делает приостановку на квартиру, сроком до 90 дней, для более тщательного анализа.

  • Регистратор проверяет подлинность документов
  • Регистратор делает запросы в органы, выдававшие те или иные документы
  • Регистратор проверяет реестр прав на предмет обременения объекта правами других лиц (залог, ипотека и др.)
  • Регистратор проверяет корректность составления договора купли продажи помещения. А именно, достоверность указанной информации о предмете аренды, покупателе и продавце. Полное указание фамилии имени и отчества а не сокращенные, сверяет паспортные данные и адрес объекта в соответствии с техническим паспортом.

Следует помнить, что регистратор может определить достоверность предоставленных документов лишь визуально. Он не имеет специального оборудования для определения подлинности документов на квартиру.

Поэтому, собирая комплект документов тщательно анализируйте документы самостоятельно.

Узнайте от органов выдавших документ по его номеру был ли действительно он выдан в какую дату и кому именно выдавался.

Что если продавец недееспособен.

В данном случае все равно возможно осуществление сделки купли продажи. Недееспособный гражданин сам не может принимать решения и подписывать, однако это может сделать опекун назначенный судом и действующий от имени и в интересах своего попечителя. Нотариальное оформление сделки в данном случае обязательно. В противном случае будет отказ.

ШАГ 4: Возможные проблемы и их решение

Договор не соответствует требованиям росреестра? Мы в течение двух часов, без корректировки основных коммерческих и технических условий сделаем для вас протокол соответствия. Либо полностью приведем все в соответствие параметрам регистратора

У вас регистрация – позвоните нам:
+7(499) 677-55-87

Важно!!! Можно ли отменить подачу документов, если изменились обстоятельства?

Фактически, в момент подписания договора обеими сторонами, сделка купли продажи считается заключенной. И имущество теперь по праву принадлежит покупателю (в договоре указан объект, стороны (субъекты), цена и условия передачи).

Но, договор, согласно законодательству должен быть исполнен, поэтому, оформление сделки и закрепление права в едином государственном реестре прав, включая передачу денежных средств продавцу, являются обязательным условием исполнения.

Однако, если все же продавец решил противостоять регистрации, и всячески противится его регистрации – не является в росреестр, не подписывает заявление и т.п. эту ситуацию возможно решить через суд.

Для этого потребуется копия уведомления о приглашении продавца на регистрацию направленного заказным письмом по месту прописки с опись вложения не менее чем за 30 дней до срока указанного в уведомлении. Таким образом, если будет доказано, что продавец противится проведению сделки, то суд примет сторону покупателя, лишь в том случае, если деньги уже переданы продавцу и акт приема-передачи подписан.

Что делать если на регистрации несколько договоров – кому достанется квартира?

Данный вопрос можно отнести к чисто мошенническим действиям или халатности продавца, который может брать сразу несколько задатков на одну и ту же продаваемую квартиру. Данный вопрос по статистике судебных решений решается в пользу того, кто первый успеет зарегистрировать свое право собственности купли продажи квартиры (ст. 398 ГК РФ).

Либо, если ни один из покупателей не зарегистрировал свое право, то суд примет сторону того, кто по факту начал пользоваться жильем – заехал в него, начал жит и делать ремонт. Другие же участники сделки, которые передали аванс или всю сумму за жилое помещение могут лишь обращаться за взысканием средств через суд и больше ничего.

По новостройкам: согласно ФЗ 214, о долевом участии в строительстве, в случае приобретения жилья, в соответствии с указанным законом, ваша квартира страхуется, и исключена продажа оного объекта нескольким лицам, то в случае банкротства застройщика, покупатель гарантированно получает предмет покупки долевого участия, после привлечения стороннего застройщика и введения в эксплуатацию объекта застройки.

Источник: https://erc-consalt.ru/registratsia-dogovora-kupli-prodagi.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.