Приватизированная комната в общежитии

Содержание

Особенности приватизации комнаты в общежитии?

Приватизированная комната в общежитии

Не каждому нуждающемуся в улучшении жилищных условий, выделяют квартиру. Если человек одинок, у него нет семьи и детей, ему дадут комнату в общежитии. Это тоже муниципальное жильё, его можно приватизировать. Но приватизация общежития имеет ряд особенностей, которые нужно соблюсти.

Особенности приватизации комнаты в общежитии

Можно ли приватизировать комнату в общежитии

Проживающие в таких стеснённых условиях граждане не знают, можно ли приватизировать комнату в общежитии. Основной нормативный акт, который регулирует процесс приватизации – это Закон № 1541-1. В ст. 4 этого Закона чётко сказано, что переоформление собственности на комнату в общежитии является незаконным. То есть, приватизировать общежитие нельзя.

Но в этом же законе прописаны исключения. К ним относятся:

  • смена статуса общежития на многоквартирную жилую недвижимость, принадлежащую государству;
  • комната не является проходной. Это отдельное изолированное помещение, которое не запрещается приватизировать;
  • будущий собственник пользуется комнатой в общежитии на основании договора соцнайма;
  • предмет сделки является обособленным имуществом, не находится под обременением и не принадлежит сразу нескольким лицам.

То есть, переоформить имущественное право на комнату в общежитии можно, но с соблюдением определенных правил. Теперь семьи, проживающие в таких условиях, могут получить право собственности, а потом пойти на сделку по отчуждению этого права. Многие используют эту возможность как стартовый капитал для расширения жилищных условий.

Основные причины приватизации

Это приобретение имущественного права. Оно даёт возможность распоряжения своим имуществом. После регистрации права владения комнату/комнаты в общежитии можно продать, подарить, завещать или сдавать в аренду.

Если у семьи есть материнский капитал, выручка от продажи жилплощади в общежитии послужит первым взносов для ипотечного кредита. С помощью маткапитала его можно будет досрочно погасить. Поэтому возможность приватизации дала многим семьям шансы на расширение жилплощади.

Пошаговая инструкция

Необходимо:

  • определить круг участников. Стать собственниками могут все, кто имеет постоянную прописку в комнате и кто ещё не истратил своё право. Дети не исключение!;
  • собрать комплект документов, и сдать их в местную администрацию на рассмотрение;
  • после получения положительного решения и заключения договора на передачу комнаты/комнат в собственность, необходимо обновить некоторые документы;
  • теперь они сдаются на регистрацию в Росреестр удобным способом.

Важно! Прежде чем приступать к определению круга участников и сбору документов, необходимо определиться со статусом самого общежития. Раньше они принадлежали предприятиям, но потом переходили в частные руки (после приватизации предприятия). Чтобы получить собственность необходимо убедиться в том, что само общежитие принадлежит муниципалитету.

Необходимые документы

Нужно заранее подготовить следующие документы:

  • паспорта всех членов семьи или свидетельства о рождении детей;
  • документ о создании или прекращении семьи;
  • выписка из лицевого счёта об отсутствии долгов за услуги ЖКХ;
  • тех.план и экспликацию;
  • справка о том, что заявители ранее не использовали своё право. Получить её можно в БТИ;
  • выписка из ЕГРН о принадлежности помещения муниципалитету;
  • действующий договор социального найма;
  • договор на приватизацию, подписанный с муниципалитетом;
  • если есть те, кто не желает участвовать в приватизации, то нотариально заверенный отказ.

При подаче документов необходимо заполнить заявление. Оно подписывается всеми участниками сделки. За несовершеннолетних детей это делают родители или законные представители.

Если кто-то из заявителей не может лично присутствовать при подаче документов, он может прислать своего представителя. Для этого необходимо оформить доверенность у нотариуса. Доверенное лицо также должно подтвердить свою личность паспортом или иным документом.

Процедура оформления

Если документы комнату в общежитии в порядке, то необходимо обратиться напрямую в муниципалитет для заключения договора. Для этого нужно собрать документы и заполнить заявление. Просьбу будут рассматривать в пределах 2 месяцев. Если решение будет в пользу жильцов, они могут подготовить бумаги для подачи их в Росреестр.

Если же общежитие не принадлежит муниципалитету, вопрос придётся решать в судебном порядке. Отказ будет выдан органами местного самоуправления, в нём будет указана причина. Эта бумага будет являться основанием для подачи искового заявления.

Если же проблем нет, то право владения оформляется через Росреестр в установленные сроки.

Какая стоимость

Сама процедура передачи жилых помещений в собственность граждан происходит на безвозмездной основе. Но для этого необходимо понести дополнительные расходы, в которые входит:

  • техпаспорт – в зависимости от сложности составления стоимость порядка 1,5 тысяч рублей;
  • примерно столько же будет стоить кадастровый паспорт;
  • 1,5 тысячи рублей каждый нотариальный отказ;
  • столько же стоит доверенность, если один из будущих собственников не может лично присутствовать при подаче документов;
  • 2 тысячи рублей – госпошлина за регистрацию имущественного права.

Если была произведена перепланировка, то её нужно будет узаконить. Это дополнительные траты!

Сроки

Они зависят от того, в какой степени готовности находятся документы и каков статус у общежития. Если он принадлежит муниципалитету, то оформить собственность можно примерно за 3 месяца. 2 из них уйдёт на получение разрешения от органов местной власти и 2 недели на регистрацию права.

Если же общежитие принадлежит частному лицу, предприятию или владелец его «затерялся», то срок приватизации может растянуться на год или больше. Необходимо сменить статус на многоквартирную жилую недвижимость, тогда можно будет получить право владения. Если это невозможно, то можно принять меры для переоформления права на одну единственную комнату. Но такие споры придётся решать в суде.

Возможные причины отказа

Заявителям могут отказать в переоформлении собственности. Для этого есть несколько законных причин:

  • общежитие попадает под ограничения, прописанные в ст. 4 Закона № 1541-1;
  • заявитель предоставил не те документы или их комплект неполный;
  • заявителем выступает тот человек, который уже использовал своё право на безвозмездную передачу жилья в собственность от государства;
  • иные причины.

Вне зависимости от того, какие причины отказа, они должны быть обоснованы. Сам отказ оформляется в письменном виде на официальном бланке того учреждения, которое уполномочено его вынести. Он должен быть аргументирован ссылками на действующее законодательство, и заверен «живой» печатью ведомства.

Если заявитель считает, что ему отказали незаконно, он всегда может отказ оспорить. Сделать это можно несколькими способами:

  • подать жалобу в вышестоящий уполномоченный орган;
  • подать жалобу в прокуратуру;
  • подать иск в суд.

Если один из этих органов примет решение, что отказ не соответствует действующим нормам закона, право собственности можно будет оформлять. Решение вышестоящего органа, прокуратуры или органа правосудия является тем документом, который будет основанием для возобновления приостановленной ранее приватизации.

Что делать, если один из жильцов против приватизации

Довольно распространенный случай – один из потенциальных собственников не желает приватизировать долю в общежитии, но и отказ оформлять тоже не хочет. Как быть?

Можно принудительно приватизировать комнату в общежитии. Если нет других препятствий для переоформления собственности, то необходимо подать исковое заявление в суд. Практика показывает, что органы правосудия встают на сторону тех, кто желает реализовать своё право. Поэтому решение суда будет их в их пользу. Судебный акт будет вынесен так, что приватизация пройдёт без участия несогласного.

Судебная практика

Практика по делам о переоформлении права с государственной собственности на частную, в комнатах в общежитии довольно обширная. Дело в том, что ранее комнаты выдавались одиноким работникам предприятия, со временем (когда семья расширялась), выдавалось более просторное жильё. Во время распада Союза о таких семьях забыли, и многие так и остались жить в таких условиях.

Ранее существовал прямой запрет на приватизацию комнат в общежитиях. Но жильцы старались реализовать своё право в судебном порядке. На основании решений судов в Закон № 1541-1 стали вноситься изменения. Теперь комнаты приватизировать можно, но с некоторыми особенностями.

Как правило, органы правосудия встают на сторону заявителей и разрешают приватизация комнат в общежитиях. Но мало подать исковое заявление в суд, необходимо иметь основания для переоформления имущественного права. Поэтому необходимо обратиться к юристу, он оценит перспективы дела, поможет собрать документы и будет представлять интересы своих доверителей в суде.

Заключение

Приватизация – это единственный законный способ приобретения жилья на безвозмездной основе.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/online_zakon/osobennosti-privatizacii-komnaty-v-obscejitii-5fb793370a790b7b98083ab1

Как приватизировать комнату в общежитии, полученную по договору социального найма?

Приватизированная комната в общежитии

Как известно, один из вариантов, когда в приватизации однозначно откажут — это общежитие.

В целом это, конечно, так. Однако, как и везде, здесь играют большую роль нюансы и в некоторых случаях приватизировать комнату возможно.

Именно в некоторых — и этот момент лучше уточнить заранее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

О том, на какой срок продлена приватизация в России, как приватизировать квартиру, если утерян ордер, кто имеет право на повторную процедуру, а также о правах и обязанностях собственника и зарегистрированных в приватизированной квартире, узнайте на нашем сайте.

О возможности

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Да, можно — это позволяет Федеральный закон №189-ФЗ (ред. 2016 г.) «О введении в действие Жилищного кодекса».

Хоть и сложнее, чем обычную квартиру (Закон РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда»).

Осуществить процедуру перевода квадратных метров в частные руки можно всем. Участником может быть любой гражданин РФ, даже несовершеннолетний, достаточно, чтобы он проживал в данном помещении.

Конечно, не просто так. Должен быть, как и в ситуации со служебным жилищем, соблюден ряд условий. И главное из них такое — подписанный договор социального найма или хотя бы вероятность его заключения.

В противном случае оформление в собственность возможно будет уже только судебным порядком, да и то не факт, что суд не откажет. Почему? Например, может оказаться, что здание принадлежит не государству, а конкретной частной компании.

Или является специализированным, например, относится к колледжу или университету — хотя по факту там могут жить далеко не только студенты, юридически дом все равно отнесен к специализированному фонду.

Или например, какое-то из помещений было переоборудовано, и из обитаемого превратилось в нежилое. Оформить в личное владение его также не получится.

В суд придется обращаться и тогда, когда в один далеко не прекрасный день собственник получает известие о том, что комнату, которую он занимает, ему предстоит либо выкупить по рыночной цене (а в России она стоит немалых денег), либо освободить.

Итак когда же возможно приватизировать свой угол в общежитии:

  • дом принадлежал государственной или муниципальной организации и использовался именно в качестве общежития;
  • здание передано в муниципальный фонд.

Что же касается мест общего пользования, то определение долей в них может быть установлено только после того, как помещение полностью перейдет в частные руки.

О процедуре деприватизации читайте в нашей статье. Узнайте также о сроках исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной.

Причины

Зачем и нужно ли оформление на себя жилого помещения, принадлежащего по договору социального найма?

Однозначно ответить на этот вопрос может только конкретный проживающий — сам для себя.

Безусловным плюсом этой процедуры будет являться то, что отныне жилое помещение будет личной собственностью жильца.

Он может ее продать, сделать предметом залога, подарить или завещать кому-либо.

Понятное дело, что обладателю комнаты шанс обзавестись собственной отдельной квартирой повышается в разы — ведь копить придется гораздо меньше, чем «с нуля».

В случае с муниципальным жилищем все эти «опции» недоступны — ведь проживающий не является хозяином этого помещения, а значит и не может проводить с ним никаких юридических операций.

Что же касается минусов приватизированной комнаты — то здесь, конечно же , финансовый вопрос. Высокая (для многих) плата за жилье, а также капитальный ремонт — его финансирование тоже ляжет на плечи частного собственника.

Совершенно очевидно, что браться за перевод в частные руки спорного помещения можно только при помощи опытного адвоката.

Он обрисует перспективы вашей ситуации, подскажет с документацией и что особенно важно — сумеет отстоять вашу позицию в суде.

О том, как определить, приватизировано ли ваше жилое помещение, читайте в нашей статье.

Описание процедуры

Как приватизировать жилое помещение в общежитии, занимаемое по договору социального найма? С чего начать? Итак, процедура будет состоять из следующих этапов:

  1. Сперва нужно удостовериться, что здание, в котором живете, допускает возможность оформления в собственность, то есть передано в ведение муниципалитета.
  2. Нужно получить талон на подачу документов (если статус дома однозначно не допускает оформления, вас об этом уведомят уже на этой стадии).
  3. Далее следует посетить жилищный департамент муниципалитета и получить выписку из реестра, свидетельствующую о том, что здание не относится к специализированному жилищному фонду.
  4. Заключается договор социального найма.
  5. Собираются необходимые бумаги, как в случае обычной приватизации квартиры.
  6. Договор проходит регистрацию в Росреестре.
  7. Всем совладельцам выдается свидетельство о праве собственности.

Узнайте, как приватизировать квартиру через МФЦ, из нашей статьи.

Необходимые документы

Необходимы следующие документы:

  • общегражданские удостоверения личности всех проживающих (для детей до 14 лет должны быть представлены свидетельства о рождении);
  • собственно договор соц.найма;
  • техпаспорт БТИ;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из реестра объектов, находящихся на муниципальном балансе;
  • копия финансово-лицевого счета;
  • справка о том, что вы не участвовали ранее в оформлении собственности в личное владение;
  • нотариально оформленные отказы от тех, кто пожелал это сделать в пользу других проживающих.

О том, можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире, служебное или кооперативное жилье, а также квартиру военнослужащего или с долгами по квартплате, вы можете узнать из наших статей.

Случаи отказа

Могут ли отказать в приватизации комнаты? К сожалению, да и именно в случае с общежитием это очень вероятно. Вот по какой причине:

  • здание относится к специализированному фонду (например — студенческое общежитие);
  • общежитие передано в частные руки;
  • помещение было переоборудовано и не числится жилым;
  • неправильно оформлены документы;
  • отсутствует какой-то один документ или несколько из числа обязательных.

Но если дело только в «бумажной» стороне, вопроса, это еще полбеды — документы можно и переоформить.

Куда хуже, если причина уже принципиальная.

Тогда выход один — получить на руки документированный отказ и уже с ним обращаться в суд. Или если не хотите разбирательств — смириться с существующим положением вещей.

Читайте на нашем сайте о стоимости платной приватизации.

Судебным порядком

Исковое заявление подается в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения жилища. Оно должно содержать следующую информацию:

  • наименование судебного органа;
  • данные о заявителе;
  • информация о попытке приватизации, почему было отказано;
  • требование;
  • список прилагаемой документации;
  • дата, подписи.

Какие требования должны содержаться в иске:

  1. Признать оспариваемую комнату допустимой для приватизации.
  2. Признать гражданина собственником в порядке процедуры.

К иску прилагают ту же документацию, что и при подаче заявления на приватизацию. Дополнительно потребуется отказное письмо.

Как много времени займет разбирательство — будет зависеть от всех нюансов конкретной ситуации. В некоторых случаях- более месяца.

Допустим, было заявлено первое — разрешить процедуру. В таком случае алгоритм действий следующий:

  1. Претендент получает талон на подачу документов в МУ «Городское жилищное агентство».
  2. Пишется заявление.
  3. Подписывается договор приватизации и регистрируется в территориальном подразделении Росреестра. Срок рассмотрения — до тридцати дней.

В случае второго варианта — если вы требовали от суда признать вас собственником и Фемида склонилась в вашу сторону, процедура будет еще проще:

  1. Получить в канцелярии суда решение и с ним (а также с технической документацией на помещение) обратиться в территориальное Кадастровое бюро. Они подготовят нужную документацию.
  2. С полученными документами следует обратиться в Регистрационную палату для завершающего этапа регистрации собственнического права. Срок — все те же тридцать дней.

Комнату в общежитии оформить сложнее, чем обычную квартиру и не всегда возможно даже через суд.

Потому если у вас возникли такие планы — обязательно посоветуйтесь с опытным юристом, специализирующимся по жилищному праву. Он же в случае надобности отстоит вашу позицию в суде.

О том, можно ли приватизировать комнату в общежитии, вы можете узнать из видео:

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/privatizacija/municipal-kv/obshhezhitie.html

С чего начать, можно ли и как приватизировать комнату в общежитии: документы, сколько стоит

Приватизированная комната в общежитии

380 просмотров

О собственной жилплощади мечтают многие, а особенно молодые семейные пары в нашей стране. Одним из вариантов реализации желаемого, является приватизация комнаты в общежитии. Если на руках у вас есть договор социального найма, то сделать это не сложно. А как именно, давайте разбираться.

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Сравнительно недавно в жилищное законодательство был внесен ряд поправок, которые разрешили перевод комнат в общежитии в частную собственность, но относятся они только к части жилых объектов.

Приватизация комнат возможна, если:

  • общежитие находится в ведении администрации населенного пункта, то есть официально имеет статус многоквартирного жилого дома;
  • правоустанавливающий документ на комнату – договор социального найма;
  • переоформляемый объект является изолированным помещением, то есть имеет отдельный вход.

А вот часть жилого помещения, например, отдельно кухню или ванную комнату оформить в собственность не получится. После завершения процедуры наниматели становятся собственниками только занимаемой комнаты, объекты общего пользования: коридоры, санузлы, кухни – остаются в ведении муниципалитета.

Причины приватизации

Чтобы понять основные причины заставляющими людей задуматься о приватизации жилья, давайте рассмотрим все плюсы и минусы последствий переоформления.

Преимущества:

  1. У граждан появляется собственная жилплощадь.
  2. Владелец получает право распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению. А значит в любой момент может продать комнату, обменять на другое жилье, указать в завещании, заложить в банке или подарить.
  3. Квадратные метры приобретаются практически бесплатно, не считая стоимости услуг регистраторов.

Основным минусом приватизации является появление обязанности по оплате имущественного налога (рассчитывается индивидуально с учетом кадастровой стоимости, платится один раз в год).

Как приватизировать комнату в общежитии?

Первое, что следует сделать нанимателям, решившим приватизировать комнату, это получить информацию о статусе объекта недвижимости. Если здание, где расположен объект является муниципальной собственностью, можете смело приступать к переоформлению. Во всех остальных случаях в сделке будет отказано.

Порядок, этапы

Если, посовещавшись со всеми членами семьи, вы решили приватизировать комнату в общежитии, алгоритм ваших действий должен быть следующим:

Процедура

Подробная инструкция по приватизации комнаты в общежитии:

  1. Определяем статус жилья. Узнать это можно из квитанции за ЖКУ, в графе собственник дома, кроме того обратите внимание на графу расходов, если там есть пункт «по договору социального найма», проблем с приватизацией не возникнет.
  2. Определяемся с участниками и оформляем официальные отказы. Каждый отказ обязательно заверяем в нотариальной конторе.
  3. Готовим документы и сдаем их местную администрацию. При сдаче пакета должны присутствовать все участники приватизации, в том числе и несовершеннолетние дети. В случае положительного решения по заявке приступаем к следующему шагу. Если получили отказ – узнаем причины, исправляем недостатки и снова сдаем документы в администрацию.
  4. Заключаем договор передачи объекта недвижимости. Этот этап также осуществляется в мэрии, в присутствии нанимателя и остальных участников.
  5. Регистрируем права собственности в Росреестре. Проще и быстрее всего для этого обратиться с заявлением в МФЦ ГБУ «Мои документы», после того, как новые данные будут внесены в реестр, получаем выписку из ЕГРН.

Документы

Подготовкой документов желательно заняться заблаговременно, в основной пакет должны войти:

  • паспорт каждого из участников или свидетельство о рождении (для несовершеннолетних младше 14 лет);
  • либо выписки из ЕГРН, либо кадастровый паспорт на жилье и справки от каждого участник о том, что ранее он не осуществлял бесплатную приватизацию муниципальной собственности;
  • договор социального найма;
  • выписки из лицевого счета и домовой книги;
  • заявление о приватизации.

В некоторых случаях регистраторы могут потребовать дополнительные документы:

  • если от вашего имени действия выполняет представитель – нотариально заверенная доверенность и паспорт доверенного лица;
  • если в приватизации участвуют недееспособные лица или лица с ограниченной дееспособностью – разрешение опеки;
  • если кто-либо не желает участвовать в процессе – нотариально заверенные отказы.

Стоимость

Несмотря на то, что приватизация в России осуществляется бесплатно, некоторые затраты при переоформлении права собственности все-таки придется понести, а именно:

  • за получение кадастровой и технической документации – 2500 рублей;
  • госпошлина за приватизацию в 2021 году – 2000 рублей с каждого взрослого участника;
  • за выписку из ЕГРН – 300 рублей с каждого участника;
  • за оформление нотариальных доверенностей – 1000 рублей и выше;
  • за нотариальные отказы по 1000 рублей каждый.

Сколько стоит приватизация комнаты в каждом конкретном случае можно узнать, суммировав все статьи расходов. Чем больше участников, тем процедура дороже.

Сроки

Приватизация муниципальных объектов недвижимости дело не быстрое. На то, чтобы полностью переоформить комнату в общежитии потребуется примерно от 2 до 4 месяцев.

Основания для отказа

Отказы в приватизации комнат в общежитиях на практике не редкость.

Основаниями для такого решения местной администрации могу служить следующие факторы:

  • объект находится в собственности какого-либо ведомства или принадлежит спец фонду;
  • к заявлению приложен не полный пакет документов или часть справок просрочены/ненадлежащим образом оформлены;
  • на объекте ранее была произведена неузаконенная перепланировка;
  • заявитель не оплатил госпошлину или не подтвердил оплату квитанцией;
  • жилье изъято из оборота.

Что делать если отказали?

Все отказы делятся на обоснованные и необоснованные. В первом случае для решения проблемы достаточно исправить нарушения, указанные в пояснении к отрицательному решению и снова подать заявку в мэрию, во втором – восстановить справедливость получится только через суд.

Порядок действий

Для того, чтобы получить разрешение на приватизацию комнаты необходимо действовать следующим образом:

  1. После получения на руки письменного отказа от жилищного департамента составляем исковое заявление о признании прав на приватизацию.
  2. Прикладываем к иску пакет документов, и все сдаем в канцелярию районного суда.
  3. Участвуем во всех слушаниях, отстаивая свое законное право.
  4. Получаем исполнительный лист.
  5. Регистрируем права собственности в Росреестре.

Сроки и стоимость

Основным видом расходов является госпошлина, размер которой в 2021 году для физических лиц на иски неимущественного характера составляет 300 рублей.

Подобные иски, рассматриваются от 2 до 5 месяцев. Все зависит от сложности дела, позиций сторон спора и загруженности суда.

Судебная практика

Чащ всего при рассмотрении подобных вопросов суды встают на сторону нанимателей комнат в общежитиях. При условии, что последними были предоставлены все необходимые доказательства прав на комнату, в том числе и договор социального найма.

Пример. Гражданин Жмаев Юрий Борисович, устроившись на работу в коммерческую организацию заселился в ведомственное общежитие. Спустя какое-то время фирма объявила о ликвидации и общежитие стало муниципальным.

Мужчина обратился в жилищный департамент администрации города для заключения договора социального найма и последующей приватизации жилья, но получил отказ.

Сотрудник мэрии аргументировал свое решение тем, что Юрий Борисович изначально заселился в ведомственное жилье, поэтому никаких прав на муниципальное не имеет и получить комнату в собственность он может только, выкупив квадратные метры у города.

Жмаев, посоветовавшись с юристами, обратился в районный суд, указав в исковом заявлении требование признать его право на заключение договора социального найма. Суд изучив позиции сторон требования истца удовлетворил. Жмаев, имея на руках судебное постановление, без труда заключил соглашение с муниципалитетом, а спустя некоторое время приватизировал жилье бесплатно на общих основаниях.

Иногда сложности с приватизацией происходят из-за отсутствия в городе одного или нескольких зарегистрированных в комнате жильцов. Например, если кто-либо переехал на ПМЖ в соседний регион, а выписаться из общежития не посчитал нужным.

Так как приватизация возможна только при единогласном решении всех жильцов, а связь с одним потеряна, решить проблему тоже можно через суд. Для этого необходимо подать иск о признании отсутствующего гражданина утратившим право пользования комнатой.

В качестве оснований можете указать: неоплата коммунальных платежей или длительное отсутствие по месту регистрации. Практически все такие дела рассматриваются в пользу заявителей, а ответчик выселяется в принудительном порядке.

В случае возникновения сложностей с приватизацией комнаты в коммунальной квартире, обязательно свяжитесь со специалистами нашего сайта для получения бесплатной консультативной помощи.

Если же у вас нет ни времени, ни достаточных знаний для осуществления этой процедуры самостоятельно, то обратитесь к опытному юристу. Он сможет полностью взять на себя сбор документов, участие в судебных заседаниях и получение свидетельства о праве собственности.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/kak-privatizirovat-komnatu-v-obshhezhitii/

Приватизация комнаты в общежитии: порядок, документы – можно ли и как приватизировать комнату в общежитии

Приватизированная комната в общежитии

/ Жилищные споры / Приватизация комнаты в общежитии

Просмотров 1164

Наличие своей жилплощади – мечта многих российских семей. Приватизация комнаты в общежитии позволяет стать обладателем отдельного жилого помещения со всеми удобствами.

Кто-то может заметить, что лучше иметь в собственности отдельное жилье – хотя бы однокомнатную квартиру. Но для этого нужно заключить договор соц найма квартиры, а это получается далеко не у всех.

Тем более, что проживание в общежитии часто очень выгодно с точки зрения коммунальных расходов.

Возникает вопрос, как приватизировать комнату в общежитии? Разберемся во всех тонкостях, рассмотрим пошаговую инструкцию и вопрос о том, сколько стоит такой шаг.

Могут ли отказать? Основания

Многие сталкиваются с отказом в приватизации комнаты в общежитии. Возможно ли это и каковы причины таких отказов?

Выделяют несколько оснований:

  • общежитие принадлежит ведомствам или спец фонду (например, Министерству обороны РФ);
  • нехватка документов, ненадлежащее их оформление;
  • комната подвергалась неузаконенной перепланировке;
  • заявитель не предоставил квитанцию об оплате госпошлины;
  • передача поддельных, недействительных или просроченных документов;
  • жилье изъято из приватизации.

Причины отказа могут быть и другими. Получив отрицательный ответ, нужно проанализировать – обоснован ли отказ? Если нет, читайте далее, каким образом решить проблему и сколько стоит такая процедура.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.