Подать объявление о продаже на циан

Что делать, если квартира долго не продается: 5 фишек от Циан

Подать объявление о продаже на циан

Когда продаете квартиру, сложнее всего выставить цену. Если завысить — будете продавать квартиру месяцами и годами. Если снизить — можно потерять деньги. Обидно! А есть и другие трудности — например, как сфотографировать квартиру или определить, какое объявление будет продавать лучше.

Мы собрали для вас проверенные лайфхаки, которые помогают продать квартиру на Циан быстро и не в убыток себе.

1. Чтобы узнать реальную цену квартиры, попробуйте калькулятор Циан

Калькулятор недвижимости Циан — это не просто табличка, которая выдает какую-то среднюю цену. Для расчета калькулятор использует данные по 2,5 млн объявлений и сделок. Он учитывает местоположение квартиры, количество комнат, качество ремонта, состояние инженерных систем дома и другие факторы. 

Важный момент: калькулятор сработает, только если вы оцениваете квартиру или апартаменты в многоэтажном доме. Оценить частный дом не получится.

Введите адрес и укажите характеристики квартиры — сразу получите результат. А еще сможете определить вероятность продажи квартиры в течение 30, 60 и 90 дней в зависимости от цены

Калькулятор Циан для оценки квартиры

Другой вариант — открыть сайт Росреестра и ввести данные объекта. Через пять минут вы узнаете кадастровую стоимость квартиры. Но есть нюанс: кадастровая оценка выполняется раз в два года, поэтому данные могут быть неактуальными. «Убитая» квартира и квартира со свежим ремонтом при прочих равных в кадастре оцениваются одинаково.

2. Используйте 7 фишек идеального объявления 

Классное объявление поможет продать квартиру быстрее, и не придется занижать цену. Расскажите покупателям вот о чем:

  • Куда выходят окна: на солнечную сторону, в тихий двор, на парк
  • Что находится рядом: школа, сад, супермаркет, салон красоты, поликлиника. Только помните, что пункт «детский сад под окнами» порадует не всех
  • Транспортная доступность. На сайте Циан расстояние до ближайших станций метро подтягивается автоматически. Если в вашем городе нет метро, укажите расстояние до ближайших остановок общественного транспорта
  • Есть ли рядом с домом парковка и насколько реально припарковать там машину после работы
  • Спокойные ли у вас соседи. Можно упомянуть о том, что они никогда не шумят и не включают музыку слишком громко
  • Время ремонта, если вы недавно отремонтировали квартиру (и что именно сделали)

Объявление, в котором есть только общая информация о квартире, не зацепит покупателяОбъявление, в котором есть только общая информация о квартире, не зацепит покупателя

Как фотографируют квартиры профессионалы:

  • Следят, чтобы вертикаль оконного или дверного проема была параллельна вертикали края кадра
  • Используют горизонтальную съемку. Вертикальная съемка допустима при фотографировании туалета или высоких узких шкафов в нише
  • Располагают камеру ровно посередине между полом и потолком, фиксируют на штативе
  • Снимают только при естественном освещении — утром или ранним вечером. Так интерьер выглядит более дорого
  • Располагают камеру в углу, вплотную прижимая ее к стене, чтобы охватить как можно больше пространстваамера установлена на правильной высоте. Вертикальные линии выстроены строго параллельно кадру. Еще один плюс — показано наполнение шкафазкий коридор тоже можно сфотографировать вертикально. А вот свет на кухне стоило выключить омната сфотографирована при хорошем дневном освещении. Паркет блестит, все лишние вещи убраны. Видно, что квартира готова к заселению новых жильцов акурс из угла помещения делает комнату более интересной и просторной

Камера установлена на правильной высоте. Вертикальные линии выстроены строго параллельно кадру. Еще один плюс — показано наполнение шкафаКамера установлена на правильной высоте. Вертикальные линии выстроены строго параллельно кадру.

Еще один плюс — показано наполнение шкафаКамера установлена на правильной высоте. Вертикальные линии выстроены строго параллельно кадру. Еще один плюс — показано наполнение шкафаКамера установлена на правильной высоте. Вертикальные линии выстроены строго параллельно кадру.

Еще один плюс — показано наполнение шкафа

Отлично, если к объявлению вы прикрепите видеоролик. Например, на Циан можно добавить видео с Ютуба длительностью до 10 минут. Не хотите снимать видео? Хотя бы сфотографируйте переходы — от входа к гостиной, от ванной к спальне. Так покупатель сможет «прогуляться» по квартире.

4. Заранее решите юридические вопросы и подготовьте документы на квартиру

Некоторые продавцы начинают оформлять документы только после того, как покупатель скажет «да». Пока вы бегаете по инстанциям, покупатель присматривается к другим предложениям. Если он найдет более выгодный вариант, продажа сорвется.

К моменту сделки у вас на руках обязательно должны быть:

  • Удостоверения личности всех собственников
  • Документ, подтверждающий право собственности
  • Выписка из ЕГРН
  • Техпаспорт
  • Выписка из домовой книги
  • Разрешение от отдела опеки и попечительства, если среди собственников есть дети

Быстрее всего продаются квартиры:

  • С одним собственником
  • Без прописанных людей
  • Без перепланировки или с узаконенной перепланировкой
  • Без долгов по ЖКХ

Обязательно укажите юридический статус квартиры в объявлении: количество собственников, была ли перепланировка, есть ли прописанные люди и долги по ЖКХ

5. Ни одного звонка за несколько дней? Попробуйте продвинуть объявление платно

По запросу «купить двухкомнатную квартиру в Москве» Циан находит более 35 000 объектов. Только что размещенные объявления отображаются на первых строчках, но быстро смещаются вниз по мере поступления новых квартир. Если звонков мало, а нужно продать быстро, используйте платное продвижение.

Вверху — объявление на Циан по тарифу «ТОП», внизу — по тарифу «Премиум» с дополнительным выделением цветом

Например, оплатив топ-размещение на Циан, вы поднимете свое объявление в начало ленты.

Оно привлечет больше внимания за счет увеличенного размера карточки и фотографий.

Рекомендуем написать заголовок, который раскроет сильные стороны квартиры: «Лучшая цена на Остоженке» или «Очень светлая квартира с 6 окнами».

Уже придумали, как привлечь больше внимания к своему объекту? Листайте дальше, чтобы перейти на Циан и узнать о других возможностях для продавцов квартир!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/cian/chto-delat-esli-kvartira-dolgo-ne-prodaetsia-5-fishek-ot-cian-5f3aa229d5b95b33cf4a2abf

Размещу рекламу на Циане Москва

Подать объявление о продаже на циан

Авитолог: Авитолог

10Москва в настройке эффективной рекламы на досках объявлений (классифайдах). площадки с которыми мы работаем uslugio, циан, юла, яндекс недвжимость, яндекс услуги и другие. для многих..

Алексей: Циан. Размещение объявлений

Москва, м. Печатники Размещение объявлений на сайте ЦИАН, в разделе жилая недвижимость (квартиры, комнаты, дома) и не жилая (офисы, склады, торговые помещения и т. п. ). Для агентов и собственников. Аккаунт является …

Авитолог: Авитолог

10Москва, Зеленоград в настройке эффективной рекламы на досках объявлений (классифайдах). площадки с которыми мы работаем uslugio, циан, юла, яндекс недвжимость, яндекс услуги и другие. для многих..

Размещение в Циан

Москва, м. Молодежная Ваше объявление в циане. От 7 дней и далее. Быстро сдать и продать квартиру-очень удобно. Вы пишете мне на электронную почту все параметры, я размещаю Ваше объявление. Пож-та, предлагайте только …

Авито: Размещение на циан

Москва Предлагаю услугу по размещению объявлений на сайте ЦИАН. Для собственников и агентов. В любом разделе сайта (жилая недвижимость, загородная, коммерческая и т. д. ). Сначала размещаю, потом оплачиваете.

Polare-Estate: Размещу рекламу на Циане

Москва, м. Пушкинская Размещу рекламу на циане от 2-х дней Профессиональный тариф! Верхняя полоса! Участник акции. Премиум размещение. – Высылаете информацию на почту( с права от номера телефона будет кнопка написать письмо) …

Polare-Estate: Размещу рекламу на циане

Москва, м. Арбатская Размещу объявление на циане.

Реклама на Циане Cian Вашего объекта

Москва, м. Беговая Сдайте, продайте Вашу квартиру или коммерческую недвижимость быстрее. – Размещаю объявление на самом посещаемом сайте недвижимости ЦИАН. Оплата после размещения на карту сбербанка, киви кошелек, как …

Надежда: Размещу объявления на сайте Циан

Москва, м. Петровско-Разумовская Размещу объявления на Циане о сдаче в аренду, продаже недвижимости. – Участник программы «Работаем честно» – Тарифный план Базовый.

Beautiful life: Размещу объявления на сайте cian циан

Москва, м. Автозаводская Размещу объявление в циан. – Аккаунт является участником акции “Работаем честно” – Оплата возможна после появления объявления в рекламе. Аккаунт является участником акции “работаем честно”. Сдать, …
Вячеслав: Размещу ваше объявление на циан

Москва, м. Сходненская Размещение объявлений на сайте ЦИАН, в разделе жилая недвижимость (квартиры, комнаты, дома) и не жилая (офисы, склады, торговые помещения и т. п. ). Аккаунт является участником акции “Работаем …

Татьяна: Размещаю объявления в cian (циан)

Москва Размещу рекламу на циане от 7-х дней Профессиональный тариф! Верхняя полоса! Участник акции. Премиум размещение. – Звоните по указанному номеру. Я высылаю вам электронный адрес, потом вы отправляете …

Тамара: Размещу объявление циан

Москва Здравствуйте! – Размещу Ваш объект недвижимости на Циане. – Участник Акции! – Размещение одного объекта 20 р. в день.

Слава: Ваше объявление на cian (циан)

Москва, м. Охотный ряд Размещу ваше объявление на cian. Стоимость 14 рублей в сутки за публикацию в любом разделе. – Оплата возможна и после размещения на ЦИАН. Возможно ПРЕМИУМ-размещение. Оплата любым удобным способом …

Cian Циан размещу Ваше объявление

Москва, м. Перово Добрый день! – Размещу Ваше объявление в Циан на выгодных условиях. – Аккаунт является участником акции “Работаем честно” что делает объявление выше в поиске. – Оплата возможна по факту появления объявления …

Сергей: Размещение в циан

Москва, м. Улица Скобелевская Размещу Ваше объявление в циане. От 7 дней. 30 руб/сутки. Пишете мне на электронную почту все параметры, я размещаю Ваше объявление. Посуточно НЕ РАЗМЕЩАЮ!!!

Размещу Ваше объявление в Циан

Москва, м. Молодежная Ваше объявление в циане. От 7 дней и далее. Быстро сдать и продать квартиру-очень удобно. Вы пишете мне на электронную почту все параметры, я размещаю Ваше объявление. Пишите на ватсапп, вайбер, …

Циан размещение объявлений

Москва, м. Улица Скобелевская Размещу ваше объявление в базе Циан. Участник акции ” Работаем честно”. Размещение от одного дня. Вы мне сбрасываете данные на e-mail, я размещаю Ваше объявление по интересующему Вас тарифу. Оплата …

Евгения: Циан

Москва, м. Кузьминки Размещу ваше объявление на сайте циан. Аренда/продажа. Подача в день обращения. Информация на почту или по телефону. Оплата по факту. 200 рублей/7 дней

Слава: Ваше объявление на Cian. Ru (циан)

Москва, м. Охотный ряд Размещу объявление об аренде вашей недвижимости на сайте cian (ЦИАН). Цена указана за минимальный срок размещения – 4 дня. Стоимость размещения 25 рублей в сутки за публикацию в любом разделе. – Оплата …

Cian(циан)

Москва, м. Кантемировская Размещу ваше объявление на самом посещаемом ресурсе по недвижимости ЦИАН(cian) – Аккаунт является участником акции «Работаем честно» – Сдать, продать, квартиру, дом, комнату. – Информацию о объекте …

Размещение аренда, продажа недвижимости на Сайте ц

Москва, м. Речной вокзал Размещу Ваше объявление на сайте ЦИАН. Оплата после того, как я вам отправлю ссылку о том что ваше объявление размещено. У меня все по честному, объявление провисит ровно столько, сколько вы его …

Источник: https://uslugio.com/moskva/19/63/razmeschu-reklamu-na-ciane

Сервис по продвижению сайтов в интернете

Подать объявление о продаже на циан

Адрес сайта: moscow-cian.ru

Возможный Alias: www.moscow-cian.ru

Вероятно читается как: “москов-циан ру”

Протокол: http://moscow-cian.ru или https://moscow-cian.ru – ещё не проверялся т.к. в работе не был

Описание: Не определено

Найденные ключевые фразы: Не определено

Конкурентов в поиске: Примерно 2164

среди конкурентных сайтов: 249 ▲41 ( – 1915): низкий + Поднять рейтинг

Показатели сайта: На данный момент сайт moscow-cian.ru имеет низкие показатели и низкую посещаемость. Сайт сложно находить соискателям в поиске Яндекса и Гугла. Вероятность того, что сайт в данный момент не продвигается ни одним из известных способов 85%

   – Яндекс ИКС

   – PR-CY RANK

   – ТРАСТ

Наличие H1 тегов: Почему нужно покупать недвижимость в Москве на ЦИАН?

Наличие H2 тегов: Что такое ЦИАН?

Наличие H3 тегов: Плюсы использованию ЦИАН для покупки недвижимости в Москве

Наличие H4 тегов: Как выбрать недвижимость на ЦИАН в Москве?

Наличие H5 тегов: Не определено

Количество внутренних ссылок: 11

Количество исходящих (внешних) ссылок: 0

Анкоры текстовых ссылок: (current); Как опубликовать; Как купить; Что такое ЦИАН; Плюсы использованию ЦИАН; Как выбрать; ; О ЦИАН

Картинок/изображений на главной (всего): 4

Описания картинок: Топ-100

Размер главной страницы (html кода): 22192 Байт

Скорость открытия главной страницы (сек.): 0.844

IP адрес сайта: 95.216.126.137 (moscow-cian.ru)

NS сервера: ns1.involta.ru, ns2.involta.ru

Дополнительная информация о сайте moscow-cian.ru:

  • Адрес впервые замечен 20го декабря 2019г., под наблюдением с 22го декабря 2019г.
  • Сайт имеет правильный, индексируемый HTML код
  • На сайте есть Java скрипты
  • На сайте установлена Яндекс-Метрика
  • Эта страница просмотрена: 537 раз с момента последнего анализа (Один человек учитывается только 1 раз)

    Дата последнего анализа: 28.01.2020г. в 02:19

    Результат анализа и ожидаемый эффект:

    Возможность продвижения: Да

    Найденные проблемы с сайтом: Нет

    Стоимость продвижения составит: 1100р – 1200р.

    Ожидаемый прирост ИКС показателя: Плюс 20-60 пунктов к текущему показателю.

    Повышение позиций в поиске Яндекса: Да (вероятность 100%, эффективность 98%)

    Повышение позиций в поиске Гугла: Да (вероятность 100%, эффективность 75%)

    Получение новых ключевых фраз в поиске: Да (от 3 до 7 новых ключевых фраз)

    Ожидаемое повышение посещаемости: Повышение в 4-8 раз, не менее чем на 150 человек в сутки, не более чем на 550 человек в сутки.

    Для получения услуги требуется заявка, кликните сюда , чтобы создать её.
    В открывшимся окне заполните все поля, в поле купона на скидку введите номер купона:
    R100-A4D9-W016-L9W4 – данный купон снизит стоимость на 100р, т.к. изначальный анализ уже проведён.

    Информацию об услуге Вы можете получить тут, а с примерами приблизительного эффекта можно ознакомится тут.

    Отзывы о сайте moscow-cian.ru:

    * Пользователь (28.01.2020г.):
    Пока рано что-либо говорить. Если с технической точки зрения, то сайт на 4ку, возможно с небольшим минусом, но это возможно. Открывается быстро – почти мгновенно как с телефона, так и с компьютера. Ничего вредоносного на сайте нет. Мне кажется, что сайт на данный момент немного сыроват, а дальше поживём – увидим. Главное, чтобы не забросили идею и сайт как это бывает в 80% случаев! Нужно понаблюдать, может что ещё напишут.

    05.03.2021г.

    Общий чат          Закрыть чат

    Администратор: Чат почищен от сообщений не относящихся к нашей услуге, пожалуйста придерживайтесь правил, не засоряйте чат, используйте его строго по назначению и помните, что его читают все, на то он и чат!
    Владимир(ID_288): Тут есть кто?
    Администратор: Да, сразу спрашивайте, тут всегда кто-то есть…
    Владимир(ID_288): Сегодня Яндекс обновил ИКС, а в личном кабинете у всех моих трёх заказов по прежнему показываются старые данные, хотя у двух он вырос на 40, а третий сайт новый и у него просто появился – 20. Когда он в личке обновится? Просто я хочу воспользоваться дорегистрацией, а она запускается только после повышения ИКС.
    Администратор: Мы сами только узнали, что Яндекс его обновил, написали об этом в новостях. Сейчас запустим обновление, в течение дня он обновится и сможете запустить дорегистрацию.
    Владимир(ID_288): ОК. Ждём.
    Станислав(ID_136): Здравствуйте. Можно я сделаю 2 заказа, оплачу их по оптовой цене, а Вы запустите их на регистрацию не в течение суток, а через 3 дня? Просто я сейчас не дома, а хочется понаблюдать за процессом.
    Администратор: Станислав, можно, только после оплаты скажите об этом модератору.
    Роман(ID_225): Странная ситуация: 2 сайта, у одного икс с 40 поднялся до 80, а посещаемость судя по метрике поднялась на 35%. У второго икс с 30 поднялся до 40, но при этом посещаемость пругнула на 50% в плюс. Такое впечатление, что икс никак не влияет на посещаемость
    Администратор: Роман, это сложный вопрос и как показывает практика – одно с другим не связано.
    Владимир(ID_288): Подтверждаю! Это факт!.
    Любовь(ID_294): У меня все последние сайты клиентов в плюсе на 10-40 пунктов по ИКСу, один правда завис, но он заказывался поздно, ещё не успел выстрелить. Администрор, у Вас тоже ИКС был 280, сейчас 300 :), а посещаемость?.
    Администратор: Выросла, но не на много, мы уже взяли свой максимум).
    Денис(ID_177): А у меня выросла. У меня сейчас в основном упор делается на один сайт, несколько дней назад выскочили в ТОП три фразы, о которых я давно мечтал. Все 3 ВЧ по ним прирост 120-140 хостов в сутки. Есть ещё НЧ фразы, но они меня мало волнуют. Хорошие АПы!!!
    Администратор: Денис, рады за Вас! Это наша заслуга? Пришлите пожалуйста скрины статистики.
    Денис(ID_177): Видимо да. Чуть позже вышлю, я сейчас с телефона, не удобно.
    Владимир(ID_288): Блин, чат не очень удобный. Администратор, можно я Вам бесплатно или за скидку чат допилю? А то он какой-то убогий?
    Администратор: Ему две недели от роду, он работает в beta режиме. Напишите нам на почту своё предложение, возможно воспользуемся им)
    Евгений(ID_204): Здравствуйте. Давно хотел спросить, а можно ли один ящик использовать по несколько раз?
    Администратор: Евгений, не стоит. Вам сложно завести ящик? Попросите нас об этом, заведём…
    Евгений(ID_204): Намёк уловил. Я просто спросил.
    Александр(ID_261): Сегодня сделал новый заказ для сайта http://ra******, хотел оплатить, но модератор отказал в его регистрации, потом с Вашего телефона был звонок, я не успел ответить и в шоке. Почему?
    Администратор: Александр, соблюдайте правила чата – никаких ссылок!!! У Вашего заказа (сайта) в robots.txt прописано “Disallow: /” – Вы запретили сайт к индексации, зачем Вам эта услуга, если она не даст результата?
    Александр(ID_261): Блин! Я тормаз! Сайт только создан, я забыл снять запрет. Сейчас снял его. Теперь нужно повторно заполнять заявку?
    Администратор: Да!
    Александр(ID_261): Ясно. Тогда есть пожелания – сделайте кнопочку “повторно отправить на модерацию”, она бы очень облегчила процесс, особенно в моей ситуации.
    Администратор: Ок. Через неделю-две сделаем.
    Александр(ID_261): И кнопочку заказать услугу повторно для одного и того же сайта.
    Администратор: Такая кнопочка есть, она появляется справа от заказа автоматически через 6 месяцев после оказания услуги. Это специально т.к. раньше чем через 6 месяцев нет смысла повторно проводить регистрацию.
    Владимир(ID_244): Здравствуйте. У меня один товарищ хочет повторно заказать услугу, но у него нет доступа в личный кабинет. Если я Вам дам его данные, Вы можете его зарегистрировать?
    Администратор: Нет, мы сами регистрируем клиентов по мере их опыта.
    Владимир(ID_244): А почему? Он ведь уже повторно будет заказывать, значит опыт есть!
    Администратор: Так пусть заказывает, если мы видим, что опыт есть, то зарегистрируем).
    Анатолий(ID_213): Добрый вечер. Я оплатил на СБ два часа назад, отписался модератору о том, что оплатил, а мне до сих пор никто не ответил.
    Администратор: Анатолий, извиняемся за задержку с ответом. Много писем в почте. Приняли. Заказ завтра днём запустится на регистрацию.
    Анатолий(ID_213): Спасибо.
    Валентин(ID_179): После обновления ИКСа, у меня теперь все сайты в системе при анализе перестали показывать красную пометку “Сайт имеет низкие показатели” – это радует, она мена раздражала!!!
    Валентин(ID_179): Вопрос для всех. У меня есть свежий сайт, интернет-магазин, он пока работает всего в 3х городах: Санкт-Петербурге, Москве и Ростове-на-Дону. Если на его домене создать 3 поддомена для каждого города в отдельности, на главном домене оставить общую информацию, а на поддоменах информацию по товарам для каждого города в отдельности (товары и цены разные), ну и потом каждый из поддоменов продвигать в отдельности… Так будет лучше?
    Владимир(ID_288): Валентин, естественно! Так правильнее! В 3 раза лучше!
    Администратор: Валентин, да! Так будет лучше! Возможно не в 3 раза, но в 2 раза точно будет лучше.
    Евгений(ID_204): Афигеть! У меня сайт по натяжным потолкам вчера вышел на второе место в Яндексе!!! Да-да, второе место в городе! Регистрацию проводил 3 с половиной недели назад. До этого делал ещё некие махинации, но не значительные. А я то думаю, что мне со вчерашнего вечера все звонят по потолкам?! Такой итог мне нравится! Интересно, это на долго?
    Администратор: Обычно на долго. Вам крупно повезло, рады за Вас. Скиньте пожалуйста нам на почту скрины различной статистики до и после, нам для анализа это сильно поможет, да и другим клиентам показать, выложим их во внутренней базе результатов.
    Михаил(ID_216): Я тут давно продвигаюсь и в последние время заметил, что уже месяца три как после каждой регистрации по сайтам эффект стал гораздо выше чем ранее. С чем это связанно? В системе что-то поменялось?

    Администратор: Михаил, сильно ничего не поменялось, возможно это потому, что в базу последнее время добавляется много новых сайтов. Так же многие Ваши конкурены в карантин не продвигались, а Вы по всей видимости продвигались, поэтому Ваши сайты и взлетают.
    Михаил(ID_216): Хорошо, спасибо!

    Источник: https://addcatalogs.manyweb.ru/review/moscow-cian.ru.html

    Что делает ЦИАН для безопасного поиска недвижимости :: Новости компаний :: РБК Недвижимость

    Подать объявление о продаже на циан

    На рынке недвижимости крутятся большие деньги. В 2019 году только на первичном рынке жилья Москвы было продано квартир на сумму более 608 млрд рублей

    pixabay.com

    Неудивительно, что число желающих нагреть руки на тех, кто ищет недвижимость, не иссякает. Риск нарваться на мошенников существует уже на начальном этапе, когда люди ищут квартиры в аренду на сайтах объявлений по недвижимости. О том, как ЦИАН проверяет объявления и делает поиск жилья простым и безопасным, читайте в нашей статье.

    Поиск недвижимости на агрегаторе ЦИАН

    Аналитики ЦИАН подсчитали, что в России ежегодно вводят в эксплуатацию около 80 млн кв. м недвижимости, и все они находят владельцев. На первичном рынке жилья в третьем квартале 2020 года было зарегистрировано 209,9 тыс.

    сделок, на вторичном — 2,5 млн.

    Растет и потребительский спрос — в третьем квартале этого года продажа вторичной недвижимости выросла на 33% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, новостроек — на 29%, а спрос в аренде подрос на 8%.

    Встает вопрос: где и как искать все это многообразие предложений по аренде и продаже жилья? И еще более злободневный: как не нарваться на мошенников, обезопасить себя, снять недвижимость на приемлемых условиях?

    Примерно половина будущих покупателей, озабоченных безопасностью сделки, по данным исследования Mail.ru и ЦИАН, начинает поиск недвижимости с просмотра сайтов — агрегаторов объявлений.

    Современный покупатель уже далеко продвинулся в виртуальном поиске жилья.

    Зная, чего он хочет и какую сумму сможет найти, ему достаточно настроить поисковые фильтры на сайтах по недвижимости, подобных ЦИАН, и найти желанную квартиру.

    Рекомендации от ЦИАН: на что смотреть при поиске недвижимости для покупки, снятия в аренду

    Все люди делятся на три части: одни ищут по карте, другие — по цене в листинге, а для некоторых групп имеют значение район, безопасность проживания. Поэтому ЦИАН ориентируется на отзывы и предпочтения желающих снять жилье в аренду, приобрести недвижимость в собственность.

    На что смотреть в объявлении при поиске недвижимости на ЦИАН:

    1. Конечно, на цену. Полную сумму, за объект — как удобнее. Сравнить с оценкой от ЦИАН, чтобы понять, не завышена ли стоимость, или лучше поискать вариант подешевле;
    2. На фотографии квартиры, дома, состояние жилья (ремонт, отделка, наличие мебели, состояние коммуникаций);
    3. На местоположение дома. По карте легко понять, как далеко дом находится от метро, остановки транспорта, места работы/учебы, есть ли там парковые и/или лесные зоны, насколько соблюдены меры безопасности для прогулок детей, и т. д.;
    4. На инфраструктуру. Там же, на карте, смотрим все, что нужно для полноценной жизни: близость поликлиник, детских садов, кафе, торговых центров и т. д.

    Казалось бы, чего проще: выбрал квартиру — и звони продавцу, договаривайся о покупке недвижимости, принимай решение снять помещение в аренду. Но не все так просто, и поиск объекта недвижимости превращается в настоящий квест.

    Так как вся эта информация находится в открытом доступе на различных сайтах (в том числе и на ЦИАН), воспользоваться ею может кто угодно и зачастую не из самых лучших побуждений.

    Главным здесь становится вопрос безопасности, работа с отзывами и то, как сайты по недвижимости решают вопрос с модерацией объявлений о продаже и аренде квадратных метров. Рассмотрим, как поиск недвижимости в аренду или для приобретения в собственность происходит на сайте ЦИАН (cian.ru).

    Безопасность объявлений на ЦИАН

    ЦИАН — высокотехнологичный сервис для быстрого и безопасного поиска недвижимости по всей России. Каждый месяц более 19 млн пользователей с помощью сайта осуществляют поиск для покупки, аренды или продажи жилья.

    На сайте ЦИАН публикуется около 2,5 млн объявлений от собственников и агентств недвижимости. Нет ничего удивительного в том, что на площадку ЦИАН постоянно пытаются просочиться мошенники.

    Им кажется, что найти себе жертву среди большой аудитории желающих снять или купить недвижимость, а потом затеряться в потоке объявлений будет легко.

    Чтобы предотвратить это, сделать поиск недвижимости безопасным, помочь снять жилье с нужными параметрами, в ЦИАН работает целый отдел модерации — это сотня специалистов. Они проверяют объявления, вычитывают каждое слово, отвечают за чистоту базы (отсутствие фейковых объявлений) и отлавливают мошенников.

    Все объявления, касающиеся недвижимости, проверяются ЦИАН на видимые нарушения (составленные с нарушениями правил сайта) и скрытые (подозрительные, требующие дополнительной проверки).

    Основная работа ведется с тем, чтобы не допустить появления объявлений именно со скрытыми нарушениями (мошенническими объявлениями), когда на сайте есть объект с определенными параметрами, описанием, фотографиями, но по факту его нет. Такие объявления проходят в компании самую жесткую проверку.

    Поиск нарушений: как ЦИАН проверяет объявления

    • Использует сотню поисковых роботов, которые по определенным алгоритмам находят объявления со скрытыми нарушениями.
    • Получает информацию о нарушениях по различным каналам связи, в том числе по отзывам.
    • Задействует более 100 модераторов для поиска нарушений, проверки этих объявлений.
    • Использует «тайных» покупателей для проверки объявлений на достоверность.

    В среднем на модерацию каждый месяц поступает более 60 тыс. объявлений с видимыми нарушениями и около 100 тыс. объявлений со скрытыми нарушениями. Более чем в 60% случаев выявленные нарушения подтверждаются.

    Зачастую выявлять фейковые объявления помогают и сами пользователи. Для этого они используют кнопку «Пожаловаться», которая есть под каждым объявлением, и пишут в форму обратной связи на сайте.

    По каждой такой жалобе на основании отзыва клиента Служба контроля качества ЦИАН проводит тщательную проверку.

    Эксперты поиска объектов на рынке недвижимости утверждают, что фактов обмана на вторичном рынке жилья гораздо больше, чем на рынке новостроек, причем за последние пять лет их число выросло на 7,5%.

    И если риски покупки квартиры в новостройках сводятся к соблюдению сроков строительства и возможному банкротству застройщика, то по вторичному рынку жилья впору открывать целую энциклопедию обмана.

    За 20 лет работы ЦИАН столкнулся с большим количеством различных мошеннических схем на вторичном рынке жилья и призывает своих пользователей, осуществляющих поиск самостоятельно, придерживаться простых правил:

    • не платить никаких денег до просмотра квартиры. Часто мошенники публикуют очень привлекательные объявления с хорошими фотографиями (в противовес бесцветным, стандартным описаниям реальных объектов) по заведомо низкой цене. Всем заинтересованным сообщается, что есть много желающих и необходимо подтвердить серьезность намерений снять или приобрести помещение — внести предоплату якобы за бронь объекта. Деньги обещают вернуть, если вы откажетесь от квартиры. Но до этого обычно не доходит — как только злодей получает деньги, объявление с сайта исчезает;
    • всегда нужно обращать внимание, как давно был зарегистрирован аккаунт и насколько свежее само объявление. Мошеннические объявления долго не живут и исчезают, как тени в полдень, как только набирают предоплаты за бронь. Всех, кто ведет поиск самостоятельно, должна смутить и слишком низкая цена, тем более если известно, что на аналогичные квартиры цена выше. На сайте ЦИАН есть сервис оценки, где можно указать адрес, количество комнат, площадь и посмотреть, по какой рыночной цене здесь продаются/сдаются квартиры;
    • ничего не оплачивать по сгенерированным ссылкам. Мошенники берут с других сайтов описание объекта, фотографии и создают правдоподобное объявления. Для обсуждения деталей предлагают перейти в сторонние мессенджеры и, втираясь в доверие, присылают ссылки для оплаты. Ссылка, как правило, ведет на сайт, имитирующий страницу оплаты банка или соответствующую страницу сайта ЦИАН. После того как клиент заводит данные своей карты, злоумышленники получают доступ к информации, позволяющей снять все средства со счета. Сигналом к опасности в данном случае будут схожие названия сайта в адресной строке (cianinfo.ru, cianrf.ru и т. д.). Убедиться, что квартира в объявлении, на просмотре и в договоре одна и та же. Этот тип мошенничества рассчитан на доверчивых и невнимательных граждан, несведущих в поиске. Мошенник арендует квартиру по соседству с той, которая выставлена на продажу/аренду. Только цена на нее, как правило, ниже рынка и адрес другой. Достаточно хитроумно заболтать и усыпить бдительность, когда клиент приедет на показ, чтобы незаметно привести его в другой дом или на другой этаж. Для большей убедительности мошенники даже могут подделать свидетельство о праве собственности. Поэтому нужно тщательно проверять, чтобы данные, указанные в договоре, совпадали с параметрами квартиры, которую хотелось снять;
    • приезжать на просмотры только по адресу интересующей квартиры, а не в офисы. Вместо показа квартиры покупателя или арендатора недвижимости могут пригласить в офис для оказания информационных или юридических услуг. Там могут убедить оплатить услуги посредника с гарантией скорой встречи с собственником или решить проблемы, связанные с приватизацией, узакониваниями и прочими подводными камнями, которых при продаже жилья на вторичном рынке бывает немало. Естественно, за деньги. После оплаты мошенники попросят подписать бумаги об отсутствии претензий — и доказать что-либо будет уже сложно;
    • проверить все правоустанавливающие документы на квартиру, если это вторичка. Альфа и омега всех сделок с недвижимостью. ЦИАН напоминает, что это зачастую помогает пресекать некоторые махинации еще на первоначальном этапе поиска. Для аренды это паспорт собственника и выписка из ЕГРН (ЕГРП), подтверждающая право собственности на объект недвижимости. Чтобы потом не было сюрпризов, надо посмотреть свежие квитанции об оплате ЖКХ. Для покупки, помимо паспорта и выписки ЕГРН (ЕГРП), нужен правоустанавливающий документ, на основании которого собственник владеет жильем, план БТИ, выписка из домой книги (чтобы убедиться, что все, кто ранее проживали в квартире, сняты с учета), справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам, бумага из Росреестра об отсутствии обременений, справки из ПНД и некоторые другие документы.

    ЦИАН предупреждает, что это далеко не весь список всевозможных мошеннических схем для желающих снять помещение и ведущих поиск объектов без помощи риелторов. И каждый раз изобретаются все более изощренные и хитроумные схемы.

    Поэтому ЦИАН призывает всех своих пользователей не терять бдительности и незамедлительно обращаться в службу поддержки пользователей по электронной почте или через службу обратной связи. Если есть сомнения в подлинности объявления — жаловаться на них, перепроверять всю информацию о поступивших предложениях, особенно по части предоплат.

    А если сомнительная операция по карте уже прошла, ЦИАН рекомендует не терять времени, обращаться в правоохранительные органы и в сам банк для блокировки карты.

    В копилку полезных советов от ЦИАН для безопасного поиска жилья добавим: мониторьте рынок, узнавайте, какая средняя рыночная стоимость квартиры (можно самостоятельно через сервис «Оценка» от ЦИАН), не покупайтесь на слишком выгодные предложения в ущерб надежности сделки. И наконец, не пытайтесь на всем сэкономить, ведя поиск самостоятельно. Зачастую именно этим и пользуются мошенники.

    Можно воспользоваться квалифицированной помощью риелторов или агентств недвижимости. Изучите отзывы клиентов о них на сайте ЦИАН, задайте интересующий вопрос в «ЦИАН. Журнале». Наверняка они в своей работе сталкивались с множеством мошеннических схем, и их опыт и компетенции помогут сэкономить время, деньги при поиске и проверке объекта недвижимости.

    Отзывы клиентов о сайте ЦИАН

    Олег, инженер:

    «Очень удобный агрегатор с интуитивно понятным интерфейсом. Периодически пользуюсь ЦИАН для поиска квартиры в аренду, так как часто переезжаю из-за условий работы. Много полезной, а главное актуальной информации, продуманные фильтры, дающие возможность сразу отсеять неподходящие варианты».

    Анна, менеджер:

    «Нравится большая база, отличная работа службы безопасности. Воспользовалась агрегатором при срочном переезде в Москву. Подбирала предложения только от собственников. Благодаря ЦИАН справилась с поиском сама, не привлекая агентство».

    Источник: https://realty.rbc.ru/news/602fba579a7947f8fe388d22

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.