Перепланировка через суд

Содержание

Исковое заявление о перепланировке квартиры

Перепланировка через суд

Актуальная информация про исковое заявление о перепланировке квартиры, сохранении квартиры в перепланированном или переустроенном состоянии с учетом последних изменений законодательства.

Статья 25 Жилищного кодекса регламентирует, что такое перепланировка и переустройство. И чем эти процессы отличаются друг от друга.

Перепланировка квартиры заключается в переносе стен, установке дополнительных конструкций, изготовлении проемов и других строительных работ. Переустройство заключается в изменении схемы инженерных сетей и оборудования квартиры. Все эти процессы требуют внесения в технический паспорт жилья. И строго говоря, не могут осуществляться без получения на это согласования.

Перепланировка квартиры (имеется ввиду и перепланирование, и переустройство) проводится в порядке, установленном главой 4 Жилищного кодекса РФ. Завершением законной перепланировки будет получение акта комиссии.

Если перепланировка квартиры была произведена без получения разрешений или с нарушением установленного порядка, жилое помещение может быть изъято у собственника/нанимателя. У собственника такое жилье подлежит продаже на торгах. С нанимателем договор найма расторгается.

Но после выдачи предписания о приведении жилья в первоначальное (до перепланировки) состояние. И, соответственно, отсутствие таких действий собственника или нанимателя жилья. 

Если ничьи права не нарушаются и нет угрозы жизни или здоровью граждан, то заинтересованное лицо может подать в суд исковое заявление о перепланировке квартиры. Чтобы получить решение и узаконить такую перепланировку.

Для подачи искового заявления в суд необходимо собрать документы, подтверждающие, что перепланированная квартира может быть сохранена в этом состоянии.

Для этого необходимо обратиться в Роспотребнадзор, Госпожнадзор, в организацию, имеющую право на проведение соответствующих экспертных исследований.

Эти организации предоставят справки, заключения, подтверждающие возможность сохранить квартиру в перепланированном виде. Что перепланировка не нарушает чьих-либо прав и интересов, отсутствует угроза их здоровью или жизни.

Ответчиком по иску будет являться орган местного самоуправления, ответственный за жилищный фонд. Третьими лицами необходимо указать граждан, которые проживают в жилом помещении, имеют на него права. Исковое заявление о перепланировке квартиры подается в районный (городской) суд по месту нахождения ответчика. Госпошлина по иску составит 300 рублей. 

Образец искового заявления о перепланировке квартиры

В ___________________________ (наименование суда) Истец: _______________________ (ФИО полностью, адрес, телефон) Ответчик: ____________________

(наименование, адрес местонахождения,

ИНН и ОГРН, телефон) Третьи лица: __________________

(ФИО полностью, адрес)

Исковое заявление о перепланировке квартиры

Я являюсь собственником (нанимателем) жилого помещения по адресу: _________ (указать адрес жилого помещения полностью) на основании _________ (указать реквизиты документов, подтверждающих право на жилое помещение: договор, свидетельство о регистрации права, ордер и др.).

В период с «___»_________ ____ г. по «___»_________ ____ г. я осуществил перепланировке квартиры. Выполнены следующие работы: _________ (привести весь перечень строительных и монтажных работ, выполненных истцом).

Работы выполнялись _________ (указать, кто выполнял работы. Если самостоятельно — указать на наличие соответствующих навыков.

Если с привлечением специализированной организации — указать ее наименование, договоры, акты, привести сведения о наличии специальных разрешений на проведение соответствующих работ).

Согласование перепланировки квартиры я не получал, поскольку _________ (указать причины). В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса РФ выполненная перепланировка считается самовольной.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако при обращении в _________ (наименование органа местного самоуправления) мне было указано на необходимость привести квартиру в состояние, которое было до перепланировки.

Считаю, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав. Согласно заключению управления Роспотребнадзора от «___»__________ ____ г.

№ ____ перепланировка квартиры не противоречит требованиям: _________ (привести полную формулировку из заключения). Из заключения отдела Госпожнадзора № ____ от «___»__________ ____ г.

сохранение квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречит требованиям _________ (формулировка из заключения). Согласно заключению _________ (наименование экспертной организации) № ____ от «___»__________ ____ г.

сохранение квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречит требованиям: _________ (привести полную формулировку из заключения).

На основании изложенного, руководствуясь статьей 29 Жилищного кодекса РФ статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

  1. Сохранить жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу _________ (адрес квартиры), общей площадью _____ кв.м., жилой площадью _____ кв.м., собственником которой является _______ (Ф.И.О.), в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Перечень прилагаемых к заявлению документов:

  1. Уведомление о направлении (вручении) копии иска и документов ответчику и третьим лицам 
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Выписка из ЕГРН истца на квартиру (копия договора социального найма)
  4. Сведения о лицах, зарегистрированных и проживающих в жилом помещении
  5. Заключение Роспотребнадзора
  6. Копия технического паспорта на жилое помещение
  7. Заключение Госпожназора
  8. Заключение экспертной организации
  9. План перепланировки квартиры
  10. Документы, подтверждающие выполнение работ по перепланировке в квартире

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                  Подпись истца _______

Скачать образец заявления: 

  Исковое заявление о перепланировке квартиры

Источник: https://vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-o-pereplanirovke-kvartiry.html

Перепланировка по суду

Перепланировка через суд

Для того, чтобы провести обыкновение улучшение жилого помещения, которое не причиняет ущерба ни другим жильцам, ни МКД, нет необходимости в дополнительных согласованиях.

При этом к простому переустройству допустимо причислить:

Остекление балконалибо лоджии;
Обустройство дополнительных проемовв стенах между комнатами;
Монтаж, разрушениеновых гипсокартонных перегородок либо перегородок из иного легкого материала.

Для реализации описанных изменений нет потребности в разработке, утверждении проекта.

В свою очередь, нуждаются в согласовании:

Объединение помещений в одноперенос коммуникационных систем;
Фрагментарный демонтажнесущих конструкций квартиры;
Расширение площади помещенияпосредством использования общего лестничного коридора.

Самопроизвольная перестройка

Являет собой изменение жилплощади без оформления соответствующего разрешения от государственных структур. Такая перепланировка может вызвать дополнительные материальные расходы.

Санкционировать подобный ремонт допустимо исключительно в порядке судопроизводства.

Возможные последствия самовольного переустройства:

Реституцияиначе говоря, возврат перестроенной квартиры к исходному виду, в соответствии с документацией застройщика. Такие работы владелец будет вынужден выполнить за свой счёт
Выплата штрафных санкцийв соответствии с положениями второго пункта статьи №7.21 Кодекса об Административных Правонарушениях, штраф за несанкционированное переустройство помещения, которое расположено в многоквартирном здании, может насчитывать 2000 – 2500 руб. Также судебный орган может обязать владельца выплатить штраф на основании статьи №19.1 КоАП РФ «Самоуправство», размером 100-300 руб. с нарушителя.

В том случае, если в самопроизвольной перестройке виновен арендатор, соглашение социального найма с ним в автоматическом порядке расторгается, обязанность восстановить помещение возлагается на владельца недвижимости, иначе говоря на государство.

Регламент оформления

Чтобы санкционировать по факту выполненное переустройство жилплощади нужно:

Выполнить сбор техническойдокументации на недвижимость с учетом реализованных изменений
Известить архитектурный департаментадминистрации муниципального формирования, в котором расположена квартира, о постфактум выполненном ремонте
Подать иск в судебную инстанциюполучить положительное заключение
 Получить новую редакциюдокументов на объект недвижимости

Для оформления новой редакции технической документации, нужно пригласить технических специалистов из БТИ, для того чтобы они засвидетельствовали выполненные работы, сопоставили итоговый результат со старым образцом техплана, а также внесли требуемые коррективы.

Местные правительственные структуры определяют расценки на услугу по оформлению техплана. При этом сроки подготовки такого документа в среднем составляют 3 недели. Если техплан необходимо оформить в срочном порядке, доведется доплатить сверху.

Непосредственно на основании новой редакции техплана необходимо внести коррективы в кадастровый учет жилого помещения.

С такой целью в кадастровую палату по месту расположения квартиры нужно подать обновленный вариант технического плана, составив необходимое заявление.

Расценки на подобные услуги аналогичным образом детерминируют местные правительственные органы. В среднем, срок оформления новой редакции кадастрового паспорта составляет 2 недели.

Кроме того, доведется получить заключения из таких структур, как Роспотребнадзор, местная пожарная служба, подтверждающие, что постфактум выполненные в помещении перестройки не причиняют ущерба для других жильцов, в целом для здания.

Важно разработать проект перепланировки. Поскольку она уже выполнена, подготовка проекта несколько затрудняется. Работники будут вынуждены основываться на старой редакции технического плана, взятой в БТИ.

После того, как проект будет готов, нужно согласовать его с жилинспекцией муниципального формирования.

Только после выше перечисленных действий владелец недвижимости получит на руки разрешительный документ на осуществление переустройства.

Суд – это очередная инстанция. Составив заявление необходимо передать все вышеуказанные документы, дополнив их решением архитектурного департамента.

Успешно выиграв дело, собственник квартиры должен получить новую редакцию свидетельства о собственности на недвижимость, в котором указана новая площадь.

Несанкционированная перепланировка

Для того, чтобы как можно лучше разобраться, каким образом проходит судебное дело по вопросам несанкционированного переустройства, стоит детально проанализировать практический пример.

Гражданка Л. подаёт в судебный орган иск, выражая просьбу оставить её жилье в измененном виде.

В заявлении она опирается на то, что перестройку осуществляли прежние владельцы, именно они не санкционировали ее соответствующим способом. Административный орган отказал гражданке.

К своему заявлению она предъявила всю необходимую документацию, в т.ч. решения комиссий экспертов.

При этом, каждое заключение свидетельствует о том, что реализованная перестройка целиком соответствует законодательным требованиям, а также не причиняет ущерба целостности строения МКД, не нарушает интересы, права других жильцов.

Во время перепланировки совокупная площадь квартиры сократилась на 1,5 м.кв.

Судебная инстанция, по факту рассмотрения всех предъявленных документов, доказательств, утвердила такое постановление:

Целиком удовлетворить требования заявителяа также признать реализованное переустройство законным
 Административному органу — предоставить заявителю согласованиена перестройку для дальнейшего оформления новой редакции документации на квартиру

В том случае, если судебный орган утвердит решение не в пользу заявителя, это значит, что последний обязуется оплатить штраф, размер которого варьируется в пределах 2000 – 2500 руб.

Кроме того, суд вправе наложить на заявителя штрафные санкции на основании статьи №19.1 КоАП РФ «Самоуправство» размером 100-300 руб.

Во время судебного обращения

Для того чтобы санкционировать перестройку, нужно подать иск в районный судебный орган по месту расположения недвижимого объекта.

Причем в роли заявителя по такому делу будет выступать владелец квартиры.

В качестве ответчика выступит представитель жилищного комитета административного органа муниципального формирования, в котором расположена квартира.

Порядок действий по согласованию перепланировки квартиры в Москве, читайте тут.

Образец составления иска

В заявлении в обязательном порядке должна содержаться такая информация:

О заявителеоб ответчике
О третьих лицахучаствующих в деле
Данные о недвижимом объектеа именно:

  • адрес расположения квартиры;
  • реквизиты документа, удостоверяющего право собственности на помещение;
  • период времени, когда было выполнено переустройство;
  • в том случае, если ремонт осуществляла нанятая бригада, необходимо представить информацию о ней, ее контактные данные;
  • при условии, если владелец осуществлял ремонт своими силами, нужно отметить, какие строительные навыки у него имеются;
  • в том случае, если ремонт выполняла профильная компания, необходимо указать данные о ней
Основания, в соответствии с которыми владельцуне удалось получить согласование на реализацию перепланировки от работников жилищного департамента
Реквизиты решения Роспотребнадзораподтверждающие, что выполненные изменения не идут вразрез с существующими требованиям
Реквизиты решения пожарного надзорного обществаотносительно того, что реализованные изменения соблюдают требования пожарной безопасности
Реквизиты решения независимой экспертизыотносительно того, что жилплощадь может быть сохранена в измененном виде, поскольку это не нарушает нормативов действующего законодательства к такой категории помещений
Прошение заявителя сохранить перестроенную квартиру в состоянии в соответствии с новым техпаспортомкроме того, важно указать, что конкретно поменялось по факту осуществления переустройства
Перечень документовкоторые заявитель предъявляет вместе с заявлением с целью удостоверения представленных данных
Дата оформления документаа также подпись заявителя

Документы, которые прикладываются к иску:

  • Бумаги, удостоверяющие, что перепланировка квартиры была выполнена;
  • План, в соответствии с которым осуществлялись изменения;
  • Техплан жилплощади (копия) до осуществления переустройства;
  • Заключение независимой экспертизы (оригинал);
  • Заключения Госпожарнадзора, Роспотребнадзора (оригинал);
  • Справка, свидетельствующая о том какие лица, кроме заявителя, зарегистрированы, проживают в квартире;
  • Бумага, подтверждающая, что заявитель является владельцем переустроенной квартиры (копия);
  • Справка, свидетельствующая о том, что заявитель совершил оплату госпошлины;
  • Копия заявления для ответчика, а также для третьих лиц, поскольку в обязанности заявителя входит извещение сторон дела о всех аспектах разбирательства.

Вынесенное постановление суда

В том случае, если судебная инстанция утверждает благоприятное заключение, нужно оперативно заказать новую редакцию техпаспорта на недвижимый объект.

https://www.youtube.com/watch?v=MsjLQrfCkns

Такой документ можно заказать в БТИ по месту расположения помещения. Местные правительственные структуры самостоятельно определяют расценки на оформление такого документа (в среднем, в РФ порядка 900 руб.).

По факту получения обновленного технического паспорта, доведется зарегистрировать перепланировку в кадастровой палате, а также соответствующим образом представить ее в кадастровом паспорте.

Истца информируют, в какой день прибудет представитель для осуществления осмотра выполненного ремонта.

Затем нужно оплатить за оформление новой редакции кадастрового паспорта, спустя 1 месяц забрать готовый документ. Цена услуги определяется местными правительственными структурами (в среднем, 500 руб.).

Поскольку в результате выполнения перестройки поменялась площадь квартиры, доведется также оформить новое свидетельство о собственности.

С такой целью доведется обратиться в местные структуры Росреестра.

Однако если судебная инстанция утвердит отрицательное решение, заявитель обязуется возвратить помещение к исходному состояние в установленный срок.

В том случае, если не сделать этого либо же не согласовать перестройку с правительственным органом, суд на основании заявления этой структуры вправе принять такие определения:

В отношении владельца жилплощадипродать квартиру с публичных торгов, собственнику возвратить часть денежных средств, которая приравнивается разнице между суммой от реализации помещения и затратами на возврат квартиры к исходному состоянию
При условии, если жилплощадь представлена в пользование на основании соглашения социального наймас арендатором соглашение расторгается, а владелец обязуется привести помещение к исходному виду

Стоимость оформления перепланировки квартиры в БТИ смотрите в статье: сколько стоит перепланировка квартиры.

: Согласование перепланировки: узаконение самовольной перепланировки через суд: 

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/pereplanirovka-po-sudu/

Перепланировка жилья в административном и судебном порядке

Перепланировка через суд

Владельцев недвижимости иногда посещают идеи о благоустройстве своего жилища: одному хочется расширить комнату в своей квартире за счет балкона, другому – снести неудобную стену.

Но многие забывают, что перепланировка в жилище должна производиться на законных основаниях.

В каком именно порядке это нужно делать, и какая ответственность грозит за игнорирование требований жилинспекции – ниже в статье.

Вредная самостоятельность

Почти в каждом доме или квартире можно обнаружить следы перепланировки, причем несанкционированной – то есть такой, которую произвели без нужных разрешающих документов. Проблемы начинаются, когда собственник собирается дарить, продавать или, к примеру, приватизировать жилье.

Для оформления любой сделки ему потребуется технический паспорт на объект недвижимости, выдачей которых занимается бюро технической инвентаризации (БТИ).

Чтобы получить техпаспорт, представителя БТИ потребуется пригласить в квартиру, и можно быть уверенным, что несанкционированная перепланировка не пройдет мимо его внимательного взгляда.

В итоге собственник рискует получить нужный документ, в котором будет стоять штамп «самовольная перепланировка» (так называемые «красные линии»). И найти покупателя на такую «проблемную» квартиру будет сложно, да и органы государственной регистрации прав на недвижимость не пропустят такую сделку.

Что же делать? Узаконивать.

Для начала стоит обратиться за консультацией в орган, который отвечает за согласование перепланировок по месту нахождения недвижимости – это может быть отдел капитального строительства при городской администрации, жилинспекция и так далее. К чиновникам нужно принести сам техпаспорт помещения, его поэтажный план и экспликацию.

Если все эти документы собственник получил до того, как занялся самодеятельностью в своем жилище, то ему нужно отметить на них все сделанные изменения.

Если же таких документов у собственника нет, то он получает их в БТИ, где ему проставят те самые «красные линии», а в жилинспекции помогут разобраться, к какому виду относится перепланировка, каким способом ее узаконить и какие документы для этого нужно собрать.

Заодно полезно сделать проект перепланировки – он разрабатывается фирмой или ИП, состоящими в саморегулируемой организации (СРО), которые затем согласуют его в компетентных органах (Роспотребнадзоре, СЭС, архитектурно-планировочном управлении и пожарном надзоре).

Способов узаконивания самовольной перепланировки в настоящее время существует два. Основной – это ее легализация через суд (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). Однако местное законодательство может предусмотреть и административный порядок.

Административный алгоритм

Для согласования перепланировки в этом порядке собственнику необходимо подготовить нужный пакет документов и лично предоставить их в орган, осуществляющий согласование перепланировки. Если лично не получается, можно сделать это через многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг (сейчас «Мои документы» (ранее – «МФЦ»).

Полный перечень нужных документов указан в ч. 2 ст. 26, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, это:

– само заявление о переустройстве и (или) перепланировке;

– правоустанавливающие документы на квартиру (подлинники или нотариально заверенные копии):

– свидетельство о праве собственности, договор социального найма;

– выписка из домовой книги;

– согласие всех собственников помещения (при присоединении в результате перепланировки части общего имущества в многоквартирном доме) или письменное согласие всех членов семьи нанимателя, который занимает жилье по договору соцнайма, на проведение перепланировки;

– документы БТИ (технический паспорт на квартиру, поэтажный план и экспликация до и (или) после осуществления перепланировки);

– проект или эскиз перепланировки;

– договор с проектной организацией (если перепланировка производится по проекту);

– заключения компетентных органов (СЭС, пожнадзора, Роспотребнадзора, архитектурно-планировочного управления);

– техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ.

После того как собственник сдает весь пакет документов, он получает на руки расписку и принимается ждать решения от согласующего органа. На это может уйти до 45 дней.

Если по прошествии этого срока хозяин переустроенного жилья получает официальное согласие на произведенные действия – хорошо: в этом случае можно брать акт о завершенной перепланировке и отправляться с ним в БТИ, которое выдаст «нормальный» технический паспорт на объект.

И дарение, купля-продажа и все прочее, что владелец планировал сделать со своей собственностью, пройдут без проблем.

Если же уполномоченный орган отказывает, в действие приходит «план Б».

Дела судебные

Когда собственник не согласен с отказом, его следующий шаг – обращение в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии (или, как вариант, с заявлением об обжаловании решения того органа, что отказал в согласовании перепланировки).

Если оспаривается решение отказавшей инстанции, то исковое заявление подается в районный суд по месту жительства, в течение трех месяцев со дня вынесения акта.

Если же суть иска – сохранить жилье в перепланированном состоянии, то заявление подается по месту его нахождения. Перечень документов для суда аналогичен тому списку, который нужен для административного согласования.

Главное – не забыть уплатить госпошлину за подачу бумаг в суд.

А далее собственнику придется доказывать, что дело его рук не нарушает права и законные интересы других лиц и не угрожает их жизни и здоровью.

Скорее всего, суд дополнительно проверит, действительно ли он предпринял все возможные действия, чтобы ему разрешили перепланировку в административном порядке, и все ли СниПы учел. Для проверки последнего пункта суд может назначить строительно-техническую экспертизу.

И после того, как суд наконец вынесет решение, документ нужно будет отнести в БТИ для внесения нужных изменений в техпаспорт.

Есть и другие тонкости узаконивания – наиболее очевидным путем является обращение за разрешением на перепланировку на основании проекта, который под видом потенциальных будет содержать те изменения, которые уже произошли.

В данном случае подобная перепланировка, очевидно, будет согласована задним числом, что позволит без каких-либо потерь разрешить ситуацию.

Судебное узаконение перепланировки возможно только лишь в том случае, если аналогичное обращение в административном порядке потерпело неудачу, и орган местного самоуправления выдал отказ в согласовании при предварительном обращении, либо при обращении «задним числом».

Обращение в суд без предварительного обращения в орган местного самоуправления с высокой долей вероятности повлечет за собой отказ в принятии искового заявления, поскольку разрешение вопросов о выдаче разрешений на относится к ведению муниципальных властей, и обращение в суд возможно лишь в порядке обжалования их отказа в этом.

Резюмируя вышесказанное, основные сложности при обращении за узаконением перепланировки таковы.

1. При обращении в административном порядке – соответствие изменений (либо потенциальных, либо уже произошедших) применимым строительных нормам и правилам.

2. При обращении в судебном порядке – необходимость обращения лишь только в том случае, если имеется отказ в согласовании перепланировки от административных властей.

Закон суров, но это закон

Итак, стоит ли узаконивать перепланировку? Ответ однозначный – да.

Убедительным примером может послужить прецедент, впервые произошедший в российской судебной практике: в конце 2013 года в Нагатинском районном суде Москвы Мосжилинспекции удалось отсудить у собственников квартиру в наказание за незаконный снос несущей стены. Инспекторы еще в 2010 году требовали от хозяина вернуть квартиру в первоначальный вид, но дело дошло до суда. И это неудивительно: Жилищный кодекс говорит о таком развитии событий, если предписания жилинспекции не будут исполняться.

В 2012 году Московская жилинспекция приняла решение о сотрудничестве с Федеральной службой судебных приставов. В результате было решено не пускать за границу тех граждан, которые не исполняют требование узаконить перепланировку.

А в 2014 году Комиссия Правительства РФ по законопроектной деятельности одобрила для рассмотрения на заседании кабинета министров законопроект, который введет административную ответственность юридических и должностных лиц за самовольное переустройство жилых помещений.

17 февраля 2015 года он был принят в первом чтении.

Дополнительные трудности при перепланировке испытывают жители городских исторических районов, не стала исключением и столица.

При разрешении вопросов по переустройству и переводу помещений в центральном округе, приходится еще сталкиваться с тем, что центр Москвы плотно заселен историческими зданиями.

И для того чтобы производить какую-либо перепланировку в таких домах, необходимо положительное заключение департамента культурного наследия, проект приспособления объекта, который должен быть допущен Москомнаследием, и многое другое.

Таким образом, перепланировка может оказаться продолжительным мероприятием и иногда даже включать в себя многочисленные судебные обжалования. А учитывая, что большая часть жилых домов ЦАО расположена на исторических территориях и в зонах охраны объектов культурного наследия, подобные вопросы возникают у собственников весьма часто.

Источник: http://pravo.ru

Источник: https://uslugijurista.ru/novosti/327-pereplanirovka-zhilya-v-administrativnom-i-sudebnom-poryadke

Согласование перепланировок в МОБТИ

Перепланировка через суд

Перепланировка – это изменение конфигурации и площади помещения, которое фиксируется в техническом паспорте. Перепланировку квартир, домов  и других помещений могут проводить как физические, так и юридические лица, – процедура согласования для них идентична.

! Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации любые переустройство и перепланировка помещений требуют согласования и узаконивания. Все произведенные изменения отражаются в техпаспорте на помещение, который выдается БТИ после проведения обследования, а также должны быть зарегистрированы в Росреестре.

Узаконить перепланировку необходимо перед проведением любых сделок с недвижимостью:

– продажа,

– передача в дар,

 – использование в качестве залога,

– приватизация недвижимости.

Московское областное БТИ осуществляет: 

  • юридические консультации по вопросам реконструкции и перепланировок;
  • подготовку проектов ремонта и реконструкции существующих зданий;
  • подготовку проектов перепланировки помещений;
  • сопровождение процедуры согласования;
  • трехмерное архитектурное проектирование и моделирование домов, коттеджей, торговых и офисных центров, квартир со свободной планировкой, инженерных объектов, коммуникаций.

Согласование и узаконивание перепланировки

Перед началом проведения ремонтных работ по изменению конфигурации помещения, в отделе Архитектуры и градостроительства необходимо получить разрешение, то есть согласовать перепланировку квартиры и других видов недвижимости. Для этого необходимо подготовить проект перепланировки, в котором будут отражены планируемые изменения.

Для ряда изменений проведение работ возможно только после согласования перепланировки, если его не получить, велика вероятность, что после ремонта узаконить произведенные изменения не удастся.

Если о незаконной перепланировке узнает администрация или жилинспекция, собственнику грозит штраф и постановление об обязательном восстановлении всех произведенных изменений в прежний вид.

При невозможности осуществления восстановительных работ за счет собственника, недвижимость может быть выставлена на торги.

Если перепланировка квартиры или иных помещений была проведена без согласования, и нарушений строительных требований и норм нет, изменение конфигурации можно узаконить по факту проведенных ремонтных работ.

Перепланировка помещений с согласованием проводится следующим образом:

1.     Подготовка и согласование проекта перепланировки

2.     Проведение ремонтных работ в соответствии с согласованным проектом

3.     Согласование произведённой перепланировки в администрации и оформление техпаспорта на помещение с новой конфигурацией

4.     Ввод квартиры или иного помещения в эксплуатацию с новыми характеристиками объекта.

! Проект перепланировки выполняют проектные организации, имеющие лицензию СРО. Документ выполняется на основании действующего законодательства, строительных норм и правил, в зависимости от назначения объекта и проводимых работ. После составления проект перепланировки подписывается главным инженером проекта (ГИП) и главным архитектором проекта (ГАП), выполнивших проект.

Московское областное БТИ разрабатывает и готовит проектную документацию для согласования проекта и узаконивания проведенной незаконной перепланировки жилых и нежилых помещений, готовит акт о завершенной перепланировке и подает документы с обновленными сведениями на регистрацию в Росреестр.

Для подготовки документации для согласования перепланировки квартиры и иных помещений необходим следующий пакет документов:

1. Технический паспорт до перепланировки

2. Эскиз (проект) желаемой перепланировки

3. Правоустанавливающие документы

Чтобы узаконить уже проведенную перепланировку необходимы следующие документы:

1. Технический паспорт до перепланировки и после

2. Проект перепланировки

3. Правоустанавливающие документы

Срок подготовки документов – от 10 рабочих дней.

! Перед заключением договора на оказание работ по согласованию и узакониванию перепланировки специалисты МОБТИ в обязательном порядке должны ознакомиться с планируемыми или уже проделанными изменениями. При обнаружении нарушений строительных правил и норм работы проведены не будут.

Заказать согласование или узаконивание перепланировки квартиры и иных помещений в МОБТИ можно следующим образом:

► в одном из отделений или Консультационных центров МОБТИ по всей Московской области

► по телефону горячей линии +7 (498) 568 88 88

Преимущества Московского областного БТИ:

► Большой опыт в области имущественно-земельных отношений. МОБТИ оказывает услуги в сфере недвижимости с 1927 года.

► Московское областное БТИ – государственное учреждение, которое может гарантировать качество предоставляемых услуг. При возникновении спорных вопросов МОБТИ  готово оказать помощь и содействие своим заказчикам.

► Все специалисты МОБТИ, осуществляющие кадастровые, геодезические и иные работы, имеют необходимую квалификацию, опыт и состоят в профильных СРО

► Московское областное БТИ проводит все виды кадастровых и инвентаризационных работ. МОБТИ оказывает порядка 70 услуг в области оформления, регистрации, оценки, перевода и экспертизы недвижимости.

► Наличие собственного архива по более чем 3,8 миллионам объектов недвижимости

► Современное оборудование, собственный автопарк.

► Более 100 точек приема по всему Подмосковью.

► Оказание юридических консультаций по вопросам реконструкций и перепланировок

► Сотрудники ГБУ Московской области «МОБТИ» входят в состав большинства комиссий органов местного самоуправления Московской области, принимающих решения о согласовании переустройства и перепланировки помещений.

► Оказание услуг по месту обращения, а не по месту нахождения объекта недвижимости

► Услуга бесплатного выездного приема и передачи документов по всей Московской области

► Наличие офиса в центре Москвы в 3-х минутах от метро Маяковская: Оружейный переулок 15А

Источник: https://mobti.ru/uslugi/pereplanirovki/

Как узаконить перепланировку. Пошаговая инструкция

Перепланировка через суд

Делая перепланировку без согласования с надзорными органами, владелец квартиры должен быть готов к штрафу до 2,5 тыс. рублей (ст. 7.21 КоАП РФ), законному требованию вернуть все «как было», сложностям с продажей недвижимости и передачей ее в залог.

В судебной практике есть примеры, когда после незаконной перепланировки собственники лишались своего жилья.

Квартиру изымали за использование не по назначению и бесхозяйственное отношение, а потом продавали на публичных торгах.

Однако в некоторых случаях можно сохранить новый облик квартиры, узаконив перепланировку уже после ее проведения. Расскажем подробнее, как это сделать самостоятельно, дадим пошаговую инструкцию и советы.  

Шаг 1. Оценить законность перепланировки и составить ее проект

Под перепланировкой помещения Жилищный кодекс РФ подразумевает изменение его конфигурации, которое должно отражаться в техпаспорте (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). То есть, узаконить нужно то, что отличает квартиру от плана БТИ. Это может быть измененная конструкция пола, новая стена, появившаяся в нише кладовка или перенесенный дверной проем. 

Чтобы зафиксировать изменения в конфигурации квартиры, нужно пригласить инженера из БТИ или любой проектной организации с членством в СРО. Для работы ему понадобятся:

  • поэтажный план дома;
  • техпаспорт на квартиру;
  • экспликации.

Если их нет, придется сначала обращаться в БТИ и получать архивные копии. Сравнив документы с имеющимися изменениями, инженер составляет проект перепланировки, делает заключение о ее законности и безопасности выполненных работ.  

Какую перепланировку невозможно узаконить

Важно понимать, что узаконить можно только то, что в принципе разрешено законом. Вам не удастся получить «добро» от жилинспекции, если в квартире:

  • снесли несущую стену;
  • обустроили ванную комнату над соседской спальней;
  • перенесли батарею на балкон;
  • присоединили балкон к жилой комнате;
  • увеличили жилую площадь за счет общедомового имущества;
  • демонтировали вентиляционный короб;
  • обустроили жилую комнату менее 8 кв. м и без окон.

Важно! Дополнительные запреты могут быть установлены отдельными СНиПами и региональными законами.  

Делать это категорически запрещено. Такую перепланировку не получиться согласовать ни заранее, ни постфактум.  

Шаг 2. Получить техническое заключение

Если во время ремонта были затронуты несущие конструкции, инженер проектной организации может выполнить только проект перепланировки. Дать техническое заключение о безопасности объекта должна компания-проектировщик дома. Если она уже не работает, такая обязанность ложится на замещающий проектный институт.

При этом не всегда техническое заключение выдают в пользу собственника квартиры. Например, если в несущей стене сделан, но не усилен дверной проем, такую конструкцию наверняка посчитают небезопасной и узаконить перепланировку не удастся.  

Важно! Если во время перепланировки имело место переустройство — замена или перенос инженерного оборудования, может понадобиться заключение компетентных органов — газовой и пожарной службы, Роспотребнадзора.  

Если существенных изменений во время перепланировки не было, этот шаг можно пропустить и сразу перейти к обращению в надзорный орган.

Шаг 3. Подать документы в надзорный орган или суд 

Чтобы узаконить перепланировку, нужно обратиться в местное управление градостроительства и архитектуры (жилищную инспекцию). Делают это не напрямую, а через территориальный МФЦ (ч. 2 ст. 26 ЖК РФ). Туда подают:

  • заявление на перепланировку;
  • техническое заключение о безопасности выполненных ремонтных работ;
  • справки от компетентных служб (газовой, пожарной и др.);
  • проект изменений в квартире;
  • согласия на перепланировку от остальных собственников;
  • документ, подтверждающий право собственности (подлинник или заверенную у нотариуса копию);
  • техпаспорт, экспликацию помещения до перепланировки и после нее.  

В течение 45 дней после получения документов жилищная комиссия вынесет решение. Вашу перепланировку или признают законной и подпишут соответствующий акт, или вынесут по заявлению мотивированный отказ. В первом случае останется получить новый план БТИ, во втором — можно попробовать обратиться в суд.

Важно! Штраф за несогласованную заранее перепланировку придется заплатить независимо от решения жилищной комиссии.  

В суд придется предоставить мотивированный отказ от жилищной комиссии, проект перепланировки, все то же техническое заключение и документы на квартиру. Если удастся доказать, что выполненные работы не угрожают безопасности жильцов и целостности многоквартирного дома, есть шанс узаконить перепланировку вопреки мнению жилищной комиссии. Но такие случаи достаточно редки.  

Шаг 4. Оформить новый план БТИ

После того, как владельцу квартиры выдают акт о завершении перепланировки, ему остается обратиться с ним в БТИ. Там оформят новый техплан, куда будут внесены утвержденные изменения.

Чтобы узаконить перепланировку, нужно потратить немало нервов, денег и времени. В особо сложных случаях, когда изменения затрагивают несущие конструкции, процесс может затянуться на год.

Елизавета Кобрина

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/kak-uzakonit-pereplanirovku-poshagovaya-instruktsiya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.