Перенос санузла в жилую комнату

Содержание

Объединение ванны и туалета и необходимость согласования

Перенос санузла в жилую комнату

Вы не довольны типовой ванной комнатой и решили ее расширить. Тогда еще до начала работ надо определиться с вопросом согласования переустройства. Разбираемся, за счет каких помещений можно увеличить санузел.

Не все знают, какие изменения планировки квартиры разрешены законом, что считать перепланировкой, и какие нормативные документы регулируют вопросы перепланировки и переустройства жилых помещений. Здесь мы рассмотрим типичные случаи объединения ванной с помещениями другого назначения и ее переноса.

Объединение ванной с туалетом

Совмещенный санузел. Самый распространенный способ увеличения размеров ванной комнаты — это присоединение туалета, что является перепланировкой квартиры.

Для современной семьи важен большой, хорошо укомплектованный санузел, поэтому так популярно стало объединение ванной с другими помещениями, и в первую очередь, с туалетом.

Как правило, это довольно просто сделать и не так сложно согласовать в Жилинспекции, ведь всего-навсего демонтируется перегородка, разделяющая две комнаты. Если не трогать основные несущие стены, то такая перепланировка более чем оправдана — каждый в курсе, насколько малы «советские» ванные.

Комментирует Светлана Делич, руководитель : — В данном случае важно знать, не является ли разрушаемая стена несущей. Согласно постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» при производстве работ по перепланировке не допускается нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение. Если перегородка является несущей, то ее демонтаж запрещен. В части ненесущих перегородок существует вероятность того, что для их разборки потребуется техническое заключение проектной организации о том, что они не являются несущими или разгружающими. Работы по разборке (полной или частичной) ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку на перекрытия, что относится к перепланировке квартиры, осуществляется на основании проекта перепланировки, т.е. требуют согласования.

Присоединение туалета к ванной, хоть это и является перепланировкой, несложно согласовать в Жилинспекции, ведь демонтируется лишь ненесущая перегородка.

Как согласовать объединение ванной и туалета?

Как и для любой перепланировки, собственнику необходимо подготовить пакет документов, который всегда стандартен, отличие лишь в типе здания (например, старый дом-памятник или новостройка) и форме собственности (личное или арендованное жилье, в ипотеке или без каких-либо обременений), что подразумевает подготовку дополнительных документов.

Для оформления разрешения на объединение ванной и туалета все собранные бумаги передаются лично или через посредников (специалистов по согласованию перепланировок, работающих по доверенности) в МФЦ, откуда их перенаправят в Мосжилинспекцию.

Сразу скажем, что сейчас такую перепланировку согласовать по эскизу, как это можно было сделать раньше, уже не получится.Обязательно нужен проект перепланировки от лицензированного архитектурно-проектного бюро, типа нашего.

Дело в том, что обязательным условием перепланировки мокрых зон квартиры, является проведение работ по укладке гидроизоляционного слоя, что должно быть отражено в проекте перепланировки.

Кроме того, в Москве помимо проекта требуют разработку технического заключения.

Ведь если производится замена сантехнического оборудования (крупногабаритной ванны), это может создать дополнительную нагрузку на перекрытия, а, значит, нужны дополнительные инженерные расчеты.

Варианты объединения ванной и туалета

  • Стандартное объединение ванной и туалета путем демонтажа ненесущей части стены между помещениями без последующего расширения. В этом случае просто демонтируется ненесущая перегородка между помещениями или сантехническая кабина, укладывается гидроизоляция, заменяется и перестанавливается сантехника. Демонтировать вентиляционные короба и шахты при такой перепланировке строго запрещено.
  • Объединение ванной и туалета + расширение помещения на нежилую площадь. Очень часто в кирпичных и панельных домах данное мероприятие реализуют при переносе входа на кухню в жилую комнату, а старый проем на кухню закладывают, после чего остается пустой коридор. Помимо коридора это может быть встроенный шкаф, кладовая и прочие подсобные помещения. Расширение мокрых зон также требует обязательной разработки проекта перепланировки и оформления актов скрытых работ на гидроизоляцию по факту проведения работ.

Примеры объединения ванной и туалета с расширением на нежилую площадь:

  • Объединение туалета и ванной с расширением на жилую площадь или перенос санузла в кухню или жилую комнату. Такая перепланировка практически во всех случаях запрещена, за исключением некоторых условий, которые не гарантируют получение разрешения жилищной инспекции, но потенциально реализуемы.

Исключением является вариант, когда квартира находится на первом этаже, либо этажом ниже расположено нежилое помещение (магазин, салон и т.д.). Однако, жилищная инспекция очень скептически относится к подобным изменениям. С проектом такой перепланировки можно ознакомиться здесь.

Объединение ванной с коридором

Преобразование лишнего пространства в полезное.Следующий возможный способ увеличения размеров ванной — за счет прилегающего к ней коридора, что считается перепланировкой.

Чтобы это осуществить, разрушается стена между коридором и ванной и возводится новая перегородка в другом месте, тем самым увеличивается полезная площадь.

Поскольку ванная комната является «мокрой» зоной, то ее расширение за счет коридора должно сопровождаться укладкой гидроизоляции, чтобы попадающая на пол вода не испортила ремонт соседей этажом ниже.

Комментирует Валентина Пярина, юрист ООО «Престиж»: — Закон № 508-ПП допускает расширение санузла за счет коридоров, тем более что в современных домах они бывают бессмысленно длинными. Естественно, объединение ванной комнаты с холлом или коридором является перепланировкой и требует определенных действий для согласования (предоставить проект перепланировки, на котором указываются все внесенные изменения, в архитектурно-строительный отдел).

Расширение санузла за счет коридоров допускается. Для этого нужно предоставить в архитектурно-строительный отдел проект перепланировки, на котором указываются все изменения.

Объединение санузла- согласование

Разрешение на совмещение ванной и туалета.

Прежде чем преступить к ремонту согласно пункту 1 статьи 26 ЖК РФ надо узаконить совмещение санузла, то есть получить на это соответствующее разрешение.

Согласование объединения ванной и туалета (получение соответствующего разрешения) в нашей организации стоит 45 000 рублей, включая официальные платежи, разработку проектной документации, технического заключения и сбор всех необходимых документов.

Для заказа процесса согласования объединения ванной и туалета, позвоните нам по телефону +7 (495) 507-74-67 или заполните форму обратной связи . Вы можете попытаться выполнить такое согласование самостоятельно. Для этого Вам полезно будет прочесть соответствующую статью о порядке оформления перепланировки здесь.

Объединение ванной с кладовой

Воспользуемся вспомогательными помещениями.Расширение и перенос санузлов возможен в пределах прилегающих вспомогательных помещений: коридоров, холлов, прихожих и, конечно же, кладовых.

Единственное, что надо помнить, объединяя ванную с кладовкой, что к «мокрым» помещениям предъявляются более жесткие требования по гидроизоляции и электробезопасности.

Обратите внимание, чтобы гидроизоляция была выполнена правильно, в том числе под дверью в санузел должен быть сделан порожек, предотвращающий вытекание воды в коридор, на случай, если вы забудете вовремя выключить кран.

Комментирует Денис Герасимов, юрист, партнер юридической : — Данный вопрос регулируется Главой 4 Жилищного кодекса, а так же муниципальными актами в части процедуры и порядка прохождения согласования, поскольку вопрос согласования перепланировки отнесен к ведению муниципалитетов. В соответствие с перечнем документов, который указан в Жилищном кодексе (ст. 26), необходимо будет предоставить на согласование в муниципалитет проект перепланировки и переоборудования будущей ванной. Данный проект должен соответствовать строительным нормам (сохранение несущих конструкций), а также санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. В целом к вопросу переоборудования и перепланировки ванной комнаты применяются общие требования закона, в том числе и в части архитектурных памятников и объектов культурного наследия. То есть, если ваша квартира находится в доме, которому присвоен подобный статус, вам понадобятся дополнительные согласования.

Расширение санузлов за счет прилегающих вспомогательных помещений, в том числе кладовых, возможно. Необходимо лишь соблюсти все требования по гидроизоляции и электробезопасности. Проект перепланировки нужно согласовать в муниципалитете.

Насколько сложно узаконить перепланировку

Сразу обозначим, что перепланировка санузла и ванной может иметь разные масштабы. Соответственно, не во всех ситуациях уполномоченные органы дадут разрешение на ее проведение. Рассмотрим случаи, когда проблем с утверждением идеи не возникнет. Самыми простыми изменениями, проводимыми по эскизу, без составления специального проекта, принято считать:

  • установка или демонтаж стены между ванной и туалетом. При этом наружные границы помещений остаются неизменными;
  • перемещение сантехнических устройств в пределах данных комнат. При этом, количество предметов сантехники должно оставаться неизменным.

Планируя увеличить количество единиц сантехники, например, дополнительно установить биде или душевую кабинку, поставить такие тяжелые конструкции как ванна-джакузи, понадобится получить техническое заключение, профессионально составленный проект перепланировки.

В целом, согласовать подобные изменения не составляет труда. В большинстве случаев удается обойтись эскизом, который представляет собой копию изначального плана квартиры с внесением правок красными линиями.

Источник: https://tbti.ru/kvartira/perenos-sanuzla-v-kvartire.html

Выход из санузла в жилую комнату после перепланировки » PeryPlaniroa.ru

Перенос санузла в жилую комнату

Обязательные к выполнению при возведении нового жилья СНиПы гласят, что выход из санузла или уборной может быть выведен только в нежилое помещение. По этому принципу построены все многоквартирные дома. Современные здания, часто сдающиеся со свободной планировкой без каких-либо внутренних перегородок, обязательно имеют выход в помещение, не относящееся к жилому. 

При покупке недвижимости следует акцентировать внимание на этом моменте, так как недобросовестные застройщики нередко нарушают основные правила обозначения и размещения санузла. 

Перед проведением перепланировки следует ознакомиться с действующими нормами и правилами, регулирующими процесс, чтобы избежать возможных затрат на восстановительные работы. 

Правила и нормативы

В п. 3.9. СанПиН 2.1.2.2645-10 указано, что выход из помещений, оборудованных унитазом, в жилые комнаты и кухни запрещён. Исключение составляет выход в спальную комнату из совмещенного санузла, при этом в жилье обязательно должно быть второе помещение с унитазом, выход из которого ведёт в коридор или холл.

Многие при проведении перепланировки пытаются пренебречь этими требованиями, хотя гигиенические и эстетические стороны такого решения вызывают большие сомнения. 

Особенности и исключения

Выход из санитарной комнаты, оборудованной унитазом, может вести не только в холл или коридор, но и в любое нежилое помещение с самостоятельным номером. 

К примеру, часто встречающимся при перепланировках вариантом является перемещение выхода из уборной в умывальную или постирочную комнату. В теории выход может быть даже из встроенного шкафа, но только в случае, если у него есть в экспликации самостоятельный номер, к которому предъявляются следующие требования:

  • не должно быть дублирования с нумерацией жилого помещения или кухни;
  • отсутствие буквенного индекса к номеру указанных выше помещений.

К примеру, запрещён выход в помещения «2а» и «5б», если номера 2 и 5 присвоены комнатам, предназначенным для проживания либо кухне.

Семьи с маломобильными гражданами могут попробовать добиться исключения, но на практике этот процесс трудозатратен и сложен в реализации.

Перепланировка квартиры с одним санузлом

Если жилье оборудовано одним санузлом с унитазом, перепланировка, при которой выход будет производиться в жилые комнаты и кухни, запрещена. 

Если жилье оборудовано одним санузлом с унитазом, перепланировка, при которой выход будет производиться в жилые комнаты и кухни, запрещена. 

В проектах, предусматривающих расширение санузла на площадь нежилого помещения или его перемещения, следует правильно размещать выходы с учётом СанПиН.

Пример проекта перепланировки

Выход в любое помещения возможен из гигиенических комнат, не оборудованных унитазом.

Следует учесть, что при перепланировке с объединением площадей комнаты и коридора сносятся перегородки, не относящиеся к несущим. В этом случае выход из санузла оказывается в жилом помещении. Конечно, отсутствующую стену можно отметить в проекте пунктирными линиями, но такой документ с большой вероятностью не будет согласован. 

Больше шансов на утверждение у документации, в которой разграничение проведено не только условно, но и физически. Для этого между помещениями необходимо оставить простенки длиной от 30 до 40 см. 

Перепланировка квартиры с несколькими санузлами

При наличии в жилье двух помещений с унитазами, вход в совмещённый санузел может быть из спальной комнаты, либо жилого помещения, обозначенного таковым.

Выход из второго санузла, возведённого в ходе перепланировки, должен вести:

  • в помещение, не относящееся к жилым;
  • жилую комнату, переименованную в спальную.

Расположение санузлов и уборных допускается только над нежилыми помещениями. Помимо этого, нужно учесть ещё ряд важных требований СанПиН:

  • ванные и туалеты не должны размещаться над жилыми комнатами и кухней. Под исключение попадают только двухуровневые квартиры;
  • нельзя крепить приборы и трубопроводы санузлов к оградительным конструкциям жилых помещений, стенам между квартирами и перегородкам, а также к их продолжению за пределами жилых комнат;
  • вытяжки должны быть в ванных, туалетах, кухнях и сушильных шкафах. Вентиляционная система должна исключить попадание воздуха из одной квартиры в другую.

Перепланировка квартиры

В ходе согласования перепланировки санузла может потребоваться знание законодательных актов и наличие практического опыта в разработке проектной документации.

Чтобы сделать всё «по уму», лучше обратиться к профессионалу. Я длительное время оказываю полный спектр услуг в области перепланировок и переустройства: от разработки проекта до подачи документов в БТИ.

Для получения консультации достаточно задать вопрос на сайте.

Онлайн расчёт стоимости перепланировки

Источник: https://peryplanirovka.ru/vyhod-iz-sanuzla-v-zhiluyu-komnatu-posle-pereplanirovki/

Перенос санузла

Перенос санузла в жилую комнату

Вполне понятно желание собственника квартиры, сделать ее более комфортной, особенно, учитывая проекты некоторых многоквартирных домов.

В то же время зачастую собственник не заботит себя вопросами строительных или правовых норм и весь “комфорт” приходится перестраивать в исходное положение.

Перемещение санузла планируют достаточно часто и в некоторых случаях, например при полном изменении планировки квартиры он попросту необходим.

В настоящее время у собственников все популярнее становится увеличение и перемещение санузла в коридор, ванную, кухню, кладовку, а то и в жилую комнату. Стоит отметить, что собственникам квартир расположенных на первом этаже или нежилых помещений гораздо проще согласовать перенос санузла. 

Перед собственником, который поставил себе такую задачу возникнет две стороны вопроса: юридическая и техническая

Два варианта подключения санузла в квартире при его переносе

С технической точки зрения, провести подобную перепланировку не так уж и сложно.

В первую очередь при переносе санузла необходимо подвести под место будущей уборной коммуникации, если говорить простыми словами – сливной стояк и холодную воду для слива. Сливной стояк конструируют из пластиковой трубы диаметром 100 мм.

которую пускают под уклоном 00,2 – 00,3. Холодную воду можно подвести используя любы доступные материалы, будь то металл, полипропилен или металлопластик.

Само собой никто не желает наслаждаться зрелищем открытых труб у себя в квартире, а потому понятно желание как то спрятать их в стену. В этом случае вы можете устроить сантехнический короб, но обязательным пунктом при этом будет устройство на нем ревизионного люка, при помощи которого будет осуществлен доступ к тем самым трубам.

Работает эта схема только в том случае если перемещение санузла планируется на расстояние не более 5 метров. В противном случае, реализовать такой проект не будет иметь смысла из-за того, что естественный уклон сливной трубы поднимет унитаз на высоту, недопустимую планировкой средней квартиры, а полуметровый подиум превратит ваш туалет в тронный зал. 

Но и в этой ситуации есть решение: система принудительной канализации. Если не вдаваться в нюансы, то представляет она собой насос с измельчителем.

Система принудительной канализации имеет два существенных преимущества: слив происходит по трубам меньшего диаметра (20 и 32 мм.) и может осуществляться не только по горизонтали но и по вертикали высотой до семи метров. В настоящее время существует множество моделей систем принудительной канализации с разной конструкцией и от разных производителей.

Однако техническая сторона не единственное что должно вас беспокоить. Помимо этого существует и ряд санитарно-строительных правил, необходимых к исполнению при переносе санузла на территорию бывшей кухни или коридора в квартире. 

Перенос санузла: строительно-санитарные требования

  • Первое и основное требование – это размещать санузел над нежилой площадью и нежилыми комнатами (кладовки, коридора, подсобного помещения и т.д.).
  • Запрещено размещать санузлы над кухнями.
  • Возможно, впрочем, осуществить перенос санузла в помещение над кухней в двухуровневых квартирах или в квартирах на первом этаже.
  • Вход в комнату оборудованную унитазом должен располагаться исключительно в коридоре. Запрещены перепланировки с входом в уборную из жилой комнаты или кухни. Исключение составляет выход из спальни в совмещенный санузел, но в этом случае в помещении должен быть еще один санузел с отдельным входом из коридора.
  • Запрещено крепить инженерное оборудование и коммуникации к стенам, смежным с жилыми комнатами соседних квартир.
  • Уровень пола в санузле должен быть на 15-20 мм. ниже чем в остальной квартире, либо должен быть отделен порожком.
  • Пол в новообразованной уборной должен быть выстелен гидроизоляционным материалом.
  • Если перекрытия в доме деревянные или смешанного типа, то придется отказаться от толстых цементных стяжек. Все работы в таких домах должны проводиться с расчетом нагрузок на перекрытия.  

Рассмотрим перенос санузла с точки зрения согласования перепланировок:

Что касается процедуры согласования перепланировки с переносом санузла в многоквартирном доме, то он мало чем отличается от прочих перепланировок. Подробно ознакомиться с процедурой вы можете перейдя по этой ссылке. Если говорить коротко, то вам потребуется:

  • техпаспорт квартиры (взять его можно в БТИ либо в МФЦ) 
  • заявление установленного образца
  • проект перепланировки
  • техническое заключение о возможности проведения перепланировки.  (в дальнейшем потребуется авторский надзор для подписания актов о выполнении скрытых работ)
  • акт о совершенной перепланировке и новый техпаспорт квартиры с внесенными изменениями.

Необходимо добавить что в некоторых случаях требуются нетипичный набор документов, как то: разрешение от Мосгаза, Москомархитектуры, согласие банка и пр.

В том случае если требуется узаконить ранее произведенную перепланировку, от вас потребуется поэтажный план с экспликацией до перепланировки и техническое заключение о допустимости проведенных ремонтных мероприятий. 

Перенос санузла, документы:

Различные популярные варианты переноса санузла: расширение за счет кухни, коридора или жилой комнаты.

Часто читатели задаются целью перенести санузел чуть ли не к соседям (в нашей практике имеется заявка на перенос санузла на балкон). А другие собственники задаются вопросом о перемещении санузла в кухню или коридор, иногда в жилую комнату. Поэтому стоит уделить внимание и этим вопросам.

Перенос санузла с его расширением за счет кухни.

Как уже говорилось выше, перенос санузла на место в квартире, расположенное над или под жилыми комнатами или кухнями соседей, запрещено. Исключение составляет тот случай, если у вас двухуровневая квартира. То есть перенос санузла в жилую комнату не представляется возможным, так как под вашей уборной будет располагаться такая же жилая комната соседей. Этим вы ухудшите их жилищные условия.

Перенос санузла в квартире за счет подсобных помещений, кладовой и коридора.

Перенос санузла в квартире с расширением за счет коридора, кладовки или подсобных помещений вполне осуществим, но с соблюдением санитарных и строительных норм о которых говорилось выше.

Надеемся, что информация из этой статьи поможет вам правильно сориентироваться в современном законодательстве и осуществить планируемый перенос санузла в квартире соответствии с ним.

Источник: https://www.PereplanirovkaMos.ru/perenos-sanuzla.html

По закону: Перепланировки ванной комнаты, которые разрешены

Перенос санузла в жилую комнату
Когда нет возможности переехать в новую просторную квартиру, мы закономерно стремимся улучшить нынешнюю. И если кабинет теоретически легко будет переоборудовать под детскую, то ванные комнаты и санузлы нужно модернизировать сразу, на этапе капитального ремонта.

Даже локальное изменение ванной комнаты, скорее всего, спровоцирует ремонт во всей квартире: сначала вы нарушите поверхности стен в коридоре и оформите их заново, потом вам захочется согласовать с измененным коридором дизайн жилых комнат, и понеслось: ремонт плавно распространится по всей квартире.

Можно уже сейчас подумать о возможной перепланировке ванной комнаты.

Для этого я предлагаю свой анализ распространенных и, что важно, допустимых вариантов перепланировки и переоборудования ванных комнат.

1. Увеличение размераСанузлы (как и кухни) — это так называемые мокрые зоны квартиры. Они считаются нежилой площадью, что ограничивает возможности их расширения. Например, недопустимо расширять санузлы за счет жилой части квартиры, но можно расширить их за счет площади коридора или смежной кладовой комнаты.

Факт: Расширение ванной комнаты за счет кухни незаконно, как и обратная ситуация.

ЧИТАЙТЕ ОБ ИНТЕРЬЕРЕ С ФОТО…

Houzz тур: Стеллаж для чайников и стена из стеклоблоковНа фото: вид на ванную комнату со стороны коридора

Совет: Оставьте коридор достаточно широким.

В типовых квартирах вход в санузлы всегда происходит через коридор, а коридоры бывают большими и широкими, и если вы решили увеличить площадь за счет коридора, что допустимо и законно, то нужно хорошо просчитать ширину коридора, который останется.

Минимальная комфортная ширина составляет 90 см, а длина в идеале не превышает 180 см. При соблюдении этих условий у вас получится удобный коридор, в котором смогут разойтись два человека средней комплекции и не почувствовать дискомфорт. Делать коридоры уже 90 см я настоятельно не рекомендую.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

Считаем сантиметры: Правила эргономичного расположения мебелиЕсть важная группа нашего общества — маломобильные граждане, поэтому, если в помещении проживает такой человек, то ни коем случае не ущемляйте его прав. Сокращение ширины коридора должно позволять ему свободно передвигаться без преград. Не забывайте, что маломобильными может оказаться любой из нас: попрыгал на скейте в парке, упал, проснулся, гипс — и такое случается.

ЧИТАЙТЕ ОБ ИНТЕРЬЕРЕ С ФОТО…

Houzz тур: Уютный Прованс для троих в панельном доме:Lev Lugovskoy2. Перенос ванной комнатыПеренос будет законным, если его осуществлять в пределах нежилой части квартиры. Смело переносите ванную комнату в кладовую или организуйте второй санузел в большом коридоре — это позволяет жилищное законодательство. Но не забывайте, что такие работы потребуют утверждения и согласования.Организацию санузла на месте жилой комнаты никогда не согласуют. Те изображения с ванной посреди спальни, которые вы видите, чаще всего реализованы в частных домах или апартаментах (формально нежилых). Они редко возможны в условиях городской многоэтажки.Однако если вы счастливый обладатель собственности на первом этаже или над нежилым помещением (магазином, например, или квартирой соседей, где уже сделана и согласована перепланировка), вас этот запрет не касается. Хотя провести инженерные коммуникации будет проблематично по техническим причинам.

ЧИТАЙТЕ ОБ ИНТЕРЬЕРЕ С ФОТО…

Houzz тур: Рояль, камин и боксерская груша в московском лофтеСовет: Важно удостовериться, что организация санузла не нарушит циркуляцию коммуникаций: длинная магистраль с большим количеством углов может понизить давление в общедомовой магистрали, от чего в других квартирах будет слабый напор и температура горячей воды ниже. О других ограничениях при перепланировке санузла — в статье ниже.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

Со всеми удобствами: Маленькая ванная комната в типовом доме

4. Установка оборудования и его перенос
Перенос раковины, ванны (в случае расширения санузла) не составит инженерных сложностей, поскольку для канализации им требуется труба диаметром 50 мм и уклон отводной коммуникации в 2-4 градуса — для обеспечения естественного слива отработанной воды.

Если проложить трубу канализации без уклона, то стоки будут застаиваться в трубе, от чего появится неприятный запах, засоры и опасные бактерии, для которых такая среда идеальна. Это же касается унитаза — очень сложно перенести унитаз и организовать должный уклон трубы канализации, диаметр которой уже 10 см.

Даже разворот унитаза проходит с трудом, поскольку наличие колен (углов) на трубе канализации вызывает санитарные проблемы, описанные выше.

Совет: Главное санитарное правило — оборудование всегда парное: унитаз и раковина, ванна и раковина. Поэтому возле унитаза обязательно установите рукомойник, особенно если уборная изолирована от ванной комнаты.

Это важное санитарное условие и хорошая привычка.

5. Установка вспомогательного оборудованияЭто радиатор (полотенцесушитель), стиральная машина и сушильный шкаф. Водяной полотенцесушитель лучше не переносить далеко от общей магистрали, поскольку это может нарушить циркуляцию горячей воды и понизить температуру в полотенцесушителе, от чего он потеряет свое назначение. В водяном полотенцесушителе вода должна проходить без препятствий, поэтому не стоит выбирать слишком сложную модель с большим количеством трубок.

Совет: Для мощностей магистралей в типовых домах идеальный размер водного полотенцесушителя 600х800 мм. Электрический может быть любым — на ваш вкус, но в небольшой ванной комнате с огромной моделью будет очень жарко.

6. Вентиляция
Воздухоотведение в санузлах помогает не только ликвидировать запахи, но и выводит влажный воздух во вне. Вентиляционные шахты недопустимо сносить или закрывать, поскольку это ограничит воздухоотведение всего дома, который в таком случае пострадает от плесени и грибка.

Галина Глебова

7. Отделка
Понятно, что к вам в дом не нагрянет инспекция с проверкой, не заменили ли вы плитку или керамогранит на покрытие из натурального камня (хотя, конечно же, вес на плиту перекрытия увеличится и важно принимать во внимание этот фактор — увлекаться натуральным камнем следует с оглядкой на состояние перекрытий).

Напольное покрытие в ванной, прежде всего, не должно быть скользким при попадании воды. Это главный и едва ли не единственный критерий выбора покрытия для пола ванной комнаты, а не дизайн или цена.

Для потолка не бойтесь использовать влагостойкий гипсокартон: его не поведет от влажности, а сам материал позволит воздуху свободно циркулировать.

Натяжные полимерные потолки в ванной комнате я рекомендую забыть как страшный сон евроремонта: кусок пластика на потолке создаст условия теплицы во влажном помещении, а там где влажность, там и плесень.

ФОТО ПО ТЕМЕ…

СТАТЬИ ПО ТЕМЕ…
Планировка ванной комнаты

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/po-zakonu-pereplanirovki-vannoy-komnaty-kotorye-razresheny-stsetivw-vs~65923876

Мокрая зона в квартире

Перенос санузла в жилую комнату
Skip to content

Некоторые пытаются увеличить мокрые зоны за счет кухни, но на основании п. 9.22 СП 54.13330.

2016 это запрещено — “не допускается размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми)”.

Исключение – нахождение объекта на первом этаже, либо если под помещением квартиры располагаются нежилые или коммерческие помещения.

Полный перенос мокрых зон доступен только в нежилые части объекта с соблюдением требований, чтобы этажом ниже в этом месте тоже никто не жил. В соответствии с П 3.8 СанПиН 2.1.2.

2645-10, “в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней”.

В большинстве случаев расширение мокрых зон в квартире не представляет проблем. Важно, чтобы их увеличение происходило за счет нежилой площади.

Обозначение на плане

Для согласования переноса мокрых зон, требуется разработать проект. Проект состоит из ряда чертежей, в том числе и с указанием мокрых зон на плане помещения. Все мокрые зоны на чертеже (плане) должны обозначаться в соответствии с установленными нормами.

Из документов, полностью посвященных регламентации перепланировок следует отметить ГОСТ Р 21.1101-2013 “Система проектной документации для строительства (СПДС). Основные требования к проектной и рабочей документации”.

Он устанавливает основные правила оформления, регистрации, проектирования и сдачи готовой перепланировки. 

Чтобы все было сделано правильно, рекомендуется обратиться в проектную компанию. Специалисты смогут выполнить все необходимые виды работ, учитывая пожелания заказчика и нормативную базу. В обозначении указывается используемое оборудование при составлении плана мокрых зон.

Согласование переноса мокрых точек

Узаконить мокрую зону в квартире возможно, для начала необходимо подготовить всю документацию, согласовать ее,  а потом уже приступать непосредственно к работам. Если по каким-то причинам администрация откажет в перепланировке, то придется возвращать все, как было.

  • Обращение к проектировщикам, у которых есть допуск СРО, чтобы создать проект перепланировки квартиры. Который включает в себя обозначение мокрых зон.
  • Получение проектной документации.
  • Сбор дополнительных документов (по требованию администрации – МФЦ или МВК): технический план квартиры, выписка из ЕГРН,  планировка квартир у соседей снизу и сверху, смета, свидетельство о собственности, заявление.
  • Получение разрешения.
  • Выполнение всех необходимых работ на объекте. Допустимые погрешности определены законом . Предоставление актов скрытых работ.
  • Получение нового техпаспорта квартиры, с утвержденным расположением мокрых зон.

Так происходит регистрация перепланировки мокрой зоны на объекте, что позволяет узаконить расположение мокрых точек в квартире.

Мокрая зона в жилых помещениях

Еще раз отметим, что мокрая зона – это помещение или часть помещения с устройством для подачи воды и с гидроизоляцией пола, в котором есть вероятность протечки воды. В квартире количество мокрых зон может отличаться, но обычный состав такой:

  • туалет;
  • ванная/душевая.
  • кухня

Рассмотрим, какие помещения не считаются мокрой зоной. По сути, все помещения в которых не предусматривается гидроизоляция пола. Но часто возникают вопросы: является ли кухня мокрой зоной? Согласно требованиям закона (в СП 29.13330.

2011 “Полы” даны рекомендации по устройству полов), гидроизоляция при обустройстве полов на кухне не обязательна. Также постирочная не является помещением с повышенной влажностью.  Гидроизоляцию делают только в помещениях со средней степенью влажности и выше.

В таких помещениях (помимо гидроизоляции) требуется устанавливать трапы для отвода воды.

При этом в СП 54.13330.2016 “Здания жилые многоквартирные” прописано следующее:

п. 9.20— Помещения здания должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем конструктивными средствами и техническими устройствами.

Так как вероятность протечек существует всегда, гидроизоляцию (части стен и пола) рекомендуется делать для следующих мокрых точек: вокруг раковины, вокруг ванной, вокруг унитаза, вокруг биде, вокруг стиральной машины, вокруг мойки и для душевого уголка. Так как стиральная машина может стоять, в том числе, на кухне, то рекомендуется предусмотреть гидроизоляционный слой там, для защиты от возможных проблем при поломке техники.

При покупке старой квартиры каждый из нас мечтает обустроить свое жилище таким образом, чтобы оно полностью соответствовало его потребностям. В этой статье расскажем о том, что нужно учитывать при перепланировке квартиры, затрагивающую перенос мокрых зон.

Стоит отметить, что под «мокрыми» зонами в квартире подразумеваются санузлы и кухни. Данное понятие не указано в нормативных документах и законодательных актах. Этот термин используют в своем лексиконе прорабы, дизайнеры и застройщики. Одно только название говорит о том, что мокрые точки в квартире это обособленная система задержки воды и водоотведения, чаще всего на кухне или санузле.

Мокрая зона в квартире подразумевает под собой соответствующий слой гидроизоляции, которая вовремя сможет предотвратить нежелательную утечку водопроводной воды или стоков канализации между несколькими этажами здания.

Не стоит забывать о том, что мокрая точка в квартире (при перепланировке данных помещений) обязана быть обозначена в составленном акте скрытых работ по гидроизоляции. Акт подписывает подрядная организация, выполняющая строительные работы, непосредственно заказчик, представитель комиссии и представитель авторского, надзора от организации, разработавшей проект перепланировки.

Подписание актов освидетельствования скрытых работ имеет право только строительная организация, имеющая членство в отраслевой СРО (аналог лицензии на вид деятельности).

Перепланировка санузла

Объединить ванную комнату и санузел можно без лишних проблем, так как они не меняют своего расположения. В том случае, если вы соединяете ванную и туалет, обязательно проверьте, чтобы их не разделяла несущая стена, которая имеет внутри вентиляционные каналы и стояки инженерных сетей.

Помните о том, что дверь в соединенный санузел по закону не может выходить на кухню или в другие жилые комнаты (согласно СанПиН 2.1.2.2645-10). В современном мире существуют и исключения из обязательных правил: в том случае, если ваша квартира обустроена вторым санузлом со входом из нежилых комнат, то соответствующие ограничения не действуют.

Вы можете присоединить к туалету нежилое помещение (коридор, кладовка, гардеробная, прихожая)— это позволит вам значительно увеличить уже имеющийся санузел.

Будьте готовы к тому, что присоединить кухню или любое другое жилое помещение к туалету не удастся. Строительными и санитарными нормами предусмотрены ограничения на расположение водопроводных и канализационных труб, а также на устройство вытяжной вентиляции в помещениях санузлов.

Вы лишь потратите огромное количество сил, времени и денежных средств на попытку согласования документов, и в итоге разрешение на подобную перепланировку вам вряд ли подпишут. Исключения составляют лишь несколько вариантов.

В том случае, если ваша квартира находится на первом этаже здания, либо над той квартирой, где уже была совершена разрешенная и подтвержденная соответствующими документами перепланировка, вы сможете совершить перенос мокрой точки.

Также вы сможете получить разрешение в том случае, если вы являетесь счастливым обладателем двухуровневой квартиры, которая предусматривает наличие сразу нескольких возможных санузлов.

Учтите, что после перепланировки, размеры (габариты) помещений должны соответствовать нормативным.

Так санузел в ширину должен быть не менее 0,8 м. А в длину (глубину) не менее 1,2 м. Высота потолка внутри должна быть от 250 см. И отдельно существуют минимальные габариты санузла для квартир и домов, где проживают инвалиды. Ванная или совмещенный санузел должны быть площадью от 2,2х2,2 м, а уборная от 1,6х2,2 м.

Источник: https://spb-plan.ru/stati/pereplanirovka/mokraya-zona-v-kvartire

Перенос санузла в квартире

Перенос санузла в жилую комнату

Существенный недостаток квартир в типовых многоэтажных домах – это их планировка. Неудовлетворенность обладателей жилья маленькими кухнями, тесными санузлами, проходными комнатами, узкими и темными коридорами вынуждает их проводить глобальную перепланировку квартиры. 

Наиболее распространенным видом перепланировки сегодня является увеличение или перенос санузла в ванную, коридор, кладовую, кухню или даже в жилую комнату.

Перенос санузла действительно может сделать условия проживания в квартире более комфортными. Однако такая перепланировка считается одной из самых сложных, потому что к ней предъявляются повышенные строительные и санитарные требования.

А законно ли переносить санузел в квартире? Давайте об этом и поговорим подробнее.

Условия проведения перепланировки с переносом санузла  

Сразу скажем, что перенос санузла невозможен, если в конечном итоге он окажется над жилым или кухонным помещением квартиры снизу. 

Переносить туалет можно только в нежилую зону.

То есть, возможны:

  • перенос санузла в коридор;
  • перенос санузла на место встроенного шкафа или нескольких шкафов;
  • размещение санузла в кладовке.

Невозможны:

  • перенос санузла на место кухни;
  • перенос санузла в комнату;
  • перенос санузла на балкон (лоджию).

Для справки: перенос санузла в квартире на 1 этаже имеет больше возможностей.

То есть здесь вполне реально согласовать размещение туалета, как в кухонном, так и в жилом помещении, ведь ниже никто не проживает. Перенести санузел в помещение, которое окажется над кухней, можно также в двухуровневых квартирах.

А вот перенос санузла на балкон или лоджию в квартирах невозможен в принципе, и не важно на каком этаже и в какой квартире вы живете.

При переносе санузла важно учесть, что вход в такое помещение должен вестись только из коридора, и прямого входа из комнаты или кухни быть не должно. Вход из спальни в санузел совмещенного типа возможен только в том случае, если в квартире есть еще один санузел, вход в который ведет из коридора (холла).

Пример проекта перепланировки с переносом санузла на площадь коридора и встроенного шкафа

Согласно действующим нормам, в состав полов санузла должен быть включен слой гидроизоляции. Это обстоятельство также стоит предусматривать и при переносе санузла в квартире – на новом месте полы также нужно выстелить слоем гидроизоляции, чтобы не затопить соседей. 

Гидроизоляцией должна заниматься бригада строителей с допуском СРО, которые затем составят акт на скрытые работы.

Еще одна норма обязывает делать полы в санузле на 15-20 мм ниже, чем в соседнем помещении. Либо требуется установка разделительного порожка.

Не стоит присоединять сантехприборы и инженерное оборудование к стенам, являющихся смежными с жилыми комнатами соседей, так как это запрещено.

♦ Не нужно рассчитывать на устройство толстой цементной стяжки при переносе санузла в старом доме с перекрытиями смешанного или деревянного типа, поскольку горизонтальные конструкции могут не выдержать и обрушиться. Для сохранения условий безопасного проживания делаются расчеты нагрузок, оказываемых на перекрытия, и все работы проводятся на основе полученных данных.

Говоря о переносе санузла в квартире, нельзя обойти стороной и техническую сторону вопроса. С этой точки зрения подобную перепланировку нельзя считать сложной, но позаботиться о подведении к будущему санузлу инженерных коммуникаций – канализации и водоснабжения – тем не менее придется. 

Согласование переноса санузла в квартире

Как и любую другую перепланировку в Москве, перенос санузла нужно согласовывать с жилищной инспекцией.

Для этого потребуется проект с новым планировочным решением для вашей квартиры. Чтобы заказать этот документ в проектной организации, достаточно иметь на руках технический паспорт квартиры и ваш эскиз с планируемыми изменениями.

О процессе заказа проектной документации в нашей компании подробнее

Специалисты проектной организации оценят желаемые изменения с позиций жилищного законодательства, технических регламентов, строительных и санитарных норм и подготовят необходимые чертежи.

Для справки: в Москве перенос санузла согласуется по проекту с техническим заключением. Проверьте наличие СРО у компании, которой вы доверите разработку этих документов. Мосжилинспекция не выдает разрешения на проекты, выпущенные инженерами без лицензии.

Далее проектная документация, документы, подтверждающие владение собственностью, техпаспорт БТИ и заявление сдаются в МФЦ, откуда они будут перенаправлены в столичную жилинспекцию. 

После рассмотрения бумаг, при условии, что проект не содержит запрещенных мероприятий по перепланировке и представлены все необходимые документы, Мосжилинспекция выдает разрешение на ремонт в виде специального распоряжения.

На этом первый этап согласования переноса санузла в квартире завершается. А продолжен он будет уже после сделанного ремонта, который должна проверить комиссия, в состав которой входит жилищный инспектор.

Для его выхода через МФЦ подается заявление, к которому прилагаются: акт скрытых работ по гидроизоляции, договоры подряда и авторского надзора и производственный журнал.  

Инспектор выйдет на объект, сверит сделанный ремонт с проектными документами и оформит акт приемки. Для составления конечных технических документов квартиры со своим экземпляром акта нужно обратиться в БТИ.

Если у вас остались вопросы о переносе санузла в квартире, вы можете задать их нашим специалистам по телефону или через службу онлайн-консультации. 

Также можем предложить:

  1. разработку техзаключения и проекта перепланировки с переносом санузла в квартире или нежилом помещении;
  2. полное согласование перепланировки – от сбора документов до оформления нового техпаспорта БТИ. 

Источник: https://apb1.ru/perenos-sanuzla-v-kvartire.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.