Пенсионерам нельзя продавать квартиру

Людям старше 70 лет могут запретить продажу жилья без согласия собеса

Пенсионерам нельзя продавать квартиру

Сейчас согласие опеки на продажу, обмен или передачу в дар квартиры требуется только в случаях, когда в ней прописаны несовершеннолетние и недееспособные (полностью или частично) люди. Авторы инициативы считают, что невеликий этот список надо пополнить и теми, кто достиг преклонного, по их мнению, возраста в 65 или 70 лет.

— К сожалению, сейчас в сфере жилья наблюдается очень много мошенничества в отношении пожилых людей, которые в силу ряда семейных обстоятельств остаются одни, — объяснила «ВМ» Людмила Айвар, адвокат, один из авторов предложения и председатель Общественного экспертного совета при Уполномоченном по правам человека в Москве. — Некоторые из них не в состоянии уловить тот тонкий момент обмана, который используют мошенники, которые длительное время обхаживают стариков, втираются к ним в доверие, набиваются в друзья, а потом, когда человек умирает, оказывается, что его квартира либо продана, либо завещана другому лицу. И родственники начинают бегать по юристам, чтобы отсудить свои квартиры. А бывает, что мошенники даже не ждут смерти пенсионера, а, провернув свои дела, просто выкидывают его на улицу…

По словам Людмилы Айвар, реализовать предложение можно, взяв за образец процедуру отчуждения квартиры, в которой живет ребенок:

— Когда продается такое жилье, родители обязаны получить в органах опеки и попечительства соответствующее согласие на продажу, причем с учетом обязательного приобретения ребенку другой квартиры, в которой у него будет доля.

Думаю, что можно реализовать похожий механизм, когда независимые сотрудники государственного органа будут проверять законность проведения сделки, поступления на счет денежных средств, наличие у старика жилья, места, он будет прописан после того, как реализует эту квартиру, и так далее.

Более того, считает адвокат, нужно усилить бдительность и в отношении органов соцобеспечения, чтобы у их сотрудников тоже не возникало желаний улучшить свои жилищные условия за счет стариков:

— В «Законе о госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» есть упоминание о компенсации за утрату права собственности на жилье. Нужно ввести ответственность со стороны государства и конкретного служащего, который будет контролировать сделку с участием пенсионера. Чтобы в случае чего он был застрахован от такого рода мошенничества и мог вернуть свое жилье обратно.

Сторонних экспертов инициатива как минимум удивила. Так, Александр Сонин, доктор психологии и руководитель социального проекта «Мемини», помогающего пожилым людям бороться с деменцией, удивился четкому возрастному ограничению, который планируют ввести авторы инициативы:

— Даже в случае с 90-летним человеком есть лишь 50%-ный шанс, что у него начнутся какие-то когнитивные нарушения или расстройства.

По сути, речь идет о том, чтобы ограничить дееспособность людей, приравняв любого 70-летнего к инвалиду. А для этого современная медицина не дает никаких оснований.

Кто вообще сказал, что 70 лет — это зона риска? Обмануть можно и 40-летнего, и 20-летнего, особенно если мошенник владеет специальными техниками.

Не поддержал коллегу и президент Гильдии юристов рынка недвижимости адвокат Олег Сухов:
— Ограничивать право лиц на реализацию своей недвижимости или вообще ограничивать им правовое поле только на том основании, что они достигли пенсионного или сверхпенсионного возраста, незаконно.

Это противоречит не только Конституции, но и всем нормам российского законодательства. Тогда уж надо ограничивать в правах и людей, которые когда-то пили водку (потому что у них намного чаще возникает проблема с головой, чем у престарелых), и малограмотных (а у нас в России их масса), и просто тупых и ограниченных.

А говорить о том, что человек в 65–70 лет не может давать отчет своим действиям… У нас многие старики умнее, чем молодежь.

Кроме того, поведал адвокат, у пенсионеров есть еще и дополнительный буфер защиты:

— Я бы не сказал, что стариков обманывают чаще и больше, чем других людей. Зато у них есть очень хороший защитный механизм.

А заключается он в том, что если посмотреть судебные споры, которые связаны с оспариванием или расторжением договоров по возврату недвижимости (причем не просто недвижимости, а единственной недвижимости), то при прочих равных, если старик лишился квартиры, суды практически всегда ему ее возвращают.

Причем я сейчас даже не говорю об обмане, а о том, когда обмана, по сути, и не было. А был, например, договор пожизненного содержания с иждивением или рентой. Даже в таких ситуация в 80% случаев суд встает на сторону старика.

Последние четыре месяца я очень серьезно изучал практику оспаривания и расторжения договоров с людьми пожилого возраста. Так вот, по московскому региону в 90% случаев суды расторгают и признают недействительным такой договор, возвращая жилье пенсионеру. Главное, чтобы в суд обратился он сам, а не его наследники, например.

дня. Названы самые высокооплачиваемые профессии в Москве

Источник: https://finance.rambler.ru/realty/40520064-lyudyam-starshe-70-let-mogut-zapretit-prodazhu-zhilya-bez-soglasiya-sobesa/

Запрет сделок после 70 лет: защита прав или оскорбление пожилых людей?

Пенсионерам нельзя продавать квартиру
Новости и статьиГородская недвижимостьНазад gg070870

Депутаты выступили с очередной инициативой – запретить людям старше 70 лет самостоятельно совершать сделки с недвижимостью, предлагается это разрешить только с помощью социальных служб. Цель новации народные избранники обозначили так: защитить пожилых людей от мошенников и «чёрных» риэлторов. «Разумная Недвижимость» поинтересовалась мнением московских экспертов об этом законопроекте.

Противоречивая инициатива

Многие эксперты считают инициативу народных избранников весьма спорной, а их заботу о пожилых гражданах – подозрительной.

—Не совсем понятно рвение депутатов защитить пожилое население России. Если под социальными службами подразумеваются органы опеки, то всех лиц старше 70 лет как минимум должны признать ограниченными в дееспособности по ст. 30, 33, 34 ГК РФ.

Причём ограничение дееспособности гражданина устанавливается судом, по определённым признакам и обстоятельствам. И если мы это игнорируем, мы также грубо нарушаем как ст. 21 «Дееспособность гражданина» и ст.

22 «Недопустимость лишения и ограничения правоспособности и дееспособности гражданина» ГК РФ, так и Конституцию РФ, – комментирует ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука Жилья» Александр Лунин.

Не согласен эксперт и с такой аргументацией, как защита от «чёрных риэлторов».

— Риэлтор – это лицо, которое оказывает помощь гражданам в совершении сделок с недвижимостью. Это также лицо, обладающее знаниями рынка недвижимости, в том числе юридическими, и действующее с согласия и в интересах гражданина, совершающего сделки с недвижимостью. Все остальные лица и термины никакого отношения к понятию «риэлтор» не имеют, – добавляет он.

Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая, с одной стороны, приветствует желание депутатов побороть мошенничество. Однако, на её взгляд, если будет установлен запрет на совершение сделок с недвижимостью пожилым людям, то он приведёт скорее к ущемлению, нежели к защите прав граждан.

—Сейчас пожилой человек может быть ограничен в праве распоряжаться своей собственностью только в случае признания его недееспособным через суд и проведение соответствующих экспертиз. После этого в распоряжение его имуществом могут вмешаться законные опекуны или соцслужбы.

Депутаты же предлагают автоматически признавать недееспособными всех людей старше 70 лет. Это крайне несправедливо. К примеру, средний возраст академиков РАН – 73 года.

По логике депутатов всех академиков можно признать неспособными даже распорядиться своими квартирами, – говорит эксперт.

По словам гендиректора «МИЭЛЬ-Новостройки» Натальи Шаталиной, несмотря на благие намерения защитить пожилых людей от мошеннических действий, речь идёт об ограничении их конституционных прав. Наступление возраста старше 70 лет не означает, что люди не смогут осмысленно распоряжаться своим имуществом.

Оскорбительная идея

Ряд экспертов не просто находят депутатскую идею противоречивой, но даже называют её оскорбительной.

—При первом рассмотрении инициатива может показаться положительной: её авторы хотят защитить пожилых людей от злоумышленников. Однако далеко не все люди старше 70-ти страдают деменцией.

С этой точки зрения инициатива видится оскорбительной.

Не думаю, что в России в ближайшем будущем примут такой закон, – комментирует руководитель проекта «Рамблер/недвижимость» Rambler&Co Олег Голубцов.

Генеральный директор Vivaldi-Realty Наталья Хабилевская, в принципе, согласна с коллегой:

—Инициатива запретить людям старше 70 лет совершать сделки самостоятельно не есть лекарство от мошенничества . Прежде всего, не будет ли это нарушением законных прав пожилых людей? Ведь собственник имеет право сам распоряжаться своей недвижимостью, и это право закреплено в законе.

И как можно лишать пенсионеров права самостоятельно решать свои жизненные вопросы, в том числе с недвижимостью, которую они заработали, купили и так далее?
Разве любой пожилой человек является недееспособным, не понимающим сути происходящих событий и не отвечающим за свои действия? Если мы хотим оскорбить наших стариков таким видением, то конечно, депутаты правы. Но я против.

Опека – слабое звено

Если отбросить эмоции, то профессионалы рынка опасаются, что подключение к таким сделкам бюрократического механизма в виде органов опеки и попечительства может только усложнить ситуацию.

—Увеличатся сроки выхода на сделку, включится механизм «ускорения» принятия решения с помощью «благодарностей», то есть взяток. Да и субъективный фактор в лице не всегда добрых и адекватных сотрудников исключать нельзя, – отмечает Наталья Хабилевская.

Руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина также уверена, что принудительное участие органов опеки – это абсолютно бесполезное решение.

—Защищать пенсионеров, бесспорно, нужно, но я сомневаюсь, что это возможно в текущих условиях работы органов опеки. На фоне развивающийся системы МФЦ, ясной службы одного окна, всевозможные госуслуги в электронном формате – несомненный и весомый плюс.

Всё должно двигаться именно в таком ключе – понятном и доступном для народа.

А органы опеки (в рамках сделок с недвижимостью) представляют собой «слабое звено» на фоне остальных ведомств, которые подверглись правильной реструктуризации со стороны правительства, – рассказывает эксперт.

Сегодня все вынуждены проходить органы опеки, если в число собственников жилья входит ребёнок. При этом и риэлторы, и участники сделки нередко сталкиваются с вопиющей безграмотностью сотрудников этих служб, подчёркивает Светлана Бирина.

—У них даже нет порой чёткого регламента, что делать в той или иной ситуации. Каждый территориальный орган опеки диктует свои правила насчёт того, что и как надо представить, чтобы дали добро на сделку с участием ребёнка.

Также тянут время, которое иногда является решающим фактором на сделке, запрещают те операции с недвижимостью, которые реально нужны семье. Приходится идти на приём к начальнику, писать официальные письма с обоснованием ситуации и с вопросом о правомерности отказа.

И только после этого мы получаем добро на сделку, – добавляет эксперт.

Советы депутатам

Профессионалы рынка недвижимости не стали ограничиваться критикой депутатской инициативы. Многие, например, дали народным избранникам рекомендации.

—Я бы посоветовал депутатам подумать о другом. Например, как защитить лиц старше 70 лет от нищеты, увеличить пенсии, предоставить дополнительные социальные гарантии, достойные российского гражданина преклонного возраста. А ещё – как поднять нравственность населения России, уменьшить преступность в стране, в том числе и по статье 159 УК РФ (мошенничество), – говорит Александр Лунин.

По словам эксперта, как показывает практика, граждане в таком возрасте продают недвижимость в основном в двух случаях: либо у них невыносимые отношения с совместно проживающими родственниками, либо им не хватает денег на содержание принадлежащего им жилья.

В первом случае – это чисто социальный фактор, при котором родственники просто выживают пенсионеров из квартиры. Во втором – элементарная бедность. Большая часть лиц старше 70 лет дееспособны, адекватны и отдают отчёт в своих действиях.

Они просто не могут по-другому решить свои проблемы.

Предлагают депутатам и навести порядок в сфере опеки. По мнению Светланы Бириной, необходимо повысить прозрачность действий сотрудников этих органов на законодательном уровне.

Мария Литинецкая также призывает обратить внимание на работу соцслужб.

Сотрудники здесь едва ли не самые низкооплачиваемые в госсекторе, это отражается на качестве их работы, что в итоге не позволяет защищать одиноких стариков от мошенников.

По мнению Натальи Шаталиной, более логичной инициативой в данном случае было бы принятие обязательного нотариального удостоверения сделок у граждан старше 70 лет.

При этом должны быть введены либо льготный тариф, либо полная отмена оплаты нотариальной пошлины.

При проведении сделки нотариус проверит законность сделки, а также выяснит, насколько её участник, в данном случае – пожилой гражданин, понимает суть происходящего, и насколько его действия являются осмысленными.

Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Источник: https://razned.ru/articles/urban-property/the-ban-of-transactions-after-70-years-to-protect-the-rights-or-insult-the-elderly-/

Должен ли пенсионер платить налог с продажи квартиры?

Пенсионерам нельзя продавать квартиру

При определении налоговой базы при продаже квартиры нужно прояснить три основных момента.

  1. Срок владения – от него зависит, есть ли у продавца право на получение имущественного налогового вычета.
  2. Основание приобретения права собственности – от него зависит срок владения, необходимый для применения права на вычет.
  3. Является ли продавец налоговым резидентом РФ – от этого зависит ставка налога.

Какие тонкости нужно знать о налоге с продажи квартиры?

Налог с продажи квартиры: правила и примеры

По общему правилу имущественный налоговый вычет в размере полной стоимости имущества при продаже предоставляется, если срок владения имуществом не менее пяти лет. Но есть исключения. Этот срок сокращается до трех лет, если имущество приобретено:

  • по договору дарения от близких родственников;
  • по наследству от близких родственников;
  • в порядке приватизации;
  • по договору ренты.

Имущественным налоговым вычетом могут воспользоваться только налоговые резиденты. Никаких дополнительных льгот для пенсионеров в части уменьшения НДФЛ закон не предусматривает.

В Вашем случае срок владения составляет менее трех лет. Поэтому вне зависимости от основания приобретения права собственности максимальный имущественный налоговый вычет составит 1 млн рублей.

Однако есть и другой способ сократить налоговое бремя. Это уменьшение суммы полученного от продажи дохода на сумму расходов, связанных с покупкой этой квартиры.

Формула расчета налога: (доход – стоимость квартиры) х 13%.

Если квартира была приобретена без отделки, и это указано в договоре, в сумму расходов можно также включить расходы на отделку. Правда, только официально подтвержденные документами.

Подтверждением будет чек, приходный ордер, договор поставки, договор выполнения работ, подряда и т. д. Это касается и подтверждения стоимости самой квартиры.

Расписка продавца в получении оплаты квартиры признается подтверждающим документом.

Для получения имущественного налогового вычета необходимо подать декларацию по форме 3-НДФЛ. Если квартира продана в 2019 году, декларация подается в 2020 году. Налог нужно заплатить до 1 июля 2020 года.

Должен ли я платить налог на продажу доли ценой менее 1 млн?

Нужно ли платить налог на продажу подаренной квартиры?

Отвечает юрист Аркадий Емельянов:

НК РФ, к сожалению, безразлично относится к социальному статусу продавца квартиры – пенсионер или трудоспособный гражданин. Таким образом, пенсионеры подчиняются общим правилам исчисления налога с доходов, полученного от продажи недвижимого имущества.

Как следует из вопроса, срок владения квартирой составляет менее пяти лет. Однако в зависимости от ряда обстоятельств, перечисленных в ст. 217.1. НК РФ (получение объекта в дар от членов семьи, приватизации, в порядке наследования), срок может быть равен и трем годам.

С учетом норм НК РФ и сведений в вопросе, доход, полученный от продажи такой квартиры, включается в налоговую базу в полном объеме (ст. 217 и 217.1 НК РФ).

Однако не все так безнадежно и в этой ситуации. Есть статья 220 НК РФ, где подробно указаны легальные способы минимизации налоговых обязательств перед государством.

При реализации квартиры пенсионер может уменьшить свой доход на вычеты:

  • 1 млн рублей (что, например, для Москвы ничтожно мало);
  • или вместо этого вычета можно из суммы дохода вычесть расходы, понесенные на оплату квартиры (при наличии документов по оплате, включая и расписки от продавца); это, конечно, предпочтительнее, если сумма продажи квартиры существенно не занижалась продавцом.

При этом можно дополнительно при наличии расходов у пенсионера на лечение, приобретение лекарств, взносов на добровольное медицинское страхование для себя и/или супруга в 2019 году уменьшить доход от продажи квартиры на эти суммы в пределах 120 тысяч рублей (ст. 219 НК РФ). А еще можно уменьшить сумму доходов и на стандартные вычеты (ст. 218 НК РФ), но размер их мал.

Все указанные вычеты необходимо обязательно заявить при подаче декларации о доходах пенсионера в налоговый орган в 2020 году.

Какие налоги действуют при продаже квартиры с последующей покупкой?

Продаю квартиру, покупаю дом. Должен ли я платить налог?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Для пенсионеров нет льгот при налоге с продажи. Единственное, на что может рассчитывать Ваша мама, – это предоставление всех стандартных налоговых вычетов, которые предусмотрены для резидентов РФ.

Можно предложить следующий вариант: при заполнении налоговой декларации заявить при продаже сумму, за которую данная квартира была приобретена, и попросить предоставить налоговый вычет в данной сумме.

Учитывая, что объект был приобретен после 1 января 2016 года, к нему применяются новые правила налогообложения: налогооблагаемая база будет составлять 70% от кадастровой стоимости.

В случае, если при продаже стоимость данного объекта будет превышать 70% или ранее была указана иная сумма, налог придется заплатить с разницы между суммой, указанной в договоре, и суммой, за которую был приобретен данный объект.

Отвечает налоговый юрист ООО «Лирио» Лилия Григорьева:

Поскольку минимальный срок владения квартирой (пять лет по общим основаниям и три года в случае получения квартиры в дар, наследство, по договору ренты или в рамках приватизации) не выдержан, налог на доходы физических лиц должен быть уплачен в полном объеме. Это 13% от суммы дохода, то есть стоимости продажи квартиры.

Данную сумму можно уменьшить за счет имущественного налогового вычета. При этом пенсионеры могут заявлять вычет не только на текущий и следующие периоды, но и на предыдущие периоды, но не более трех лет.

Других льгот по налогу на доходы физических лиц для пенсионеров нет. Сумму дохода также можно уменьшить на сумму подтвержденного расхода при приобретении квартиры.

Тогда налог будет исчисляться не со всей стоимости продажи, а с разницы между ценой покупки и ценой продажи квартиры.

Каков налог при продаже квартиры, полученной после сноса?

Может ли неработающий пенсионер получить налоговый вычет?

Обращаем внимание, что получение налогового вычета – право, а не обязанность налогоплательщика. Налог будет начислен по общим основаниям на всю сумму продажи квартиры. Для уменьшения суммы налога к уплате необходимо подать в налоговый орган налоговую декларацию и комплект документов для получения налогового вычета или уменьшения дохода за счет учета произведенных расходов.

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения компании «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Пенсионеры освобождаются от имущественного налога, но не от налога на доход от продажи имущества (в частности, недвижимости).

Продажа всех объектов недвижимости, приобретенных с 1 января 2016 года, не облагается налогом по истечении пяти, а не трех лет с момента перехода прав собственности.

Квартиру, купленную 30 июля 2016 года, продать без уплаты налога можно только после 30 июля 2021 года.

https://www.youtube.com/watch?v=QeapRwyCEhk

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Может ли работающий пенсионер получить налоговый вычет?

Календарь налогов на недвижимость в 2019 году

Налоги при покупке и продаже жилья: 23 полезные статьи

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/dolzhen_li_pensioner_platit_nalog_s_prodazhi_kvartiry/7852

Платит ли пенсионер налог с продажи квартиры: в собственности менее 3 лет и более

Пенсионерам нельзя продавать квартиру

Закон устанавливает нормы, касающиеся освобождения отналогообложения доходов от продажи недвижимого имущества.

Выясним,предусмотрены ли здесь льготы для тех, кто получает пенсии, ответим на вопросы,нужно ли пенсионерам платить налог с продажи недвижимости, платит ли пенсионерналог с продажи квартиры (в собственности менее 3 лет), облагается ли налогомпродажа квартиры пенсионером, полученной по наследству.

Какой налогплатит пенсионер при продаже квартиры

При продаже недвижимости, в том числе квартиры, образуетсядоход, который, по общему правилу, подлежит обложению налогом на доходыфизических лиц (НДФЛ).

Однако в законе определены условия освобождения отналогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества, а такжедолей в указанном имуществе.

Должен ли пенсионер платить налог с продажиквартиры? Чтобы ответить на этот вопрос, откроем статью 217.1 Налоговогокодекса РФ.

Нужно липенсионеру платить налог с продажи квартиры

По вопросу уплаты налога с продажи квартиры (пенсионерами втом числе) в статье 217.1 НК РФ указано следующее.

Доходы, получаемыеналогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются отналогообложения при условии, что такой объект находился в собственностиналогоплательщика в течение минимального предельного срока владенияобъектом недвижимого имущества и более. То есть, если пенсионер продаетквартиру, платит ли он налог 13 процентов, будет зависеть от срока владения имквартирой.

Установленный в законе минимальный предельный срок владенияможет составлять 3 или 5 года в зависимости от того:

  • в каком году былаприобретена продаваемая квартира (до 1 января 2016 года или позже),
  • при каких обстоятельствахпродаваемая квартира оказалась в собственности (получена в наследство, приобретенапо договору купли-продажи, дарения и т.д.)
  • является ли квартираединственной или нет.

Подробнее о сроке владения квартирой можно прочитать здесь.

Существуют ли специальные льготы для пенсионеров по налогупри продаже квартиры? Такая категория граждан, как пенсионеры, прямо в статье217.1 не указывается. Однако предусмотрено следующее правило. Законом СубъектаРоссийской Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорийналогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен:

  • минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, указанный в пункте 4 статьи 217.1 НК РФ;
  • размер понижающего коэффициента, указанного в статье 214.10 НК РФ.

Платит липенсионер налог с продажи квартиры в собственности менее 3 лет?

Чтобы ответить на вопрос, надо пенсионеру платить налог при продаже квартиры, необходимо правильно определить срок владения квартирой конкретно для его случая (о том, как установить момент начала владения квартирой, можно прочитать в этой публикации). Минимальный предельный срок владения квартирой составляет 3 года:

  • если право собственности наобъект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследованияили по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника;
  • право собственности наобъект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результатеприватизации;
  • право собственности наобъект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты врезультате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
  • в собственностиналогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на датугосударственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика кпокупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры,жилого дома, части квартиры, части жилого дома или доли в праве собственностина жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственностина жилое помещение).

В иных случаях минимальный предельный срок владения объектомнедвижимого имущества будет составлять пять лет.

То есть ответ на вопрос, платит ли пенсионер налог, еслипродает квартиру менее 3 лет в собственности, будет положительный. Однако законпозволяет уменьшить пенсионерам подоходный налог с продажи квартиры или дажесвести его к нулю.

Налог спродажи квартиры пенсионерам: порядок расчета

Мы выяснили, платят ли пенсионеры налог с продажи квартиры –если пенсионер продал квартиру, которой владел менее минимального предельногосрока владения, ему нужно будет рассчитать и уплатить налог с полученного припродаже квартиры дохода. Ставка налога при продаже квартиры пенсионером-налоговымрезидентом РФ установлена в размере 13 процентов. При определении налоговойбазы по доходам пенсионера от продажи квартиры следует учитывать положениястатья 214.10 и 220 НК РФ:

  • нужно сравнить доходы отпродажи квартиры с кадастровой стоимостью с учетом понижающего коэффициента,установленного в статье 214.10 НК РФ, и определить какая сумма будетприниматься в целях налогообложения доходами от продажи квартиры,
  • можно получить имущественныйналоговый вычет при продаже имущества.

Такой вычет предоставляется в размередоходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи квартиры,не превышающем в целом 1 000 000 рублей. Вместо получения имущественногоналогового вычета пенсионер вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогомдоходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденныхрасходов, связанных с приобретением этого имущества.

Таким образом, размер налога при продаже квартиры пенсионеромопределяется как умножение налоговой ставки на сумму доходов от продажиквартиры (определенной в соответствии со ст. 214.10 и 220 НК РФ).

Рассмотрим некоторые примеры расчета налога с продажиквартиры пенсионерам.

Пример 1

Пенсионер продал квартиру за 3 000 000 рублей (квартира былав собственности пенсионера менее 3 лет – налог в этом случае необходиморассчитать и уплатить). Налоговая база по произведенным расчетам согласностатье 214.

10 НК РФ определена как 3 000 000 рублей. После применения  налогового вычета в 1 млн. руб. налог спродажи квартиры пенсионером (в собственности менее 3 лет) составит 260 000рублей ((3 000 000-1 000 000 рублей)*0,13).

Пример 2

Пенсионер приобрел квартиру за 6 000 000 рублей. Через два года он продал ее за8 000 000 рублей. Налоговая база по произведенным расчетам согласностатье 214.10 НК РФ определяется как 8 000 000 рублей. Пенсионер заплатит налогпри продаже квартиры в размере 260 тыс. руб., уменьшив сумму дохода при продажеквартиры на сумму расходов на покупку ((8 000 000 – 6 000 000)*0,13).

Все расчеты налога производятся в налоговой декларации поформе 3-НДФЛ. Уплата налога от продажи квартиры пенсионером производится до 15июля года, следующего за годом, в котором была продана квартира.

Платит липенсионер налог с продажи квартиры, полученной по наследству?

Пенсионер продал квартиру, полученную по наследству, —  надо ли платить налог в этом случае? Этозависит от того сколько времени пенсионер владел унаследованной квартирой.Минимальный предельный срок владения в целях налогообложения доходов от продажив случае ее наследования составляет 3 года.

При этом нужно учитывать, что унаследника, вступившего в права наследства, право собственности нанаследованное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо отдаты государственной регистрации этих прав.

При наследовании супругом квартиры,приобретенной в общую совместную собственность, моментом возникновения правасобственности на квартиру в целях налогообложения доходов от продажи являетсядата приобретения квартиры.

Налог с продажи квартиры, полученной пенсионером понаследству, можно уменьшить, применив следующее положение статьи 220 НК РФ.

Если при получении налогоплательщиком имущества в порядкенаследования или дарения налог в соответствии с пунктом 18 и 18.

1 статьи 217 НКРФ не взимается, при налогообложении доходов, полученных при продаже такогоимущества, учитываются также документально подтвержденные расходы наследодателя(дарителя) на приобретение этого имущества, если такие расходы не учитывалисьнаследодателем (дарителем) в целях налогообложения, за исключением случаев,предусмотренных пп.3 и 4 пункта 1 статьи 220 НК РФ.

Еслипенсионер продал квартиру и купил другую, нужно ли платить налог

При продаже квартиры и покупке новой квартиры автоматического освобождения от НДФЛ не происходит.

Однако если пенсионер приобрел квартиру, он вправе при соблюдении определенных условий оформить имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости (остаток вычета пенсионеры вправе перенести на предыдущие периоды).

Если продажа одной квартиры и оформление права собственности на другую квартиру произведены в одном налоговом периоде (одном календарном году), то налогоплательщик имеет право на получение одновременно имущественных налоговых вычетов, предусмотренных пп. 1 и 3 п. 1 ст.

220  НК РФ путем уменьшения суммы налогооблагаемого дохода, полученного от продажи квартиры, на сумму имущественного налогового вычета, предусмотренного при приобретении квартиры (квартир) (Письмо Минфина России от 11 февраля 2016 г. №03-04-05/7154).

Публикация носит ознакомительный характер. По вопросу налогообложения доходов от продажи квартиры конкретно в Вашем случае обратитесь в налоговые органы.

Итак, мы выяснили, нужно ли платить пенсионерам налог спродажи квартиры. Специальных норм, регулирующих налогообложение при продажеквартиры пенсионерами, законом не предусмотрены.

Поэтому если пенсионер продалквартиру, которой владел менее предельного срока владения, ему нужно рассчитатьи уплатить НДФЛ.

Платит ли пенсионер налог с продажи квартиры (в собственностименее 3 лет)? Да, пенсионеру нужно будет заплатить налог, при этом он вправеуменьшить подоходный налог к уплате или свести его к нулю, применивимущественный налоговый вычет.

Источник: https://just-ice.info/2021/01/25/pensioner-nalog-s-prodazhi-kvartiri/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.