Нотариальное оформление договора купли продажи недвижимости стоимость

Сделка с недвижимостью через нотариуса

Нотариальное оформление договора купли продажи недвижимости стоимость

Нотариальное удостоверение сделки в ряде ситуаций является обязательным. Для обычных сделок обращение к нотариусу добровольное. Процедура позволяет минимизировать риски обеих сторон и избежать дальнейших юридических разбирательств.

Зачем нужно обращаться к нотариусу для оформления сделки купли-продажи квартиры?

В полномочиях нотариуса входит проверка и подтверждение законности действий лиц, вступающих в правоотношения. Его подпись в документе подтверждает правовую основу и безопасность сделки. Юрист должен разъяснить сторонам последствия их действий.

В обязательном порядке при совершении сделки с недвижимостью необходимо обращаться к нотариусу в следующих ситуациях:

  • участником является несовершеннолетний собственник квартиры;
  • в результате операции происходит отчуждение доли в объекте;
  • происходит раздел совместно нажитого имущества;
  • составляется договор ренты.

Регламентируется составление договора сделки через нотариуса Федеральным законом № 218 от 13.07.2015, а также Гражданским и Семейным кодексами.

Плюсы и минусы оформления сделки купли-продажи через нотариуса

В случае обращения к нотариусу для заверения сделки происходит проверка на ее юридическую чистоту: является ли продавец собственником объекта недвижимости, имеются ли аресты или ограничения в отношении продаваемой квартиры и т.д.

Положительными сторонами такой процедуры являются:

  • исключение рисков мошенничества;
  • уверенность, что сделку будет сложно признать недействительной;
  • все необходимые документы проверены;
  • договор купли-продажи составлен строго по нормам законодательства.

Если сделка не требует обязательного нотариального участия, то граждане вправе самостоятельно оформить и подписать договор сделки. Но тогда нужно быть уверенным, что будут учтены интересы обеих сторон, без ущемления какой-либо из них. При составлении договора нотариусом за совершенные действия он несет имущественную ответственность.

Среди минусов такой формы оформления сделки:

  • необходимость нести дополнительные расходы на заверение соглашения, а также услуги технического и юридического характера;
  • увеличение срока совершения сделки.

Порядок действий

При совершении сделки с нотариальным участием, необходимо соблюсти следующие этапы:

  1. Подготовка. Стороны должны обсудить дату и время посещения нотариуса, кто будет оплачивать его услуги. Подготавливаются документы, необходимые для совершения сделки.
  2. Посещение нотариуса. Стороны могут самостоятельно составить текст договора купли-продажи либо он будет составлен в нотариальной конторе на основании представленных документов. Подписание происходит в присутствии нотариуса после того, как он разъяснит обеим сторонам юридические последствия сделки. Расчет с покупателем проводится в присутствии юриста либо иными способами с обязательным документальным подтверждением перечисления полной суммы. Заверение договора нотариусом и внесение соответствующей информации в электронный реестр.
  3. Передача сведений о сделке в Росреестр для регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю. Стороны могут самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением и необходимыми бумагами. Или по согласованию сторон их передает нотариус по телекоммуникационным каналам, наложив свою электронную подпись.

Какие существуют риски?

Обычно совершение купли-продажи через нотариуса защищено от различных юридических рисков. В редких случаях могут возникать спорные моменты за счет допущенной ошибки при составлении договора сделки или внесении информации в электронный реестр.

За свои действия нотариус несет материальную ответственность. Потому при возникновении таких ситуаций он обязан компенсировать затраты, которые были понесены сторонами.

Перед подписанием договора нотариус обязан понятно и точно объяснить смысл сделки, ее последствия, убеждается в адекватности и психическом здоровье сторон. Поэтому может гарантировать практически полное исключение негативного развития действий. Исключением может быть афера, спланированная заранее с привлечением  «черного» нотариуса.

Депозит денежных средств через нотариуса

Сделки по продаже жилой недвижимостью связаны с крупными денежными суммами. Расчеты между участниками договора происходят в соответствии с условиями, согласованными и прописанными в соответствующем пункте. Это может быть наличный расчет, банковский перевод, банковская ячейка и т.д. Одним из безопасных способов передачи денег продавцу является депозит нотариуса.

Обычно к такому виду депозита прибегают в случае покупки квартиры на вторичном рынке. Фактически нотариус выступает посредником между сторонами договора с использованием банковского счета.

Процесс расчета можно описать следующим образом:

  • покупатель вносит на депозит нотариуса сумму, равную стоимости объекта недвижимости в соответствии с договором сделки;
  • происходит регистрация перехода права собственности на квартиру к покупателю;
  • средства на нотариальном депозите переводятся продавцу.

Если в отведенный соглашением срок права собственности не перерегистрированы, покупатель может вернуть средства с депозита. Такой способ можно использовать только в случае оформления сделки через нотариуса, для этого в договоре прописываются условия расчета через нотариальный депозит.

Использование депозита имеет свои преимущества:

  • процесс оформления является простым и удобным;
  • денежные средства переводятся безналичным путем, что исключает риски, связанные с транспортировкой наличности;
  • можно использовать любые удобные способы внесения суммы на депозит: наличным или безналичным расчетом;
  • имущественная ответственность за сохранность средств, внесенных на депозитный счет нотариуса, лежит только на нотариусе, исключается банковское присутствие и возможное банкротство банка;
  • услуги за пользование нотариальным депозитом значительно ниже аренды ячейки чем у банка.

Стоимость услуг нотариуса

Оплату услуг нотариуса производят стороны сделки по договоренности. Такой момент должен быть оговорен на этапе подготовки. Законодательно не закреплено, на ком будут лежать такие расходы, но, как правило, стороны их делят между собой поровну.

Суммарно услуги нотариуса по оформлению сделки купли-продажи квартиры складываются из:

  • государственной пошлины за заверение соглашения – 0,5 % от стоимости продаваемого объекта, но не меньше 300 руб. и не больше 20 000 руб.;
  • тарифа за услуги технического и правового характера – согласно прейскуранту (примерно от 3 до 9 тысяч рублей в зависимости от региона);
  • при передаче документов на регистрацию в Росреестр через нотариуса – услуга оказывается бесплатно, но необходимо оплатить госпошлину 2 000 рублей за действия по перерегистрации имущества;
  • при использовании депозита нотариуса – 1 500 рублей.

Источник: https://kupiproday-kvartiru.ru/kuplja-prodazha/kupla-prodazha-nedvizhimosti-cherez-notariusa/

Оформление купли-продажи квартиры у нотариуса – цена в Москве, стоимость нотариального договора купли-продажи квартиры на YouDo

Нотариальное оформление договора купли продажи недвижимости стоимость

  • Оформление купли-продажи квартиры у нотариуса – закажите услугу на YouDo;
  • исполнители в Москве готовы оказать услугу;
  • вы сами назначаете цену задания в категории “Оформление купли-продажи квартиры у нотариуса”.

Наши преимущества

Только проверенные исполнители

Все исполнители YouDo проходят проверку администрацией сервиса, а так же имеют достоверные отзывы от других заказчиков

Быстро и удобно

Уже через несколько минут после публикации задания вы начнете получать предложения от заинтересованных исполнителей YouDo.

Вам нужна услуга “оформление договора купли-продажи квартиры у нотариуса”? На сайте юридической поддержки Юду вы найдете множество предложений от кандидатов, готовых предоставить услуги по нотариальному оформлению сделки и засвидетельствовать ее юридическую чистоту.

Специалисты, чьи профили вы найдете на Юду, являются членами нотариальной палаты и обладают большим опытом в поддержке покупки квартиры через нотариуса.

Услуги такого рода пользуются спросом, несмотря на то, что удостоверение таких сделок нотариусом не является сейчас обязательным.

Стоимость услуг юристов, чьи предложения размещены на нашем портале, обычно ниже, чем в нотариальных конторах или в кабинетах частных нотариусов.

Когда нужно нотариальное заверение договора купли продажи у нотариуса

После вступления в юридическую силу части 2 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью не является обязательной процедурой. Однако специалисты советуют ею не пренебрегать. Оформление сделки купли продажи квартиры у нотариуса производится в обязательном порядке, если стороны сделки считают это целесообразным и включили пункт об этом в договор.

Опытные юристы по имущественным спорам настоятельно советуют осуществлять сделку купли продажи через нотариуса, если правоспособность одной из сторон вызывает подозрения.

Например, если покупатель или продавец стоят на учете в нарко- или психдиспансерах. Также достаточным основанием можно считать пожилой возраст продавцов.

В таком случае нотариальный договор купли-продажи квартиры является отличной страховкой от возможных неприятностей для обеих сторон.

В некоторых случаях нотариальная поддержка сделки включает не только удостоверение договора. Если квартиру продает супружеская пара, то один из супругов является продавцом, а второй должен дать свое заверенное согласие на продажу. В этом случае вмешательство нотариуса также понадобится.

Другой пример: квартира на продажу находится в долевой собственности (комнаты в коммуналке). В таком случае для ускорения сделки продавцу бывают нужны отказы других дольщиков, которые также должны быть оформлены нотариально.

Как проходит удостоверение сделки

Это целиком формализованный процесс, который состоит из этапа длительной и тщательной подготовки и собственно удостоверения:

  • Исполнитель проверяет личности тех, кто будет участвовать как стороны сделки.
  • Затем проверяется их правоспособность и дееспособность, а также выявляются факты, которые могут поставить правоспособность сторон под сомнение.
  • Исполнитель знакомится с документами на право собственности, которые предоставляет продавец квартиры.
  • Далее составляются документы для проведения сделки. Исполнитель может либо самостоятельно составить договор, доверенности и пр., либо проверить документы, представленные сторонами, на соответствие законодательным нормам.
  • Перед подписанием нотариус разъясняет покупателю и продавцу смысл каждого из пунктов договора.
  • Также он удостоверяется в том, что содержание соглашения соответствует намерениям двух сторон.
  • Далее происходит подписание документов, удостоверение сделки, и покупка квартиры через нотариуса завершается.

Почему покупатели и продавцы выбирают нотариальное оформление

Число граждан, которые всем другим вариантам предпочитают оформление сделки купли продажи квартиры нотариусом, по-прежнему велико.

Риэлторы в процессе своей работы производят все необходимые проверки, и, несмотря на это, часто советуют своим клиентам не экономить на заверении.

А если недвижимость продается без участия риэлтерской конторы, то оформление сделки купли продажи квартиры нотариусом просто необходимо. Оно дает гарантию от возможных судебных исков по поводу этой недвижимости, и прочих имущественных проблем.

И физические, и юридические лица, покупающие квартиры, могут найти квалифицированную нотариальную поддержку на сайте Юду.

Цена сделки купли продажи у нотариуса

Стоимость нотариальных услуг на нашем сайте состоит из двух пунктов:

  • Обязательной госпошлины,
  • Гонорара за выполнение, который в нотариальных конторах фиксирован, а на нашем портале – является предметом торга между заказчиком нотариальных услуг и их исполнителем.

Почему услуги по удостоверению сделки купли продажи у нотариуса стоят дорого

Работа по нотариальному сопровождению покупки любой квартиры состоит не только в приложении штампов, простановке подписей и внесении в реестры. Это лишь ее завершающий этап. Основная работа заключается в юридическом и техническом обеспечении сделки, а именно:

  • изучается предмет договора,
  • собираются и проверяются сведения о покупателях и продавцах,
  • составляются или проверяются документы для подписания: сам договор, проекты договора, отказов, доверенностей и прочих документов для окончательного удостоверения.

Этот комплекс правовых услуг трудоемок, требует отличной профессиональной подготовки и соответствующего вознаграждения. Определяя цену на верификацию сделки купли продажи квартиры частный нотариус всегда учитывает свою степень участия в подготовке документов, затраты средств и времени на проверки и другие факторы (такие как арендные платежи, налоги и прочее).

На нашем сайте все иначе, потому что первоначальную цену называет клиент: дело исполнителя – соглашаться с ней или нет.

В профилях юристов на Юду указаны приблизительные расценки, однако они часто корректируются уже после первой консультации онлайн: каждый случай нотариального заверения и пакет предоставляемых услуг уникален, и точную сумму своих расходов вы узнаете, только пообщавшись с кандидатом на выполнение.

Как найти исполнителя на нашем портале

Есть несколько способов найти высококлассного юриста для удостоверения покупки квартиры на правовом портале Юду:

  • Вы можете изучить рейтинг и профили специалистов. В профилях можно прочесть резюме и отзывы о работе кандидата. А рейтинг даст представление о том, насколько данный специалист востребован на нашем сервисе. Вы можете отправить заявки выбранным кандидатам, с указание характера и объемов работ, а также цены. Они свяжутся с вами, и останется по рейтингам и отзывам наших клиентов выбрать лучшего из них для удостоверения покупки квартиры через нотариуса.
  • Также вы можете вовсе не изучать резюме исполнителей на начальном этапе, а просто оставить свою заявку с описанием заказа на этой странице. Укажите сумму, которую планируете потратить в качестве гонорара исполнителю, и ожидайте сообщений.

Главное преимущество сайта-каталога Юду

Основное, что отличает наш сервис от юридических и нотариальных контор – это свободная конкуренция нотариусов и других специалистов в правовой сфере. Она позволяет нашим клиентам получать качественные юридические услуги за конкурентную плату.

Фактически, именно клиенты устанавливают цены на услуги. Это экономит не только средства, но и массу времени заказчиков. Покупателям и продавцам недвижимости не нужно изучать предложения контор и частнопрактикующих юристов.

На Юду любая нотариальная сделка купли-продажи квартиры найдет своего заверителя.

Поскольку все нотариусы на сайте являются членами нотариальной палаты и сертифицированными специалистами, заказчик услуг может не беспокоиться о реальности удостоверения, будь то покупка квартиры через нотариуса, оформление доверенности, оформление отказа или другие виды услуг. Всегда можно убедиться в профессиональных качествах кандидатов, сравнивая их отзывы, которые оставляют по итогам выполненных работ наши клиенты.

Все юристы, чьи профили вы обнаружите на сайте Юду, верифицированы. Мы предлагаем вам услуги настоящих профессионалов для нотариального подтверждения покупки или продажи недвижимости и для оказания других видов юридических услуг, например оформление договора купли-продажи квартиры у нотариуса.

Источник: https://YouDo.com/lawyer/realestate/notary/flat/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.