Найм комнаты в коммунальной квартире

Содержание

Соседка сдает комнату в коммуналке, я против. Что делать?

Найм комнаты в коммунальной квартире

Ситуация, когда один из собственников комнаты в коммунальной квартире не живет в ней и сдает посторонним лицам в аренду, а второй не хочет иметь под боком меняющихся время от времени соседей, не редка.

Попробуем разобраться, имеет ли собственник право сдавать свою комнату в аренду без согласия другого собственника и можно ли этому помешать. Нормы российского законодательства не дают четкого ответа. Судебная практика также не однозначна и зависит от того, на нормы гражданского или жилищного законодательства ссылается сторона.

Как бороться с соседкой? Она сдает комнату в нашей коммуналке

Соседи шумят: ваши права и порядок действий

Право собственника владеть и распоряжаться своей собственностью гарантировано Конституцией России и, казалось бы, незыблемо, но и тут есть свои нюансы.

Можно ли, осуществляя свои права, нарушать права соседей? Ведь, если комната сдается в аренду, жильцы не только занимают саму комнату, но и пользуются общими помещениями: кухней, коридором, ванной и туалетом.

Тут-то и возникает конфликт между соседями по коммунальной квартире.

Согласно Жилищному кодексу, собственник комнаты в коммунальной квартире имеет право собственности на общие помещения в ней, однако порядок пользования ими не определен.

Его регулируют нормы Гражданского кодекса, согласно которым порядок пользования общими помещениями должен быть установлен соглашением собственников. А если они к такому соглашению прийти не могут, то судом.

Причем на практике суды не разъясняют, к какому именно соглашению должны прийти собственники и какой порядок пользования общими помещениями необходимо установить.

Да и вряд ли это возможно на практике.

Как можно установить часы пользования туалетом, например? И как суд предлагает следить за исполнением такого соглашения, какие меры ответственности применять к нарушителю? Опять же, если собственник комнаты пользуется общими помещениями безо всякого соглашения, почему наниматели должны его заключать? Все эти вопросы суды оставляют без внимания и выносят решения о запрете сдавать комнату в аренду, мотивируя их необходимостью получения согласия владельца других комнат в коммуналке.

Противоположенную позицию занимают суды, отказывая в исках о запрете сдавать комнату.

В своих решениях они исходят из того, что законодательство не предусматривает обязанность собственника комнаты в коммунальной квартире получать согласие других собственников на сдачу комнаты в аренду, а общие помещения в квартире, такие как кухня или ванная, не являются самостоятельными объектами права и следуют судьбе права собственности на комнату.

По моему мнению, при разрешении таких споров судам следует руководствоваться нормой Гражданского кодекса о том, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц. То есть суды не должны ограничивать собственника формальной обязанностью получить согласие других собственников на сдачу комнаты в аренду, фактически ставя собственников в неравное положение и зависимость от получения такого разрешения.

Важное значение имеет и тот факт, может ли суд в принципе ограничить право собственника сдавать имущество в аренду без согласия других собственников? Ведь пока имущество не сдано, права других собственников не нарушаются, следовательно, и ограничивать право собственника на сдачу комнаты в будущем не правомерно.

Если арендаторы нарушат права соседа, он может подать в суд соответствующий иск и руководствоваться нормами о том, что собственник жилого помещения обязан поддерживать общее имущество в надлежащем состоянии, соблюдать права соседей и правила пользования жилыми помещениями. Указанные обязанности распространяются и на арендаторов комнаты в коммунальной квартире.

Так, если арендаторы не производят уборку мест общего пользования, не участвуют в содержании общего имущества коммунальной квартиры, шумят в позднее время или иным образом нарушают права соседа-собственника, последний имеет право на защиту своих прав и выселение нарушителей из квартиры.

Таким образом, если Вы не хотите, чтобы соседка сдавала комнату в аренду, Вам придется подать в суд исковое заявление. Решение суда будет зависеть от того, на каких нормах будет основан иск и конкретных обстоятельств дела. Не забудьте заявить требование о выселении арендаторов из комнаты, иначе Вы не сможете принудительно исполнить решение суда и выселить неугодных соседей.

Сосед устроил в квартире приют для животных: порядок действий

Решайте проблемы с соседями по дому легко!

Отвечает юрист Василий Катынкин (Екатеринбург):

Необходимо выяснить правовой статус комнат в данной коммунальной квартире. Возможны два варианта.

  1. Коммунальная квартира находится в долевой собственности. Например, одному собственнику принадлежит 2/3 доли в праве собственности, а другому 1/3 доли. Квитанция по оплате коммунальных услуг в этом случае, как правило, общая, если не произведен раздел лицевых счетов.
  2. Комнаты в коммунальной квартире являются самостоятельными, на каждую из них выдано отдельное свидетельство о праве собственности. Квитанции по оплате коммунальных услуг, как правило, раздельные.

В первом случае объект является общим, соответственно, при вселении временных или постоянных жильцов при предоставлении регистрации по месту жительства необходимо получать письменное согласие второго собственника на вселение. Во второй ситуации объекты являются самостоятельными друг от друга и получать согласие необязательно.

В случае спора можно вызвать участкового, чтобы он установил личность вселившегося лица, а также основания его вселения.

Далее можно написать второму собственнику претензию, в которой нужно указать, что не было получено согласие на вселение с требованием о выселении.

Если на претензию получен отрицательный ответ или просьбу проигнорировали, тогда можно предъявить исковое заявление в суд с требованием о выселении лица.

Безусловно, необходимо учитывать большое количество факторов: количество собственников и размер их долей, количество зарегистрированных лиц, количество фактически проживающих, общую площадь квартиры, наличие лиц с нарушениями здоровья (серьезными заболеваниями, инвалидностью и т. д.).

Также нужно учитывать, что собственник вправе вселить в жилое помещение своих несовершеннолетних детей без получения согласия остальных собственников и проживающих лиц.

Отвечает эксперт по управлению многоквартирными домами Дмитрий Бурняшев (Ставрополь):

На сегодняшний день нет закона, который прямо запрещал бы сдавать в аренду комнату в коммунальной квартире без согласия других собственников.

Именно этим и пользуются многие арендодатели, которые на возмущения соседей могут поставить в тупик вопросом: «А где написано, что я обязан уведомлять и спрашивать у вас?» Однако есть нормы законодательства, которые в совокупности могут указать на обязанность согласования.

Все собственники комнат в коммунальной квартире являются собственниками мест общего пользования (ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса РФ). Также у собственников есть права владения, пользования, распоряжения своим имуществом, согласно ст.

209 Гражданского кодекса РФ. И если объект собственности находится в собственности нескольких лиц, то распоряжение, владение и пользование имуществом может происходить только по соглашению всех ее участников (ст.

246, 247 Гражданского кодекса).

Если собственник комнаты сдает ее другому лицо, то он, с одной стороны, на сдачу самой комнаты не должен ни у кого спрашивать разрешения, но, с другой стороны, сдача комнаты невозможна без использования мест общего имущества коммунальной квартиры (ванной комнаты, кухни и т. д.), и этот порядок пользования должен производиться совместно всеми собственниками. Если порядок пользования не достигнут соглашением, то тогда его может установить только суд.

Пока нет соглашения или судебного решения о порядке пользования, то и ничего нельзя поделать. Вызывать полицию? Полиция не уполномочена разрешать гражданско-правовые споры. Проверит лишь регистрацию и передаст сведения в МВД, не более того.

Мои соседи постоянно шумят – что делать?

Должны ли жильцы с временной регистрацией оплачивать коммуналку?

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Поставьте соседку в известность о своей позиции в этом вопросе, уточнив, что Вы будете предупреждать любого пришедшего осмотреть комнату, что не пустите арендатора в места общего пользования, что будете вызывать милицию для вывода из квартиры посторонних людей каждый раз, когда они в квартире появятся.

Также можете предложить соседке компромиссное решение: Вы дадите ей разрешение сдавать комнату, если арендаторы будут также оплачивать аренду Вам и вашим общим соседям за места общего пользования, например. Тогда вряд ли кто-то вообще снимет эту комнату. Но имейте в виду, что своим отказом отношения с соседкой Вы испортите окончательно и бесповоротно.

Лучше скажите ей, что дадите разрешение, только если лично познакомитесь с арендатором и он вам понравится.

Отвечает помощник юрисконсульта ООО «Центр правового обслуживания» Татьяна Кравцова:

Ваше согласие на вселение жильцов потребовалось бы в случае долевой или совместной собственности на квартиру с соседями, в соответствии со статьями 247 и 253 ГК РФ.

Коммунальная квартира, в свою очередь, не является объектом, находящимся в общей долевой или совместной собственности граждан. В коммунальной квартире в общей собственности жильцов находится только общее имущество.

Таким образом, комната в коммунальной квартире – юридически самостоятельный объект частной собственности, и Ваша соседка является ее единственным собственником. Согласно статье 209 ГК РФ, собственник может распоряжаться своим имуществом и использовать его в соответствии с законом, если своими действиями не нарушает прав других лиц.

В том числе собственник имеет право передавать другим лицам, оставаясь при этом собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Так что соседка имеет законные основания передать свою комнату в коммунальной квартире для пользования другому лицу на основании договора найма, при этом не получая чьего-либо согласия.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/sosedka_sdaet_komnatu_v_kommunalke_ya_protiv_chto_delat/7207

Снять комнату в коммунальной квартире без посредников в Балашихе, Московская область

Найм комнаты в коммунальной квартире

Объявление перенесено в архив.

Это объявление добавлено в избранные объявления.

Объявление от застройщика.

Это платное объявление. Подробнее о услуге.

Это премиум объявление. Подробнее о услуге.

Комната, проспект Ленина, 8/5Балашиха8 000 
Сдам в аренду теплую комнату в квартире в спокойном квартале, в 5 минутах ходьбы от центра. В комнате есть все, что может потребоваться для проживания. Диван, шкаф, стол, есть вай-фай, ремонт делали для себя, имеется выход на балкон. На кухне есть плита, холодильник, чайник, стиральная машина. Соседи тихие, в нескольких минутах супермаркеты и общественны…

Подробнее

Комната, Мирской проездБалашиха14 000 
Сдается хорошая квартира с прекрасным видом на город .Коммунальные платежи включены в стоимость . Собственник разрешает жить с животными. Во второй комнате лежат вещи и там никто не живет.Для безопасной сделки будет заключен договор чтобы защитить обе стороны.Деньги за аренду квартиры оплачиваются собственнику после просмотра .

Подробнее

Комната, улица Дёмин Луг, 6/5Балашиха15 000 
Сдаётся комната в 2-х комнатной квартире. Есть вся необходимая мебель и бытовая техника. Сдаётся чистоплотным, порядочным и платёжеспособным людям. Развитая инфраструктура. Во двое есть детская площадка и спорт. площадка, магазины, удобный транспорт.

Подробнее

Комната, Первомайская улица, 1Балашиха12 000 
Сдам комнату в двух комнатной квартире на длительный срок. В квартире есть вся необходимая мебель и техника .

Подробнее

Комната, улица Свердлова, 16/5Балашиха10 000 
Московская область, Балашиха, ул. Свердлова, 16/5. Сдается комната в двухкомнатной квартире, только на долгий срок. Все необходимое для комфорта есть: двухспальная кровать, шкаф купе, кухонный гарнитур, плита, духовка, холодильник, телевизор, стиральная машинка, обеденная группа. \приходите, смотрите, заселяйтесь.

Подробнее

Комната, Советская улица, 15Балашиха15 000 
Срочно сдается уютная комната в двухкомнатной квартире. . Для вашего удобства в квартире есть стиральная машинка автомат, холодильник, св печь, чайник, Wi-Fi и кабельное телевиденье. Квартира в хорошем, тихом районе, рядом с продуктовыми магазинами и остановками общественного транспорта.Если телефон не доступен пишите WhatsApp: +79068141045

Подробнее

Комната, улица Твардовского, 22Балашиха12 000 
WhatsApp: +79068141045Срочно сдается уютная комната в двухкомнатной квартире. . Для вашего удобства в квартире есть стиральная машинка автомат, холодильник, св печь, чайник, Wi-Fi и кабельное телевиденье. Квартира в хорошем, тихом районе, рядом с продуктовыми магазинами и остановками общественного транспорта.

Подробнее

Комната, улица Строителей, 1Балашиха12 000 
WhatsApp: +79068141045Срочно сдается уютная комната в двухкомнатной квартире. . Для вашего удобства в квартире есть стиральная машинка автомат, холодильник, св печь, чайник, Wi-Fi и кабельное телевиденье. Квартира в хорошем, тихом районе, рядом с продуктовыми магазинами и остановками общественного транспорта.

Подробнее

Комната, улица Маяковского, 11Балашиха20 000 
Срочно сдается уютная комната в двухкомнатной квартире. . Для вашего удобства в квартире есть стиральная машинка автомат, холодильник, св печь, чайник, Wi-Fi и кабельное телевиденье. Квартира в хорошем, тихом районе, рядом с продуктовыми магазинами и остановками общественного транспорта.

Подробнее

Комната, Пролетарская улица, 10Балашиха10 000 
Сдаётся однокомнатная квартира на длительный срок. Есть вся необходимая мебель и бытовая техника (кот в комплект не входит), проведён интернет и кабельное тв. Квартира тёплая и просторная. Соседи тихие и приятные люди. Хороший вариант для молодой пары или самостоятельного тихого проживания. Можно заехать с животными и детьми сразу, или завести их потом…

Подробнее

Комната, улица Терешковой, 3Балашиха9 000 
Сдам комнату в 2х комнатной квартире. Есть диван, телевизор, микроволновка, шкаф, холодильник, рабочий стол,стиральная машина. Дом находится в центре города. В пешей доступности ж/д станция Тайнинская (5-7 минут), остановка до метро Медведково (15-20 мин) и до ст. Мытищи, также можно добраться в любую точку города.

Подробнее

Комната, улица Твардовского, 22Балашиха12 000 
WhatsApp: +79068141045Сдаётся комната в 2-х комнатной квартире. Есть вся необходимая мебель и бытовая техника. Сдаётся чистоплотным, порядочным и платёжеспособным людям. Развитая инфраструктура. Во двое есть детская площадка и спорт. площадка, магазины, удобный транспорт.

Подробнее

Комната, улица Юлиуса Фучика, 4к1Балашиха8 000 
Срочно! Сдаётся комната или две смежные комнаты в 3-х комнатной квартире. Микрорайон Южный. Сосед собственник, пожилой мужчина, работает.

Подробнее

Комната, улица Калинина, 8Балашиха10 000 
Сдам хорошую просторную комнату с ремонтом.

Подробнее

Комната, улица Жилгородок, 9АБалашиха8 000 
Сдается комната на длительный срок, есть вся необходимая мебель и бытовая техника, по всем вопросам звонить

Подробнее

Комната, шоссе Энтузиастов, 5АБалашиха8 000 
Сдаётся комната в двух комнатной квартире со всеми удобствами.Мебель и техника вся есть.Интернет и ТВ подключены

Подробнее

Комната, Речная улица, 12Балашиха10 000 
Сдам комнату на длительный срок, в хорошем тихом районе, с развитой инфраструктурой, в квартире есть все необходимое, для комфортного проживания

Подробнее

Комната, шоссе Энтузиастов, 36Балашиха11 000 
Сдам уютную комнату в 2 ком. квартире,есть все для комфортного проживания,сдам либо студентам или семейной паре,можно с домашними животными,рядом расположен продуктовый магазин и все нужные остановки, есть парковочное место.

Подробнее

Комната, Пионерская улица, 7Балашиха12 000 
Сдам комнату в двухкомнатной квартире, проживание без хозяев. Вторая комната закрыта на ключ.В квартире сделан качественный ремонт. Имеется всё необходимое для комфортного проживания. Есть стиральная машинка. Удобное расположение дома. В шаговой доступности магазины, остановки общественного транспорта.В квартире, кроме собственника, никто не проживал.Бе…

Подробнее

Комната, проспект Ленина, 10АБалашиха8 000 
Сдаётся комната в 2-х комнатной квартире. Есть вся необходимая мебель и бытовая техника. Сдаётся чистоплотным, порядочным и платёжеспособным людям. Развитая инфраструктура. Во двое есть детская площадка и спорт. площадка, магазины, удобный транспорт.

Подробнее

Комната, проспект Ленина, 10Балашиха7 000 
Сдаётся комната в 2-х комнатной квартире. Есть вся необходимая мебель и бытовая техника. Сдаётся чистоплотным, порядочным и платёжеспособным людям. Развитая инфраструктура. Во двое есть детская площадка и спорт. площадка, магазины, удобный транспорт.

Подробнее

Комната, проспект Ленина, 12Балашиха10 000 
Сдаётся однокомнатная квартира, на длительный срок. Квартира уютная, тёплая и просторная. Есть вся необходимая мебель и бытовая техника. Проведён интернет. Удобная транспортная остановка. Можно с животными и детьми.

Подробнее

Комната, Лётная улица, 6/8Балашиха9 000 
кoмнату в 2-x комнaтной квартиpe 7 км. oт м. Щелкoвcкaя в г. Бaлaшиха, мкр. Авиaтoрoв, ул. Летнaя д.6/8.Во дворе oстановка маpшрутoк (мapшpутки ходят c пepиодичноcтью нe болеe 5 мин мeжду pейcами)дo м. Щелкoвcкая 7-10 мин езды без пpобок, c прoбками 25-40.Дo Ж/Д cтанции “Бaлашиxа” 15 мин. пeшкoм.Благоустроенный микрорайон с множество…

Подробнее

Комната, улица Крупской, 8Балашиха7 000 
В квартире проведен интернет, установлены пластиковые окна. Квартира располагает полностью необходимой мебелью, мебель современная, в хорошем состоянии. Из бытовой техники есть: стиральная машинка автомат, холодильник, плита, телевизор, чайник, микроволновка, утюг. Если что- то будет не нужно, то готовы будем вывезти. Удобная транспортная развязка…

Подробнее

Комната, Зелёная улица, 17Балашиха7 500 
Фото соответствуют. Без залога и депозита. Коммунальные услуги включены в стоимость. Полгода назад сделан капитальный ремонт. Лиц не славянской внешности тоже рассмотрю. В пешей доступности продуктовый магазин, аптечный пункт, кафе быстрого питания, остановка общественного транспорта. Сдается через центр по подбору жилья.

Подробнее

Комната, шоссе Энтузиастов, 15Балашиха8 500 
Сдаётся комната в 2-х комнатной квартире. Есть вся необходимая мебель и бытовая техника. Сдаётся чистоплотным, порядочным и платёжеспособным людям. Развитая инфраструктура. Во двое есть детская площадка и спорт. площадка, магазины, удобный транспорт.

Подробнее

Комната, улица Лукино, 53Балашиха10 000 
сдаётся квартира на длительный срок. В шаговой доступности остановки. Есть всё для комфортного проживания.

Подробнее

Комната, улица Юлиуса Фучика, 13Балашиха9 000 
Сдаю светлую комнату в 2-х комнатной квартире в хорошем квартале, неподалеку от остановки общественного транспорта. В помещении есть все, что нужно для комфортной жизни. Кровать, шкаф, стол, телевизор, все новое, везде стоят пластиковые окна. На кухне есть плита, холодильник, чайник, стиралка. Соседи вежливые, в шаговой доступности супермаркеты и вс…

Подробнее

Комната, улица, 17Балашиха8 000 
Сдам комнату на длительный срок. Рядом остановка, магазины,садики, школы. Лес. Озеро.

Подробнее

Комната, Московский проезд, 13Балашиха8 000 
Сдается комната. Мебель вся необходимая есть. Железная дверь, окна ПВХ . Рядом остановка, магазины, детский сад.

Подробнее

Источник: https://onrealt.ru/balashikha/snyat-komnatu-v-kommunalke

Как правильно сдать комнату в аренду?

Найм комнаты в коммунальной квартире

Снимать квартиру на сегодняшний день достаточно дорого, поэтому многих интересует аренда только одной комнаты.

Граждане соглашаются на проживание с собственником жилплощади или другими квартиросъемщиками, особенно это актуально для иногородних жителей и студентов.

Так как правильно сдать комнату в аренду по закону в 2021 году?

Способы сдачи жилья

Выгодно не только снимать одну комнату в квартире, но и сдавать ее. Многие владельцы проживают на большой жилой площади, занимая только одну комнату. Чтобы не оплачивать коммунальные платежи в полном объеме, можно сократить свои расходы, сдавая пустующее помещение.

Зачастую, таким образом сдают жилье одинокие пенсионеры. Иногда этим занимаются лица, которые владеют несколькими жилыми объектами, ведь арендная плата является прекрасным дополнением к зарплате или пенсии.

Что нужно знать при сдаче комнаты в аренду и как сдать быстро? Сдать комнату в аренду можно двумя способами: самостоятельно или обратившись в агентство недвижимости.

Желающих снять комнату без посредников очень много, можно самостоятельно найти подходящего квартиросъемщика. Для этого следует разместить объявление о сдаче в интернете или на доске, указав достоверные данные о жилье, а также отдаленность от автобусных остановок или станций метро, наличие магазинов, парков и учебных заведений поблизости.

Обговаривая устные нюансы, следует обсудить:

  • ежемесячную плату и взнос за последний месяц;
  • сроки сдачи жилплощади в аренду;
  • правила пользования общим имуществом;
  • другие моменты.

Затем сторонам стоит заключить договор, скачав пустой бланк в интернете.

Можно также обратиться в агентство недвижимости, чтобы подходящего квартиросъемщика оперативно нашел риелтор. Также он может уладить вопросы с документами по аренде.

Сотрудники агентства помогут заключить договор между владельцем и клиентом, заполнить и заверить типовые бланки, чтобы договор имел официальное подтверждение. Риелторы могут помочь с регистрацией в Росреестре, если документ оформляется на срок более 1 года.

К минусам обращения в агентство является оплата их услуг, к которым относится поиск клиента, заключение договора и помощь в регистрации в Росреестре.

Поэтому собственник жилья должен сам выбрать: сдавать ли жилье самостоятельно или обратиться за данными услугами в агентство недвижимости.

Владелец также должен решить: сдавать квартиру в обход закона или официально. Здесь необходимо учесть все риски, ведь в случае выявления незаконной аренды жилья, хозяин квартиры должен будет заплатить штраф и налоги.

В официальную аренду входит регистрация договора в Росреестре. Чтобы обойти закон, некоторые владельцы заключают контракт не на год, а на 11 месяцев, после чего подписывают с квартиросъемщиком новый документ.

Сдавать муниципальную квартиру нельзя, при официальной сдаче жилья необходимо учитывать, что жилой объект должен быть приватизирован и принадлежать хозяину на правах собственности. Если им владеет несколько собственников, то понадобится их письменное согласие на сдачу жилья в аренду.

Оплата налогов

По закону 2021 года, сдавая комнату в аренду, собственник жилья обязан позаботиться об уплате налога в размере 13% от суммы оплаты за аренду за один календарный год. В качестве доказательства оплаты он может предоставить копию договора аренды и выписку с расчетного счета.

Сделку с арендатором необходимо легализовать с помощью ежегодной уплаты НДФЛ и подписания договора аренды. Сокрытие факта аренды может привести к административному наказанию в виде штрафа.

Один раз в год до 30 апреля хозяин недвижимости должен сдать налоговую декларацию 3-НДФЛ года, а до 15 июля заплатить всю сумму налога. В декларации отражаются доходы, расходы и размер налога.

Если арендная плата не поступала, так как комната не сдавалась, то в декларации ставятся нули. Если не оплатить налог и не сдать вовремя отчетность, то владельцу недвижимого объекта придется заплатить штраф.

Документы и требования к составлению договора

Какие документы нужны, чтобы заключить договор аренды:

  • паспорт;
  • договор купли-продажи;
  • документы о праве собственности;
  • разрешение от соседей или супруги собственника на сдачу комнаты в аренду.

Как составить договор о сдаче комнаты в аренду? Если договор составляется самостоятельно в произвольной форме, то в нем должны быть отражены такие сведения:

  • паспортные данные сторон;
  • сроки найма жилья;
  • условия проживания с соседями;
  • права и обязанности сторон;
  • сумма оплаты коммунальных платежей и аренды;
  • способ передачи денег;
  • условия расторжения договора.

Стороны могут договориться о передаче денежных средств на расчетный счет получателя или наличными. Чтобы избежать претензий в будущем, лучше написать расписку в получении денег.

Договор составляется в 2 экземплярах или в трех, если планируется регистрация в Росреестре. Документ составляется в письменной или в печатной форме, без нотариального заверения.

Расторжение договора в одностороннем порядке

Подписывая договор аренды, арендодатель должен отметить условия его расторжения и возмещения убытков в случае причинения ущерба личному имуществу.

Причинами разрыва договорных отношений в одностороннем порядке может стать:

  • неприемлемое поведение арендатора;
  • отказ арендатора от оплаты коммунальных платежей;
  • нарушение сроков внесения платы;
  • несоблюдение условий, прописанных в договоре.

Контракт может быть разорван и по инициативе арендатора, например, из-за смены места жительства. Это необходимо предусмотреть при составлении договора.

Аренда комнаты в коммуналке

Нередкой бывает ситуация, когда один из владельцев комнаты в коммунальной квартире сдает ее в аренду посторонним лицам. Часто другие соседи не желают иметь под боком квартирантов, меняющихся время от времени.

Многих интересует, возможна ли сдача в аренду комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей? Как сдать комнату в коммунальной квартире в аренду?

Для начала выясняется правовой статус комнат в квартире. Он может быть таким:

  1. Коммуналка находится в долевой собственности. В данном случае при вселении жильцов придется получить письменное согласие от других владельцев комнат.
  2. На каждую комнату выдан документ о праве собственности, и они являются самостоятельными. Получать согласие собственников необязательно.

Правила сдачи комнаты в аренду в коммунальной квартире:

  1. Комната должна быть подготовлена к сдаче.
  2. Договор аренды заключается по стандартной форме.
  3. Контракт должен пройти обязательную регистрацию в Росреестре, если он действует дольше одного года.
  4. В документе должны быть подробно описаны правила эксплуатации для помещений общего пользования.
  5. Если комната находится в приватизированной квартире, то понадобится согласие только собственника комнаты.

При этом должны быть учтена общая площадь квартиры, а также количество:

  • владельцев и размер их долей;
  • зарегистрированных лиц;
  • проживающих граждан;
  • лиц с инвалидностью и нарушениями здоровья.

Собственник имеет полное право без получения согласия других владельцев вселить в комнату своих несовершеннолетних детей.

По закону

Раньше Постановление Правительства Москвы N 859-ПП обязывало требовать согласие соседей по коммуналке на регистрацию. Однако Верховный Суд РФ постановлением N 5-Г07-76 отменил эту норму на основании ч. 5 ст. 42 ЖК РФ, где установлен список ограничений права собственности.

Закон не предусматривает получение согласия правообладателей комнат в коммунальной квартире на вселение арендатора или его регистрацию. Несмотря на это, при оформлении договоров аренды риелторы требуют от владельца письменное согласие соседей.

Такое же согласие требуют регистрирующие органы, аргументируя тем, что все помещения в коммуналке принадлежат владельцам комнат на правах общей долевой собственности, в соответствии со ст. 41 ЖК РФ.

Следуя данной логике, без согласия владельцев других квартир невозможно было бы сдать даже отдельную квартиру в доме, так как в ст. 36 ЖК РФ указано, что лифты, лестницы, коридоры находятся в общей долевой собственности.

Получается, арендатор не имеет право ими пользоваться, что невозможно в процессе проживания. Невозможно сдавать комнату без мест общего имущества (туалета, ванной комнаты, кухни). Если хозяин комнаты в коммунальной квартире сдает ее другому лицу, то он не должен спрашивать разрешения на это у других владельцев.

Коммунальная квартира не находится в долевой или совместной собственности. Здесь совместным является только общее имущество. Согласие на вселение арендаторов понадобилось бы, если квартира находилась в общей долевой или совместной собственности, в соответствии со ст. 247 и 253 ГК РФ.

Получается, комната в коммуналке является юридически самостоятельным объектом частной собственности, и сосед считается ее единственным собственником. В соответствии со ст. 209 ГК РФ, на основании договора найма сосед имеет законное право передать в аренду свою комнату в коммунальной квартире, не получая чьего-либо согласия.

Судебная практика

Конституция Российской Федерации гарантирует право человека распоряжаться своей собственностью, но имеются некоторые нюансы, ведь могут нарушаться права соседей.

Квартиранты не только занимают комнату, но и пользуются общей кухней, ванной, туалетом коридором. Зачастую между жильцами возникают конфликтные ситуации.

В судебной практике рассмотрение таких дел зависит от того, на какие нормы ссылается сторона – жилищного или гражданского законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса РФ, все собственники комнат в коммуналке являются также правообладателями мест общего пользования. Согласно ст. 209 ГК РФ, у владельцев жилплощади есть права собственности, пользования и распоряжения имуществом.

Если право владения имеется у нескольких лиц, то пользование и распоряжение имуществом производится только по соглашению всех собственников комнат, в соответствии со ст. 246, 247 ГК.

Однако в суде не разъясняют, какой порядок пользования необходимо установить и к какому соглашению должны прийти собственники жилья.

Довольно проблематично установить часы пользования туалетом, да и суд не в состоянии следить за выполнением такого соглашения. Получается, что если хозяин комнаты пользуется помещениями без соглашения, то почему арендаторы должны его заключать?

Одни суды выносят решение о запрете сдавать комнату, мотивируя тем, что они должны получить согласие собственников других комнат в коммуналке.

Другие судебные инстанции отказывают в исках о запрете сдачи жилплощади, исходя из того, что законом не предусмотрена обязанность владельца комнаты получать согласие других собственников, а общие помещения не являются самостоятельными объектами, а частью квартиры.

Нарушение прав

Основываясь на нормативы Гражданского кодекса, собственник может совершать любые действия в отношении своего имущества, если это не противоречит закону и не нарушает права иных лиц.

Если временные или постоянные жильцы нарушают права собственника другой комнаты, то он может подать иск в суд, руководствуясь нормами о том, что владелец жилья и арендаторы комнаты должны соблюдать права соседей и поддерживать в надлежащем состоянии общее имущество.

В спорных ситуациях можно вызвать участкового для установления личности и основания для вселения нанимателя. Второму собственнику можно написать претензию с указанием того, что согласие на вселение не было получено и с требованиями выселить арендатора.

Если претензию проигнорировали или на нее было получен отрицательный ответ, то можно подать исковое заявление в суд с требованием о выселении. Вызов полиции ничего не даст, так как правоохранительные органы не уполномочены решать гражданско-правовые споры. Они могут только проверить регистрацию лица и передать эти сведения в МВД.

Если наниматели шумят в позднее время или не производят уборку комнаты и мест общего пользования, а также нарушают права соседей собственников, то владельцы других комнат имеют право защищать свои права и требовать выселения нарушителей из сдаваемой комнаты.

Если вы настроены решительно не пускать квартирантов соседки, то поставьте ее в известность, что вы будете выдворять из квартиры посторонних людей с помощью полиции каждый раз, когда они будут приходить, а также не собираетесь пускать нанимателей в места общего пользования.

Вы можете ей позволить сдавать комнату, только если жильцы будут оплачивать аренду вам и другим собственникам за места общего пользования. В таком случае вряд ли кому-то захочется снимать в этой квартире комнату.

Заключение

Итак, если вы не желаете, чтобы сосед сдавал комнату другим жильцам, придется подавать исковое заявление в суд. Его решение будет зависеть от обстоятельств дела и норм, на которых основывается иск.

Также следует указать требование о выселении неугодных жильцов из комнаты, иначе не получится принудительно выселить нанимателей.

Вселение нанимателя в комнату не влечет нарушения прав соседей при условии, что арендатор ведет себя прилично и не нарушает закон.

Если квартиросъемщик преступает закон, нарушает тишину в ночное время или дебоширит, то собственники других комнат имеют полное право требовать прекращения таких действий и выселения жильцов в досудебном порядке или судебном, при наличии спора.

Тем не менее, предварительное достижение согласия по поводу вселения нанимателей в коммунальной квартире снижает вероятность возникновения споров.

Источник: http://expert-home.net/kak-pravilno-sdat-komnatu-v-arendu/

Как правильно сдать комнату в коммунальной квартире: образец договора аренды

Найм комнаты в коммунальной квартире

Аренда комнаты предъявляет к её владельцу значительно больше требований, чем отдельная квартира.

Ведь сдавая её, необходимо установить регламент пользования совместной собственностью.

Можно ли сдавать отдельное помещение в коммунальной квартире?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

О том, чем отличается договор найма от договора аренды жилого помещения, можете узнать из нашей статьи.

Права владельца

Сдача комнаты в коммунальной квартире — есть ли новый закон? Владелец вправе сдавать её по своему усмотрению, соблюдая законодательные требования и установленный порядок использования общих площадей.

Любое владение недвижимостью на праве общей собственности создаёт необходимость учитывания правил совместного проживания граждан.

Конституционные права определяют законность свободного распоряжения имеющейся недвижимостью, но в данном случае они же охраняют свободу лиц, участвующих в праве на совместное владение. Эти положения закреплены:

  1. В ст.76 ЖК РФ, где определены положения согласования с совладельцами.
  2. Ст.52 старого, но и ныне актуального ЖК (действующий до 2005 г.) регламентирует самостоятельное распоряжение недвижимым имуществом собственника.
  3. Ст.15 НК определяет нормы и характеристики признания такого вида права на жильё, что подтверждается нормативами ЖК РФ, вступившим в силу 1.03.05 г. и действующим по сей день.
  4. Ст. 209 ГК РФ закрепляет за собственником право распоряжаться имуществом по усмотрению.
  5. Ст.41 ЖК РФ устанавливает совместную собственность нераздельным владением.
  6. Ст.36 ЖК РФ определяет требования исключительно общего пользования, к помещениям нежилого назначения.

В соответствии с перечисленными положениями (законами о сдаче), определить целостную картину правовой процедуры достаточно сложно. Каковы же правила сдачи?

Опытные юристы пользуются сложившейся практикой и не рекомендуют игнорировать мнение совладельцев.

Если же арендодателю не остаётся другого выхода – опираться на юридическую базу, прилагая дополнительные усилия.

Образец типового договора аренды комнаты в коммунальной квартире.

Образец договора аренды комнаты в общежитии.

О том, как правильно составить и заключить договор аренды, можете узнать на нашем сайте.

Пошаговая инструкция

Как правильно сдать такое жилье? Что является объектом найма в коммунальной квартире? Объект найма – не только комната, которой владеет арендодатель. Человеку не свойственно обходиться без таких мест:

  • коридоры, места прохода, входные двери;
  • подсобные помещения;
  • туалет и душевая;
  • кухня и другие площади, использующиеся совместно.

Независимо от того, является ли правообладатель собственником одного из помещений, совместно используемые площади диктуют условие считаться с совладельцами.

Это говорит о том, что согласие соседей необходимо, несмотря на агрессивные выпады и самоуверенные выводы некомпетентных граждан, которые заявляют обратное.

Несомненно, что арендатор будет пользоваться территорией наряду со всеми. Если, гонясь за сиюминутной выгодой, вы вселите граждан без согласия соседей, это может спровоцировать конфликт.

Вы же станете его причиной, если дело будет рассматриваться в суде. Практика показывает, что подобные случаи становятся чреватыми юридическими последствиями. Ссылаясь на полученный моральный ущерб, с вас могут взыскать по суду его компенсацию.

Кроме того, вы не вправе ручаться за лиц, которых вселяете, и гарантировать их порядочность и добросовестность. Соответственно, спрашивать будут с вас. Но если помещение пустует, а соседи категорично отказывают в сдаче помещения, стоит поступать в соответствии со следующим алгоритмом.

Согласие совладельцев должно составляться в письменной форме и удостовериться нотариально. Для этого им лично придётся обратиться в нотариальную контору для удостоверения подписи или для составления разрешения по типовому образцу.

Соответственно, некоторые жильцы отказывают в разрешении не только потому, что против этого, но и в силу нежелания посещать нотариуса. Если соседи отказали, используют следующие методы:

  1. Предупреждают заинтересованных лиц о сдаче своих жилых площадей в устной форме. Это потребуется лишь для того, чтобы они не провоцировали конфликт.
  2. Подходят к нотариусу и подготавливают заверенное им письмо, предупреждающее совладельцев о подселении. Документы готовятся по числу собственников. Если ситуация гарантирует безопасность в отношениях, допускается не удостоверенное нотариусом предупреждение.
  3. Высылают по адресу проживания каждому собственнику, с вложенной описью и уведомлением о получении.

Полученную квитанцию, заверенную оператором, опись и уведомление требуется хранить вместе с соглашением.

Документ о сдаче жилья можно оформлять после получения уведомления, но не ранее чем через 1 месяц после отправки письма.

В этом случае согласием будет считаться отсутствие претензий с их стороны в течение месяца после отправки письма, при получении уведомления о получении.

Узнайте, как правильно подать объявление о сдаче жилья в аренду, а также о том, как получить доверенность от собственника на право сдачи жилья, из наших статей.

Нюансы при сдаче

При сдаче приватизированной жилплощади процедура зависит от того, в каких долях расположена собственность, и какой метраж принадлежит вам. По правилам, общими площадями коммуналки граждане вправе пользоваться соответственно тому процентному соотношению, которое установлено в документации.

Например, ваши соседи собственники площади, превышающей вашу – вдвое. Соответственно они вправе пользоваться общими площадями в большем объёме ровно в два раза. Так как здесь сложно установить формальный регламент, правоспособность координируется при помощи проживающих на территории граждан.

То есть, если на 2/3 собственности проживает семья – то сможете уговорить и заселить 2 человек.

Если проживает 1 собственник, то с его стороны допустимы действия по ограничению соседей для пользования душевой, кухней и т.д.

для того чтобы в такой ситуации прийти к мирному решению, нужно предоставить совместно проживающим в коммуналке некоторые преимущества в виде компенсации.

Кроме этого, необходимо соблюдать санитарные нормы, которые составляют 12 м 2 на одного человека. Если заселившихся двое и более – метраж не должен быть меньше 9 м2 на одного человека.

Помещение целесообразно сдавать актом, с указанием установленных правил пользования. Акт подписывают арендаторы и их соседи. Сдача неприватизированной комнаты таких нюансов не имеет, так как площади, которые являются общими, принадлежат не жильцам, а муниципалитету.

Жильцы могут создавать и сохранять порядок пользования общими площадями, но по требованию муниципалитета установленный порядок реорганизовывается.

Поэтому неприватизированные помещения в коммуналке сдаются только с разрешения муниципалитета.

Для получения разрешения требуется подойти в исполком, в ведении которого находится квартира и написать заявление с просьбой заселения граждан, с указанием их количества и правоспособности. После полученного разрешения можно составлять соглашение.

В данном случае требуется личное посещение администрации, сдача заявления под роспись и получение разрешения или отказа с указанием причин, также под роспись.

При ненадлежащем оформлении разрешения квартиру может изъять собственник, расторгнув договор социального найма. Им, в данном случае, является муниципалитет.

Узнайте также на нашем сайте о том, как составить расписку о получении средств за проживание.

Составление договора

Документ обязательно составляется письменно и удостоверяется сторонами, которые выступают как арендодатель и арендатор. Его можно составить в свободной форме, по образцу, который вы найдёте в интернете, вставив в бланк требуемые данные, соответствующие конкретной ситуации.

Специальных требований к форме не предусмотрено. В некоторых случаях допускается его написание «от руки». Если ситуация требует предусмотреть множество нюансов, целесообразно обратиться к опытному юристу.

После наименования документа, внизу проставляется дата, во вводной части определяются стороны, с внесением паспортных данных и указывается разрешение на регистрацию или формулируется условие: «без права регистрации».

Вопрос о праве регистрации, если не планируете её предоставлять, требуется зафиксировать документально. Иначе арендатор сможет затребовать прописку через суд.

В основной части определяется предмет договора, которым будет передача права для пользования комнатой в коммуналке, с указанием:

  • её места расположения (адреса);
  • кадастровых характеристик;
  • технического состояния.

Далее следуют те положения, которые предусматривают правовое регулирование процессом возмездного пользования помещением.

Основу документа составляют права и ответственности сторон. Каковы права и обязанности квартирантов в коммунальной квартире?

Главное, что здесь нужно предусмотреть – правила, по которым граждане будут проживать в коммуналке, а также сумма оплаты за помещение и сроки предоставления выплат. Требуется оговорить заведомо отношение к эксплуатации, ответственность за проведение ремонта, сохранность сантехники, мебели и т.п.

Каждая конкретная ситуация предусматривает особенности и предпочтения сторон.

Если таковые имеются, нужно обязательно внести их отдельными пунктами, так как то, что не указано в тексте, но подразумевается одной из сторон или было высказано в устной форме, не имеет юридической силы. Например, запрет на приглашение компаний более трёх человек, распитие спиртных напитков и т.п.

Такие варианты можно включить, руководствуясь пожеланием соседей по коммуналке. Обязательно обозначьте недопустимость подселения третьих лиц, если занимаете такую позицию. То есть предусмотреть стоит абсолютно любое развитие событий, вплоть до положения об обстоятельствах неодолимой силы.

О том, как составить акт приема-передачи к договору аренды, а также опись имущества жилого помещения, можете узнать на нашем сайте.

Срок действия и расторжение

Срок действия определяется по усмотрению сторон, но может не определяться, имея статус бессрочного. Такие документы расторгаются так же легко, как прочие, опасаться их не стоит. Если срок действия превышает 1 год, его необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Договор, не прошедший регистрацию, через год утратит силу, что может повлечь непредсказуемые правовые последствия.

О том, как продлить договор аренды жилого помещения, а также о том, в каких случаях может потребоваться составление дополнительного соглашения, можете узнать из наших статей.

Расторжение соглашения происходит естественным путём по окончании его срока действия. Для этого, одна из сторон предупреждает контрагента о прекращении его действия за 2 месяца до назначенной даты. Если такового не произойдёт, договор считается пролонгированным на тот же период.

В ином случае он может расторгаться по согласию сторон или односторонне.

Инициатор расторжения предупреждает контрагента также за 2 месяца до выселения.

Предупреждение должно выноситься письменно или в присутствии свидетелей.

Расторжение также подлежит регистрации в Росреестре, если документ был зарегистрирован. Если соглашение удостоверялось нотариально, его расторжение требуется удостоверить у нотариуса.

Возникшие при расторжении осложнения рассматриваются в суде. В особенности, когда вопрос касается материальной ответственности и невыполненных условий, что нарушило права одной из сторон.

Для того чтобы свести к минимуму риски при сдаче жилплощади в коммуналке, требуется максимум документации. Фиксировать нужно все соглашения с другими жильцами, арендаторами и т.д. А имущество передавать только актом.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/arenda-kv/snimaty/socnaem/kommunalnaya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.