На каких сайтах разместить продажу квартиры

Содержание

лучших сайтов по продаже недвижимости в России на 2021 год

На каких сайтах разместить продажу квартиры

Продать квартиру непросто, особенно если сталкиваетесь с этим в первый раз. Это поиск покупателей, оформление документов, риск нарваться на мошенников.

Самый простой вариант – обратиться в риэлторское агентство. Но за услуги придется заплатить комиссионное вознаграждение — минимум 2% от стоимости квартиры.

Поэтому, если решили продавать недвижимость самостоятельно, найти покупателей можно на специализированных сайтах.

Считается, что чем популярнее сайт, тем проще продать квартиру.

С одной стороны, это правда, чем известнее интернет-площадка и если она еще и бесплатна, тем выше посещаемость, но стоит учитывать и тот факт, что желающих разместить объявление будет также много.

В итоге информация о конкретной квартире просто потеряется. Остается либо оплачивать дополнительные услуги (например, «Премиум размещение») или выбирать менее известные интернет-ресурсы (группы в социальных сетях, местные сайты недвижимости).

Еще один минус бесплатного размещения – низкая активность потенциальных покупателей. Будьте уверены, что 90% звонков на указанный номер телефона будут от риэлторов. Выход один – размещать объявление на нескольких интернет-площадках.

Чем информативнее объявление, тем выше шансы побыстрее продать (сдать в аренду) квартиру, дом, комнату. Стандартное оформление состоит из 3 основных блоков:

Описание

Укажите точную площадь, количество комнат (неплохо приложить план квартиры с указанием метража каждой комнаты), смежный/раздельный санузел, на каком этаже расположена квартира.

Если говорить о местоположении, то не стоит ограничиваться общей фразой «в шаговой доступности от основных объектов инфраструктуры».

Лучше так: «автобусная остановка в 3 минутах ходьбы, школа(детский сад) – через дорогу, на первом этаже – продуктовый супермаркет».

Если в квартире был сделан хороший ремонт, обязательно упомяните об этом. Укажите перечень проделанной работы, например, смена окон, дверей, новый пол и т.д. Если собираетесь оставлять какую-то мебель, бытовую технику, встроенную кухню, например, сделайте отметку – «мебель в подарок».

Упомяните о доброжелательных и адекватных соседях.

Совет: обычно покупатели принимают решение о дальнейшем сотрудничестве уже в подъезде. Чем подъезд чище и опрятнее, тем больше вероятности, что квартиру купят. Нет, это не призыв самостоятельно красить стены или перекладывать плитку в подъезде, но убрать мусор и пустые бутылки из углов на лестничной клетке можно. Кстати, фото подъезда также можно приложить.

Расскажите о безопасности квартиры – металлические двери, домофон, наличие камер на придомовой территории и в лифтах, например. Если собираетесь продавать частный дом, обязательно укажите размер земельного участка, имеющиеся посадки (плодовые деревья, кустарники), оборудованная площадка для пикника и т.д.

А вот про «перспективный, развивающийся» район лучше не писать. Вполне возможно, что дом расположен вдалеке от стройки, только вот покупатели вряд ли об этом подумают и откажутся от покупки уже после просмотра подобной публикации. Поскольку перспектива несколько лет жить под аккомпанемент отбойных молотков и грохота строительной техники не понравится никому.

Чем больше информации будет в объявлении, тем выше вероятность заинтересовать потенциальных покупателей.

Фото

Должно быть четким и детальным. Уберите из кадра старую мебель и разбросанную одежду, игрушки. Сфотографируйте встроенную мебель на кухне, удобную кладовку. Если перед типовой пятиэтажкой есть уютный дворик, можно сфотографировать и сам дом. И самое главное – лучше фотографировать в солнечный день, при естественном освещении.

Совет: не стоит использовать под фото поясняющие слова вроде «срочно», «дешево», «акция» выделенные цветом или заключенные в рамку для привлечения внимания. Также большинство сайтов не разрешает указывать стоимость почасовой аренды квартиры, только посуточной. Дело в том, что по правилам многих информационных площадок – это считается нарушением, и объявление просто не пройдет модерацию.

Цена

Должна быть адекватной. Чтобы вычислить оптимальную стоимость, посмотрите на сайтах предложения о продаже аналогичных по площади квартир и выведите среднюю. Не стоит указывать в объявлении «срочная продажа» — у потенциальных покупателей могут возникнуть сомнения в благонадежности собственника или желание попробовать еще снизить цену.

Упоминание о торге – также не лучший вариант. В этом случае владелец практически напрямую указывает, что квартира не стоит указанной в объявлении суммы.

Важно: комиссионное вознаграждение (иные платежи) прописываются отдельной строкой. Цена за жилые объекты – полностью. Исключение – коммерческая недвижимость (допускается указывать стоимость продажи/аренды за 1 м2).

Для связи с потенциальными покупателями (арендаторами) лучше купить отдельную СИМ-карту (этот же номер телефона указать в разделе «контакты»). После завершения сделки карту можно заблокировать.

На что обратить внимание

При выборе информационной площадки для размещения объявления о продаже недвижимости стоит учитывать:

  • посещаемость – чем больше пользователей просмотрят объявление, тем выше шанс быстрее найти своего покупателя;
  • целевая аудитория – если квартира в новостройке, стоит размещать объявления на специализированных сайтах застройщиков, если продается вторичное жилье – на ресурсах Авито, Юла;
  • возможность выбрать объекты недвижимости по категориям (например, квартира, частный дом, комната), цене, адресу и т.д.;
  • удобная навигация по сайту.

Отдельно стоит поговорить о надежности. При выборе интернет-площадки стоит обращать внимание на:

  • URL-адрес – должен начинаться с https (это означает, что используется защищенный протокол);
  • наличие контактной информации – название компании, адрес электронной почты, номера телефонов для обратной связи;
  • разработанная политика конфиденциальной информации – пользователь оставляет на сайте контактные данные, личную информацию и должен быть уверен в ее безопасном хранении;
  • отзывы пользователей – бывают намного информативнее красивых рекламных объявлений, к тому же многие делятся собственным опытом продажи недвижимого имущества.

Также стоит посмотреть дату создания сайта и проверить владельца. Иногда подобные площадки создают риэлторские агентства. Ничего страшного в этом нет, просто будьте готовы к назойливым звонкам с предложением помощи в продаже недвижимого имущества.

Как, правило, основная причина отклонения объявления модераторами – неправильное заполнение, слишком низкая (завышенная) стоимость, несоблюдение правил интернет-площадки (использование крупного шрифта, недостаточное количество фотографий). Поэтому стоит заранее изучить требования ресурса к размещаемой информации.
Еще одна причина – жалобы пользователей. В этом случае информация будет проверяться повторно.

При составлении рейтинга учитывались такие показатели как: посещаемость, рейтинг надежности, отзывы пользователей.

Лучшие бесплатные сайты

Пожалуй, самый известный сайт бесплатных объявлений на сегодняшний день. Многомиллионная аудитория и более 500 000 новых объявлений ежедневно. Для начала работы достаточно пройти несложную регистрацию и внимательно изучить требования к размещению информации о продаже недвижимости.

Доступны следующие категории:

  • комнаты (выделенные в отдельную жилплощадь, если речь идет именно о продаже), квартиры;
  • загородные дома, коттеджи;
  • коммерческая и недвижимость в других странах.

Размещение постов – бесплатное, за продвижение придется доплатить. Например, функция «Премиум размещение» выводит объявление в выделенный блок, размещаться в верхних строчках поиска. Услуга действует 7 дней, за это время объявление будет постепенно смещаться с первой страницы.

Достоинства:

  • простая регистрация;
  • нет базы знаний;
  • оперативная техподдержка;
  • возможность редактировать уже размещенное объявление;
  • наличие мобильного приложения;
  • сотрудничает с сайтом Домофонд.ру (размещенные на Авито объявления также отображаются на ресурсе партнера);
  • возможность разместить информацию о нескольких объектах.

Недостатки:

  • информация об объекте быстро «потеряется», если не оплачивать продвижение;
  • возможен некорректный поиск объектов по регионам

Проект компании Mail.ru Group, который ежемесячно посещает около 40 миллионов пользователей. Размещение объявлений – бесплатное, за выведение в верхние строчки списка придется заплатить. Минимальная сумма – от 20 рублей в сутки. Регистрация несложная и занимает несколько минут. Доступные категории:

  • продажа квартиры, комнаты, участка;
  • аренда комнаты, квартиры посуточно или на длительный срок;
  • коммерческая недвижимость.

Простая навигация по сайту, много полезной информации о правилах размещения, способах быстрой продажи недвижимости.

Подходит для продажи недвижимости в своем регионе (области), поскольку пользователю (в данном случае потенциальному покупателю) в строке поиска по умолчанию выдаются объекты, расположенные в радиусе 150 км от его местонахождения.

Достоинства:

  • мобильное приложение;
  • понятная регистрация;
  • ответы на часто задаваемые вопросы по использованию сайта можно найти в отдельной вкладке;
  • минимальная стоимость платных услуг.

Недостатки:

Яндекс Недвижимость (Realty.yandex.ru)

Сайт продуман до мелочей – здесь все для удобства пользователей. Помимо собственно информации об объектах недвижимости, на площадке можно найти ипотечный калькулятор, актуальные образцы документов, необходимые для совершения сделки.

Кроме того Realty.yandex.ru – это агрегатор объявлений с других ресурсов. Поэтому вероятность найти своего покупателя здесь намного выше. Еще один плюс – огромная аудитория (по собственным данным сервиса – около 300 000 в сутки).

Достоинства:

  • удобный поиск;
  • большая база полезной информации;
  • размещение – бесплатное;

Недостатки:

  • высокие требования к размещаемым материалам;
  • долгая модерация (1 – 14 дней);
  • отсутствие рекламы сервиса (пользователи узнают о сервисе, в основном, из поисковика Яндекс).

МИРКВАРТИР (Mirkvartir.ru)

Изначально был создан Гильдией риэлторов для того, чтобы сделать рынок недвижимости максимально прозрачным. Основная категория продавцов – профессиональные риэлторы, но размещение объявлений для частных лиц не запрещено, более того – услуга бесплатная.

На ресурсе много полезной информации о том, как правильно провести сделку, какие документы понадобятся, как проверить продавца или квартиру. Еще один плюс – доступ к аналитике цен на недвижимость по регионам.

Достоинства:

  • пользуется доверием покупателей;
  • бесплатная публикация, умеренная стоимость премиум-размещения;
  • высокая посещаемость;
  • много публикаций.

Недостатки:

  • поскольку сайт предназначен для риэлторов, высока вероятность, что откликаться на объявление будут именно они;
  • только для Москвы и МО;
  • основная специализация – продажа квартир в строящихся домах, что значительно сужает целевую аудиторию.

Газета объявлений, известная во всей России теперь в электронном формате. Минималистичное оформление сайта, лаконичные и информативные объявления. Здесь созданы все условия для вдумчивого поиска. Никаких ярких цветов и отвлекающих картинок.

Сайт пользуется заслуженным доверием и продавцов и покупателей. Размещение информации – бесплатное, при желании можно оформить платные услуги для быстрой продажи.

Посещаемость – высокая, около 300000 в сутки.

Достоинства:

  • проверенный временем бренд;
  • наличие мобильного приложения;
  • простые, информативные карточки (публикации);
  • бесплатное размещение;
  • большая целевая аудитория.

Недостатки:

  • непродуманная система поиска.

Домофонд. ру (Domofond.ru)

Одна из самых старых и авторитетных площадок, заслужившая доверие продавцов и покупателей. На сайте очень много тематической информации – от образцов документов, до практических советов по заключению сделок с недвижимостью. Плюс дополнительные инструменты: аналитика рынка, визуальное отображение динамики цен за м2, встроенный ипотечный калькулятор.

Удобная навигация, возможность рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке по любому объекту недвижимости прямо на странице публикации.

Помимо формирования собственной базы Домофонд «собирает» публикации с других ресурсов, поэтому предложений на сайте очень много.

Достоинства:

  • много нужной и актуальной информации;
  • удобная навигация;
  • информативные и понятные публикации;
  • проверенный временем.

Недостатки:

  • платные услуги, часто навязываемые (в том числе для покупателей).

Специализируется исключительно на продаже/аренде недвижимости. Поэтому предлагает пользователям следующие функции:

  • определение стоимости (рыночной и кадастровой);
  • расчет суммы налога;
  • отображается информация о ценах на аналогичные квартиры в близлежащих районах;
  • информация о районе (транспортные развязки, наличие детских садов, школ, магазинов);
  • прогноз динамики цен за м2.

ЦИАН сотрудничает с несколькими банками, что упрощает оформление объекта недвижимости в ипотеку. Размещение публикаций – платное, на срок 7 дней, но стоимость приемлемая.

Достоинства:

  • широкая аудитория;
  • много функций;
  • простая навигация;
  • удобный формат публикаций.

Недостатки:

  • ограниченное время размещения публикации.

Размещение публикации о продаже недвижимости на специализированных площадках – это хорошая возможность быстро продать квартиру. Платный это будет сайт или бесплатный – особого значения не имеет, поскольку за продвижение публикации, в конечном счете, доплачивать все равно придется.

Если планируете совершать сделку самостоятельно, приготовьтесь к долгим телефонным переговорам с покупателями и риэлторами, которые будут предлагать свои услуги.

Не забывайте отслеживать динамику просмотров, прочитайте советы по оформлению публикации, чтобы сделать ее привлекательной для потенциальных покупателей.

И самое главное – не торопитесь, тщательно проверяйте документы. Если что-то вызывает сомнения, лучше обратиться к юристу. Здесь экономия – не лучший вариант, поскольку есть риск остаться и без денег и без квартиры.

Источник: https://vyborok.com/rejting-luchshih-sajtov-po-prodazhe-nedvizhimosti-v-rossii/

Где разместить объявление о продаже недвижимости бесплатно и эффективно — реклама недвижимости в интернете

На каких сайтах разместить продажу квартиры

Решили продать или сдать в аренду свою недвижимость, но не знаете, где лучше разместить объявление? Мы расскажем, почему вам стоит остановить свой выбор на ДомКлик.

Маркетплейс на рынке недвижимости 

ДомКлик от Сбербанка признан лучшим в спецноминации «Маркетплейс» ежегодной премии RETAIL FINANCE AWARDS — 2019. 

Сервис позволяет решить практически любой квартирный вопрос онлайн — от заявки на ипотеку до регистрации права собственности. 

На ДомКлик размещено более 2 млн объявлений о продаже и аренде недвижимости. И каждый день добавляется еще около 10 000 новых объектов.

Бесплатное размещение

Можно разместить объявление о продаже или аренде любых типов объектов: квартир на первичном и вторичном рынках, комнат, домов и частей дома, гаражей и земельных участков.

Размещение объявлений совершенно бесплатно как для собственников, так и для агентств недвижимости.

Если вы хотите получить еще больше звонков, вы можете воспользоваться платным продвижением объявлений.

Предусмотрено два тарифа — вы сможете выбрать тот, что подходит именно вам. При этом мы понимаем, что стоимость недвижимости в регионах очень разная, поэтому и стоимость продвижения не одинакова.

Подробнее о тарифах и продвижении

Для агентств недвижимости мы добавили также «Кошелек», который позволяет оплачивать продвижение объявлений просто и быстро.

Эффективные решения для ускорения продаж 

Мы запустили федеральную рекламную кампанию ДомКлик по всей России.

Теперь продавцы получают в 2 раза больше просмотров и звонков по объявлениям.

Средний срок от момента размещения до продажи недвижимости на ДомКлик — всего 60 дней.

Только представьте: в среднем 2 квартиры в минуту покупатели с ипотекой Сбербанка отправляют на онлайн-одобрение с сайта ДомКлик в течение рабочей недели.

Ускорить продажу также можно, назначив справедливую стоимость на квартиру. Определить ее поможет услуга «Рыночная стоимость недвижимости» — она позволит не продешевить и в то же время не затянуть продажу на долгие годы, рекламируя недвижимость по завышенной цене.

Привилегии для собственников

Привлечь внимание покупателей и повысить их доверие к продавцам также поможет значок «От собственника».

Подтверждение права собственности происходит с помощью Сбербанк Онлайн. При этом ваши данные под надежной защитой — мы не передаем их и не показываем в объявлении, они нужны только для проверки.

Скидка на ипотеку для покупателя квартиры на вторичном рынке

Размещая объявление на ДомКлик, собственники и партнеры банка могут предложить особую выгоду — скидку 0,3% на ипотечную ставку — покупателям с ипотекой Сбербанка. А ведь больше половины от всех ипотечных кредитов в России выдается в Сбербанке.

Получить значок «Скидка 0,3%» на свои объявления очень просто — при размещении укажите полный адрес недвижимости или кадастровый номер. После окончания срока ожидания значок появится в вашем объявлении. Подробнее о получении скидки можно узнать в разделе «Скидка 0,3%» Службы поддержки клиентов ДомКлик.

Как разместить объявление

Разместить объявление можно как в веб-версии, так и в приложении ДомКлик. Приложение доступно для iOS и Android. Интерфейс прост и понятен — вы справитесь, даже если никогда раньше не размещали объявления.

Объявления публикуются на ДомКлик 90 дней. За несколько дней до истечения срока публикации мы напомним вам о том, что объявление пора продлить.

Для размещения нажмите на кнопку «Объявление» на сайте или зайдите в раздел «Мои объявления» в приложении, заполните нужные поля, загрузите фотографии и нажмите «Опубликовать». Объявление сразу же появится на сайте.

Застройщикам для размещения объявлений необходимо пройти несложную процедуру аккредитации объекта. А агентствам недвижимости — зарегистрировать свою компанию в ДомКлик PRO.

Агентства недвижимости и застройщики могут размещать объявления с помощью XML-фида. Необходимо будет настроить выгрузку всего один раз, а далее процесс обновления информации на сайте ДомКлик будет происходить автоматически, по мере обновления информации в вашем фиде.

В карточке объявления вы будете видеть количество его просмотров. А для агентств, которые размещают объявления с помощью фида, доступна подробная статистика, интегрированная прямо в CRM-систему компании. Подробнее о том, как ее получать, узнайте в статье «Как настроить обратный фид».

Разместить объявление на ДомКлик 

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/gde-razmestit-obyavlenie-o-prodazhe-nedvizhimosti-besplatno-i-effektivno

Где и как рекламировать квартиру: кейс

На каких сайтах разместить продажу квартиры

Для быстрой продажи квартиры больше не нужно расклеивать сотни листовок на уличных столбах. Сейчас достаточно разместить объявление на популярных интернет-платформах и риэлторских базах, а затем отвечать на звонки от потенциальных покупателей.

Кейс: как рекламировать квартиру

Но как сделать так, чтобы заинтересовать людей, и на каких именно площадках создавать рекламу? В этой статье рассказывается о том, как рекламировать свою квартиру на продажу, и какие ошибки чаще всего совершают при составлении объявления.

Куда подавать объявление о продаже

Выбор каналов распространения рекламы зависит от того, насколько быстро вы планируете продать жилье. Иногда достаточно разместить объявление на известном интернет-портале. Также поможет использование риэлторских баз и тематических групп в социальных сетях.

Объявления в газетах и специализированных изданиях сейчас не так популярны, так как большинство людей пользуются интернетом для поиска подходящей недвижимости.

Обратите внимание! Результат от использования сразу нескольких каналов распространения накладывается друг на друга благодаря эффекту синергии (приумножается). 

Интернет-порталы с объявлениями

Десятки миллионов россиян ежедневно пользуются интернетом, и здесь есть огромные возможности для вашей рекламы. Выберите несколько популярных площадок по типу и подайте объявления сразу на несколько сайтов. Так вы увеличите охват, а значит, и вероятность того, что кто-то заинтересуется квартирой.

Список популярных ресурсов:

  • Авито (крупнейший сайт с миллионной аудиторией, лояльность посетителей, детализированный интерфейс для создания объявлений);
  • Юла (поиск по местоположению, детализированный интерфейс, широкий бесплатный функционал);
  • Яндекс Недвижимость (лаконичные предложения, уникальная карта экологии и транспортной доступности);
  • Недвижимость от Mail Group (можно разместить до 5 объявлений бесплатно, есть база справочных материалов);
  • ЦИАН (простая публикация с подсказками, сотрудничество с банками, но размещение только платное);
  • Домофонд (специализация на недвижимости, дополнительные сервисы, авторитетность);
  • Мир квартир (бесплатная публикация, невысокие цены на премиум-пакет);
  • Из рук в руки (большая лояльная аудитория, бесплатная публикация, простой функционал);
  • РБК Недвижимость (аудитория с высокой платежеспособностью, финансовая аналитика).

Совет! Найдите еще больше бесплатных площадок и разместите там рекламу своего жилья.

Профессиональные базы недвижимости Москвы

Вопреки расхожему мнению, рекламировать квартиру в риэлторской базе может каждый, вне зависимости от специальности. Несколько сайтов в списке ресурсов выше можно отнести и к этой категории, например, «ЦИАН» и «Мир квартир», но наряду с ними в Москве существуют и более узконаправленные функциональные варианты:

  • WinNER – собрание самой полной и достоверной информации, в отличие от перечисленных сайтов, где риэлторы нередко размещают фейковые объявления для приманивания клиентов;
  • SOB – агрегатор объявлений о продаже недвижимости в Москве и области;
  • Kvartus;
  • Навигатор;
  • Realto.

 Как составлять объявление?

Заполнить информацию по разделам интерфейса подачи объявления сможет каждый, а создать продающее описание сложнее. Чтобы эффективно рекламировать квартиру, желательно написать интересный. Цепляющий сопроводительный текст.

AIDA (один из основополагающих терминов в маркетинге) – это определенная модель поведения потребителя, следуя которой можно оказывать на него влияние. Поэтому при составлении объявления следуйте этой последовательности.

  1. Привлечь внимание (Attention). Первый контакт пользователя с вашим объявлением – самый главный. Заинтересуйте его броским заголовком, красивой фотографией экстерьера или интерьера дома. Фото должно быть привлекательным и ярким, чтобы скорее хотелось рассмотреть его поближе.
  2. Вызвать интерес (Intrest). В начале описания объявления заинтересуйте его выгодой, которую он получит (к примеру, низкой ценой, удобным расположением, близостью садика или школы).
  3. Вызвать желание (Desire). Пользователь должен захотеть обратиться именно к вам. Для этого расскажите обо всех преимуществах: развитой инфраструктуре, качестве ремонта, дизайне интерьера, этаже расположения (наиболее привлекательными считается жилье от 2-3 до 8 этажа), о виде из окна, экологичности района и т.д.
  4. Призвать к действию (Action). Побудите читателя позвонить вам прямо сейчас. Напишите, что готовы показать квартиру в любое удобное время.

Важно! Не приукрашивайте факты о квартире, так как большинство покупателей разочаровываются, увидев, что описание не соответствует действительности. 

В завершении статьи напоминаем: кроме детального описания жилья, дополните объявления качественными фотографиями. Делать их нужно при естественном освещении, предварительно убрав из квартиры весь хлам и старую мебель.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Источник: https://brosalin.ru/gde-reklamirovat-kvartiru/

Рекламируем продажу квартиры

На каких сайтах разместить продажу квартиры

Последнее обновление: 04.07.2019

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ –продолжение:

…Идем дальше.

Теперь нам нужно запустить рекламу нашей квартиры, чтобы рынок был в курсе, что мы хотим ее продать. И сделать это надо так, чтобы наше предложение было заметным в своей категории, выглядело привлекательным, и радовало глаз тех, кто его увидит.

На самом деле, сделать это совсем не трудно. Для этого надо всего лишь грамотно составить объявление о продаже квартиры, симпатично его оформить и аккуратно разместить там, где его обязательно увидят потенциальные покупатели. Сейчас мы это быстро сделаем.

Сколько времени занимает продажа квартиры? Зависит от нескольких факторов. Примеры – см. в этой заметке.

Как правильно составить объявление о продаже квартиры?

Здесь ничего сложного. Чтобы составить объявление о продаже квартиры грамотно, надо взглянуть на него глазами Покупателя. Как это сделать? Образцами для этого нам могут послужить рекламные объявления о продаже квартир на сайтах крупных агентств недвижимости (почему бы не поучиться у тех, кто продает квартиры регулярно?).

В каждом таком объявлении кратко и в определенной последовательности перечисляются основные характеристики квартиры. Вначале указывается главное – адрес и тип дома, этаж и этажность, количество комнат и площади.

Затем второстепенное – тип санузла, наличие балкона, высота потолков, направление окон, общее состояние жилья и т.п.

Если у квартиры есть какая-либо особая черта («изюминка»), то ее добавляют в конце (например, «вид из окон на Эйфелеву башню», или «в квартире авторский дизайн»).

Не следует перебарщивать с перечислением достоинств квартиры. Конечно, очень хочется похвастаться, что мы недавно поставили новый унитаз, а в прихожей у нас люстра из венецианского стекла, но нужно себя сдерживать.

Нам надо научиться выделять главное – действительно значимый для Покупателя фактор. И лучше, если он будет один. Максимум – два. Здесь как в искусстве макияжа у женщин, главное – не переборщить.

Недоберешь косметики – не будет должного эффекта, переберешь – получится карикатура.

В завершении объявления обязательно указывается цена, и возможность торга (если нужно стимулировать продажу).

Публиковать объявление о продаже без указания цены квартиры, в надежде на то, что «кому надо будет, тот позвонит и узнает» – это ошибка.

Как минимум, половина Покупателей не позвонят, а просто пропустят объявление мимо как «недоделанное», и перейдут к следующему.

Пример (образец) грамотно составленного объявления о продаже квартиры можно посмотреть здесь:

  ♦ Пример текста типового объявления о продаже квартиры ♦
     (Жми! И откроется пример во всплывающем окне.)

Не следует упражняться в художественном описании своего жилья, типа «по утрам вы сможете наслаждаться рассветными лучами солнца прямо из окна кухни». Такие изыски только мешают. Покупателям нет никакого интереса их читать.

Как оформить доверенность на продажу квартиры – смотри в этой заметке.

Заметное усиление эффекта дает фотография квартиры в рекламном предложении (такая опция доступна на многих интернет-сайтах, публикующих объявления о продаже).

Наглядное изображение всегда выгодно выделяет объявление из массы безликого однородного текста.

Так как текст всегда выглядит более-менее одинаково, а фотографии всегда разные и неповторимые – то это дает нам возможность поимпровизировать и привлечь внимание к нашему предложению.

Поэтому к фотографии следует подойти вдумчиво, и вспомнить, что такое «товарный вид» – ведь встречают-то всегда по одежке. Хорошо бы выбрать правильный ракурс, создать правильное освещение, …подмести, наконец, пол, и убрать пустые бутылки со стола.

Фото не должно быть тусклым, вызывающим тоску. Чем ярче и четче будет картинка, тем охотнее нам будут звонить Покупатели. Лучше, когда квартира представлена в нескольких изображениях (комната, кухня, санузел, элемент интерьера, вид из окна и т.п. – см. пример ниже).

Если у нас красивый вид из окон, нужно постараться передать это в лучшем ракурсе – с голубым небом, зеленым газоном и т.п. Позировать, при этом, самому на фоне интерьера вовсе не обязательно…

  ♦ Пример фотографий в объявлении о продаже квартиры ♦
     (Жми! И откроется пример во всплывающем окне.)

В примере сознательно показаны не очень правильно сделанные фотографии. Как правильно фотографировать квартиру для продажи рассказано в отдельной заметке по ссылке.

Как продать квартиру, купленную в ипотеку, если кредит за нее еще не выплачен? Смотри в этой заметке по ссылке.

После того, как мы составили свой вариант объявления о продаже квартиры, надо его где-то разместить так, чтобы рынок его увидел и оценил. А что такое «рынок»?

Рынок – это Покупатели. Если Покупателей много, то мы имеем большой рынок. А куда Покупатели смотрят, когда хотят прицениться, и купить квартиру? Туда и мы направим наши рекламные усилия. В первую очередь – это специализированные интернет-ресурсы, аккумулирующие данные о продаже недвижимости.

Среди таких информационных ресурсов, как и везде, есть конкуренция. И есть там свои лидеры-передовики. Именно их мы и возьмем себе в союзники.

Где разместить объявление о продаже квартиры?

Найти лидеров на любом рынке не сложно. Они сразу видны. На то они и лидеры. В московском регионе к таким можно отнести старую добрую «Из рук в руки», или относительно новую, но бешено популярную «AVITO». Сегодня также активно действуют на рынке недвижимости еще несколько крупных специализированных порталов с базами квартир на продажу. Например, эти:

 База данных «ЦИАН»: Продажа и аренда недвижимости (вся Россия)

 База объявлений «Домофонд»: Квартиры на продажу (вся Россия)

Разместить объявление о продаже квартиры на таких ресурсах не сложнее, чем пожарить яичницу. Причем, в абсолютном большинстве случаев, такая услуга для владельцев квартир предоставляется без-воз-мез-дно. То есть даром! Если кто и требует плату, то совсем небольшую, чаще – за актуализацию объявления или за его визуальное выделение среди других.

  ♦ Профессиональная база данных WinNER ♦

Дополнительно повысить шансы на продажу квартиры можно, продублировав наше объявление в соответствующих печатных изданиях (те же «Из рук в руки», например). Раз эти издания еще существуют, и тираж у них немаленький – значит, есть аудитория, которая черпает информацию из них, а не только из интернета.

Чтобы не забыть и не запутаться в разных базах и досках объявлений, нам лучше сразу зафиксировать себе – где и когда мы разместили наше объявление, и не забывать его регулярно обновлять (актуализировать).

Особенно, если в процессе экспозиции квартиры мы корректировали цену продажи.
Для фиксирования этих данных делаем небольшую табличку (в том же Excel, например, или прямо на бумаге), и аккуратно вносим в нее дату подачи объявления, место его размещения, цену и т.п.

Так мы сможем легко контролировать свою рекламную кампанию.

Парадоксально, но практика показывает, что один из самых эффективных способов найти Покупателя на свою квартиру остается примитивная уличная расклейка объявлений в районах «потенциального интереса». Правда, эффект от такого способа очень краткосрочный – как правило, звонки поступают первые пару дней после расклейки. Но шансы есть.

Для ускорения продажи некоторые вешают большой «транспарант» с надписью «Квартира продается! Тел. 8 (ХХХ) ХХХ-ХХ-ХХ» на окно или балкон своей квартиры. Очевидно, что он будет мозолить глаза всем проходящим и проезжающим в округе людям, и иногда это дает результат.

Если продал квартиру и купил другую, какой будет налог? Возможен ли взаимозачет налога и вычета в этом случае? Смотри по ссылке.

Не нужно тратить лишние усилия на то, чтобы разместить свое объявление о продаже квартиры везде, где только можно. В интернете, например, существуют сотни порталов с предложением размещаться у них, но реальную эффективность имеют только несколько лидеров (см. выше примеры). Остальные просто копируют информацию у них.

Нам вполне достаточно выбрать одного-двух лидеров среди федеральных интернет-порталов, добавить к ним одну-две местные специализированные площадки, включая местные печатные издания (если квартиру мы продаем в небольшом городе), и время от времени можно расклеивать бумажные объявления по своему району. Это максимум.

Если это не помогает, то дело явно не в рекламных каналах, а в неадекватно выставленной цене и в текущей активности рынка. Значит, придется постепенно снижать цену и терпеливо ждать своего Покупателя.

Мошенничество с квартирами. Поучительные истории с примерами из практики.

Кстати, если у нас есть возможность выписаться из квартиры заранее – делаем это, не стесняясь. Так мы облегчим себе поиск Покупателя (наша квартира станет более ликвидной), а ему, соответственно, облегчим бремя сомнений по поводу будущей выписки жильцов из квартиры.

А если наша сделка – «альтернативная» (как это? – см. по ссылке), то подбирать себе новую квартиру нам надо уже на этом этапе, чтобы потом не терять на это времени. Для поиска «альтернативной» квартиры мы можем использовать те же ресурсы, в которых рекламируем свою квартиру, а для понимания правил выбора и покупки – используем ИНСТРУКЦИЮ для Покупателя.

 Продажа квартиры переходит в альтернативную сделку? Нет времени разбираться в законах и вникать в детали?
 Юридическую поддержку при продаже и покупке квартиры ищи ЗДЕСЬ.

Итак, вооружившись фотокамерой, мы сделали серию снимков, выбрали из них лучшие, емко, но лаконично описали параметры квартиры, и разместили наше объявление о продаже в самых популярных ресурсах о недвижимости.

Крепко обняли телефон. Сидим. Ждем. Звонков.

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/kvartira-prodat-ili-kupit/prodavec-kvartiry/reklama-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.