Можно ли выкупить арендное жилье

Арендные квартиры разрешат выкупать?

Можно ли выкупить арендное жилье

Разрешат ли выкупать государственные арендные квартиры?

С жильем в столице настоящая беда! Понятно, что позволить себе купить квартиру могут далеко не все, но ведь и отдавать по 300 – 400 долларов в месяц за съемную далеко не минчанину по карману.

Государство пытается строить целые кварталы государственного арендного жилья, в которых снять квартиру можно будет значительно дешевле. Два таких арендных дома для резидентов Парка высоких технологий уже строят, а в этом году проектировать начали еще один «тематический» квартал с говорящим названием «Магистр». Для ученых там построят 2,5 тысячи квартир.

А 29 марта на открытии Купаловского театра Александр Лукашенко сообщил, что эти самые арендные квартиры, возможно, разрешат выкупать.

– Мы что-то и для купаловцев, и для военных там выделим – сотню какого-то арендного жилья. То есть вы приходите, берете его в аренду. Или выкупаете, мы подумаем еще, документы у меня лежат. Разрешим, может быть, и выкупать – ничего страшного. Это будут небольшие, но добротные квартиры для наших специалистов, – сказал президент в эфире канала ОНТ.

В Европе аренда с правом выкупа – это довольно распространенный вариант (см. «А как у них?»). Причем та сумма, которую вы уже успели заплатить за аренду квартиры, потом вычитается из ее стоимости. Неужели и у белорусов появится возможность таким способом обзавестись квартиркой?

– Если у нас разрешать выкупать эти арендные квартиры, то система, скорее всего, будет такой же, как с неприватизированными квартирами.

Если у жильца появляется желание ее приватизировать, то выплачивать приходится ее оценочную стоимость, где не учитывается ни сделанный им ремонт, ни коммунальные платежи, – рассуждает Николай Простолупов, председатель Белорусской ассоциации «Недвижимость».

– На самом деле в той же Европе люди предпочитают арендное жилье собственному вовсе не потому, что они не могут его себе позволить, но потому, что оно им просто-напросто не нужно: европейцы регулярно переезжают из города в город, меняют свой социальный статус. И даже когда они решают остепениться и взять кредит на жилье, банк выдаст его на 50 лет и под 2 – 4% годовых.

Уплачиваешь первоначальный взнос в 2 тысячи евро и потом каждый год выплачиваешь еще по 2 – 3 тысячи – вот и все. И при этом система работает так: сначала квартиру выкупает банк, а потом продает ее в рассрочку. И в ней, соответственно, сразу можно жить. У нас же, к сожалению, на подобные кредиты нет денег ни у банков, ни у государства.

А В ЭТО ВРЕМЯ

Заселиться в арендную квартиру у молодых специалистов не получится

В прошлом году государство опробовало еще один способ решения жилищного вопроса в Минске – выделило для съема свои, государственные квартиры и комнаты. Обходятся они значительно дешевле частных, всего 500 – 800 тысяч в месяц в зависимости от площади квартиры и ее расположения.

Однако государственных арендных квартир слишком мало. Сейчас их сдано всего около 250, и хотя фонд постоянно пополняется, этого явно недостаточно – одних очередников у нас приблизительно 260 тысяч! К слову, реальный шанс заселиться в такие квартиры есть только у тех, кто отстоял в очередях уже лет 20.

Остальные претендовать на них в принципе могут, но им повезет лишь в том случае, если других кандидатов на государственное жилье не окажется. А это маловероятно: обычно на одну квартиру претендует от 5 до 30 человек.

Получается, шансы молодой семьи или выпускника вуза снять дешевую государственную квартирку стремятся к нулю.

А КАК У НИХ?

Даже Роналду выкупал арендный дом!

Во многих странах именно арендные квартиры занимают львиную долю общего количества жилья: в Германии это 60%, в Нидерландах – 55%, в Великобритании – 31%, во Франции – 16%…

При этом у арендодателя есть не одна квартира, которую он сдает, а целый дом или даже квартал.

Соответственно, его работа – это подсчитывать коммунальные расходы, разбираться с разнообразными проблемами жильцов и даже делать в их квартирах ремонт.

Система аренды с правом выкупа в разных странах работает по-разному. Например, в Испании в распоряжении Государственного союза аренды есть почти 13 тысяч квартир, которые можно снять, а потом выкупить.

Правила просты: договор заключается на 7 лет (при этом расторгнуть его можно в любой момент), а приобрести квартирку можно уже спустя 18 месяцев после заселения. К слову, именно так в 2010 году поступил известный футболист Криштиану Роналду.

Он на год арендовал роскошный особняк под Мадридом, а потом решил-таки раскошелиться на его покупку – и из стоимости дома вычли те 140 тысяч евро, которые Роналду уже успел заплатить за аренду.

В Латвии жильцам таких квартир изначально устанавливают более высокую арендную плату – чтобы сразу начать покрывать нужную сумму. А вот выкупить квартиру нужно не позднее чем через два года после заселения.

Не успели собрать денег или взять кредит – что ж, придется выселяться! Даже несмотря на то, что эти два года вы уже платили за квартиру больше обычного. А когда в Ирландии разрешили выкупать арендованные у государства квартиры, то раскуплено оказалось практически все.

Чтобы решить вновь возникшую проблему съемных квартир, в 2006 году правительство Ирландии выделило 1 миллиард евро на их строительство.

Подобная программа активно обсуждается и в Украине.

Наши соседи хотят сделать сроки подольше: вся стоимость квартиры будет разбита на ежемесячные платежи аж на 15 лет! С одной стороны, нет единоразовых крупных выплат, а с другой, живете в квартире 10 лет – а она до сих пор не ваша.

Кстати, планируются ограничения и по площади. Семья из двух человек может претендовать максимум на 40 метров, а каждый ребенок добавляет к этой площади еще 18 метров. Но больше 76 метров получить все равно не получится.

Источник: https://www.kp.by/daily/26061.3/2969681/

Арендное жилье: кому полагается и за что можно лишиться?

Можно ли выкупить арендное жилье

Государственное арендное жилье – явление для нашей страны не новое. И, хорошая новость, с этого года его начнут возводить еще активнее – именно такое поручение дал Правительству Президент Александр Лукашенко.

Кому полагаются арендные метры, как их получить и за что можно лишиться? В нюансах помогла разобраться заместитель начальника управления жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и топлива Миноблисполкома Анастасия Собирай.

– Получить квартиру из государственного жилищного фонда могут все граждане, однако у некоторых есть преимущества.

Первоочередное право имеют судьи и прокурорские работники, молодые специалисты, получившие высшее образование за счет госбюджета и прибывшие на работу по распределению в соответствии с договором о целевой подготовке, военнослужащие, ученые и профессорско-преподавательский состав вузов, работники культуры.

Постановлением Совмина от 12 июня 2020 года этот перечень расширен.

В него включены тренеры – преподаватели по спорту специализированных учебно-спортивных учреждений, средних школ – училищ олимпийского резерва, тренеры национальных команд Беларуси по видам спорта; медицинские, педагогические, творческие работники и работники культуры, заключившие контракт сроком на пять лет; работники учреждений, осуществляющих стационарное социальное обслуживание, и организаций здравоохранения, оказывающих паллиативную медицинскую помощь в стационарных условиях.

Каковы правила распределения метража? Могу ли я, будучи не замужем, рассчитывать на «двушку»?

– Законодательных норм, ограничивающих площадь арендного жилья в Минской области, не существует. То есть теоретически одиноко проживающий человек имеет право написать заявление на двухкомнатную арендную квартиру.

Основанием для отказа ее площадь не станет. Скажу больше: некоторые даже пользуются этим правом.

Например, молодые пары, которые планируют обзаводиться детьми и, соответственно, в перспективе нуждаются в большей жилплощади.

Куда обращаться соискателю жилья и какие документы требуется предоставить?

– Информация о наличии жилых помещений коммерческого использования размещается на сайтах местных исполкомов и организаций, в ведении ко­торых находятся эти помещения. Написать заявление на предоставление арендного жилья могут все желающие (сделать это нужно в течение 15 дней после размещения объявления).

При распределении квартир предпочтение отдается гражданам, имеющим первоочередное право на получение арендного жилья. Затем рассматриваются заявления от лиц, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, по более ранней дате поста­новки на учет.

Если таковых нет, то берутся заявления граждан, не состоящих на учете. Военнослужащие получают десять процентов от общего жилфонда коммерческого жилья, все остальные категории первоочередников – 30 процентов. С заявлением нужно обращаться в службу «одно окно» по месту нахождения жилого помещения.

Военнослужащим необходимо приложить ходатайство с места службы.

За что могут лишить съемных метров?

– Основаниями для расторжения договора найма могут быть неуплата арендной платы, задолженность по коммунальным платежам за два месяца без уважительной причины, сдача помещения в наем третьим лицам и другие нарушения жилищного законодательства. Для тех, кто стал нанимателем квартиры на время трудовых отношений, поводом для выселения станет расторжение контракта с организацией, которая предоставила жилье.

Разрешено ли делать в арендных квартирах ремонт?

– Облагораживать жилье не запрещается. Изначально жилые помещения соответствуют санитарным и техническим требованиям, установленным для проживания. Однако, если граждане желают переклеить обои либо поменять сантехнику, они могут это сделать.

Как высчитать сумму платежа за аренду?

– Арендная плата ежемесячно рассчитывается по определенной формуле.

Общая площадь квартиры умножается на 0,2 базовой величины и коэффициент экономико-планировочной зоны (в каждом регионе они разные и зависят от степени благоустройства и месторасположения квартиры).

Так, Минск условно разделен на пять экономико-планировочных зон: чем ближе к центру, тем выше величина. В Минской области эти коэффициенты варьируются от 0,1 до 0,8.

Можно ли приватизировать арендное жилье?

– Нет. Жилые помещения коммерческого использования предоставляются гражданам за плату во временное владение и пользование на условиях договора найма. Как и социальное, арендное не подлежит обмену, продаже либо приватизации.

СКАЗАНО

Александр Авраменко, начальник управления жилищной политики Министерства строительства и архитектуры:

– Идеальный вариант – тот, когда наравне с государством арендное жиль­е возводят для своих сотрудников предприятия и организации. Это позволило бы создать условия для закрепления молодых специалистов в малых городах.

Яркий тому пример – построенное в Островце жилье для работников Белорусской атомной электростанции. В 2018 году мясоперерабатывающее предприятие в Каменецком районе реконструировало здание бывшего дома быта, не востребованного среди местного населения.

Теперь это арендный дом, в котором живут работники завода.

Специалисты Минстройархитектуры совершенствуют нормативно-правовую базу, разрабатывают предложения, которые позволят мотивировать предприятия на финансирование строительства жилья для своих сотрудников. Говорить о том, что это будут за меры, пока преждевременно. Возможно, предоставление дополнительных льгот по арендной плате за земельные участки, обеспечение инфраструктуры и налоговые преференции.

В ТЕМУ

Сегодня арендное жилье насчитывает 8,9 миллиона квадратных метров, что составляет около 3,5 процента от общего жилфонда.

КСТАТИ

В нынешнем году запланировано возвести не менее 135 тысяч квадратных метров арендного жилья. Больше всего построят в Минской области – 30,5 тысячи квадратных метров.

Виктория Держанович ,«Знамя юности», 26 июня 2020 г.

Источник: https://pravo.by/novosti/obshchestvenno-politicheskie-i-v-oblasti-prava/2020/june/52116/

Свое, но казенное. Раскладываем «по полочкам» арендное жилье – МЛЫН.BY – Новости Минской области

Можно ли выкупить арендное жилье

22 Февраля 2019 15:43 Минская область

В странах Западной Европы арендное жилье уже не является чем-то необычным. Многие семьи отказываются от строительства собственных домов и квартир в пользу найма. Это привело к тому, что в Скандинавии «арендные» метры составляют около 70% рынка недвижимости. В Беларуси это направление еще только приобретает популярность. Кто может получить коммерческое жилье, как рассчитать его цену и какие условия проживания выставляет арендодатель? Самому разобраться в законодательных мелочах довольно сложно. Корреспондент МЛЫН.BY побеседовал с начальником отдела жилищной политики Пуховичского райисполкома Ольгой Лукашонок и нашел ответы на самые распространенные вопросы.

Что такое арендное жилье?

— Вообще, определение «арендное жилье» не совсем верное. Более правильно такие квартиры называть коммерческими. В нашей стране подобный тип жилых помещений появился несколько лет назад, когда вступил в силу Указ Президента №512 «О некоторых вопросах использования государственного жилищного фонда». После этого в Беларуси начали строить многоэтажки и даже целые кварталы арендного жилья.

Фонд формируется следующим образом. Например, в Марьиной Горке осталось много домов в бывшем военном городке. Часть помещений в них переведено в статус арендных. Также коммерческими стали те квартиры, которые не успели приватизировать до 1 июля 2016 года.

А кто его можно получить?

— По факту любой гражданин. Правда, нужно понимать, что некоторые категории людей имеют первичное право на получение арендного жилья.

Например, согласно Указу Президента №563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений», преимущество имеют судьи, военнослужащие, преподаватели вузов, молодые специалисты, обучавшиеся по целевому направлению и др. Указанные категории не должны занимать более 40% коммерческого жилья (силовики — не больше 10%).

На остальные квартиры могут претендовать граждане, находящиеся в очереди на улучшение жилищных условий. Если таких семей несколько, то помещение получат те, кто встал на учет раньше. В случае отсутствия таких соискателей квартира предоставляется остальным.

Отмечу, что такой порядок свойственен для всей страны.

Стоит знать: Если вы стояли на очереди на улучшение жилищных условий и получили арендные метры, то очередность автоматически аннулируется.

Какие нужны документы?

— Паспорт и заявление, которое имеет определенную форму и подается в службу «Одно окно». Это необходимо сделать в течение 15 дней со дня опубликования информации о свободных квартирах.

Потом в течение месяца оно рассматривается и выносится соответствующее решение. В случае получения квартиры, специалисты вышлют заказное письмо.

Если в течение 15 дней на него не будет реакции, это расценят как отказ от предоставленного жилья.

Стоит знать: узнать о наличии квартир коммерческого использования, можно на сайте вашего райисполкома. Обычный список находится в разделе, посвященном жилищной политике. Там вы сможете уточнить, какой категории граждан предоставляется указанное помещение, а также его приблизительная стоимость.

На какой срок предоставления можно рассчитывать?

— Договор можно заключить на срок до пяти лет. Но на практике сначала заключается на год. Потом можно продолжить.

Жилья можно лишиться?

— И довольно легко. Достаточно несколько раз не внести плату за аренду (или коммуналку) или нарушить правила проживания в квартире. Тогда человека могут выселить без предоставления альтернативы. Но это крайний случай.

Есть спрос в регионах?

— На примере нашего района могу сказать, что да. И довольно немалый. Однако есть несколько нюансов. Жилое помещение, которое предоставляется для аренды, обычно разное по типу, состоянию и метражу. Надо понимать: квартира может находиться в неприглядном виде. Одной семье она может подойти, другой — нет. Поэтому, предсказать спрос на конкретные «метры» не всегда возможно.

Приведу несколько примеров. Сейчас в Марьиной Горке в коммерческое пользование предоставляется двухкомнатная квартира с хорошим ремонтом по улице Крыничной. На нее претендуют уже 12 человек. Это можно назвать средним показателем. Бывает больше, бывает меньше.

А несколько месяцев назад к нам обращалась семья, которая искала жилье, несмотря на его состояние и параметры. Они были готовы провести модернизацию собственными силами.

Сколько придется заплатить?

— Месячная плата рассчитывается по следующей формуле: базовая величина (25,5 рублей) умножается на базовую ставку (0,2 от базовой величины за каждый м2) и площадь квартиры. Наконец, полученный результат умножаем на коэффициент.

Он устанавливается областными властями в зависимости от численности населения. Мариной Горке присвоен коэффициент 0,5, как и другим городам, где количество жителей находится в пределах от 20 да 50 тысяч человек.

За пример возьмем 40 квадратных метров:

25,5 х 0,2 х 40 х 0,5 — получаем 102 рубля.

И, конечно, не забываем про коммунальные платежи.

Стоит знать: если в доме отсутствует горячая вода, отопление или канализация, коэффициент снижается на определенный процент. Также предлагается снизить индекс для граждан, получивших коммерческую квартиру во время трудовых отношений, или тех, кто не успел приватизировать жилье.

Можно ли получить коммерческую квартиру в пожизненное пользование или выкупить?

— В первом случае теоретически возможно. Все, как мы говорили выше, зависит от отношения арендатора к своим платежным обязательствам. Если квартирант прилежно оплачивает счет за пользование квартирой, а также коммунальные платежи, то он будет иметь преимущество при заключении нового договора.

А вот с выкупом ничего не получится. Это регламентирует Указ № 563, который запрещает приватизацию такого типа квартир.

Дополнительно

Согласно постановлению Совета Министров № 987, в текущем году в Беларуси планируется построить около 135 тыс. м кв. арендного жилья. Больше всего на Гродненщине — 33,25 тыс. м кв.

В Минской области показатель составляет лишь 10,5 тысячи квадратных метров, один из низших в республике. А вот общий метраж превысит миллион «квадратов» — 1,115 тыс. м кв.

Это более четверти республиканского плана.

Александр Новохрост

Павел Орловский

Предыдущая статьяСледующая статья

Свое, но казенное. Раскладываем «по полочкам» арендное жилье

Источник: https://www.mlyn.by/2019/02/svoe-no-kazennoe-raskladyvaem-po-polochkam-arendnoe-zhile/

Аренда с правом выкупа: бесплатная ипотека или серый рынок?

Можно ли выкупить арендное жилье

Ещё год назад в Санкт-Петербурге три известных банка кредитовали лизинговые операции с жильем по ставкам от 12 до 25% годовых. Чуть раньше аренду с правом выкупа пытались сделать общенациональной программой, тестируя в ряде регионов.

Однако тогда аренда с правом выкупа оказывалась на треть дороже традиционной ипотеки. К тому же размытость юридических формулировок сделки вызывала к нему недоверие со стороны арендаторов-покупателей и банков. Как итог: вместо рынка существует мозаика предложений отдельных граждан, где очевидная выгода теплится лишь благодаря случаю.

Однако, рядом с готовым жильем давно и успешно функционирует рынок аренды земельных участков. И основывается он на переходе в частную собственность муниципальной и федеральной земли. Рассмотрим детально выгоды этих двух сегментов аренды с правом выкупа.

Жилье: аренда с правом выкупа

В данном случае максимальную выгоду можно извлечь из общения с гражданами, для которых продажа недвижимости нужна, но не принципиальна в обозримом будущем.

В случае слабого спроса на их недвижимость такие домовладельцы пытаются ее сдать, а по возможности и продать за счет аренды. Они предпочитают такой метод продаж предоставлению скидок или расходам на массированную рекламную компанию.

При стечении ряда обстоятельств такие предложения могут быть действительно выгодными.

Например, в Приморском районе, на Ланском шоссе за 10 тыс. руб. сдается комната в двухкомнатной квартире, которую можно выкупить на определенных условиях. С учетом того, что владелица жилья с весны по осень живет на даче, вы получаете по цене комнаты двушку на полгода. Причем владелица не против сдать и вторую комнату, но уже на условиях аренды с правом выкупа.

«Сдам комнату для одной женщины в пешей доступности от метро. Собственник проживает в квартире, летний сезон хозяйка живет на даче. Сдается только для одного человека.

Произведен косметический ремонт, установлены стеклопакеты, на полу ламинат. В комнате имеется тахта, платяной шкаф, стол, тумба под ТВ. КУ включены в стоимость.

Возможна сдача 2-х комнат с последующим выкупом всей квартиры»,- уточняет домовладелица.

При этом она не выступает против субаренды, что дает возможность, пригласив второго арендатора, оплачивать за счет него либо собственное проживание, либо выкуп квартиры.

Еще одним интересным вариантом может оказаться аренда с правом выкупа маргинально дешевых объектов. Их низкая цена снижает финансовые риски и повышает эффективность сделки, если вы оплатите её досрочно.

Например, в Волховском районе на 84 км Мурманского шоссе продается дача стоимостью в 410 тыс. руб. Владелец готов сдать ее в аренду с правом выкупа и даже немного поторговаться.

Для людей желающих за минимальную цену получить дачный участок в течении года-двух это удобный вариант.

«Продаю участок 6 соток + 3 сотки зеленая зона, имеются 3 яблони, сливы, вишни, два кедра; кусты: малины, смородины, сирени. Участок последний на линии (чужие не ходят) соседи хорошие. Дом 6 на 6 с верандой 3 на 9, 1994 года постройки, 2-й этаж частично требует внутренний отделки. Туалет в доме.

Также на участке имеется небольшая банька и сарай. Колонка общественная пять минут пешком. До магазина тоже 5 минут. До карьера, где можно купаться – 7 минут пешком. Место уютное, спокойное, до станции «106 км» полчаса пешком. Дача продаётся по договору аренды с правом выкупа»,- отмечает продавец.

 

В подавляющем большинстве случаев аренда жилья с правом выкупа существенных материальных выгод не дает. А вот риски перехода арендованного жилья в руки арендатора-покупателя содержит. Это же касается и возврата уплаченных за жилье средств в случае отказа владельца реализовать сдаваемую квартиру.

Хотя этот вид покупки жилья и доступен лицам без средств на авансовый платеж, с плохой кредитной историей или низким доходом, риски и переплата сводят его инвестиционную привлекательность на нет.

Земельные участки: аренда с правом выкупа

Аренда земли у государства с последующем выкупом – на порядок более прогнозируема и выгодна, чем такие же сделки с жильём. Здесь четко прописано законодательство, а также система ценообразования. Ведь участки у государства выкупаются на основании кадастровой стоимости.

А она меняется раз в пять лет и отнюдь не близка к рыночным ценам. К тому же сам закон о сдаче земли с правом выкупа ограничивает суммарный размер арендных платежей кадастровой стоимостью, а в ряде случаев даже прямо предписывает выкуп надела лишь в процентах от общей цены.

То есть землю можно выкупить по цене от 2,5% до 80% от кадастровой стоимости.

Кстати минимальная ставка выкупа применима для юридических лиц выкупающих раздельные участки, выделенные для создания дачного домохозяйства. Что делает аренду земли с правом выкупа привлекательной для небедных дачников. Также по сравнительно низкой ставке в 60% могут выкупить земельные наделы те, кто построил недвижимость на земельных участках.

Справедливости ради стоит отметить, что выделение муниципальных или государственных земель в аренду с правом выкупа предусматривает в отдельных случаях проведение аукционов. Эта схема торгов является инструментом повышения цены надела. Однако существует ряд эффективных методов избежать аукционов и получить землю без конкурса.

Благо арендовать земельный надел может любой гражданин РФ. Главное чтобы выбранный для этого участок можно было передать в частную собственность согласно закону и этому не препятствовало целевое назначение самого надела.

Например, в аренду с правом выкупа не передаются земли лесного и водного фонда, общего использования, заповедников и т.д.

Аренда земельного участка с правом выкупа требует индивидуального подхода в каждом конкретном случае, поэтому лучше не игнорировать помощь юристов. Но и выгод от такой сделки можно получить немало.

Например, в 100 км. от Петербурга в г. Волхов реализуется участок под ИЖС с подведенными коммуникациями и асфальтовым подъездом. Цена надела в 9 соток составляет лишь 119 тыс. руб. Причем владелец готов торговаться.

«Продаю отличный участок в черте г. Волхов на правах аренды от города, с правом дальнейшего выкупа. Причина продажи – нет времени им заниматься. Хорошее месторасположение, 400 метров до реки.

До участка асфальт, проведено электричество. Подойдет для строительства дома или коттеджа. На участок имеется 2 въезда с обеих улиц. В ближайшее время подведут газ. Готов предложить самую низкую цену.

Если найдете ниже, звоните, договоримся»,- комментирует землевладелец.

Участок с коммуникациями даже для Волхова за 100 тыс. руб. является очень дешевым предложением. Надел в частной собственности за такие средства не купить. Цена на участки ИЖС в городской черте Волхова стартует от 200 тыс. руб.

Развитие аренды с правом выкупа будет зависеть от выхода из тени арендного жилья. Как только крупный капитал начнет массово сдавать недвижимость в аренду, он сможет пролоббировать принятие законов содействующих развитию аренды с правом выкупа. Тогда этот способ получения жилья сможет на равных конкурировать с ипотекой.

Источник: https://www.novostroy.su/articles/choose/arenda-s-pravom-vykupa-besplatnaya-ipoteka-ili-seryy-rynok/

«Разрешите выкупить квартиру на нормальных условиях, дайте возможность обеспечить себе и детям светлое будущее в собственном жилье» — крик души «арендницы»

Можно ли выкупить арендное жилье

Некоторые обитатели арендных квартир, пожившие не один месяц на госквадратах и потерявшие свое место в очереди нуждающихся, пришли к выводу, что что-то пошло не так.

Вроде бы и крыша над головой есть, и из стен не дует, но вот цена за право жить отдельно от родителей или не в «лапах» частника оказалась выше, чем надеялись люди. О том, что ожидания «арендников» отличаются от реальности, минчане уже заявляли. Их глас остался без должного внимания.

Теперь государственные квартиранты собирают инициативную группу и даже намерены записать видеообращение к главе государства. Одна из минчанок делится своими доводами.

— С разных сторон посмотрела на нашу печальную ситуацию, и вот что получилось, — излагает мысли девушка. — Арендное жилье в Беларуси позиционируется как доступное и выгодное.

Ведь главная цель создания государственного жилищного фонда — это дать возможность гражданам, не имеющим возможности снимать жилье на рынке частной аренды, снимать квартиру у государства.

Цены на арендное жилье и правда были низкие в 2015 году, особенно если сравнивать их с ценами на обычную аренду жилых помещений у частных лиц. Но на сегодняшний день стоимость коммерческого жилья только растет, когда частного — снижается.

По сравнению с 2015 годом стоимость аренды выросла на 29,6% («трешка»), тогда как аренда частного снизилась на 43% (это «однушка»). (Конечно, так считать неправильно, но я просто не владею другими данными по ценам, можно посчитать нормально «трешка» к «трешке» и т. п.)

— «Принципиальный подход к стоимости аренды — не ниже 50% рыночной стоимости, и дороже мы не будем поднимать» — слова президента Республики Беларусь в 2013 году.

По факту сегодня 50% от стоимости жилья на рынке частной аренды это: 1-комнатная — $85, 2-комнатная — $110, 3-комнатная — $160, а стоимость аренды коммерческого государственного жилья: «однушка» — $117, «двушка» — $156, «трешка» — $197, — считает девушка, забывая о том, что «однушка» в Минске за $170 в эквиваленте — это малогабаритный «бабушатник», вероятнее всего, без ремонта. 40-метровую панельную квартиру за эти деньги вряд ли снимешь, по крайней мере в реальности, а не по липовым объявлениям агентов.

— В двухкомнатных квартирах наших домов в основном проживают семьи с одним ребенком, в трехкомнатных — с двумя, очень много семей с детьми до трех лет, матери которых находятся в отпусках по уходу за ребенком, получается, что в таких семьях работает только один взрослый, — продолжает подсчеты минчанка.

— Возьмем семью из четырех человек — двое взрослых и два ребенка, мать находится в отпуске по уходу за ребенком. Если средняя заработная плата в Беларуси 720 рублей, а пособие матери 400 рублей, то после оплаты аренды и коммунальных платежей у семьи на четверых остается 670 рублей.

Значит, на одного — 167,5 рублей.

Однако установленная величина, необходимая для сохранения здоровья человека, обеспечения его жизнедеятельности, минимального набора продуктов питания и непродовольственных товаров и услуг в Беларуси, в среднем на душу населения — 180 белорусских рублей 10 копеек. Семьям остается одно — не жить, а выживать.

Мы не тунеядцы, мы сознательные граждане Республики Беларусь — работающие, воспитывающие детей, не уклоняющиеся от уплаты налогов.

Рассмотрите индивидуально, как в случае с категорией граждан, попадающих под декрет №3, соотнесите уровень заработной платы к стоимости аренды. Необходимо пересмотреть схему расчета стоимости аренды.

Да, условия, на которые мы шли при заключении договора по арендному жилью, соблюдены, но с учетом роста стоимости аренды будущее только пугает.

Из-за высокой стоимость аренды мы можем утратить возможность оплачивать арендное жилье, нас не восстановят в очереди для нуждающихся с той даты, когда мы стояли, мы не имеем возможности построить или купить жилье себе и своим детям. Создайте условия, приемлемые для граждан.

Если при соблюдении всех условий договора по аренде коммерческого жилья оно может передаваться по наследству и это, по сути, не временное жилье на период, например, строительства собственного, то почему не дать людям возможность обеспечить себе и своим детям светлое будущее в собственной квартире? Разрешите выкупить квартиру, разрешите выкупить с учетом взаимозачета уплаченных средств по аренде, дайте реальные условия, рассрочки, разрешите людям использовать чеки «Жилье», — взывает девушка.

Снять или сдать жилье в любой точке Беларуси можно с помощью сервиса Onliner.by

Источник: https://realt.onliner.by/2017/03/16/arend-104

В россии запускается программа социальной аренды жилья

Можно ли выкупить арендное жилье

Программу социальной аренды жилья запускает ДОМ.РФ. Первый дом будет представлен в середине декабря в Воронеже. Часть арендной платы жильцов воронежского дома будет компенсироваться компанией ДОМ.РФ и региональным бюджетом, рассказал генеральный директор Фонда ДОМ.РФ Денис Филиппов.

Снижение итоговой стоимости аренды, по данным РИА “Недвижимость”, может составить до 80% от среднерыночной. Предполагается, что в аренду по льготной ставке может быть передано до 25% квартир. Пока запланировано, что программа будет действовать до 2023 года.

Почему продавцы торопятся продать квартиру с дисконтом

Снять квартиру по программе можно будет в первом воронежском арендном доме ДОМ.РФ “Современник”. Еще осенью 2019 года ДОМ.РФ выкупил у застройщика в этом жилом комплексе 165 квартир и 40 машино-мест в подземном паркинге.

Квартиры будут передаваться в аренду с современной отделкой, мебелью и бытовой техникой, сообщал ранее директор по арендному жилью ДОМ.РФ Алим Битоков. Следующий регион, где появится арендный дом от ДОМ.РФ – Мурманская область.

Его строительство начнется в 2021 году.

О необходимости создания в России арендного социального жилья эксперты говорят уже не первый год.

Около 40% россиян из-за низких доходов не купят жилье в ипотеку ни при каких, даже нулевых ставках, ранее отметил в интервью РБК гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко.

Предполагается, что арендовать жилье в воронежском арендном доме по сниженным ставкам смогут семьи, которые стоят в очереди на квартиры, рассказал он.

В Германии, по данным НП “ЖКХ Контроль”, доля наемного жилья составляет 57%, в Нидерландах – 43,5%, в Дании и Австрии – 42%. В России арендуют квартиры около 6 млн семей, и большая часть аренды находится в “теневом” секторе, отмечают в ДОМ.РФ.

У нас в стране, говорит директор Института региональных исследований и городского планирования Ирина Ильина, в 2017 году 87% квартир было в собственности. Это негативно влияет на экономику, отмечает она. Если развит рынок арендного жилья – люди очень легки на подъем, хорошая миграционная активность.

Человека не останавливает “привязка” к собственности, если ему, например, предложили работу в другом городе.

В России 87% квартир находятся в собственности, при этом в европейских странах чаще всего этот показатель недотягивает и до половины

Квартиру, которую очередник получил в обычном порядке по договору социального найма, он может приватизировать, и для новых нуждающихся в жилье семей необходимо строить новые квартиры за счет бюджета”, – отмечает президент Фонда “Институт экономики города” Надежда Косарева. С арендным жильем не так: квартира предоставляется внаем, приватизировать нельзя. Если она освобождается (жители решили переехать или купили свое жилье), в нее въедет другая семья.

Правовые аспекты операций с жильем эксперты “РГ” разбирают в рубрике “Юрконсультация”

Понятие нового типа жилья – наемного дома коммерческого или социального использования – появилось в Жилищном кодексе несколько лет назад.

“В наемном доме социального использования не менее 50% квартир должны предоставляться по новому виду договора некоммерческого найма льготным категориям граждан. Размер оплаты найма по такому договору ограничивается (может быть в 2-3 раза ниже рыночного), но может включать не только текущие расходы, но и частично компенсировать затраты на создание этого жилья.

Не обязательно за 2-3 года, это, может быть, займет 20 – 25 лет. Но понемногу жильцы будут возвращать эти затраты, чтобы можно было построить еще один такой дом”, – отмечает Косарева. Оплата в таком доме будет ниже рыночной, но выше, чем, например, по договору социального найма (того, что платят жильцы неприватизированных квартир).

К сожалению, пока в стране есть лишь единичные примеры наемных домов социального использования. Пилотный проект в Воронеже – пример поиска новых форм доступного арендного жилья для семей с невысокими доходами, отмечает Косарева.

Названы регионы, жители которых чаще всего покупают квартиры в Москве Цены на аренду такого жилья в разных странах регулируются по-разному. Обычно устанавливается процент от рыночной ставки, в Англии и Израиле, например, “льготники” платят 80% от стандартной цены, говорит гендиректор Фонда “Институт экономики города” Александр Пузанов.

Во Франции двухкомнатная социальная квартира может стоить 250 евро, или менее 10 евро в сутки, но за квартиру в хорошем новом доме плата может быть в несколько раз выше.

В любом случае это не сравнится с проживанием в гостинице, менее чем за 10 евро сегодня можно снять разве что спальное место в хостеле в не самых развитых странах.

“Необходимо принять решения, в основе которых будет лежать принцип, что расходы семей на оплату квартиры должны составлять не более 30-40% от дохода. При этом ставка может быть субсидирована”, – говорил в начале года управляющий директор ДОМ.

РФ Кирилл Захарин. Сейчас через мобильное приложение ДОМ.РФ уже можно отправить заявку на бронирование квартиры (обычной, несоциальной) в воронежском арендном доме.

Базовые цены – от 14 600 рублей за студию, от 24 600 рублей за “двушку” и от 34 400 рублей за “трешку”.

Государство обязано обеспечить жильем более чем 4 млн семей, из них 2,4 млн очередников.

Запуск строительства некоммерческого арендного жилья позволит обеспечить жильем более 980 тысяч семей до 2024 года и построить дополнительно около 56 млн кв. м.

Стоимость строительства такого объема жилья – около 4 трлн рублей, затраты бюджета в 2020-2024 годах составят около 650 млрд рублей для субсидирования арендной ставки, подсчитали в ДОМ.РФ.

В арендную плату за квартиры в наемных домах могут входить расходы на строительство этого жилья. designer491 / iStock

А как у них?

Бразилия занимает пятое место в мире по численности населения и вместе с тем входит в число стран с самым высоким уровнем неравенства. Дефицит жилья и большое число граждан, чьи доходы не позволяют приобрести собственный дом, привели к разрастанию фавел. К примеру, в 2005 году средней бразильской семье, чтобы купить недвижимость стоимостью в 60 тыс. реалов (862,4 тыс.

рублей), нужно было обладать доходом, в 10 раз превышающим минимальную зарплату. В последнее же десятилетие на фоне быстрого экономического роста и громких международных мероприятий (ЧМ по футболу в 2014 году и летние Олимпийские игры в 2016-м) по всей стране проводилась амбициозная социальная политика.

В частности, в 2009 году стартовала госпрограмма “Мой дом, моя жизнь”, направленная на то, чтобы сделать покупку жилья доступной за счет предоставления высоких субсидий и низких ежемесячных платежей. В проекте заложено восемь экономических категорий граждан и три уровня зарплат.

Ставка по кредиту для наиболее обеспеченных бразильцев не превысит 5%, а самые бедные смогут получить беспроцентный кредит и выплачивать ежемесячно порядка 9 долларов уже после переезда в новое жилье.

Сейчас построено около 4,5 млн домов.

В то же время программу критикуют: новоселы жалуются на слишком удаленное расположение домов от центра и нехватку объектов социальной инфраструктуры, что во многом напомнило ситуацию 60-70-х годов, когда обитатели фавел были переселены в районы Вилла Кеннеди и “Город Бога”. Оба поселка в итоге приобрели черты все тех же фавел: отсутствие коммуникаций, криминал и антисанитария.

Китай

В России строится все больше компактных квартир

Самая густонаселенная страна в мире, Китай поражает темпами строительства. Однако из-за роста цен на жилье оно стало недоступно для большей части населения. Чтобы решить эту проблему, власти Китая придумали оригинальный способ – социальное жилье здесь можно выиграть в лотерею.

Участник должен иметь ежемесячный доход не более 570 долларов на семью, проживать в квартире площадью не более 10 кв. м на человека и иметь проблемы со здоровьем. Жилье по этой программе сдается или продается по цене в 6,5 раза ниже рыночной. Площадь типового жилья составляет 48-90 кв. м, а строить его могут только избранные властями застройщики.

Такие квартиры должны состоять из спальни, кухни, гостиной, санузла, кладовой и балкона.

Германия

В Германии с середины ХХ века началась масштабная стройка социального жилья для малоимущих. Сейчас таких квартир насчитывается около 1,5 млн, и получить их сможет тот, кто докажет, что его уровень доходов не позволяет ему купить или снять обычное жилье – для этого достаточно предоставить справку о низких доходах. Как правило, программа рассчитана на получателей определенного пособия.

Однако на такое жилье могут претендовать также родители-одиночки, студенты (обычно при получении госпомощи на основании закона о содействии образованию), инвалиды, пенсионеры и иностранцы со статусом постоянного резидента. Доступных квартир в городах много, иногда это целые дома.

И в случае строительства дома в центре с участием города часть квартир, скорее всего, будет отдана под социальные нужды.

При этом нормы площади похожи на те, что в Китае: в пределах 45-50 кв. м на одного человека, 60 кв. м на семью без детей, не менее 75 кв. м для семьи с одним ребенком. Интересно, что в случае с социальным жильем в первое время государство берет на себя и оплату ЖКУ (а это порядка 250 евро в месяц за основные услуги, а также до 50 евро за домоуправление и до 40 евро за уборку территории).

Подготовила Евгения Акулова

Ремонт

Введенные из-за пандемии ограничения заставили россиян заняться обустройством дома. Услуги по ремонту квартир за последний год заметно подорожали.

В Москве подорожают жилищные услуги и капремонт

Средний чек в категории “Ремонт и строительство” в период пандемии (с апреля по ноябрь) вырос по сравнению с тем же периодом 2019 года на 18%, сообщает сервис YouDo.com. Если в 2019 году он составлял 27 300 рублей, то в 2020 году – 32 300 рублей. При этом рост цен отличается в разных городах.

В Москве услуги по ремонту и строительству подорожали на 14%, в Санкт-Петербурге – на 20%, в Екатеринбурге – на 11%. В Казани и Нижнем Новгороде рост заметно выше – на 29% и 34% соответственно. А в Самаре, по данным сервиса, средний чек, напротив, снизился на 9% – с 40 800 до 37 000 рублей.

Изменение цен объясняется ростом спроса из-за пандемии и незначительным сокращением количества предложений, считают специалисты сервиса.

“С переходом к самоизоляции россияне начали больше времени проводить дома и всерьез занялись обустройством квартир”, – говорит руководитель маркетинговых проектов “Авито Услуги” Иван Чулков. Предложение отстает от спроса: за год оно выросло меньше чем на 20%.

“Контакты хороших специалистов клиенты передают из рук в руки, поэтому многие бригады сразу переходят с одного объекта на другой и не ищут клиентов”, – говорит он.

Работа ремонтных бригад стала дороже, и если цены на укладку кафеля выросли в среднем на 11%, то поклейка обоев может обойтись на 30% дороже, чем год назад.

Подготовила Марина Трубилина

Источник: https://rg.ru/2020/12/07/v-rossii-zapuskaetsia-programma-socialnoj-arendy-zhilia.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.