Можно ли в 17 лет снимать квартиру

Содержание

Мне 16 лет, и я хочу съехать от родителей. Расскажите про эмансипацию несовершеннолетних

Можно ли в 17 лет снимать квартиру

Здравствуйте, дорогая редакция лучшего журнала о деньгах и жизни!

Мне 16 лет. Живу в Москве, собираюсь переезжать в Питер. У меня есть доход, достаточный, чтобы съехать от родителей. Как грамотно решить проблему с арендой жилья и учебой в школе? Прошу описать все возможности, включая эмансипацию.

С уважением,
ваш преданный читатель Гордей Г.

Эмансипироваться можно тоже с согласия родителей, а можно через суд. Тогда договоры аренды и образовательных услуг вы сможете подписывать самостоятельно.

Но даже в этом случае владельцы хороших квартир и консервативные директора школ могут отнестись к вам с недоверием и не согласиться подписывать с вами договор.

Я расскажу о ваших правах, процедуре эмансипации, ее плюсах и минусах, а вы сами решайте, что вам подойдет больше.

Так же и с договорными обязательствами. Например, вы перейдете в частную школу и работать одновременно с учебой не сможете. Тогда накопится долг по оплате учебы, а отвечать за это родителям.

Поэтому если вы платите за что-то деньгами, которые у вас уже есть, то можете делать это без согласия родителей.

А все обязательства на будущее, которые еще не оплачены, до 18 лет можно принять на себя только с разрешения родителей. Но и тут есть нюансы.

Так что перед переездом нужно хорошо подумать, правильное ли решение вы приняли. Вдруг взрослые смогут доказать в суде иное и вообще лишить вас финансовой свободы?

Плюсы эмансипации в вашей ситуации:

  1. Сможете уехать в Санкт-Петербург в любой момент.
  2. Сможете выбрать любую школу, любой вуз и любые образовательные курсы.
  3. Сможете показать потенциальному арендодателю решение об эмансипации и убедить его заключить с вами договор аренды жилья.

Захотите — даже в другую страну сможете уехать. И отчитываться ни перед кем не надо.

Пока вы несовершеннолетний и живете с родителями, вы можете в любой момент перестать работать и сосредоточиться на сдаче ЕГЭ: в родительском холодильнике всегда должна быть еда для вас и на улицу вас не выгонят. Когда вы станете эмансипированным, придется либо очень поднапрячься и совместить экзамены с работой, либо выбирать между хлебом насущным и официальным образованием.

Добиться эмансипации можно двумя путями:

  1. через орган опеки и попечительства, если оба родителя дадут на это письменное согласие;
  2. через суд, если хоть один из родителей продолжает считать вас несамостоятельным ребенком.

На официальном портале мэра и правительства Москвы указано, что в городе действуют 11 отделов опеки и попечительства в администрациях муниципальных округов. На портале указаны адреса, телефоны и сайты администраций.

К заявлению о признании полностью дееспособным, то есть эмансипированным, нужно приложить:

  1. Копии страниц паспорта с датой рождения и пропиской, чтобы подтвердить принадлежность к району и достижение 16 лет.
  2. Копии документов, подтверждающих трудоустройство.
  3. Заявления обоих родителей, усыновителей или попечителей о согласии на эмансипацию их ребенка.
  4. Если второго родителя нет, нужно приложить копию свидетельства о его смерти или решение суда о том, что родитель признан безвестно отсутствующим. Здорово, если родители придут с вами, покажут паспорта и сами отдадут заявления.

Например, Малоярославецкий суд поддержал позицию органа опеки и попечительства, отказавшего в эмансипации, на которой настаивали несовершеннолетняя девушка и ее родители, потому что девушка была фрилансером. Раз у фрилансера нет ИП или трудового договора, значит, и оснований для эмансипации нет, решил суд.

На сайте мэра Москвы пишут, что документы департамент соцзащиты будет рассматривать 15 дней.

https://www.youtube.com/watch?v=3M7_JVxaYcY

Обширное заявление сочинять не нужно. Общая схема такая:

24 мая 2018 года мне исполнилось 16 лет. С 24 августа 2018 года я работаю дизайнером по трудовому договору в ООО «Ромашка», мой оклад — 62 500 рублей в месяц. На основании ст. 27 ГК РФ и ст. 287—289 ГК РФ прошу объявить меня полностью дееспособным (эмансипированным).

Если у вас ИП, пишите так:

24 мая 2018 года мне исполнилось 16 лет. 24 августа 2018 года я с согласия родителей открыл ИП и с тех пор делаю веб-сайты на заказ. Мой доход в месяц — от 45 до 75 тысяч рублей. На основании ст. 27 ГК РФ и ст. 287—289 ГК РФ прошу объявить меня полностью дееспособным (эмансипированным).

Последние 10 лет я постоянно сталкиваюсь с популярным мифом, что для победы в суде нужно длинное заявление со ссылками на десяток правовых норм, начиная от Конституции и заканчивая какой-нибудь европейской конвенцией. Это не так. Достаточно указать номера ключевых статей, привести факты в защиту своего требования и приложить документальные подтверждения этих фактов.

Фактически орган опеки и попечительства или суд подтверждают, что несовершеннолетний уже ведет взрослую самостоятельную жизнь.

Тогда они выдают соответствующий документ, на который можно будет ссылаться до 18 лет при оформлении любых других документов.

Но по количеству судебных решений видно, что либо несовершеннолетние редко стремятся к эмансипации, либо их трудовая деятельность выглядит достаточно убедительно для родителей и органов опеки.

После эмансипации у вас появится право подписывать договор аренды жилья и документы о переводе из одной школы в другую. Но это с юридической точки зрения, а с практической я рекомендую вам договориться с родителями.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/emansipatsia-do-18/

С какого возраста можно снимать квартиру или гостиницу?

Можно ли в 17 лет снимать квартиру

Многие родители сталкиваются с необходимостью поиска жилья для повзрослевших детей по окончанию школы.

Зачастую высшие учебные заведения находятся вдали от дома или вообще в другом городе. В таких ситуациях приходится искать ребенку комфортное место для проживания.

Но так как в этом возрасте они еще несовершеннолетние, то возникает ряд вопросов. Со скольки лет можно снимать квартиру? Могут ли дети до 18 лет арендовать жилье без участия родителей?

Законодательная база

В 2021 году квартирный вопрос остается одним из самых актуальных. А в последние годы все чаще интересоваться им стали несовершеннолетние подростки, желающие съехать с родительского дома и начать самостоятельную жизнь.

Российский рынок жилья огромен, но съем жилья для этой категории населения весьма проблематичен. Не каждый собственник согласится сдавать жилплощадь несовершеннолетним.

Согласно действующему законодательству, дети в возрасте 14-18 лет могут заключать сделки, но только с родительского согласия, которое обязательно должно быть оформлено в письменном виде (ст.26 ГК РФ).

Родители могут не присутствовать при заключении сделки. Они могут просто предоставить ребенку заявление, составленное в свободной форме. В нем должны быть указаны паспортные данные родителей и ребенка. Нотариальная заверка согласия не обязательна.

Со скольки лет можно арендовать квартиру?

Дети старше 14 лет могут снимать жилье без родителей. При этом обязательно предоставление паспорта и родительского разрешения. Но не все собственники жилья согласятся сдавать его подросткам младше 18 лет.

Именно поэтому рекомендуется родителям заниматься поиском квартиры и заключением договора с хозяином. В противном случае у ребенка могут в дальнейшем возникнуть проблемы, вплоть до принудительного выселения.

Самостоятельно без согласия родителей детям 14-18 лет затруднительно снять жилье. Сложно найти арендодателя, который согласится сдать квартиру съемщикам без постоянного дохода, так как в этом возрасте дети еще учатся, а не работают.

Как снять жилье ребенку в другом городе

Самым простым способом аренды квартиры для ребенка считается приезд родителей. Если у вас есть такая возможность, то процедура аренды состоит из следующих шагов:

  1. Находите квартиру в нужном городе любым удобным способом (через интернет, доски объявления, агентства недвижимости, знакомых и т.д.).
  2. Встречаетесь с арендодателем и осматриваете жилье.
  3. Заключаете договор аренды, в котором обязательно указывается проживание ребенка без родителей.

Вся ответственность за действия ребенка возлагается на вас, поэтому если он нанесет съемному жилью какой-то ущерб, то его возмещение будет взыскано именно с опекунов. Рекомендуется записать этот пункт в договоре аренды.

Но если у вас нет возможности выезда в другой город, то возможен другой вариант аренды квартиры для ребенка:

  1. Подбираете подходящее жилье по интернету.
  2. Владелец квартиры и ребенок подписывают договор аренды.
  3. Ребенок сообщает родителям все данные договора.
  4. Если вы согласны с условиями аренды, то составляете письменное согласие и отправляете его наследнику.
  5. Ребенок передает ваше разрешение арендодателю.

С этого момента договор вступает в силу, и несовершеннолетний может заселяться в квартиру на законных основаниях. Он сам несет ответственность за свои поступки, но если он не сможет возместить нанесенный ущерб, то это должны сделать родители (ст.1074 ГК РФ).

Со скольки лет можно снимать квартиру на сутки

В последние годы все чащи возникают случаи временной аренды жилья старшеклассниками. Подростки ищут квартиры на сутки, чтобы отметить завершение учебы или какое-то другое торжество. Но при этом родители не в курсе их намерений, а, следовательно, не дают письменного согласия.

В таких ситуациях собственники квартир рискуют, сдавая их детям без разрешения опекунов. К примеру, старшеклассники могут распивать спиртные напитки, употреблять другие запрещенные препараты или громко шуметь. В итоге соседи могут даже вызвать полицию.

В такой ситуации арендодателю придется объяснять, почему он сдал квартиру несовершеннолетним детям без согласия родителей.

Со скольки лет можно снимать номер в отеле

Заселение несовершеннолетних в отель также может вызвать ряд сложностей. Дети могут путешествовать не только с родителями. Им надо где-то ночевать, поэтому и возникает необходимость съема номера в гостинице.

Согласно закону, снять гостиничный номер можно с 18 лет. С этого возраста человек может беспрепятственно арендовать съемное жилье без согласия опекунов. Но если он еще не достиг этого возраста, то могут возникнуть трудности.

Они зависят от ситуации, при которой возникла необходимость съема номера в отеле:

  1. Поездка со спортивной командой или танцевальным коллективом. В этом случае номера бронируются заранее, а у руководителя группы есть доверенности от родителей детей. Но рекомендуется заверить эти доверенности. Кроме того, если дети уже достигли 14-летнего возраста, то обязательно наличие их паспортов.
  2. Самостоятельное путешествие несовершеннолетних ребят. В этом случае понадобится паспорт юных путешественников и письменные согласия их родителей. Рекомендуется взять согласие обоих родителей, а также нотариально их заверить. Менеджеры гостиницы могут в целях уточнения и перестраховки связаться с вашими родителями, чтобы подтвердить их согласие.

Дети младше 14 лет не могут самостоятельно снять гостиничный номер. Обязательно наличие взрослого сопровождающего, которым могут быть родители, опекуны, тренер и другие законные представители.

Эмансипация

Существует законный способ аренды жилья несовершеннолетним лицом, который называется «эмансипация». Для этого ребенок должен быть признан дееспособным. Данная процедура проводится органами опеки и попечительства. Подобные процессы редки, но все-таки осуществимы.

Чтобы несовершеннолетний подросток старше 16 лет был признан дееспособным, он должен соответствовать ряду требований:

  • иметь официальную работу;
  • работать по контракту или договору;
  • иметь постоянный доход.

Также вместо работы по найму несовершеннолетний может быть индивидуальным предпринимателем и работать на себя.

При соблюдении этих условий он может быть признан дееспособным. Для этого он и его родители должны обратиться в местные органы соцопеки.

Понадобится следующий пакет документов:

  • паспорт ребенка;
  • паспорта родителей;
  • заявление от лица подростка;
  • письменное согласие от родителей;
  • трудовой договор ребенка или документ, подтверждающий регистрацию ИП.

При положительном решении подросток признается дееспособным, и получает права и обязанности совершеннолетнего (ст.27 ГК РФ).

С этих пор он может самостоятельно снимать жилье на длительный срок без родительского согласия. К тому же он сам несет ответственность за свои поступки.

Ответственность за сдачу жилья несовершеннолетним

Решая, с какого возраста можно снимать самостоятельно жилье, следует задуматься и о возможных последствиях. Закон не запрещает аренду жилплощади подростками. В действующем законодательстве нет статей, запрещающих съем данной категории населения.

И даже при отсутствии письменного родительского согласия, арендодатель не будет нести за это никакого уголовного или административного наказания.

Сдавая жилье детям, владелец должен понимать, что вся ответственность за поврежденное имущество ложится только на него.

В случае порчи мебели или самой недвижимости ребенок не будет за это отвечать. А договор аренды будет признан недействительным, так как нет согласия родителей или опекунов.

В заключении

Несовершеннолетний подросток имеет право самостоятельно снимать жилье, но только с разрешения родителей.

С 14 лет наступает пора первой детской ответственности, после чего они получают право заключать определенные сделки, включая аренду жилья. Но до 18 лет им все равно требуется согласие родителей в письменной форме.

Источник: http://expert-home.net/so-skolki-let-mozhno-snimat-kvartiru/

Со скольки лет можно снять квартиру в аренду: законодательные нормы

Можно ли в 17 лет снимать квартиру

Квартирный вопрос мало кого не интересует в современном обществе. Это очень актуальная тема: где поселиться, как найти выгодное жилье, где купить квартиру? Практически все рано или поздно сталкиваются с проблемой жилья, и не важно, идет ли речь о покупке квартиры либо о ее аренде. Чаще речь стала заходить о несовершеннолетних, желающих снять жилплощадь.

В Российской Федерации, несмотря на значительный по своим размерам рынок жилья, снимать квартиру накладно и небезопасно для этой части населения. И вопрос даже не в том, со скольки лет можно снять квартиру, с каких средств ее оплачивать и т. д., а возьмет ли на себя ответственность собственник, чтобы сдать квартиру несовершеннолетнему.

Квартирный вопрос

Даже взрослые люди не всегда могут позволить отдельную жилплощадь, поэтому вынуждены проживать с родителями либо делить квартиру с другими людьми. Оба варианта остаются под вопросом, если речь идет о нормальной жизни.

Что в этом случае можно сказать о подростках? Например, можно ли снять квартиру в 16 лет в России или это исключено? Пусть возраст на пару лет меньше или больше, есть ли шансы жить одному? Со скольки можно снимать квартиру посуточно? Ведь ситуации в жизни бывают разные.

На эти и другие вопросы будет отвечено далее в статье.

Что говорит закон

Со скольки лет можно снять квартиру в аренду? По закону РФ, полностью дееспособными признаны люди, достигшие восемнадцати лет.

С 14 до 18 лет, несмотря на то, что ребенок может уже ощущать себя взрослым, все его действия контролируются либо родителями, либо опекунами, либо государственными органами.

Поэтому, когда возникает вопрос, можно ли снять квартиру в 15 лет самостоятельно, однозначный ответ – нет.

Однако стоит рассмотреть ситуации, когда это необходимо. Например, учеба в другом городе.

Общежитие предоставляется не во всех учебных заведениях (официально – во всех бюджетных, но не везде можно найти свободные места), поэтому снимать жилье все-таки придется. Но как?

Гражданский Кодекс РФ, а именно статья 26 гласит, что ребенок с 14 до 18 лет признан государством частично дееспособным, поэтому он может нести ответственность за свои поступки, совершать некоторые финансовые операции, заключать договора. Обязательное условие – письменное разрешение от родителей на свершение всех действий.

Стоит рассмотреть стандартную ситуацию, когда ребенок поехал учиться. На момент окончания школы ему может быть от 14 до 17 лет.

Стоит вопрос: может ли ребенок проживать один и можно ли снять квартиру в 14 лет? С этого возраста официально ребенок может снимать квартиру с согласия взрослых.

Для этого родители в свободной форме пишут разрешение. Жесткой формы нет, оно может выглядеть следующим образом:

«Я (фамилия, имя, отчество, год рождения, паспортные данные) даю согласие на заключение сделки моего сына/дочери (вносятся данные ребенка) с арендодателем на съем квартиры по адресу (указывается адрес).

Дата, подпись»

Можно ли снимать квартиру в 15 лет? Аналогично, с согласия родителей и при наличии соответствующего документа (заявления).

Согласие не заверяется у нотариуса и по сути является фикцией, так как написать его может любой молодой человек, зная документы родителей и умея за них расписываться.

Тем более, кто будет проверять, особенно если родители проживают в другом городе? Собственник квартиры на основании условного документа имеет право сдать подростку квартиру и подписать с ним договор аренды, но это большая ответственность для последнего.

Далеко не каждый взрослый согласится оформлять сделку с ребенком, ведь если что случиться, то он тоже понесет ответственность.

Ситуация за границей

Часто бывает, что в России правовой вопрос мало кого волнует и квартиру сдают любому, если человек готов платить деньги. Это совершенно неправильно. Если посмотреть в сторону США или европейских стран, например, то можно увидеть, что государство четко регулирует процессы найма жилья.

В США большинство детей не живут с родителями, а стараются после школы найти свое жилье, пусть небольшое, но отдельное от взрослых. Квартиру в Америке можно снимать с 18 лет, раньше никто не будет даже рассматривать кандидатуру в качестве основного съемщика.

Основываясь на данном опыте, вряд ли можно подумать, что зарубежные арендодатели закрывают глаза на возраст, ведь прежде, чем сдать квартиру, подписывается договор, в котором все обговаривается до мелочей. В контракте наниматель встретит не только упоминание условий, за которые он платит, но и:

  • то, кому звонить в случае аварии;
  • кто отвечает за все услуги;
  • можно ли приводить в дом животных;
  • до скольки можно громко слушать музыку и можно ли вообще ее громко слушать;
  • разрешено ли передвигать мебель, забивать гвоздь и тому подобное.

Оговаривается все, в том числе сумма, которую придется заплатить дополнительно, если будет нарушен пункт контракта.

Кроме сознательных арендодателей, есть еще соседи, которые, в случае нарушения условий сдачи в аренду квартиры, сообщат об этом в полицию.

И если есть уверенность, что можно увернуться от закона, то это станет главным заблуждением – государственная машина Штатов работает на результат.

Тонкости аренды

В России дела обстоят проще, так как всегда найдется тот, кто захочет обойти закон и заработать денег на несовершеннолетнем. Поэтому, если у гражданина достаточно средств, то можно снять квартиру в 16 лет и жить отдельно. Но что необходимо учитывать и знать?

Собственник может сдавать в аренду пригодную для жилья квартиру либо ее часть за плату на определенный срок. Такое помещение должно соответствовать пунктам жилищного законодательства и отвечать единым требованиям, таким как:

  • возможность проживания в любое время года;
  • отапливаемость;
  • освещенность;
  • уровень шума;
  • уровень вибраций;
  • санитарные правила;
  • безопасность.

Прежде чем думать об отдельном жилье, подростку необходимо знать не только, со скольки можно снять квартиру, но и то, как должна выглядеть нормальная жилплощадь, чтобы не замерзать зимой и не остаться без воды летом.

Подписывая документы на аренду квартиры/дома, стоит внимательно изучить правоустанавливающие документы, убедиться, что помещение действительно находится в собственности наймодателя. Иначе после оплаты аренды есть риск остаться на улице, если найдется настоящий хозяин.

Вернуть деньги, как и добиться поселения в арендованной квартире будет невозможно. Теоретически, снять квартиру можно, но на практике 14-17-летние подростки многого не знают, и сознательный взрослый не рискнет подписывать с ними договор, а несознательный найдет, как их обвести вокруг пальца.

Только после подписания договора с родителями (с одним из родителей, опекуном), допускается проживание ребенка одного. Ответственность в этом случае полностью ложиться на родителей.

Сознательность арендодателя

Необходимо признать, что население России оказалось в социально-психологическом отношении не подготовленным к резким экономическим преобразованиям, которые повлекли за собой изменение в сознании и психологии.

Культ наживы часто превалирует над разумными действиями, поэтому можно услышать, что все равно, кому сдавать, лишь бы платили деньги.

Поэтому многих арендодателей не интересует, со скольки лет можно снять квартиру и можно ли заключать договор с несовершеннолетним..

Безответственный подход провоцирует подростковую преступность. Как спрашивать с детей, если взрослые сами сознательно нарушают закон, сдавая в аренду жилье несовершеннолетним без согласия и присутствия родителей.

Многое перенимается с Запада. Многое, но не лучшее. Например, в Швеции аренда квартир молодыми людьми – явление распространенное, так как купить жилье стоит дорого, и позволить себе это молодые люди не могут.

Арендодатель потребует при снятии жилья не только ID (электронный паспорт), но и рекомендации с прошлого места жительства (может попросить и характеристику), а также гражданин должен доказать свою платежеспособность, предоставляя документ об уплаченных налогах.

Поэтому снять квартиру можно только совершеннолетним гражданам и лишь по безналичному расчету, так как арендодатель платит со съема квартиры налоги, которые действительно идут на обустройство государства. Именно поэтому женщины с детьми до 5 лет в общественном транспорте ездят бесплатно, а люди на пенсии могут спокойно уехать на несколько месяцев в Испанию от холодной зимы.

Исключения из правил

В любом законе рассматриваются некоторые отступления, форс-мажорные обстоятельства. Есть они и при найме жилья подростками от 14 до 18 лет. По закону, снять самостоятельно квартиру можно только в 18 лет.

Можно ли снять квартиру в 17 лет, например? Да, бывают случаи, когда подросток обретает полную дееспособность по принципу эмансипации.

Эмансипация в социологии – это прекращение различных социальных зависимостей, в данном случае детей от влияния родителей, приобретение всех прав и обязанностей взрослого человека. Это не означает, что подросток должен пуститься во все тяжкие грехи, начать вести нездоровый образ жизни, гулять по ночам. Это другая ответственность!

Она наступает, если несовершеннолетние вступают в брак либо по каким-то причинам начинают трудиться наравне со взрослыми на основании трудового договора, либо регистрируют индивидуальное предприятие и могут самостоятельно вести баланс и платить налоги.

Эмансипация возможна только с одобрения родителей и допускается в исключительных случаях. Если со стороны родителей или опекунов одобрение не получено, но подросток настаивает на отдельном проживании, возможно рассмотрение дела в судебном порядке.

Несмотря на то, что законодательно допускается процедура эмансипации, практически получить ее очень тяжело. Должны быть веские аргументы, чтобы ребенку до 18 лет разрешили отвечать за свои действия наравне со взрослыми. Ведь главное не то, со скольки лет можно снять квартиру, а готов ли человек морально и психологически в 14-15 лет нести ответственность за финансовые действия.

Самостоятельная жизнь подростков: за и против

Можно абстрагироваться от закона и рассмотреть вопрос, когда можно отпустить ребенка на «вольные хлеба». Существует два диаметральных мнения. Одни уверены, что после окончания школы ребенок должен учиться самостоятельной жизни и не важно, со скольки лет можно снять квартиру в России, главное – начать жить отдельно от родителей.

Вторые не видят проблемы в том, чтобы ребенок оставался в родительских стенах как можно дольше, а заработанные деньги тратил не на съем жилья, а на путешествие или образование. Все зависит от объективных факторов. Случается, что и в 16 лет подросток разумно действует, а бывает, и в 34 года человек поступает как малое дитя.

Если родители уверены, что можно снять квартиру в 14 лет своему ребенку, то им самим необходимо заключить договор аренды жилья, подписать его по всем правилам и только после этого разрешить проживать ребенку отдельно. Но ответственность за ребенка до его совершеннолетия все равно остается на их плечах.

Необходимо понимать, что получение паспорта не является единственным критерием для самостоятельной жизни. Ребенок должен быть готов к этому.

Ответственность арендодателя за сдачу квартиры несовершеннолетним

По закону, молодые люди до 18 лет могут проживать в отдельной квартире, если соблюдены правила:

  • они полностью дееспособны;
  • имеется согласия от родителей;
  • в наличии разрешение со стороны опеки и попечительства.

Что ждет арендодателя, если он не знал, можно ли снимать человеку квартиру в 17 лет самостоятельно, и сдал ему жилье? Ни административной, ни уголовной ответственности за это законодательно не предусмотрено.

Когда будет выявлен факт неправомерного подписания договора-аренды между несовершеннолетним и наймодателем, сделка будет признана недействительной, а вся ответственность ляжет на родителей либо опекунов подростка.

Однако, если в сданной квартире молодые люди начнут заниматься неправомерными действиями: мешать соседям громкой музыкой, продавать наркотики, распивать спиртные напитки, то уже и арендодателю придется отвечать за это. Органы правопорядка, в первую очередь, придут к собственнику квартиры, и только потом начнут выяснять личности проживающих.

Участковые вправе выписать штраф за нарушение правопорядка на владельца квартиры, ибо несовершеннолетние считаются детьми и не несут полной ответственности за свои поступки. Прежде чем сдавать квартиру молодым людям, стоит убедиться, что им действительно есть 18 лет.

Квартира на сутки

Большинство подростков рано или поздно пытаются найти место, где можно погулять без родителей. Если в семье неплохой достаток, то ребенку не составит труда достать финансы, чтобы весело провести время с друзьями.

Со скольки можно снимать квартиру посуточно? Квартиру сдать подросткам никто запретить не может, но мероприятие для арендодателя рискованное, потому что иногда, не умея себя контролировать, молодые люди начинают буйно вести, и чаще всего соседи вызывают полицию, которая быстро наводит порядок. Если повезет и обойдется без криминала, можно попасть лишь в «черный список» недобросовестных арендодателей. Если случится что-то криминальное, отвечать придется в суде. Поэтому важно помнить, со скольки лет квартиру снять допускается законно. Арендовать квартиру можно только с 18 лет!

Настрой на позитив

Как видно из вышесказанного, если следовать букве закона, квартиру в России самостоятельно можно снять только совершеннолетним. Но это не значит, что в более молодом возрасте это нельзя осуществить.

Достаточно убедить родителей в умении отвечать за поступки и готовности начать самостоятельную жизнь.

При этом все участники должны быть осведомлены, со скольки лет квартиру снять можно самостоятельно, без посредничества родителей.

В таком случае родители либо опекуны подпишут договор аренды квартиры, проживать в которой будет несовершеннолетний. При таком раскладе остаются довольными обе стороны. Наймодатель получает ответственных квартиросъемщиков, а несовершеннолетний – возможность вступить во взрослую жизнь.

В итоге, можно ли снять квартиру до 18 лет? Да. Для этого есть, как минимум, два законных способа: оформление аренды на родителей и эмансипация.

Источник: https://FB.ru/article/438308/so-skolki-let-mojno-snyat-kvartiru-v-arendu-zakonodatelnyie-normyi

Нет 18 лет. Стоит ли сдавать квартиру несовершеннолетнему?

Можно ли в 17 лет снимать квартиру

Обычная житейская ситуация: дети оканчивают школу и уезжают поступать в вуз в другой город. Бывает и так, что выбранный институт или университет находится в родных местах, но далеко от дома. Например, в Москве путь с одного конца мегаполиса до другого займет половину дня, что, разумеется, быстро наскучит студенту, несмотря на вселенскую тягу к знаниям.

Поэтому родители частенько начинают задумываться: со скольки лет можно снять квартиру ребенку? Вправе ли несовершеннолетний отрок самостоятельно снять жилье? Какие для этого нужны документы?

Тема жилищной аренды применительно к подросткам вызывает немало вопросов. Разберемся с наиболее актуальными из них.

Можно ли снимать квартиру в 17 лет?

Можно и в 16, и даже в 14 — законом это не запрещено. В Гражданском кодексе есть статья 26, которая гласит: ребенок от 14 до 18 лет имеет право заключать любые сделки с недвижимостью.

Но — только с письменного согласия родителей или опекунов. Для съема жилья достаточно составленного в произвольной форме согласия на заключение договора, где мать или отец указывают свои и ребенка паспортные данные.

Заверять документ у нотариуса не нужно.

Впрочем, вряд ли 15-16-летний подросток сможет сам найти подходящий для аренды вариант. Владельцы квартир сейчас выставляют такие требования к съемщикам (только славяне, только семейные, без собак-попугаев и прочие причуды), что и взрослому человеку непросто в нее вселиться. И потом, хозяину нужен жилец с постоянным доходом, бесперебойно оплачивающий предоставленные услуги.

  • ТОП-10 важных советов при аренде квартиры по часам или посуточно

А снять квартиру самостоятельно россияне могут только по достижении 18 лет.

Можно ли признать ребенка дееспособным до 18 лет?

Это возможно, хотя так называемая процедура эмансипации в России практикуется довольно редко. Если ребенок, достигший 16 лет, официально трудоустроен, работает по договору или контракту и имеет стабильный доход, либо занимается индивидуальным предпринимательством, то его могут признать дееспособным (ГК РФ, статья 27).

Такое же правило распространяется на молодых людей, вступивших в законный брак до 18 лет (ГК РФ, статья 21). Но для этого им, а также их родителям нужно обратиться в местный орган опеки и попечительства. Если там дали добро, подросток признается совершеннолетним, приобретая все права и обязанности взрослого человека. Теперь он может заключать любые сделки.

Как заключить договор аренды жилья с подростком?

Такой документ оформляется между собственником квартиры и родителем будущего арендатора. Для этого необходимо предоставить официальное разрешение на его отдельное проживание в съемной квартире. Если владелец жилья сдаст его малолетнему без письменного согласия родителей, ничего ему за это не будет — закон этот момент не регламентирует.

Но если юный арендатор учинит в квартире разгром и испортит хозяйское имущество, то хозяину придется самому покрывать убытки.

По словам юриста Евгения Тронина, он не сможет потребовать с недоросля оплаты ремонта, так как все обязательства имущественного характера лежат на его родителях. К тому же собственнику придется доказать, что именно этот ребенок виновен в происшествии.

Если же обратиться в суд, то он признает сделку по аренде недействительной, так как ее можно было заключить только с разрешения опекунов.

Может ли собственник сдать квартиру в краткосрочную аренду несовершеннолетним?

Юрист Кристина Карягина поясняет, что сдача квартир на длинный срок и краткосрочная аренда регулируются законом одинаково. Подростки от 14 до 18 лет заключают сделки с письменного согласия своих родителей, усыновителей или попечителя. Сделка будет действительна и при ее последующем письменном одобрении.

Правда, старшеклассники чаще всего ищут квартиру на сутки, не ставя в известность маму или папу. Они же не уроки там намерены делать, а шумно тусоваться — с выпивкой и прочими взрослыми радостями. Если соседи вызовут полицию, хозяин пожалеет о своей недальновидности: его могут обвинить не только в незаконном предпринимательстве, но даже в содержании наркопритона.

  • Бизнес-модель почасовой аренды. 5 причин, чтобы начать

Можно ли сдавать квартиру несовершеннолетнего ребенка?

Дети в любом возрасте могут быть владельцами недвижимости. Бывает, ребенок получает квартиру в подарок или по завещанию, или родители оформляют ее на отпрыска, чтобы защитить имущество от притязаний кредиторов. Такое жилье принадлежит исключительно юному собственнику, и папа с мамой не могут его по своему желанию ни продать, ни обменять, ни сдать.

Чтобы получить разрешение на сдачу квартиры в аренду, родителям, опекунам или усыновителям необходимо обратиться в орган опеки и попечительства по месту жительства (ст. 37 ГК РФ). Если там отказали (конкретные причины отказа в согласии на сделку в законе не указаны), можно обратиться в суд.

Как законно сдать квартиру, если собственником является подросток?

Заручившись согласием органов опеки, родители составляют с арендатором договор, который подписывает и родитель, и ребенок (если ему больше 14 лет). Опека потребует открыть на имя подростка счет в банке и переводить на него вырученные за аренду средства.

Эти деньги будут «заморожены», пока ребенок не станет совершеннолетним. С дохода от сдачи в наем недвижимости придется платить налог (ст. 23 Налогового кодекса РФ). Декларацию от имени ребенка представляет его законный представитель, он же и платит налог. Если жилье снимает юридическое лицо, то налог перечисляет организация.

  • Как правильно сдавать квартиру – налоговые тонкости

Как несовершеннолетнему сдавать в аренду его долю в квартире?

Если у квартиры два собственника, например, по 1/2 доли принадлежат матери и ее 15-летнему сыну, здесь возможны варианты. Многие сдают только родительскую долю за полную стоимость аренды, и обычно это квартиросъемщиков устраивает — они даже не интересуются согласием несовершеннолетнего ребенка (разве что иногда арендаторы просят, чтобы он пришел на подписание договора).

Однако если сдавать жилье по правилам и все делать официально, без разрешения органов опеки на распоряжение имуществом подростка не обойтись. Опека вправе потребовать отчета по вырученным за аренду детской доли деньгам. Если срок найма будет меньше года, договор не нужно регистрировать в Росреестре.

Впрочем, юрист Наталья Лукьянова подчеркивает: в этом случае деятельность человека все равно будет считаться предпринимательской, и ему могут автоматически начислить уплату налога.

Чтобы избежать этих расходов, она советует оформить в органах опеки разрешение на сдачу недвижимости в интересах несовершеннолетнего через ИП родителей.

Юрист Николай Шабанов считает вопрос, имеет ли право ФНС требовать уплату любого налога от несовершеннолетнего, спорным. Он напоминает, что налог гражданин обязан платить «из своего кошелька» (ст. 45 НК РФ), которого у подростка нет. То есть подобное требование ФНС можно признать незаконным и оспорить его в суде.

Квартиры посуточно и по часам в Москве:

Волгоградский пр., д. 42, стр. 16 Будайский пр-д , д. 8, стр. 1 Московская обл., Ленинский р-н, дер. Мисайлово, ул. Луговая, д. 20 Мини-хостел Freya на Сходненской ул. Героев Панфиловцев, д. 1, корп. 3 ул. Снежная, д. 17, корп. 1 Люберцы, ул. Кирова, д. 3 ул. Паперника, д. 9 Отель Внорке Прайм Цветной Цветной б-р, д. 25, стр. 7

Источник: https://nachas.ru/blog/net-18-let-stoit-li-sdavat-kvartiru-nesoversennoletnemu

Со скольки лет можно снимать квартиру, основания, сдача жилья несовершеннолетним, договор с подростком, жилье на сутки

Можно ли в 17 лет снимать квартиру

Правожил.com > Вопросы ЖКХ > ТСЖ > Со скольки лет можно снимать квартиру россиянам и на каких основаниях

Со скольки лет можно снимать квартиру — актуальный вопрос.  Ведь подростки часто хотят арендовать квартиру и жить отдельно от своих родителей. Взрослея, человек чувствует все большую самостоятельность, из-за чего подобное желание не кажется чем-то странным и удивительным.

Предоставив ребенку возможность отдельного проживания или же отправив его на обучение в другой город, многие родители задаются вполне нормальным в таких ситуациях вопросом – «Со скольки лет можно арендовать квартиру в соответствии с российскими законами?».

Наш ресурс решил ответить на него и помочь всем интересующимся этой информацией россиянам. Подробней о принципах и возможности съема жилья в РФ представителями разных возрастных групп читайте ниже.

С какого возраста можно снимать квартиру?

Согласно нормам законодательства, все россияне могут на законных основаниях заключать сделки, порождающие у них гражданские обязанности, лишь с момента наступления полной дееспособности.

Съем жилья относится к таким сделкам, поэтому его реализация доступна только полностью дееспособным гражданам РФ. Когда же наступает дееспособность в нашей стране? Можно ли снимать квартиру в 16, 17 лет?

Ответ прост. С совершеннолетия, наступающего с 18-летнего возраста. Исключением являются случаи, когда дееспособность приобретается гражданином по принципу эмансипации (более раннего приобретения полного перечня гражданских прав и обязанностей). В РФ подобное случается, если до наступления совершеннолетия лицо:

  • вступает в брак;
  • начинает в полной мере трудиться по официальному соглашению с некоторой организацией;
  • оформляется как ИП.

Естественно, исключительно по своему желанию эмансипироваться несовершеннолетние граждане не могут. Для раннего приобретения дееспособности в РФ любой человек должен получить соответствующее одобрение со стороны органов опеки и попечительства, а также своих законных представителей.

Если же хотя бы один из них отказывает в эмансипации, то единственный шанс ее реализации с точки зрения закона – это судебные прения.

Несовершеннолетние граждане, не имеющие полной дееспособности, ограничены в своих правах и не могут самостоятельно снимать ту же квартиру или даже комнату.

Не могут они это делать лишь с точки зрения закона, так как оформление от их имени арендного соглашения невозможно. Однако для организации вполне законного проживания несовершеннолетнего лица отдельно от его представителей можно:

  1. Получить соответствующее разрешение непосредственно у родителей или опекунов подростка, а также представителей органов опеки и попечительства.
  2. Заключить арендный договор с собственником съемного жилья, нанимателем в котором будет законный представитель несовершеннолетнего гражданина, а жителем – он сам.

При иных обстоятельствах законное проживание ребенка отдельно от родителей или опекунов невозможно.

К сожалению многих подростков, для самостоятельного переезда в собственное жилье им нужно дождаться своего совершеннолетия, либо же осуществить отмеченные выше процедуры и надеяться на получение всех необходимых документов.

Конечно, можно попробовать и эмансипироваться, но этот вариант что-то за гранью фантастики, так как исключительно для съема жилья вступать в брак или оформлять ИП крайне нерационально.

Когда отпускать ребенка на самостоятельное проживание

Если абстрагироваться от закона и рассматривать возможность отдельного существования детей от родителей, возникает вполне резонный вопрос – «Когда же отпускать ребенка на самостоятельное проживание?». Однозначно ответить на него нельзя, так как норма в этом аспекте жизни у каждого своя.

Кто-то считает, что дети должны съезжать от родителей или опекунов после наступления совершеннолетия и жить самостоятельно, другие, которых большинство, не видят ничего плохого в совместном проживании всех поколений семьи неограниченное количество времени.

Пожалуй, лучше всего отпускать детей в «вольное плавание» в тех ситуациях, когда они:

  • Полностью повзрослели во всех аспектах своей жизни и стали самостоятельными.
  • Не имеют существенных бытовых и финансовых проблем.
  • Сами изъявляют желание съехать на отдельную жилплощадь.

При отмеченных обстоятельствах ни оказавшиеся в совершенно новой среде дети, ни их родители не будут волноваться и получат удовлетворение от принятого решения.

В любом случае каждая семья – ячейка индивидуальная, поэтому говорить что-то конкретное относительно времени, оптимального для ухода из родительского дома, непросто.

Как минимум желательно никого и никуда не выгонять, но и удерживать детей против их воли также неправильно. Во всех аспектах жизни, тем более семейной, главное – взаимная поддержка и доверие. Забывать об этом не стоит.

Сдача жилья несовершеннолетним с точки зрения его владельцев

Итак, со скольки лет могут снимать квартиру россияне и как это делать на законных основаниях, разобрались. Теперь обратим внимание на предоставление жилья несовершеннолетним гражданам и правовые последствия подобных действий непосредственно для его владельцев.

Первое, что следует отметить – это момент законности сделки. Законное проживание несовершеннолетнего в отдельной квартире возможно лишь при:

  • его полной дееспособности;
  • наличии на данное действо разрешения со стороны его официальных представителей, а также органов опеки и попечительства.

Если сделка по аренде реализована на иных основаниях и нанимателем в арендном соглашении отмечен подросток, то для владельца квартиры это относительно не страшно. Максимум, что может случиться – это признание сделки недействительной и обнуление всех имеющихся правоотношений.

Сдача жилья несовершеннолетним

Административная или даже уголовная ответственность при выявлении факта отдельного проживания ребенка от его родителей и опекунов может быть наложена лишь на последних.

Помимо правовой точки зрения на ситуацию, следует отметить и чисто жизненный взгляд. Важно понимать, что несовершеннолетние – это в первую очередь подростки.

И если уж их «занесет» в неправильную сторону и на съемной квартире они начнут заниматься незаконными вещами, употребляя наркотики или устраивая мешающие соседям вечерники, то владельцу жилплощади может не поздоровиться.

Как минимум будет много вопросов от органов правопорядка. Стоит ли рисковать подобным образом? Каждому арендодателю решать самостоятельно.

Можно ли оформить договор с подростком

Оформление договора – возможность, появляющаяся у несовершеннолетних с 14 лет. Законодательство РФ определяет, что в момент получения паспорта гражданин приобретает частичную дееспособность до совершеннолетия и может осуществлять некоторые правовые сделки.

Как было отмечено ранее, съем жилья к ним не относится, поэтому заключить законное арендное соглашение с подростком нельзя. Можно лишь:

  1. Заключить договор с его официальными представителями, имеющими разрешение от органов опеки и попечительства на отдельное проживание ребенка.
  2. Указать в соглашении несовершеннолетнее лицо как жильца в съемном жилище.

В ином контексте фигурировать в арендном договоре подростки не могут. В противном случае сделка признается недействительной и все возникшие правовые обязательства появившиеся при ее заключении, автоматически обнуляются.

Примечание! Признание сделки между конкретным гражданином и несовершеннолетним лицом недействительной проводится в судебном порядке.

Инициировать прения могут органы опеки и попечительства, либо официальные представители подростка.

Жилье на сутки детям — стоит ли сдавать или нет

Сдача жилья в виде дома, квартиры или комнаты несовершеннолетнему лицу – мероприятие рискованное. Если правовые последствия подобной сделки для владельца сдаваемых метров несущественны, то вот неприятности, которые могут появиться при недобросовестном поведении малолетних жильцов, нередко доставляют ненужные хлопоты.

Пожалуй, риски их появления наиболее велики, если сдавать жилье подросткам на сутки. Однозначно можно сказать, что предоставлять собственную недвижимость в пользование таким лицам не стоит.

Скорей всего, намерения у подростков недобрые и жилплощадь нужна для организации вечеринки или других, не совсем спокойных мероприятий. Что из этого может получиться, наверное, рассказывать не нужно ни одному взрослому человеку.

Пару слов о приобретении квартиры несовершеннолетними в РФ

Приобретение квартиры подростками

Приобретение жилья от имени несовершеннолетних с 14 до 18 лет проводится в аналогичном описанному ранее порядке.

Единственное отличие заключается в том, что договор подростки могут подписывать самостоятельно, так как уже обладают имущественными правами. Непосредственно сделка должна осуществляться с разрешения:

  • официальных представителей несовершеннолетнего (они ставят соответствующие пометки во всех договорах и документах по правам собственности);
  • органов опеки и попечительства (представители которых следят за законностью всех сделок и защищают права, интересы ребенка от нарушений).

До наступления совершеннолетия гражданин-владелец квартиры или дома имеет частичную дееспособность, поэтому распоряжаться своими владениями в полной мере он не может.

Например, сдавать в его аренду от своего имени. Однако с наступлением дееспособности все имущественные и подобные им права появляются у владельца жилья в полном объеме, поэтому его зависимость относительно использования такового от официальных представителей улетучивается.

С этого момента гражданин вправе распоряжаться имуществом так, как он хочет, не спрашивая ничего у других лиц.

На этом по теме сегодняшней статьи все. Как видите, разобраться с жилищным вопросом несовершеннолетних несложно. Главное, понять базовые положения закона о дееспособности и его суть.

Надеемся, представленный материал помог разобраться всем читателям нашего ресурса с тем, со скольки лет возможно снимать квартиру в РФ и на каких законных основаниях.

Как снять квартиру в Петербурге:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

13 Апр 2018      kasjanenko         978      

Источник: https://PravoZhil.com/zhkh/tszh/so-skol-ki-let-mozhno-snimat-kvartiru.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.