Может муж претендовать на квартиру жены

Содержание

Может ли муж при разводе претендовать на квартиру, которую подарил жене?

Может муж претендовать на квартиру жены

Согласно семейному законодательству России, имущество, которое принадлежало супругам до брака, во время брака является их личной собственностью.

Это означает, что они вправе решать, кто может им владеть и пользоваться и как им распоряжаться. Однако личной собственностью каждого из супругов является также и то имущество, которое является подаренным.

Поэтому оно не подлежит разделу в бракоразводном процессе. Претендовать на него практически невозможно.

6 главных вопросов о дарении недвижимости

Какие документы нужны для дарения доли и как проходит сделка?

Следует отметить, что гражданское законодательство устанавливает основания для отмены дарения.

К ним относятся: причинение дарителю телесного вреда и совершение одаряемым в отношении подарка таких действий, которые создают риск его безвозмездной утраты (разрушение и другое) при условии, что подаренная вещь имеет для дарителя значительную ценность неимущественного характера. Второе основание доказать довольно сложно, поскольку вряд ли собственник квартиры станет разрушать свое жилище. Поэтому, если дарителю был причинен телесный вред и это подтверждается соответствующими доказательствами (медицинские документы, документы из дела об административном правонарушении и тому подобное), то даритель может отменить дарение в судебном порядке. Для этого необходимо подать соответствующее исковое заявление.

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость» Светлана Болотская:

В соответствии с нормами действующего законодательства имущество, которое супруг получил во время брака в результате безвозмездной сделки (к таковой относится и дарение), является его индивидуальной собственностью.

Поэтому муж, подаривший жене свою личную квартиру, в случае раздела имущества в бракоразводном процессе не сможет претендовать на долю в праве собственности на эту квартиру. Однако если с момента дарения прошло немного времени, то супруг может попытаться оспорить договор дарения через суд.

Но для этого должны быть серьезные правовые основания из тех, что названы в законе (в частности, обман, насилие, заболевание, препятствовавшее дарителю понимать значение совершаемой сделки дарения).

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения компании «НДВ — супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Имущество, приобретенное по договору дарения, считается личным, то есть не относится к совместно нажитому и не делится при разводе. Однако существуют судебные прецеденты — исключения из этого правила.

Первое — когда супруг (супруга) одариваемого вложил(-а) собственные средства в улучшение подарка. В случае с квартирой это, как правило, затраты на ремонт, отделку. Второе исключение относится к случаям, в которых факт дарения невозможно доказать.

Правда, в ситуации с недвижимостью отсутствие договора практически исключено.

Жене подарили квартиру в браке. Получит ли муж долю при разводе?

Можно ли признать дарственную недействительной?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Договор дарения считается безвозмездной сделкой. В случае, если данный объект недвижимости был личной собственностью супруга, то получается, что он передал права на свою квартиру своей жене.

В связи с этим претендовать на раздел имущества на основании брака невозможно.

Но в данной ситуации есть нюанс: если в квартире был сделан ремонт или произведены какие-то другие улучшения объекта, то можно попытаться в судебном порядке изменить режим личной собственности на данный объект на режим совместной.

Отвечает адвокат, руководитель «Адвокаты Севастополя» филиала КА № 26 КО Иван Емельянов (advokats.su):

Семейный кодекс РФ однозначно указывает, что если во время брака супруг получил имущество по безвозмездной сделке, то такое имущество будет являться его личной собственностью.

Поскольку дарение является безвозмездной сделкой, то и имущество, полученное одним из супругов в дар, будет являться индивидуальной собственностью этого супруга.

При этом какого-либо правового значения то обстоятельство, что дарителем является муж, одаряемой — его супруга, а предметом дарения — личное имущество супруга, не имеет.

Таким образом, при оспаривании права собственности на квартиру правила семейного законодательства, регулирующие правовой режим имущества супругов, неприменимы. Это имущество разделу между супругами не подлежит.

Поэтому при оспаривании права собственности следует руководствоваться не правилами семейного законодательства, а правилами гражданского кодекса, регулирующими сделку дарения, в частности отмену дарения.

Условия отмены дарения, предусмотренные гражданским законодательством, немногочисленны.

Это покушение на жизнь дарителя, членов его семьи либо близких родственников, а также причинение вреда здоровью, телесных повреждений дарителю.

Отвечает юрист Аркадий Емельянов:

Сами по себе основания возникновения права собственности у мужа на квартиру до брака (полная уплата взносов в ЖСК, дарение и т. п.) не влияют на суть изложенных в вопросе отношений. Квартира, приобретенная до брака, является только собственностью мужа (п. 1 ст. 36 СК РФ).

В последующем после вступления мужчины в брак титул квартиры не изменился, и она продолжала оставаться его собственностью, если соглашением между супругами не было предусмотрено иное.

При этом муж, являясь единственным собственником, имел полное право осуществлять в отношении своего имущества все правомочия собственника: владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом (ст. 209 ГК РФ). Таким образом, он мог распорядиться квартирой путем заключения договора дарения с любым лицом.

И то, что одаряемой в данном случае являлась его жена, не влияет на режим совместной собственности супругов, так как, в силу ст. 36 СК РФ, имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является его собственностью.

Отсюда следует, что квартира не подлежит разделу как совместно нажитое имущество супругов, если стороны своим соглашением не предусмотрят иное при разделе совместного имущества как в браке, так и после его прекращения по основаниям, предусмотренным законом.

Могу ли я выписать родственника из подаренной мне квартиры?

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Отвечает управляющий партнер коллегии адвокатов города Москвы «Барщевский и партнеры» Анастасия Расторгуева:

По общему правилу все, что было приобретено в период брака, является общей собственностью и подлежит разделу. При этом в правиле есть четыре исключения, когда собственность будет не общей, а личной. И значит, не подлежащей разделу.

  1. То, что супругом было приобретено до брака.
  2. Имущество, полученное в дар или по другим безвозмездным сделкам.
  3. Личные вещи.
  4. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный супругом-автором в период брака.

Описанный в вопросе случай, как изначально может показаться, вроде бы подходит под первый пункт. Да, действительно, квартира была получена мужем до брака. Но муж добровольно прекратил свое право собственности на нее.

Право собственности перешло к супруге, и приобретено оно к тому же по основанию, которое позволяет относить это имущество к личному и, соответственно, не подлежащему разделу (это второй пункт перечня). Поэтому получается, что муж больше не вправе претендовать на это жилье при разделе имущества в бракоразводном процессе. Однако при разделе наследства вполне может.

Правда, это в случае, если к этому моменту они еще будут в браке и у супруги не будет завещания на иных лиц. Тогда муж относится к наследникам первой очереди.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как по закону разделить квартиру при разводе?

Можно ли после развода подать иск о разделе наследственной квартиры?

5 главных споров о разделе квартиры при разводе

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhet_li_muzh_pri_razvode_pretendovat_na_kvartiru_kotoruyu_podaril_zhene/7818

Имеет ли право второй супруг на полученное по наследству имущество в браке?

Может муж претендовать на квартиру жены

Состоящие в браке граждане являются владельцами личной и совместно нажитой собственности. В случае расторжения брака делится имущество только второго вида.

Как быть, если в период совместного проживания один из супругов получил наследство? Будет ли делиться такая собственность? Может ли муж претендовать на наследство жены, полученное в браке? Эти вопросы часто задают клиенты нотариусов и юридических компаний, поэтому предлагаем изучить их детально.

Супруг получил наследство от родителей: что должна знать о своих правах «вторая половина»

Действующим законодательством РФ предусмотрено, что имущественные права при наследовании могут переходить между кровными родственниками или находящимися в официальном браке супругами.

Однако существует исключение из правил. В данном случае им является завещание. Владелец имущества может распорядиться, чтобы его собственности была передана не только родственникам. Это могут быть:

  • посторонние лица;
  • предприятия или организации;
  • органы власти.

Свободу волеизъявления ограничивает право на обязательную долю. Таким образом государство защищает социально незащищенных людей. К этой категории относят нетрудоспособных родственников наследователя:

  • несовершеннолетних детей;
  • супругов;
  • родителей;
  • других иждивенцев. 

Нетрудоспособными признаются также граждане предпенсионного возраста.  Для женщин это 55 лет, а для мужчин – 60.

Таким образом, жена имеет право на наследство мужа (собственность его родителей) только в том случае, если на нее было написано завещание. Таким же образом обстоит ситуация, если супруг претендует на имущество жены.

Может муж претендовать на наследство жены?

Вопрос актуальный, волнующий многих супругов. Потерявшие жен или разведенные мужья часто задают их нотариусам. На самом деле все просто. То, что было куплено во время совместного проживания, является совместным имуществом. Именно его делят при расторжении брака или смерти «второй половины». Но, если собственность была унаследована (подарена), супруг на нее право не имеет.

Так, например, если квартира была получена в наследство, муж не имеет права претендовать на нее при разводе. В период совместной жизни он может пользоваться таким жильем беспрепятственно.

Имеет ли право муж на наследство жены в случае ее смерти?

Это – личное имущество, и наследуется близкими родственниками в установленных законом долях.

О правах супругов при получении одним из них наследства

В начале разговора мы говорили о личном имуществе лиц, состоящих в браке. Как изменить режим такого имущества? Вариантов существует несколько. Можно:

  • подписать брачный договор;
  • заключить соглашение о выделении доли;
  • добиться решения вопроса в судебном порядке.

Если не выполнить эти действия, собственность, полученная мужем или женой в наследство, в случае развода разделению подлежать не будет. В таком случае изменится режим только совместно нажитого имущества.

При обращении в судебную инстанцию ситуацию можно существенно изменить. Если «второй половине» удастся доказать, что в результате ее действий состояние полученной в наследство собственности существенно улучшилось, суд может принять решение о выделении доли в таком имуществе.

Имеет ли право жена на наследство мужа после его смерти?

Закон четко определяет право наследования супругов. Долю «второй половины» можно выделить до раздела имущества. При отсутствии завещания остаток собственности будет делиться между близкими родственниками в установленном законом порядке. Это объясняется тем, что полученное в наследство имущество является частной собственностью.

Коротко о правах на недвижимость, доставшуюся от родственников

При расторжении брака возникает вопрос о разделе жилья. Имеет ли право жена на наследство мужа, если квартира досталась ему от родственников? Претендовать на такую недвижимость можно только в случае, если:

  • супругой было улучшено состояние объекта, и она может подтвердить это документально;
  • порядок раздела имущества определен соглашением;
  • при создании семьи был заключен брачный договор, в котором был прописан соответствующий пункт.

При отсутствии завещания претендовать на долю унаследованной недвижимости можно в установленном законе порядке. Оформленное владельцем волеизъявление является единственным способом получить квартиру или дом в единоличное пользование.

Так, например, в случае смерти жены, полученная ей в наследство недвижимость делится в равных долях. Если у покойной было двое детей, то они и супруг станут владельцами 1/3 части каждый.

Детальную консультацию по данному вопросу может предоставить нотариус.

Признание имущества общей собственностью

Состоящие в браке лица знают о существовании таких понятий, как личное и совместно нажитое имущество. Может ли измениться его статус? Ответ на этот вопрос озвучен в статье 37 Семейного кодекса России.

Там сказано, что режим объекта может быть изменен в случае существенного увеличения его стоимости. Не важно, каким способом увеличилась цена. Она может измениться благодаря вложению личных средств «второй половиной», усилиями обеих супругов или благодаря действиям мужа жены.

Под действиями следует подразумевать проведение ремонта или реконструкции.

Следует помнить, что изменить статус полученной в наследство собственности можно только в судебном порядке. При подаче иска придется документально подтвердить, что именно действия заявителя изменили стоимость объекта.

В процессе разбирательства суд сравнит состояние имущества до и после внесения изменений. Если они будут заметны, примется решение о выделении супружеской доли.

Такие иски подаются при возникновении спорных ситуаций в случае развода или смерти супруга.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ed65cc1b518fa3bb2db01c4/imeet-li-pravo-vtoroi-suprug-na-poluchennoe-po-nasledstvu-imuscestvo-v-brake-5f33e46dcc6f436f158739c3

Гражданский брак: права сожителя на квартиру и на имущество

Может муж претендовать на квартиру жены

В последнее время все больше пар предпочитают нерегистрировать отношения, а находиться в так называемом «гражданском браке». В подобныхсоюзах проблемы с общим имуществом могут начаться при разводе или гибели одногоиз них. Поэтому следует рассмотреть подробнее, имеет ли право сожительпретендовать на недвижимость, приобретенную за время отношений или до них.

Что такое гражданский брак

В законодательстве нет четкого определения «гражданского брака». Но основные черты подобного союза можно выделить.

Обычно под ним понимают форму отношений между мужчиной и женщиной, при которой они вместе живут и ведут совместное хозяйство.

При этом они не регистрируют свои отношения в государственных органах, что официально закрепило бы за ними статус супругов.

https://www.youtube.com/watch?v=faEqtbLG7K0

Синонимами гражданского брака у обывателей являются «сожительство» или «фактический брак».

С юридической точки зрения – это официальный брак или нет?

В семейных законодательных актах нет четкого определения понятия «сожительство».

Поэтому юристы считают, что гражданский брак, то есть совместное проживание супругов без регистрации отношений в ЗАГСе, не равнозначно парам в официально оформленных отношениях.

В связи с этим обе стороны в подобных союзах имеют меньше прав и обязанностей, чем при наличии свидетельства о заключении брака.

Отличие от государственной регистрации отношений

Права и обязанности супругов, указанные в Семейном кодексе, касаются лишь супругов, которые официально зарегистрировали отношения.

После оформления союза в ЗАГСе у них появляется общее имущество, а также дополнительные гарантии, регулируемые на законодательном уровне.

При разводе муж и жена смогут поделить все нажитое за время их брака в равных долях. Официальный супруг относится к наследникам первой очереди.

Гражданский муж, как и жена таких прав лишены.

Если пара в фактическом браке решила расстаться, то нажитое имущество они делят или по договоренности, или в судебном порядке.

Но в последнем случае придется предъявить доказательства того, что вторая сторона участвовала в ее приобретении, что бывает сложно.

Права сожителя на квартиру

Если квартира была приобретена до начала отношений, то она остается в личном пользовании ее официального собственника.

Однако, длительное совместное проживание предусматривает приобретение движимого или недвижимого имущества.

В случае, когда брак был оформлен официально в ЗАГСе, особых споров не возникает, так как по семейному законодательству все приобретенное в браке считается общей собственностью.

Гораздо меньше прав у сожителей на квартиру, купленную в период совместного проживания.

Если недвижимость была оформлена на одного из них, то второму понадобится доказать свое отношение к ней и вклад в общую покупку.

Подтвердить свои права на имущество можно выпиской из банковского счета, наличия чека, завещания и др.

Гражданский брак: права сожителя на квартиру и на имущество.

Какие права и обязанности существуют у незарегистрированных супругов наимущество?

В Госдуме не раз поднимался вопрос о том, чтобы приравнивать совместное проживание более 5 лет к официально зарегистрированным отношениям.

Однако, законопроект был отвергнут по причине того, что вступать или нет в официальный брак – это личное право каждого.

При разводе бывшие супруги делят все имущество пополам. Иногда встречаются спорные моменты, но они регулируются семейным законодательством.

При фактическом браке, даже если он просуществовал много лет, этот принцип не действует. Поэтому сожители могут руководствоваться только Гражданским кодексом РФ при разделе имущества.

Существует два варианта владения собственностью.

Первый из них предусматривает, что имущество или квартира принадлежат непосредственно тому, кто его приобрел. Соответственно, недвижимость изначально оформляется на владельца.

Во втором варианте допускается долевое владение недвижимостью.

Пара изначально может продумать ситуацию развода и при покупке квартиры составить соглашение о долевой собственности.

Если такое не произошло, то свои права можно отстоять в судебном порядке. При этом доли будут выделены в зависимости от материальных вложений каждой из сторон.  

Права сожителя на ребенка

В свидетельстве о рождении детей в официальном браке автоматически прописываются мать и отец.

Если же мужчина является сожителем, то его запишут в графу «отец» только по личному заявлению в органах ЗАГС.

При процедуре должны присутствовать оба родителя или их официальные представители по нотариально заверенной доверенности.

В случае, когда мужчина отказывается признавать отцовство, этого можно добиться в судебном порядке.

Для этого женщине понадобится предъявить веские доказательства родства ребенка и ее сожителя. Обычно самым надежным способом является прохождение медицинской экспертизы.

Но заставить мужчину ее пройти, если он отказывается, нельзя. Тем не менее, при предъявлении других веских доказательств, суд может установить отцовство и присудить выплату алиментов даже без медицинского исследования.

Таким образом, в гражданском браке права и ответственность родителя за ребенка устанавливаются только, если он изначально признал его своим.

При расставании пары женщина может подать на выплату алиментов в судебном порядке или заключить с мужчиной соглашение об исполнении им своих обязательств по содержанию несовершеннолетнего.

В случае, если отцовство не уставлено изначально, то сделать это можно в любой момент через суд, даже после достижения ребенком совершеннолетия.

Права отца ребёнка в незарегистрированном браке.

Имеет ли законное право гражданская жена на квартиру при разделе имущества?

При разделе имущества можно претендовать на недвижимость, если она не только была приобретена в период совместного проживания, но и женщина сможет доказать свою причастность к ее покупке.

При фактическом браке любая собственность принадлежит тому, на кого она оформлена. Если сожителям не удается достичь соглашения, то споры решаются в судебном порядке.

При этом суд будет ориентироваться на нормы Гражданского кодекса.

Одного факта гражданского брака недостаточно для того, чтобы имущество было признано общей собственностью в режиме долевого владения.

Обеим сторонам понадобится предъявить доказательства того, что они вносили материальный вклад в его приобретение и содержание.

Среди них можно отметить:

  • Чеки и квитанции;
  • Выписки из банковского счета;
  • Показания родственников и знакомых;
  • Переписку между сожителями, в том числе вмессенджерах, соцсетях и пр.

Доказательства должны быть оформлены в надлежащем виде.

Так, скриншоты переписок необходимо заверить в нотариальной конторе. Финансовые документы должны быть утверждены подписью руководителя и печатью.

Какими статьями кодекса законодательство страны защищает женщину и детей вгражданском браке?

Даже при отсутствии официально оформленных отношений женщина и ее ребенок в гражданском браке имеют определенные права, закрепленные законодательными актами.

Среди них можно отметить:

  • Ст. 11 Семейного кодекса, касающаяся правнесовершеннолетних. Если он признан обоими родителями, то не имеет значение,зарегистрированы они друг с другом или нет. И на мать, и на отца возлагаетсяодинаковая ответственность по воспитанию и содержанию несовершеннолетнего.
  • Ст. 16 Гражданского кодекса регулирует долевойрежим собственности общего имущества.
  • Ст. 1148 ГК формулирует условия для наследованиясожительницы имущества гражданского супруга после его смерти.

Так как по закону право наследования имеет только официальная жена, то факт пребывания в гражданском браке доказать будет трудно, даже если он длился много лет.

В ст. 1148 указывается, что можно предоставить свидетельства того, что сожитель находился на иждивении, среди которых отмечают:

  • доказательства своей нетрудоспособности;
  • подтверждение факта проживания на однойтерритории;
  • доказательства содержания умершим гражданскогосупруга.

Заключение

Пары, проживающие в незарегистрированном браке, не защищены с юридической точки зрения.

После расставания или смерти одного из сожителей, им будет достаточно трудно доказать свои имущественные права.

Для того, чтобы избежать споров по поводу приобретенной недвижимости в гражданском браке, рекомендуется изначально оформлять ее в долевую собственность, в соответствии с тем, каковы вложения каждого из супругов.

https://www..com/watch?v=GxoSo5LPehgГражданский брак и раздел имущества. Наталья Сергеевна Шереметева – главный редактор портала Права семей. Окончила бакалавриат Государственного Университета Управления г.Москва в 2000 году – специализация “Менеджмент”.

Магистратура ГУУ в 2002г. – специализация “Юриспруденция”.

Источник: https://pravasemei.ru/brak/razdel-imushhestva-v-grazhdanskom-brake/

Покупка квартиры в браке на одного из супругов

Может муж претендовать на квартиру жены

Находясь в зарегистрированном браке, один из супругов оформляет приобретенную квартиру в свою собственность. Какие подводные камни могут ожидать его при возможном разделе имущества? Как законодательство может защитить его интересы и интересы других членов семьи? О самых важных моментах, которые должен знать каждый собственник, расскажем в этом материале.

Оформление приобретенной недвижимости

Оформить покупку недвижимости в браке можно разными способами:

  • на одного из супругов;
  • в совместную собственность без выделения конкретной доли каждого;
  • с выделением долей – в равных пропорциях или разделенных по согласованию супругов соответственно вложенным средствам.

Пока семья живет в браке, эти моменты не играют большой роли. Но если дело дошло до развода и раздела нажитого имущества, принцип оформления собственности сыграет решающую роль. Как будут решаться имущественные вопросы при распаде семьи?

Важно! Сразу оговоримся, речь идет о недвижимости, приобретенной в браке.

Если же квартира находилась во владении кого-либо из супругов до момента женитьбы (замужества), она считается добрачным имуществом и не подлежит разделу ни при каких обстоятельствах.

Не считается совместной собственность также недвижимость, полученная в дар или унаследованная независимо от момента ее получения, в браке или ранее.

Оформление квартиры на одного из супругов

Чаще всего покупка квартиры или дома оформляется на одного из членов семьи, мужа или жену. Причиной становится более простой процесс оформления (нет нужды совершать все необходимые формальности обоим супругам).

Независимо от того, чей именно доход являлся источником средств для покупки жилья, оно будет являться совместной собственностью, если приобретено в период законного брака. При этом нужно учитывать, что при регистрации в Росреестре придется предоставить бумагу, подтверждающую согласие второго супруга на покупку жилплощади.

Важно! Такой документ не потребуется только при оформлении недвижимости, когда:

  • квартира приобретается в долевую собственность;
  • имеется брачный контракт, в котором подробно прописано, в каких ситуациях и как супруги имеют право распоряжаться имуществом;
  • имеется доверенность второго супруга на оформление договора купли-продажи.

Оформить разрешение от мужа (жены) на покупку квартиры можно заранее. При этом допускается два варианта такого документа:

  • с указанием конкретного жилья (адрес, прочие технические данные);
  • согласие на приобретение недвижимости без конкретизации объекта.

Согласие от супруга необходимо удостоверить нотариально. Делается это для того, чтобы обезопасить продавца от расторжения сделки через суд, если муж (или жена) покупателя захочет оспорить договор купли-продажи и добиться возврата денег.

Особенности раздела квартиры, купленной в браке

Оформить приобретенную в браке квартиру можно на одного владельца. Однако нужно помнить, что в регистрации права собственности только на одного супруга есть свои подводные камни. Речь идет о возможном разделе совместно нажитого имущества.

Такая ситуация чаще всего возникает в процессе развода, но и при сохранении семьи вполне вероятно желание второго супруга зафиксировать свое право на недвижимость. И совершенно не обязательно, что квартира или дом будет поделена поровну.

Если супругам не удастся достичь договоренностей путем переговоров, то размер доли каждого будет определять суд. Учитываться при этом будут интересы несовершеннолетних детей, наличие брачного договора и прочие законодательно закрепленные нюансы.

Однако собственник, купивший недвижимость находясь в браке, и оформивший право владения только на себя, в определенных случаях вполне может претендовать на ее неделимость. Причин таких решения несколько.

Жилье приобреталось на деньги, унаследованные или подаренные родственником

В такой ситуации необходимо будет позаботиться о двух вещах:

  • зафиксировать факт дарения соглашением у нотариуса или сделать копии документов о банковском переводе средств от дарителя одариваемому. В ситуации наследования понадобится соответствующее нотариальное свидетельство;
  • зафиксировать факт перечисления средств за приобретенное жилье с личного счета покупателя.

Если квартира приобреталась за наличный расчет, необходимо иметь документ о происхождении суммы, потраченной на покупку. Это поможет впоследствии доказать то, что купленное жилье, по сути, подарено одному из супругов и второй не может претендовать на долю в нем.

Квартира куплена полностью на доходы владельца

Нахождение второго супруга на полном содержании владельца недвижимости без уважительных причин может стать причиной того, что купленное во время брака жилье отойдет тому, кто его приобретал.

При этом нужно учитывать, что уважительными причинами отсутствия дохода суд может признать:

  • необходимость ухода за больным родственником, подтвержденную заключением врача (справкой об инвалидности);
  • наличие несовершеннолетних детей, воспитанием которых занимается неработающий супруг;
  • серьезная болезнь, не позволяющая второму супругу трудиться и получать собственный доход.

Наличие брачного договора

Все возможные имущественные споры могут быть подробно описаны в брачном соглашении между супругами. В их число обязательно включают вопросы о распределении долей в приобретаемой в браке недвижимости.

Брачный договор является правоустанавливающим документом и не оспаривается в суде, за исключением случаев, когда напрямую затрагиваются интересы несовершеннолетних детей. В таких ситуациях суд будет ориентироваться на семейное и гражданское законодательство для защиты прав ребенка.

Регистрация купленной в браке недвижимости на одного из супругов несколько облегчает процесс его оформления, но в перспективе может доставить много неприятных моментов при дележе имущества.

Юристы, связанные с вопросами недвижимости, советуют решить вопрос о распределении долей между супругами еще до момента покупки. Регистрация права собственности в соответствии с достигнутыми супругами договоренностями позволит избежать впоследствии лишних конфликтов.

Светлана Курылева

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/pokupka-kvartiry-v-brake-na-odnogo-iz-suprugov

Имеет ли право муж на квартиру жены приобретенную до брака

Может муж претендовать на квартиру жены

Конфликты, сопровождающие бракоразводный процесс, чаще всего возникают по поводу раздела имущества, в первую очередь недвижимого. Бывших супругов интересует ответ на следующий вопрос: если квартира приобретена до брака, то делится ли она после развода?

Для разъяснения подобной ситуации следует обратиться к жилищному законодательству.

Личное и совместно нажитое имущество: отличия

Разделу после развода подлежит только совместно нажитое в браке имущество. К нему можно отнести любую вещь, даже самую мелкую (к примеру, булку хлеба), которая была приобретена после регистрации брачных отношений, не говоря уже о более крупных объектах.

Однако довольно часто можно увидеть, что один из супругов не занимается трудовой деятельностью: обеспечение семьи в данном случае полностью ложится на плечи ее работающего.

Но согласно действующим законам РФ, полученный мужем или женой доход является общим, а значит все, что куплено на эти деньги будет считаться имуществом, которое приобретено супругами совместно.

  Соответственно, при разрыве семейных отношений оно должно быть поделено в равных долях.

Но такие жилые помещения, как дома и квартиры на практике чаще всего не подлежат разделу. Возможен один из следующих вариантов развития событий:

  1. Квартира продается, а вырученные средства делятся между супругами.
  2. Муж или жена возмещает второй половине стоимость принадлежащей ей части, и становится единственным владельцем жилплощади.

Но это не означает, что каждый супруг не может иметь в собственности принадлежащее лично ему имущество. Разделу в случае расторжения имущества не подлежат следующие объекты:

  1. Полученные по наследству.
  2. Переданные в дар.

Даже крупные объекты недвижимости и дорогие вещи, полученные в собственность на данных основаниях, не делятся между мужем и женой после развода.

Разделения имущества приобретенного до брака

Совсем другой вопрос, делится ли имущество, приобретенное до брака, при разводе. Среди населения распространено заблуждение, что любое имущество, которое принадлежит каждому из супругов до брака, при его регистрации переходит в разряд совместно нажитого. Но законодательство утверждает обратное.

Итак, имеет ли право муж на квартиру жены, приобретенную до брака, и наоборот? Если следовать букве закона, то все имущество, которое было у супругов в личной собственности, даже после регистрации брачных отношений не становится общим.

Это утверждение вытекает из следующего факта: приобретено оно было на средство только одного гражданина, соответственно в его личном пользовании оно и остается, независимо от внешних обстоятельств, в том числе и от заключения либо расторжения брачных уз.

Несмотря на однозначность принадлежности объекта недвижимости, при некоторых условиях вторая половина все-таки может претендовать на часть квартиры, купленной до брака мужем или женой.

Данный факт следует учитывать, так основные конфликты и неправильные судебные решения, которые потом вынуждены пересматривать вышестоящие инстанции, вытекают именно из-за неправильного толкования подобных исключений.

Право мужа на квартиру приобретенную до регистрации брака

В случае если квартира куплена до брака, развод никак не повлияет на тот факт, что она является собственностью только одного из супругов. Соответственно при разделе имущества она не учитывается, и претендовать на всю жилплощадь или ее часть муж по закону не может.

Однако есть одно исключение: если муж принимал участие в операциях, вследствие которых стоимость жилого помещения существенно увеличилась, то он может в судебном порядке истребовать принадлежащую ему часть имущества.

Удорожание квартиры обычно связывают со следующими преобразованиями, проведенными в ней.

Капитальный ремонт

Данные строительные работы характеризуются в первую очередь тем, что непригодное для проживания помещение приводится в надлежащий вид, а также ликвидируются возможные угрозы жизни и здоровью проживающих в нем людей.

Ремонт подобного типа производится в случае, когда пребывание на территории жилого помещения становится небезопасным.

Однако данное определение основано только на практической составляющей: закон точного понятия капитального ремонта не предоставляет.

Переоборудование

Данная процедура включает полную или частичную замену технического оснащения домовладения. Примером переоборудования может выступать замена центрального отопления автономным или подключение квартиры к водоснабжению.

Реконструкция

Считается произведенной в том случае, если после ее проведения изменился план жилого помещения: увеличилось или уменьшилось число комнат, претерпела изменения площадь квартиры.

Данные строительные работы существенно меняют облик квартиры в лучшую сторону. Соответственно, цена на жилплощадь растет.

Однако без довольно крупных денежных вложений данные работы выполнить невозможно. Вот здесь то и заключено основание, по которому после развода муж или жена собственника помещения может претендовать на часть жилплощади.

Как правило, ремонт производится за счет совместных средств супругов.

Если граждане, состоящие в браке, израсходовали собственные сбережения, чтобы улучшить жилищные условия, то каждый из них приобретает право на долю в квартире. Чаще всего осознается данный факт только во время бракоразводного процесса.

Та же самая ситуация возникает, если для проведения ремонтных работ денежные средства были взяты в кредит, который выплачивался супругами из общих средств. Каждый из них приобретает право на владение долей квартиры.

Из вышесказанного следует тот факт, что разделить нажитое до брака имущество можно только в том случае, если были выполнены следующие условия:

  1. Проведены строительные работы.
  2. Стоимость квартиры возросла.
  3. Оплачивался ремонт общими средствами или из личных накоплений каждого из супругов.

Если удастся доказать данные факты в суде, то имущество будет присвоен статус совместно нажитого, что в дальнейшем повлечет его разделение между мужем и женой.

Ремонт: доказываем существенность

Существенным считается такой ремонт, после проведения которого произошло значительное удорожание жилого помещения.

Для того чтобы получить часть данного жилого помещения в собственность, супруг должен в ходе судебного разбирательства представить доказательства, которые подтвердят его непосредственное участие в строительных работах: трудовое либо денежное.

Однако на практике часто случается, что жена или муж попросту не могут доказать собственное участие в производимом капитальном ремонте.

Просто сказать суду, что проводился капитальный ремонт нельзя: голословное утверждение во внимание принято не будет.

Необходимо представить доказательства, что работы были произведены именно в период существования брака, а также подтвердить факт участия в них.

Послужить весомыми доказательствами могут:

  1. Показания свидетелей.
  2. Чеки и квитанции на приобретенные материалы и оказанные услуги.
  3. Договора с организациями, осуществившими ремонтные работы.
  4. Иные бумаги, подтверждающие участие супругов в данном процессе.

В некоторых случаях в судебном порядке может быть назначено проведение экспертизы, в ходе которой будет определен характер ремонта и установлено время его проведения.

Если все доказательства, представленные истцом, получат подтверждение, то раздел имущества, приобретенного до брака, будет произведен в соответствии с общими положениями закона, регулирующего подобные мероприятия – супруги получат равные доли квартиры.

Если бывший супруг прописан в квартире

В случае если муж прописан в квартире, приобретенной женой до брака, он все равно никоим образом не может претендовать на получение ее части в собственность.

Данное обстоятельство четко прописано в жилищном законодательстве РФ. Читайте о том, как выписать супруга.

Если во время брачных отношений мужу была выделена в пользу некоторая доля жилплощади, то претендовать на ее получение после развода он не может.

Однако жена должна предоставить суду бумаги, удостоверяющие факт приобретения жилья до заключения брака:

  • договор о покупке квартиры;
  • акт дарения;
  • завещание.

Данные документы, при отсутствии других обстоятельств, полностью лишают бывшего мужа права на владение долей в квартире.

Права супруга которые дает прописка

По факту, никакие права на жилье прописка не дает. Приобретенная до брака квартира все равно остается в собственности жены, даже если муж был в ней прописан.

На долю, выделенную ему в пользование в то время, когда брак еще существовал, он также претендовать не может. Конечно при условии, что вторая половина представит неопровержимые доказательства того, что приобретена квартира была до вступления в брак.

Выписка мужа

Выписка супруга может быть произведена:

  • Добровольно. Мужу необходимо обратиться в соответствующие органы по месту жительства, где сотрудники произведут выписку.
  • В принудительном порядке, при участии судебного органа. Осуществляется выселение после того, как было принято решение о неделимости квартиры. Истец должен подать соответствующее заявление в суд.
Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.