Какие документы продавец квартиры должен передать покупателю

Содержание

Передаем квартиру Покупателю

Какие документы продавец квартиры должен передать покупателю

Последнее обновление: 12.02.2019

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ –продолжение:

…Идем дальше.

После всех бумажных действий, связанных с документами, нам (Продавцу) осталось сделать завершающий шаг – физически передать квартиру Покупателю.

Согласно Гражданскому Кодексу (а Кодекс мы должны чтить), физическая передача квартиры при ее продаже происходит путем подписания сторонами Акта приема-передачи квартиры (Передаточного акта).

По закону, мы (Продавец) отвечаем за квартиру вплоть до момента ее фактической передачи Покупателю, т.е. до подписания Акта приема-передачи. После его подписания – вся ответственность за квартиру (авария, пожар, потоп, оплата «коммуналки», и т.п.) ложится на нового хозяина.

Акт приема-передачи квартиры при ее продаже составляется в произвольной форме, но он должен содержать некоторые обязательные сведения и формулировки (кто, кому, когда и что передает).

В Акте можно отразить не только фактическое выполнение обязательств Продавцом (т.е. факт передачи квартиры), но и выполнение обязательств Покупателем (т.е. факт, что деньги выплачены полностью).

 Образец Акта можно скачать по ссылке ниже.

Если мы продавали нашу квартиру вместе с начинкой (т.е. с мебелью и бытовой техникой, например), то это тоже отражается в Передаточном акте отдельным перечнем предметов.

Вообще, как оформляется продажа квартиры с мебелью – лучше почитать в отдельной заметке по ссылке.

Образец Акта приема-передачи квартиры можно скачать здесь.

Передача квартиры Покупателю после ее продажи и подписание Акта приема-передачи – это формальная процедура, которая не требует нотариального удостоверения или регистрации.

Правда, в отдельных регионах местные отделения Росреестра требуют подписанный Передаточный акт в составе пакета документов для регистрации сделки.

Это несколько повышает риск Покупателя нашей квартиры (ведь мы еще по праву продолжаем в ней жить, а он, подписав Акт, формально уже несет за нее ответственность), но пусть об этом болит голова у Покупателя.

Лучше, если Акт приема-передачи квартирыпредварительно уже составлен, и согласован с Покупателем (опять же – меньше вопросов и недоразумений при подписании). Разумно, если Акт составляется предварительно, вместе с проектом Договора купли-продажи квартиры (ДКП), и так же, как и ДКП согласовывается с Покупателем накануне сделки.

Так же, как и с составлением ДКП – с составлением Акта нам могут помочь юристы из специализированных компаний.

Какие документы остаются у Продавца и у Покупателя после покупки и продажи квартиры, и для чего они нужны?

На практике Продавец и Покупатель, обычно, подписывают Передаточный акт при продаже квартиры через несколько дней после получения документов с регистрации.

За эти дни мы (Продавец) успеваем забрать деньги из банковской ячейки (если расчеты проводились наличными), а также физически освобождаем квартиру – вывозим мебель, бытовую технику, выгоняем из комнаты упирающегося кота, объяснив ему, что квартира продана и у нас теперь много денег.

Кроме того, по просьбе Покупателя, мы подготавливаем еще пару свежих справок – об отсутствии задолженности по оплате стационарного телефона в квартире, об отсутствии задолженности за электричество и за коммунальные услуги.

Нам выгодно подписать Передаточный акт быстрее, т.к. после подписания Акта вся ответственность за физическое состояние квартиры, и все обязательства по оплате «коммуналки» переходят уже к новому владельцу квартиры.

От какой цены Продавец квартиры уплачивает налог? Что является налогооблагаемой базой – смотри здесь.

Если мы продавали свою квартиру, еще будучи «прописанными» в ней, то до подписания Акта мы выписываемся, и демонстрируем Покупателю новый штамп в паспорте.

Покупатель может также попросить у нас Расписку в получении денег за проданную квартиру (подстраховаться на случай нашей невменяемости). В случае чего, такая расписка будет служить ему подтверждением, что он свои обязательства по оплате выполнил.

Не будем спорить, такая расписка – это нормальная практика рынка, поэтому пишем ее просто, весело, и можно даже от руки (желательно без вульгарных выражений).

Образец Расписки о получении денег за квартиру можно скачать здесь.
 Продажа квартиры переходит в альтернативную сделку? Нет времени разбираться в законах и вникать в детали?
 Юридическую поддержку при продаже и покупке квартиры ищи ЗДЕСЬ.

Подписание Акта приема-передачи квартиры часто происходит в самой, уже проданной, квартире. Покупатель убеждается, что она передается в целости и сохранности (а не сгорела, например, пока шла регистрация), а мы передаем ему ключи, справки и расписку.

Жмем руку Покупателю, бросаем прощальный взгляд на нашу бывшую собственность, и уходим.

Вот теперь всё! Сделка по продаже квартиры полностью завершена.

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/kvartira-prodat-ili-kupit/prodavec-kvartiry/peredaem-kvartiru-pokupatelyu/

Какие документы остаются у покупателя после покупки квартиры

Какие документы продавец квартиры должен передать покупателю

Продавец и покупатель должны знать, какие документы оформлять после покупки квартиры. Большая их часть остается после сделки с новым собственником. Рассмотрим, какие документы понадобятся для купли-продажи в ипотеку или за собственные деньги, и как восстановить их в случае утери.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Какие документы нужны для купли-продажи?

Ни в одном законе не говорится, какие документы получает покупатель при покупке квартиры. Только в ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ сказано, что основанием для государственной регистрации права собственности является договор купли-продажи (далее – ДКП). Но другим сделкам используются иные документы.

Общий перечень документов для продажи зависит от рынка, на котором приобретается недвижимость – первичный или вторичный. Разберемся подробно.

На первичном рынке

Если квартира приобретается в новостройке, понадобится:

  • договор долевого участия (далее – ДДУ) или договор уступки права требования;
  • проектная документация;
  • разрешение на строительство;
  • акт о вводе дома в эксплуатацию;
  • передаточный акт.

Из них покупателю передается только один экземпляр ДДУ или уступки права требования. Передаточный акт оформляется при приемке недвижимости и получении ключей. Также с ним должна остаться выписка из ЕГРН и справка о погашении взносов по договору от застройщика, либо расписка в получении денежных средств.

Важно! Сейчас свидетельства о праве собственности Росреестром не выдаются. Вместо этого оформляется выписка из ЕГРН с гербовой печатью. В дальнейшем ее можно повторно заказывать в любое время для других сделок.

На вторичном рынке

В перечень документов от продавца недвижимости на вторичном рынке входит:

  • паспорт;
  • ДКП;
  • выписка из ЕГРН;
  • технический паспорт;
  • выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие зарегистрированных лиц;
  • договор или иной документ, подтверждающий основание возникновения права собственности у продавца;
  • справка об отсутствии долгов по ЖКУ;
  • нотариальное согласие супруга на продажу жилья, купленного в браке;

Все это нужно для регистрации перехода права собственности. После покупатель получает на руки:

  • свой экземпляр ДКП;
  • техпаспорт;
  • новую выписку из ЕГРН с печатью.

Если куплена общенажитая недвижимость, отдается и нотариальное согласие супруга продавца. Он может оставить себе его копию.

Совет юриста: желательно забрать себе и справку от ЖКХ, а также выписку из домовой книги. Эти документы могут понадобиться новому собственнику в случае возникновении проблем: например, если УК неожиданно предъявит требование по долгам бывшего собственника.

Если квартира куплена в ипотеку

Документы при покупке квартиры в ипотеку на вторичке в ипотеку дополняются ипотечным договором с банком, и договором залога. На основании закладной в Росреестре накладывается обременение в пользу кредитора, на руки заемщику она не выдается.

После погашения ипотеки нужно взять в банке справку об отсутствии задолженности. Для оформления налогового вычета понадобится справка о выплаченных процентах. Оформлением этих документов новый собственник занимается самостоятельно.

Обратите внимание! Если недвижимость на вторичке приобретается в ипотеку, от продавца дополнительные документы не нужны. Предоставляется все то, что указано выше.

Документы после продажи квартиры и электронной регистрации

Если есть электронная цифровая подпись, можно подать заявление через сервис Росреестра. Если ДКП удостоверен нотариусом, он сам подаст документы в ведомство.

По истечении нескольких дней документы поступят на электронную почту в том же виде в формате xml, и отдельно направят электронную подпись регистратора в формате sig.

Их нужно сохранить в надежном месте: например, на «Гугл-диске». В дальнейшем они могут понадобиться для других сделок.

Важно учитывать, что при подаче электронного заявления получение бумажных документов не предусмотрено.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Как восстановить утраченные документы

При подаче документов на регистрацию права собственности сотрудник Росреестра или МФЦ выдаст опись, где все они будут перечислены. В ней указывается и дата регистрации, после которой можно получить то, что было предоставлено изначально.

Если один из документов утрачен по вине сотрудника, и это обнаружилось при получении, дубликат обязаны выдать бесплатно. Если утеря произошла по вине участника сделки, нужно заказать дубликат и заплатить госпошлину. Размер госпошлины зависит от того, какой именно документ восстанавливается.

Ответы юриста на частные вопросы

Какие документы должны быть у прежнего владельца квартиры после продажи? Он отдает все старые документы, ранее принадлежащие ему. С ним остается только ДКП. Купила квартиру. Что делать дальше с документами? Они должны все время храниться у собственника. Если есть право на имущественный налоговый вычет, документы понадобятся для его оформления.

Риэлтор просит копии документов на квартиру, я продавец. Можно ли ему их отдать? Риэлторам нередко требуются копии документов для составления схем сложных альтернативных сделок или оформления ДКП. Для перехода права собственности всегда нужны оригиналы или заверенные дубликаты, поэтому опасности никакой нет.

Какие документы нужны покупателю для приобретения квартиры? Покупатель должен представить продавцу только паспорт. В дальнейшем для регистрации права собственности в Росреестр подаются паспорта обеих сторон (с возвратом), все экземпляры ДКП. Продаю квартиру ребенка. Нужно ли отдавать покупателю оригинал разрешения органа опеки на продажу? Можно передать как оригинал, так и копию.

Но для покупателя первый вариант безопаснее. Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Перечни документов при покупке квартиры в ипотеку, за собственные деньги, в новостройке или на вторичном рынке всегда разные.
  2. Продавец обязан передать покупателю после регистрации перехода права собственности все старые документы, ранее принадлежавшие ему. С ним остается только ДКП, в отдельных случаях – разрешение органа опеки или нотариальное согласие супруга на продажу (оригиналы или копии, стороны договариваются сами).
  3. Если недвижимость приобретается в ипотеку, все документы от продавца предоставляются в банк.
  4. Если у продавца есть брачный договор, на основании которого продаваемое жилье принадлежит ему, покупателю рекомендуется запросить у него копию.

Источник: https://SocPrav.ru/kakie-dokumenty-ostayutsya-u-pokupatelya-posle-pokupki-kvartiry

Какие документы нужны для продажи квартиры: актуальный и полный список

Какие документы продавец квартиры должен передать покупателю

«РБК-Недвижимость» объясняет, какие документы нужно подготовить тем, кто планирует продавать квартиру в 2021 году. Если не позаботиться об этом заранее или не взять нужную справку, сделку не зарегистрируют

Anete Lusina/Pexels

Сбор документов — важный этап предпродажной подготовки. Ниже публикуем перечень бумаг, необходимых для успешного проведения сделки. Рекомендуем запасаться ими заранее: это позволит минимизировать затраты в дальнейшем.

Вы можете обратиться в риелторскую или юридическую фирму — специалисты помогут в оформлении бумаг и обеспечат максимальную безопасность сделки. Стоимость таких услуг обычно составляет до 2–3% от цены квартиры. Но если ваш бюджет ограничен — документы можно подготовить самостоятельно.

Список документов для продажи квартиры

  • Паспорт
  • Справка о составе семьи
  • Договор купли-продажи
  • Выписка из ЕГРН
  • Нотариальная доверенность
  • Разрешение органов опеки и попечительства
  • Свидетельство о рождении ребенка
  • Письменное согласие супруга
  • Правоустанавливающий документ
  • Технический паспорт

Паспорт

Для заключения сделки, прежде всего, потребуется документ, удостоверяющий личность продавца или его уполномоченного представителя. Если владельцев несколько, необходимы паспорта каждого. Иностранным гражданам для продажи квартиры нужно предъявить вид на жительство или нотариально заверенный перевод паспорта.

Справка о составе семьи

Это расширенная выписка из домовой книги. Она позволяет потенциальному покупателю узнать всю историю владения собственностью и убедиться, что на жилплощади никто не прописан. Чтобы оформить документ, нужно обратиться в МФЦ. Кроме того, его можно заказать на портале госуслуг. Справка считается действительной не больше 30 календарных дней. Предоставляется бесплатно.

Договор купли-продажи

Юридически фиксирует условия сделки и закрепляет обязательства сторон. В договоре указываются паспортные данные продавца и покупателя, стоимость квартиры, ее кадастровый номер и адрес. Оригиналы должны быть у каждого участника сделки. Еще один экземпляр передается в регистрационный орган. Обязательное дополнение к договору купли-продажи — акт приема-передачи.

Выписка из ЕГРН

Заменяет свидетельство о праве собственности и позволяет покупателю узнать о наличии обременений на недвижимость. Например, не находится ли она под арестом или в залоге у банка. Выписку из ЕГРН можно получить в МФЦ или на официальном сайте Росреестра. Кроме того, Федеральная кадастровая палата в пилотном режиме запустила онлайн-платформу по выдаче сведений из ЕГРН.

Нотариальная доверенность

Требуется в том случае, если влaдeлeц недвижимости по какой-то причине нe мoжeт лично yчacтвoвaть в сделке. В доверенности прописываются паспортные данные уполномоченного представителя, список его прав, адрес квартиры, дата составления документа. Доверенным лицом может быть любой дееспособный совершеннолетний гражданин. Документ требуется удостоверять нотариально.

Разрешение органов опеки и попечительства

Если в семье есть дети младше 14 лет, потребуется разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства. Документ гарантирует, чтo cдeлкa нe ущемляет пpaвa ребенка и после ее заключения его жилищные условия не ухудшатся. В том случае, если несовершеннолетний только зарегистрирован на жилплощади, но не является ее собственником, согласие опеки не требуется.

Свидетельство о рождении ребенка

Если в число собственников квартиры входит ребенок, для заключения сделки, помимо паспортов, родители обязаны предоставить свидетельство о рождении. Опекуны и попечители должны иметь судебное решение об установлении опеки или свидетельство об усыновлении. Если несовершеннолетнему собственнику есть 14 лет, свидетельство о рождении предоставляется вместе с паспортом.

Письменное согласие супруга

Недвижимость, приобретенная в браке, считается совместной собственностью — даже если в документах значится только один владелец. В этом случае для заключения сделки продавцу потребуется письменное согласие супруга (также нужно приложить свидетельство о браке). Строгих правил по его оформлению и содержанию нет, но на документе должны стоять подпись и печать нотариуса.

Правоустанавливающий документ

Любой документ, на основании которого зарегистрировано право собственности на недвижимость. Если квартиру покупали — потребуется предыдущий договор купли-продажи, приватизировали — договор приватизации, получили в подарок — дарственная, получили в наследство — справка о праве на наследство. Если бумага утеряна, собственнику нужно обратиться в организацию, где ее выдали.

Технический паспорт

Этот документ содержит технические характеристики квартиры и ее подробный графический план. Техпаспорт требуется для получения разрешения от органов опеки и попечительства, а также если покупатель планирует оформить ипотеку. Кроме того, он позволяет узнать о наличии незаконной перепланировки. Копию технического паспорта можно заказать в БТИ или МФЦ. Срок действия — пять лет.

Дополнительные документы

Для продажи квартиры в некоторых случаях требуются дополнительные бумаги. Они снижают риски сделки и ycкopяют пpoцecc принятия peшeния пoкyпaтeлeм. Собственника недвижимости могут попросить предъявить справку о том, что он не состоит на учете в психиатрическом и наркологическом диспансерах.

Также многие покупатели хотят быть уверены, что у продавца нет задолженностей за коммунальные услуги. Для этого нужна выписка о состоянии лицевого счета: ее можно получить в МФЦ, ТСЖ, УК, а также на портале госуслуг.

Кроме того, если недвижимость перешла к владельцу по договору наследования или дарения — стоит заранее заказать справку об отсутствии долга по налогам на имущество.

Документы для продажи доли в квартире

Если квартира находится в долевой собственности — существует ряд нюансов. Прежде всего, продавец обязан сообщить другим владельцам недвижимости о желании реализовать свою долю: по закону они получают преимущество при ее выкупе.

Для этого по месту жительства всех участников долевой собственности направляются персональные письменные уведомления. Только если в течение месяца остальные дольщики не изъявят желания купить отчуждаемую долю, ее разрешается продавать посторонним лицам. Если это условие нарушено — они могут потребовать аннулировать сделку.

Кроме того, при продаже доли в общей квартире договор купли-продажи обязательно нужно удостоверять у нотариуса.

Регистрация права собственности

Когда все нужные документы собраны, можно регистрировать переход права собственности. Это заключительный шаг, после которого покупатель становится владельцем квартиры. Оформить сделку можно в отделении Росреестра или в МФЦ. Второй вариант проще и удобнее, но требует больше времени.

Продавцу и покупателю нужно записаться в центр госуслуг, вместе прийти на прием, заполнить бумаги и передать пакет документов. К ним также следует приложить квитанцию об оплате госпошлины (2 тыс. руб. для физических лиц). Обычно на регистрацию сделки в Росреестре уходит семь рабочих дней.

Если документы поданы через центр госуслуг, добавляются два дня на их пересыл в Росреестр.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5fe25a2e9a794733029456f7

Какие документы передает продавец квартиры покупателю на сделке

Какие документы продавец квартиры должен передать покупателю

Какие документы передает продавец квартиры покупателю после регистрации сделки покупки недвижимости в собственность, что требовать и имеет право получить новый собственник.

Чаще всего после похода в Росреестр на сделку покупатель получал Свидетельство и ключи от приобретенного жилья. В настоящее время и от Свидетельства отказались, которое заменили на выписку ЕГРН. Выясним, нужны ли документы от БТИ (техпаспорт и кадастровый паспорт) и т.д. по порядку.

Закон не регламентирует, какие документы на квартиру отдает продавец покупателю, поэтому это вопрос договоренностей. В первую очередь данный вопрос головная боль нового собственника, т.к. любые документы по квартире необходимы для:

  • выяснения «истории» или юридической «чистоты» жилья;
  • пригодятся при последующей перепродаже недвижимости, чтобы быстрее найти покупателя, дороже и без нервов продать жилище;
  • снизить риски признания сделки недействительной по ряду причин (об этом в данной статье).

В связи с этим, вам стоит позаботиться получением всех возможных документов по квартире. Каких, читайте ниже.

Какие документы должен передать продавец покупателю квартиры

Юридически документы, которые служили основанием для передачи права собственности продавцу, после того, как он продал вам квартиру теряют свою силу. Т.е., например, договор купли-продажи, по которому бывший собственник купил недвижимость теряет свою силу, как только он продал это жилье вам по новому договору.

Однако, вы живете в реальном мире, где запросто можно лишиться жилья, даже имея на руках документы и юридически правильно оформленную сделку.

Поэтому даже малозначащие, на первый взгляд бумаги стоит сохранить.

Приведу два списка пакета документов — обязательный и дополнительный.

Какие документы передаёт продавец покупателю при продаже квартиры в обязательном порядке

  1. ДКП (договор купли-продажи) на ваше имя на покупаемый вами объект недвижимости (ваш экземпляр остается у вас, получаете его там, где сдавали на регистрацию бумаги по сделке (Росреестр или МФЦ);
  2. Расписка от продавца остается у вас, подтверждая, что вы полностью рассчитались с бывшим собственником и никакие претензии с его стороны в течение 3 и более лет по данному вопросу не побеспокоят вас. В расписке должна быть указана сумма, прописанная в ДКП;
  3. Акт приема-передачи квартиры с подписями участвовавших в сделке сторон, удостоверяет, что объект недвижимости передан, претензий нет, содержит перечень того, что передано (возможно, мебель, бытовая техника и т.д), а так же описание состояния, в котором передано приобретенное жилище. Акт не обязательная бумага, но если указана в тексте ДКП, то должна быть у вас на руках после сделки;
  4. Официальная выписка из ЕГРН, где указаны данные о новом собственнике, дата, когда вы стали хозяином жилья, номер и дата внесения записи в ЕГРН.

Смотрите правильный образец расписки, нюансы при составлении

Какие документы отдает продавец квартиры покупателю дополнительно к обязательному списку

  1. Справки из БТИ, технический план с экспликацией, кадастровый паспорт. Если продавец имеет их на руках, то попросить передать их вам, чтобы не заказывать новые. Если у него их нет то вы либо не обследовали квартиру на перепланировку, либо покупали за наличные, без участия банка.

    Техническая документация может вам потребоваться, если вы запланировали ремонт с переносом стен (перепланировку, перенос газового или иного оборудования);

  2. Справки из абонентского отдела или ТСЖ: справка на продажу, отсутствие задолженностей по электроэнергии и газу, стационарному телефону (при его наличии), коммунальным платежам.

    Счетчики на воду должны быть переоформлены на нового собственника, но предварительно у вас должна быть информация об отсутствии задолженности по счетам. Согласно закона, если имеются долги по квартплате, они не переходят на нового собственника, но не стоит пренебрегать официальным подтверждением того, что их нет, т.к.

    коммунальщики нервы будут выматывать новому собственнику;

  3. Справка из налоговой, где указано, что бывший собственник не имеет долговых обязательств по оплате налога на реализуемую недвижимость. Например, если он приобрел квартиру по дарственной или наследовал, то помимо ежегодного налога должен был оплатить пошлину 13%.

    Выписка из поквартирной карточки (Ф N9), выданная абонентским отделом, где указано, что на период продажи квартиры прописанных лиц не имеется;

  4. Нотариально заверенное согласие супруга продавца на продажу желательно чтобы тоже оставалась у вас после сделки.

    Эта бумага важна для вас в первый трехгодичный период, когда супруг, совместно покупавший когда-то с бывшим собственником проданную вам квартиру, вдруг скажет, что не давал согласия на продажу. Семейные отношения нестабильны, поэтому вы не должны от этого страдать.

    Часто оригинал согласия входит в пакет документов указанный в описи при сдачи их в Росреестр, но если Росреестр возвращает этот документ, договоритесь с продавцом о передачи его вам;

  5. Дубликат разрешения на продажу доли в жилище несовершеннолетнего продавца (сособственника) так же передается вам на руки после сделки.

    Оспаривание продажи квартиры детьми вовсе не редкость и здесь давность в три года не работает. Ребенок может судиться после достижения возраста 18 лет и более, поэтому потрудитесь защитить свои права всеми возможными способами;

  6. Правоустанавливающие документы, по которым человек, продающий вам жилище стал собственником квартиры.

    Чем больше их будет тем лучше, это может быть ДКП, договор приватизации, мены, ренты, ДДУ и т.д., Свидетельство о праве собственности, которое сейчас не выдают, расписка, акт приема передачи и т.д. Продавец не обязан передавать покупателю перечисленные документы, однако вы можете договориться с ним об этом, т.к.

    ему они точно не нужны;

  7. Справки из НД (наркологического диспансера) и ПНД (психо-неврологического диспансера) их обычно требует банк, но вы тоже можете попросить продавца предоставить их вам. Дееспособность участников сделки, особенно продающей стороны важно для ее юридической законности и уменьшению рисков расторжения или признания недействительной в дальнейшем.

Нюансы при передаче документов:

  • Если вносится аванс или задаток, а так же первоначальный взнос, то на каждую сумму пишется отдельная расписка и составляется передаточный документ — соглашение о задатке, авансовое соглашение или предварительный договор с первоначальным взносом. Как покупатель проследите, чтобы вы получили одну расписку вместо пачки на разные суммы. Т.е. продавец пишет одну расписку на полную стоимость квартиры, сумма которой прописана в ДКП и остальные расписки после этого при нем уничтожаются;
  • Соответственно вам уже не понадобится ни соглашение о задатке и предварительный договор, т.к. это «промежуточные» документы, оформляемые непосредственно перед регистрацией сделки в органе Росреестра;
  • Опись приема документов на регистрацию в Росреестр или отделение МФЦ должна быть у вас на руках до окончания регистрации сделки и на всякий случай, сохраните ее вместе с полученными документами на квартиру. Перестраховка даже с Росреестром повсеместная практика добропорядочных граждан, желающих снизить риски при высоких ценах на приобретаемое жилище.

Нужно ли сообщать в налоговые органы о покупке квартиры?
Нет, Росрестр после регистрации на вас новой квартиры самостоятельно осведомит налоговую о новом приобретении и покупателю остается только платить налог через год владения собственностью.

Источник: https://www.HabRealty.ru/pokupatelyu/kakie-dokumenty-peredaet-prodavets-kvartiry-pokupatelyu.html

Какие документы запросить у продавца квартиры перед сделкой купли-продажи квартиры

Какие документы продавец квартиры должен передать покупателю

После того как вы посмотрели квартиры и выбрали, которая вам понравилась и готовы ее покупать, то следующим этапом будет — проверка документов на квартиру и собственника (продавца), чтобы понять, стоит ли заключать сделку купля-продажа квартиры или не стоит брать эту квартиру.

Весь комплекс документов, которые могут понадобиться для проведения сделки с продажей квартиры, можно условно разделить на обязательные и дополнительные. Без обязательных документов сделка купли-продажи квартиры будет невозможна в МФЦ или у нотариуса.

Дополнительные документы могут и не потребоваться для сделки или ее регистрации, но понадобятся покупателю для юридической проверки квартиры и подтверждения юридической чистоты сделки или для других действий после покупки квартиры.

Документы, обязательные для проведения сделки и для юридической проверки

1. Документ, удостоверяющий личность продавца, т.е. его паспорт. Смотреть стоит исключительно оригинал. 2. Документы, свидетельствующие о праве продавца на владение квартирой. На этом пункте следует остановиться подробнее.

На сегодняшний день есть различные формы владения объектами недвижимости, каждая из которых подтверждается определенным документом. Если недвижимость была когда-то куплена – значит, правоустанавливающим документом является договор купли-продажи квартиры.

Если объект недвижимости стал собственностью после приватизации – это договор передачи квартиры в собственность.

Правоустанавливающими документами на квартиру также могут быть: • договор дарения; • акт приема-передачи объекта от застройщика участнику долевого строительства; • договор мены; • договор уступки прав требования;

• решение суда, если эта квартира стала собственностью по итогам судебного разбирательства.

Однако существуют и другие документы на квартиру, необязательные для продажи объекта, но необходимые при регистрации нового права собственности либо важные для продавца. Пренебрегать ими покупателю нельзя, дабы не создавать для себя проблем в будущем.

Дополнительные документы для продажи квартиры и юридической проверки

1. Технический паспорт.
Этот документ представляет собой полное описание объекта. Вообще, на квартиру существуют два вида технической документации – паспорта кадастровый и технический.

Первый содержит условное описание объекта и присвоенный ему кадастровый номер. Второй, технический паспорт, представляет собой полное описание квартиры с перечнем всех ее характеристик.

Его наличие позволит покупателю сравнить тот объект, который он видел в процессе просмотра, с его описанием.

2. Выписка из ЕГРН.
Документ позволяет подтвердить информацию о том, кто имеет права на данный объект недвижимости, и нет ли каких-либо обременений на квартире – например, ареста по решению суда.

По требованию покупателя продавец может обратиться за получением выписки из ЕГРН удаленно, по интернету, либо прийти в отделение МФЦ.

Кстати, такую выписку может взять не только владелец квартиры, но и любой гражданин, включая потенциального покупателя.

3. Справка о лицах, зарегистрированных в квартире.
Этот документ позволяет покупателю убедиться, что сведения о количестве зарегистрированных лиц, предоставленные продавцом, соответствуют действительности.

Часто этот документ называют справкой формы №9, выпиской из домовой книги или ЕЖД. Поскольку не на все перечисленные формы документа установлены сроки действия, мы рекомендуем покупателю требовать у владельца покупаемой квартиры справку со «свежей» датой.

Этим вы обезопасите себя от риска купить недвижимость с зарегистрированными там людьми.

4. Справка об отсутствии долга по коммунальным платежам.
Обязательно требуйте от продавца представить такой документ – получить его можно в управляющей компании. Так вы избежите неприятностей, связанных с наличием коммунальной задолженности, которая всплывет уже после приобретения квартиры.

Остались вопросам обращайтесь по телефону: +7 (989) 755-49-76

Какие еще можно попросить документы на квартиру для проверки

Каждый объект недвижимости уникален, поэтому кроме всех перечисленных обязательных и дополнительных документов могут существовать и другие официальные бумаги, предоставление которых будет нелишним для будущего владельца жилья. Опишем самые распространенные ситуации.

• Если правоустанавливающим документом является свидетельство о праве на наследство, покупателю желательно попросить владельца представить свидетельство о смерти наследодателя.

• Если владельцы продаваемой квартиры – семейная пара, купившая ее после вступления в брак, необходимо согласие одного из супругов на продажу, оформленное нотариально.

Если супруги подписывали при вступлении в брак брачный договор, квартира часто является единоличной собственностью одного из них – тогда для сделки требуется нотариально заверенный брачный договор. • Еще одна достаточно распространенная ситуация – когда собственником либо одним из собственников является несовершеннолетний.

В данном случае необходимо получить разрешение на отчуждение квартиры от органов опеки. Для получения этого разрешения родители (опекуны) должны обратиться в орган опеки и попечительства по месту проживания.

Законом установлен целый ряд условий, при соблюдении которых такое разрешение будет выдано, чтобы имущественные права несовершеннолетних не были ущемлены.

• В случае приобретения доли в квартире, покупателю необходимо убедиться, что другие владельцы квартиры дали согласие на сделку – ведь они имеют первоочередное право приобретения доли. В случае отказа от использования этого права продавец обязан предоставить нотариально заверенный документ об отказе от каждого из владельцев квартиры.

И последний момент, на котором мы хотели остановиться. Сегодня обычной практикой на сделках с недвижимостью является просьба покупателей к продавцам представить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров (справки НД и ПНД).

Невзирая на то, что собственники собрали перед сделкой все документы, о которых вы просили, и у вас нет к ним вопросов, рекомендуем вам потребовать от продавцов представить также справки НД и ПНД.

Их наличие дает покупателю уверенность в дееспособности владельцев квартиры и не оставляет сомнений в законности будущей сделки.

Не забывайте о том, что каждая сделка имеет свои особенности, в одном материале невозможно рассказать обо всех ситуациях, с которыми может столкнуться покупатель квартиры.

То, какие документы должен предоставить продавец перед сделкой купли-продажи, зависит от конкретного случая.

Тем не менее, теперь вы будете точно знать, какие документы являются обязательными для проведения сделки, а какие относятся к дополнительным, но при этом очень важным для покупателя.

Остались вопросам обращайтесь по телефону: +7 (989) 755-49-76

Какие документы запросить у продавца квартиры перед сделкой купли-продажи квартиры

Источник: Какие документы запросить у продавца квартиры перед сделкой купли-продажи квартиры

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5edfd58c5ab458144cdbfd0d/kakie-dokumenty-zaprosit-u-prodavca-kvartiry-pered-sdelkoi-kupliprodaji-kvartiry-5edfd836e43e2d5cfb79ef79

Какие документы должен продавец квартиры передать покупателю

Какие документы продавец квартиры должен передать покупателю

/ Купля-продажа квартиры / Вторичное и новое жилье / Какие документы остаются у покупателя после покупки квартиры

После сделки купли-продажи покупателю важно обратить внимание, все ли необходимые документы находятся у него на руках.

Они нужны для подтверждения права собственности на недвижимость, истории совершенной сделки и оснований для дальнейших действий с купленной квартирой (пропиской, переоформлением лицевых счетов, получением налогового вычета).

Перечень бумаг будет отличаться в зависимости от того, покупалось жилье в новостройке или на вторичном рынке, за собственные или заемные средства.

После покупки жилья на вторичном рынке

По итогу покупки недвижимости на вторичном рынке у покупателя остаются оригиналы следующих бумаг:

  • Договор купли-продажи квартиры. Главный правоустанавливающий документ, на основании которого возникает право собственности на недвижимость. Это должен быть экземпляр с подписями сторон и регистратора, штампом Росреестра с отметкой о дате совершения сделки.
  • Акт приема-передачи (если таковой подавался на регистрацию). Подписанный сторонами акт является одним из дополнений к договору купли-продажи, которое подтверждает фактическую передачу жилья от продавца к покупателю и фиксирует его состояние в этот момент. После его подписания любые претензии стороны могут предъявлять только в судебном порядке.
  • Расписка о получении денег. Оригинальный экземпляр, составленный и подписанный продавцом (продавцами), как доказательство передачи денег от покупателя. Расписка также понадобится при оформлении налогового вычета в налоговой инспекции как подтверждение факта траты средств на покупку недвижимости.
  • Удостоверяющая выписка из ЕГРН (заменяет выдаваемое ранее Свидетельство о праве собственности). Правоудостоверяющая бумага с круглой гербовой печатью, которая подтверждает переход права собственности от продавца к покупателю и внесение соответствующей информации в государственный реестр.

Мнение эксперта

Дмитрий Носиков

Юрист. Специализация семейное, жилищное право.

Покупателю прежде всего важно хранить правоустанавливающий документ и приложения к нему. Выписка из ЕГРН – это только справка, которую можно заказать или обновить в любое время. Для операций с купленной квартирой в будущем (к примеру, дальнейшей перепродажи), нужно будет заказывать обновленный экземпляр, чтобы подтвердить право собственности на недвижимость перед новой сделкой.

Дополнительный пакет

После покупки недвижимости желательно оставить для себя ряд дополнительных бумаг, касающихся совершенной сделки. Они обычно также подаются для регистрации перехода права собственности вместе с основным набором бумаг или просто предъявляются продавцом в качестве подтверждения юридической чистоты объекта недвижимости. К таким относятся:

  • Выписка из домовой книги. Подтверждает отсутствие в квартире прописанных лиц на момент продажи.
  • Справка об отсутствии долгов по оплате коммунальных платежей. Может пригодиться, если Управляющая компания будет пытаться «повесить» на покупателя долги предыдущего собственника.
  • Копия старого правоустанавливающего документа продавца, на основании которого он являлся собственником. Это может быть заключенный договор купли-продажи, договор о приватизации или дарения жилья, свидетельство о праве наследования, решение суда и пр.

В зависимости от особенностей конкретной сделки желательно также иметь на руках бумаги, которые помогут подтвердить законность сделки в случае претензий на недвижимость со стороны третьих лиц:

  • Нотариальное согласие супруга продавца на продажу недвижимости (если продаваемая квартира покупалась в браке).

Если продаваемая квартира не относится к совместно нажитому в браке имуществу продавца и его супруга (супруги), вместо согласия пригодится брачный контракт, договор дарения или другие документальные доказательства единоличного владения недвижимостью.

  • Справка ПНД (психоневрологического диспансера) на имя продавца (особенно актуальна для лиц преклонного возраста, а также подозреваемых во вредных пристрастиях или психических расстройствах). В идеале должна быть выдана на дату совершения сделки, как дополнительное подтверждение дееспособности.
  • Согласие органов опеки и попечительства на продажу. Если сделка проходит с участием несовершеннолетних или недееспособных лиц.
  • Отказ от преимущественного права покупки (если продается доля в квартире или комната в коммуналке). Он будет доказательством, что продавец известил других совладельцев о сделке, соблюдая их преимущественное право покупки.
  • Доверенность на совершение сделки. Подтверждает, что представитель от имени продавца имел законное право продавать квартиру, получать деньги и пр.

Факт наличия у покупателя технического и кадастрового паспорта не имеет принципиального значения. Если возникнет необходимость, за ними можно обратиться в любое время в Кадастровую палату или БТИ.

Продавец не обязан передавать покупателю любые дополнительные документы. Но ему они уже тоже фактически не нужны, поскольку после регистрации перехода права собственности большинство из них утратит юридическую силу. Идеальный вариант – договориться о передаче оригинальных образцов. Если продавец отказывается – можно сделать копии и заверить наиболее важные из них у нотариуса.

Где документы на товар?

В соответствии с нормами ГК РФ, если продавец не передал относящиеся к товару принадлежности или документы, покупатель вправе отказаться от товара. Но правоприменители трактуют эти положения по-разному, некоторые покупатели даже отказываются оплачивать поставленный товар. Правомерно ли это? Разберемся, проанализировав судебную практику.

Буква закона

Согласно ст. 456 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т. п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 464 ГК РФ в случае, если продавец не передает или отказывается передать покупателю относящиеся к товару принадлежности или документы, которые он должен передать в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи (п.

2 ст. 456 ГК РФ), покупатель вправе назначить ему разумный срок для их передачи. В ситуации, когда принадлежности или документы, относящиеся к товару, не переданы продавцом в указанный срок, покупатель вправе отказаться от товара, если иное не предусмотрено договором.

Указанные нормы можно трактовать и применять по-разному. В частности, можно выделить два основных подхода.

Первый подход

В соответствии с первым подходом такое условие об оплате, поставленное в зависимость от передачи не только товара, но и одновременно документов на него, на наш взгляд, возможно, однако должно быть четко прописано в договоре.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему товара продавцом, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Исходя из буквального толкования данной нормы права можно сделать вывод о ее диспозитивности, то есть договором может быть предусмотрено любое не противоречащее закону условие.

Источник: https://tbti.ru/kvartira/kakie-dokumenty-dolzhen-imet-prodavec.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.