Как происходит сделка у нотариуса

Содержание

Купля-продажа недвижимости через нотариуса

Как происходит сделка у нотариуса
Подписаться

Для минимизации рисков и дальнейших юридически разбирательств, а также в случаях, уточненных законом, купля продажа недвижимости проходит через нотариуса и важно наперед знать нюансы, стоимость и кто платит – тонкости процесса в статье.

Большинство операций с недвижимостью продолжительное время в цивилизованных странах проходят через нотариуса. Несмотря на то, что в РФ давно ведется обсуждение упрощения процедуры через такого представителя, пока что окончательного решения не принято. Юридические эксперты считают, что упрощение нотариата приведет к росту количества нарушений в этом сегменте рынка. 

Какие законы регулируют подобные сделки?

Составление договора купли продажи недвижимости через нотариусарегламентируется рядом законодательных инструментов. Среди них:

  • Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 42, 54);
  • Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 584);
  • Семейный Кодекс РФ (ст. 38, 41).

Во время оформления договора купли–продажа недвижимости через нотариуса, юридический эксперт уточняет все законы, которым руководствуется для сторон процесса. Если вы хотите самостоятельно сделать договор-купли продажи недвижимости, зайдите на эту страницу и выберите нужный договор.

Когда нужен нотариус для сопровождения сделки?

В оппозиции к распространенному мнению, не все операции требуют нотариального сопровождения. Разумеется: большинство из них не провести без такого сопровождения и без оформленного соглашения они будут считаться недействительными. На основе статей, регламентирующих процесс,оформление купли продажи недвижимости через нотариуса в обязательном порядке проводится в таких случаях:

  1. совершение сделки с отчуждением долей;
  2. продажа разных долей в рамках одной процедуры;
  3. если объект принадлежит несовершеннолетнему лицу;
  4. передача недвижимости через договор ренты;
  5. раздел общего имущества, нажитого в браке.

Плюсы и минусы оформления сделки купли-продажи недвижимости через нотариуса

Плюсы нотариального оформления операции на лицо. В этом случаепокупка недвижимости через нотариуса практически лишена рисков, оформляются документы строго с законодательными нормами и признать сделку недействительной очень сложно. Нотариус в обязательном порядке проверяет, наложен ли арест на объект и покупатель убеждается в юридической чистоте объекта.

Нотариус составляет текст соглашения и несет имущественную ответственность за совершаемые нотариальные действия. Если же составить письменную форму без него в свободном порядке, нет человека, на которого возлагается такая ответственность.

Поскольку цена имущества немалая, мало кто будет так рисковать. Обращаясь к нотариусу, можно получить все необходимые бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру, дом, офис и т.д, без очередей и посещения дополнительных инстанций.

Среди основных минусов оформления покупки недвижимости через нотариуса, можно выделить:

  • дополнительные расходы;
  • продления срока оформления на пару дней.

Рационально наперед узнать цены и провести расчет: во сколько обойдется договор через нотариуса купли – продажи недвижимости и исключить риски.

Как происходит оформление сделки?

Подписание соглашения о купле-продаже недвижимости через нотариуса требует предварительного решения – кто именно этим будет заниматься и нахождения компромисса между частниками сторон. Далее выбирается подходящие дата и время для финального этапа процедуры.

Если стороны хотят провести процедуру и для передачи задатка, то этот этап также можно закрепить нотариально и уточнить сроки передачи ключей, освобождения квартиры и другие аспекты.

По время подписания, нотариус зачитывает его, разъясняет все нюансы, уточняет правовые последствия сделки, проверяет полномочия на проведения операции с объектом.

Пошаговые рекомендации для грамотного оформления

  1. Подготовка пакета документов продавцом (подтверждение права имущества, технический паспорт и др.) и их проверка покупателем самостоятельными усилиями или с привлечением экспертов.
  2. Формирование текста со всеми нюансами, когда необходимо внести правки.
  3. Расчет с покупателем. Как правило, нотариусы требуют документальное подтверждение получение всей суммы через банк.
  4. Встреча у нотариуса с проведением всех процедур, подписание ключевого документа.
  5. В день оформления сделки нотариус вносит в электронный реестр данные о сделке.

После внесения информации в реестр, сделка считается такой, что проведена с учетом всех требований и полностью законной, покупатель получает бумаги, ключи и может заниматься переоформлением лицевых счетов на коммунальные услуги на себя.

Необходимые документы от сторон

Для того чтобы купля – продажа недвижимости через нотариуса была законной и достоверной, продавец и покупатель должны предоставить определенные документы. Основные документы, которые предоставляют стороны, уточнены в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно ему, покупатель предоставляет:

Перед сделкой продавец должен собрать такой пакет:

  • право собственности на недвижимость или долю в ней;
  • технический паспорт;
  • справка о наличии зарегистрированных лиц в квартире, в частности, несовершеннолетних;
  • согласие органов опеки на продажу жилплощади, где зарегистрированы несовершеннолетние граждане
  • письменная оценка квартиры, внесенная в соответствующий реестр;
  • паспорт;
  • ИНН;
  • нотариальное разрешение супруга на продажу, брачный договор или решения суда о праве собственности;
  • справка, подтверждающая дееспособность собственника квартиры.

Основные этапы

Проведение купли-продажи недвижимости через нотариуса представлено в нескольких этапах, среди них:

  1. подготовительный (когда оформляется передача залога нотариально); 
  2. оценка пакета документов на предмет подлинности, правильного оформления (иногда бывают случаи, что не хватает определенного документа);
  3. проведение оплаты через банк, в том числе, и через ипотеку;
  4. передача имущественных прав, составление договора купли продажи квартиры, разъяснение условий операции, прав каждого участника процесса;
  5. внесение данных в Единый реестр.

Как происходит процедура удостоверения и регистрации?

Наперед узнав цены и проведя расчет купли продажи недвижимости через нотариуса, риски минимальные, главное – выбирать удовлетворяющего все стороны процесса нотариуса.

Проводя процедуру удостоверения и регистрации, нотариус проверяет паспорт и идентификационный номер покупателя и продавца, пакет документов, который подтверждает имущественное право на квартиру или комнату. Все данные сделки вносятся в Единый реестр. Регистрация права собственности проводится в случае долевого участия.

Кто должен оплачивать услуги?

Наперед проводя итоговый потенциальный расчет суммарной стоимости сделки с учетом оформления ее через нотариуса, составление договора купли–продажи недвижимости стоит изначально обсудить сторонами, кто оплачивает услуги, чтобы минимизировать риски. Как правило, это решается еще на этапе торга и обсуждения деталей сделки с недвижимостью.

Законодательно не обозначено, кто должен оплачивать нотариальное заверение, поэтому об этом говорят на этапе переговоров. Как правило, расходы на оформление делятся наполовину. Интересная практика, что в некоторых регионах страны все расходы ложатся на плечи покупателя.

Несет ли нотариус ответственность и какую?

Нотариус несет имущественную ответственность. Страховой институт гарантирует выплату компенсации за неправильно внесенные данные во время оформления договора. Договор купли продажи готовится пару дней, но при этом никто не застрахован от ошибки. В случае судебного разбирательства нотариус может быть признан виновным в неправильном оформлении сделки с недвижимостью. 

Можно ли оспорить и в каких случаях?

Оформленный договор через нотариуса купли продажи недвижимости, предварительное проведение расчета через банк, все же имеет определенные риски. Законом обозначены обстоятельства, когда можно оспорить договор в судебном порядке. Аннулирование представлено в 3-х возможных вариантах:

  1. Оспаривание – доказав, что права собственности были нарушены; в течение 1 года с момента, как заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав.
  2. Ничтожность. Признаки ничтожности указаны в статьях 168–172 ГК РФ. Срок давности – 3 года, максимальный – до 10 лет.
  3. Расторжение при существенном нарушении условий одной из сторон (ст. 451 ГК РФ). Например, квартира не соотвествует описанию в паспорте или покупатель не выплатил всю сумму средств до указанной даты.

С расчетом возможных рисков, которые могут возникнуть со временем после оформления договора через нотариуса купли – продажи недвижимости, рекомендуются все детали и нюансы прописывать в документе.

Договор купли продажи недвижимости через нотариуса выдается продавцу и покупателю, в случае судебного разбирательства подается как документальное свидетельство.

При покупке квартиры обращайте внимание на репутацию нотариуса, отзывы о его работе.

Какие риски возникают?

Несмотря на то, что покупка недвижимости через нотариуса все же лишена определенных рисков, крайне редко, но бывают неприятные и спорные моменты.

Даже для опытного профессионала иногда не исключены человеческие факторы, например, некорректное внесение данных в договор или элементарная ошибка при вводе информации в реестр.

Не всегда реально со % уверенностью подтвердить подлинность документов – подтверждение права собственности.

Признав свою вину, например, при предоставлении неточных данных, нотариус компенсирует затраты. Поскольку в процессе подписания договора, специалист разъясняет участникам значение и смысл сделки, убеждается в осознанном решении продать квартиру, комнату, гараж, возможное негативное развитие ситуации практически полностью исключено.

Исключение составляет, если купля продажа недвижимости через нотариуса – спланированная афера с задействованием именно этого человека.

Важно! Перед проведением сделки-покупки продажи рекомендуется проверять объект на юридическую чистоту, чтобы не попасться на уловки мошенников. Закажите услугу на нашем официальном сайте.

Справедливости ради, стоит отметить, что возникающие риски во время сотрудничества с нотариусом, минимальные.

Сколько обычно составляет стоимость услуг?

Проводя предварительный расчет стоимости услуг через нотариуса во время купли продажи недвижимости, стоит понимать не только возможные риски, но и то, каким образом формируется итоговая цена. Тариф состоит из таких моментов:

  • государственная пошлина;
  • плата за услуги технического и правового характера. Она устанавливается для разных регионов по решению местной нотариальной палаты.

Узнать о ней клиент всегда может наперед.

Федеральная налоговая палата определяет, во сколько обойдется покупка недвижимости через нотариуса и имеет право менять тарифы пошлины. На сегодня они составляют 0,5% от суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс.

руб. для оформления соглашение на раздел имущества, нажитого в семейной жизни, оформление ренты и составления договора отчуждения – 0,5% от суммы, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб. Добавляется к цене и плата за услуги.

Отметим: с 1 января 2015 купля продажи недвижимости через нотариуса стоимость значительно снизилась, что сделало сервис еще более доступным для многих.

Стоит обратить внимание, что есть тариф для нотариального оформления по отчуждению имущества, которые не требуют обязательного нотариального сопровождения. В этом случае оценивается степень родства, а также экспертная рыночная цена объекта.

Оформляя договоркупли продажи недвижимости через нотариуса, наперед проведите расчет общей стоимости услуг, уточните возможные рискии внимательно проверяйте все бумаги во время передачи права собственности.

на новые статьи

Источник: https://rosreestor.info/kuplja-prodazha-nedvizhimosti-cherez-notariusa

Третий лишний, или Как купить квартиру через нотариуса

Как происходит сделка у нотариуса

Приобрел Михаил Иванович «двушку» в Москве. Никаких сложностей с оформлением сделки не возникло, поэтому и с переводом денег продавцу новый владелец тянуть не стал. Михаил уже планировал переезд, но в один прекрасный день с ним связался племянник продавца. Мужчина заявил, что его родственник принял решение о продаже квартиры, «находясь в стрессе».

«Заботливый» племянник сообщил, что он обратился в судебные органы, так как считает, что его дядя не осознавал своих действий, когда продавал свое единственное жилье.

Суд признал сделку недействительной и обязал Михаила вернуть квартиру продавцу. Тот, в свою очередь, должен вернуть ему деньги.

Вероятнее всего, Михаил будет годами взыскивать сумму с больного человека, не имеющего никаких доходов, кроме пенсии.

Участие нотариуса в сделках с недвижимостью минимизирует риски. garat-zakona.ru

Оформление покупки квартиры через нотариуса помогло бы избежать этой проблемы: специалист нотариальной конторы оценил бы дееспособность продавца. МИР КВАРТИР разбирается, в каких еще случаях лучше регистрировать сделку у нотариуса? Что гарантирует нотариус, а что нет?

Когда не обойтись без нотариуса

Конечно, не все сделки с недвижимостью требуют сопровождение нотариуса. Но есть случаи, когда регистрация соглашения о покупке и продаже квартиры с участием специалиста поможет вам минимизировать риски.

К таким сделкам относятся:

  • продажа разных долей, но не всего объекта недвижимости одновременно;
  • продажа жилья, принадлежащего несовершеннолетнему;
  • передача недвижимости по договору ренты;
  • продажа с разделом общего имущества, нажитого в браке.

У нотариуса есть особые полномочия: он может удостоверять личность участников сделки, проверять их дееспособность и волю. По поручению клиента, нотариус сделает запрос в единый реестр недвижимости.

Как оформляется сделка через нотариуса: пошаговая рекомендация

Прежде всего, продавец и покупатель недвижимости договариваются об оформлении сделки через нотариуса: выбирается нотариальная контора, определяется удобная дата и время для встречи.

Нотариус разъяснит все нюансы сделки. wctfcu.com

  • Продавец подготавливает необходимые документы, подтверждающие права на недвижимость, техпаспорт и т. д. Покупатель их проверяет самостоятельно или с привлечением нотариуса.
  • Нотариус составляет текст соглашения, учитывая все нюансы сделки.

    Вы можете вносить свои правки, согласовывая условия с другой стороной. Нотариус вносит утвержденные правки в окончательный вариант договора.

  • В процессе нотариус зачитывает текст договора, разъясняет непонятные моменты, уточняет правовые последствия сделки, проверяет полномочия на проведения операции с недвижимостью.

  • Покупатель и продавец подписывают соглашение в присутствии нотариуса. Обратите внимание: количество экземпляров договора определяется по числу участников сделки.
  • Еще один экземпляр договора остается в архиве нотариальной конторы и один — для регистрирующего органа.

    В день оформления сделки нотариус вносит в электронный реестр данные о сделке.

  • Нотариус получает готовые документы, выписку из ЕГРН, подтверждающую  факт перехода квартиры или дома новому собственнику. Вам остается прийти в нотариальную контору и получить свои документы.

Если стороны хотят провести процедуру и для передачи задатка, то этот этап также можно закрепить нотариально и уточнить сроки передачи ключей, освобождения квартиры и другие моменты.

Какие нужны документы

Перечень документов для оформления сделок с недвижимостью через нотариуса утвержден ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Документы покупателя:

  • паспорт и ИНН;
  • нотариальное согласие супруга на покупку;
  • копия сертификата и выписка с лицевого счета мамы о наличии средств, если покупка совершается с помощью маткапитала;
  • копия  кредитного договора и закладной, если недвижимость покупается на заемные деньги.

У нотариуса можно узнать, какие документы потребуются для совершения сделки. mamajurist.ru

Документы продавца:

  • паспорт и ИНН;
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, к примеру, Свидетельство о государственной регистрации;
  • нотариальное согласие супруга на продажу;
  • справка о зарегистрированных лицах в квартире, в частности, несовершеннолетних;
  • согласие органов опеки на продажу жилплощади, где зарегистрированы несовершеннолетние граждане;
  • письменная оценка квартиры, внесенная в соответствующий реестр;
  • уведомление другим участникам общей долевой собственности, если продается доля;
  • справка, подтверждающая дееспособность собственника квартиры;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Обратите внимание, что вместе с копиями необходимо предоставить и оригиналы, для сверки подлинности документов.

Сколько придется заплатить

Итоговая стоимость оформления сделки через нотариуса включает не только оплату услуг специалиста, но и такие позиции, как:

  • государственная пошлина — 0,5% от суммы соглашения, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб.;
  • составление договора купли-продажи — от 5 тыс. руб.;
  • плата за услуги технического характера — распечатка копий договора и т. д.;
  • плата за услуги правового характера — устанавливается нотариальной палатой региона (от 3 тыс. руб.).

Вы можете сэкономить, если обяжете нотариуса передать документы на регистрацию через интернет. С 1 февраля 2019 года эта услуга стала бесплатной.

Несет ли нотариус ответственность, и какую?

По закону нотариус отвечает за правильное оформление договора купли-продажи. Если в суде будет доказано, что специалист нотариальной конторы допустил ошибку в договоре, то вы получите компенсацию.

Каждая нотариальная контора должна иметь страховой договор профессиональной ответственности нотариуса. Поэтому компенсация за срыв сделки с недвижимостью выплачивается страховой компанией.

Нотариус несет имущественную ответственность за свои ошибки. gkhksl.ru

Имущественная ответственность нотариуса наступает, если совершены ошибки при удостоверении доверенности на право продажи квартиры, оформлении согласия супруга и в других документах.

В судебной практике известен случай, когда были выплачены немалые деньги только за то, что нотариус не прочитал вслух финальный вариант договора купли-продажи. Оказалось, что в договоре была указана стоимость жилья, которая была ниже заявленной продавцом.

Покупатель отказался перезаключать договор. Из-за нарушения порядка процедуры продавец был вынужден снизить стоимость квартиры. После завершения судебных споров с покупателем продавец недвижимости взыскал причиненные убытки с нотариуса.

Взвесить все плюсы и минусы

Специалист нотариальной конторы поможет вам: избежать ошибок при составлении договора купли-продажи, проверить юридическую чистоту квартиры или дома, убедиться в дееспособности другой стороны сделки.

Нотариус поможет получить новому владельцу недвижимости все необходимые бумаги, подтверждающие право собственности, без очередей и посещения дополнительных инстанций.

Без минусов тоже не обойтись. Если вы беспечно отнесетесь к выбору нотариальной конторы, то рискуете попасть в руки недобросовестного нотариуса. Обратите внимание на репутацию специалиста, опыт его работы, отзывы знакомых.

Нотариальное оформление может продлить сделку на несколько дней: либо нотариус задержится с составлением договора, либо задержка будет с подачей документов на регистрацию. И основной минус — это немалые дополнительные расходы.

«Внезапные наследники» после покупки жилья. Что нужно сделать, чтобы никогда с ними не столкнуться?

Юридические проблемы частного дома. Как их выявить до покупки?

Титульное страхование: так ли оно защищает, как нам об этом рассказывают?

Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Источник: https://zen.yandex.ru/media/mirkvartir/tretii-lishnii-ili-kak-kupit-kvartiru-cherez-notariusa-5f6dadea730d4120c2769155

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.