Как продать полквартиры

Содержание

Как продать долю в квартире

Как продать полквартиры

Долевая собственность чаще всего возникает при совместной покупке жилья и при распределении наследства или выделении. Рано или поздно перед собственниками может встать вопрос о том, как продать долю в квартире. Предлагаем пошаговую инструкцию с подробным описанием всего алгоритма от подготовки документов до получения денег.

Что нужно сделать прежде, чем продать долю

Долевая собственность недвижимости возникает при разделении совместно купленного жилья супругами, выделении части третьим лицам (детям), распределении наследственного или приватизированного имущества. Вопрос, можно ли продать долю в квартире, нередко встает при изменении личных ситуаций. Например, при разводе супругов или при желании одного из наследников выкупить доли другого.

Краткая инструкция, как продать долю в квартире выглядит так:

  1. Определение самой доли совладельца.
  2. Оформление договоренности с совладельцами или совладельцем квартиры.
  3. Подготовка документов для оформления договора куплю-продажи.
  4. Подписание и нотариальное заверение договора купли-продажи.
  5. Государственная регистрация сделки.
  6. Уплата НДФЛ от доходов с продажи доли квартиры.

Каждый из этапов процедуры, как продать долю в квартире, имеет свои законодательные особенности. Дальше рассмотрим подробности подготовки и реализации процесса продажи части жилого помещения.

Определение доли

Большинство собственников частей общей жилплощади даже не задумываются о том, что законодательно их доли в большинстве случаев не пригодны к продаже и покупке. Прежде чем продать долю, ее сначала нужно четко определить. В юридической практике существует два типа определения доли недвижимости:

  1. Натуральная доля – это реальный объект, часть недвижимости, которую можно определить отдельно. Например, одна комната в квартире с выделенной и четко определенной в квадратных метрах площадью.
  2. Идеальная доля – это часть квартиры, не заданная квадратными метрами, а определенная соотношением от общей площади. Например, доля 1/3 от общей площади – это не какой-то отдельно выделенный объект, а именно третья часть от общей собственности без выделения отдельной части натурального имущества.

Решая задачу, как продать долю в квартире, совладелец жилья обязательно должен определить, какова его часть имущества. Для решения этого вопроса есть два пути:

  1. Договориться и заключить соглашение с остальными собственниками или вторым совладельцем квартиры.
  2. Подать исковое заявление в суд, чтобы в ходе судебного разбирательства была определена доля продавца в общей собственности.

Эти виды процедур определения доли в квартире установлены ст. 252 ГК РФ. Если совладельцы приходят к общему решению, необходимо зарегистрировать договор в Росреестре, после чего на каждого собственника общей недвижимости оформляется отдельный кадастровый паспорт.

Если владельцы не приходят к общему соглашению, придется подавать в суд для определения доли каждого из совладельцев. Для подачи искового заявления понадобятся такие бумаги:

  1. Документы, устанавливающие права каждого из совладельцев квартиры. В зависимости от конкретных обстоятельств к ним относятся – договор купли-продажи, завещание, договор о приватизации.
  2. Документ, подтверждающий права собственников. В выписке из ЕГРН указываются имена и права каждого из совладельцев недвижимости.
  3. Технические документы на квартиру. К ним относятся кадастровый паспорт, технический план БТИ, акты перепланировки (если такие были) и другие бумаги в зависимости от характеристик жилья.
  4. Исковое заявление о выделении доли в квартире, находящейся в совместной собственности. Как правило, иск подается от лица, заинтересованного в продаже части квартиры. Ответчиками в таком случае выступают другие собственники обозначенной квартиры.

Статистика судебной практики показывает, что суд чаще всего встает на сторону истца и выделяет натуральную долю в размере комнаты или площади.

Исключение составляет разбирательство, касающееся однокомнатной квартиры, в таком случае выделить натуральную долю невозможно, так как в ней только одна жилая комната. В таком случае квартира делится на всех дольщиков по площади.

Например, квартира в 40 кв. м делится в равных долях между двумя совладельцами по 20 кв. м каждому.

Можно ли продать долю в квартире постороннему покупателю

Вопрос о том, кому можно продать долю в квартире, является весьма актуальным. Этот факт обусловлен законодательными аспектами – совладельцы общей недвижимости имею преимущественное право покупки продаваемой доли.

Чтобы соблюсти закон, при продаже долевой собственности жилья сначала необходимо уведомить совладельцев об этом намерении. Для этого необходимо подготовить извещение о намерении продать долю в общей собственности в письменном виде.

Документ составляет по шаблону, в нем обязательно нужно указать такие факторы:

  • полное название объекта;
  • предполагаемая цена продажи;
  • порядок расчетов;
  • сроки продажи и передачи имущества.

Извещение составляется для каждого из совладельцев, плюс один экземпляр для продавца доли. На собственном экземпляре каждый и дольщиков должен расписаться в подтверждение получения уведомления.

Документ можно передать совладельцам лично в руки, отправить по почте заказным письмом, передать через нотариуса. На принятие решения о покупке или отказе от приобретения предложенной доли у собственников есть ровно один месяц с момента получения уведомления.

Если ни один совладелец не выразил желания, купить долю, ее можно выставлять на продажу посторонним покупателям. Когда доля по предварительному соглашению продается одному из собственников жилья, уведомления можно не составлять, так как преимущественное право покупки соблюдается.

Если еще до того, как продать долю в квартире, все собственники отказались от ее приобретения, можно не ждать месяц. Необходимо зафиксировать факт отказа письменно с личной подписью от каждого совладельца. Эта процедура не является обязательной. Однако при заключении сделки купли-продажи нотариус может отказаться подтверждать договор, поэтому отказные лучше подготовить.

Оформление договора купли-продажи доли квартиры

Независимо от того, кому вы решили продать долю в квартире, – совладельцу или постороннему покупателю, – необходимо соблюсти нюансы составления договора. При совершении такой сделки нужно учитывать такие факторы:

  1. В договоре купли-продажи доли квартиры обязательно должны быть указаны детали – информация о всех собственниках, подробное описание квартиры, стоимость, права совладельцев.
  2. Договор необходимо заверить нотариально, а также оформить акт передачи доли квартиры новому владельцу.
  3. Заплатить госпошлину за регистрацию сделки. В 2020 году размер пошлины составляет 2000 рублей. Квитанцию об оплате необходимо приложить к документам на регистрацию.
  4. Сделка регистрируется, права нового владельца вносятся в Росреестр. Подать документы на перерегистрацию можно в одно из отделений Росреестра или через МФЦ.

Нельзя продать долю в квартире, если недвижимость находится под обременением, то есть, под невыплаченной ипотекой или в залоге.

Если одним из совладельцев жилья является несовершеннолетний, процедура продажи усложняется – необходимо согласие официального представителя (родителя, опекуна) и органов опеки и попечительства.

Если заключить договор-купли продажи без согласия органов опеки, сделка может быть расторгнута в суде.

За сколько можно продать долю в квартире

Продажная стоимость доли может отличаться от заявленной ранее в извещении совладельцам. Она зависит от нескольких факторов:

  • размер и вид доли – натуральная доля ценится выше;
  • региональных цен на жилье – чем выше цена квартиры, тем дороже и ее части;
  • места расположения – по определению есть более и менее востребованные районы;
  • состояние квартиры – относительный показатель, но иногда учитывается.

Некоторые совладельцы квартиры, решая вопрос, за сколько можно продать долю в квартире, ошибочно полагают, что достаточно просто высчитать соответствующую часть от общей стоимости. Однако это неверно. Специалисты по недвижимости рекомендуют учитывать коэффициент понижения, который начисляется с учетом конкретных факторов. При этом учитываются такие аспекты:

  1. Количество дольщиков. Чем меньше совладельцев, тем выше стоимость каждой доли.
  2. Количество зарегистрированных в квартире и реально проживающих человек. Чем больше жильцов, тем ниже стоимость.
  3. Наличие среди собственников несовершеннолетних. Этот фактор снижает цену доли, так как такое обстоятельство затрудняет процедуру размена или продажи квартиры.

Продать долю, исходя от реальной стоимости квартиры, практически нереально. В зависимости от конкретных обстоятельств берутся различные алгоритмы расчета цены.

В договоре купли-продаже необходимо указать, каким образом рассчитывалась стоимость доли – от общей стоимости квартиры, от цены квадратного метра.

Наиболее удобно и выгодно продавать натуральную долю в четко обозначенном виде – одна комната определенной площади.

Ирина Маслюковская

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/kak-prodat-dolyu-v-kvartire

Как продать половину квартиры – советы юристов по недвижимости

Как продать полквартиры

Собственники недвижимости, владеющие частью квартиры, часто задаются вопросом – как продать половину квартиры? Такая продажа является сложной сделкой и потребует определенных знаний нюансов и юридических тонкостей. Данная статья поможет разобраться в особенностях такой сделки с недвижимостью.

статьи:

Особенности сделки

Продать часть квартиры гораздо проще, когда собственник один. Но зачастую недвижимость совместная (без выделения части) или долевая (доли определены) собственность.

По нормам законодательства граждан имеет право распоряжаться имуществом, владельцем которого он является. Закон позволяет совершать любые действия: оформлять дарение, проводить обмен, продавать, завещать.

Зачастую продавцы доли сталкиваются с различными сложностями. Проще разобраться с продажей, где число собственников и число комнат совпадает. В таком случае у каждого дольщика есть право владения отдельной комнатой. Все остальные площади в квартире являются общими (прихожая, кухня, ванная комната и другие).

Но ситуация усложняется, когда на практике определить натуральную долю невозможно. Например, если у собственников однокомнатная квартира ( с ½ долей), то шансы на продажу такой собственности почти отсутствуют.

Можно ли продать половину однокомнатной квартиры?

Все особенности по действиям с недвижимостью должны определяться нормативными актами. Но, к сожалению, ЖК и ГК не всегда содержат ответы на некоторые вопросы.

Доля в квартире определяется натуральным показателем (одна комната или несколько). Если между собственниками возникают разногласия по ее определению, вопрос решается через суд. В суде применяются простые арифметические действия: при наличии ½ доли площадь делится на 2, при 1/3 путем деления на 3.

Например, при расчете натуральной составляющей однокомнатной квартиры (36 кв. м.), в которой проживают два дольщика, заявитель получит для продажи 18 кв. м. жилья.

Таким образом, законодательство позволяет продать половину однокомнатной квартиры.

Если владелец доли в квартире несовершеннолетний гражданин, проводить с ним какие-либо операции можно только по согласию органов опеки.

В случае ухудшения жилищных условий в результате сделки, в целях защиты интересов ребенка, разрешение выдано не будет.

Для положительного решения вопроса нужно будет доказать, что ребенку выделяется другая доля, или что на него открыт счет, куда будут зачислены денежные средства от продажи его доли.

Порядок действий

Продажа доли в квартире отличается от продажи отдельной комнаты. При реализации такой сделки самый сложный вопрос – урегулирование отношений с другими собственниками. Их согласие – основное условие.

Независимо от вида жилья (вторичное оно, или в новостройке), продать можно как ½ часть, так и менее половины квартиры.

Продавец должен выполнить ряд грамотных и последовательных действий:

  • заблаговременно уведомить всех соседей-дольщиков о продаже;
  • подготовить жилье;
  • собрать документы;
  • найти покупателя;
  • заключить договор.

На всех владельцев жилья при покупке доли распространяется преимущественное право. Продавец в обязательном порядке должен известить их о намерении продажи своей доли.

Необходимо направить им письменное сообщение о продаже (по почте, с уведомлением).

На словах решить вопрос будет сложно. Если сосед препятствует продаже, то лучше направить нотариальное извещение.

Период ожидания 30 дней. По истечении этого срока, если ответа не поступило, можно заниматься оформлением сделки.

Важно! Продать половину квартиры без согласия дольщика нельзя. Если продавец оформил сделку и письменно не поставил в известность других собственников, они могут обжаловать действия в суде и суд удовлетворит заявление, признает нарушение приоритетного права.

Это основной отличительный момент. Остальная процедура оформления в обычном порядке. Запрашивать разрешение прописанных граждан собственнику не надо.

Перед продажей необходимо организовать презентацию жилья. Если часть продаваемой недвижимости приобретает совладелец, то в этом нет необходимости. А для постороннего покупателя важно все: отношение соседей к новому жильцу, состояние коммуникаций, содержание мест общего пользования.

Важно! Стороннему покупателю нельзя предлагать лучшие условия, чем совладельцам. Цена, обозначенная в извещении, должна быть ровно той же, которая будет в договоре.

Документы при продаже половины доли в квартире предоставляются те же, что и при обычной сделке. Помимо того, добавляется подтверждение об уведомлении соседей-дольщиков.

Основные документы:

  • извещение, подтверждающее факт оповещения дольщиков;
  • документы о праве собственности;
  • сведения о наличии доли в квартире;
  • кадастровый план помещения;
  • сведения о лицах, проживающих на жилплощади;
  • паспорта сторон – участников сделки.

Следующим шагом является составление договора продажи. Оформить его можно как у нотариуса, так и самостоятельно. При этом важно, чтобы его содержание соответствовало ст.550 ГК. В случае несоблюдения формы договор признается недействительным.

Составленный документ должен отражать достоверную информацию о пользователях жилья, площади, стоимости и условиях оплаты. В нем не должно быть противоречий законодательству. Если продавец не обладает достаточными знаниями и не уверен, что может самостоятельно составить договор, ему следует обратиться к нотариусу. Это позволит исключить различные риски.

На основании заключенного договора подписывается акт приема-передачи недвижимости. Затем новый владелец недвижимости подает документы в Росреестр для получения свидетельства на право владения собственностью.

Продажа части квартиры – процедура сложная, но действуя грамотно и соблюдая все требования законодательства, каждый собственник сможет выделить свою долю и продать ее.

Источник: https://pravo-doma.ru/kvartira/kak-prodat-polovinu-kvartiry-sovety-yuristov-po-nedvizhimosti.html

Как продать часть квартиры

Как продать полквартиры

Продажа части квартиры является одной из самых сложных сделок, которые касаются недвижимости. Связанно это с тем, что человек, принявший такое решение может столкнуться с огромным количеством юридических трудностей, которые его будут подстерегать на каждом шагу.

Можно ли продать половину квартиры если собственник один? Это гораздо проще, чем продажа доли недвижимости с не единоличным владением, но требует тщательного обдумывания ситуации и взвешивания всех за и против. Обратите внимания, что при долевой форме владения, все участники получают равные права, касающиеся использования и распоряжения по своему усмотрению, вплоть до перепродажи.

Для того чтобы продать часть своей квартиры необходимо выполнить сложный алгоритм действий

В первую очередь нужно выделить долю, которую вы собираетесь продать. Этот шаг должен быть оформлен нотариально, не стоит доверять устным договорённостям с клиентом, который готов заплатить.

Необходимо оформить договор купли-продажи и обратиться в органы Росреестра для получения выписки о владении доли. Трудности, подстерегающие человека, который решил обратиться к нам с вопросом: как продать часть квартиры если собственник один, очень часто возникают на пути. Помимо всех этих вышеперечисленных действий собственник должен оценить свою квартиру.

На цену оказывают непосредственное влияние следующие факторы: количество комнат, расположение дома, сегмент рынка, площадь квартиры, удалённость от транспортного сообщения и инфраструктура. Конечно, если собственник решить продать долю, он имеет право самостоятельно указывать стоимость, но это не даёт гарантии, что вы не останетесь в минусе.

Рассмотрим вопрос, может ли собственник однокомнатной квартиры продать её половину

Да, собственник вправе разделить квартиру на необходимое количество долей соответственно и половину сможет продать. Так что не стоит сильно переживать о том, как продать долю в квартире где один собственник.

Единственное, на что необходимо обратить свое внимание и не пренебрегать этим – регистрация документов.

На сколько бы частей не была поделена квартира, дом или другая жилая недвижимость – каждый собственник обязан зарегистрировать свои права владения.

Если вы вдруг надумаете продать свою долю квартиры, вам необходимо поставить в известность остальных дольщиков. Лучше это сделать посредством заказного письма.

В принципе, нет никакой разницы, каким образом вы письменно уведомите, но с заказным письмом у вас появятся гарантии.

В этом случае ваши соседи-дольщики не смогут сделать вид, что ничего не получали, ведь письмо вручается только адресату, который обязан поставить свою подпись в ведомости.

Если вы не можете понять, как можно продать часть квартиры агенты недвижимости смогут вам подробно это объяснить, хотя они не часто и с большой долей неудовольствия берутся за такие объекты. Это объясняется тем, что доля в квартире обычно имеет меньшую стоимость за квадратный метр, нежели «целая» квартира.

Также, в этом случае необходимо приложить множество сил и времени, не говоря уже про различные подводные камни, сопровождающие эту сделку. А процент, который вы должны будете уплатить риелтору ничем не отличается от комиссионных за продажу квартиры целиком.

То есть, говоря нормальным языком, и в том и в этом случае, агент получит 25% (это примерная цифра, процент вознаграждения обговаривается при заключении сделки и может быть разным).

До того, как продать часть своей квартиры необходимо рассмотреть все возможные варианты, а также зарегистрировать в Росреестре возможность долевого владения

Если же вы не обладаете правом единоличного владения, то не забудьте за три месяца до продажи уведомить участников долевого владения. Это лучше сделать с помощью заказного письма, чтобы избежать в дальнейшем разных неприятных моментов и нюансов, связанных с несогласием.

Если рассматривать вариант продажи доли в квартире, где до этого был всего один собственник, то есть необходимость обратиться к букве закона, чтобы понять насколько это просто и законно.

А закон гласит, что недвижимость, находящаяся в владении, позволяет собственнику распоряжаться ей так, как он считает нужным.

Единственное ограничение, которое присутствует в этом законе гласит о том, что жилые помещения могут использоваться исключительно для жилья.

В это же время, при продаже своей доли в квартире обязательно требуется регистрация сделки и документов у нотариуса

Конечно, такая предосторожность потребует значительного финансового вложения, но именно в этом случае будут соблюдены все условности. Вообще, желательно все сделки с дорогостоящим имуществом нужно подтверждать юридически. Да, вы потратитесь, но получите гарантию того, что не останетесь ни с чем.

К сожалению, в последнее время участились случаи мошенничества. Особенно, если это касается квартиры, комнаты, дома или автомобиля. Юридически неподкованному человеку очень сложно понять, о чем ведется речь в том или ином документе.

Только обращение к нотариусу поможет понять, на каких условиях совершается сделка, насколько законны прописаны различные пункты и поправки (все мы помним про очень мелкий шрифт) и что ожидает обратившегося в конце, когда сделка вступит в силу.

В принципе если вы будете соблюдать все предписанные правила и законы гражданского кодекса, то сможете понять, как продать часть квартиры где один собственник.
Обратите внимание на приватизацию, потому что она тоже сыграет в этой сделке немалую роль. Неприватизированное жилье нельзя продать или передать кому-либо в дар, так как это собственность государства.

Однако, если вам удастся доказать, что вы длительное время проживали в этой квартире, то вам, возможно, разрешат приватизировать жилье

Иногда люди, интересующиеся тем, может ли единственный собственник квартиры продать её часть натыкаются на различные глупые советы оформить вместо договора купли продажи дарственную.

Помните, такими своими действиями вы ставите под угрозу часть своего имущества.

Вы не можете быть уверены на сто процентов в добропорядочности участника сделки, поэтому можете легко потерять часть квартиры и при этом не получить за это никакой оплаты.

Перед тем как решиться на такой серьёзный шаг обратитесь в юридическую фирму или нотариальную контору где вам смогут предоставить консультацию и подробно объяснить все тонкости, нюансы, которые могут пригодиться при оформлении этой сделки, а также уберечь вас от множественных подводных камней

В этой статье мы с вами подробно рассмотрели все возможные вопросы, которые, так или иначе, могут возникнуть при оформлении такой сделки, как продажа части квартиры. Как видите, довольно много нюансов подстерегают человека, решившегося на это, буквально на каждом шагу.

Есть большая вероятность попасть в «лапы» к мошенникам, а есть вариант удачного завершения этой истории. Что бы не случилось, не экономьте на юристах, ведь они смогут предостеречь вас от необдуманного шага или уберечь от опасности. Внимательно читайте документы, которые собираетесь подписать.

Под продажей части квартиры подразумевается продажа ее доли, то есть недвижимостью могут владеть одновременно несколько людей. Но важно помнить, что приоритетное право на покупку данной части имеют остальные дольщики. Поэтому при нежелании приобретать ее они обязаны это оформить в письменном порядке.

Как продать часть квартиры в Украине: особенности сделки и права других собственников

Так как продать часть квартиры в Украине и получить желаемую сумму денег? Вы можете осуществить такую сделку через агентство недвижимости или же через доску объявлений в интернете. Даже если пределы доли не совпадают с какой-либо комнатой, владелец доли всегда будет иметь свой процент от продажи квартиры.

Можно ли продать часть однокомнатной квартиры: реальная возможность или невыгодная продажа?

Продажа долей носит совсем другой характер, чем продажа целой недвижимости. Здесь можно поступить двумя способами:

  • обратиться к агенту недвижимости, но в результате он вас уговорит продать квартиру целиком и разделить ее стоимость;
  • предложить свою долю купить второму собственнику.

А можно ли продать часть однокомнатной квартиры третьему лицу без привлечения посреднических услуг? Такой вариант возможен, но стоимость доли будет значительно ниже реальной. К тому же второй собственник может столкнуться с большим количеством проблем вследствие этой сделки.

Как продать часть квартиры, если собственник один?

Если квартира имеет достаточные размеры или ее собственнику необходимо получить определенную сумму денег, то он может продать долю в квартире другому лицу. Чаще всего доля совпадает с размерами какой-либо комнаты, чтобы границы владения были понятны обоим владельцам.

Как продать часть квартиры, если собственник один, может подсказать ваш агент недвижимости. Но стоит быть готовым к тому, что новый жилец может быть непредсказуемым, и такое соседство повлечет неприятности.

Как можно продать часть квартиры: особенности продажи доли и обязательные условия

Продажа части квартиры подразумевает продажу доли в ней. Таким способом она переходит в собственность к другому человеку с правом прописки в недвижимости. Но совершить такую сделку в пользу постороннего человека можно при одном условии: остальные сособственники должны отказаться от своего права выкупа.

Но как можно продать часть квартиры и где искать потенциального покупателя? Чаще всего с таким вопросом обращаются к посредникам или к специальным агентам, которые занимаются скупкой долей. Последние предлагают покупку в быстрые строки, но стоимость доли зачатую слишком занижена.

Может ли собственник продать часть своей квартиры, не учитывая желание остальных лиц, которые проживают в ней?

Если владелец недвижимости является единственным, то в этом случае н имеет право на собственное усмотрение распоряжаться недвижимостью. Он может продавать, обменивать, сдавать в аренду жилье.

А может ли собственник продать часть своей квартиры без согласования сделки с другими прописанными в ней лицами? Безусловно, так как они не имеют права распоряжаться этим жильем. Поэтому никакого разрешения не требуется от них.

Источник: https://Estate24.moscow/articles/kak-prodat-chast-kvartiry/

Как продать половину квартиры без согласия второго собственника?

Как продать полквартиры

Есть ли такие люди, кто не мечтал или не мечтает о собственном жилье? Наверное, таких найти довольно трудно. Зато не сложно отыскать людей, чьё жилье принадлежит двум и более лицам и находится в общей собственности. Это и владельцы комнат в коммунальных квартирах и граждане, проживающие в законном браке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Далеко не всегда вопросы деления имущества решаются легко и без конфликтов. В средствах массовой информации часто мы видим целые сериальные истории, а то и боевики на эту тему. Из любых конфликтных ситуаций выход есть. Главное не терять человеческое лицо, но и обратиться к нужным специалистам.

Квартира – это ценный капитал (один из видов жилого помещения). При желании собственник может продать половину квартиры. Но сделать это достаточно сложно, в этом деле много нюансов.

Продать половину квартиры можно различными способами. Можно сделать это самому или воспользоваться услугами квалифицированного юриста. Если доля совпадает с площадью комнат в квартире, тогда сделать это будет просто. В противном случае потребуется процесс затянется надолго.

Можно ли продать половину квартиры?

Согласно действующего законодательства гражданин имеет право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. То есть он может делать что угодно со своим имуществом. При этом вид имущества не имеет значения. Например, доля в квартире, часть бизнеса, несколько квадратных метров в офисе. При этом он должен соблюдать первоочередное право на покупку доли другими собственниками.

Что это значит? Если собственник хочет продать половину квартиры, тогда он должен сообщить об этом другим собственникам. То есть он должен предложить им купить часть недвижимости. Они могут согласиться, либо отказаться. Если другие владельцы недвижимости отказались от покупки, тогда можно продать долю другим лицам.

Но часто граждане не соблюдают первоочередное право на покупку. Сделать это очень просто, если знать все нюансы. Для этого необходимо оформить так называемый договор дарения. Чтобы оформить договор дарения, необходимо обратиться в нотариальную контору. Нотариус оформить сделку и поставит свою печать. После этого, сделка будет считаться действительной.

Примечание! При оформлении договора дарения собственник не должен соблюдать первоочередное право на покупку. То есть он не должен предлагать другим владельцам купить долю в квартире.Если другие владельцы отказались выкупить недвижимость, тогда продать долю будет достаточно сложно. В таком случае продают недвижимость с дисконтом (20-50%).

Также могут возникнуть различные трудности. Согласно действующего законодательства другие владельцы могут в течение 3 месяцев обратиться в суд. Они могут требовать перевода прав покупателя. В таком случае суд часто принимает сторону истица. Также могут возникнуть другие трудности.

Отметим! Чтобы продать долю в квартире 1/6 или 1/10 необходимо обратиться к квалифицированному юристу. Самостоятельно человек не сможет провести такую сделку. После совершения такой сделки нужно будет договариваться с другими владельцами о праве пользования.

Понятие долевой собственности

Это жилье, которое поделено на определенные доли. То есть собственность является общей. Они сообща владеют имуществом. При этом они должны соблюдать действующее законодательство и не нарушать права друг друга.

Как продать половину квартиры?

Продать недвижимость можно самостоятельно или воспользоваться услугами юриста. Как продать жилье самостоятельно:

  1. Другие собственники должны знать, что вы хотите продать недвижимость. Известить об этом можно различными способами. Например, отправить телеграмму. Также можно воспользоваться другими способами. Если они отказались покупать жильё, тогда вы можете продать свою долю другому лицу.
  2. А теперь Вам необходимо обратиться к нотариусу. Он должен правильно оформить вашу сделку.
  3. После этого, сделку купли продажи необходимо зарегистрировать в соответствующих органах.

Другому собственнику

Сделать это очень просто. Необходимо правильно оформить сделку купли-продажи. Для этого воспользуйтесь услугами юриста. А также для продажи жилья можно договор дарения.

Если второй собственник против

Сначала необходимо обратиться к нотариусу. Он должен отправить соответствующие из вещания другому собственнику. А только после этой процедуры оформляется сделка купли-продажи.

Без согласия собственников

Почему нам важно согласие собственников? Потому что в законе содержится условие, по которому вы в порядке должны уведомить собственников.

Бывают всякие ситуации. И зачастую эта ситуация заключается в том, что остальные собственники препятствуют продаже:

  1. Нотариус самостоятельно отправит остальным собственникам данное предложение и оформит отказ, который вы в дальнейшем сможете отнести в регистрирующие органы. В таком случае нотариальный отказ будет принят в качестве необходимого документа при регистрации перехода права собственности доли.
  2. Также можно обратиться в органы печати. И с помощью телеграммы отправить предложение новым собственникам о покупке доли. Также можно отправить заказное письмо с уведомлением, на котором будет стоять отметка о том, что собственник получил предложение о покупке.

Если второй собственник несовершеннолетний

Часто родители думают, что если ребёнку нет 18 лет, то продать долю невозможно. Продать можно:

  • В первую инстанцию, куда нужно обратиться родителям, это органы опеки. Обращаться нужно по месту жительства ребенка. Например, Октябрьский район. Для обращения необходимо написать заявление.

Также нужно приложить ряд документов.Также потребуются правоустанавливающие документы, либо договор купли-продажи, приватизации, дарение или наследства. А также потребуется технический паспорт на продаваемую недвижимость и согласие всех прописанных и зарегистрированных лиц в продаваемой квартире.

Но этого недостаточно. Помимо подаваемых документов, нужно предоставить документы и на вновь приобретаемое жилье. Потому что просто продать долю ребёнка в квартире, не предоставив взамен другой площади, невозможно.

Также нужно будет передать договор на приобретение жилья. В среднем, рассмотрение органами опеки происходит в течении двух недель. По истечении 2 недель вы получаете приказ, в котором разрешается произвести данные действия.

  • Но на этом история продажи недвижимости не заканчивается. Недавно были внесены изменения в законодательство, и помимо предоставления приказа, вам необходимо заверить сделку у нотариуса. То есть следующим шагом будет предоставление всех документов на продаваемое жилье в нотариальную контору. Таким образом все сделки, связанные с продажей доли несовершеннолетнего, заверяются нотариально.
  • После того, как вы посетите нотариальную палату, в которой будет заверена сделка о купле-продаже, вы сможете подать весь пакет документов в регистрационную палату для окончательной регистрации сделки.

Таким образом, процесс по продаже и покупке доли несовершеннолетнего является достаточно затратным как эмоционально, так и финансово. Но, тем не менее, продать долю в квартире возможно.

Полезно знать! Продать половину квартиры можно различными способами. Сделку обязательно нужно заверить у нотариуса. Продать долю в квартире можно даже без согласия других собственников. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravonaslednik.ru/spory/sovmestno/prodazha-poloviny-kvartiry-esli-vtoroj-sobstvennik-protiv.html

Как и кому продать свою долю в квартире?

Как продать полквартиры

Многие российские граждане являются собственниками долей в квартирах, а не целого жилья. В таких случаях с большой вероятностью может возникнуть вопрос о продаже своей части недвижимости.

Например, что нужно делать, если один из четырех собственников трехкомнатной квартиры решил продать свою долю? По мнению экспертов, лучше всего уговорить других собственников жилья выкупить ваш кусок квартиры.

В противном случае продать его удастся с большими сложностями и с дисконтом, который может составить от 20 до 50%.

Выделенная или идеальная?

Для начала следует разобраться и понять, какой именно долей владеет продавец. Ведь понятие доли — это относительные цифры, записанные в свидетельстве о регистрации.

Существует определение «выделенной доли», имеющей определенное количество квадратных метров (соответствующей одной из комнат в квартире), и «идеальной доли», не выделенной в виде квадратных метров и не соответствующей величине одной из комнат, поясняет руководитель консалтинговой компании «Бизнес Контакт» Наталья Лугинина.

Например, если в трехкомнатной квартире каждый из трех собственников имеет долю, равную одной комнате — это выделенная доля. Если каждый имеет по 1/3 доли квартиры — это идеальная доля. Если речь идет об однокомнатной квартире, которая является неделимой, то доли в данном случае могут быть только идеальными.

Как правило, владельцы долей до момента продажи собственности не задумываются о выделении и определении себе квадратных метров.

«Когда возникает вопрос о продаже своей части, то первое, что необходимо сделать — это обратиться в суд о выделении в данной квартире определенных квадратных метров или комнаты, чтобы у владельца этой доли в дальнейшем была возможность продать свою часть», — говорит эксперт.

Для выделения доли в квартире необходимо подготовить пакет документов: документы на квартиру (свидетельство о собственности, договор о приватизации, договор о купле-продаже и другие бумаги), копии паспортов и документов о родстве между проживающими лицами, а также ордера, акты, квитанции.

Выделять долю можно самостоятельно или с помощью различных юридических компаний, которые оказывают подобные услуги: проводят анализ представленных документов, оценивают вероятность положительного исхода при выделении долей по суду и подготавливают предложения по выделению долей, ведут дело в суде и т.д.

Преимущественное право сособственников

Продажа долей регулируется статьей 250 Гражданского кодекса.

Согласно законодательству, для отчуждения имущества требуется соблюдение «претензионного» порядка, а именно — собственник продаваемой доли должен предложить выкупить указанную долю другим сособственникам по цене, по которой он собирается продавать эту долю третьему лицу.

«Цена не может быть ниже заявленной, но может быть выше. Обычно прибегают к процедуре нотариального уведомления других сособственников», — поясняет адвокат Коллегии адвокатов «Курганов и партнеры» Иван Быков.

Если сособственники не хотят выкупать долю по какой-то причине, то каждому из них необходимо написать уведомление на почту заказным письмом, уточняет специалист по недвижимости Федеральной риэлторской компании «ЭТАЖИ» Алексей Рукосуев. Если гражданин расписался в получении письма, это является доказательством хотя бы прочтения самого письма. Стандартную форму согласия или уведомления можно найти в Интернете или написать в свободной форме.
«Обязательно нужно указать дату — должен пройти месяц с момента получения письма, и тогда владелец доли автоматически получает юридическую возможность осуществлять сделку. Письмо необходимо направлять по адресу прописки. Чтобы провести сделку, необходимо согласие всех сособственников», — подчеркивает специалист.Если отчуждение происходит без соблюдения указанного порядка, то другой сособственник может в течение трех месяцев с момента совершения сделки требовать перевода на него прав покупателя через суд, отмечает Иван Быков. Более того, Росреестр тоже может запросить подтверждение уведомления других сособственников об отчуждении.

Специалист юридической компании «Базальт» Марина Клепко говорит, что обойти преимущественное право возможно, передав долю в собственность третьего лица по договору дарения. При этом у одаряемого возникает обязанность оплатить налог на доходы со стоимости полученной в дар доли.

Кроме того, человек, желающий продать свою долю, но не встречающий понимания сособственников, может прибегнуть к «неюридическому варианту»: официально уведомить других участников долевой собственности о намерении продать долю «третьему лицу» и устно сообщить, что это будет беспокойный сосед.

Новый собственник доли будет иметь право на проживание в этой квартире и может доставить массу хлопот прочим жильцам. «В этом случае, возможно, другие участники предпочтут найти деньги для выкупа доли, чем получить «беспокойного соседа», — отмечает Марина Клепко.

Если сразу несколько собственников изъявляют горячее желание выкупить вашу долю и начинают спорить между собой за право выкупа, то право выбора остается, разумеется, за продавцом. Более того, если у продавца есть намерение продать долю одному из своих «коллег по квартире», то он вправе не оповещать других о продаже.

Претензионный порядок имеет силу только при продаже лицу, не являющемуся сособственником квартиры.В случае если договориться с сособственниками не удается, следует обращаться в суд.

«Судья будет определять порядок пользования квартирой, а также закрепит за каждым собственником ту часть жилой площади, которая соответствует его доле», — отмечает Наталья Лугинина.

Малая доля

«Если доля в квартире мала, а иногда бывают случаи, когда она составляет 1/6, 1/10 и даже 1/20, то продать ее довольно сложно», — говорит Наталья Лугинина. Ведь после приобретения этой доли новому правообладателю еще нужно будет договориться о праве пользования своей частью недвижимости с остальными собственниками и вселении в данное помещение. С этим могут возникнуть сложности: в частности, купленной доли может быть недостаточно для того, чтобы иметь право вселиться в квартиру. В таком случае покупателями могут быть разве что граждане, которые хотят получить прописку в данном регионе, подчеркивает эксперт. Однако людей с такой мотивацией сейчас единицы.По данным Ивана Быкова, бывают случаи, когда специализированные организации выкупают такие доли, чтобы создать невозможные условия существования для других сособственников с целью принудить их к продаже своей собственности за бесценок.

«Если складывается ситуация, при которой отчуждаемая доля не соответствует конкретному жилому помещению квартиры, то ее продажа представляется возможной только со значительным дисконтом, — говорит заместитель генерального директора юридической компании «Прайм Лекс» Александр Агафонов.

— Ведь будущему собственнику предстоит чрезвычайно непростой процесс, связанный либо с перепланировкой квартиры, либо с определением порядка пользования ею.

Оба варианта требуют как затрат времени и денег, так и согласия всех соседей, что иногда затрудняет реализацию соответствующих вариантов вплоть до полной невозможности».

«Как показывает практика, покупают такие доли, как правило, мало информированные и юридически неграмотные люди, ведь доля с юридической точки зрения — это не отдельная комната в квартире, а именно доля, часть всей квартиры, куда входит не только жилая площадь, но и часть коридора, ванной, туалета, балкона и даже кладовки. Либо, что намного опаснее, покупателями оказываются околокриминальные граждане, использующие такое приобретение, например, для незаконного захвата всей квартиры. В этом случае и продавец может своих денег не получить, и остальные сособственники пострадают, — рассказывает директор агентства недвижимости «Линк» Максим Кондрашин. — Поэтому мы в своей практике руководствуемся правилом, что лучший покупатель доли в общем имуществе — это сособственник. И наилучший выход в такой ситуации — когда участники долевой собственности договариваются по-хорошему, и одна из сторон покупает у другой такую долю».

Комната лучше доли, квартира — лучше комнаты

Когда продавцу принадлежит более крупная доля, ситуация существенно упрощается.«Если все доли в квартире являются эквивалентными количеству и площади комнат в квартире, то в таком случае можно говорить об отчуждении комнаты в коммуналке. Продажа таких объектов является по-прежнему перспективной», — считает Александр Агафонов.

Такого же мнения придерживается Наталья Лугинина: «Если мы имеем дело с долей, выделенной в виде отдельной комнаты, то такие сделки ничем не отличаются от любых других договоров купли-продажи. По сути это продажа комнаты в коммуналке. Единственный нюанс в том, что преимущественное право покупки имеют все остальные собственники долей данного жилого помещения».

Тем не менее, необходимо учитывать, что продажа доли — не самая выгодная сделка, так как цена составит на 20-30% меньше, чем если бы квартира продавалась целиком и сумма была бы поделена между собственниками, отмечает Лугинина.

Иван Быков подтверждает, что «дробленый» объект недвижимости стоит значительно дешевле целого.

По его данным, доля в квартире стоит обычно не больше 50% от рыночной стоимости этой доли в целом объекте.

Источник: https://www.cian.ru/stati-kak-i-komu-prodat-svoju-dolju-v-kvartire-218071/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.