Как делится приватизированная квартира

Содержание

Как разделить приватизированную квартиру при разводе супругов

Как делится приватизированная квартира

Развод на сегодняшний день уже никого не удивляет, и данное событие стало нормой. Независимо от того сколько вместе прожили оба супруга. Острой проблемой во время бракоразводного процесса остается раздел имущества. Согласно статье 34 Семейного Кодекса РФ все совместно нажитое имущество во время брака после развода делится поровну между супругами.

Но многие задают вопрос, насколько данное право распространяется, если квартира была оформлена по договору приватизации? Хочется сразу сказать, что данный вид жилья также подлежит разделу, однако, учитывая ее особый правовой статус, делается это не на общих основаниях.

Какие особенности раздела подразумевает приватизированная недвижимость и как ее разделить после развода? Решение этого актуального вопроса мы привели в нашей статье.

Что такое приватизации

Приватизация – это переход в личную собственность гражданина государственного или муниципального недвижимого имущества на безвозмездных условиях. На практике суть приватизации состоит в том, что гражданин, который проживает в доме или квартире по договору, заключенному с государством, может получить ее себе абсолютно бесплатно. Таким правом могут воспользоваться не все граждане страны.

Правом приватизации нельзя воспользоваться больше одного раза. Переход имущества во владение может происходить как проживающему гражданину в данной квартире, так и целой семьи. Тогда каждому будет выделяться своя доля.

Все зависит от количества участников в сделке. Также, если супруги состоят в браке и один из них не желает участвовать в процедуре приватизации и уплате налога, то он может от нее отказаться.

Но тогда он и не имеет права претендовать на данное жилье после развода.

То есть приватизация это довольно выгодное предложение, однако чтобы им воспользоваться вы ранее должны были заселиться в государственную квартиру по социальной программе.

Проживая в ней без приватизации, вы не имеете никакого права на данное имущество и не можете им распоряжаться.

Поэтому многие семьи, не задумываясь, приватизируют квартиру, а когда принимают решение развестись, ломают голову, как по закону делится данное имущество?

На вопрос раздела приватизированного имущества отвечает ФЗ № 1541, а также Семейный и Жилищный Кодекс.

Когда раздел имущества невозможен

Если один из супругов до или во время брака получил имущество на свое имя по безвозмездной сделке, то такое имущество считается его личной собственностью, а значит, не подлежит разделу (статья 36 СК РФ).

Согласно прописанного закона, если вы единолично приватизировали квартиру, независимо, когда это произошло – до заключения брака или во время уже зарегистрированной семьи, то ни дети, ни второй супруг после развода не имеют права претендовать на долю данного жилья.

Единственное право, которое приобретает второй супруг, не участвовавший в процедуре приватизации, это полноценное бесплатное проживание в данной квартире после развода, до того момента пока он не найдет себе новое жилье. Это условие сохраняется также при наличии у второго супруга прописки в этой квартире, особенно если вместе с вами проживают общие дети, зарегистрированные по данному адресу.

Проблемой такого условия (дальнейшее совместное проживание семьи, даже после официально принятого решения развести супругов), накладывает ограничения на возможность осуществления любых юридических действий с квартирой – продать, обменять, переписать.

Это создает определенные трудности и неудобство.

Но, несмотря на это, законодательная сторона не имеет ничего против и не может насильно выселить из квартиры других членов семьи, если они отказались ранее участвовать при оформлении прав приватизации, но при этом прописаны в квартире.

Как распределяются доли

Доли распределяются в зависимости от того, участвовал ли конкретный член семьи в сделке по приватизации. Если супруги во время брака на двоих оформили квартиру, то она после развода будет делиться поровну. Они могут продать квартиру или обменять, тем самым каждый заберет свою часть. Если доли разные, то и делится имущество согласно указанным долям в договоре.

Немаловажным является момент наличия детей, которым также отведены имущественные доли. Если дети остаются проживать с одним из родителей, то доля их суммируется, тем самым будет больше, чем у другого, поэтому по общему правилу квартира остается за ними, а второму супругу выплачивается денежная компенсация или другое равнозначное, рассчитанной этой доли, имущество.

Как делиться приватизированное имущество

Идеальным вариантом считается тот случай, когда оба супруга выступали нанимателями квартиры по социальной программе, позже произвели совместно процедуру приватизации и вступили в права владения жильем. Тогда квартира после расторжения брака будет делиться согласно зафиксированным долям по договору.

В таких случаях обычно спорных ситуаций не возникает, если только не встает вопрос о проживании детей. А если приватизация квартиры произошла без четкого выделения долей, тогда эта проблема решается через судебные органы на общих основаниях.

Здесь все зависит от конкретной семейной ситуации, доли могут быть разделены как пропорционально, так и непропорционально.

Более подробно вопрос раздела имущества, в том числе и приватизированного, раскрыт в статьях 33-39 Семейного Кодекса.

По обоюдному согласию

Если супруги находятся в хороших отношениях, хотят по-мирному разойтись без привлечения судебных органов, то лучше, все моменты раздела имущества обсудить совместно и прийти к обоюдному согласию. Чтобы после развода каждый выполнил свои договоренности и не изменил решения в свою пользу, необходимо данное соглашение закрепить нотариально, чтобы придать ему законную силу.

В результате того, что на договоре ставиться отметка и подпись нотариуса, опротестовать такое соглашение судом будет крайне сложно. Лучше оформлять соглашение до подачи заявления о разводе, чтобы суд не мог обжаловать его действие.

Решение вопроса по обоюдному согласию это быстрый и легкий способ урегулирования вопросов, связанных с бракоразводным процессом (статья 38 статья 2 СК РФ).

На условиях брачного договора

Следующим вариантом раздела имущества по решению супругов выступает заключение брачного договора. Его можно составить до брака или после вступления.

Брачный договор также заключается в присутствии нотариуса, после он не только его подписывает, а также придает юридической силы, но и проверяет на правильность составления.

При соблюдении этого правила, положения Семейного Кодекса не применяются, а его заменяют пункты брачного контракта.

В нем необходимо указать порядок раздела имущества, права и доли каждого из супругов, их размер. Они могут быть равными или неравными. По брачному договору можно разделить совместное, личное, и приватизированное имущество.

Отдельный пункт должен посвящаться интересам и правам детей, даже если на момент составления договора они еще не рождены.

Несмотря на то, что многие люди сегодня не расположены к такому решению проблем этот документ избавит вас от длительных судебных разбирательств.

Через суд

Раздел имущества через суд происходит при отсутствии вышеуказанных соглашений или если супруги не пришли к общему мнению. Процесс этот не из быстрых, истощает морально обоих супругов, а также довольно затратный.

Чтобы начать процедуру раздела, необходимо подать в районный суд заявление о разводе и соответственно, о разделе имущества (если супруги ранее не были разведены через ЗАГС).

Иск судом принимается в том случае, если один из супругов не согласен с условиями владения приватизированным имуществом после развода.

Иногда, после рассмотрения судебным приставом дела, доводов, документов, решение может выноситься не всегда по установленным правилам, доли могут быть изменены. Увеличение доли одного из супруга на усмотрение судьи может происходить при наличии следующих условий:

  • несовершеннолетний ребенок остается с одним из родителей;
  • ребенок-инвалид, проживает с матерью или отцом;
  • супруг признан инвалидом и не может полноценно содержать себя;
  • супруга находится в декретном отпуске или беременна;
  • отсутствие по уважительной причине постоянного дохода у одного из супругов.

Через суд также решаются вопросы, если одни из супругов приватизировал недвижимое имущество до регистрации брака, тем самым по договору выступает единоличным владельцем и не хочет делить ее со вторым супругом после развода, но, вторая сторона настаивает на разделе имея на то свои причины.

Рассчитывать на положительное решение и наделение истца долей приватизированной квартиры можно только в случае, если он принимал участие в увеличение общей рыночной стоимости данного жилья: произвел капремонт, сделал перестройку, реконструкцию, оснастил необходимой техникой и отделкой, прочее.

Если на суде ему удастся доказать данный факт финансовых вложений в квартиру, то он сможет получить часть имущества, соизмеримую его растратам.

Раздел при наличии детей

Если дети появились после приватизации квартиры и соответственно их имена отсутствуют в имущественном договоре, то квартира будет делиться только между супругами в равных долях (если суд не примет тяжелое положение одной из сторон и не увеличит доли по своему усмотрению). Даже если дети не имеют имущественного права на данную квартиру, но зарегистрированы в ней, родитель, которому остается жилье, не имеет права выселить их вместе с матерью, пока они не достигнут совершеннолетия.

А если родители решили вписать доли детей в данное имущество, то они не имеют права претендовать на эту часть квартиры, то есть она не подлежит разделу и сохраняется за ними до наступления совершеннолетия (статья 60 СК РФ).

Кроме того, родитель, который остается после развода дальше проживать в этой квартире с детьми, имеющими свою долю, не имеет права продать или обменять жилье, так как на него возлагается ответственность по сохранности отведенной им по закону части семейного имущества детей.

Сроки рассмотрения и размер госпошлины

После того как вы подали в суд заявление о разделе квартиры, ранее приватизированной, то кроме иска и необходимых документов вам в обязательном порядке нужно оплатить госпошлину. Размер госпошлины зависит от цены иска (статья 333.19 НК РФ).

Цена иска, это полная стоимость квартиры, если она переходит в полноправное владение одного супруга или денежный эквивалент ее доли, если делится между двумя участниками бракоразводного процесса. В зависимости от стоимости квартиры, размер госпошлины будет составлять от 0,5 до 4%.

Стоимость квартиры может определяться:

  • согласно Кадастровым данным или Росреестра;
  • оценки рыночной стоимости, которая происходит при участии специалиста;
  • согласно данным БТИ.

Если недвижимое приватизированное имущество делится на двоих супругов, то и оплату госпошлины они производят по отдельности, согласно установленной доле каждого и ее стоимостного расчета, умноженного на процент налогообложения.

Что касаемо срока рассмотрения, то раздел квартиры, полученной по договору приватизации, происходит на тех же правилах, что и другие имущественные споры.

Если иск подан в мировой суд, то срок рассмотрения составляет 30 дней если в районный, то 60 дней.

Однако, как и во всех прочих судебных делах, срок может увеличиваться, если судебный пристав решит провести повторную процедуру оценки недвижимости.

Теперь подытожим все вышесказанное. Вы, как супруг, имеете полное право разделить приватизированную квартиру после расторжения брака, при условии, что принимали участие в этом процессе, а в договоре прописано ваше имя.

Если процесс приватизации квартиры происходил во время брака, но занимался этим вопросом только один супруг, тем самым впоследствии стал полноправным владельцем, то данное жилье не приравнивается к совместно нажитому имуществу, а согласно установленным нормам закона, оно не подлежит разделу.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a6e161bc89010c5137c3008/kak-razdelit-privatizirovannuiu-kvartiru-pri-razvode-suprugov-5a759aa9a86731b0682e8c2f

Раздел приватизированной квартиры:процедура и сроки по закону в 2021 году

Как делится приватизированная квартира

Раздел приватизированной квартиры — трудоемкий процесс, зависящий от числа владельцев, позиции супругов, наличия общих детей и иных факторов. Ниже рассмотрим позицию законодательства и тонкости дележа недвижимости при разводе. Для лучшего понимания разберем разные сценарии и алгоритм действий при обращении в суд.

Позиция закона

Приватизация — перевод недвижимости с баланса города (государства) в частное владение. До выполнения этой процедуры все жильцы пользуются имуществом на правах найма и не вправе ее делить. Все рычаги управления на неприватизированное жилье находятся в руках владельца.

После приватизации ситуация меняется, но многое зависит от участников процедуры. Квартира может оформляться на всех членов семейства, в том числе детей, или одного представителя. Во втором случае остальные жильцы отказываются от своей доли и теряют право на ее получение.

Если при разводе супругов доходит до раздела приватизированного жилья, необходимо учитывать требования законодательства. Основные законы:

  1. СК РФ, ст. 39. Описание долей раздела имущества в случае расторжения брака.
  2. ГК РФ, ст. 254. Принципы раздела совместной собственности при разводе.
  3. СК РФ, ст. 38. Порядок деления совместного имущества при разрыве официальных отношений.
  4. СК РФ, ст. 36. Список материальных ценностей, подлежащих разделу.
  5. ГК РФ, ст. 256. Информация об общей собственности мужа и жены.
  6. ФЗ №1541-1. Закон о приватизации недвижимости от 4 июля 1991 года с последней редакцией в 2008 году.

При рассмотрении вопроса о разделе приватизированного жилья учитываются все указанные нормы, а также судебная практика и текущая ситуация в семье.

Тонкости раздела приватизированного жилья: разные сценарии

Принцип раздела квартиры при расторжении брачного союза может проходить по различным сценариям. Для лучшего понимания рассмотрим разные варианты.

Владельцы — супруги (оба)

Как правило, участниками приватизации являются муж и жена. Если доля не указана, недвижимость при разводе делится поровну. Но бывают ситуации, когда в правоустанавливающих бумагах точно прописывается часть каждого члена семейства. Если это так, после расторжения брака претенденты на жилище получают свою часть по ГК РФ (ст. 252).

Если процедура проводилась в период развала СССР или в последующие несколько лет, квартира с большой вероятностью оформлялась на всех жильцов. Если не выделялись доли, то по ГК РФ ст.254 п.2 доли всех участников приватизации признаются равными, если иное не указано в дополнительном соглашении.

Если дело доходит до судебного разбирательства, раздел долей может быть изменен. Принимая решение, суд ориентируется на следующие факторы:

  • размер ежемесячного дохода мужчины и женщины;
  • наличие совместных детей возрастом до 18 лет;
  • инвалидность одного их супругов;
  • воспитание ребенка с инвалидностью мужем или женой;
  • беременность супруги или ее нахождение в декретном отпуске.

После изучения указанных выше оснований суд принимает решение о возможности внесения правок в размер доли для одного или другого супруга.

При участии в процедуре иных членов семейства, к примеру, родители, необходимо получить их согласие на дележ и оформить соглашение. В случае несогласия любого из участников на раздел конфликт решается через суд.

Владелец — супруг или супруга

Бывает, когда приватизацией квартиры занимался один из членов семьи (муж/жена). В такой ситуации жилье находится в собственности лица, вписанного в бумаги на приватизацию, а сама квартира принадлежит только ему. По СК РФ (ст. 36) имущество, полученное таким способом, при разводе не делится.

Несмотря на отсутствие права собственности на недвижимость, муж или жена вправе проживать в квартире и после развода. Силовое выселение или снятие с регистрации невозможно даже по решению суда.

Но это в теории, а на практике риск оказаться на улице слишком высок. Вот почему для защиты интересов лучше пойти на опережение и обратиться в суд.

Необходимо сделать упор на незнании того факта, что супруг или супруга решали вопрос с приватизацией.

Владельцы — супруги и дети

Ситуация усложняется, если есть дети, и они также принимали участие в приватизации. В подобных обстоятельствах суд не вправе уменьшить положенную ребенку долю, ведь закон защищает права несовершеннолетних. Кроме того, за детьми сохраняется право проживать в квартире и после развода.

Стоит также учесть, что все сделки с имуществом, затрагивающие детей в возрасте до 18 лет, проводятся с одобрения попечительских органов.

Оформлено соглашение о разделе  квартиры

Если пара составила договор о разделе жилья при разводе, он актуален даже при участии в приватизационном процессе только мужа/жены. Главное, чтобы в соглашении были подробно рассмотрены доли мужа и жены.

Приватизированное имущество продано, а за вырученные деньги куплено новое жилье

В таких обстоятельствах новая квартира автоматически становится совместной собственностью. Если муж и жена решили развестись, имущество делится в равных частях по общему режиму (если иное не предусмотрено дополнительным соглашением).

Способы раздела собственности

На практике выделяется две ситуации, когда приватизированную недвижимость нельзя поделить. Вспомним их особенности:

  1. Недвижимость приватизировал один из супругов. Вторая сторона, по сути, отказалась от прав на жилье, но сохраняет возможность проживания в квартире.
  2. Процесс приватизации завершен до вступления в семейные узы. Такое имущество не относится к совместному и не делится поровну. После расторжения брака супруг выписывается и не может претендовать на часть имущества.

В рассмотренных выше ситуациях проблема решается через суд и по соглашению. Каждый из вариантов имеет особенности и требует рассмотрения.

Добровольный раздел жилья при разводе

Оптимальный путь решить конфликтную ситуацию — цивилизованный путь посредством личной договоренности супругов. Оформление документа имеет ряд плюсов:

  1. Экономия денег на судебных издержках.
  2. Возможность лично прописать нюансы раздела квартиры при разводе.
  3. Отсутствие трудностей при оформлении договора.

Раздел приватизированного жилья при разводе проходит на основании одного из двух документов:

  1. Брачный договор. Документ оформляется до свадьбы или после официального бракосочетания. В нем указывается личное имущество, не подлежащее разделу, а также особенности дележа в случае развода. Договор оформляется при участии нотариального органа. Правки в документ вносятся с согласия обоих супругов.
  2. Договор о разделе имущества. Такая бумага составляется парой будучи женатыми или после развода. В соглашении указывается все имущество и его принадлежность конкретному супругу. Нотариальное заверение обязательно.
Скачать договор о разделе квартиры (образец)

Если любой из супругов отказывается выполнять обязательства по договору, второй вправе обратиться в судебную инстанцию.

Обращение в суд

При неспособности мужа и жены разделить приватизированное жилье мирным путем, единственный выход — суд. Алгоритм действий в таком случае имеет следующий вид:

  1. Сбор доказательств, свидетельствующих о наличии прав на квартиру или финансовую компенсацию.
  2. Оформление иска с указанием ситуации, перечня документов и требований.
  3. Оценка жилья.
  4. Перечисление госпошлины.
  5. Предоставление иска с собранной документацией в суд.
  6. Посещение судебных разбирательств.
  7. Внесение изменений в право собственности.
  8. Исполнение решения судебного органа.

Оформление иска

Успех разбирательств по разделу приватизированного объекта зависит от правильности оформления иска. Бумага составляется с учетом требований ГПК РФ (ст. 131 и 132) и должна состоять из следующих элементов:

  1. Шапка. Здесь прописывается наименование судебной структуры, сведения о муже и жене (ФИО, телефон, e-mail, место прописки), исковая цена и факт уплаты пошлины.
  2. Описательная часть. В «теле» искового заявления прописываются основания расторжения брака, сведения о спорной собственности и ее адрес, информация по приватизации. Также указывается, кто прописан в недвижимости, какие проводились работы в квартире (к примеру, капремонт) и т. д. Ниже приводятся ссылки на статьи законов РФ, регулирующих раздел квартиры после приватизации.
  3. Требование. Заявитель должен указать, чего именно он ждет от суда — признание права на жилье, равный раздел, компенсация части стоимости или возможность проживать и дальше в квартире.
  4. Список документов и доказательств.

В конце иска обязательно ставится дата и подпись.

Скачать исковое заявление о разделе приватизированной квартиры (образец)

Документы

Вместе с исковым заявлением передается пакет бумаг. В него входит:

  • документы из БТИ со сведениями о цене имущества;
  • бумаги по приватизации квартиры;
  • паспорт истца;
  • техпаспорт на жилье;
  • данные о членах семейства, проживающих в спорной недвижимости;
  • подтверждение развода;
  • разрешение попечительских органов (если есть дети до 18 лет);
  • свидетельство о рождении детей и т. д.

Требования к пакету документации могут меняться в зависимости от ситуации.

Доказательная база

Для подтверждения позиции необходимо передать с иском доказательства своих прав на денежную компенсацию или часть приватизированной квартиры. В этом качестве могут применяться чеки, свидетельские показания, договор на покупку квартиры и другое.

Госпошлина

Для рассмотрения дела судом истцу необходимо оплатить госпошлину. Она рассчитывается с учетом требований НК РФ (ст. 333.19) и может меняться с учетом результатов оценки доли заявителя. При вычислении нужно учесть, что цена объекта может быть рыночной, кадастровой или инвентаризационной.

Процент выплат меняется в диапазоне от 0,5 до 4%. Дополнительно может взиматься фиксированная сумма от 800 до 13,2 тысяч рублей. Нижний и верхний порог госпошлины — 400 и 60 000 рублей соответственно.

Итоги разбирательства

В процессе рассмотрения дела судья изучает все обстоятельства и требования истца. Перед вынесением вердикта он предлагает оформить мирный договор и решить вопрос с разделом квартиры самостоятельно. В случае отказа суд выносит одно из следующих решений:

  1. Выдача доли в пользу заявителя. Это реально, если во время судебных разбирательств удастся доказать, что в период совместного проживания было вложено много совместных средств в ремонт квартиры. В крайнем случае, суд может назначить сумму для компенсации расходов, которые понес второй супруг.
  2. Предоставление права бессрочно жить по старому адресу. При таком решении суда муж или жена могут не бояться выселения.
  3. Обязательство обеспечить жильем бывшего супруга при отсутствии места проживания. Это актуально, когда муж-владелец жилья платит алименты на ребенка и жену.
  4. Временное разрешение. Если недвижимость приватизировали до свадьбы, лучшее, на что можно рассчитывать — отсрочка в выселении.

Как отмечалось, итоговое решение зависит от многих факторов — инвалидности любого из супругов, наличия детей до 18 лет, материального положения и т. д.

Сроки

Средняя продолжительность таких разбирательств составляет два-три месяца, но иногда процесс может затянуться на большее время.

Как правило, это связано с необходимостью оценки приватизированной квартиры и сбора других доказательств. Что касается срока давности по таким делам, он равен трем годам (СК РФ, ст. 38).

Точкой отсчета считается нарушение прав мужем или женой. При оформлении иска заявитель указывает дату, когда такое событие имело место.

Заключение

Раздел приватизированной квартиры при бракоразводном процессе зависит от многих факторов — наличия детей, характера имущества, позиции супругов и т. д.

Лучше всего, если стороны договорились мирно и оформили соглашение. Если сделать этого не удалось, вопрос всегда решается с привлечением представителей Фемиды.

При этом судья всесторонне изучает ситуацию и выносит решение, обязательное для выполнения всеми сторонами.

Источник: https://ros-pravo.info/razdel-imuschestva/kak-delitsya-privatizirovannaya-kvartira-pri-razvode/

Как делится приватизированная квартира при разводе супругов

Как делится приватизированная квартира

Когда супруги разводятся, необходимо разделить имущество, которое было куплено в официальных отношениях, а именно в браке. Для этого нужно учитывать права каждого гражданина. Законодательством прописаны все требования для раздела. Из статей можно узнать, как делится приватизированная квартира при разводе.

Что такое «приватизация» и для чего она нужна?

Чтобы узнать, делится ли приватизированная квартира при разводе, необходимо ознакомиться с понятием и термином. Под жилищной приватизацией подразумевают разновидность сделки на безвозмездной основе. Гражданину передаются права на квартиру, которым владеет государство.

Перед заселением заключается официальный договор, который относят в категории найма на социальных условиях. Жильцам не требуется оплачивать налог. В приватизации может принимать участие один человек. Остальные жильцы имеют право написать отказ в пользу другого человека.

Если процедура приватизации не проведена, люди будут проживать в квартире, которая принадлежит государству, местной власти.

После развода у супругов нет прав для судебных разбирательств. Этот момент важно учитывать всем семейным парам, которые не оформили приватизацию.

Когда раздел возможен?

К юристам часто обращаются люди, которые хотят узнать, как делится приватизированная квартира при разводе. Процесс разделения осуществляется только в отдельных случаях. Чтобы иметь законные основания для обращения в суд, необходимо оформить приватизацию, обладать двумя равными частями и долями жилья.

Когда происходит процесс развода, необходимо установить законную часть каждого. Для этого нужно учитывать все положения и права, прописанные в документации.

При разводе супругов нередко люди сталкиваются с такой ситуацией, когда у них есть совместные дети. Их можно вписать в документы.

Раздел имущества при разводе становится затруднительным, потому что государство всегда встает на сторону несовершеннолетних граждан.

При вложении финансовых средств, происходит повышение рыночной стоимости жилья. Если один из супругов не обладает правами собственности, но вкладывал деньги в декоративную отделку, другие предметы потребления, то нужно предоставить в суде доказательства и сделать калькуляцию всех расходов.

Судья внимательно оценит все доводы, примет решение о разделе. Чтобы выделить гражданину доли в приватизированной квартире, учитывают размер его финансовых вложений. Они будут соразмерными доле.

Когда раздел приватизированной квартиры невозможен?

В этом случае имущество является собственностью, которую невозможно отсудить или завладеть определенной частью. При разводе невозможно разделить между супругами муниципальную квартиру, потому что она не была оформлена в приватизацию.

Раздел приватизированной квартиры при разводе строго запрещен, если один из супругов купил квартиру, дом или комнату до бракосочетания.

Раздел имущества по обоюдному соглашению или брачному контракту

Обоюдное соглашение носит прагматическую цель. В таком случае производится раздел всего нажитого имущества в браке.

Брачный контракт составляется для переопределения принципов имущественных взаимоотношений между супругами. Здесь можно указать права каждого, если наступит ситуация, когда потребуется развод.

Когда будут решены все спорные вопросы, после развода у каждой стороны не должно остаться претензий.

В брачном контракте не всегда прописывается перечень имущества. Можно определить только вид, права требования. Контракт часто распространяется на определенные промежутки времени.

При разводе разделить имущество можно по обоюдному согласию. Для этого нужно оформить договор. Чтобы документ имел юридическую силу, необходимо учесть требования Гражданского кодекса. Обязательные элементы договора для обоюдного разделения имущества:

  1. Регистрационные данные супругов. Сюда относят информацию с паспорта.
  2. Указание статуса. Находились ли супруги в браке ранее или еще находятся в процессе развода.
  3. Предмет договора. Сюда относят правовую оценку приватизированной квартиры.
  4. Реестр имущества для раздела. Нужно обозначить цену доли, а также стоимость всей квартиры.
  5. Название города, где осуществлялось оформление собственности.
  6. Подписи каждого участника сделки.

Оформить договор при добровольном разделе можно до фактического расторжения брака или после. Когда супруги уже развелись, а раздел приватизированной квартиры не был осуществлен, документ можно подписать в течение последующих трех лет.

Оформление раздела через суд

Если жилье находится в приватизации, оно является собственностью согласно действующего законодательства. При разводе раздел не будет действительным. В суде не будет учитываться количество детей. Чтобы обратиться в суд для отстаивания собственных интересов, необходимо обратиться к опытному юристу.

Супруг/супруга сможет получить свою долю имущества в том случае, если он/она делал(а) в приватизированном жилье ремонтные работы, вкладывал финансовые средства, производил за свой счет реконструкцию, строительные работы.

В обязательном порядке учитывается размер увеличение стоимости. Если человек предоставит все необходимые доказательства и аргументы в свою пользу, приватизированная квартира после развода будет делиться.

Как делится приватизированная квартира, оформленная на детей

В документацию приватизации можно вписать совместных детей. Тогда имущество не будет делиться, если оно оформлено на ребенка. Несовершеннолетние граждане могут воспользоваться правом неприкосновенности.

Когда супруг, который является собственником, продает приватизированную квартиру, он может осуществить сделку даже без нотариально заверенного согласия второго человека. Все денежные средства, которые он выручит от сделки, будут разделены и использоваться по собственному усмотрению.

Как оформить раздел квартиры через суд?

Решить вопрос с разделом квартиры через суд можно в короткие сроки, согласно действующему законодательству. Иногда спор может затянуться, а супруги не могут самостоятельно принять компромиссное решение по обоюдному согласию. В таком случае приходится обращаться в суд.

Поэтапная процедура

Когда не получается принять добровольное решение, чтобы выполнить раздел, необходимо написать заявление и отнести его в судебную канцелярию. Основные этапы:

  1. Подготовка и формирование доказательств. Сюда относят документацию, которая способна подтвердить владение жильем. Можно приложить документы для ускорения обоюдного раздела квартиры.
  2. Написание иска и отправка его в канцелярию суда. Здесь подробно описывается ситуация, излагаются обстоятельства.
  3. Осуществление оценки стоимости жилой недвижимости. Для этого нужно обратиться к специалистам, которые смогут выполнить все операции и расчеты согласно действующему законодательству.
  4. Оплата госпошлины. Финансовая операция проводится через кассу банка или терминал, чтобы сохранился чек.

После сбора документов и осуществления оплаты, подается иск в судебный исполнительный орган. Человек должен приходить на судебные заседания. Все изменения в правах собственности проходят обязательную регистрацию в органах Государственного реестра. Все решения суда подлежат исполнению.

Правила написания искового заявления

Когда отсутствует добровольное соглашение, разделить квартиру между супругами можно только в судебном порядке, согласно действующего законодательства РФ. Исковые заявления от граждан рассматривает городской или мировой суд. При подаче нужно учитывать размер стоимости имущества, которое нужно разделить.

Исковое заявление составляют в том количестве экземпляров, которое соответствует участникам. Один обязательно направляют в суд, другой предоставляют ответчику, а третий истцу. В иске нужно подробно описать характеристики имущества и перечислить количество, которое требуется разделить.

Важно привести обстоятельства, которые способствовали разделу. Все доводы истца должны быть подтверждены.

В заявлении пишут требования, которые не должны нарушать действующее законодательство.

К иску обязательно прилагают свидетельство о регистрации брака, количество детей, которые проживают в приватизированной квартире. Их также перечисляют в иске, предоставляют свидетельства о рождении.

Вся документация для судебного разбирательства предоставляется только в оригиналах. Можно сделать копии, но их заверяют надлежащим образом.

Нужно обратиться в нотариальную контору или другие организации, которые имеют разрешение на заверение документов.

Оригиналы, которые передавались в суд, будут возвращаться после решения судьи, его вступления в законную силу согласно заявления истца.

Исковое заявление пишется по строго установленному образцу. Категорически запрещено использовать свободную форму написания, а также любые изменения в содержании. Если иск не будет соответствовать установленным требованиям, его не приму. От судебной канцелярии человек получит отказ. При возвращении документа истцу, ему укажут на все недостатки и недочеты.

Чтобы избежать негативных последствий, при самостоятельной подготовке искового заявления для раздела приватизированной квартиры при разводе, необходимо воспользоваться образцом, изучить все рекомендации опытных юристов. При составлении заявления прописывают полное наименование судебного органа, в который будет подаваться иск.

Дополнительно прописывают информацию каждой стороны, всех совладельцев приватизированной квартиры. Чтобы суд принял решение, нужно аргументировать все исковые требования, предоставить доказательства. Прописывают подробное описание всех обстоятельств, которые возникли при разделе имущества.

Образец искового заявления о разделе приватизированной квартиры

По ссылке вы можете скачать образец искового заявления о разделе приватизированной квартиры.

Куда нужно подавать заявление?

На рынке недвижимости высокие цены на квартиры. Подавать заявление нужно по месту регистрации и прописки. Сначала нужно изучить документы, инвентаризационную стоимость.

При подаче обращения и урегулирования спора через суд, необходимо учитывать не полную стоимость квартиры, а только часть законной доли. Средний период рассмотрения одного дела составляет 1-2 месяца.

Время может увеличиваться, когда дополнительно требуется проводить экспертную оценку. Для этого нужно обращаться к специалистам, которые занимаются всеми расчетами, оценивают стоимость части квартиры.

Все расчеты документально фиксируются на документации.

Источник: https://omegagroup.lawyer/razdel-privatizirovannoj-kvartiry-pri-razvode/

Раздел приватизированной квартиры: при разводе супругов, в браке, если есть дети, через суд и по соглашению

Как делится приватизированная квартира

Раздел приватизированной квартиры происходит в судебном порядке или на основании мирового соглашения супругов.

Поделить объект можно в браке, при разводе или после получения свидетельства о расторжении брака.

Дополнительно во время семейных отношений пара может составить брачный контракт, определив порядок деления собственности. Также существуют обстоятельства, исключающие общие претензии на материальные ценности.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Закон о разделе приватизированной квартиры

Законодательством предусмотрено право пользования недвижимостью на основании договора социальной аренды, когда фактическим владельцем выступает государство или муниципальные органы власти. Со временем такое жилье может быть приватизировано с полным переходом имущественных прав семье или отдельному физическому лицу.

Это полностью бесплатная процедура, позволяющая стать обладателем недвижимой собственности. От особенностей приватизации будет зависеть порядок деления имущественных прав.

Таблица № 1 «Правовое регулирование вопроса»

Наименование нормативно-правового актаПеречень регулируемых вопросов
Семейный кодексЧ. 2 ст. 34 – совместной собственностью признаются все материальные ценности, приобретенные за время брака, независимо от того, на чье имя оформлена недвижимость.

Ст. 38 – порядок деления совместных благ

Гражданский кодексСт. 217 – предусмотрена возможность приватизации имущества физическими лицами
Жилищный кодексГлавы 7 и 8 – порядок и условия использования недвижимости по договору социального найма
Федеральный Закон «О приватизации жилищного фонда» № 1541 от 4 июля 1991 годаРаздел 2 – принципы приватизации объектов жилищного фонда физическими лицами
ФЗ «О приватизации имущества» № 178 от 21 декабря 2001 годаОсобенности, процедура, способы приватизации муниципальной и государственной собственности в России

Права на приватизированную квартиру

Будет ли квартира делится при разводе, завит от того, когда оформлена приватизация жилья. Второй аспект, на который следует обратить внимание – участие несовершеннолетних членов семьи во время процедуры перехода имущественных прав.

Также необходимо обратить внимание, кто из членов семьи написал отказ от приватизации.

Собственник – один из супругов

В праве есть две нормы, касающиеся раздела имущества при разводе. Первая – материальные ценности, приобретенные после регистрации брака – совместное имущество супругов. Вторая – имущество, полученное по безналичным сделкам только одним партнером, не будет делиться при разводе. Приватизация – безналичная сделка. В таком случае все будет зависеть от действий супругов.

Если на стадии приватизации один из участников откажется от имущественных претензий на объект, то в будущем претендовать на часть недвижимости уже не получится.

Несмотря на отсутствие имущественных прав, партнер сможет продолжить проживание в квартире. Договор социального пользования действует бессрочно, независимо от смены собственника объекта.

Оба супруга собственники

Порядок деления недвижимости будет зависеть от многих факторов. На практике известны следующие механизмы и правила осуществления процедуры:

  1. Супруги – дольщики. Договор социальной аренды может заключаться с одним членом семьи или со всеми совершеннолетними нанимателями. Чаще на стадии приватизации документы о переходе имущественных прав готовятся отдельно каждым супругом. По завершении процесса муж и жена становятся дольщиками, то есть при регистрации имущественных прав на объект в Росреестре каждый получает выписку из ЕГРН, подтверждающую единоличное владение ½ долей жилья. В таком случае проводить дополнительное деление не нужно, поскольку объект уже разделен.
  2. Партнеры – совладельцы. Приватизация недвижимости после регистрации брака без выделения конкретных долей автоматически делает мужчину и женщину совладельцами. Это значит, что каждый из них обладает частью жилья, но какой именно частью – документы не устанавливают. Условно принято считать, что доли партнеров в имущественных правах равны.
  3. Самостоятельное определение долей мировым соглашением. Партнеры вправе подписать нотариальный договор, устанавливая, кому какая доля недвижимого объекта достанется.
  4. Судебное установление долей. Как правило, суд исходит из равенства долей супругов в праве собственности на квартиру. Крайне редко, но на практике случается, что во время распределения совместной квартиры/комнаты суд фиксирует разные имущественные доли. Это может быть обусловлено ограниченным перечнем обстоятельств, о чем ниже.

Участие детей в приватизации

Если в квартире был прописан ребенок, он обязательно должен стать участником приватизации. Причем, это не лишает его права воспользоваться правом на приватизацию повторно, по достижении совершеннолетия.

Если ребенок участвует в приватизации, то он становится совладельцем. Это значит, что его доля делению между родителями не подлежит. Так же, как не может ребенок претендовать на личную собственность родителей.

В случае, когда в приватизации дети не принимали участие, то есть владельцем стал только один член семьи, претендовать на часть квартиры дети не смогут.

Когда возможен раздел личной приватизированной квартиры второго супруга

Личной приватизированной квартирой признается недвижимость, приобретенная до или после брака, когда другие члены семьи отказались от своих претензий на объект во время перехода имущественных прав. Поэтому поделить такой объект не удастся.

Таблица № 2 «Исключения из правил»

СитуацияОсобенности
Брачный договорКонтракт может заключаться между участниками до свадьбы или уже после оформления официальных отношений. В содержании могут прописываться конкретные объекты или же речь идет обо всех объектах, которые будут куплены в будущем.
Мировое соглашение о делении недвижимостиДокумент готовится с привлечением нотариуса при планировании развода или после прекращения брака. Стороны могут самостоятельно установить порядок деления недвижимости:

  • пополам;
  • в разных долях;
  • переход имущества во владение одного человека с компенсацией второму или без таковой
СудПри отсутствии законных претензий на недвижимость второй супруг все же может обратиться к суду для получения части недвижимости. Возможные результаты:

  1. Выделение доли собственности. Такое решение суд примет только в том случае, если истец сможет доказать, что семья обоюдно вкладывала значительные суммы в ремонт недвижимости, от чего выросла цена объекта.
  2. Получение права пожизненного проживания на территории объекта. Допускается только в случае прописки в жилье. Также законом предусмотрено, что собственник может быть обязан судом приобрести жилье взамен для второго партнера.
  3. В случае добрачной приватизации недвижимой собственности второй супруг сможет претендовать только на временное проживание в квартире. Срок устанавливается с учетом времени, необходимого для поиска нового места жительства

Роль периода приватизации квартиры при разделе

Права супругов на приватизированную квартиру напрямую зависят от момента приватизации:

  1. До брака. Квартира является личным имуществом и не подлежит разделу.
  2. В период брака супругами совместно. Каждый из супругов получает долю, которая является его личным имуществом и не подлежит разделу.
  3. В период брака с отказом одного из супругов. Квартира не делится, но отказавшийся супруг может проживать в ней пожизненно.
  4. Супруги не были участниками приватизации и купили приватизированную квартиру в браке. Объект считается совместно нажитым и делится пополам.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Добровольный раздел приватизированной квартиры

Супруги имеют право самостоятельно определить порядок деления недвижимого объекта после приватизации в досудебном или судебном порядке.

Досудебный порядок:

  • устное установление принципов деления собственности;
  • составление мирового соглашения (самостоятельно, с помощью юриста);
  • обращение к нотариусу, который проверяет документ на соответствие закону и утверждает его.

Судебный порядок:
После начала судебного разбирательства участники имеют право составить мировое соглашение. Алгоритм реализации решения:

  • составление иска о разделе квартиры;
  • проведение переговоров с супругом;
  • принятие решения о заключении мирового соглашения;
  • оформление контракта (самостоятельно или с привлечением юриста);
  • передача документа в суд;
  • получение удостоверенного судом соглашения.

Минусом такого варианта является запрет на повторное обращение в данный суд по вопросу раздела квартиры. То есть пересмотреть раздел не получится.

Порядок раздела приватизированной квартиры в суде

Если мирно уладить конфликт не удалось, поможет только районный суд общей юрисдикции. Обращаться необходимо в инстанцию, расположенную по адресу нахождения объекта недвижимой собственности.

Инициировать решение имущественного спора можно до развода, на стадии расторжения брака или уже после получения свидетельства о разводе. Направить исковое заявление в суд может муж или жена, заинтересованные в получении части недвижимости.

Документы и госпошлина

Кроме искового заявления при себе необходимо иметь следующие документы:

  • копия паспорта заявителя;
  • выписка из ЕГРН;
  • договор приватизации;
  • копия паспорта ответчика;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • техническая документация на собственность;
  • заключение оценки недвижимого объекта.

Государственная пошлина устанавливается статьями Налогового кодекса РФ. Размер отчислений считается с учетом цены иска, то есть оценочной стоимости спорного объекта недвижимости. Оплачивает госпошлину истец, но в исковом заявлении можно указать прошение поделить государственную пошлину с ответчиком с учетом полученных долей недвижимой собственности.

Подробнее ознакомиться с размером государственной пошлины по имущественным искам можно здесь.

Сроки и порядок рассмотрения

Минимальный срок принятия решения по спору – 2 месяца. За это время суд должен оценить представленные доказательства и принять окончательное решение.

Дополнительно отводится 30 дней для вступления вердикта в юридическую силу. Это срок подачи апелляционной жалобы.

Судебная практика и решения судей

Анализ судебной практики показывает, что в большинстве случаев приватизированная квартира, если она получена после брака, делится пополам. Если речь идет о добрачном приобретении собственности, то максимум, на который рассчитывает второй партнер – право временного пользования объектом.

Пример по разделу приватизированной квартиры из практики:

Гражданин О. в 2015 году приватизировал квартиру, которой пользовался на правах социальной аренды. В 2016 году О. женился на гражданке С. Брачный договор не составлялся. В 2019 году пара оформила развод и решила сразу рассмотреть имущественные споры о делении совместной собственности.

Ответчица – гражданка С. подала встречный иск с просьбой поделить приватизированную квартиру, ссылаясь на то, что за время брака в жилье был сделан косметический ремонт. Чеки на затраты женщина предоставила. Сумма вложенных денег составила 95 000 рублей.

Суд отказал в делении недвижимости, поскольку вложенная сумма – не значительная и рыночная цена объекта от ремонта не изменилась. Вместо этого судья выдал распоряжение на временное проживание супруги в квартире. Крайний срок переезда – 3 месяца с момента вступления в законную силу судебного решения.

Ответы юриста на вопросы о разделе приватизированной квартиры

После развода и раздела приватизированной квартиры муж перестал оплачивать счета по коммунальным услугам.

Как быть и куда обращаться?

Супруг обязан оплачивать свою долю коммунальных услуг, но только за те ресурсы, которые он использует или которые используются для поддержки его доли квартиры.

При возникновении задолженности супруга не должна вносить деньги за мужа. В случае формирования большого долга необходимо обратиться в районный суд с исковым заявлением.

Как разделить лицевой счет на услуги ЖКХ в приватизированной квартире после развода?

Деление счета допускается только в том случае, когда партнеры развелись, оформили долевое владение недвижимостью и продолжают проживать на территории объекта.

Изначально к процедуре привлекается ТСЖ, УК или ЖКХ (в зависимости от того, как осуществляется управление многоквартирным домом). Дольщики подают отдельные собственноручные заявления с просьбой разделить оплату.

Если управленец отказывается исполнять просьбу, то заинтересованный супруг может и должен обратиться в районный суд с иском.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.