Договор найма жилого помещения посуточно

Содержание

Образец и порядок заполнения договора посуточной аренды квартиры – Администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края

Договор найма жилого помещения посуточно

Между тем, он дает гарантию сторонам: арендатор может быть уверен, что в течение срока, указанного в договоре он точно будет иметь крышу над головой, а арендодатель сможет гарантировать получение средств в срок, а также компенсацию в случае порчи или повреждения постояльцем какого-то имущества в квартире.

Договор должен содержать следующие пункты:

  • дату и место заключения данного договора (город);
  • название, является данный документ договором найма квартиры, дома, комнаты;
  • информация о сторонах сделки — ФИО и место проживания;
  • основная информация касательно предмета договора – жилого помещения, сдаваемого в аренду: адрес помещения, его характеристика (площадь, этажность, число комнат), документы о праве собственности;
  • информация о лицах, которые имеют право на проживание на арендуемой жилплощади;
  • размер, сроки оплаты аренды;
  • необходимо прописать в целом ответственность сторон за нарушение пунктов договора каждым из участников договора;
  • прописанный срок действия договора;
  • пригодится раздел регулирующий порядок разрешения споров, возникших у сторон, начиная с их внесудебного порядка и до указания судебного органа в который стороны захотят обратиться если их не устроит по какой-то причине территориальный орган судебной системы в чьем ведении находится территория на которой расположен предмет договора;
  • в конце ставятся реквизиты и контактные данные сторон договора после чего все это заверяется подписями наймодателя и нанимателя.

Также, как показывает практика, полезным будет прописать в условиях обязанности стороны, которая занимается уборкой помещения.

Существуют еще некоторые тонкости:

  • тщательно проверить документы участников сделки, если наниматель имеет дело с квартирой, принадлежащей юридическому лицу, убедиться, что подпись ставит руководитель предприятия/организации собственника помещения или ее законный представитель на основании нотариально заверенной доверенности. Если же квартира имеет несколько собственников, то под договором о праве аренды должны стоять подписи их всех;
  • арендная плата, проставленная в договоре должна носит фиксированный характер без возможности ее увеличения;
  • составить расписку при получении наймодателем денег;
  • составление акта приема-передачи квартиры с указанием ее состояния перечнем имущества на момент передачи ее нанимателю и возврата им ее наймодателю, чтобы избежать претензий по поводу нехватки какого-то имущества или его повреждения;
  • условия передачи/возврата ключей от квартиры и возможности посещения ее хозяином во время присутствия там нанимателя;
  • договор должен быть составлен в письменной форме в 2 экземплярах.

В подобном случае, кстати, может быть заключен как типовой договор посуточной аренды квартиры, так и с дополнительными условиями, по желанию и предложению представителя собственника жилья из риэлторской фирмы. Вследствие этого, если вы хотите заключить договор через посредничество риэлторской фирмы лучше выбирать надежную и проверенную компанию во избежание недоразумений.

Скачать образец договора можно по этой ссылке.

Источник:

Договор посуточной аренды квартиры — особенности составления

  • Когда человек приезжает в другой город в командировку или на экскурсию, то часто встает вопрос с временным жильем.
  • Конечно, можно остановиться у друзей или знакомых, но выходит это далеко не всегда, да и стеснять людей как-то неудобно своим присутствием.
  • Поэтому в качестве альтернативы гостинице все чаще заключается договор посуточной аренды квартиры.

Необходимость договора посуточной аренды квартиры

Такое соглашение понадобится как арендатору, так и арендодателю в силу нескольких причин.

Так, посуточная сдача квартиры в пользование может быть для арендодателя способом ведения бизнеса.

А раз так, то все необходимо оформить документально, чтобы избежать претензий от налоговой инспекции и прочих контролирующих предпринимателя служб.

Арендатору текст договора также необходим, особенно, если он снимает квартиру, будучи в командировке по служебным делам. Тогда перед бухгалтерией следует подтвердить как сам факт пользования жильем, так и понесенные в связи с этим расходы.

В современной жизни встречаются множество примеров, когда посуточное временное пристанище ищут для себя представители криминала. Тогда тем более должен быть договор для того, чтобы показать его правоохранителям.

Наконец, договор может быть необходим просто для того, чтобы подстраховать стороны от всех возможных рисков. Это в равной степени касается как владельца квартиры, так и нанимателя жилья.

Законодательная база

Прежде всего, стоит упомянуть ГК РФ. Он устанавливает все требования к форме договора и его основным пунктам.

Кроме того, отдельной статьей выделены особенности аренды квартиры на небольшой срок, включая и посуточно.

При оформлении аренды следует учесть и требования Жилищного кодекса в части общих правил пользования помещением и взаимоотношений с соседями.

Некоторые аспекты содержит и законодательство об административных правонарушениях (включая региональное).

Прежде всего, это касается нарушений арендатором шумового режима (громкая музыка ночью и т.д.) и других правил использования недвижимости.

Особенности

Как правило, владельцы посуточно сдаваемых квартир используют правила, действующие в гостиницах, по которым сутки начинаются с 12 часов дня.

Поэтому при позднем вселении арендатор может понести некоторые потери в финансовом плане.

Большинство хозяев сдаваемых квартир требует внесение арендной платы сразу за все оговоренное время проживания. Кроме того, не исключено и требование предоставить определенную сумму в порядке страховки, которая возвращается при выселении арендатора и проверки состояния освобождаемого помещения.

Также не исключен и пункт договора, который запрещает предоставлять жилье в субаренду. Этой схемой часто пользуются сегодня мошенники на рынке недвижимости.

Основные пункты договора

Прежде всего, указываются его стороны в лице арендодателя и арендатора. Если договор подписывается по доверенности, то указываются ее реквизиты, а также все данные по представителю.

В случае с договором между физическими лицами в соглашение стоит вписать и паспортные данные сторон.

Указываются место расположения недвижимости, количество комнат, площадь помещений, другие заслуживающие внимание сторон параметры.

Сделать также акцент следует на том, что арендодатель является собственником квартиры или сдает ее в пользование на иных законных основаниях.

Следующим должно идти указание на срок аренды, измеряемый сутками. При этом можно отдельно зафиксировать как время вселения, так и момент, не позднее которого квартира должна быть освобождена.

Оговариваются и все финансовые моменты. Сюда входят размер арендной платы и механизм ее внесения, наличие страхового платежа и порядок его возврата. Кроме того, если в этом возникнет такая необходимость, то оговаривается вопрос с компенсацией коммунальных платежей.

Не последнюю роль следует уделить взаимным правам и обязанностям сторон. В частности, следует указать лиц, которые будут жить в квартире вместе с арендатором. Это предполагает именно краткосрочная аренда. Кроме того, согласовывается порядок осуществления ремонтных работ и устранения других внештатных ситуаций.

В посуточном договоре прописываются пункты и по ответственности сторон. Так, если арендная плата вносится не единоразово, а периодическими платежами, то можно предусмотреть санкции за просрочку, допущенную арендатором.

Также нужно уделить внимание возможности пролонгации договора. Ведь не исключено, что возникнет необходимость пользования квартирой свыше установленного срока (например, человеку продлили командировку). Тогда нужно оговорить порядок подписания дополнительного соглашения и дополнительные финансовые моменты.

В качестве приложения к договору стороны обычно делают список ценностей, находящихся в квартире. Если с имуществом что-то произойдет, то собственник квартиры вправе потребовать от арендатора возмещения убытков.

Стороны договора

Сторонами могут выступать как граждане, так и предприятия.

Например, фирма может передать в пользование квартиру, находящуюся на своем балансе, либо же снять жилье для своего сотрудника.

Индивидуальный предприниматель также может быть в роли арендодателя. В таком случае в соглашении указываются регистрационные данные.

От имени арендатора или арендодателя могут выступать их представители. Тогда в договоре нужно не забыть указать данные доверенности.

Сложности посуточной сдачи квартиры

На самом деле их существует несколько. Так, арендатор может попросить чек или квитанцию по арендной плате для отчетности.

Однако не все арендодатели в состоянии выдать подобный документ.

Если посуточная сдача квартир осуществляется в рамках ведения бизнеса, то многим сложно бывает рассчитать сумму подоходного налога, который придется заплатить по итогам определенного отчетного периода. Кроме того, повышается количество учетных документов.

Есть и психологический момент. Многочисленные квартиранты могут своим поведением вызывать недовольство соседей. Тогда все претензии от них, а также от участкового (что тоже бывает) придется выслушивать арендодателю.

Образец договора аренды квартиры посуточно

Скачать образец договора посуточной аренды квартиры вы можете здесь:

Образец договора посуточной аренды квартиры 2016

Предлагаемый нами  бланк и образец посуточного договора аренды квартиры носит универсальный характер. Его без труда можно видоизменить или дополнить применительно к собственной конкретной ситуации.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46, Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник:

Договор краткосрочного найма (посуточной аренды) квартиры

Многие туристы и деловые люди предпочитают пользоваться услугами краткосрочного найма квартир, вместо съема дорогостоящих гостиничных номеров на один или несколько дней. Наиболее предприимчивые люди, у которых в собственности имеется жилое помещение, давно отказались от классической схемы сдачи жилья на длительный срок.

Чтобы сделка с квартиросъемщиком прошла безопасно собственнику необходим юридически грамотный договор посуточной аренды, бланк которого можно скачать здесь. Предварительно можно ознакомиться с образцом его заполнения, а также изучить его форму, структуру и используемые формулировки.

Скачать бланк

Наш посуточный договор аренды составлен в полном соответствии с Гражданским Кодексом РФ. Оформленный бланк будет служить надежной опорой для арендодателя, который желает сохранить товарный вид сдаваемой квартиры, а также обезопасить себя от мошеннических схем и кражи движимого имущества (мебели, бытовой техники, вещей, предметов интерьера и т.д.).

В случае судебных разбирательств с арендатором, данный договор краткосрочного найма предоставит наймодателю практически полную юридическую защиту от противоправных действий арендатора (наймодателя).

Когда скачивание завершится вы можете распечатать бланк договора. Его можно заполнить как машинописным способом, так и с помощью обыкновенной ручки в двух экземплярах, один арендатору, а другой арендодателю.

Он не требует регистрации в Росреестре или иных регистрирующих органах, но его обязательно надо хранить не менее 3 лет для отчетности при подаче декларации 3-НДФЛ о доходах (если вы платите налоги).

Дополнительно составляется акт приема-передачи, где производится опись имущества и общего состояния квартиры. При его наличии наймодатель будет максимально защищен от порчи бытовых приборов и мебели, а также от их кражи.

Это связано с тем, что ставя свою подпись в договоре и акте, наниматель берет на себя полную материальную ответственность за арендуемое посуточно жилое помещение и сохранность вещей, находящихся на его территории.

Источник: https://abmrsk.ru/prochee/obrazets-i-poryadok-zapolneniya-dogovora-posutochnoj-arendy-kvartiry.html

Договор аренды квартиры посуточно – образец

Договор найма жилого помещения посуточно

Не все люди имеют личное жилье. Многие вынуждены занимать помещения на условиях найма. Довольно часто могут возникать ситуации, когда человеку нужно жилье на очень непродолжительный период. Для этого можно заключить договор посуточной аренды квартиры.

Краткосрочный наём

Краткосрочный наём жилого помещения актуален во многих случаях.

Чаще всего это связано с работой человека. Организации регулярно направляют своих специалистов в другие населенные пункты и регионы страны в командировку для исполнения обязанностей по занимаемой должности. Отдаленность пребывания может создать препятствия для ежедневного возвращения по месту своего фактического жительства.

С этой целью человек может заселиться в гостиницу. Однако наиболее распространенным вариантом решения проблемы временного проживания является краткосрочный наём квартиры. Многие компании и физические лица, предлагают услуги такого рода. В этом случае продолжительность проживания будет ограничена несколькими днями и даже часами.

Например, человек пребывает в другой город для участия в семинаре. После его окончания он уедет в этот же день. То есть нет необходимости находиться в населенном пункте на протяжении нескольких суток. В таком случае краткосрочный наём продлиться несколько часов.

То есть квартира человеку понадобится только для того, чтобы немного передохнуть после поездки и привести себя в порядок.

Нередки случаи, когда краткосрочный наём обусловлен причинами личного характера. Это может быть связано с посещением медицинского учреждения, туризмом или визитом к родственникам либо знакомым.

В таких случаях человек может спланировать время пребывания, поэтому краткосрочная аренда будет самым оптимальным решением жилищной проблемы.

Также необходимость непродолжительного проживания может быть связана с обучением на заочной форме, то есть когда люди приезжают для сдачи зачетов и экзаменов на очередной сессии.

Необходимость оформления

Предоставление жилого помещения для использования, даже в течение непродолжительного периода времени, является, по сути своей, одним из видов сделки. Как и взаимодействие любого другого характера между сторонами, это надо оформлять документально. При этом реализуемая процедура актуальна для обеих сторон сделки. Необходимость оформления обусловлена рядом факторов.

Прежде всего, обеспечением сохранности предмета сделки.

В случае даже непродолжительного времени аренды собственник предоставляет не только саму квартиру, но также находящееся в ней бытовое оборудование и коммуникации: стиральную машину, микроволновку, утюг, системы отопления, водопровода, газоснабжения и канализации. Все указанное имущество подвержено риску порчи в процессе эксплуатации. Документальное оформление сделки даст гарантии владельцу на компенсирование возможного вреда.

Также заключение договора и закрепление отношений на бумаге предоставляет некоторые гарантии самому человеку. Главной из них является компенсирование расходов, связанных с проживанием во время служебной командировки.

Но даже если вселение обусловлено личными причинами – лечение, учеба, заболевание или туризм, документальное оформление крайне выгодно для человека.

В этом случае последний может не только рассчитывать на комфортные условия проживания, но и также на гарантию возмещения возможного материального или морального вреда.

Наличие документального подтверждения факта проживания дает человеку возможность взыскать с собственника квартиры денежные средства в качестве компенсации за причиненный ущерб.

Составление договора

Образца, обязательного для использования при оформлении договора посуточной аренды, законодательством не утверждено. Соглашение составлять можно произвольно.

При этом надо учитывать принципы, определенные действующим законодательством. Текст должен содержать в себе всю информацию, которая имеет отношение к сделке. Чтобы составить договор, можно брать обычную офисную бумагу.

Текст составляется с использованием технических средств печати.

Некоторые собственники и риэлторы предлагают человеку уже готовый бланк. В таких случаях надо внимательно изучить его содержание на соответствие требованиям действующего законодательства. В тексте не должно быть лишней информации, которая не имеет отношения к сделке.

Также не допускается использование ненормативной лексики, слов и фраз, оскорбляющих человеческое достоинство. Текст документа должен быть читаемым. Любые исправления и помарки не допускаются. Все поправки и изменения должны оформляться путем составления дополнительного соглашения.

Хотя следует отметить, что в данном случае это почти не практикуется ввиду краткосрочности сделки.

Стороны

Как и в сделке любого другого характера, в случае с посуточной арендой квартиры, есть стороны договора. В качестве таковых могут выступать как физические, так и юридические лица. Все зависит от причин, которыми обусловлена аренда жилья.

Например, если человек направляется в служебную командировку он может заключить договор с собственником самостоятельно и впоследствии предоставить работодателю оправдательные документы для получения компенсации за понесенные расходы.

Также любая организация может арендовать на короткий срок жилье для своих специалистов, подписав соглашение с владельцем напрямую.

В некоторых ситуациях человек вступает в договорные отношения самостоятельно. Это может быть определено личными причинами – учеба, лечение, экскурсия, туризм. В этом случае человек заключает договор сам, не прибегая к помощи третьих лиц.

В качестве другой стороны может выступать как физическое, так и юридическое лицо. В первом случае таковым может быть обычный собственник жилья. При этом ему лучше всего зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Хотя можно обойтись и без этого.

Главным условием в этом случае является уплата налога с полученной прибыли. Собственником жилья может быть и компания, которая также выступает в качестве стороны договора.

Многие организации, имеющие в распоряжении недвижимость, получают с неё прибыль именно путем сдачи в аренду, в том числе и в краткосрочную.

Основные условия

Любой договор, в том числе и посуточного найма жилья, должен содержать основные условия, без которых он может быть признан недействительным.

Для начала необходимо отразить сведения о сторонах сделки, поскольку их наличие в договорных отношениях предусмотрено изначально, то есть без этого все теряет смысл. Здесь указывается название компаний либо паспортные данные физических лиц. Если от лица организации действует представитель, то нужно отразить сведения о доверенности или другом документе, который подтверждает его полномочия.

Затем указывается предмет договора. В любой сделке должен присутствовать объект интересов сторон. В противном случае договорные отношения не имеют значения. Предмет должен быть подробно описан, то есть сколько комнат сдается, период аренды, с указанием дат и времени.

В этом разделе можно дополнительно указать, какое еще имущество передается во временное пользование. Это гарантирует сохранность или возможность получения компенсации в случае порчи. Можно составить отдельную опись имущества, которым предстоит пользоваться жильцу.

Такой документ будет выступать в качестве приложения к договору.

Также нужно указать цену договора и порядок оплаты. В таком разделе отражается не только стоимость арендуемой квартиры, но также способы платы за проживание. Это может быть наличный расчет по факту заселения либо предварительное перечисление денег на банковский счет собственника.

Ещё одним немаловажным условием является срок действия договора. В большинстве случаев он имеет силу до исполнения обязательств сторонами. Более конкретный срок всегда отражается в разделе предмет договора. Там указывается продолжительность проживания в квартире.

Форма договора

По общим правилам договор надо составить в письменной форме. При этом в наличии должно быть два экземпляра, идентичных по своему содержанию, по одному для каждой из сторон. Таким образом сделка будет оформлена документально. Это станет подтверждением факта наличия договорных отношений между арендатором и собственником.

Обязательные реквизиты

Соглашение о посуточной аренде квартиры должно содержать в себе обязательную информацию, которая касается сделки. Чтобы заполнить все правильно, рекомендуем скачать шаблон.

В договоре следует указать место и дату подписания договора.

 Еще к обязательным реквизитам относятся сведения о сторонах, в том числе и документах, которые подтверждают полномочия заинтересованных – паспорт, доверенность, свидетельство о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, доверенность на осуществление сделки. В дополнении договор должен содержать банковские реквизиты сторон и адреса их фактического нахождения.

Также на соглашении должны стоять подписи сторон и печати.

Нужно ли удостоверять договор?

Удостоверение договора аренды не является обязательным условием.

То есть в данном случае стороны могут не обращаться к услугам нотариуса. В то же время заверение соглашения является подтверждением того факта, что документ составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства. То есть в этом случае для прав сторон возникают дополнительные гарантии.

Образцы документов

Договор посуточной аренды квартиры

Источник: https://pravo.estate/arenda/dogovor-posutochno/

Нюансы составления договора аренды квартиры посуточно — здесь можно скачать образец для составления документа

Договор найма жилого помещения посуточно

Действующее законодательство дает право собственнику или его уполномоченному представителю распоряжаться жилой недвижимостью разными способами, в том числе, сдавать в аренду.

Допустимо оформление сделок на очень короткие сроки – один или несколько дней. Каковы особенности аренды квартиры посуточно? Об этом – в настоящей статье.

Ст. 606 Гражданского кодекса РФ раскрывает общее понятие упомянутой сделки.

Аренда – передача во временное пользование какого-либо имущества некому лицу за плату.

Если точнее – при заключении договора аренды возникает обязанность по передачи вещи контрагенту. А у арендатора – обязанность уплатить деньги за пользование имуществом.

Распространенная практика:

  1. Жилая недвижимость сдается на один день людям, которые желают в квартире отметить праздник. Скажем, встретить Новый год;
  2. Объект недвижимого имущества сдается на несколько суток: на неделю, две. Это распространено в южных регионах страны, например в курортный сезон.

Таким образом, краткосрочная аренда квартиры – это передача недвижимости в пользование определенному лицу на короткий срок.

Документы

  1. От арендатора потребуется паспорт, если речь идет о физическом лице. Если квартиру сдает ИП, то он должен показать еще и бумаги, из которых следует, что прошла соответствующая регистрация статуса в органах ФНС.

    Представителю организации нужно представить: учредительные документы, свидетельства ИНН и ОГРН (либо выписку из налоговой), приказ о назначении руководителя, доверенность на имя представителя;

  2. Аналогичные бумаги должен представить и арендатор – в зависимости от статуса;
  3. Потребуются и правоустанавливающие документы на недвижимость: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и так далее. Для спокойствия арендатора можно представить и свежую выписку из ЕГРН;
  4. Если в сделке участвует доверенное лицо какой-либо стороны, то его полномочия должны быть зафиксированы в доверенности.

Соглашение между физическими лицами

В документе должны содержаться следующие сведения:

  1. Информация о месте и времени подписания договора;
  2. Паспортные данные сторон;
  3. Предмет сделки;
  4. Существенные условия, о которых еще пойдет речь в настоящей статье;
  5. Права и обязанности сторон;
  6. Особенности ответственности.

Справка: сделку не требуется оформлять у нотариуса. Что же касается её налогообложения, то собственник, не являющийся ИП, платит с НДФЛ, составляющий 13%.

Типовой документ на английском языке

Допустимо подготовить текст документа на двух языках:

  1. На русском;
  2. На ином. Чтобы иностранцу были понятны все условия сделки. Нотариальное удостоверение не требуется. Достаточно того, что стороны подпишут тексты на разных языках.

Здесь необходимость, скорее, не юридического, а маркетингового характера: если иностранец не сможет ознакомиться с текстом соглашения, то он, скорее всего, не будет его подписывать.

Для справки: Действующее законодательство не устанавливает обязанности переводить договор, подписываемый в России на иностранный язык.

Нюансы краткосрочного найма жилого помещения

  1. Договор всегда заключается на определенный срок. ГК предусматривает, что аренда без условий о дате её прекращения считается бессрочной, но это не тот случай.

    Указывается не только дата прекращения правоотношений, но и время освобождения помещения;

  2. Невозможна субаренда.

    Даже если собственник не возражает, арендатор не найдет, скорее всего, за короткий срок субарендатора;

  3. Может вноситься авансовый платеж или деньги в залог – на случай, если будет испорчено какое-то имущество, например.

Что обязательно должно быть в бумагах?

ГК РФ указывает существенные условия сделки:

  1. Предмет договора;
  2. Размер арендной платы и порядок её внесения.

В рассматриваемом случае можно считать важным условием еще и дату, время освобождения объекта жилой недвижимости.

Ряд обязательных критериев помещения

В договоре аренды посуточно необходимо указать:

  1. Адрес объекта недвижимости;
  2. Площадь;
  3. Этаж;
  4. Кадастровый номер;
  5. Назначение.

Очевидно, что последнее может быть только одним – временное проживание в квартире. Между тем, рекомендуется подчеркивать, что арендатор не имеет права использовать имущество в каких-либо других целях.

Необходимо в самом договоре и в передаточном акте указать:

  • сдается ли квартира с мебелью или без таковой;
  • какие предметы находятся в помещении.

Каких условий нужно придерживаться при заключении сделки?

ГК РФ, в отличие от некоторых других правовых актов РФ, существует с 2001 года, нормы в нем детально проработаны.

Можно ссылаться на соответствующие статьи документа:

  1. о правах и обязанностях сторон;
  2. об ответственности.

Но можно все это прописать в самом договоре. Например, можно зафиксировать показания счетчиков до въезда в помещение арендатора и указать, что он обязан будет оплатить стоимость израсходованных ресурсов. Допустимо установить штрафы за порчу мебели и других предметов интерьера.

Особое внимание стоит уделить порядку внесения арендной платы:

  • наличными или путем перечисления на карту;
  • до въезда, частями, после освобождения квартиры и т. д.

Допустимо кратко написать о состоянии объекта недвижимости: каким материалом отделан пол, стены, потолок, есть ли сантехника, в каком это все состоянии.

Целесообразно указать максимально-полный перечень вещей находящихся в квартире — это минимизирует риск возникновения проблем в будущем. Например: срок аренды закончился, а собственник идет в полицию и заявляет, что из помещения вынесли телевизор.

Для справки: ГК РФ дает возможность прописывать в тексте любые условия, если они не противоречат нормам действующего законодательства.

Подводя итог, отметим, что договор аренды жилого помещения посуточно оформляется в соответствии с общими правилами сдачи содержащимися в ГК РФ и некоторых других правовых актах. Но имеются и нюансы, о которых шла речь в настоящей статье.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/arenda-kvartiry/dokument/dogovor-posutochno.html

Договор посуточной аренды квартиры в 2021 году: образец договора на 1 листе

Договор найма жилого помещения посуточно

Краткосрочная сдача жилья в аренду пользуется большим спросом, нежели долгосрочное заселение квартирантами. Такой вариант имеет значительные риски, связанные с порчей имущественных ценностей, проблемами с соседями или коммунальщиками.

Это возникает из-за недобросовестного отношения арендаторов к съемному жилищу.

Во избежание неприятностей при заселении посторонних жильцов целесообразно будет заключить договор посуточной аренды квартиры, в котором будут прописаны обязанности квартиросъемщика и нанимателя.

Составление соглашения

Оформить договор краткосрочной аренды жилого помещения можно самостоятельно или при помощи юрисконсульта. С образцом договора аренды можно ознакомиться на сайтах юридических компаний. Он обычно прописывается на 1 листе.

Документ должен состоять из следующих пунктов:

  1. Предмета договора. Сюда вносится информация об адресных данных арендуемого помещения, цели съема для проживания с вероятностью продолжения срока на ближайшие сутки по требованию арендатора.
  2. Стоимости платежных взносов. Они могут прописываться договором или же устанавливаться по договоренности между сторонами.
  3. Порядка заселения. Указывается время заселения и выселения с условиями возможного продления договорных обязательств.
  4. Прав и обязанностей заинтересованных лиц. Этот пункт составляется так, чтобы при недобросовестном использовании имущества жилец выплатил компенсацию за порчу имущественных ценностей.
  5. Ответственности сторон. Здесь отображаются обязательства арендатора в связи с несвоевременной оплатой за проживание и порчей предметов обихода.
  6. Контактных данных участников договора. Информация заполняется на основании паспортов арендодателя и арендатора.

Нюансы оформления

Существует множество тонкостей при заполнении договора аренды жилья по суткам.

Они включают в себя соблюдение таких правил:

  1. Соглашение должно быть оформлено в 2 образцах: один вручается арендатору, а другой остается у квартиросъемщика.
  2. Контракт излагается в письменном виде на русском языке.
  3. Указание сумм производится с учетом рублей.
  4. В договоре прописывается срок аренды, дата и время заселения и выселения из квартиры.
  5. В контракте обязательно указывается арендная плата и сумма депозита.
  6. Должен освещаться пункт возврата депозитных средств, внесенных съемщиком. Обычно деньги возвращаются после осмотра квартиры и отсутствия повреждений.
  7. Указание штрафных санкций при несоблюдении условий договора со стороны нанимателя.

На заметку! Взимать штраф разрешается только при подтверждении нарушения третьими лицами.

Структура документа

Чаще всего люди склоняются к оформлению официального договора краткосрочной аренды. Согласно требованиям, прописанным в статье 674 Гражданского Кодекса РФ, сдавать жилье в аренду положено только при заключении договора.

Документ должен включать данные:

  • о правилах сдачи жилья в найм;
  • об адресе жилища;
  • о паспортных реквизитах арендатора и квартиросъемщика;
  • о стоимости аренды;
  • о периодичности оплаты;
  • об ответственности за проявленные нарушения;
  • о сроках продолжительности соглашения;
  • об условиях досрочного прекращения действия контракта.

При сдаче квартиры с мебелью составляется перечень имущества. Получение денежных сумм от арендатора должно фиксироваться распиской.

Список документов

Оформление посуточного найма должно сопровождаться документами, подтверждающими личности квартиросъемщика и нанимателя. При съеме квартиры несколькими лицами требуется наличие всех паспортов.

Арендодатель должен представить арендаторам документ, подтверждающий право владения сдаваемой недвижимостью. Соглашение визируется участниками сделки в двух экземплярах.

При оформлении договора для сдачи квартиры в аренду посуточно через риэлтерскую компанию важно наличие у нее доверенности на оказание услуг, связанных с недвижимостью.

Важно! Агентства по недвижимости берут на себя все обязательства по подготовке квартиры к сдаче.

Образец

В качестве образца для составления соглашения о съеме квартиры посуточно подойдет любой договор, представленный интернет-ресурсами.

Главное, чтобы он содержал такие данные:

  • название документа;
  • дату и место составления соглашения;
  • информацию о нанимателе и квартиросъемщике;
  • технические условия сдаваемой недвижимости посуточно;
  • количество арендаторов;
  • информацию о правах, обязательствах и ответственности участников соглашения;
  • предпринимаемые меры при наличии форс-мажора;
  • перечень дополнительных документов;
  • подписи обеих участников контракта.

Скачать образец договора аренды квартиры

Определение краткосрочного найма

Согласно статье 609 Гражданского Кодекса РФ, краткосрочный найм включает в себя срок аренды недвижимого имущества от нескольких часов до нескольких суток. Посуточный съем жилища на основании действующего законодательства не требует регистрации в Налоговой службе.

Важно! Оформление договора должно производиться со всеми существенными условиями и подписями всех участников соглашения. Надежность сделки подтверждается внесением в арендный контракт всех нюансов.

В таком случае арендатор может не переживать по поводу выселения из съемного жилья раньше прописанного в документе срока и повышения арендной платы.

Условия расторжения договора

На основании статьи 450 Гражданского Кодекса РФ причинами для расторжения арендного соглашения могут быть:

  1. Добровольное решение участников сделки.
  2. Вступление в силу судебного решения о прекращении действия договора вследствие нарушений.
  3. Отказ в одностороннем порядке от предоставления или использования услуг, который регламентируется законодательными нормами.
  4. Окончание сроков аренды.

Как избежать мошенников

Нередко арендаторы могут быть подвержены мошенничеству со стороны арендодателей. Во избежание афер с некачественным жильем нужно проверять все данные, указанные в объявлениях о сдаче квартиры посуточно.

Стоит с осторожностью относиться:

  • к заниженным ценам, особенно когда стоимость не соответствует
  • предоставленной информации о квартире. Слишком низкая ценовая политика всегда должна настораживать;
  • к недостаточной информации о съемном жилище, когда объявления не содержат фото жилого помещения, точного его расположения и прочих деталей;
  • к объявлениям без контактов и отзывов;
  • к аренде жилья, предоставленного лично хозяевами. Риэлтеры следят за качеством и чистотой жилья в отличие от некоторых квартиросъемщиков;
  • к аренде квартиры без внесения авансового платежа. Это лишает клиента гарантий того, что он останется не на улице.

Общие рекомендации

При съеме жилья посуточно важно пользоваться проверенными советами, составленными известными риэлтерскими компаниями.

При заключении краткосрочного договора аренды необходимо:

  1. Ознакомиться с условиями соглашения, подробно обсудив с арендодателем все его пункты.
  2. Проконтролировать, чтобы жилье полностью соответствовало предоставленным данным о нем.
  3. Учесть условия внесения залога и депозитного платежа.
  4. Ознакомиться со сроками заселения и выселения из жилища.
  5. Обсудить стоимость посуточной аренды.

Интересно! При несоответствии жилья указанным в заявлении критериям арендатор может потребовать от арендодателя возвращения залоговой суммы.

Из видео вы узнаете все о договоре аренды квартиры:

Стоит отметить, что оформление договора аренды жилья по суткам является ответственным шагом. Каждая сторона должна не только ознакомиться с условиями контракта, но и соблюдать их на протяжении всего срока найма.

Источник: https://vashdom.guru/arenda/dogovor-arendy-kvartiry-posutochno/

Договор посуточной аренды квартиры: скачать образец договора, условия и порядок заключения, список документов, подводные камни, бланки и список документов | Жилищный консультант

Договор найма жилого помещения посуточно

Большая часть жилой недвижимости, которая подлежит аренде или найму, сдается во временное пользование без каких-либо документов. В 2017 году собственники, владельцы жилья, не желая уплачивать налоги, отказываются заключать договор с квартиросъемщиками примерно в 90% случаев, как гласит неофициальная статистика.

Сделки с недвижимостью между физическими или юридическими лицами всегда должны сопровождаться подписанием документов письменно. Это касается также посуточного найма жилья. Договор в бумажном виде гарантирует участникам сделки соблюдение их прав и обязанностей, также законную возможность отстоять свои интересы в судебном порядке в конфликтных ситуациях.

Договор аренды

Передача арендодателем во временное использование и распоряжение недвижимости на определенный срок арендатору на условиях платы или бесплатно называется договором аренды (ст. 606 ГК РФ).

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Арендодателем является физическое или юридическое дееспособное лицо, которое чаще всего является одновременно владельцем недвижимости и юридически уполномочено распоряжаться жильем на свое усмотрение. Арендатором может выступать лишь юридическое лицо. Он имеет право арендовать жилье для физических лиц, выступая посредником.

Объектом аренды может быть следующее недвижимое имущество:

  • земельные участки, паи;
  • строения и здания технического, производственного назначения;
  • жилые помещения (дом, квартира, комната).

Не стоит путать наем и аренду. Наем недвижимости осуществляется лишь физическими лицами с целью проживания. Оформление отношений между участниками процедуры осуществляется также в письменной договорной форме аренды, найма или другой угодной форме (ст. 671 ГК РФ).

Условия аренды детально указываются в документе, в том числе и длительность оказания услуги, какая будет удобна клиенту. Например, если квартира сдается посуточно, то в договоре нужно указывать точное время въезда и выезда временных жильцов.

Форма посуточного договора аренды

Договор посуточной аренды квартиры следует заключать только в письменной форме. Устные договоренности не имеют юридической силы. Перед подписанием ознакомьтесь внимательно с содержанием и озвучьте возможные вопросы.

Составление договора также зависит от длительности аренды, съема жилья. Посмотреть и скачать образец договора аренды квартиры посуточно можно здесь: [Образец договора аренды квартиры посуточно].Документы за сроком действия делят на 2 вида:

  • краткосрочные – не более чем на 365 календарных дней;
  • долгосрочные – рассчитаны на длительный период более года.

Последний в обязательном порядке подлежит внесению в Росреестр. Лучше сразу указывать сроки найма. Документ без его указания по умолчанию рассчитан на 5 лет.

Арендатор или наниматель может разорвать отношения с другой стороной, уведомив его заранее за 3 месяца.

В случае внезапного переезда, нарушая условия контракта, вы рискуете выплатить владельцу жилья неустойку.

Ограничитесь краткосрочным договором, который можно регулярно продлевать по мере необходимости.

Договор может быть составлен между сторонами и зарегистрирован в государственных органах.

Имея реквизиты участников, подробную информацию о жилье и условиях, вы сможете обратиться к юристу за помощью, если ваши права были ущемлены.

Такой договор, подписанный обоими лицами, является полноценным юридическим документом. Благодаря ему арендатор и арендодатель в равных степенях защищают себя от мошенничества.

Составление договора аренды квартиры посуточно

Типовой договор посуточной аренды пишут от руки или создают в печатном виде. Необходимо подготовить 2 экземпляра, которые после подписания будут находиться у сторон сделки.

Необходимо точно указать:

  • информацию об обоих лицах (Ф.И.О., паспортные данные);
  • кто собственник жилья;
  • объект аренды, найма;
  • длительность сдачи объекта;
  • размер оплаты за определенный отрезок времени (час, сутки, месяц) и сроки ее внесения, способ оплаты;
  • кто, когда, в каком размере оплачивает коммунальные счета;
  • условия и правила использования имущества арендодателя;
  • количество человек, что будут проживать в съемной квартире;
  • возмещение убытков в случае нарушения правил сторонами;
  • описание частных ситуаций (например, разрешение или запрет на содержание домашних животных в съемной квартире, маленьких детей).

К договору необходимо приложить выписки, акты передачи, где будет указано все имущество, ценности, что находятся в съемном жилье. При повреждениях, пропаже арендодатель сможет потребовать возмещения ущерба.

Наниматель или арендатор может осведомиться о дополнительных документах на квартиру: уплаченные квитанции за последний месяц, акт о праве собственности, прежний расторгнутый договор от старых съемщиков. Это дает гарантии, что жилье не несет в себе никаких дополнительных рисков.

Особенность договора посуточной аренды квартиры в указании точного времени вселения и выселения. Так вы обезопасите себя в получении качественной услуги, ведь в краткосрочном съеме важен и оплачен каждый час.

Порядок заключения посуточного договора аренды квартиры

Для заключения договора необходима не только ваша подпись. Чтобы избежать в дальнейшем споров, внимательно относитесь к деталям и следуйте простому алгоритму действий:

  • Обязательно имейте при себе паспорт для оформления или любой другой документ, что удостоверит вашу личность.
  • Перед оформлением осмотрите ваше будущее жилье. Обратите внимание на недостатки, поломки, которые присутствуют в доме. Сверьте ситуацию с содержанием акта приема-передачи имущества. Если такового нет, составляйте на месте. Для уверенности сделайте фото при агенте, посреднике или собственнике.
  • Попросите ознакомиться с документами: договора от прошлых постояльцев, оплаченные чеки за коммунальные счета прошлых месяцев, свидетельство о праве собственности, разрешение на сдачу в аренду, выписки о зарегистрированных в квартире жильцах.
  • Прочтите внимательно договор и вместе со второй стороной обговорите его содержание. Внесите поправки, если нужно.
  • Отнеситесь внимательно к деталям: к примеру, мелкий шрифт под договором может вносить в документ существенные изменения.
  • Подпишите договор, заберите свой экземпляр на хранение, а также ключи от квартиры.

Чаще всего оформление происходит при поселении в самом помещении для съема. Лучше избегать предложений с оформлением в офисе, передачи ключей третьими лицами и других неудобных схем.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку заключения договора аренды квартиры посуточно

Вопрос: Часто отправляюсь в рабочие командировки. В другой город еду всего на 1-2 дня для встреч с деловыми партнерами, потому фирма арендует для меня квартиру посуточно, так как гостиница в городе одна и не предусматривает проживание с животными (у меня собака, которую часто не с кем оставить дома).

В этот раз жилье было забронировано компанией на 15 октября заранее. Но наличие животного забыли упомянуть, потому в договоре заметки не было. При поселении посредник агентства недвижимости сказал, что животное может проживать, это негласное правило их фирмы.

Когда мы выселялись (выселением занимался почему-то другой агент), то я был оштрафован за наличие собаки. Также мне указали на повреждения якобы моим животным угла дивана. Я сказал, что повреждение было до меня, попросил прочесть акт-приема-передачи, но дефект не был указан, хотя в момент заезда я видел, что мебель уже испорчена.

В итоге за мое проживание компания переплатила в 2 раза, что было вычтено из моей зарплаты.

Могут ли подобные основания доказать мою правоту? Договор сохранился, но сотрудник, который поселял меня в квартиру, больше не работает в том агентстве. Олег.

Ответ: Олег, если факт наличия собаки не был указан строкой в договоре, то доказать отсутствие нарушения нельзя (ст. 606, 612 ГК РФ). То же самое касается и поломки мебели. Вам необходимо было сразу поинтересоваться содержанием акта приема-передачи и попросить внести изменения по факту наличия при въезде в квартиру.

Устные свидетельства агента, который вас заселял, не повлияют на решение вопроса, так как не имеют юридической силы.

Пример по порядку заключения посуточного договора аренды квартиры

Сильченко Мария с 7-месячным ребенком намерена снять 1-комнатную элитную квартиру на 2—2,5 суток. Агентство предоставляет услуги найма жилья на договорных условиях.

Агент предложил оформить договор аренды на 2 полных суток и 12 часов, которые будут тарифицироваться по-разному (посуточная и почасовая оплата).

Наемщица не уверенна в необходимости такого длительного проживания в связи с самочувствием ребенка и желает оформить лояльные условия выезда: раньше указанного в договоре срока с возвратом средств за неиспользованные часы проживания.

Так как агентство предусматривает проживание с детьми, что указано в договоре, то внести изменения в документ стоит только относительно длительности проживания и объективности раннего выезда.

Подписание наемщицей бумаги возможно, если предложенные условия удовлетворят ее потребности.

Заключение

Аренда жилья на короткие сроки – юридическая сделка, которая требует государственной регистрации, соблюдения законом, охраняет права и обязанности обоих участников. Имеет ряд особенностей:

  • Аренда отличается от найма жилья. Арендуют любую недвижимость для различных целей. Арендаторами выступают только юридические лица. Наем же предусматривает съем жилого помещения физическими лицами. Эти понятия разные, хотя употребляются, как синонимы.
  • Договор аренды или найма всегда выполняют письменно.
  • Упоминайте и учитывайте все нюансы в договоре. Обсуждайте с другой стороной ваши потребности и вносите изменения в документ. Это приветствуется законом.
  • Убедитесь, что прежние жильцы оставили жилье в хорошем состоянии: отсутствие поломок, счетов за услуги.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец договора аренды квартиры посуточно

Список законов

  • Статья 606 ГК РФ
  • Статья 671 ГК РФ
  • Статья 612 ГК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/arenda/chastnye-sluchai-arendy-kvartiry/dogovor-posutochnoj-arendy-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.