Договор купли продажи комнаты образец 2021

Содержание

Договор купли продажи комнаты в коммунальной квартире (образец) 2021

Договор купли продажи комнаты образец 2021

» Купля-продажа квартиры » Договор купли продажи комнаты в коммунальной квартире

3 923 просмотров

Комната в коммунальной квартире является вполне обычной недвижимостью и потому, для ее покупки или продажи требуется составлять соответствующий договор. В то же время, такое жилье достаточно сильно отличается от обычных квартир и потому рассмотреть именно такой договор купли-продажи следует более внимательно.

Основной или предварительный договор? В чем разница?

Выделяют два типа договоров купли-продажи: основной и предварительный. Главное правило в том, что предварительный договор в любом случае влечет за собой подписание основного. Но если основной подписан, то предварительный уже не нужен.

Предварительный договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире заключается заранее, как вариант закрепления предварительных договоренностей. В нем может быть сказано, например, что продавец обязуется к моменту заключения основного договора обеспечить выписку из продаваемого жилья всех прописанных в нем лиц.

Кроме того, такой документ нужен в тех случаях, когда продавец требует заплатить некую сумму для того, чтобы квартира не ушла другому покупателю (или по любой другой причине). При помощи такого договора закрепляется факт передачи денег, что обеспечивает некую защиту интересов покупателя.

Также предварительный договор может понадобится в том случае, если у продаваемой квартиры есть несовершеннолетний собственник. На то, чтобы продать такое жилье придется просить разрешение от органов опеки и из-за этого сама процедура купли-продажи может несколько затянуться.

Учитывая огромное количество мошенников, реальные продавцы нередко требуют 10-50 тысяч рублей в качестве «аванса» для того, чтобы понять, действительно ли покупатель серьезно настроен или же это очередная попытка обмана.

Основной договор заключается уже по факту, когда стороны договорились обо всем и всех устраивают все параметры сделки. Такой документ подтверждает тот факт, что одна сторона получает комнату в коммунальной квартире и платит за это, а вторая сторона получает деньги и передает право собственности.

Пример: Предположим, что есть комната в коммунальной квартире, в которой прописано 3 человека, один из которых является несовершеннолетним. Все трое являются собственниками этой комнаты.

Так как покупатель не хочет рисковать, а продавец хочет убедиться, что покупатель «настоящий», то заключается предварительный договор купли-продажи, согласно которому покупатель передает продавцу 50 тысяч рублей в качестве первого взноса за комнату, а продавец обязуется выписать всех прописанных в квартире лиц и получить разрешение от органов опеки. Это значительно облегчит дальнейшее оформление и подписание основного договора купли-продажи.

Предварительный и основной договоры составляются практически идентично друг другу. Разница может быть только в различных отлагательных и обычных условиях, до которых договорятся стороны.

Четко фиксированной формы таких условий не существует, но следует помнить, что каждый момент рекомендуется описывать максимально детально и четко, чтобы не допускать двоякого толкования.

Примерный перечень пунктов, который обязан быть в договоре выглядит так:

  • Данные стороны. Указывается ФИО, серия и номер паспорта, адрес регистрации и проживания, номер СНИЛС и ИНН, а также любая другая информация, которая поможет четко идентифицировать человека.
  • Информация о комнате. Адрес, этажность, площадь (жилая и общая), количество комнат, наличие газа, водоснабжения и электричества, а также любые другие факторы и параметры, которые помогают идентифицировать конкретное жилье.
  • Стоимость комнаты. Прописывается цифрами и прописью, во избежание недоразумений. В предварительном договоре этого пункта может не быть или стоимость в предварительном и окончательном договоре может отличаться, если это предусмотрено условиями. Не рекомендуется указывать расплывчатые формулировки, типа «по цене не ниже рыночной». Также рекомендуется указывать реальную стоимость комнаты, за которую она будет приобретаться. Любое завышение или занижение может стать причиной повышенного риска и дальнейшего оспаривания сделки в суде.
  • Условия соглашения. В стандартном варианте этот пункт просто указывает на факт перехода права собственности. Но здесь же может быть прописано практически все что угодно, начиная от условий рассрочки платежей и заканчивая требованием выписаться из комнаты к определенной дате.
  • Права и обязанности сторон. Тут прописывается все, что имеет или не имеет права делать любая из сторон, а также то, что она обязана сделать.
  • Форс-мажорные обстоятельства. В этом пункте расписываются варианты, при которых сделка может быть расторгнута в одностороннем порядке или же, при которых стороны могут не выполнять своих обязательств. Например, при уничтожении квартиры из-за природной катастрофы логично, что покупатель уже ничего не будет покупать.
  • Дата и подпись. Стороны ставят свои подписи и дату подписания договора. Очень рекомендуется проставлять реальную дату, когда документ был подписан. Не стоит пытаться заключить договор «задним числом» или подписать его заранее, до фактической даты заключения.

Преимущественное право на покупку комнаты в коммунальной квартире

При покупке комнаты в коммунальной квартире нужно учитывать еще и преимущественное право на выкуп жилья. Им обладают другие совладельцы квартиры и продавец должен уведомлять их о факте продажи заранее, в письменном виде.

Только в том случае, если никто из совладельцев не выразит желания в адекватный срок на тех же условиях приобрести комнату ее можно продавать третьему лицу. Такие документы обязательно нужно затребовать от продавца. В противном случае сделка может быть оспорена в суде из-за чего покупатель лишиться как денег, потраченных на комнату, так и самого права собственности на нее.

Образец основного договора купли продажи комнаты в коммунальной квартире

Скачать образец основного договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

Образец предварительного договора купли продажи комнаты в коммунальной квартире

Скачать образец предварительного договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

Что дальше делать с договором?

Договор купли-продажи не обязательно нужно заверять у нотариуса, однако это рекомендуется сделать на всякий случай, чтобы минимизировать риски. А вот зарегистрировать его в реестре договор нужно обязательно сразу после подписания.

Как только будет внесена соответствующая запись, сделка считается выполненной (если нет каких-то отлагательных условий). С готовым договором нужно посетить отделение Росреестра и внести, на основании этого документа, соответствующую запись.

Это и будет оформление права собственности.

Любая сделка по купле-продаже недвижимости сама по себе достаточно рискованна. Особенно это касается жилья в коммунальных квартирах, где может применяться преимущественное право на выкуп недвижимости. На бесплатной консультации опытные юристы укажут на все базовые спорные моменты. Они же могут сопровождать всю сделку, внимательно отслеживая любые изменения и появляющиеся проблемы. Это помогает исключить возможность мошенничества и дает гарантию на то, что сделка будет заключена строго по правилам, без возможности оспаривания.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/dogovor-kupli-prodazhi-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire/

Договор купли-продажи квартиры (образец 2021 года): особенности составления договора

Договор купли продажи комнаты образец 2021

Юридическая безопасность сделки покупки квартиры зависит от того, насколько правильно составлен Договор купли-продажи квартиры.

Договор купли-продажи нужен, чтобы отразить в договоре условия и порядок проведения сделки и зарегистрировать право собственности на квартиру. Составить договор можно у нотариуса, в юридической компании или самостоятельно.

Разберем подробно, как составить договор купли-продажи, чтобы он имел юридическую силу.

Понятие и общая характеристика договора купли-продажи

Договор купли-продажи (ДКП) – соглашение между продавцом и покупателем, в котором зафиксированы права и обязанности сторон по переходу права собственности. Продавец обязуется согласно условиям договора купли-продажи передать квартиру, а покупатель принять и оплатить ее стоимость.

Универсальной формы договора не существует. Составить договор купли-продажи можно по образцу, в соответствии с нормативно-правовыми актами и с учетом особенностей сделки.

Как правильно составить договор купли-продажи квартиры

Договор купли- продажи можно составить:

  1. в простой письменной форме;
  2. с нотариальным удостоверением:
  • добровольное;
  • обязательное по законодательству.

Обязательному нотариальному удостоверению подлежат:

В большинстве случаев договор заверять не нужно.

договора купли-продажи квартиры

Чтобы договор имел юридическую силу, он должен содержать существенные (обязательные) условия и дополнительные условия.

Существенные условия договора:

  1. Наименование документа – “Договор купли-продажи”.
  2. Дата и место заключения.
  3. Сведения об участниках сделки:
  • ФИО;
  • дата и место рождения;
  • данные паспорта (серия, номер, кем и когда выдан);
  • адрес регистрации.
  1. Предмет договора. Согласно статьи 554 ГК РФ в договоре должны быть указаны данные, позволяющие установить индивидуализацию предмета договора:
  • тип недвижимости;
  • адрес объекта;
  • технические характеристики;
  • кадастровый номер;
  • основание возникновения права и дата регистрации права собственности.
  1. Цена – в договоре обязательно указывается стоимость продаваемого объекта в рублях (цифрами и прописью) ст. 555 ГК РФ.
  2. Источник денежных средств для оплаты объекта – собственные средства или заемные (с привлечением ипотеки, материнский капитал, жилищный сертификат).
  3. Порядок оплаты – с внесением аванса (задатка).
  4. Способ расчета – наличным способом, с использованием ячейки, безналичным переводом.
  5. Информация о лицах сохраняющих право пользования после приобретения объекта покупателем, о зарегистрированных гражданах и сроках их выписки.

Дополнительные условия договора купли-продажи:

  1. Обязательства сторон по оплате расходов, связанных с оформлением сделки.
  2. Состояние объекта, наличие претензий со стороны покупателя.
  3.  Перечень предметов интерьера, мебели, бытовой техники, которая остается новым собственникам.
  4. Срок подписание передаточного акта и передача имущества.
  5. Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.
  6. Ответственность сторон.
  7. Основания расторжения договора.
  8. Порядок разрешения споров. 
  9. Ответственность Продавца в случае признания судом договора недействительным по обстоятельствам, возникшим не по вине Покупателя.

Дополнительные условия согласовываются участниками сделки и вносятся отдельными пунктами в договор. Договор должен быть оформлен с учетом интересов обеих сторон. Важно договориться и прописать в договоре: Когда передаются деньги при покупке квартиры

Договор купли-продажи квартиры образец 2021 года

Образец договора купли-продажи квартиры

Сколько должно быть экземпляров договора купли-продажи

Количество экземпляров договора купли-продажи равно числу участников сделки плюс один экземпляр, который хранится в Росреестре.

Срок действия договора 

Договор вступает в силу с момента его подписания. Окончание срока действия договора предусмотрено после исполнения сторонами своих обязательств по договору (п.3 ст. 425 ГК РФ).

Акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по передаточному акту, подписанному сторонами. Акт приема-передачи является дополнением к договору купли-продажи и подтверждением исполнения обязательств сторон по договору.

Акт приема-передачи квартиры образец 

Акт приема-передачи квартиры (образец)

Нужно ли  регистрировать договор купли-продажи квартиры

Сам договор купли-продажи регистрации не подлежит, но подписанный договор купли-продажи вместе с другими документами подается для регистрации перехода права в Росреестр.

Сведения о новых правах собственности вносятся в единую базу данных. Покупатель получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости, с указанием характеристик и зарегистрированных правах на объект.

Договор купли-продажи с печатью и регистрационным штампом получают и продавец и покупатель.

Как оформить сделку купли-продажи квартиры через МФЦ

Особенности составления договора купли-продажи

Каждая сделка имеет свои особенности. Рассмотрим как составить договор купли-продажи в индивидуальных случаях, чтобы не допустить ошибок.

Продажа объектов недвижимости по доверенности

Нередко от имени собственника продаваемой недвижимости или покупателя обращается представитель по доверенности. В доверенности должны быть:

  • указаны данные доверителя и доверенного;
  • сформулированы полномочия представителя;
  • срок действия;
  • дата составления.

Доверенность подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Любую доверенность нужно проверять. Проверить можно в Интернет на сайте Федеральной нотариальной палаты. Важно убедиться, что доверитель жив и дееспособен на момент оформления договора купли-продажи.

Продажа комнаты в коммунальной квартире

В соответствии с п. 6 ст. 42  ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире собственники других комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты.

Продавец доли должен уведомить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу. В уведомлении указывается цена и условия продажи.

Образец уведомления о намерении продать долю

Уведомление о намерении продать долю

Продавец сможет продать свою долю другому лицу, через месяц после уведомления участников долевой собственности, при условии их отказа от преимущественного права покупки. 

Договор купли-продажи доли в праве собственности удостоверяется нотариально.

Покупка квартиры с использованием средств материнского капитала

Все расчеты при покупке квартиры с использованием средств материнского капитала осуществляются безналичным способом.

После регистрации перехода права собственности и получения документов, покупатель обязан предоставить выписку из ЕГРН и договор купли-продажи в отделение Пенсионного фонда. В течение одного месяца деньги перечисляются продавцу.

Чтобы обезопасить продавца и повысить ответственность покупателя, за исполнение своих обязательств по договору купли-продажи, имеет смысл прописать в договоре, что до полного расчета квартира будет находиться в залоге у продавца. Продавец передает квартиру покупателю по Акту приема-передачи и только после получения полной оплаты стоимости продаваемой квартиры.

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала (образец)
Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала

Ответы юриста на часто задаваемые вопросы

Продаем квартиру, титульный собственник супруг. Должна ли я присутствовать на сделке?

Если квартира куплена в браке, то необходимо Ваше согласие на продажу квартиры. Согласие должно быть нотариально удостоверено и подано вместе с другими документами на регистрацию. Ваше присутствие на сделке не обязательно.

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи?

Договор купли-продажи можно расторгнуть по взаимному согласию до подачи документов в Росреестр или в процессе регистрации.

Является ли страхование жизни обязательным при покупке квартиры в ипотеку?

Страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке является обязательным. Банк может попросить заемщика застраховать жизнь и титул. В случае отказа банк может повысить ставку по кредиту. 

Независимое заключение эксперта

Договор купли-продажи квартиры – важный документ, в котором стороны отражают условия проведения сделки, свои права и обязанности. Договор можно составить в юридической компании, у нотариуса или самостоятельно.

Договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации. Госпошлину оплачивает покупатель за регистрацию перехода права. Для физических лиц размер госпошлины составляет 2 000 рублей за объект.

Для юридических лиц – 22 000 рублей.

При составлении договора важно учитывать особенности проведения сделки. Каждый случай индивидуален и самостоятельно учесть все нюансы очень сложно. Чтобы избежать возможных проблем, воспользуйтесь услугами наших юристов.

Заполните сейчас форму заявки ниже или напишите дежурному специалисту на сайте и получите консультацию совершенно бесплатно. Для Вас мы работает круглосуточно.

Источник: https://ros-pravo.info/kuplya-prodazha-kvartiry/kak-pravilno-sostavit-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry/

Образец договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире 2021 года

Договор купли продажи комнаты образец 2021

Коммунальных квартир становится все меньше. Но этот пережиток ушедшей советской эпохи еще имеется в Москве, Санкт-Петербурге и других городах страны. Сделка по продаже комнаты в коммуналке кажется простой, но не следует забывать о ее нюансах.

Читайте — Продажа коммунальной комнаты поэтапно и как написать уведомление соседям.

Образец договора купли-продажи комнаты 2021 года

Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире 2021: скачать бланк и образец

Договор купли-продажи комнаты с использованием материнского капитала 2021: скачать бланк и образец

Основные моменты

Перед продажей комнаты в коммуналке следует обратиться к законодательству и, в частности п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса и п. 3 ст. 250 Гражданского кодекса. Согласно их требованиям продавец обязан известить о своем желании собственников остальных комнат. Они имеют преимущественное право выкупить продаваемую часть квартиры.

Извещение оформляется письменно с указанием полной информации о продаваемом имуществе и его стоимости. Форма документа произвольная и должна содержать:

  • ФИО и адрес того, кому оно направляется;
  • ФИО, паспортные данные продавца комнаты;
  • намерение продать комнату с указанием ее адреса, площади и стоимости;
  • сведения о правоустанавливающих документах на комнату;
  • предложение выкупить имущество по указанной цене;
  • просьба известить о своем намерении в течение месяца;
  • указание о том, что комната будет продана третьему лицу при отказе от выкупа или отсутствия ответа в указанный срок;
  • дата составления, подпись продавца.

Исчисление срока начинается от даты получения извещения. Дата получения может быть зафиксирована на экземпляре продавца при личном вручении. Извещение допустимо направить по почте письмом с уведомлением. Дата получения будет указана в уведомлении.

Следует отметить, что указывать стоимость комнаты нужно ту, по которой она будет продана стороннему лицу. Недопустимо указание в извещении завышенной суммы, иначе соседи будут вправе оспорить сделку в судебном порядке.

Отказ соседей выкупать комнату в коммуналке должен быть оформлен официально. Для этого необходимо всем собственникам в квартире явиться в орган Росреестра или нотариусу, где их письменные отказы будут удостоверены. При регистрации перехода прав собственности к покупателю эти отказы должны быть приложены к основному пакету документов. Незарегистрированные отказы не имеют законной силы.

В любом случае, при продаже комнаты соседу или третьему лицу оформлять сделку необходимо письменно. Составляется договор купли-продажи.

Как правильно заполнить договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире?

Договор сделки составляется по стандартному образцу с обязательным присутствием следующих реквизитов:

  • наименования документа, места и даты составления;
  • реквизиты сторон сделки (ФИО, паспортные данные, адреса регистрации);
  • предмет договора с указанием номера комнаты в коммунальной квартире, на каком этаже, ее точный адрес, метраж комнаты и полный метраж квартиры, доля в праве на места общего пользования в соответствии с правоустанавливающим документом;
  • сведения о праве собственности на комнату;
  • цена договора и способ передачи денежных средств продавцу;
  • условия передачи имущества и перехода прав собственности;
  • права и обязанности сторон. Покупатель обязан передать денежные средства за комнату и принять ее, а продавец – оплатить все полагающиеся коммунальные платежи на дату продажи и передать комнату по акту;
  • ответственность сторон, предусматривающую все виды нарушений и требования к их устранению или денежному возмещению;
  • порядок разрешения споров;
  • иные условия;
  • реквизиты сторон и подписи.

Договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Документ составляется в трех экземплярах, два их которых передаются после регистрации каждой из сторон, а третий остается в органе Росреестра.

Неотъемлемой частью договора купли-продажи является акт приема-передачи. Он подтверждает факт перехода помещения от продавца к покупателю и отражает состояние имущества на момент передачи. Если комната продается вместе с мебелью или иным имуществом, это необходимо отразить в акте.

: Купля продажа комнаты в коммунальной квартире

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/prodazha-kvartiry/dogovor-kupli-prodazhi-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire-obrazec/

Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире – образец 2021 года

Договор купли продажи комнаты образец 2021

Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире заключается по общим правилам, предусмотренным § 7 ГК РФ. Рассмотрим, каковы особенности сделки с таким видом недвижимости, нужно ли предоставлять преимущественное право покупки соседям, как оформить договор и продать комнату в коммуналке, сколько денег это будет стоить, каков размер госпошлины, и другие тонкости.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Особенности договора купли-продажи комнаты в общежитии или коммунальной квартире

Договор продажи комнаты в коммунальной квартире оформляется стандартно, но есть одно «но». Согласно ст. 250 ГК РФ, продавец для начала должен предоставить преимущественное право покупки соседям. Только получив отказ или не дождавшись ответа от других собственников, можно приступать к сделке с третьим лицом.

Есть и другие моменты, которые нужно учитывать:

  1. Право собственности. Если квартира находится в долевой собственности, преимущественное право предоставляется. Если же она оформлена как отдельное помещение со своим кадастровым номером, и собственник у нее один, ее можно продать без предварительного уведомления. Но такое встречается редко.
  2. Удостоверение договора у нотариуса. В большинстве случаев продаются доли в праве собственности, и такой договор удостоверяется нотариально. Без печати и подписи нотариуса регистратор не примет его.
  3. Личность собственника-продавца. Если комната принадлежит недееспособного или несовершеннолетнему, перед продажей нужно найти ему другое жилье, получить разрешение органа опеки. Договор удостоверяется нотариально.
  4. Изменение договора. После подписания стороны могут изменить условия сделки. Для этого оформляется дополнительное соглашение.

Важно! Договор купли-продажи (далее – ДКП) всегда составляется в письменной форме. В Росреестре он сейчас не регистрируется, вместо этого подлежит регистрации переход права собственности.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Преимущественное право покупки при продаже комнаты

Если продается доля в праве собственности, сначала нужно выяснить, являются ли соседи владельцами своих комнат с юридической точки зрения. Этот вопрос можно уточнить у них, но лучше самостоятельно заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестре. Размер госпошлины составит 350 руб.

Когда собственники будут установлены, нужно:

  1. Составить письменное извещение для каждого и отправить всем владельцам. В извещении указывается намерение продать комнату, ее цена и срок ответа.
  2. Направить извещение всем собственникам. Это можно сделать лично, взяв с каждого расписку о получении, или отправить заказное письмо с уведомлением о вручении почтой.
  3. Дождаться отказов от преимущественного права покупки или истечения срока предоставления преимущественного права выкупа. Если никто им не воспользуется в течение одного месяца с момента получения извещений, можно переходить к сделке с третьим лицом.

Обратите внимание! Согласиться на выкуп могут и несколько собственников. в таком случае продавец сам решает, кому именно ее продавать. Также остальные владельцы вправе оформить нотариальные отказы от преимущественного права покупки, это ускорит выход на сделку для продавца.

и образец извещения

Унифицированной формы уведомления нет, но для дальнейшего заключения законной сделки нужно указать в нем следующую информацию:

  1. Ф.И.О., адрес проживания, паспортные данные продавца.
  2. Ф.И.О. и адрес собственника, которому направляется извещение.
  3. Сведения о комнате: площадь, размер доли в праве собственности, адрес.
  4. Документ, на основании которого продавцу принадлежит комната (реквизиты).
  5. Стоимость комнаты. Она определяется продавцом по усмотрению, он не обязан снижать цену для других владельцев.
  6. Просьбу направить ответ в течение месяца с момента получения.
  7. Дата составления и подпись.

Виды договоров при продаже комнаты в коммунальной квартире

Если продавец получил отказы от остальных собственников или не дождался ответа, он может заключить один из договоров с покупателем:

  1. Предварительный договор купли-продажи комнаты. Он не является основанием для перехода права собственности, но обязывает заключить основной ДКП в установленные сроки. Актуально, если продавцу нужно время на освобождение помещения, требуется задаток или оформление разрешения от органа опеки.
  2. Основной договор купли-продажи. Подписывается после окончательного утверждения условий сделки участниками.

Совет юриста: если нужен задаток, проще сразу оформить основной ДКП, указав сумму уплаченных денег покупателем до регистрации перехода права собственности. Остальная часть в таком случае отдается после регистрации.

Обратите внимание! Нет смысла заключать преддоговор с третьим лицом до получения отказов от преимущественного права покупки других собственников или истечения одного месяца с момента уведомления. Может получиться так, что другой владелец согласится выкупить долю, и тогда продавец по закону будет обязан заключить основной ДКП с ним.

и образец предварительного договора

В преддоговоре нужно указать:

  1. Дату и место составления.
  2. Сведения о продавце и покупателе: Ф.И.О., паспортные данные, даты рождения, адреса регистрации.
  3. Информацию о недвижимости: адрес, кадастровый номер, площадь.
  4. Документ-основание, по которому продавцу принадлежит право собственности.
  5. До какой даты должен быть заключен основной договор.
  6. Стоимость жилья и порядок расчетов.
  7. Размер задатка.
  8. Гарантии, права и обязательства сторон.
  9. Подписи участников сделки.

Образец предварительного договора

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Как оформить договор купли-продажи в коммуналке?

Если продавец учел преимущественное право покупки и прошли все сроки либо получены отказы, можно приступать к сделке:

  1. Найти покупателя «со стороны».
  2. Показать покупателю комнату.
  3. Договориться об условиях сделки: дате заключения договора, стоимости комнаты.
  4. Оформить ДКП комнаты в коммунальной квартире. Если продается доля в праве собственности, документ подписывается у нотариуса.
  5. Подать документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестр. Это делается напрямую или через МФЦ. Госпошлина оплачивается при подаче заявления.
  6. Получить новую выписку из ЕГРН и ДКП с пометкой о регистрации после переоформления права собственности.

Обратите внимание! Если ДКП заключается в присутствии нотариуса, документы на регистрацию подает он. Самим идти в МФЦ или Росреестр не нужно.

и образец договора

Чтобы регистратор принял договор купли-продажи на комнату, в нем нужно указать все существенные условия сделки и информацию о ее участниках:

  1. Ф.И.О., паспортные данные сторон, адреса регистрации.
  2. Сведения о комнате: адрес, номер, площадь, кадастровый номер.
  3. Размер доли в праве собственности.
  4. На каком основании продавцу принадлежит недвижимость: другой ДКП, дарственная, свидетельство о праве на наследство, договор мены, ренты, и пр.
  5. Стоимость жилья, сроки передачи денег, порядок расчета.
  6. Права, обязанности, ответственность сторон.
  7. Дата составления ДКП, подписи.

Документы

Для нотариального удостоверения и регистрации ДКП понадобятся:

  • паспорта продавца и покупателя;
  • правоустанавливающие документы продавца;
  • договор в трех экземплярах;
  • технические документы на недвижимость;
  • письменные отказы других собственников или уведомления о вручении извещений;
  • выписка из ЕГРН.

Также продавец должен представить выписку из домовой книги, чтобы подтвердить отсутствие зарегистрированных лиц. Понадобится и справка об отсутствии долгов по ЖКУ.

Расходы

Госпошлину регистратору платит покупатель – 2 000 руб. Если стороны обращаются к нотариусу, уплачивается 0,5% от стоимости сделки, но не более 20 000 и не менее 300 руб. Пошлина нотариусу рассчитывается от цены, указанной в ДКП. В дальнейшем он бесплатно отправляет документы в Росреестр.

Сроки

Регистрация перехода права собственности через нотариуса займет три рабочих дня. Если стороны подают документы через МФЦ, на это уйдет 9 рабочих дней. При обращении в Росреестр напрямую срок составит 7 рабочих дней.

Совет юриста: если подавать документы в МФЦ или Росреестр, не стоит рассчитывать, что сделку оформят вовремя. В Росреестре нередко случаются проблемы с программой, и ожидание может увеличиться на 2-3 дня.

Ответы юриста на частые вопросы

Может ли собственник, направивший уведомление о продаже другому владельцу, отказаться от сделки в дальнейшем?

Да, его никто не вправе принуждать к оформлению ДКП. Но продать комнату другому человеку при наличии согласия второго собственника он не вправе, это незаконно.

Купила комнату в коммуналке, будучи в браке. Нужно ли мне согласие на продажу от мужа?

Да, нотариальное согласие требуется в обязательном порядке согласно ст. 35 СК РФ.

Можно ли продать комнату в коммуналке, если она не приватизирована?

Нет. В таком случае человек владеет ею на основании договора соцнайма, но право собственности принадлежит организации или администрации.

У меня комната в коммуналке, сосед хочет продать свою долю. У меня денег нет, но я не хочу, чтобы вместо него туда заехал посторонний человек. Можно ли это предотвратить?

Нет. Если уведомление было направлено должным образом, и вы не ответили на него в течение месяца, второй собственник вправе продать свою долю кому угодно.

Комната в квартире куплена на материнский капитал, доли не выделяла. Можно ли ее продать без выделения долей?

Нет, продать так нельзя. Нужно сначала выделить доли на всех членов семьи, затем получить разрешение органа опеки, и только после этого оформлять ДКП.

Заключение эксперта

  1. Продажа комнаты в коммунальной квартире возможна при предоставлении преимущественного права выкупа другим владельцам.
  2. В случае отказа от покупки другими собственниками продавец вправе оформить сделку с третьим лицом – посторонним человеком.
  3. Если продается доля в праве собственности, ДКП комнаты в коммуналке обязательно удостоверяется у нотариуса.

Источник: https://SocPrav.ru/dogovor-kupli-prodazhi-komnaty-v-kommunalnoy-kvartire

Предварительный договор купли-продажи комнаты

Договор купли продажи комнаты образец 2021

Принцип составления предварительного договора купли-продажи комнаты аналогичен подобного рода соглашениям с другими видами недвижимости. Обязательно в нем присутствует условие заключения основного договора, описание комнаты и ее цена.

Почему предварительный договор купли-продажи комнаты, так важен?

  • В первую очередь следует учитывать, что все договоренности при сделках с недвижимостью подлежать обязательному письменному оформлению.
  • Комната может принадлежать нескольким Продавцам в долевой собственности. Тогда основной договор сделки обязательно регистрируется нотариально. Это дополнительные расходы, которые ложатся на одну из сторон или по взаимному согласию оплачиваются вместе. Для этого все договоренности закрепляют в предварительном соглашении.
  • Подготовительный этап продажи требует некоторого времени. Так как переход права собственности на комнату в коммунальной квартире регистрируется только при наличии документального подтверждения, что соседи были уведомлены об ее продаже. По закону у них есть первоочередное право выкупить помещение. Предварительный договор должен содержать все эти условия.

Законодательством отводится 30 дней с момента вручения соседям уведомлений о продаже комнаты, в течение которых они могут выйти с предложением ее приобрести (ст. 250 ГК). По истечении этого времени собственник вправе продать ее любому гражданину.

Этапы продажи комнаты в коммунальной квартире

Как правильно составить предварительный договор купли-продажи комнаты?

Стороны предстоящей сделки вправе оговорить все моменты и зафиксировать их в письменном виде. Для этого и существует такой документ, как предварительный договор купли-продажи. Продажа комнаты требует времени на то, чтобы известить соседей, ведь они имеют первоочередное право ее выкупа. Помимо этого у покупателя тоже могут возникнуть временные трудности с приобретением недвижимости.

Чтобы закрепить устные договоренности и практически заручиться уверенностью в том, что сделка будет совершена, стороны подписывают соглашение. Основными пунктами его являются:

  1. Предмет договора. В этом случае предметом выступает не сама комната, а договоренность ее продать и купить, т.е. подписать окончательный договор (ст. 554 ГК). Одновременно в тексте перечисляются характеристики жилого помещения, дающие возможность, точно его идентифицировать.
  2. Правоустанавливающие документы. Следует указать сведения о документе – основании для возникновения права собственности на комнату у продавца. Это может быть договор сделки, свидетельство о вступлении в наследство и т.д. Здесь же приводятся реквизиты свидетельства, подтверждающего регистрацию права на имущество (или выписки из ЕГРН).

    Следует уточнить так же, что комната не имеет обременений, ограничений по распоряжению, а также не находится под арестом.

  3. Цена соглашения (договорная цена комнаты). Обязательным условием является указание цены комнаты, за которую стороны договорились ее купить и продать, в рублях (ст. 555 ГК).

    При этом недопустимо наличие в предварительном соглашении условия, требующего полной оплаты указанной стоимости до момента оформления самой сделки купли-продажи основным договором.

  4. Стороны. Реквизиты сторон соглашения прописываются полностью в соответствии с личными документами (удостоверениями личности, доверенностью).
  5. Права и обязанности участников договора. Документ должен содержать все моменты, о которых договорились стороны сделки. При этом необходимо указать не только права и обязанности, но и сроки их выполнения. Это касается, в первую очередь, порядка передачи комнаты покупателю, чтобы избежать со стороны продавца затягивания сроков.
  6. Условия о задатке. Договоренности, достигнутые в устной форме, стороны вправе скрепить материально при помощи задатка. Если покупатель вносит задаток, то этот пункт обязательно вносится в соглашение, при этом оговаривается условие его возврата при срыве сделки. Возврат регулируется п. 2 ст. 381 ГК РФ. Сумма задатка обязательно учитывается в счет оплаты стоимости комнаты.

    Можно учесть в договоре один нюанс, когда собственники других комнат в квартире могут воспользоваться своим правом выкупа продаваемой комнаты. И чтобы задаток вернулся в полном объеме Покупателю, а Продавец не выплачивал двойную сумму, прописать, что задаток по предварительному договору будет признан авансом и полностью возвращен.

  7. Срок подписания основного договора. Стороны вправе, но не обязаны уточнить дату или период заключения договора сделки. Если они конкретно не указаны, то в соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ срок принимается в календарный год от даты составления предварительного договора.

    Документ теряет свою силу, если никто из сторон в указанный срок не вышли с предложением о подписании основного договора.

  8. Иные пункты. Стороны вправе уточнить в договоре условия разрешения финансовых вопросов относительно предстоящей сделки. Так, можно закрепить, кто будет оплачивать расходы на услуги нотариуса, на аренду ячейки у банка, на оплату государственной пошлины за регистрационные действия.

Образец предварительного договора купли-продажи комнаты с задатком 2021 года

Скачать образец шаблона предварительного договора купли-продажи комнаты с задатком. doc

Бланк (шаблон) предварительного договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире с задатком

Скачать бланк предварительного договора купли-продажи комнаты с задатком. doc

Еще несколько видов договоров:

После того как предварительный договор подписан, все дела улажены, а документы собраны переходим к основной сделке купли-продажи комнаты.

Образец договора купли-продажи комнаты

Часто задаваемые вопросы:

Я выкупаю комнату у соседей, вторая комната в моей собственности. Соответственно, по итогу стану единоличным владельцем квартиры. Нужно ли нотариально оформлять предварительный и основной договор купли-продажи комнаты, поскольку приобретаю ее за счет кредитных средств?

Ответ. Ваша комната является долевой собственностью в квартире. С 2016 года продажа долей подлежит обязательному нотариальному оформлению. Но это касается только основного договора, предварительный вы можете составить в простой письменной форме.

Заключили предварительный договор приобретения комнаты, но выяснилось, что в ней прописана мама собственницы. Которая в свое время отказалась от приватизации и проживает в комнате по постоянной прописке. Собственница до сделки отказывается выписывать пожилую родственницу. Права ли она?

Ответ: Пожилая мама собственницы была прописана в комнате еще до приватизации, потому, даже отказавшись от приватизации, имеет право бессрочного проживания в ней. Для вас нет никакой гарантии, что она выпишется после сделки. И тогда вы не сможете это сделать даже в судебном порядке, чем обречете себя на совместное с ней проживание.

Потому необходимо договориться с продавцом о выписке мамы до момента сделки или отказаться от покупки такой комнаты. Лучше в предварительном договоре упомянуть факт проживания пожилой родственницы и необходимость снятия ее с регистрационного учета по этому адресу.

Вариантом выхода из ситуации может быть размещение денежных средств за комнату в банковскую ячейку и передача их продавцу только после полной выписке всех из помещения.

Вам также будет интересно

Источник: https://kupiproday-kvartiru.ru/kuplja-prodazha/obrazec-predvaritelnogo-dogovora-kupli-prodazhi-komnaty/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.