Договор аренды квартиры между физическими лицами посуточно

Содержание

Посуточный договор аренды квартиры

Договор аренды квартиры между физическими лицами посуточно

Посуточная аренда квартир набирает все большую популярность, поэтому крайне важно знать, как правильно осуществлять процесс сдачи, чтобы впоследствии не попасть на мошенников и не понести непредвиденных затрат.

Чтобы сдать квартиру посуточно правильно, следует составить договор аренды на квартиру, а также имущество в ней. Этот договор поможет избавиться от всех возможных неприятностей, а также он может быть использован, как доказательство факта сдачи квартиры.

Типовой образец договора посуточной аренды квартиры

Сразу следует сказать, что договор посуточной аренды очень схож с обычным договором аренды. Отличие между ними состоит только в сроках, а также некоторых нюансах.

Рассмотрим структуру договора:

  • Дата и место заключения договора аренды. Точный адрес прописывать не обязательно, достаточно просто указать населенный пункт;
  • Название договора. В названии не нужно указывать, что речь идет о посуточной аренде. Но следует указать, на что составляется договор. Например, договор найма на квартиру;
  • Информация о сторонах. Указываются паспортные данные, а точнее ФИО и прописка. Иногда наймодатель может попросить предъявить паспорт, чтобы проверить информацию;
  • Описание предмета договора. Оно включает детальное описание квартиры (или другого жилого помещения), которое включает в себя точный адрес, площадь, этаж и другие особенности. Важно также описать все имущество в квартире и можно приложить реальные фотографии;
  • Размер и сроки оплаты. Проще говоря, указывается точная цена, которую покупатель должен заплатить за пользование, а также срок, когда оплату необходимо передать. По желанию сторон оплата может происходить на момент вселения, на момент выселения или в любое другое время, но это следует прописать в тексте;
  • Срок действия договора. Договор найма без указания даты завершения его действия подразумевает то, что он заключен на срок 5 лет. В случае с посуточной арендой обязательно стоит указать точную дату завершения действия документа;
  • Порядок разрешения споров. Этот пункт можно опустить, но для большей безопасности он указывается. Описываются возможные конфликтные ситуации и способы их решения (например, через суд);
  • Обязанности сторон. Помимо передачи денег и жилплощади, можно описать, кто отвечает за уборку помещения;
  • Реквизиты сторон и подписи.

Если подобный договор составлен правильно, то он может полностью обезопасить стороны от возникновения возможных конфликтов. Также такой договор имеет полную юридическую силу, и регистрировать его при этом не нужно.

Скачать образец договора посуточной аренды квартиры. 

Скачать бланк договора посуточной аренды квартиры.

Скачать образец договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Скачать бланк договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Скачать образец договора аренды комнаты между физическими лицами.

Скачать бланк договора аренды комнаты между физическими лицами.

Существует ряд нюансов, которые обязательно следует учитывать участникам договора:

  • Информация о сторонах. Следует проверять достоверность информации по средствам предоставления документов. Если наём квартиры осуществляется у юридического лица, то нужно проследить, чтобы договор подписывался владельцем организации. Подпись может ставить и доверенное лицо от организации, но в таком случае следует попросить предоставить нотариально заверенную доверенность. В случаях, когда квартира находится во владении нескольких собственников, необходима подпись каждого из владельцев (но такие случаи встречаются крайне редко);
  • Цена. Цена обязательно должна быть фиксированной, в противном случае договор будет считаться недействительным. Если человек хочет снять квартиру на несколько дней, но при этом не знает, насколько конкретно, нужно указывать точную цену за каждый сутки;
  • Составление расписки о получении денежных средств. Её обычно составляют, если плата берется заранее;
  • Составление акта приема-передачи квартиры. В нем описывается сама квартира, а также состояние и наличие всего имущества в ней. На основе этого документа можно решать споры относительно пропажи или порчи имущества. Акт приема-передачи можно не составлять, если все описано в тексе основного договора;
  • Условия передачи и возврата ключей. В договоре можно описать, когда и где будут переданы ключи от квартиры. Если это не указывается, то обязательно следует обговорить данный вопрос в устной форме;
  • Возможность посещения квартиры хозяином во время аренды. Чаще всего при посуточной аренде хозяева не просят посещать квартиру, а приходят только по завершении срока;
  • Договор обязательно составляется в письменной форме в двух идентичных экземплярах для каждой стороны.

Даже в случае такой сделки как посуточная аренда можно попасть в руки мошенников.

Чтобы этого не допустить обязательно следует соблюдать следующие меры безопасности:

  • Проверять документы. Это касается, как наймодателя, так и нанимателя. В случае с наймодателем, это необходимо, чтобы удостовериться в личности человека снимающего жилье, а также для проверки того, что были указаны правильные паспортные данные. В случае кражи, порчи имущества или нарушения договора человека можно будет легко найти и предъявить ему свои претензии. В случае с нанимателем, следует просить предоставить не только паспорт человека сдающего жилье, но и документы устанавливающие право собственности на квартиру. Тут следует обратить внимание, чтобы наймодатель фигурировал собственником в этих документах. Если там указан другой человек или квартира находится в собственности нескольких человек, следует требовать подписи владельца или всех владельцев соответственно. Договор может подписать доверенное лицо, которое имеет соответствующий документ и право подписывать подобные бумаги. В любом случае важно, чтобы договор подписывался человеком, который имеет право подписать документ по закону;
  • Важно утвердить фиксированную стоимость. Если она может меняться в зависимости от каких-либо обстоятельств (например, снижаться за каждый последующий день аренды), это следует указать в тексте;
  • Составление акта приема-передачи. Эта мера безопасности необходима скорее для владельца квартиры, ведь в случае кражи или порчи имущества, именно на этот документ будет делаться основной акцент;
  • Расписка о получении денежных средств владельцем квартиры. А эта мера необходима человеку снимающему квартиру, ведь только на основе этого документа можно доказать, что оговоренная сумма была выплачена в срок и в полном размере.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-arendy/posutochnyj-dogovor-arendy-kvartiry.html

Договор посуточной аренды квартиры в 2021 году: образец договора на 1 листе

Договор аренды квартиры между физическими лицами посуточно

Краткосрочная сдача жилья в аренду пользуется большим спросом, нежели долгосрочное заселение квартирантами. Такой вариант имеет значительные риски, связанные с порчей имущественных ценностей, проблемами с соседями или коммунальщиками.

Это возникает из-за недобросовестного отношения арендаторов к съемному жилищу.

Во избежание неприятностей при заселении посторонних жильцов целесообразно будет заключить договор посуточной аренды квартиры, в котором будут прописаны обязанности квартиросъемщика и нанимателя.

Составление соглашения

Оформить договор краткосрочной аренды жилого помещения можно самостоятельно или при помощи юрисконсульта. С образцом договора аренды можно ознакомиться на сайтах юридических компаний. Он обычно прописывается на 1 листе.

Документ должен состоять из следующих пунктов:

  1. Предмета договора. Сюда вносится информация об адресных данных арендуемого помещения, цели съема для проживания с вероятностью продолжения срока на ближайшие сутки по требованию арендатора.
  2. Стоимости платежных взносов. Они могут прописываться договором или же устанавливаться по договоренности между сторонами.
  3. Порядка заселения. Указывается время заселения и выселения с условиями возможного продления договорных обязательств.
  4. Прав и обязанностей заинтересованных лиц. Этот пункт составляется так, чтобы при недобросовестном использовании имущества жилец выплатил компенсацию за порчу имущественных ценностей.
  5. Ответственности сторон. Здесь отображаются обязательства арендатора в связи с несвоевременной оплатой за проживание и порчей предметов обихода.
  6. Контактных данных участников договора. Информация заполняется на основании паспортов арендодателя и арендатора.

Нюансы оформления

Существует множество тонкостей при заполнении договора аренды жилья по суткам.

Они включают в себя соблюдение таких правил:

  1. Соглашение должно быть оформлено в 2 образцах: один вручается арендатору, а другой остается у квартиросъемщика.
  2. Контракт излагается в письменном виде на русском языке.
  3. Указание сумм производится с учетом рублей.
  4. В договоре прописывается срок аренды, дата и время заселения и выселения из квартиры.
  5. В контракте обязательно указывается арендная плата и сумма депозита.
  6. Должен освещаться пункт возврата депозитных средств, внесенных съемщиком. Обычно деньги возвращаются после осмотра квартиры и отсутствия повреждений.
  7. Указание штрафных санкций при несоблюдении условий договора со стороны нанимателя.

На заметку! Взимать штраф разрешается только при подтверждении нарушения третьими лицами.

Структура документа

Чаще всего люди склоняются к оформлению официального договора краткосрочной аренды. Согласно требованиям, прописанным в статье 674 Гражданского Кодекса РФ, сдавать жилье в аренду положено только при заключении договора.

Документ должен включать данные:

  • о правилах сдачи жилья в найм;
  • об адресе жилища;
  • о паспортных реквизитах арендатора и квартиросъемщика;
  • о стоимости аренды;
  • о периодичности оплаты;
  • об ответственности за проявленные нарушения;
  • о сроках продолжительности соглашения;
  • об условиях досрочного прекращения действия контракта.

При сдаче квартиры с мебелью составляется перечень имущества. Получение денежных сумм от арендатора должно фиксироваться распиской.

Список документов

Оформление посуточного найма должно сопровождаться документами, подтверждающими личности квартиросъемщика и нанимателя. При съеме квартиры несколькими лицами требуется наличие всех паспортов.

Арендодатель должен представить арендаторам документ, подтверждающий право владения сдаваемой недвижимостью. Соглашение визируется участниками сделки в двух экземплярах.

При оформлении договора для сдачи квартиры в аренду посуточно через риэлтерскую компанию важно наличие у нее доверенности на оказание услуг, связанных с недвижимостью.

Важно! Агентства по недвижимости берут на себя все обязательства по подготовке квартиры к сдаче.

Образец

В качестве образца для составления соглашения о съеме квартиры посуточно подойдет любой договор, представленный интернет-ресурсами.

Главное, чтобы он содержал такие данные:

  • название документа;
  • дату и место составления соглашения;
  • информацию о нанимателе и квартиросъемщике;
  • технические условия сдаваемой недвижимости посуточно;
  • количество арендаторов;
  • информацию о правах, обязательствах и ответственности участников соглашения;
  • предпринимаемые меры при наличии форс-мажора;
  • перечень дополнительных документов;
  • подписи обеих участников контракта.

Скачать образец договора аренды квартиры

Определение краткосрочного найма

Согласно статье 609 Гражданского Кодекса РФ, краткосрочный найм включает в себя срок аренды недвижимого имущества от нескольких часов до нескольких суток. Посуточный съем жилища на основании действующего законодательства не требует регистрации в Налоговой службе.

Важно! Оформление договора должно производиться со всеми существенными условиями и подписями всех участников соглашения. Надежность сделки подтверждается внесением в арендный контракт всех нюансов.

В таком случае арендатор может не переживать по поводу выселения из съемного жилья раньше прописанного в документе срока и повышения арендной платы.

Условия расторжения договора

На основании статьи 450 Гражданского Кодекса РФ причинами для расторжения арендного соглашения могут быть:

  1. Добровольное решение участников сделки.
  2. Вступление в силу судебного решения о прекращении действия договора вследствие нарушений.
  3. Отказ в одностороннем порядке от предоставления или использования услуг, который регламентируется законодательными нормами.
  4. Окончание сроков аренды.

Как избежать мошенников

Нередко арендаторы могут быть подвержены мошенничеству со стороны арендодателей. Во избежание афер с некачественным жильем нужно проверять все данные, указанные в объявлениях о сдаче квартиры посуточно.

Стоит с осторожностью относиться:

  • к заниженным ценам, особенно когда стоимость не соответствует
  • предоставленной информации о квартире. Слишком низкая ценовая политика всегда должна настораживать;
  • к недостаточной информации о съемном жилище, когда объявления не содержат фото жилого помещения, точного его расположения и прочих деталей;
  • к объявлениям без контактов и отзывов;
  • к аренде жилья, предоставленного лично хозяевами. Риэлтеры следят за качеством и чистотой жилья в отличие от некоторых квартиросъемщиков;
  • к аренде квартиры без внесения авансового платежа. Это лишает клиента гарантий того, что он останется не на улице.

Общие рекомендации

При съеме жилья посуточно важно пользоваться проверенными советами, составленными известными риэлтерскими компаниями.

При заключении краткосрочного договора аренды необходимо:

  1. Ознакомиться с условиями соглашения, подробно обсудив с арендодателем все его пункты.
  2. Проконтролировать, чтобы жилье полностью соответствовало предоставленным данным о нем.
  3. Учесть условия внесения залога и депозитного платежа.
  4. Ознакомиться со сроками заселения и выселения из жилища.
  5. Обсудить стоимость посуточной аренды.

Интересно! При несоответствии жилья указанным в заявлении критериям арендатор может потребовать от арендодателя возвращения залоговой суммы.

Из видео вы узнаете все о договоре аренды квартиры:

Стоит отметить, что оформление договора аренды жилья по суткам является ответственным шагом. Каждая сторона должна не только ознакомиться с условиями контракта, но и соблюдать их на протяжении всего срока найма.

Источник: https://vashdom.guru/arenda/dogovor-arendy-kvartiry-posutochno/

Образец и порядок заполнения договора посуточной аренды квартиры – Администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края

Договор аренды квартиры между физическими лицами посуточно

Между тем, он дает гарантию сторонам: арендатор может быть уверен, что в течение срока, указанного в договоре он точно будет иметь крышу над головой, а арендодатель сможет гарантировать получение средств в срок, а также компенсацию в случае порчи или повреждения постояльцем какого-то имущества в квартире.

Договор должен содержать следующие пункты:

  • дату и место заключения данного договора (город);
  • название, является данный документ договором найма квартиры, дома, комнаты;
  • информация о сторонах сделки — ФИО и место проживания;
  • основная информация касательно предмета договора – жилого помещения, сдаваемого в аренду: адрес помещения, его характеристика (площадь, этажность, число комнат), документы о праве собственности;
  • информация о лицах, которые имеют право на проживание на арендуемой жилплощади;
  • размер, сроки оплаты аренды;
  • необходимо прописать в целом ответственность сторон за нарушение пунктов договора каждым из участников договора;
  • прописанный срок действия договора;
  • пригодится раздел регулирующий порядок разрешения споров, возникших у сторон, начиная с их внесудебного порядка и до указания судебного органа в который стороны захотят обратиться если их не устроит по какой-то причине территориальный орган судебной системы в чьем ведении находится территория на которой расположен предмет договора;
  • в конце ставятся реквизиты и контактные данные сторон договора после чего все это заверяется подписями наймодателя и нанимателя.

Также, как показывает практика, полезным будет прописать в условиях обязанности стороны, которая занимается уборкой помещения.

Существуют еще некоторые тонкости:

  • тщательно проверить документы участников сделки, если наниматель имеет дело с квартирой, принадлежащей юридическому лицу, убедиться, что подпись ставит руководитель предприятия/организации собственника помещения или ее законный представитель на основании нотариально заверенной доверенности. Если же квартира имеет несколько собственников, то под договором о праве аренды должны стоять подписи их всех;
  • арендная плата, проставленная в договоре должна носит фиксированный характер без возможности ее увеличения;
  • составить расписку при получении наймодателем денег;
  • составление акта приема-передачи квартиры с указанием ее состояния перечнем имущества на момент передачи ее нанимателю и возврата им ее наймодателю, чтобы избежать претензий по поводу нехватки какого-то имущества или его повреждения;
  • условия передачи/возврата ключей от квартиры и возможности посещения ее хозяином во время присутствия там нанимателя;
  • договор должен быть составлен в письменной форме в 2 экземплярах.

В подобном случае, кстати, может быть заключен как типовой договор посуточной аренды квартиры, так и с дополнительными условиями, по желанию и предложению представителя собственника жилья из риэлторской фирмы. Вследствие этого, если вы хотите заключить договор через посредничество риэлторской фирмы лучше выбирать надежную и проверенную компанию во избежание недоразумений.

Скачать образец договора можно по этой ссылке.

Источник:

Договор посуточной аренды квартиры — особенности составления

  • Когда человек приезжает в другой город в командировку или на экскурсию, то часто встает вопрос с временным жильем.
  • Конечно, можно остановиться у друзей или знакомых, но выходит это далеко не всегда, да и стеснять людей как-то неудобно своим присутствием.
  • Поэтому в качестве альтернативы гостинице все чаще заключается договор посуточной аренды квартиры.

Необходимость договора посуточной аренды квартиры

Такое соглашение понадобится как арендатору, так и арендодателю в силу нескольких причин.

Так, посуточная сдача квартиры в пользование может быть для арендодателя способом ведения бизнеса.

А раз так, то все необходимо оформить документально, чтобы избежать претензий от налоговой инспекции и прочих контролирующих предпринимателя служб.

Арендатору текст договора также необходим, особенно, если он снимает квартиру, будучи в командировке по служебным делам. Тогда перед бухгалтерией следует подтвердить как сам факт пользования жильем, так и понесенные в связи с этим расходы.

В современной жизни встречаются множество примеров, когда посуточное временное пристанище ищут для себя представители криминала. Тогда тем более должен быть договор для того, чтобы показать его правоохранителям.

Наконец, договор может быть необходим просто для того, чтобы подстраховать стороны от всех возможных рисков. Это в равной степени касается как владельца квартиры, так и нанимателя жилья.

Законодательная база

Прежде всего, стоит упомянуть ГК РФ. Он устанавливает все требования к форме договора и его основным пунктам.

Кроме того, отдельной статьей выделены особенности аренды квартиры на небольшой срок, включая и посуточно.

При оформлении аренды следует учесть и требования Жилищного кодекса в части общих правил пользования помещением и взаимоотношений с соседями.

Некоторые аспекты содержит и законодательство об административных правонарушениях (включая региональное).

Прежде всего, это касается нарушений арендатором шумового режима (громкая музыка ночью и т.д.) и других правил использования недвижимости.

Особенности

Как правило, владельцы посуточно сдаваемых квартир используют правила, действующие в гостиницах, по которым сутки начинаются с 12 часов дня.

Поэтому при позднем вселении арендатор может понести некоторые потери в финансовом плане.

Большинство хозяев сдаваемых квартир требует внесение арендной платы сразу за все оговоренное время проживания. Кроме того, не исключено и требование предоставить определенную сумму в порядке страховки, которая возвращается при выселении арендатора и проверки состояния освобождаемого помещения.

Также не исключен и пункт договора, который запрещает предоставлять жилье в субаренду. Этой схемой часто пользуются сегодня мошенники на рынке недвижимости.

Основные пункты договора

Прежде всего, указываются его стороны в лице арендодателя и арендатора. Если договор подписывается по доверенности, то указываются ее реквизиты, а также все данные по представителю.

В случае с договором между физическими лицами в соглашение стоит вписать и паспортные данные сторон.

Указываются место расположения недвижимости, количество комнат, площадь помещений, другие заслуживающие внимание сторон параметры.

Сделать также акцент следует на том, что арендодатель является собственником квартиры или сдает ее в пользование на иных законных основаниях.

Следующим должно идти указание на срок аренды, измеряемый сутками. При этом можно отдельно зафиксировать как время вселения, так и момент, не позднее которого квартира должна быть освобождена.

Оговариваются и все финансовые моменты. Сюда входят размер арендной платы и механизм ее внесения, наличие страхового платежа и порядок его возврата. Кроме того, если в этом возникнет такая необходимость, то оговаривается вопрос с компенсацией коммунальных платежей.

Не последнюю роль следует уделить взаимным правам и обязанностям сторон. В частности, следует указать лиц, которые будут жить в квартире вместе с арендатором. Это предполагает именно краткосрочная аренда. Кроме того, согласовывается порядок осуществления ремонтных работ и устранения других внештатных ситуаций.

В посуточном договоре прописываются пункты и по ответственности сторон. Так, если арендная плата вносится не единоразово, а периодическими платежами, то можно предусмотреть санкции за просрочку, допущенную арендатором.

Также нужно уделить внимание возможности пролонгации договора. Ведь не исключено, что возникнет необходимость пользования квартирой свыше установленного срока (например, человеку продлили командировку). Тогда нужно оговорить порядок подписания дополнительного соглашения и дополнительные финансовые моменты.

В качестве приложения к договору стороны обычно делают список ценностей, находящихся в квартире. Если с имуществом что-то произойдет, то собственник квартиры вправе потребовать от арендатора возмещения убытков.

Стороны договора

Сторонами могут выступать как граждане, так и предприятия.

Например, фирма может передать в пользование квартиру, находящуюся на своем балансе, либо же снять жилье для своего сотрудника.

Индивидуальный предприниматель также может быть в роли арендодателя. В таком случае в соглашении указываются регистрационные данные.

От имени арендатора или арендодателя могут выступать их представители. Тогда в договоре нужно не забыть указать данные доверенности.

Сложности посуточной сдачи квартиры

На самом деле их существует несколько. Так, арендатор может попросить чек или квитанцию по арендной плате для отчетности.

Однако не все арендодатели в состоянии выдать подобный документ.

Если посуточная сдача квартир осуществляется в рамках ведения бизнеса, то многим сложно бывает рассчитать сумму подоходного налога, который придется заплатить по итогам определенного отчетного периода. Кроме того, повышается количество учетных документов.

Есть и психологический момент. Многочисленные квартиранты могут своим поведением вызывать недовольство соседей. Тогда все претензии от них, а также от участкового (что тоже бывает) придется выслушивать арендодателю.

Образец договора аренды квартиры посуточно

Скачать образец договора посуточной аренды квартиры вы можете здесь:

Образец договора посуточной аренды квартиры 2016

Предлагаемый нами  бланк и образец посуточного договора аренды квартиры носит универсальный характер. Его без труда можно видоизменить или дополнить применительно к собственной конкретной ситуации.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46, Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник:

Договор краткосрочного найма (посуточной аренды) квартиры

Многие туристы и деловые люди предпочитают пользоваться услугами краткосрочного найма квартир, вместо съема дорогостоящих гостиничных номеров на один или несколько дней. Наиболее предприимчивые люди, у которых в собственности имеется жилое помещение, давно отказались от классической схемы сдачи жилья на длительный срок.

Чтобы сделка с квартиросъемщиком прошла безопасно собственнику необходим юридически грамотный договор посуточной аренды, бланк которого можно скачать здесь. Предварительно можно ознакомиться с образцом его заполнения, а также изучить его форму, структуру и используемые формулировки.

Скачать бланк

Наш посуточный договор аренды составлен в полном соответствии с Гражданским Кодексом РФ. Оформленный бланк будет служить надежной опорой для арендодателя, который желает сохранить товарный вид сдаваемой квартиры, а также обезопасить себя от мошеннических схем и кражи движимого имущества (мебели, бытовой техники, вещей, предметов интерьера и т.д.).

В случае судебных разбирательств с арендатором, данный договор краткосрочного найма предоставит наймодателю практически полную юридическую защиту от противоправных действий арендатора (наймодателя).

Когда скачивание завершится вы можете распечатать бланк договора. Его можно заполнить как машинописным способом, так и с помощью обыкновенной ручки в двух экземплярах, один арендатору, а другой арендодателю.

Он не требует регистрации в Росреестре или иных регистрирующих органах, но его обязательно надо хранить не менее 3 лет для отчетности при подаче декларации 3-НДФЛ о доходах (если вы платите налоги).

Дополнительно составляется акт приема-передачи, где производится опись имущества и общего состояния квартиры. При его наличии наймодатель будет максимально защищен от порчи бытовых приборов и мебели, а также от их кражи.

Это связано с тем, что ставя свою подпись в договоре и акте, наниматель берет на себя полную материальную ответственность за арендуемое посуточно жилое помещение и сохранность вещей, находящихся на его территории.

Источник: https://abmrsk.ru/prochee/obrazets-i-poryadok-zapolneniya-dogovora-posutochnoj-arendy-kvartiry.html

Договор посуточной аренды квартиры в 2021 году: между физическими лицами, бланк, образец

Договор аренды квартиры между физическими лицами посуточно

Далеко не все люди знают, что квартиру можно сдавать в посуточную аренду.

Она не предусматривает длительного пользования, но доход, полученный от такой сдачи, получается гораздо больше, чем от сдачи жилья в долгосрочную аренду.

Заключать договор при этом виде арендных отношений не менее важно, это убережёт как самого владельца, так и квартиросъёмщика от возможных недоразумений и конфликтных ситуаций.

В этой статье мы детально разберём, что же должно быть включено в каждый пункт, какие нюансы важно учесть при составлении контракта и как предусмотреть форс-мажорные ситуации.

Контракт

Этот вид договора так и должен называться «Договор посуточной аренды квартиры». В первой его части указывается Фамилия, Имя и Отчество обеих сторон и их паспортные данные, включая сведения о месте жительства (адрес) собственника.

Предмет контракта

Укажем важные пункты здесь:

  • Пропишите то количество суток, на которое вы собираетесь сдать квартиру временным жильцам. Важно указать дату и конкретное время заселения и выезда из неё. Также проставьте общую площадь жилья, отметьте, есть ли в квартире мебель или отсутствует.
  • Напишите общее количество проживающих лиц.
  • Укажите стоимость проживания за сутки, включая расходы по коммунальным платежам, расходы за использование постельного белья. Пропишите итоговую стоимость проживания в квартире. Здесь налог на добавленную стоимость не предусмотрен.
  • Время заселения и выезда стандартное — 12 часов дня. Если квартиросъёмщик планирует заселяться или выселяться позже, то это нужно предварительно обсудить с хозяином и внести за это условие дополнительную плату.

Скачать образец контракта посуточной аренды недвижимости можно по этой ссылкеСкачать пустой бланк контракта посуточной аренды квартиры можно по ссылке здесь

Обязанности участников сделки

Что обязан сделать владелец недвижимости:

  • Подготовить и сдать в пользование квартиру, которая соответствует всем нормам. Предоставить постельное бельё, полотенца и предметы личной гигиены.
  • Содержать свою квартиру согласно тем условиям и требованиям, которые прописаны в Жилищном Кодексе Российской Федерации.
  • Предоставлять доступ ко всем коммунальным услугам.
  • Запрещено продавать, осуществлять обмен недвижимости и прочие операции во время нахождения в ней квартиросъёмщика. А также жильё нельзя сдавать одновременно нескольким лицам.
  • Нельзя менять стоимость арендной платы до тех пор, пока не прекратит своё действие договор.
  • Платить за коммунальные услуги.

Это важно знать:  Особенности описи имущества к договору аренды квартиры

Обязанности квартиросъёмщика:

  • Пользоваться предоставленной квартирой строго по её целевому назначению. Не допускается сдавать недвижимость в аренду третьим лицам, а также проводить в ней различного рода мероприятия: праздники, развлекательные встречи и прочее. Арендатор должен сдать собственнику квартиру в том виде, в котором он её принимал.
  • Пользоваться квартирой в соответствии с нормами и требованиями.
  • Оперативно оповещать владельца помещения о возникших неисправностях, возникших в процессе пользования квартирой.
  • В дневное время суток предоставлять собственнику доступ в свою квартиру. В случае возникновения аварийных ситуаций доступ должен быть предоставлен и в ночное время суток незамедлительно!
  • Вовремя выселиться из предоставленного жилья.
  • Если в ходе эксплуатации недвижимого имущества квартиросъёмщик повредил предметы интерьера или бытовую технику, то он обязуется оплатить хозяину понесённый материальный ущерб.

Права участников сделки

Собственник недвижимости имеет следующие права:

  • Требовать от постояльцев соблюдения всех правил и норм по использованию жилой недвижимости.
  • Требовать вовремя оплачивать арендную плату.
  • Требовать выселения квартиросъёмщика после того, как истёк срок действия договора.
  • Предоставлять временным жильцам мобильный телефон, организовывать трансфер до места жительства, предоставить экскурсионные поездки и прочее.

Квартиросъёмщик имеет право:

  • До подписания договора осмотреть будущее место жительства на предмет соответствия его всем санитарным и гигиеническим нормам и требованиям. Здесь, главное, предупредить о своём визите хозяина квартиры.
  • Требовать от собственника полного содержания жилого имущества в пригодном состоянии. Требовать исполнения всего перечня услуг, прописанных в контракте.

Ответственность участников контракта

Ответственность владельца квартиры:

  • Арендодатель не имеет права изменять стоимость за пользование квартирой после подписания контракта.
  • Собственник не может нести ответственности за сохранение ценных вещей постояльцев. Это также относится к их автомобилям.

Ответственность квартиросъёмщика:

  • Арендатор обязан возмещать весь причинённый материальный ущерб в ходе эксплуатации помещения, а также в случае использования квартиры вне целевого её назначения или если он решил сдать её в пользование третьим лицам.
  • Если арендатор решает покинуть временное место жительства намного раньше, то сумма, внесённая по договору ранее, не будет ему возвращена.

Условия арендной платы

Рассмотрим пункты, необходимые для заключения контракта:

  1. Плата за пользование квартирой осуществляется сразу за весь срок пребывания в ней постояльцев. Если это не устраивает их, то договор подлежит расторжению.
  2. В момент подписания контракта квартиросъёмщик должен внести страховой платёж за возможный материальный ущерб, который может возникнуть в процессе эксплуатации недвижимости (потеря ключей, порча мебели или техники и прочее). После истечения срока действия контракта страховая сумма возвращается арендатору.
  3. Арендная плата может быть передана собственнику недвижимого имущества наличными денежными средствами, либо безналичным способом (например, на банковскую карту).
  4. Арендодатель имеет полное право попросить квартиросъёмщика оплатить первые сутки проживания путём перечисления денежных средств на банковский счёт владельца. Это будет своего рода депозит за эксплуатацию недвижимости.
  5. Если арендатор решает заранее расторгнуть договор, то депозит он получить обратно не сможет. Такое возможно, если квартиросъёмщик покидает помещение раньше суток до даты начала аренды. В любых других случаях должен обязательно вернуть процент от общей суммы депозита.

Это важно знать:  Образец договора аренды квартиры между физическими лицами

Иные условия договора аренды:

  1. Договор имеют право расторгнуть оба участника, если не соблюдаются условия, предусмотренные в нём.
  2. Все возникшие споры, разногласия и конфликтные ситуации решаются в порядке, предусмотренном законом Российской Федерации.
  3. Контракт должен быть оформлен в двух экземплярах, один из которых передаётся квартиросъёмщику, а второй остаётся у собственника квартиры.
  4. Контракт считается заключённым, если внесена полная сумма за пользование недвижимым имуществом, а также если внесена страховая сумма или помещение поставлено на бронь.
  5. Все условия, прописанные в контракте, сохраняют силу до тех пор, пока не истечёт срок его действия.
  6. Контракт можно пролонгировать, если оба участника согласны с этим, а собственнику внесена дополнительная плата за пользование квартирой.
  7. Квартиросъёмщик должен полностью ознакомиться со всеми условиями и требованиями, указанными в договоре, и поставить подпись, что претензии к ним не имеет.

Подписи участников сделки

Внизу документа оба участника должны поставить свои подписи. Обратите внимание, что договор может быть доработан, в него можно включить другие значимые для вас пункты и/или исключить ненужные разделы.

Заключение

Государством не предусмотрено заключение такого рода сделки в письменном варианте, но для спокойствия и безопасности обеих сторон это всё же лучше сделать.

Только заключённый арендный контракт поможет собственнику недвижимости добиться от постояльцев возмещения материального или морального ущерба, понесённого в процессе эксплуатации недвижимости: порча техники, предметов интерьера, разбитая посуда и прочее.

Есть такой вид временных жильцов, которые пытаются обманным путём избежать платы за аренду.

Если правильно составить договор, то он сможет обезопасить хозяина квартиры от подобных нерадивых квартиросъёмщиков. Некоторые из них не хотят вовремя выселяться из жилья, но благодаря контракту, в котором указаны конкретные сроки заезда и выезда из него, такую пробору можно решить быстро. Достаточно вызвать полицию.

Контракт также сможет защитить арендатора. Собственник не сможет раньше времени попросить съехать его с квартиры. Он также не имеет права изменять сумму арендной платы. А если дело дойдёт до суда, то такой документ очень поможет доказать факт сдачи недвижимости в аренду.

Если вашу квартиру будут снимать несколько постояльцев, у всех должны быть при себе документы, удостоверяющие личность.

Собственник, в свою очередь, должен предоставить арендатору документ, который подтверждает право собственности на неё. Жильё важно передавать и принимать с помощью передаточного акта, который составляется одновременно с договором.

В акте приёма-передачи нужно детально расписать всё имущество, находящееся в квартире, и его состояние.

В случае если посуточная аренда оформляется сотрудником риелторской организации, то у него должны быть доверенность, заверенная нотариусом. Это обязательное условие!

В момент передачи денежных средств за квартиру квартиросъёмщик должен попросить хозяина написать расписку об их получении, с указанием личных сведений обеих сторон, даты и общей суммы.

Скачать передаточный акт можно здесь, пройдя по ссылке

Аренда недвижимости на сутки является краткосрочной операцией. Её необязательно регистрировать в Росреестре. Тут важно, чтобы сам контракт был юридически грамотно составлен (указать все существенные условия и требования, а также персональные данные участников сделки).

Скачать бланк расписки за получение денежных средств за аренду недвижимости можно по этой ссылке

Такой вид аренды считают очень прибыльным, но одновременно с этим у владельца квартиры зачастую возникают проблемы с жильцами из-за нарушения правил пользования помещением или порчи имущества. Старайтесь максимально подробно описать все существенные условия контракта, это будет большим преимуществом как для собственника квартиры, так и для арендатора.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/arenda/dogovor-posutochnoj-arendy-kvartiry.html

Нюансы составления договора аренды квартиры посуточно — здесь можно скачать образец для составления документа

Договор аренды квартиры между физическими лицами посуточно

Действующее законодательство дает право собственнику или его уполномоченному представителю распоряжаться жилой недвижимостью разными способами, в том числе, сдавать в аренду.

Допустимо оформление сделок на очень короткие сроки – один или несколько дней. Каковы особенности аренды квартиры посуточно? Об этом – в настоящей статье.

Ст. 606 Гражданского кодекса РФ раскрывает общее понятие упомянутой сделки.

Аренда – передача во временное пользование какого-либо имущества некому лицу за плату.

Если точнее – при заключении договора аренды возникает обязанность по передачи вещи контрагенту. А у арендатора – обязанность уплатить деньги за пользование имуществом.

Распространенная практика:

  1. Жилая недвижимость сдается на один день людям, которые желают в квартире отметить праздник. Скажем, встретить Новый год;
  2. Объект недвижимого имущества сдается на несколько суток: на неделю, две. Это распространено в южных регионах страны, например в курортный сезон.

Таким образом, краткосрочная аренда квартиры – это передача недвижимости в пользование определенному лицу на короткий срок.

Документы

  1. От арендатора потребуется паспорт, если речь идет о физическом лице. Если квартиру сдает ИП, то он должен показать еще и бумаги, из которых следует, что прошла соответствующая регистрация статуса в органах ФНС.

    Представителю организации нужно представить: учредительные документы, свидетельства ИНН и ОГРН (либо выписку из налоговой), приказ о назначении руководителя, доверенность на имя представителя;

  2. Аналогичные бумаги должен представить и арендатор – в зависимости от статуса;
  3. Потребуются и правоустанавливающие документы на недвижимость: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и так далее. Для спокойствия арендатора можно представить и свежую выписку из ЕГРН;
  4. Если в сделке участвует доверенное лицо какой-либо стороны, то его полномочия должны быть зафиксированы в доверенности.

Соглашение между физическими лицами

В документе должны содержаться следующие сведения:

  1. Информация о месте и времени подписания договора;
  2. Паспортные данные сторон;
  3. Предмет сделки;
  4. Существенные условия, о которых еще пойдет речь в настоящей статье;
  5. Права и обязанности сторон;
  6. Особенности ответственности.

Справка: сделку не требуется оформлять у нотариуса. Что же касается её налогообложения, то собственник, не являющийся ИП, платит с НДФЛ, составляющий 13%.

Типовой документ на английском языке

Допустимо подготовить текст документа на двух языках:

  1. На русском;
  2. На ином. Чтобы иностранцу были понятны все условия сделки. Нотариальное удостоверение не требуется. Достаточно того, что стороны подпишут тексты на разных языках.

Здесь необходимость, скорее, не юридического, а маркетингового характера: если иностранец не сможет ознакомиться с текстом соглашения, то он, скорее всего, не будет его подписывать.

Для справки: Действующее законодательство не устанавливает обязанности переводить договор, подписываемый в России на иностранный язык.

Нюансы краткосрочного найма жилого помещения

  1. Договор всегда заключается на определенный срок. ГК предусматривает, что аренда без условий о дате её прекращения считается бессрочной, но это не тот случай.

    Указывается не только дата прекращения правоотношений, но и время освобождения помещения;

  2. Невозможна субаренда.

    Даже если собственник не возражает, арендатор не найдет, скорее всего, за короткий срок субарендатора;

  3. Может вноситься авансовый платеж или деньги в залог – на случай, если будет испорчено какое-то имущество, например.

Что обязательно должно быть в бумагах?

ГК РФ указывает существенные условия сделки:

  1. Предмет договора;
  2. Размер арендной платы и порядок её внесения.

В рассматриваемом случае можно считать важным условием еще и дату, время освобождения объекта жилой недвижимости.

Ряд обязательных критериев помещения

В договоре аренды посуточно необходимо указать:

  1. Адрес объекта недвижимости;
  2. Площадь;
  3. Этаж;
  4. Кадастровый номер;
  5. Назначение.

Очевидно, что последнее может быть только одним – временное проживание в квартире. Между тем, рекомендуется подчеркивать, что арендатор не имеет права использовать имущество в каких-либо других целях.

Необходимо в самом договоре и в передаточном акте указать:

  • сдается ли квартира с мебелью или без таковой;
  • какие предметы находятся в помещении.

Каких условий нужно придерживаться при заключении сделки?

ГК РФ, в отличие от некоторых других правовых актов РФ, существует с 2001 года, нормы в нем детально проработаны.

Можно ссылаться на соответствующие статьи документа:

  1. о правах и обязанностях сторон;
  2. об ответственности.

Но можно все это прописать в самом договоре. Например, можно зафиксировать показания счетчиков до въезда в помещение арендатора и указать, что он обязан будет оплатить стоимость израсходованных ресурсов. Допустимо установить штрафы за порчу мебели и других предметов интерьера.

Особое внимание стоит уделить порядку внесения арендной платы:

  • наличными или путем перечисления на карту;
  • до въезда, частями, после освобождения квартиры и т. д.

Допустимо кратко написать о состоянии объекта недвижимости: каким материалом отделан пол, стены, потолок, есть ли сантехника, в каком это все состоянии.

Целесообразно указать максимально-полный перечень вещей находящихся в квартире — это минимизирует риск возникновения проблем в будущем. Например: срок аренды закончился, а собственник идет в полицию и заявляет, что из помещения вынесли телевизор.

Для справки: ГК РФ дает возможность прописывать в тексте любые условия, если они не противоречат нормам действующего законодательства.

Подводя итог, отметим, что договор аренды жилого помещения посуточно оформляется в соответствии с общими правилами сдачи содержащимися в ГК РФ и некоторых других правовых актах. Но имеются и нюансы, о которых шла речь в настоящей статье.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/arenda-kvartiry/dokument/dogovor-posutochno.html

Как оформить договор аренды посуточной квартиры?

Договор аренды квартиры между физическими лицами посуточно

Рынок услуг по аренде квартир достаточно большой. Это связано с большим спросом. Проживание в отелях стоит больших денег и требует предварительной оплаты и бронирования, в то время как квартиру на сутки можно найти в любой момент времени.

В данный момент происходит очень быстрое развитие рыночных отношений и в связи с этим большинство владельцев квартир перед заселением клиентов требуют составить договор посуточной аренды квартиры.

О том, какие особенности ждут при составлении, и как оформить договор посуточной аренды мы поговорим в данной статье.

статьи:

  • Зачем составлять
  • Как оформить

Зачем составлять

Для начала стоит поговорить о том, для чего сделка должна быть подкреплена бумагами и почему недостаточно устного соглашения.

На самом деле всё достаточно просто.

Как правило, при аренде могут пострадать обе стороны, участвующие в заключение сделки. Арендодатель рискует столкнуться с нерадивым квартирантом, который может испортить имущество или просто его украсть, а арендатор может стать жертвой действий арендодателя, не пустившего клиента в квартиру после получения денег за услугу.

Договор посуточной аренды жилого помещения позволяет свести количество спорных вопросов к минимуму и помогает обозначить все договоренности, связанные с арендой квартиры. Составление соглашения очень ответственный процесс, который позволяет учесть пожелания обеих сторон сделки и при надлежащем составлении позволит избежать конфликтов.

Также документальное подтверждение сделки может понадобиться при отстаивании своих прав. А при наличии доказательств нарушения условий договора вы точно сможете добиться справедливости.

Как оформить

Оформление сделки подобного типа не доставляет никаких трудностей. Договор посуточной аренды квартиры не имеет строго определенной формы, поэтому обе стороны имеют право вносить в текст правки и придумывать дополнительные условия. Сам договор практически ничем не отличается от того, который составляется при долгосрочной аренде.

Внимание!

Обязательным условием, которое должно быть отражено в составляемом документе, это предмет аренды. Им может выступать как комната в квартире, так и загородный дом.

Также стоит полностью описать жилую площадь, передаваемую во временное пользование. Описание должно в себя включать адрес, площадь, количество комнат, этаж. Если к описанию подойти несерьезно, то при обнаружении несоответствий реального состояния жилой площади и характеристик, указанных в документе, арендатор может отказаться от оформления сделки.

Если описание жилой площади является обязательным условием, то следующие пункты, которые мы рассмотрим, к таковым не относятся, но данную информацию отразить всё же стоит. Это может понадобиться при процедуре расторжения договора или при подаче искового заявления, связанного с нарушением условий сделки.

Не лишним будет указать информацию, связанную с оплатой аренды. Она должна включать в себя стоимость и форму оплаты, а также наличие задатка или прочих взносов. Обязательно нужно прописать дату и время, в которое жилая площадь будет передана во временное пользование, а также дату прекращения действия соглашения.

Арендодатель вправе требовать перечисления лиц, которые смогут посещать его квартиру. В таком случае их нужно указать в соглашении.

В большинстве случаев квартира сдается с мебелью и бытовой техников, в таком случае в договор посуточной аренды жилого помещения нужно внести перечень имущества, которое передается в пользование клиенту, а еще лучше составить акт приема-передачи. На его основании будет производиться передача квартиры клиенту и её возврат хозяину.

В заключении нужно поставить дату составления соглашения и подписать получившийся документ.

Особое внимание нужно уделить наличию документов. Арендатор вправе потребовать предоставления документов, подтверждающих право владения собственностью. Если он отказывается выполнять данное требование, то это верный признак того, что вас пытаются обмануть и связываться с таким арендодателем не стоит.

В соглашении обязательно нужно прописать пункт, описывающий метод оплаты и стоимость аренды. Также стоит предусмотреть условия расторжения сделки и установить штрафные санкции при порче имущества.

Как мы уже говорили, желательно составить акт приема-передачи жилой площади во временное пользование.

Не лишним будет попросить арендодателя предоставить вам расписку, в которой будет подтвержден факт передачи денег за услугу, а также оговорите то, когда владелец сможет посещать свою квартиру. Совершенно законным требованием арендатором является просьба предупреждать о визите заранее.

Так как мы говорим о посуточной аренде, то соглашение регистрировать не нужно.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.