Деприватизация что это

Содержание

Как деприватизировать квартиру

Деприватизация что это

Собственники жилья должны платить налог на имущество, оплачивать капитальный ремонт, страховые взносы. Они несут бремя содержания принадлежащих им помещений и обязаны поддерживать их в надлежащем состоянии.

Поэтому для граждан с небольшим доходом может быть выгодно не владеть жилым помещением, а являться его нанимателем и проживать в нем на условиях договора социального найма.

Деприватизация — процедура возврата жилого помещения, ранее полученного в порядке приватизации, в собственность города Москвы. При этом передаваемое жилое помещение должно отвечать следующим требованиям:

  • являться для заявителя (заявителей) единственным местом постоянного проживания;
  • принадлежать ему на праве собственности и быть свободным от любых обязательств, ограничений (обременений);
  • в жилое помещение после его приватизации не были вселены в установленном порядке другие люди;
  • в жилом помещении после его приватизации не производились перепланировки;
  • все собственники приватизированного жилого помещения согласны на его передачу в собственность города;
  • никто из собственников жилого помещения не выбыл (в том числе по причине смерти);
  • зарегистрированы сведения в ЕГРН о приватизированном жилом помещении;
  • отсутствие в суде дел по поводу оспаривания прав на приватизированное жилое помещение;
  • отсутствие задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные и иные услуги в отношении приватизированного жилого помещения;
  • отсутствие изменений состава собственников приватизированного жилого помещения, в том числе отсутствие изменений долей в праве собственности на указанное жилое помещение.

Вернуть жилье в государственную или муниципальную собственность могут только те владельцы, которые изначально приватизировали квартиру на себя.  

Чтобы деприватизировать жилье, вам понадобятся: 

  • запрос (заявление) на предоставление государственной услуги;
  • документы, удостоверяющие личность заявителя, иных собственников приватизированного жилого помещения и лиц, обладающих самостоятельным правом пользования приватизированным жилым помещением: для граждан старше 14 лет — паспорт гражданина Российской Федерации, для детей до 14 лет — свидетельство о рождении;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя и документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, иных собственников приватизированного жилого помещения, лиц, обладающих самостоятельным правом пользования приватизированным жилым помещением;
  • судебный акт о признании гражданина недееспособным, ограниченно дееспособным, вступивший в законную силу (копия, заверенная судом, принявшим судебный акт);
  • согласие уполномоченного органа в сфере опеки, попечительства и патронажа на передачу приватизированного жилого помещения в собственность города Москвы – представляется в отношении несовершеннолетних детей, а также в отношении граждан, признанных недееспособными, ограниченно дееспособными;
  • согласие на передачу в собственность города Москвы приватизированного жилого помещения и заключение Договора социального найма;
  • правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на приватизированное жилое помещение (договор передачи, свидетельство о собственности на жилище (свидетельство о государственной регистрации права). В случае их отсутствия представляются дубликаты правоустанавливающих документов либо выписка из ЕГРН.

В некоторых случаях могут понадобиться дополнительные документы.

Документы на деприватизацию можно подать в любой удобный для вас центр госуслуг «Мои документы» независимо от района проживания и местонахождения жилого помещения, заявленного к деприватизации.

При подаче документов должны присутствовать все собственники старше 14 лет, зарегистрированные в жилом помещении, и лица, обладающие самостоятельным правом пользования приватизированным жилым помещением (или их представители*), с оригиналами паспортов и свидетельств о рождении детей.

После проверки представленных документов заявителям выдается выписка о регистрации заявления с датой его принятия.   

*

У представителя собственника должна быть оформлена нотариальная доверенность на заключение договора передачи и договора социального найма.

Документом, подтверждающим расприватизацию жилья, является договор передачи жилого помещения в собственность города Москвы с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизированное жилое помещение и договор социального найма.

Они должны быть подготовлены в течение 23 рабочих дня на безвозмездной основе.

После чего собственники помещения и лицо, уполномоченное на подписание договора социального найма (наниматель) приглашаются в центр «Мои документы» для подписания договора передачи и договора социального найма.

При подписании договоров должны присутствовать все собственники старше 14 лет и лицо, уполномоченное на подписание договора социального найма (наниматель), зарегистрированные в жилом помещении (или их представители*) с оригиналами паспортов и свидетельств о рождении детей.

*

У представителей должна быть оформлена нотариальная доверенность на заключение договора передачи и договора социального найма.

После передачи жилого помещения в собственность города Москвы оно становится частью жилого фонда социального использования, а его бывшим собственникам, постоянно зарегистрированным в этом помещении, это помещение предоставляется для проживания по бессрочному договору социального найма. Проект договора социального найма подписывается одновременно с договором передачи.

Расскажите друзьям

Источник: https://www.mos.ru/otvet-dom-i-dvor/kak-deprivatizirovat-zhile/

5 причин расприватизировать квартиру

Деприватизация что это

В течение долгого времени приватизация квартиры в России считалась для большинства граждан необходимостью. Однако за последние несколько лет владельцы квартир и дач начали задумываться о том, что наличие собственности приносит больше проблем, чем преимуществ.

Естественно, мысль добровольно отказаться от прав на недвижимость для многих кажется абсурдной. Однако механизм, позволяющий повернуть процесс приватизации вспять, существует и становится все более популярным.

Почему же собственники все чаще выбирают добровольный переход в статус нанимателей? Основной причиной отказаться от прав на владение недвижимостью являются новые законы о налогах, а именно, появление налога на недвижимость.

В соответствии с новыми нормами ставка будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости, а не из заниженных оценок БТИ. Для некоторых россиян, в особенности жителей мегаполисов, подобные перемены будут не по карману.

В то же время переход из владельца квартиры в статус нанимателя избавит от необходимости платить налог.

В течение долгого времени приватизация квартиры в России считалась для большинства граждан необходимостью. Однако за последние несколько лет владельцы квартир и дач начали задумываться о том, что наличие собственности приносит больше проблем, чем преимуществ.

Естественно, мысль добровольно отказаться от прав на недвижимость для многих кажется абсурдной. Однако механизм, позволяющий повернуть процесс приватизации вспять, существует и становится все более популярным.

Почему же собственники все чаще выбирают добровольный переход в статус нанимателей?

Причина первая: изменения в налоговых ставках

Основной причиной отказаться от прав на владение недвижимостью являются новые законы о налогах, а именно, появление налога на недвижимость.

В соответствии с новыми нормами ставка будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости, а не из заниженных оценок БТИ. Для некоторых россиян, в особенности жителей мегаполисов, подобные перемены будут не по карману.

В то же время переход из владельца квартиры в статус нанимателя избавит от необходимости платить налог.

Причина вторая:освобождение от счетов за капитальный ремонт

Путем перехода из собственника в наниматели можно избавиться и от необходимости платить обновленные в марте 2013 года ставки за капитальный ремонт. Долю нанимателей должен выплачивать муниципалитет.

Причина третья: возможность снизить суммы коммунальных платежей

В некоторых случаях сумма ежемесячных коммунальных платежей для нанимателей ниже, чем за приватизированную недвижимость.

Причина четвертая: возможность улучшить жилищные условия

После начала масштабных программ по реновации и сносу ветхого жилья многие обитатели хрущевок и аварийных домов начали прибегать к процессу расприватизации для того чтобы после расселения получить квартиры большей площадью.

По закону, если здание, в котором расположена государственная квартира, идет под снос, наниматели должны переехать в жилье, площадь которого будет формироваться из расчета 12-18 м. кв. на человека.

В то же время владельцы владельцы приватизированных квартир получат равноценную по всем параметрам жилплощадь.

Причина пятая: нежелание нести ответственность

К добровольному переходу из собственника в наниматели часто прибегают тогда, когда ответственность за жилье оказывается слишком тяжелой ношей.

По закону, квартиру, находящуюся в собственности у государства нельзя продать, подарить или передать по наследству, а значит и мошеннические махинации с такой недвижимостью проделать гораздо сложнее.

Иногда к расприватизации прибегают при разводе, например, в случае размена жилья, по которому бывшие супруги переезжают в неприватизированную квартиру.

Расприватизация или деприватизация?

Процесс возвращения государству квадратных метров может быть разным. Несмотря на кажущуюся близость понятий, некоторые юристы обращают внимание на отличия в содержании понятий «расприватизация» и «деприватизация».

Чаще всего, под расприватизацией понимают процесс, в результате которого приватизация недвижимости признается недействительной. Соответственно необходимо доказать, что в процессе приватизации жилья были допущены ошибки.

Деприватизация предполагает добровольную передачу квадратных метров государству.

Для того чтобы не потратить лишнее время и силы при оформлении множества документов, лучше сразу обратиться к юристу и выяснить, играют ли существенную роль данные различия в вашем случае.

Последствия деприватизации

Наряду с несомненными плюсами для многих граждан, у деприватизации (расприватизации) есть масса последствий, которые могут быть необратимы или, как минимум, сложно поправимы.

Даже плюсы смены статуса имеют обратные стороны. из них — это невозможность сделок с неприватизированной недвижимостью.

Жилье, которое не находится в вашей собственности, нельзя не только дарить или продавать, но и использовать как залог при оформлении кредита и даже проводить в нем перепланировку.

Помимо этого, гражданам, которые надеются переждать непопулярные изменения в налоговом законодательстве в качестве нанимателей недвижимости, стоит помнить о том, что по закону, приватизировать жилье второй раз нельзя. Однако если в приватизации участвовали несовершеннолетие, то по достижении 18 лет они смогут реализовать право на получение недвижимости в собственность.

Когда расприватизация/ деприватизация невозможна?

Не стоит думать, что процесс перехода из собственника в наниматели квартиры будет простым для каждого. Существует несколько ограничений, которые существенно ограничивают количество жильцов, способных произвести все процедуры успешно. Главные условия, которые должны соблюдаться при деприватизации:

  • недвижимость должна являться единственным местом постоянного проживания;
  • жилье должно быть свободно от каких-либо обременений (долгов по квартплате, кредитов и т.п.);
  • помещение должно быть «свободным от обязательств». Таким образом, если в жилье после приватизации кто-то вселялся (или регистрировался по месту жительства), то деприватизировать его, скорее всего, невозможно.

Также стоит помнить о том, что в некоторых крупных городах, например Москве, процесс расприватизации регулируется отдельными законами.

В соответствии с ними для желающих вернуть жилье в собственность государства местными властями могут быть введены некоторые специфические требования.

Чтобы не тратить время зря и заранее узнать реальное положение вещей для каждого конкретного случая, стоит обратиться за консультацией к профессионалам. Грамотная юридическая помощь может заметно упростить процесс перехода из собственника в наниматели.

Маргарита Спасская, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2003243-2013-12-02-prichin-rasprivatizirovat-kvartiru/

Деприватизация

Деприватизация что это

/ Словарь / Д /

06.03.2018

2018-03-06T15:33:29+03:00

БукваПрава

Деприватизация – процедура перехода частной собственности в государственную или муниципальную. Деприватизация осуществляется на основании двух причин: в судебном порядке или добровольно…

В юридической практике распространены случаи перехода государственной или муниципальной собственности в распоряжение граждан – приватизация.

Законодательством предусмотрена обратная процедура – деприватизация (расприватизация), которая пока еще менее популярна и чаще всего используется в принудительном порядке.

Но нововведения 2017 года позволяют гражданам добровольно воспользоваться правом реверса частного жилья и минимизировать налоговую нагрузку.

Деприватизация осуществляется на основании двух причин:

1. В судебном порядке

Приватизация может оспариваться, если:

  • имеет место правовой спор между собственниками и лицами, чьих интересов непосредственно затронул переход права собственности;
  • субъект совершил сделку под влиянием имеющего весомое значение заблуждения;
  • лицо признано на момент оформления правомочий недееспособным, не могло понимать и руководить своими действиями;
  • сделка совершена под воздействием обмана, угрозы, мошеннических действий.

Каждый пункт позволяет в судебном порядке доказать, что это недействительный договор. С момента вступления в законную силу судебного решения объект возвращается в собственность государства или муниципалитета.

2. Добровольно

Для инициирования процедуры деприватизации собственнику необходимо обратиться с соответствующим заявлением, оригиналами правоустанавливающей документации, техническим паспортом, справкой о наличии зарегистрированных лиц, подтверждением отсутствия обременений, квитанцией об уплате регистрационного сбора, банковской выпиской о состоянии счета.

Следующий шаг – подписание договора о передаче жилья между заявителем и муниципальным органом. Документ подлежит обязательной регистрации в Росреестре. После этого заключается договор социального найма. Отказ от выполнения деприватизации или заключения социального соглашения может быть обжалован в суде.

Правовые ограничения и особенности

Деприватизация невозможна в следующих случаях:

  • объект – не единственное жилье инициатора;
  • собственник – несовершеннолетнее лицо или субъект с ограниченными физическими возможностями, если отсутствует соответствующее разрешение органа опеки и попечительства;
  • отсутствие согласия хотя бы одного из собственников;
  • недвижимость уже стала объектом гражданско-правовых соглашений – обменена, продана, подарена, унаследована;
  • недвижимость относится к категории залогового имущества или находится под арестом.

Деприватизация носит необратимый характер, что означает невозможность субъекта воспользоваться правом на бесплатную приватизацию еще раз. Исключение составляют случаи, когда возврат недвижимости прошел в судебном порядке не по вине собственника. После возврата объекта в муниципалитет единственной возможной для участника договора социального найма сделкой является обмен на аналогичное жилье.

Поставьте оценку:

5,00 Загрузка…

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Термин «Деприватизация» встречается в статьях:

Что такое деприватизация жилья?

Расприватизацией, или деприватизацией, называют перевод объекта недвижимости из индивидуального жилого фонда в муниципальный либо государственный, предназначенный для социальных нужд. После перевода бывший собственник, в соответствии с договором найма, получает объект в пользование.

 Следует помнить, что расприватизация квартиры не имеет обратного действия, то есть вновь приватизировать ее уже нельзя, можете узнать что такое приватизация? Использовать право на перевод в собственность муниципального жилья можно только единожды.

Так что такое деприватизация квартиры в 2017 году? Закон о деприватизации квартир.

Приватизация квартиры

Что такое приватизация – это процесс, который начался более 20 лет назад. Конкретно – с 4 июля 1991 года. Он подразумевает передачу государственной жилой недвижимости в собственность жильцов.

Для этого важно быть включенным в договор социального найма и иметь статус проживающего (на постоянной основе) или того, за кем площадь забронирована.

Стоит ли приватизировать квартиру – вопрос, который каждый решает самостоятельно.

[wt_geotargeting type=”home” default=true][/wt_geotargeting]

Источник: https://bukvaprava.ru/slovar/deprivatizatsiya/

�� ������������������������������ �������� ������������ ������������������������ �� ���������������������������� ����������

Деприватизация что это

������������ ���������������� ������������ �� ��������������.

������ ���������� – ���������� ������������������, ������������ ���������������������� ������������������������ ���������������� �������������� ���� ���������������� ���������������� �� ��������������-�������������������������� ������������������.

�������� ���������������� �� ���������������������� ���������������� ���������� ������������������ ������������������������ ����������������-������������������������ ������ �������������� ������������������ ��������������.

������������������������ �������������������������� ���������� �������������������������� ����������, ����������������, ������������������ ������������, �� �������������� ������������������ ����������������, ���������������������� �� ������������������ �������������� �������� ���������������� ���������� �� ������������������������������ �� �������������������������� ��������������������������. ���������� ���������� ���� �������������� ������������������������ �������������������������� ���������� �������������������������� �������������������� ������������������ �� ������, �� �������� �������� ������������������ �������� ���������������������� ����������������. ������ ���������� �������� ������������ ������������������ �� ���������������������� ���������� “�� ���������������� �� ���������������� ������������������ �������������� �������������������� ������������������”.

������ ������ �������������������� ���������������������������� “����” ���������� ������������������:

– ���������������������������� – ������ ������������, ������������������������ ������������������ ���������������� ����������, ������������������������ �� �������������� �������������������������� �� ������������������������������ �� �������������������������� ��������������������������.

������������ ������ ���������� �������������� ����������������, �������������� ������������������ ���������� �� �������������������������� �� �������������� ������������������������.

���������������� ���������������������������� ���������� ����������, ����������������, �������������������������� ������������������������ ���������� �������������������� ���������� �������������������� ���������������������������� ������ ����������.

�� ���������������������� �������������� ���������� ���������� �������������������������� �������������������������������� ������������������������ ���� ������.

�� ������������ “�� ���������������� �� ���������������� ���� ����”, ���������������� �� 2004 ��������, �� ������������ 20 �������������������� ������������������������ ���������� �� ����������������������������.

������, �������������������� ����������������, �������������� ������������������������������ ������������������������ ������������������ �� ������ ���������� ���� 1 ������������ 2007 ��������, ���������� ���������� ���������������� ������ �� ������������������������������ ������ �������������������������� ��������������������������. �� �������� ������������ �� �������� ������������ ������ �������� ���������������� �������������� ���������������������� ���������� ���������������������� ������ ������������ ������������������.

���������� ������ ���������� ���� ������ ����������������.

�� 2006 �������� ������������ ���������������������������� ���������� ������������������������������ ������ ������ �������������������� ����������������, ��������������, ���������� ������������������������ �������������������������� ���� ���������� �������� ������������������������������ ���� 1 ���������� 2010 ��������. ���������� ���������������� �������� ��������, ����������������, ������ ���������������� ������������ �������� �������� ������������������������������ ���� 1 ���������� 2013 ��������.

�� 2012 �������� ���� ���������������� ���������������� ������������������ ������������ ������������ ��������������������. �� ������������������ ���������� ������������ 20 ������������ ������:

“����������������, ���������������������������������� ���������� ������������������, �������������������� ������ ������ ������������������������ ������������ ���������������������� ��������������������, ������������ ���������������� �������������������������� ���� ���� ���������� �������������������������� �� ������������������ ���� ������������������������ ���������� ������������������ �� ������������������������������ ������ �������������������������� ��������������������������, �� ������������������������������ ������������ ���������������������������� ������������, ������������ ���������������� ���������������������������� ������ ���������������������������� ������ �������� �������������� �������������� ���� �� �������������������������� �� ������������������ ���������������� ���������������������� ���������� �������� ���������� ������������������ �� �������������������� �� �������������� ���� ����������, ������������������������ �� �������� ���������� ��������������������, �� ��������������, �������������������������� ���������������������������������� �������������������� ������������������”.

���������� ��������������, ���������� ������������������ ������ ���������������������� ���� �������� ������������������������ ������������ ������������������ ���������� ���������������� ������ �� ������������������������������ ������ �������������������������� ��������������������������.

���������������������������� ���������������� ���������� �������������������� ������������������������ ������������ �� �������� �������������� ���������� ����������������������.

�� ������������������, �������� �������� �� ������, ���������� �������������������������� ���������� ���� ���������������������������� ������������ �������������������� �� ������ ����������, �������������� ���������� �������� ���������������� ����������������.

������ �������� ���������� ���� ���������������������������� ���������� �������� ���������������������� �� ������������������ ������������ ������������ ������������������ ������ ���������������������� ���� �������������� ������ ������������������������.

������������������ �������������� ������ ������: ���������� ���� ���������� �������������������������� – ������������ ���������������������� ��������, ������������������ ������������������ ������������������������������ ���������������� ������������������������ ���� �������������������� ������������ ������������������.

�������������� �� ������������������������ �������������������������� �������������������� ������������ ���� ���������������������� ������������ ������������ ������������������ �������������������������������� ��������.

���������� ���� �������������� ���������������� �� ������������ ���� ������������������, �������������� ������������ ���������������������������� ������������ ���� ���������������������� ������������������ ������������������, �� ���� ������������������������������������. �� �������������������� ������������������������ ������ ���������������������� ���������� “���������� ��������������������������”, �������������� �������� �������� ���������������������� ���������������� ���� ���������������� ������������������ �� �������������������������� ��������������������������.

Источник: https://rg.ru/2015/04/21/kvartira.html

Деприватизация: причины и возможности

Деприватизация что это

Сейчас в России насчитывается 80 % собственников жилья. Этот показатель выше, чем в Европе, где население владеет лишь 50 % квартир. Российские цифры, безусловно, связаны с приватизацией, так как цены на квадратные метры у нас для многих недоступны даже с ипотекой.

Казалось бы, бесплатное приобретение квартир в собственность выгодная сделка, от которой просто невозможно отказаться. Однако на самом деле есть люди, которые не спешат с приватизацией и до сих пор обдумывают все «за» и «против», а есть и те, кто возвращает себе прежний статус нанимателя через деприватизацию.

  За 2012 год от приватизации отказалось 15 % населения, половина из них это те, кто решил расприватизировать свою жилплощадь и распрощаться со статусом собственника.

Причины деприватизации

Итак, есть люди, желающие отказаться от собственных квартир и расприватизировать свое жилье. Адвокат Олег Сухов объясняет это рядом причин.

Бремя собственности

Собственность – это не только преимущества, но и обязанность. Именно собственник оплачивает коммунальные услуги и ремонт жилья, в том числе и капитальный.  А как известно, коммунальные услуги для многих граждан в нашей стране являются весьма ощутимой тратой. Примерно 10 % семейного бюджета тратит обычная российская семья на оплату коммунальных услуг, а рядовые пенсионеры — все 50.

Единый налог на недвижимость 2014 года

Олег Сухов считает, что многих задуматься о приватизации заставил единый налог на недвижимость, который вводится на территории России с 2014 года. И если сейчас сумма налога не вызывает затруднений в оплате для большинства, а пенсионеры причислены к льготной категории и освобождены от его уплаты, то через год все изменится.

«Ставка налога будет рассчитываться исходя не из заниженной оценки БТИ, а из рыночной стоимости, то есть реальной и более высокой. Размер налога, соответственно, существенно увеличится. Для многих жителей столицы, где стоимость квадратных метров — одна из самых высоких в мире, эти суммы существенны.

Наниматели квартир (прописанные на неприватизированных квадратных метрах) единый налог на недвижимость платить не должны».

Привлекательность социального найма

Олег Сухов, среди причин деприватизации, называет привлекательность для многих именно социального найма, когда расходы за квадратный метр небольшие. «Кроме того, обязанность платить за капитальный ремонт дома лежит на плечах собственника — муниципалитете».

Как деприватизировать жилье?

 «Отказаться от приватизированного помещения можно только до 1 марта 2013 года, — напоминает адвокат Олег Сухов.

— То есть расприватизировать жилье, если ранее вы оформили его в собственность, а потом передумали и предпочли жить в муниципальной квартире, необходимо до этого дня».

Для расприватизации необходимо, чтобы жилье было единственным местом постоянного проживания, чтобы само помещение не было обременено обязательствами перед другими людьми. После деприватизации гражданин лишается права собственности.

Для осуществления этой процедуры необходимо   обратиться с заявлением в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном округе (или соответствующий орган исполнительной власти другого города). Вместе с заявлением необходимо подать:

– оригиналы правоустанавливающих документов (договор передачи, свидетельство). Если оригиналов нет, то их дубликаты или выписка из ЕГРП;

–  документ, подтверждающий отсутствие обременений;

– выписку из домовой книги;

– копию финансового лицевого счета;-

– поэтажный план и экспликацию передаваемых жилых помещений на каждый объект отдельно;-

– ксерокопию документов, удостоверяющих личность собственников приватизированного жилого помещения;

– квитанцию об оплате регистрационного сбора.

После этого в течение месяца с собственником подписывается договор передачи квартиры в собственность города, который необходимо зарегистрировать.

После этого собственник получает зарегистрированный экземпляр договора, а Департамент –
свидетельство о государственной регистрации права и также экземпляр договора.

Затем город и бывший собственник заключают договор социального найма на ту же квартиру. Практика показывает, что достаточно часто процесс расприватизации жилья происходит в судебном порядке.

Срок деприватизации сейчас четко определен, но депутаты хотят в самое ближайшее время сделать ее бессрочной и упростить ее условия.

«Согласно законопроекту, уже внесенному в Госдуму, вернуть жилье в муниципальную собственность сможет только тот, кто изначально оформил его на себя.

Под действие законопроекта не подпадают помещения, приобретенные на основании договоров купли-продажи, мены, дарения, ренты, внесения пая в ЖСК.

Также нельзя расприватизировать унаследованное жилье, за исключением случая, когда один из участников общей собственности принял в наследство долю приватизированного жилого помещения. По примерной оценке, только 40 – 45 % приватизированных квартир проходят через какие-либо сделки (купля-продажа, дарение и т. д.), т. е. 55–60 % жилья потенциально можно расприватизировать», – рассказывает Олег Сухов.

Стоит ли опасаться ?

У любой медали есть две стороны. Наверное, быть нанимателем жилья менее ответственно и материально легче, чем собственником, но ты не владеешь этими квадратными метрами. И здесь могут быть свои опасения.

Например, что произойдет, если ты окажешься нанимателем жилья, значительно превышающего нормы положенных квадратных метров? Может ли государство из такой квартиры сделать коммуналку?
Олег Сухов успокаивает: «Подселение в муниципальную, не коммунальную квартру кого-либо не возможно. Если наниматель занимает площадь, значительно превышающую допустимый метраж – 18 кв.

м на человека, то теоретически подобное пользование муниципальным жильем может быть основанием для переселения нанимателя в меньшую квартиру, однако на практике подобных прецедентов еще не было».

А вот если вы хотите прописать в квартиру с согласия всех проживающих еще одного члена своей семьи, но при этом после вселения новых жильцов общая площадь на каждого проживающего будет меньше учетной нормы, то государство вполне законно может это запретить. Исключение составляет лишь вселение к родителям несовершенолетних детей, в этой ситуации не требуется согласие ни остальных членов семьи, ни самого наймодателя.

Для каждого из нас есть свои веские причины того или иного решения. Но, скорее всего, отказаться от собственности можно лишь по причине невозможности платить по счетам.

Источник: https://sob.ru/news/2013/02/01/deprivatizaciya_prichiny_i_vozmozhnosti

Что такое деприватизация

Деприватизация что это

За два последних десятилетия миллионы российских граждан бесплатно приватизировали свои квартиры. Через некоторое время многие из них решили вернуть жилье в собственность государству и жить в нём по договору социального найма. На юридическом языке такое действие называется деприватизацией. Ниже будет подробно рассказано об этой правовой процедуре.

 Суть деприватизации

В русском языке есть два термина, которые обозначают добровольный отказ от приватизированной квартиры. Они говорят об одном и том же, поэтому их различия не закреплены в российском законодательстве.

Деприватизация квартиры происходит только по волеизъявлению их владельцев. Более подробно о ней можно узнать в Гражданском кодексе РФ. Жильё гражданина с его согласия становится собственностью государства. Договор, подтверждающий приватизацию, расторгается, сделка обязательно регистрируется в Росреестре, и с этого момента квартира вновь принадлежит государству.

Расприватизация – такой же процесс, но при участии суда. Он начинается только после подачи искового заявления. Его инициатором бывает сам владелец жилья, а также и другие граждане, интересы которых пострадали при приватизации.

Это делается, когда владелец имущества получает отказ от муниципальных властей на проведение деприватизации.

Почему люди хотят вернуть квартиру государству

Чаще всего граждане отказываются от права собственности на свою квартиру по следующим причинам:

Личное жилое помещение зачастую ухудшает финансовое положение малообеспеченных людей. Владелец несёт большие расходы по коммунальным платежам и оплате общедомового имущества.Многим людям сложно тратиться на оплату капитального ремонта. Социальное жильё не требует этих затрат.

  1. Стремление к безопасности.

Мошенники выбирают для преступлений квартиры, которые находятся в собственности жильцов. Преступников не интересует муниципальное жильё, потому что им нельзя завладеть с помощью обмана. Поэтому одинокие пенсионеры часто деприватизируют свои квартиры.

Непростые отношения между родственниками приводят к нежеланию оставлять жильё по наследству. Возможно, деприватизация — выход в такой непростой ситуации.

  1. Желание улучшить жилищные условия.

Многие собственники расторгают договор приватизации после того, как узнают о предстоящем сносе своего дома. Это даёт им возможность получить большее жилое помещение. Иногда многочисленная семья получает взамен не одну квартиру. Если не передать аварийное жильё государству, можно рассчитывать только на получение квартиры аналогичной площади.

Подготовка документов

Сегодня любой гражданин может деприватизировать свою квартиру. Материальное положение и уровень дохода не создают ограничений для этого.

Деприватизация происходит по следующему плану:

  1. В органы местного самоуправления направляется заявление о передаче квартиры в собственность муниципалитета. Образец этого обращения можно найти в интернете.

Вместе с заявлением нужно предоставить:

  • Паспорт.
  • Технический паспорт жилья.
  • Подробная выписка из домовой книги.
  • Документ о праве собственности.
  • Справка, полученная в Россреестре.

Все документы, кроме паспорта, выдаются в БТИ. Они будут действительны в течение 1 года.

  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Письменные согласия всех собственников на деприватизацию.
  • Документ, подтверждающий отсутствие долгов перед ЖКХ.

В отдельных случаях требуется получить согласие органов опеки. Также собственники, неспособные принять участие в процессе, должны написать доверенность.

  1. Один месяц рассматривается заявление. При положительном ре жильё возвращается государству.
  2. Теперь бывшие владельцы квартиры будут проживать в ней на праве социального найма. Заключение такого договора происходит не позднее двух месяцев.

Когда нужно обращаться в суд

Помощь суда требуется в двух случаях:

  1. Если муниципалитет отказался расторгнуть договор приватизации.
  2. Когда приватизация нарушила чьи-либо права. Пострадавший может обратиться в суд не позднее трёх лет с момента завершения процедуры.

Статья 178 Гражданского кодекса РФ перечисляет случаи, в которых договор приватизации недействителен:

  • Приватизация ущемила интересы прописанного жильца.
  • Стороны договора были обмануты или подвергались насилию.
  • Были не соблюдены права несовершеннолетних.
  • Процедура происходила с участием недееспособных граждан.

Квартира возвращается государству, если иск о расторжении договора приватизации будет удовлетворён.

Последствия

Законодательство РФ не допускает повторного получения в собственность деприватизированного жилья. Квартира, возвращенная государству, не может быть приватизирована никем из граждан.

Это правило не распространяется на несовершеннолетних. После достижения 18 лет они могут приватизировать жильё из муниципального фонда.

Бывший собственник живёт в деприватизированной квартире, но не может её продать.

Деприватизация с участием несовершеннолетних

Деприватизация квартиры, доля из которой принадлежит одному или нескольким несовершеннолетним, проводится только с позволения органов опеки.

Суд также может отказать в этом, если посчитает, что имущественные интересы ребенка нарушены. Такая деприватизация значительно усложняется, и для её успешного завершения нужны веские причины.

Зачастую суд отказывает, если несовершеннолетнего прописали в квартире после завершения приватизации.

Деприватизация доли в квартире

Квартира возвращается в муниципальный фонд только при наличии согласия всех владельцев её долей. Возражение хотя бы одного из собственников не позволяет этого сделать. Поэтому деприватизация доли в квартире невозможна.

Это ограничение не затрагивает жилплощадь в коммунальных квартирах. Такие комнаты не являются долей. Их деприватизация происходит так же, как и в случае с отдельным жильём.

Квартиры, не подлежащие деприватизации

Закон не позволяет провести деприватизацию в любом из следующих случаев:

  • Одному из собственников ещё нет 18 лет.
  • Наличие долгов по ЖКХ.
  • Один или несколько собственников не желают деприватизации.
  • Наличие у собственника ещё одного жилья.
  • Квартира заложена по кредиту в Банк.
  • Если квартира была получена по наследству, в результате обмена или купли-продажи.
  • Квартира была незаконно перепланирована.
  • После приватизации были прописаны новые жильцы.

Все эти ограничения взяты из «Закона о приватизации». Их устранение делает возможным проведение процедуры деприватизации.

Недопустим возврат квартир в военных городках. Хозяева такого жилья очень часто участвуют в затяжных судебных спорах. Это происходит из-за того, что сегодня нет однозначного ответа о деприватизации ведомственного жилья.

Не нужно торопиться с решением о возврате квартиры в государственную собственность. Этот шаг имеет необратимые последствия. Для начала лучше получить консультации у опытного юриста и только после этого приступать к процедуре деприватизации.

Источник: https://privatizacia.info/deprivatizatsiya/

Деприватизация квартиры: как оформить, и как провести

Деприватизация что это

Многие граждане, которые успели воспользоваться возможностьюбесплатного оформления жилья в собственность, усомнились в правильности этогодействия. Приватизация не всегда является выгодным решение. Иногда этовыясняется уже после того, как все документы оформлены. В таком случаепредусмотрена обратная процедура: деприватизация.Рассмотрим все её тонкости и нюансы.

Что представляет собой деприватизация

Деприватизация — это добровольная передача ранее приватизированной жилплощади властям. Квартиру переоформляют, и ставят на баланс государства.

В отличие от расприватизации, схожей по сути процедуре, деприватизация позволяет сохранить за её участниками право проживания в квартире.

Расприватизация возможна через суд, путём подачи иска. Регламентируют процедуру статьи 168-172 и 175-179 ГК РФ.

В случае с деприватизацией есть вероятность расторгнуть договор без обращения в суд при условии согласия сторон. Такую возможность дают статьи 450-453 ГК РФ.

Когда все стороны договора имеют обоюдное согласие на проведение деприватизации, сделка осуществляется в административном порядке.

Данные о деприватизированной собственности вносят в Росреестр, и квартира вновь числится, как государственная собственность.

Причины для деприватизации

Практикующие юристы отмечают, что наиболее частыми причинами для деприватизации выступают материальные и семейные факторы:

  • Если квартира находится на балансе государства,и здание признано аварийным, семья имеет возможность получить большуюжилплощадь. Также случается, когда за годы проживания в государственной квартирев семье случается прибавление. Если деприватизировать жильё, можно получитьквартиру большего размера.
  • Имущественные вопросы, связанные с разводом инаследием, являются причиной для аннулирования сделки. Когда гражданин боитсяза свою собственность при разводе, или, если у него имеются долги. Разумеется,когда квартира заложена в банке, деприватизировать её не получится.
  • Часто гражданин понимает, что содержаниеквартиры обходится ему дорого. Когда жильё приватизировано, за него нужноплатить налоги, оплачивать коммунальные услуги. Если посчитать, сумма выходитвнушительная. Так что дешевле и проще жить в государственной квартире.

Другими обстоятельствами для отказа от приватизированной собственности служат ошибки, допущенные при заключении сделки.

В этом случае речь идёт, скорее, и расприватизации. Когда один или несколько собственников были обделены, сделку аннулируют через суд.

Далее будет заключена новая сделка, учитывающая интересы всех участников процесса.

Расприватизация квартиры в 2020 году.

Когда деприватизация невозможна

Бывают случаи, когда провести деприватизацию нельзя ввиду некоторых обстоятельств:

  • Это невозможно сделать, если в квартире былапроведена незаконная перепланировка. Речь не о перестановки мебели, а о сносестен. Если планировка была изменена, в деприватизации могут отказать.
  • Если в квартире были прописаны иные лица, неимеющие отношения к приватизации.
  • Когда один или несколько участников приватизациипротив проведения обратной процедуры.
  • Если, как говорилось выше, квартира была внесенав качестве залога при оформлении ссуды в банке.
  • Часто в оформлении деприватизации отказывают,если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних. Это сложный многогранныйвопрос. Точный ответ по каждому конкретному случаю может дать только опытныйюрист.

Также, перед тем, как начать оформление документов на деприватизацию, придётся выплатить все долги по коммунальным услугам.

При рассмотрении обязательно запросят документ, свидетельствующий об отсутствии задолженностей.

Это основные условия деприватизации. Все обстоятельства будут проверены.

В качестве подтверждения потребуются справки, которые входят в состав необходимой документации для осуществления деприватизации. Ознакомимся подробнее с составом пакета необходимых бумаг.

Документы для деприватизации квартиры

Обращение составляется на основании согласия всех сторон, участвовавших в оформлении сделки. Образец заявления можно скачать, либо запросить в администрации.

Уполномоченное ведомство примет заявление с рядом прилагающихся документов:

  • Бумага, подтверждающая право собственности.
  • Паспорта или свидетельства о рождении всехучастников процесса.
  • Справка об отсутствии задолженности покоммунальным платежам.
  • Справка о том, что квартира не заложена.
  • Технический паспорт и план жилища.
  • Выписка из домовой книги (полная версиядокумента).
  • Согласие от каждого участника приватизации наобратный процесс.

Если участниками выступают несовершеннолетние, может потребоваться разрешение от органов опеки. Эти случаи рассматриваются индивидуально.

Если кто-то из совершеннолетних участников не может присутствовать на процессе, и передать своё согласие, потребуется доверенность, составленная на любого другого гражданина.

Документ подтвердит полномочия действовать от его лица.

Как только были собраны и поданы все документы, начинается рассмотрение вопроса. Может потребоваться до одного месяца.

Затем собственность ставят на баланс государства, снимая с участников процесса обязательства владельцев квартиры.

По договору они могут продолжать жить в квартире. В случае получения отказа, необходимо узнать о причинах, и обратиться к юристу, либо подать заявление в суд, чтобы оформить расприватизацию.

Заключение

Деприватизация — это процедура, позволяющая собственникам избавиться от приватизированного жилья.

Необходимо, чтобы все, кто является владельцами квартиры, были согласны участвовать в процессе. Даже при несогласии одного человека остальные не смогут осуществить сделку.

Также необходимо возвращать квартиру в том состоянии, в котором она была на момент приватизации.

Это означает, что стены должны быть в исходном состоянии, а заложенность по коммунальным платежам должна полностью отсутствовать.

Наталья Сергеевна Шереметева – главный редактор портала Права семей. Окончила бакалавриат Государственного Университета Управления г.Москва в 2000 году – специализация “Менеджмент”.

Магистратура ГУУ в 2002г. – специализация “Юриспруденция”.

Источник: https://pravasemei.ru/zhile/privatizaciya/deprivatizatsiya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.