Деприватизация что это такое

Содержание

Деприватизация

Деприватизация что это такое

/ Словарь / Д /

06.03.2018

2018-03-06T15:33:29+03:00

БукваПрава

Деприватизация – процедура перехода частной собственности в государственную или муниципальную. Деприватизация осуществляется на основании двух причин: в судебном порядке или добровольно…

В юридической практике распространены случаи перехода государственной или муниципальной собственности в распоряжение граждан – приватизация.

Законодательством предусмотрена обратная процедура – деприватизация (расприватизация), которая пока еще менее популярна и чаще всего используется в принудительном порядке.

Но нововведения 2017 года позволяют гражданам добровольно воспользоваться правом реверса частного жилья и минимизировать налоговую нагрузку.

Деприватизация осуществляется на основании двух причин:

1. В судебном порядке

Приватизация может оспариваться, если:

  • имеет место правовой спор между собственниками и лицами, чьих интересов непосредственно затронул переход права собственности;
  • субъект совершил сделку под влиянием имеющего весомое значение заблуждения;
  • лицо признано на момент оформления правомочий недееспособным, не могло понимать и руководить своими действиями;
  • сделка совершена под воздействием обмана, угрозы, мошеннических действий.

Каждый пункт позволяет в судебном порядке доказать, что это недействительный договор. С момента вступления в законную силу судебного решения объект возвращается в собственность государства или муниципалитета.

2. Добровольно

Для инициирования процедуры деприватизации собственнику необходимо обратиться с соответствующим заявлением, оригиналами правоустанавливающей документации, техническим паспортом, справкой о наличии зарегистрированных лиц, подтверждением отсутствия обременений, квитанцией об уплате регистрационного сбора, банковской выпиской о состоянии счета.

Следующий шаг – подписание договора о передаче жилья между заявителем и муниципальным органом. Документ подлежит обязательной регистрации в Росреестре. После этого заключается договор социального найма. Отказ от выполнения деприватизации или заключения социального соглашения может быть обжалован в суде.

Правовые ограничения и особенности

Деприватизация невозможна в следующих случаях:

  • объект – не единственное жилье инициатора;
  • собственник – несовершеннолетнее лицо или субъект с ограниченными физическими возможностями, если отсутствует соответствующее разрешение органа опеки и попечительства;
  • отсутствие согласия хотя бы одного из собственников;
  • недвижимость уже стала объектом гражданско-правовых соглашений – обменена, продана, подарена, унаследована;
  • недвижимость относится к категории залогового имущества или находится под арестом.

Деприватизация носит необратимый характер, что означает невозможность субъекта воспользоваться правом на бесплатную приватизацию еще раз. Исключение составляют случаи, когда возврат недвижимости прошел в судебном порядке не по вине собственника. После возврата объекта в муниципалитет единственной возможной для участника договора социального найма сделкой является обмен на аналогичное жилье.

Поставьте оценку:

5,00 Загрузка…

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Термин «Деприватизация» встречается в статьях:

Что такое деприватизация жилья?

Расприватизацией, или деприватизацией, называют перевод объекта недвижимости из индивидуального жилого фонда в муниципальный либо государственный, предназначенный для социальных нужд. После перевода бывший собственник, в соответствии с договором найма, получает объект в пользование.

 Следует помнить, что расприватизация квартиры не имеет обратного действия, то есть вновь приватизировать ее уже нельзя, можете узнать что такое приватизация? Использовать право на перевод в собственность муниципального жилья можно только единожды.

Так что такое деприватизация квартиры в 2017 году? Закон о деприватизации квартир.

Приватизация квартиры

Что такое приватизация – это процесс, который начался более 20 лет назад. Конкретно – с 4 июля 1991 года. Он подразумевает передачу государственной жилой недвижимости в собственность жильцов.

Для этого важно быть включенным в договор социального найма и иметь статус проживающего (на постоянной основе) или того, за кем площадь забронирована.

Стоит ли приватизировать квартиру – вопрос, который каждый решает самостоятельно.

[wt_geotargeting type=”home” default=true][/wt_geotargeting]

Источник: https://bukvaprava.ru/slovar/deprivatizatsiya/

Как деприватизировать квартиру

Деприватизация что это такое

Собственники жилья должны платить налог на имущество, оплачивать капитальный ремонт, страховые взносы. Они несут бремя содержания принадлежащих им помещений и обязаны поддерживать их в надлежащем состоянии.

Поэтому для граждан с небольшим доходом может быть выгодно не владеть жилым помещением, а являться его нанимателем и проживать в нем на условиях договора социального найма.

Деприватизация — процедура возврата жилого помещения, ранее полученного в порядке приватизации, в собственность города Москвы. При этом передаваемое жилое помещение должно отвечать следующим требованиям:

  • являться для заявителя (заявителей) единственным местом постоянного проживания;
  • принадлежать ему на праве собственности и быть свободным от любых обязательств, ограничений (обременений);
  • в жилое помещение после его приватизации не были вселены в установленном порядке другие люди;
  • в жилом помещении после его приватизации не производились перепланировки;
  • все собственники приватизированного жилого помещения согласны на его передачу в собственность города;
  • никто из собственников жилого помещения не выбыл (в том числе по причине смерти);
  • зарегистрированы сведения в ЕГРН о приватизированном жилом помещении;
  • отсутствие в суде дел по поводу оспаривания прав на приватизированное жилое помещение;
  • отсутствие задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные и иные услуги в отношении приватизированного жилого помещения;
  • отсутствие изменений состава собственников приватизированного жилого помещения, в том числе отсутствие изменений долей в праве собственности на указанное жилое помещение.

Вернуть жилье в государственную или муниципальную собственность могут только те владельцы, которые изначально приватизировали квартиру на себя.  

Чтобы деприватизировать жилье, вам понадобятся: 

  • запрос (заявление) на предоставление государственной услуги;
  • документы, удостоверяющие личность заявителя, иных собственников приватизированного жилого помещения и лиц, обладающих самостоятельным правом пользования приватизированным жилым помещением: для граждан старше 14 лет — паспорт гражданина Российской Федерации, для детей до 14 лет — свидетельство о рождении;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя и документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, иных собственников приватизированного жилого помещения, лиц, обладающих самостоятельным правом пользования приватизированным жилым помещением;
  • судебный акт о признании гражданина недееспособным, ограниченно дееспособным, вступивший в законную силу (копия, заверенная судом, принявшим судебный акт);
  • согласие уполномоченного органа в сфере опеки, попечительства и патронажа на передачу приватизированного жилого помещения в собственность города Москвы – представляется в отношении несовершеннолетних детей, а также в отношении граждан, признанных недееспособными, ограниченно дееспособными;
  • согласие на передачу в собственность города Москвы приватизированного жилого помещения и заключение Договора социального найма;
  • правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на приватизированное жилое помещение (договор передачи, свидетельство о собственности на жилище (свидетельство о государственной регистрации права). В случае их отсутствия представляются дубликаты правоустанавливающих документов либо выписка из ЕГРН.

В некоторых случаях могут понадобиться дополнительные документы.

Документы на деприватизацию можно подать в любой удобный для вас центр госуслуг «Мои документы» независимо от района проживания и местонахождения жилого помещения, заявленного к деприватизации.

При подаче документов должны присутствовать все собственники старше 14 лет, зарегистрированные в жилом помещении, и лица, обладающие самостоятельным правом пользования приватизированным жилым помещением (или их представители*), с оригиналами паспортов и свидетельств о рождении детей.

После проверки представленных документов заявителям выдается выписка о регистрации заявления с датой его принятия.   

*

У представителя собственника должна быть оформлена нотариальная доверенность на заключение договора передачи и договора социального найма.

Документом, подтверждающим расприватизацию жилья, является договор передачи жилого помещения в собственность города Москвы с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизированное жилое помещение и договор социального найма.

Они должны быть подготовлены в течение 23 рабочих дня на безвозмездной основе.

После чего собственники помещения и лицо, уполномоченное на подписание договора социального найма (наниматель) приглашаются в центр «Мои документы» для подписания договора передачи и договора социального найма.

При подписании договоров должны присутствовать все собственники старше 14 лет и лицо, уполномоченное на подписание договора социального найма (наниматель), зарегистрированные в жилом помещении (или их представители*) с оригиналами паспортов и свидетельств о рождении детей.

*

У представителей должна быть оформлена нотариальная доверенность на заключение договора передачи и договора социального найма.

После передачи жилого помещения в собственность города Москвы оно становится частью жилого фонда социального использования, а его бывшим собственникам, постоянно зарегистрированным в этом помещении, это помещение предоставляется для проживания по бессрочному договору социального найма. Проект договора социального найма подписывается одновременно с договором передачи.

Расскажите друзьям

Источник: https://www.mos.ru/otvet-dom-i-dvor/kak-deprivatizirovat-zhile/

Что такое деприватизация

Деприватизация что это такое

За два последних десятилетия миллионы российских граждан бесплатно приватизировали свои квартиры. Через некоторое время многие из них решили вернуть жилье в собственность государству и жить в нём по договору социального найма. На юридическом языке такое действие называется деприватизацией. Ниже будет подробно рассказано об этой правовой процедуре.

 Суть деприватизации

В русском языке есть два термина, которые обозначают добровольный отказ от приватизированной квартиры. Они говорят об одном и том же, поэтому их различия не закреплены в российском законодательстве.

Деприватизация квартиры происходит только по волеизъявлению их владельцев. Более подробно о ней можно узнать в Гражданском кодексе РФ. Жильё гражданина с его согласия становится собственностью государства. Договор, подтверждающий приватизацию, расторгается, сделка обязательно регистрируется в Росреестре, и с этого момента квартира вновь принадлежит государству.

Расприватизация – такой же процесс, но при участии суда. Он начинается только после подачи искового заявления. Его инициатором бывает сам владелец жилья, а также и другие граждане, интересы которых пострадали при приватизации.

Это делается, когда владелец имущества получает отказ от муниципальных властей на проведение деприватизации.

Почему люди хотят вернуть квартиру государству

Чаще всего граждане отказываются от права собственности на свою квартиру по следующим причинам:

Личное жилое помещение зачастую ухудшает финансовое положение малообеспеченных людей. Владелец несёт большие расходы по коммунальным платежам и оплате общедомового имущества.Многим людям сложно тратиться на оплату капитального ремонта. Социальное жильё не требует этих затрат.

  1. Стремление к безопасности.

Мошенники выбирают для преступлений квартиры, которые находятся в собственности жильцов. Преступников не интересует муниципальное жильё, потому что им нельзя завладеть с помощью обмана. Поэтому одинокие пенсионеры часто деприватизируют свои квартиры.

Непростые отношения между родственниками приводят к нежеланию оставлять жильё по наследству. Возможно, деприватизация — выход в такой непростой ситуации.

  1. Желание улучшить жилищные условия.

Многие собственники расторгают договор приватизации после того, как узнают о предстоящем сносе своего дома. Это даёт им возможность получить большее жилое помещение. Иногда многочисленная семья получает взамен не одну квартиру. Если не передать аварийное жильё государству, можно рассчитывать только на получение квартиры аналогичной площади.

Подготовка документов

Сегодня любой гражданин может деприватизировать свою квартиру. Материальное положение и уровень дохода не создают ограничений для этого.

Деприватизация происходит по следующему плану:

  1. В органы местного самоуправления направляется заявление о передаче квартиры в собственность муниципалитета. Образец этого обращения можно найти в интернете.

Вместе с заявлением нужно предоставить:

  • Паспорт.
  • Технический паспорт жилья.
  • Подробная выписка из домовой книги.
  • Документ о праве собственности.
  • Справка, полученная в Россреестре.

Все документы, кроме паспорта, выдаются в БТИ. Они будут действительны в течение 1 года.

  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Письменные согласия всех собственников на деприватизацию.
  • Документ, подтверждающий отсутствие долгов перед ЖКХ.

В отдельных случаях требуется получить согласие органов опеки. Также собственники, неспособные принять участие в процессе, должны написать доверенность.

  1. Один месяц рассматривается заявление. При положительном ре жильё возвращается государству.
  2. Теперь бывшие владельцы квартиры будут проживать в ней на праве социального найма. Заключение такого договора происходит не позднее двух месяцев.

Когда нужно обращаться в суд

Помощь суда требуется в двух случаях:

  1. Если муниципалитет отказался расторгнуть договор приватизации.
  2. Когда приватизация нарушила чьи-либо права. Пострадавший может обратиться в суд не позднее трёх лет с момента завершения процедуры.

Статья 178 Гражданского кодекса РФ перечисляет случаи, в которых договор приватизации недействителен:

  • Приватизация ущемила интересы прописанного жильца.
  • Стороны договора были обмануты или подвергались насилию.
  • Были не соблюдены права несовершеннолетних.
  • Процедура происходила с участием недееспособных граждан.

Квартира возвращается государству, если иск о расторжении договора приватизации будет удовлетворён.

Последствия

Законодательство РФ не допускает повторного получения в собственность деприватизированного жилья. Квартира, возвращенная государству, не может быть приватизирована никем из граждан.

Это правило не распространяется на несовершеннолетних. После достижения 18 лет они могут приватизировать жильё из муниципального фонда.

Бывший собственник живёт в деприватизированной квартире, но не может её продать.

Деприватизация с участием несовершеннолетних

Деприватизация квартиры, доля из которой принадлежит одному или нескольким несовершеннолетним, проводится только с позволения органов опеки.

Суд также может отказать в этом, если посчитает, что имущественные интересы ребенка нарушены. Такая деприватизация значительно усложняется, и для её успешного завершения нужны веские причины.

Зачастую суд отказывает, если несовершеннолетнего прописали в квартире после завершения приватизации.

Деприватизация доли в квартире

Квартира возвращается в муниципальный фонд только при наличии согласия всех владельцев её долей. Возражение хотя бы одного из собственников не позволяет этого сделать. Поэтому деприватизация доли в квартире невозможна.

Это ограничение не затрагивает жилплощадь в коммунальных квартирах. Такие комнаты не являются долей. Их деприватизация происходит так же, как и в случае с отдельным жильём.

Квартиры, не подлежащие деприватизации

Закон не позволяет провести деприватизацию в любом из следующих случаев:

  • Одному из собственников ещё нет 18 лет.
  • Наличие долгов по ЖКХ.
  • Один или несколько собственников не желают деприватизации.
  • Наличие у собственника ещё одного жилья.
  • Квартира заложена по кредиту в Банк.
  • Если квартира была получена по наследству, в результате обмена или купли-продажи.
  • Квартира была незаконно перепланирована.
  • После приватизации были прописаны новые жильцы.

Все эти ограничения взяты из «Закона о приватизации». Их устранение делает возможным проведение процедуры деприватизации.

Недопустим возврат квартир в военных городках. Хозяева такого жилья очень часто участвуют в затяжных судебных спорах. Это происходит из-за того, что сегодня нет однозначного ответа о деприватизации ведомственного жилья.

Не нужно торопиться с решением о возврате квартиры в государственную собственность. Этот шаг имеет необратимые последствия. Для начала лучше получить консультации у опытного юриста и только после этого приступать к процедуре деприватизации.

Источник: https://privatizacia.info/deprivatizatsiya/

Деприватизация: причины и возможности

Деприватизация что это такое

Сейчас в России насчитывается 80 % собственников жилья. Этот показатель выше, чем в Европе, где население владеет лишь 50 % квартир. Российские цифры, безусловно, связаны с приватизацией, так как цены на квадратные метры у нас для многих недоступны даже с ипотекой.

Казалось бы, бесплатное приобретение квартир в собственность выгодная сделка, от которой просто невозможно отказаться. Однако на самом деле есть люди, которые не спешат с приватизацией и до сих пор обдумывают все «за» и «против», а есть и те, кто возвращает себе прежний статус нанимателя через деприватизацию.

  За 2012 год от приватизации отказалось 15 % населения, половина из них это те, кто решил расприватизировать свою жилплощадь и распрощаться со статусом собственника.

Причины деприватизации

Итак, есть люди, желающие отказаться от собственных квартир и расприватизировать свое жилье. Адвокат Олег Сухов объясняет это рядом причин.

Бремя собственности

Собственность – это не только преимущества, но и обязанность. Именно собственник оплачивает коммунальные услуги и ремонт жилья, в том числе и капитальный.  А как известно, коммунальные услуги для многих граждан в нашей стране являются весьма ощутимой тратой. Примерно 10 % семейного бюджета тратит обычная российская семья на оплату коммунальных услуг, а рядовые пенсионеры — все 50.

Единый налог на недвижимость 2014 года

Олег Сухов считает, что многих задуматься о приватизации заставил единый налог на недвижимость, который вводится на территории России с 2014 года. И если сейчас сумма налога не вызывает затруднений в оплате для большинства, а пенсионеры причислены к льготной категории и освобождены от его уплаты, то через год все изменится.

«Ставка налога будет рассчитываться исходя не из заниженной оценки БТИ, а из рыночной стоимости, то есть реальной и более высокой. Размер налога, соответственно, существенно увеличится. Для многих жителей столицы, где стоимость квадратных метров — одна из самых высоких в мире, эти суммы существенны.

Наниматели квартир (прописанные на неприватизированных квадратных метрах) единый налог на недвижимость платить не должны».

Привлекательность социального найма

Олег Сухов, среди причин деприватизации, называет привлекательность для многих именно социального найма, когда расходы за квадратный метр небольшие. «Кроме того, обязанность платить за капитальный ремонт дома лежит на плечах собственника — муниципалитете».

Как деприватизировать жилье?

 «Отказаться от приватизированного помещения можно только до 1 марта 2013 года, — напоминает адвокат Олег Сухов.

— То есть расприватизировать жилье, если ранее вы оформили его в собственность, а потом передумали и предпочли жить в муниципальной квартире, необходимо до этого дня».

Для расприватизации необходимо, чтобы жилье было единственным местом постоянного проживания, чтобы само помещение не было обременено обязательствами перед другими людьми. После деприватизации гражданин лишается права собственности.

Для осуществления этой процедуры необходимо   обратиться с заявлением в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном округе (или соответствующий орган исполнительной власти другого города). Вместе с заявлением необходимо подать:

– оригиналы правоустанавливающих документов (договор передачи, свидетельство). Если оригиналов нет, то их дубликаты или выписка из ЕГРП;

–  документ, подтверждающий отсутствие обременений;

– выписку из домовой книги;

– копию финансового лицевого счета;-

– поэтажный план и экспликацию передаваемых жилых помещений на каждый объект отдельно;-

– ксерокопию документов, удостоверяющих личность собственников приватизированного жилого помещения;

– квитанцию об оплате регистрационного сбора.

После этого в течение месяца с собственником подписывается договор передачи квартиры в собственность города, который необходимо зарегистрировать.

После этого собственник получает зарегистрированный экземпляр договора, а Департамент –
свидетельство о государственной регистрации права и также экземпляр договора.

Затем город и бывший собственник заключают договор социального найма на ту же квартиру. Практика показывает, что достаточно часто процесс расприватизации жилья происходит в судебном порядке.

Срок деприватизации сейчас четко определен, но депутаты хотят в самое ближайшее время сделать ее бессрочной и упростить ее условия.

«Согласно законопроекту, уже внесенному в Госдуму, вернуть жилье в муниципальную собственность сможет только тот, кто изначально оформил его на себя.

Под действие законопроекта не подпадают помещения, приобретенные на основании договоров купли-продажи, мены, дарения, ренты, внесения пая в ЖСК.

Также нельзя расприватизировать унаследованное жилье, за исключением случая, когда один из участников общей собственности принял в наследство долю приватизированного жилого помещения. По примерной оценке, только 40 – 45 % приватизированных квартир проходят через какие-либо сделки (купля-продажа, дарение и т. д.), т. е. 55–60 % жилья потенциально можно расприватизировать», – рассказывает Олег Сухов.

Стоит ли опасаться ?

У любой медали есть две стороны. Наверное, быть нанимателем жилья менее ответственно и материально легче, чем собственником, но ты не владеешь этими квадратными метрами. И здесь могут быть свои опасения.

Например, что произойдет, если ты окажешься нанимателем жилья, значительно превышающего нормы положенных квадратных метров? Может ли государство из такой квартиры сделать коммуналку?
Олег Сухов успокаивает: «Подселение в муниципальную, не коммунальную квартру кого-либо не возможно. Если наниматель занимает площадь, значительно превышающую допустимый метраж – 18 кв.

м на человека, то теоретически подобное пользование муниципальным жильем может быть основанием для переселения нанимателя в меньшую квартиру, однако на практике подобных прецедентов еще не было».

А вот если вы хотите прописать в квартиру с согласия всех проживающих еще одного члена своей семьи, но при этом после вселения новых жильцов общая площадь на каждого проживающего будет меньше учетной нормы, то государство вполне законно может это запретить. Исключение составляет лишь вселение к родителям несовершенолетних детей, в этой ситуации не требуется согласие ни остальных членов семьи, ни самого наймодателя.

Для каждого из нас есть свои веские причины того или иного решения. Но, скорее всего, отказаться от собственности можно лишь по причине невозможности платить по счетам.

Источник: https://sob.ru/news/2013/02/01/deprivatizaciya_prichiny_i_vozmozhnosti

Вернем квартиру государству: условия расприватизации или деприватизации жилого помещения

Деприватизация что это такое

Понятия расприватизации и деприватизации непосредственно связаны с понятием приватизации, как видно из их названий.

Если приватизация означает переход прав собственности на недвижимость, принадлежавшую ранее муниципалитету или государству, к юридическому или физическому лицу, то эти два рассматриваемых понятия означают обратную процедуру.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

При деприватизации и расприватизации собственность возвращается прежнему владельцу – государству или муниципалитету.

Отличия в понятиях

Что такое деприватизация?

Чем различаются деприватизация и расприватизация?

Право на деприватизацию закреплено за гражданами Законом РФ № 1541-I от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Тем не менее, ни он, ни другие официальные документы, этому понятию не дают четкого определения. Поэтому процедура, обратная приватизации, на практике может именоваться двояко:

  • деприватизацией;
  • расприватизацией.

Если недвижимость возвращается муниципалитету или государству добровольно, то такая процедура называется деприватизацией. При этом граждане продолжают проживать в переданных помещениях, заключив договора соцнайма.

Расприватизация недвижимости- что это такое?

Если добровольная передача жилого помещения невозможна по каким-либо причинам, то заинтересованной стороной инициируется процедура расприватизации. Суд рассмотрит исковое заявление, и договор приватизации может быть признан его решением недействительным.

До введения в 2006 году возможности законно провести добровольную деприватизацию, судебный путь был единственно возможным.

Этот путь более долгий, чем деприватизация, и не всегда может завершиться успешно – в суде потребуется доказать, что процедура была проведена с нарушениями законодательства.

Образец заявления на расприватизацию квартиры.

О сроках исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной читайте в нашей статье. Узнайте также о том, как определить, приватизирована ваша жилплощадь или нет.

Причины и условия

Добровольную деприватизацию жилого помещения осуществляют при следующих условиях:

  1. Если у него есть возможность переселения из ветхого жилья. Владельцу небольшой недвижимости при этом будет предоставляться жилье равнозначной площади, а наниматель муниципального помещения может значительно улучшить свои жилищные условия, получив по 18 кв.м. общей площади на каждого члена семьи.
  2. Если у собственника недостаточно доходов для расходов на капитальный ремонт. После деприватизации обязанность проведения капремонта перейдет на муниципалитет.
  3. Если у него есть опасения по поводу того, сможет ли он оплачивать высокий налог на недвижимое имущество.
  4. Если он не хочет оставлять свое имущество наследникам.
  5. Если он опасается за свою безопасность из-за возможного мошенничества со своим жилым помещением. Наниматели не представляют для злоумышленников большого интереса.

О правах и обязанностях собственника и прописанных лиц в приватизированной квартире, а также о том, за что придется платить владельцу квадратных метров из своего кармана, вы можете узнать на нашем сайте.

Когда процедура невозможна?

Проведение деприватизации становится невозможным:

  • когда деприватизируемое жилье у владельца не единственное;
  • когда в помещении после приватизации кто-нибудь был зарегистрирован;
  • когда жилье принадлежит нескольким собственникам и один из них против деприватизации;
  • когда хозяином жилплощади является человек, за которого решение принимается органами опеки, и они против деприватизации;
  • когда владельцем помещения является уже не тот человек, который проводил приватизацию;
  • когда помещение заложено или находится под арестом;
  • когда собственниками проведено незаконное переустройство или перепланировка.

Расприватизация доли — что это?

Часто приватизация помещений проводится с выделением долей каждому новому собственнику.

Люди исходят из того, что «по справдливости» наделяют каждого проживающего в нем частью собственности.

Провести расприватизацию такой отдельной доли и вернуть муниципалитету только часть площади нельзя. Жилое помещение возвращается государству полностью, после получении согласия на это всех владельцев долей.

Если один из собственников не согласен проводить расприватизацию, то вернуть жилье государству можно попытаться через суд.

Комнату в коммунальной квартире расприватизировать возможно, потому что она не является долей. Порядок расприватизации такой же, как и у отдельной квартиры.

О том, нужна ли приватизация комнат в коммунальных квартирах или общежитиях, вы можете узнать из наших статей.

Для квартиры с несовершеннолетним детьми

Если в квартире зарегистрирован или владеет долей ребенок, не достигший совершеннолетия, то при возврате жилья государству его интересы отстаивают органы опеки.

Расприватизация жилья может существенно нарушить его права, поэтому зачастую суды отказывают в нем, даже если ребенок прописан после проведения процедуры приватизации.

Об участии в приватизации несовершеннолетних детей читайте в нашей статье.

Порядок действий

Процедура деприватизации несложна и состоит из нескольких шагов.

Шаг 1. Проверка возможности провести процесс

Чтобы не бегать зря по инстанциям и не платить лишних денег, собственник должен убедиться, что он не находится в положении, когда провести деприватизацию невозможно.

Шаг 2. Сбор документов

После того, как собственник недвижимости проверит возможность проведения деприватизации, ему необходимо подавать заявление в органы местной власти.

Заявление необходимо подписать всем собственникам передаваемого помещения.

Его потребуется сопроводить набором документов:

  • документ, подтверждающий право владения собственностью;
  • технический паспорт;
  • копия паспортов владельцев жилья;
  • справка о составе семьи или выписка из домовой книги;
  • справка из управляющей организации об отсутствии задолженности по жилищным и коммунальным платежам;
  • оплаченная квитанция на регистрационный сбор;
  • документы, подтверждающие то, что на квартиру не наложено никаких обременений (выписка из ЕГРП уже содержит такие сведения).

Следует учитывать, что каждый из этих документов имеет свой срок действия и на дату подачи заявления все справки должны быть действительны, паспорт не должен подлежать замене и т.п.

Если все собранные документы на момент подачи заявления действительны, и муниципалитет не против их приема, то не позднее тридцати календарных дней после подачи документов между ним и гражданином заключается договор о передаче жилья местной власти.

Договор необходимо зарегистрировать в Росреестре, иначе он не является действующим.

Один экземпляр договора после регистрации в Росреестре передается бывшему владельцу квартиры. После этого муниципалитет в течение двух месяцев заключает с бывшим собственником квартиры договор соцнайма.

Если собственников было несколько, то договор заключается со всеми собственниками и все они его подписывают.

Если не принимают заявление

Если муниципалитет отказывает заявителю в приеме заявления или после деприватизации не заключает с ним договор соцнайма на переданное жилье без указания законных на то причин, то гражданину придется обращаться в суд.

Суд вправе обязать муниципалитет принять в свою собственность недвижимость и принудить к заключению договора соцнайма с лицами, деприватизировавшими свою собственность.

Судебным путем

Расприватизация через суд потребуется в двух случаях:

  1. Приватизация прошла с нарушением прав кого-либо из проживавших в квартире. Заявление суд примет, если после перехода недвижимости в собственность прошло менее трех лет. Иначе заявитель получит отказ уже на этом этапе.
  2. Органы местной власти не заключают договор деприватизации. Законным их отказ может быть только при установлении факта незаконной перепланировки недвижимости или признания дома аварийным.

Гражданский кодекс РФ указывает в статье 178 несколько причин, по которым договор приватизации можно признать недействительным:

  • процедура прошла с участием недееспособных лиц;
  • граждане были введены в заблуждение;
  • проведение сделки сопровождалось насилием или угрозами;
  • были нарушены права кого-то из прописанных лиц.

Судебный иск на расприватизацию могут подать лица, чьи права оказались нарушены, сами собственники, органы опеки за недееспособных лиц или прокуратура.

Иск необходимо подавать в суды общей юрисдикции по месту расположения жилья. В нем должна быть указана просьба о передаче помещения муниципалитету и веские основания для расприватизации.

Иск необходимо сопроводить копиями документов:

  • договора соцнайма;
  • выписки Росреестра;
  • договора приватизации;
  • других документов, доказывающие законность требования;
  • оплаченная квитанция госпошлины.

Повторная приватизация

Однажды расприватизированное жилье приватизировать повторно уже нельзя.

Причем этим правом не сможет воспользоваться ни бывший собственник, ни любой вновь прописанный туда гражданин.

Исключением являются несовершеннолетние дети.

Они имеют право это сделать с ранее расприватизированной квартирой после достижения совершеннолетия.

Возврат своей собственности государству процесс необратимый и подходить к нему необходимо после тщательного обдумывания, учитывая все тонкости и нюансы. Если возникают малейшие сомнения в необходимости этой процедуры, то их стоит обсудить с опытным юристом.

О том, каковы цели процедуры деприватизации жилья, вы можете узнать из видео:

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 
8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/privatizacija/rasprivatizatsiya.html

�� ������������������������������ �������� ������������ ������������������������ �� ���������������������������� ����������

Деприватизация что это такое

������������ ���������������� ������������ �� ��������������.

������ ���������� – ���������� ������������������, ������������ ���������������������� ������������������������ ���������������� �������������� ���� ���������������� ���������������� �� ��������������-�������������������������� ������������������.

�������� ���������������� �� ���������������������� ���������������� ���������� ������������������ ������������������������ ����������������-������������������������ ������ �������������� ������������������ ��������������.

������������������������ �������������������������� ���������� �������������������������� ����������, ����������������, ������������������ ������������, �� �������������� ������������������ ����������������, ���������������������� �� ������������������ �������������� �������� ���������������� ���������� �� ������������������������������ �� �������������������������� ��������������������������. ���������� ���������� ���� �������������� ������������������������ �������������������������� ���������� �������������������������� �������������������� ������������������ �� ������, �� �������� �������� ������������������ �������� ���������������������� ����������������. ������ ���������� �������� ������������ ������������������ �� ���������������������� ���������� “�� ���������������� �� ���������������� ������������������ �������������� �������������������� ������������������”.

������ ������ �������������������� ���������������������������� “����” ���������� ������������������:

– ���������������������������� – ������ ������������, ������������������������ ������������������ ���������������� ����������, ������������������������ �� �������������� �������������������������� �� ������������������������������ �� �������������������������� ��������������������������.

������������ ������ ���������� �������������� ����������������, �������������� ������������������ ���������� �� �������������������������� �� �������������� ������������������������.

���������������� ���������������������������� ���������� ����������, ����������������, �������������������������� ������������������������ ���������� �������������������� ���������� �������������������� ���������������������������� ������ ����������.

�� ���������������������� �������������� ���������� ���������� �������������������������� �������������������������������� ������������������������ ���� ������.

�� ������������ “�� ���������������� �� ���������������� ���� ����”, ���������������� �� 2004 ��������, �� ������������ 20 �������������������� ������������������������ ���������� �� ����������������������������.

������, �������������������� ����������������, �������������� ������������������������������ ������������������������ ������������������ �� ������ ���������� ���� 1 ������������ 2007 ��������, ���������� ���������� ���������������� ������ �� ������������������������������ ������ �������������������������� ��������������������������. �� �������� ������������ �� �������� ������������ ������ �������� ���������������� �������������� ���������������������� ���������� ���������������������� ������ ������������ ������������������.

���������� ������ ���������� ���� ������ ����������������.

�� 2006 �������� ������������ ���������������������������� ���������� ������������������������������ ������ ������ �������������������� ����������������, ��������������, ���������� ������������������������ �������������������������� ���� ���������� �������� ������������������������������ ���� 1 ���������� 2010 ��������. ���������� ���������������� �������� ��������, ����������������, ������ ���������������� ������������ �������� �������� ������������������������������ ���� 1 ���������� 2013 ��������.

�� 2012 �������� ���� ���������������� ���������������� ������������������ ������������ ������������ ��������������������. �� ������������������ ���������� ������������ 20 ������������ ������:

“����������������, ���������������������������������� ���������� ������������������, �������������������� ������ ������ ������������������������ ������������ ���������������������� ��������������������, ������������ ���������������� �������������������������� ���� ���� ���������� �������������������������� �� ������������������ ���� ������������������������ ���������� ������������������ �� ������������������������������ ������ �������������������������� ��������������������������, �� ������������������������������ ������������ ���������������������������� ������������, ������������ ���������������� ���������������������������� ������ ���������������������������� ������ �������� �������������� �������������� ���� �� �������������������������� �� ������������������ ���������������� ���������������������� ���������� �������� ���������� ������������������ �� �������������������� �� �������������� ���� ����������, ������������������������ �� �������� ���������� ��������������������, �� ��������������, �������������������������� ���������������������������������� �������������������� ������������������”.

���������� ��������������, ���������� ������������������ ������ ���������������������� ���� �������� ������������������������ ������������ ������������������ ���������� ���������������� ������ �� ������������������������������ ������ �������������������������� ��������������������������.

���������������������������� ���������������� ���������� �������������������� ������������������������ ������������ �� �������� �������������� ���������� ����������������������.

�� ������������������, �������� �������� �� ������, ���������� �������������������������� ���������� ���� ���������������������������� ������������ �������������������� �� ������ ����������, �������������� ���������� �������� ���������������� ����������������.

������ �������� ���������� ���� ���������������������������� ���������� �������� ���������������������� �� ������������������ ������������ ������������ ������������������ ������ ���������������������� ���� �������������� ������ ������������������������.

������������������ �������������� ������ ������: ���������� ���� ���������� �������������������������� – ������������ ���������������������� ��������, ������������������ ������������������ ������������������������������ ���������������� ������������������������ ���� �������������������� ������������ ������������������.

�������������� �� ������������������������ �������������������������� �������������������� ������������ ���� ���������������������� ������������ ������������ ������������������ �������������������������������� ��������.

���������� ���� �������������� ���������������� �� ������������ ���� ������������������, �������������� ������������ ���������������������������� ������������ ���� ���������������������� ������������������ ������������������, �� ���� ������������������������������������. �� �������������������� ������������������������ ������ ���������������������� ���������� “���������� ��������������������������”, �������������� �������� �������� ���������������������� ���������������� ���� ���������������� ������������������ �� �������������������������� ��������������������������.

Источник: https://rg.ru/2015/04/21/kvartira.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.