Дарение или купля продажа как выгодно

Содержание

Что лучше: дарственная или договор купли-продажи

Дарение или купля продажа как выгодно

Обновлено 03.07.2019

2018-11-07T11:02:47+03:00

Довольно много подводных камней ожидает лиц, обдумывающих вопрос о том, что заключать: договор дарения или купли–продажи. Многие прибегают к поиску квалифицированного юриста, оплачивая услуги специалиста по довольно дорогому тарифу.

Сегодня даже люди далекие от юриспруденции, могут решить вопрос самостоятельно, разобравшись со всеми возникающими вопросами относительно сложного выбора: что все же лучше дарение или соглашение о купле-продаже.

Обе сделки предполагают наличие гражданских отношений, регулируемых ГК РФ, а также иными нормативно-правовыми актами.

Заключение договоров по получению объекта, требует взвешенного подхода: надо изучить все плюсы и минусы, юридические тонкости, чтобы подобрать идеальный вариант решения. Это две кардинально отличающиеся сделки.

Дарственная предполагает безвозмездное отчуждение имущества, в то время как купля-продажа – отношения, при которых одна из сторон (это  покупатель) получает предмет, а вторая (продавец) – оплату.

Однозначно сказать, что оформляется быстрее и лучше: дарственная или купля продажа заранее невозможно, требуется изучить все нюансы каждой из представленных сделок и только потом принимать решение.

Процедура безвозмездной передачи имущества иным лицам (дарение) четко регламентирована главой 32 ГК Российской Федерации. Из особенностей данного вида соглашения среди прочих отмечают:
  1. Если сделка по передаче прав на вещь от дарителя одаряемому совершается между родственниками (при условии, что она происходит с близкими родственниками), независимо от периода владения даром, подоходный налог в сумме 13% не уплачивается.
  2. Заключение договоров во избежание разногласий в дальнейшем рекомендуется заверить нотариально, хотя это и не является обязательным условием.

Существуют и отрицательные моменты подписания дарственной:

  1. При отчуждении объекта недвижимости раньше чем через 5 лет владения, необходимо заплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости даже при наличии родственных связей между сторонами договора;
  2. Если стороны не близкие родственники, то при составлении дарственной придется заплатить налог, причем независимо от времени нахождения объекта в собственности дарителя.

Если владелец хочет оформить дарение доли в общем составе собственности (между родственниками или посторонними людьми, не играет роли), то обязательно следует получить согласие всех владельцев. Однако, оформив выдел своей доли в квартире, он уже может разрешения у других совладельцев не спрашивать.

Если проанализировать что лучше в браке: дарственная или купля продажа, то в случае бракоразводного процесса не может быть поделено имущество, подаренное одному из супругов, так как все, что подарено, не находится в совместной собственности, за исключением случая, когда ремонт в подаренной жене квартире проводил муж на личные средства.

После подписания дарственной собственность надо обязательно перерегистрировать в Росрестре на нового владельца.

В случае, если сделка, после завершения её, обнаруживает признаки подделки, то есть несоответствия документа реальной форме сделки, подписанный сторонами договор дарения подлежит аннулированию. Например, такое может произойти в случае установления факта оплаты за дар.

Также дарение или продажу будут считать недействительными при установлении факта нахождения имущества в залоге, ипотеке, под арестом.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Задать вопрос

1. Полная идентификация дара. Например, если дарится недвижимость, то важно провести полную оценку всех параметров объекта:

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

  • площадь;
  • место расположения (точный адрес, а также этажность объекта, основное назначение);
  • уникальный номер в кадастровом реестре (в отношении земельного надела).

2. Основные данные участников сделки (ФИО, паспортные данные, место регистрации и жительства, контактный номер телефона и т.д.).

3.Подтвержденная собственность на отчуждаемый объект.

Стороны вправе определить иные существенные условия конкретного соглашения, при этом они не должны противоречить нормам законодательства. В противном случае сделка может быть оспорена.

Процедура заключения и реализации купли-продажи четко регламентирована главой 30 ГК РФ.

Есть при продаже свои особенности:

  • при желании продать объект недвижимости, находясь в браке, обязательно наличия письменного согласия от обоих супругов, в договоре это лучше указать явно, плюс подтвердить согласием, оформленным в нотариате;
  • имущество, купленное в период официального брака, считается совместным, не зависимо от того, кто работал и на чьи деньги оно приобреталось, т.е. собственность не раздельная, а совместная;
  • при покупке квартиры (дома) гражданин РФ имеет право на получение однократного в течение жизни налогового вычета из причитающейся к уплате ежемесячно суммы НДФЛ (к покупающим жилья во  второй и последующие разы вычет не применяется);
  • если объект недвижимости находится в собственности до 5 лет, то обязательным условием его реализации является уплата подоходного налога в размере 13% от полной стоимости.

К существенным условиям данного типа соглашения, так же как и при оформлении дарственной, относятся отличительные характеристики каждой из сторон договорных отношений, а также самого объекта купли-продажи. Особенности, характеризующие продажу, подробно излагаются в договоре.

Еще одним важным аспектом при продаже является установление определенной стоимости, прописанной прямо в тексте документа. Если такое указание отсутствует можно оспорить сделку и признать ее не соответствующей законодательству. Оспаривания совершаются в суде.

Жестких требований к формированию цены на квартиру нет, но все же, если цена в договоре будет крайне низкой, при наличии сомнений в действительности сделки и отражении существенных условий, госструктуры, регистрирующие переход прав, могут инициировать дополнительную проверку стоимости на предмет соответствия документам.

Договор купли-продажи считается более защищенным, если возникнет необходимость отмены сделки.

Нужно понимать, что если по каким-либо причинам документ признается аннулированным, внесший оплату добросовестный покупатель вправе требовать возмещения всех затрат, понесенных по причине заключения договора. Это важный момент при решении вопроса, что лучше выбрать: дарственную или договор купли-продажи.

Список документации при дарении больший, чем при продаже .

При покупке потребуется следующий набор документов:

  1. сам договор, соответствующий общеустановленной форме и содержащий все необходимые условия;
  2. документы, подтверждающие собственность и распоряжение имуществом, а значит, продажу на законных основаниях;
  3. справка об отсутствии долговых обязательств;
  4. документ, удостоверяющий личность, от обеих сторон;
  5. квитанция об уплате госпошлины за совершение сделки.

В случае оформления дарственной к указанным документам следует добавить:

  • акт оценки объекта дарения;
  • выписка от уполномоченного органа о лицах, зарегистрированных на объекте недвижимости и кадастровый паспорт;
  • письменные расписки (согласие всех собственников на отчуждение предмета дарения) желательно нотариально удостоверенные.

Исключается справка о задолженностях, а также паспорта одариваемого и дарителя.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

В зависимости от конкретной ситуации дарственная или договор купли продажи могут предполагать расширенный перечень необходимых документов.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Однозначного ответа на вопрос о том, что лучше: договор дарения или же купли продажи, нет, так как в каждом случае ко всему следует подходить индивидуально.

Попробуем сравнить указанные виды сделок посредством внесение основных характеристик в сравнительную таблицу:

Как сравниваемДарственнаяКупля-продажа
ВозмездностьДар передается безвозмездноОбязательно предполагается сделкой  произведение оплаты
Отчисления по налогамРезиденты уплачивают НДФЛ в размере 13%, нерезиденты – 30%. Исчисляется в зависимости от оценочной стоимости объектаПроценты такие же, но исчисление налогов производится от фактической покупной цены
Кто уплачивает налоги?ОдаряемыйПродавец
Возможность прекращения договорных отношенийПолучатель вправе отказаться от дара, а даритель – запретить действие договора, но только в случаях, предусмотренных законодательствомУсловия прописываются по тексту. Также сделка расторгается одностороннем отказе собственника от выполнения условий сделки (не поступление оплаты, задолженность, наличие обременений)
ОспариваниеПри недовольстве заинтересованных лиц сделкой, есть возможность оспорить дарственную, правда, при наличии на то веских основанийСделка равноправна для всех участников, поэтому оспорить ее, в особенности третьим лицам, практически невозможно
ОграниченияАкт дарения не может иметь место между субъектами хозяйствования, занятыми в сфере коммерции, а также в случае, когда даритель – несовершеннолетний гражданин. Также исключается дарение в тогда, когда дар передается за профессиональную деятельностьТолько предусмотренные законодательством. Например, наличие дееспособности собственника, возрастные ограничения
Налоговые вычетыОтсутствуютне будет вычета в случае приобретения недвижимости у родственников

При подписании соглашения о дарении стоит обратить особое внимание на то, что дешевле дарственная или договор купли-продажи, рассчитав итог отдельно, а затем сопоставив результаты.

Ситуации, при которых дешевле оформить дарственную:

  • сделка происходит между близкими родственниками. В таком случае сделка окажется довольно выгодной за счет отсутствия необходимости уплаты НДФЛ. К родственникам, взаимоотношения с которыми не подвергаются налогообложению, относится супруг (супруга), дети, родители;
  • одариваемый либо даритель не планирует в случае расторжения брачных отношений подвергать разделу свой дар.

Купля-продажа может оказаться более выгодной когда:

  • объект недвижимости принадлежит одному и тому же лицу более 5 лет  (удешевление происходит за счет разрешенного отказа от уплаты налога по НДФЛ);
  • для приобретателей предусмотрен налоговый вычет, размер которого зависит от стоимости объекта недвижимости.

Это зависит непосредственно от предмета, передаваемому по договору. Сделка с движимой вещью более понятна и быстрее при дарении, так как в этом случае процедура упрощается за счет отсутствия необходимости производить расчеты, составлять акты приема-передачи и т.д. Оформление буквально за несколько минут. Речь может идти о любом транспортном средстве: автомобиль, мотоцикл и т.д.

Если речь идет о переоформлении земли, дома или иного объекта недвижимого имущества, то разницы в указанных договорах по сложности процедуры практически нет. В случае, когда одариваемый – несовершеннолетний, разница лишь в налоговых платежах, сумме налогов.

Основными затратами в случае составления и подписания практически любого двустороннего соглашения являются:

  • оплата труда юриста (помощь в составлении текстовки);
  • пошлина за госрегистрацию договора и присвоение ему индивидуального номера;
  • госпошлина за регистрацию смены владельца.

Размер пошлины в анализируемых видах сделок одинаков, поэтому различия в стоимости могут возникать только при наличии каких-то особенностей (например, в предмете).

Обе сделки можно аннулировать. Право на обжалование соглашения с целью его расторжения есть как у сторон договора, так и у третьих лиц. Более защищены в этом плане сделки, заверенные у нотариуса.

Помощь нотариуса (он выступит как свидетель) пригодится в суде.

Длительность процедуры, а также определенные издержки, связанные с расторжением соглашения, в каждом конкретном случае индивидуальны, так как зависят от многих факторов.

Однозначно сказать о том, какой договор лучше, нельзя, так как все зависит от нюансов и двух одинаковых случаев не бывает, что требует повышенного внимания и отличной юридической подготовки.

Юристы не смогли прийти к единому мнению по поводу выгодности того или иного соглашения. Кто-то упирает на то, что дарственная более мобильна, так как предполагает возможность расторжения уже только при наличии желания одной из сторон.

Другие же упирают на то, что возмездность сделки – главное достоинство купли-продажи.

Несмотря на те или иные доводы, выбор — подарить или продать — остается за вами. Рекомендуем тщательно обдумать и проанализировать ситуацию и лишь затем заключать определенное соглашение.

Источник: https://bukvaprava.ru/chto-luchshe-darstvennaya-ili-dogovor-kupli-prodazhi/

Передача имущества другому собственнику через дарение или куплю-продажу

Дарение или купля продажа как выгодно

Согласно нормам ГК РФ, есть два вида передачи собственности иным людям. Каждый, кто может столкнуться с этим, должен четко определить для себя, какой вид сделки ему предпочтительнее: дарение или купля-продажа.

Обе имеют немало нюансов, поэтому рано или поздно обязательно возникают вопросы и сомнения.

Необязательно тратить деньги и время на походы к юристам, можно самому разобраться в данном вопросе и решить, что в вашей конкретной ситуации лучше — дарственная или договор купли-продажи? Разберемся какие есть плюсы и минусы! А также подробнее рассмотрим, чем отличается одно от другого.

Определения

Купля-продажа — это передача собственности кому-либо за определенное вознаграждение. Дарение подразумевает передачу собственности кому-либо на безденежной основе в отличие от купли, куплю-продажу дополняют и другие особенности, но о них позже.

Для подписания договора нужны следующие документы:

  1. Удостоверения личности обеих сторон (для лиц младше 14 лет свидетельство о рождении и письменное разрешение родителей на принятие или передачу имущества).
  2. Документы на имущество (справка из БТИ и кадастровая документация для недвижимости, ПТС для автомобиля). Все бумаги и оформленный оригинал договора в 3-х экземплярах отправляются в Росреестр.
  3. Заявление от одариваемого о перерегистрации переходящей собственности.

Дарственная

При наличии родства выгоднее оформить дарственную. Фактически необходимо будет заплатить госпошлину за изменение регистрационных данных собственности и получение новой выписки из реестра. На этом можно вздохнуть с облегчением – никаких налогов платить не надо.

Однако, дарение недвижимости родственнику с привлечением нотариуса, приведет к увеличению затрат! Помимо пошлины, придется оплатить услуги нотариуса, чьи цены стремительно растут. Решать вам, но нотариус точно знает, что лучше — дарственные или договоры купли-продажи. Всё-таки не зря гласит пословица «Скупой платит дважды».

Договор дарения заключается при одном условии: если стороны имеют близкие родственные связи (включая усыновленных детей, полнокровных и неполнокровных сестер и братьев).

Преимущества:

  1. Оформляется письменно без участия нотариуса, а в некоторых случаях вообще возможна устная форма сделки (ст. 574 ГК РФ).
  2. Права на собственность вступают в силу сразу после подписания документа. Никто не может накладывать обременения на даримое имущество.
  3. В случае развода всё, подаренное в браке, есть личная собственность и не подлежит разделу!
  4. Стоимость дарения определяется стоимостью пошлины (при владении не менее 3-х лет).

К сожалению, дарственная имеет один недостаток — оплата 13% НДФЛ в случае, если нет близкого родства.

Если владелец имущества — несовершеннолетний, то заключением сделки должны заниматься его законные представители (мама и папа). При стоимости даримого имущества более 3000 руб. сделка не может быть выполнена по причине нарушения интересов несовершеннолетнего лица. Продажа или дарственная в этом случае становится затруднительной.

Важно понимать, попытка подмена продажи на дарение (с передачей денег дарителю) является основанием для прекращения действия договора. Вернуть свои деньги одариваемый сможет только в том случае, если у него будет письменное подтверждение получения средств.

Помимо этого, даритель может оспорить передачу собственности. Это длительный судебный процесс, и нужны весомые доказательства, чтобы признать действия незаконными.

Если истцу удастся доказать неправомерность сделки (например, в случае покушения на жизнь дарителя или его недееспособность), то подарок надо будет вернуть.

Купля-продажа

Совершение подобного рода сделок сегодня обыденное дело. Гражданский кодекс регламентирует несколько видов этого типа сделок, однако всех их объединяет передача предмета договора (товара) покупателю в обмен на уплату оговоренной суммы денег.

Преимущества:

  1. Получение материальной выгоды. Цена оговаривается заранее.
  2. Согласно ст. 220 НК РФ после подписания соглашения возможно получение налогового вычета.
  3. Соглашение может предусматривать права и обязанности для сторон, а также штраф за невыполнение.
  4. При заключении предварительного соглашения можно принудить оппонента совершить сделку (например, в случае передачи задатка и последующем отказе продавца).
  5. Малые риски. В случае форс-мажора покупателю возмещаются все расходы.

Недостатки:

  1. Имущество, которое приобретено таким образом, считается совместно нажитым, если покупатель состоит в браке на тот момент.
  2. Продавцу необходимо уплатить 13% НДФЛ.

Если имеет место продажа или дарение собственности, которая куплена в браке обязательно надо получить согласие супруга.

Так что, тому, кто хочет купить квартиру или машину и потом её продать (подарить) кому-нибудь втайне от супруга, то сделать это не получится. Необходимо нотариально заверенное согласие супруга. Важно отметить, что согласие требуется даже после развода в течение целых 3 лет, так как именно 3 года дается супругам, чтобы поделить имущество.

Продажа оформляется при наличии аналогичного перечня документов (за исключением заявления от одариваемого). В договоре указывается две цены: фактическая и оценочная. Если фактическая много меньше оценочной – это может вызвать подозрение об уклонении от налогов и последующей проверке. В дарственной указывается только оценочная стоимость!

Учтите, процесс, заверенный нотариально, максимально безопасен. Его сложно будет оспорить.

Так что же выбрать?

При выборе типа сделки подавляющее большинство нацелено на то, что дешевле. При заключении договора между близкими родными (упомянуто выше), дарственная предпочтительнее, но никакие иные требования невозможно зафиксировать на бумаге. Там прописывается: кто дарит, что дарит, кому дарит, стоимость подарка.

При отсутствии близких родственных связей купля-продажа предпочтительнее, она предусматривает больше гарантий и обязанностей.

Продающий не потеряет налог на продажу, если имущество находилось в пользовании от 3-х лет и более, причем покупатель получает возможность последующего налогового вычета.

Конечно, каждый случай по-своему уникален и должен рассматривается отдельно. Порой просто необходима консультация квалифицированного юриста, который занимается такими делами.

Для наглядности отличия занесены в таблицу.

 купля-продажадарение
стороныпродавец (собственник) и покупательдаритель (дееспособное лицо старше 14 лет, собственник) и одариваемый — госслужащие и близкие родственники
способ передачиза деньгибезвозмездная передача
наказание за неисполнение по договорупени, неустойкаотсутствует
налогообложениепродавец уплачивает НДФЛодаряемый должен оплатить НДФЛ
освобождение от уплаты налогов и иные льготыпродавец получит вычет налогов, если он владеет квартирой 3 года и более;покупатель тоже может получить налоговый вычетв некоторых случаях одаряемый может быть освобожден от уплаты налогов

Должно быть указано максимально полное описание, независимо от передаваемого имущества. Например, для автотранспортного средства необходимо указать данные ПТС, марку, модель авто, год выпуска, цвет, регистрационный номер и стоимость. Из этого следует, что дарственная подразумевает передачу не только авто, но и все необходимых документов.

После совершения сделки продавец должен уплатить 13% НДФЛ. В некоторых случаях можно уменьшить размер налога:

  1. Нет дохода. На деле так и получается. Купив машину по одной цене, никто уже не сможет продать через несколько лет ещё дороже. Предположим, купленная вами машина за 600 000 рублей и продаваемая через год за 599 000 рублей. Доход от деятельности составил 0 рублей. Поэтому мы с полным правом обращаемся в налоговую и предоставляет два договора на автомобиль (один о приобретении, второй о продаже). Дело сделано – налогов больше нет!
  2. Владение автомобилем более 3-х лет также освобождает от уплаты налогов.
  3. Стоимость продаваемого имущества до 250 000 рублей.

Как видно, нет особой разницы в осуществлении дарения или купли-продажи.

Заключение

Давайте подытожим всё вышесказанное:

  1. Передача собственности — несложный вид сделок, при оформлении которых от присутствия нотариуса можно отказаться.
  2. Главное отличие – денежное вознаграждение.
  3. Не стоит подменять один договор другим – это очень часто ведет к недействительности сделки. Выгодно играть по правилам!
  4. Для обоих видов сделок характерно наличие налогообложения.
  5. Уменьшение налогов или их полная отмена — вполне реальные вещи. Помнится, Луиза Хей говорила, что хорошие налоги – это те, которые мы не платим.

Теперь вы точно знаете, что выгоднее оформить! Напоследок приведем пример из форума с темой: «Что лучше: дарственная или купля-продажа квартиры».

Пример с форума

Моя мама владеет 1/2 квартиры, я владею 1/4 и моя сестра 1/4. Мама хочет сделать дарение квартиры мне. Разве это осуществимо? Если это возможно, то как провести квартиру дарением или куплей-продажей?

Ответ специалиста:

Сейчас ваша мама может продать или передать только свою долю (т. е. 1/2).

Для вас лучше оформить дарственную, тогда ни вы, ни ваша мама не будете подлежать налогообложению, так как вы являетесь близкими родственниками. За сестрой останется доля 1/4.

По закону она не останется без жилья. Покупать оставшуюся 1/4 у сестры можно по договорной цене, но выгоднее будет сделать дарственную на взаимовыгодных условиях.

Источник: https://PriNasledstve.ru/darenie/ili-kuplya-prodazha.html

Что лучше, дарственная или купля-продажа между родственниками?

Дарение или купля продажа как выгодно

Передача имущества между родственниками является распространенным явлением. Для регистрации перехода прав собственности сделку необходимо закрепить документально. В этом случае можно воспользоваться договором купли-продажи или дарения. Что из них лучше, рассмотрим далее.

Плюсы и минусы дарственной

Из положительных особенностей договора дарения следует отметить следующие:

  1. В случае передачи в дар доли в недвижимом объекте не нужно информировать об этом других совладельцев. Согласно ст. 250 ГК при отчуждении доли в результате продажи обязательным является соблюдения процедуры реализации преимущественного права покупки другими сособственниками.
  2. Подаренная квартира является единоличной собственностью гражданина, принявшего ее. Если это произошло в период брака, она не будет считаться совместной собственностью супругов и не подлежит разделу в случае развода.
  3. Даритель вправе аннулировать дарственную в соответствии со ст. 578 ГК: в случае, когда одаряемый нанес телесные повреждения дарителю либо покушался на его жизнь, а также жизнь его близких родственников.
  4. Доход по дарственной между близкими родственниками освобожден от уплаты НДФЛ.
  5. Если одаряемый решит продать полученное в дар имущество, применяется минимальный срок владения в 3 года. По истечении этого срока сделка не подлежит налогообложению.
  6. Одаряемый ничего не должен взамен.

Недостатками сделки являются:

  1. Договор дарения легче оспорить в суде или отменить. Эти обстоятельства неблагоприятны для одаряемого.
  2. Общее совместное имущество можно передать в дар только при согласии всех совладельцев.
  3. Имущество не облагается налогом, подаренное только близким родственником. Круг близкой родни определен ст. 14 Семейного кодекса.

Плюсы и минусы купли-продажи

Отчуждение имущества в пользу родственника через договор купли-продажи имеет следующие плюсы:

  1. Не имеет особого значения, кто выступает со стороны продавца и покупателя: близкие или дальние родственники, чужие люди, юридические лица.
  2. Отменить сделку возможно, но условий для этого значительно меньше.
  3. Если имущество было в собственности продавца дольше пяти лет, то налог с продажи платить не требуется.
  4. Покупатель вправе воспользоваться имущественным вычетом, если ранее его не реализовал.

Минусы сделки:

  1. Продать полученный объект без налогообложения дохода возможно только по истечении пяти лет нахождения в собственности.
  2. В случае отчуждения доли продавец обязан соблюсти процедуру уведомления других собственников о продаже, поскольку они имеют преимущество ее выкупить.
  3. Все имущество, приобретенное в период зарегистрированного брака, становится совместным для супругов. Иное можно оговорить в брачном договоре.

Чем дарственная отличается от купли-продажи?

Договор дарения (или дарственная) является двусторонним документом, где даритель передает имущество, а одаряемый его принимает. Важно, что сделка является добровольной и безвозмездной, поэтому неправомерно упоминание в договоре условий по оплате или замены на другое имущество. Одаряемый вправе отказаться от совершения сделки без объяснения причины.

По договору купли-продажи происходит передача объекта с применением некоторых условий. Это отчуждение имущества в пользу покупателя взамен денежных средств или иного эквивалентного по цене объекта. При невыполнении условий по договору (например, покупатель не передал деньги в полном объеме) сделка аннулируется, правовые последствия приводят к возврату к первоначальному состоянию.

Если сделка совершается между близкими родственниками, то очевидно, что дарственная будет выгоднее:

  • отсутствием налогообложения;
  • отсутствием наследственных тяжб вокруг имущества, которым даритель распорядился при жизни;
  • тем, что подаренный объект не подлежит разделу в случае развода, поскольку принадлежит только одариваемому.

Следует учитывать также, что даритель вправе прописать в дарственной условие своего проживания в квартире.

Налогообложение

Не облагается доход в виде денежных средств или дара:

  • если имущество принадлежало собственнику более пяти лет в случае купли-продажи, но есть исключения, подробнее читайте в статье «Налог с квартиры при продаже«;
  • сделка дарения между близкими родственниками независимо от срока владения объектом.

Сбор документов

При составлении договора купли-продажи или дарения перечень документов примерно одинаков:

  • паспорта обеих сторон сделки (продавца и покупателя или дарителя и одаряемого);
  • документы, подтверждающие право собственности на имущество у продавца или дарителя;
  • нотариальное согласие супруги (супруга) продавца или дарителя на отчуждение имущества;
  • если собственником является несовершеннолетний гражданин, необходимо согласие на сделку от органов опеки и попечительства;
  • платежный документ об оплате государственной пошлины за регистрацию перехода прав собственности;
  • документ о наличии близкой родственной связи в случае дарственной, чтобы избежать налогообложения;
  • справка о составе семьи.

Вам также будет интересно

Источник: https://kupiproday-kvartiru.ru/darenie/chto-vygodnee-darstvennaja-ili-kuplja-prodazha-na-kvartiru-mezhdu-rodstvennikami/

Как лучше оформить квартиру – дарение или купля-продажа родственнику – особенности сделок по передаче собственности

Дарение или купля продажа как выгодно

Закон определяет две возможности передачи имущества в собственность других людей. Можно продать свою собственность, а можно подарить. Что лучше: дарственная или договор купли-продажи – вопрос неоднозначный. Каждый вариант имеет свои достоинства и недостатки.

Чем отличается дарственная от купли-продажи?

Для понимания их различий стоит дать определения каждого типа сделки.

Договор дарения – это передачи собственности другому лицу безвозмездно. Именно это свойство является главным отличием дарственной.

Купчая – передача собственности в обмен на определённую сумму денег. Новый владелец сможет вступить в права собственности только после того, как перечислит всю сумму продавцу.

Для того, чтобы избежать незаконных действий по принуждению лиц к передаче собственности, в отношении дарственной есть ряд ограничений. Нельзя дарить имущество:

  • Государственным служащим;
  • Соцработникам;
  • Медицинским работникам.

Для покупки квартиры или иного имущества таких ограничений нет.

Ещё одно отличие касается вида оформления этих документов. Договор купли-продажи можно оформить только письменно. Неважно, кто получатель собственности. Даже если это родственник.

Дарить вещи, стоимость которых не превышает 3 000 рублей, можно на основании устной договорённости. Более дорогое имущество в дар также нужно передавать на основании письменного соглашения.

Но если дарственная оформляется между близкими родственниками, то такая сделка не облагается налогом. С купли-продажи платить налог придётся в любом случае. Но покупатель сможет получить налоговый вычет, если продавец – его родственник.

Договор купли продажи советы при оформлении: преимущества и недостатки

В силу своих отличий дарственная и договор купли-продажи имеют плюсы и минусы. Но чтобы воспользоваться этими достоинствами и не нажить проблем из-за недостатков, нужно учитывать ряд требований к оформлению договоров по передаче имущества обоих типов.

Купчая – один из самых популярных видов передачи собственности. При его оформлении нужно:

  • Составлять документ письменно. Заверять его у нотариуса необязательно, но для дополнительных гарантий, стоит это сделать;
  • В договоре купли-продажи указываются все паспортные данные обеих сторон;
  • Необходимо подробно описать передаваемое имущество. Если это квартира, то её площадь, адрес, состояние, на основе технических и регистрационных документов;
  • Необходимо указать какие правоустанавливающие документы на данный объект есть у продавца;
  • Стоимость нужно указывать только в рублях (цифрами и прописью).

Достоинства договора купли-продажи в его надёжности и возможности получить налоговый вычет.

Минусы купчей:

  • Если продавец владеет этим имуществом менее трёх лет, то при продаже он должен выплатить НДФЛ;
  • Он должен получать согласие супруги, если находится в официальном браке или иных собственников, если владеет только частью общего имущества. Такие согласия нужно заверять у нотариуса, что требует дополнительных расходов.

Налог с продажи квартиры

При продаже квартиры любому лицу, включая родственника с помощью купли-продажи, продавец должен выплатить налог в размере 13% от стоимости недвижимости.

Но если он продаёт собственность, которой владел более трёх лет, то от такого налога закон освобождает продавца. Однако, это правило действует только в отношении собственности, приобретённой до 2016 года. Если же человек получил это имущество позже, то от налога он может быть освобождён только в случае продажи после пяти лет владения.

Трёхлетний или пятилетний периоды исчисляются:

  • От прохождения процедуры приватизации;
  • Если недвижимость получена на основании договора пожизненной ренты с иждивением, с момента заключения договора;
  • После вступления в права наследования;
  • Если объект получен в дар, с момента подписания дарственной.

Особенности оформления договора дарения

Дарственная на квартиру или договор купли-продажи – что лучше? Для ответа на этот вопрос нужно сравнить описанные выше достоинства и недостатки купчей с характеристиками договора дарения.

При оформлении такого документа, нужно:

  • Указать все данные дарителя и получателя подарка;
  • Подробную информацию объекта дарения;
  • Документы, которые дают дарителю право распоряжаться данной собственностью.

При этом такой договор дарения не может содержать дополнительных условий по отношению к одариваемому.

Получатель подарка получит права собственности после того, как данное имущество будет зарегистрировано на него в Росреестре.

Плюсы договора дарения:

  • Простота оформления;
  • Не нужно платить налог, если дарственную заключают близкие родственники;
  • Собственность, полученная в дар, будет считаться личным имуществом получателя. И его супруг(-а) не может претендовать на долю в ней.

Минусы дарственной:

  • Сложно оспорить;
  • Отсутствие выгоды для дарителя;
  • Могут признать недействительной, если дарственная была оформлена не в соответствии с требованиями закона.

Что выгоднее и проще оформить – дарственную или куплю-продажу?

Для родственников договор дарения лучший вариант, чем купля-продажа. Но это при условии доверительных отношений между ними, и отсутствия опасения по поводу возможных споров в будущем.

В случае, когда таких проблем нет, дарение между родственниками сэкономит деньги (не нужно платить налог), позволить вместе пользоваться имуществом, а также не нужно будет получать согласия третьих лиц для заключения сделки.

В случае же сделки между чужими людьми, предпочтительна купля-продажа. Такой договор позволяет согласовать все нюансы, в том числе и ситуации расторжения сделки.

Последствия при оформлении договора дарения вместо договора купли-продажи

Иногда под видом договора дарения производят куплю-продажу. Такая сделка может быть признана недействительной. С требованием о аннулировании такой сделки может обратиться любое заинтересованное лицо.

Что дешевле оформить?

Это неоднозначный вопрос. Дарение дешевле только в случае его заключения между родственниками. В иных случаях нужно платить налог.

Что касается общего сбора в пользу государства, то в случае дарения он составляет 2 000 рублей. В случае купли-продажи – 1 000 рублей.

Но при продаже недвижимости, которая недавно (менее 3 лет назад) перешла в собственность продавца, он заплатит 13-процентный налог.

Также дороже выйдет оформление документов при сделках между посторонними лицами.

Какие документы подготовить

Пакет документов похожий и при заключении дарственной и при договоре купли-продажи. Нужно собрать:

  • Паспорта;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Выписки из кадастра и домовой книги;
  • Технический паспорт на землю и строение.

Если какие-либо документы будут отсутствовать, то договор не зарегистрируют в Росреестре. Но при этом дадут время на сбор оставшихся документов.

Что включает в себя договор купли-продажи?

Основные пункты такого документа должны содержать:

  • Паспортные данные и адреса участников сделки;
  • Подробную информацию об объекте сделки, с описанием его характеристик на основании документов, а также на основании осмотра;
  • Указание на документы, которые дают право продажи данного объекта;
  • Описание условий расторжения сделки;
  • Обязанности и права обеих сторон;
  • Сумму сделки и информацию о внесённом задатке;
  • Подписи участников сделки и дату её заключения.

Риски заключения договора купли-продажи

Основной риск может быть связан с мошенническими действиями одной из сторон. Также проблемы могут возникнуть в случае неправильного составления договора.

Для того, чтобы избежать подобных последствий, нужно:

  • Внимательно проверять все документы. Следить, чтобы необходимый перечень был собран в полном объёме;
  • Следить, чтобы продавец являлся на сделку. Если вместо него дело ведёт доверенное лицо – проверять доверенность, позвонив в нотариальную контору, которая её выдала.
  • Не отдавать большой задаток. И оформлять факт его передачи в договоре;
  • Заключать предварительный договор купли-продажи, а также передаточный акт после подписания основной купчей.

В случае сомнении лучше обращаться за помощью к юристам или нотариусам. Так договор купли-продажи или дарения будет оформлен в соответствии с требованиями закона.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/kuplya-prodazha/kak-luchshe-oformit-kvartiru-darenie-ili-kuplya-prodazha-rodstvenniku/

Договор дарения или купли-продажи: что лучше между родственниками

Дарение или купля продажа как выгодно

Многие собственники задаются вопросом: как переоформить свою недвижимость на родственников? Чтобы ответить на этот вопрос, достаточно обратиться к Гражданскому кодексу.

В ГК РФ определено множество способов передачи имущества в собственность, наиболее распространенные из которых купля-продажа или дарение.

Что лучше договор дарения или купли-продажи между родственниками? Предлагаем изучить подробней процедуру оформления недвижимости по купле-продаже и по дарению, а также установить, какие различия между этими двумя сделками.

Основные характеристики договора купли-продажи и дарения

Как лучше оформить недвижимость подскажет опытный юрист. Но для начала не мешало бы и самостоятельно разобраться, какой вариант все-таки более оптимальный: договор дарения или купли-продажи.

Договор купли-продажи – это соглашение двух сторон по передаче имущества за установленную плату. Договор заключается в письменной форме, но продавец и покупатель могут заверить его у нотариуса.

Если имущество принадлежит человеку, который на момент покупки состоял в браке, то оно считается совместным имуществом супругов. ГК РФ устанавливает, что при продаже супруг должен дать разрешение на сделку. По такому же принципу супруг покупателя дает свое согласие на покупку, поскольку тратятся общие сбережения.

Внимание: Если супруг не дал согласие, договор можно признать недействительным.

Разрешение супруга оформляется в виде заявления и заверяется у нотариуса. Написать заявление супруг может как в момент сделки, так и до ее заключения. Купленное имущество будет считаться общей собственностью супругов. При разводе оно будет подлежать разделу.

Данный договор предусматривает оплату за полученный объект. Оплата производиться в момент подписания договора либо до его письменного оформления. Сумма денежных средств должна быть обязательно прописана в договоре. Если речь идет о продаже недвижимости, то ключи от нее передаются одновременно при получении денег от покупателя.

Договор дарения – это сделка, предусматривающая передачу имущества другому лицу бесплатно. Получив что-либо в подарок, лицо ничем не обязано человеку, подарившему имущество. В тексте договора не указываются никакие денежные суммы. Если стороны обозначать сумму, то дарственная просто не будет иметь юридической силы.

Дарственная также может быть подписана в обыкновенной письменной форме. Но желательно удостоверить сделку нотариально.

Имущество, которое принадлежит одновременно нескольким собственникам, должно дариться от имени каждого из них. Например, если дарит имущество муж, то жена на это дает согласие, при условии, что приобретали они его во время брака. Если одариваемый состоит в браке, то от его супруги (супруга) разрешение не потребуется. Это объясняется тем, что при дарении не уплачиваются денежные средства.

Важно: Подаренный объект – это личная собственность человека независимо от того, был ли одариваемый в браке или нет на момент сделки.

Оба способа переоформления часто применяются при передаче имущества между близкими родственниками. Невозможно точно сказать: что лучше договор дарения или купли-продажи между родственниками? Каждый их этих гражданско-правовых договоров имеет свои положительные и отрицательные моменты.

Преимущества дарственной и купли-продажи

Немаловажный фактор оформления любой сделки – это ее стоимость. Встает вопрос: что дешевле дарение или купля. Для собственника выгоднее подарить имущество, так как ему не требуется платить налог.

Но налог (НДФЛ) будет вынужден уплатить одариваемый – 13%. Сумма может выйти приличная, если объект будет оценен дорого.

С этой позиции, оформить дарственную выгодно только для дарителя, а одариваемому предстоит понести расходы.

Важно: Не взимается налог в том случае, если имущество получили в дар близкие родственники (супруг, дети, родители, бабушки, дедушки, братья, сестры).

При купле-продаже ситуация выглядит иначе: налог платит продавец, так как он получает доход от продажи. 13% от стоимости проданного объекта придется отдать в бюджет государства. Покупатель же при этом освобождается от любых налоговых платежей. В этом и заключается отличие дарственной от купли.

Важно: Если имущество принадлежало человеку более 3 лет, то оно не облагается налогом.

Какие документы подготовить?

Что касается процедуры оформления дарственной и купли, то они проводятся примерно по одинаковой схеме.

Чем отличается сделка дарения от купли в плане подготовки документов? Юристы отвечают, что в обоих случаях перечень документов приблизительно один и тот же:

  • Паспорта;
  • Документы о праве собственности;
  • Технический план помещения;
  • Заявление о согласии супруга на дарение (продажу);
  • Заявление о согласии супруга на покупку;
  • Разрешение органа опеки (если сделка совершается при участии несовершеннолетнего);
  • Справка ЖЭУ о составе семьи;
  • Квитанции об уплате госпошлины.

Единственное отличие – для дарственной необходимо будет предоставить документ, подтверждающий родственную связь дарителя и одариваемого. Среди таких документов могут быть: свидетельство о рождении, о браке.

Исходя из этих документов, можно определить, что даритель передает имущество именно сыну (дочери), родителям или супруге. Если стороны могут доказать родство, то одариваемый не будет платить налог по дарению.

При отсутствии документов о родстве, одариваемому ничего не остается больше, как уплатить 13% налога.

Полезно знать: Налог рассчитывается от рыночной цены имущества. Для определения рыночной стоимости проводится независимая оценка. Занимаются этим частные экспертные агентства, имеющие лицензию на проведение оценки. Если такая оценка не была проведена, то сумму налога определят, исходя из кадастровой оценки, которая может быть значительно завышена.

Что лучше дарственная или купля-продажа квартиры для собственника, который намерен передать имущество, – сказать однозначно сложно. В принципе и ту, и другую сделку оформить документально не так уж и сложно.

Если сделка заключается с помощью нотариуса, то проект договора купли ли дарения будет подготовлен нотариусом. На практике это не занимает много времени. Обычно 1-2 дня, если стороны предоставили все документы.

Купленный объект недвижимости необходимо зарегистрировать в Росреестре. Это же относится и к недвижимости, полученной по дарению. После регистрации прав на объект, новый владелец сможет распоряжаться недвижимым имуществом полноправно: продать, подарить, сдать в аренду и т. д.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.