Циан или авито что лучше

Агрегаторы рынка недвижимости: ЦИАН vs Авито

Циан или авито что лучше

Чтобы понять, как, где и что искать, начинаем цикл публикаций об агрегаторах рынка недвижимости. Начнем со сравнения двух популярных ресурсов ЦИАН и Авито. Хотим отметить, что все сравнения носят субъективный характер, выводы основаны на личных впечатлениях и предпочтениях.

Количество объектов

На ЦИАНе представлено 109 тысяч объявлений о продаже квартир в Москве и 91 тысяча объявлений – по Московской области.

На Авито количество предложений по Москве – 64 тысячи, по Московской области – 72 тысячи.

В аренду на ЦИАНе в Москве предлагается около 40 тысяч квартир, на Авито – 84 тысячи квартир. В Московской области через ЦИАН можно арендовать более 17 тысяч квартир, через Авито – 30 тысяч.

По словам Руководителя учебного центра агентства недвижимости «ОГРК» Тимура Баратова, большинство покупателей квартир в Москве (если мы говорим о сайтах-агрегаторах, не учитывая другие каналы продаж) приходят в агентства недвижимости с площадки ЦИАН (около 30%), по Подмосковью лидер по привлечению покупателей – Авито (20%).

Чем дальше от Москвы, тем более популярна площадка Авито. Возможно, это отчасти связано с более низким средним чеком по сравнению с ЦИАНом.

Кроме того, на Авито более разнообразный выбор демократичных по цене предложений: квартир эконом-класса, комнат, долей в квартирах, земельных участков.

Доля недвижимости бизнес- и премиум класса не превышает 20% и на ЦИАНе, и на Авито, что объективно соответствует объему экспозиции элитной недвижимости. На обеих площадках можно выбрать квартиру и на вторичном, и на первичном рынке.

Фильтры

Открыть личный кабинет просто и на ЦИАНе, и на Авито, мольное приложение также имеется на двух ресурсах.

Фильтр поиска недвижимости детальнее проработан, на наш взгляд, на ЦИАНе – можно указать помимо локации и стоимости, общую и жилую площадь, количество комнат, планировку, этажность многоквартирного дома, высоту потолков.

На Авито следующие фильтры для покупателей квартир: цена, общая площадь, количество комнат, этаж, этажность и тип дома.

И на ЦИАНе, и на Авито есть видеотуры, где можно оценить объект недвижимости, начиная с подъезда и заканчивая видом из окна. На двух ресурсах есть интересная опция, которую можно назвать архив или история продаж. Она больше полезна риэлторам, но может быть любопытна и продавцам квартир – физическим лицам.

Благодаря этой опции можно посмотреть, по какой цене и как долго продавалась квартира в данном доме или аналогичная квартира в том же районе.

По словам Руководителя отдела продаж АН «ОГРК» (офисы в Балашихе, Железнодорожном) Екатерины Бурлаченко, опция архив помогает в диалоге с продавцами квартир обсуждать стоимость недвижимости и договариваться об адекватной цене.

Ипотечный калькулятор

На ЦИАНе есть ипотечный калькулятор, в него можно внести четыре параметра: стоимость объекта недвижимости, первоначальный взнос, процентная ставка, срок кредитования. Исходя из этих параметров, высчитывается ежемесячный платеж.

Задать самостоятельно параметр «первоначальный взнос» нельзя, что неудобно для тех покупателей, которые изначально ориентируются именно на размер первоначального взноса.

На ЦИАНе можно подать заявку на ипотеку, и система выдаст предварительные предложения и условия кредитования в пяти банках, наиболее подходящих для пользователя с точки зрения автоматизированной системы. На Авито ипотечный калькулятор не представлен.

Яндекс.Карты и другие особенности площадок

По словам Руководителя отдела продаж «ОГРК» Екатерины Жариковой, ЦИАН – платная площадка для продавцов недвижимости, к тому же продавцы должны оставлять паспортные данные, что зачастую людям не нравится.

Во время карантина и продавец квартиры – физическое лицо, и агентства недвижимости получили возможность на ЦИАНе бесплатно подавать объявления о продаже недвижимости.

На Авито объявления от продавцов всегда принимаются бесплатно.

И на ЦИАНе, и на Авито, как правило, не получится выставить объявления с неоригинальными фотографиями. Если обнаруживается, что фотографии ранее уже были выставлены на агрегаторах, досках объявлений, то такие объявления улетают в спам и система их банит.

Кроме того, в описании техники в квартире, сетевых магазинов поблизости и т.д. не приветствуется указывать бренды. Правильно составить продающее объявление и подобрать нужные фотографии, обработать их может только профессионал, кто ежедневно сталкивается с этой работой.

Поэтому у продавцов квартир объявления системы могут банить.

На Авито можно столкнуться с тем, что Яндекс.Карты неправильно отображают местонахождение объекта и его нужно в ручном режиме менять чуть ли не каждый день. Это особенно справедливо к загородной недвижимости, коттеджным поселкам, не поставленным на кадастровый учет.

Подменные номера телефонов

На Авито существует система подменных номеров, то есть указываются не настоящие номера продавцов недвижимости, а абстрактный номер, генерация цифр. Покупатель звонит по этому номеру и сгенерированный номер переводит на телефон продавца, к примеру, в отдел продаж застройщика (если речь идет о новостройке).

Но переадресация происходит, к сожалению, не всегда. Покупатель может выписать номер телефона, неделю думать и только потом решиться позвонить.

Но за это время объявление может устареть (стандартно объявление размещается на месяц), и если размещение не продлили, то сгенерированный номер переключит, к примеру, на продавца сапог с Авито.

На ЦИАНе подменные номера пока что не введены повсеместно, но уже встречаются в разделах загородной недвижимости (дальнего Подмосковья) и первичной недвижимости.

Подводя итог, отметим, что и покупателям, и продавцам квартир резонно пользоваться не одним, а сразу всеми имеющимися агрегаторами. На Авито больше предложений по Московской области, на ЦИАНе – по Москве. Проверка объявлений есть на обоих ресурсах.

Она осуществляется по номеру квартиру или кадастровому номеру, если речь идет о коттедже или новостройке.

Ипотечный калькулятор есть только на ЦИАНе, система фильтрации объявлений существует на обоих ресурсах, но на ЦИАНе она детальнее, хотя Авито многим кажется проще, и сама площадка более автоматизирована.

Опция – Фильтры
ЦИАН: Около 10 параметров, вплоть до высоты потолков
Авито: 6 параметров. Основные показатели все учтены: цена, площадь, количество комнат, этаж, этажность и тип дома.

Опция – Ипотечный калькулятор
ЦИАН: Есть. Калькулятор включает 4 параметра, заявка выдает пять банковских предложений
Авито: Нет

Опция – Рекламные возможности площадки

ЦИАН: Платное размещение объявлений от продавцов квартир – физических лиц.
Авито: Бесплатное размещение объявлений от продавцов квартир – физических лиц. Для продвижения объекта в системе поиска нужно платить.

Опция – Аренда

ЦИАН: Предлагается 40 тысяч квартир в Москве, 17 тысяч квартир – в Московской области
​​​​​​​Авито: Предлагается 84 тысячи квартир в Москве, 30 тысяч квартир – в Московской области.

Вы хотите продать недвижимость? Агентство недвижимости «ОГРК» является многолетним партнером всех ведущих агрегаторов, что дает нам возможность публиковать объявления о продаже объектов недвижимости на эксклюзивных партнерских условиях!

Вы хотите купить недвижимость? Специалисты агентства недвижимости «ОГРК» в кротчайшие сроки подберут для вас варианты, наиболее подходящие под ваши предпочтения и ожидания!

Обратитесь за бесплатной консультацией
наших экспертов по телефону:
+7 (499) 399-55-90
или закажите обратный звонок!

Хочу, чтобы мне перезвонили!

Источник: https://ogrk-center.ru/articles/agregatory-rynka-nedvizhimosti-cian-vs-avito/

Отзыв: Cian.ru

Циан или авито что лучше
21.04.2018

Достоинства:

Общий интерфейс, некоторые фильтры для поиска

Недостатки:

Заточенность под агентства и застройщиков, платность, мало продавцов вторички, ещё меньше реальных покупателей

Пользовалась сайтом и как продавец-физик, и как покупатель. В то же самое время использовала для тех же целей наиболее популярное Авито, с ним и буду сравнивать по пунктам.Для продавца.1. Циан даёт примерно в 3 раза меньше прямых потенциальных покупателей, чем Авито. И примерно в те же 3 раза Циан даёт больше ненужных звонков риэлторов, которые чаще всего даже не утруждаются прочитать объявление до конца. Про вылезающую уже в первом разговоре профнепригодность 95% этих “спецов” можно было бы написать много, но здесь другая тема.2. На Циане нет бесплатного размещения в отличие от Авито. Минимальная плата – 70 рублей в неделю. Она предполагает только пребывание вашего объявления в выдаче, причём по сравнению с объявлениями имеющих определённый статус агентств оно всегда будет ниже.

3. Услуги продвижения и пакеты услуг дешевле авитовских – в прямой корреляции с меньшей посещаемостью и эффективностью сайта. При этом дешёвая услуга одноразового (точнее, двухразового в течение двух дней подряд) поднятия объявления отсутствует.

4. На Авито есть проверка при подаче объявления и после каждого редактирования – проходит она за 5-10 минут. Такого, чтобы моё объявление о продаже квартиры на Авито задержали, не было ни разу. На Циане модерации как бы нет, но стоило мне снизить цену квартиры на 5%, как объявление было снято с публикации! Без всякого предупреждения и даже без уведомления по почте! Как объяснила Клиентская служба Циана, это у них нормальная практика – типа, они всех проверяют для отсеивания неактуального контента. На мои письма с объяснениями, что объявление актуально, что квартира продаётся срочно и поэтому объявление необходимо активировать максимально оперативно, мне дежурно отвечали, что проверка занимает 5 дней, подождите. При этом денег на счёт было внесено на 2 недели вперёд, и никаких жалоб на моё объявление, естественно, не поступало и поступать не могло – жаловаться может только собственник или правообладатель фоток, а я и была собственником и правообладателем. В итоге я не вижу циановскому финту ушами другого объяснения, кроме завуалированной поддержки агентств, продававших две аналогичные квартиры в моём же микрорайоне на миллион дороже.5. Статистика просмотров объявления на Циане менее удобная, чем на Авито. 6. Интерфейс для отправки сообщений на Циане менее очевиден и привлекателен. Скажем, за всё время продажи квартиры я не получила там ни одного сообщения, в то время как с Авито их пришёл десяток. Большинство людей, конечно, предпочитают сразу звонить по интересующей квартире, но 20% “писателей”, наверное, тоже не стоит сбрасывать со счетов.Вывод: для продавца-физика Циан не может быть основной площадкой продажи. Во-первых, потому что агентства у них всегда в приоритете. Во-вторых, потому что сами агенты любят Циан больше, чем реальные покупатели. В-третьих, потому что минимальная бюджетная оплата на Циане не даёт практически никакого эффекта, а без неё там нельзя.Для покупателя.1. Фильтры для поиска недвижимости есть в обеих рассматриваемых базах. Они похожи, однако на Циане имеется пара-тройка эксклюзивных, из которых лучший – возможность задать произвольную область для поиска. На Авито можно выбирать только районы и направления, что не всегда удобно. Также на Циане проще задать некоторые юридические моменты и формат искомой недвижимости, если он не стандартный (например, коттеджный комплекс с определённым набором удобств).2. На Циане в целом меньше предложений, особенно – хорошей вторички. Но в некоторых сегментах (например, новостроек) предложений, пожалуй что, и побольше.3. Несмотря на так называемые проверки, неактуальных предложений на Циане много, и в основном эта неактуальность касается цены. Примерно в половине случаев, когда я звонила, цена оказывалась выше объявленной на сайте, иногда – существенно. То есть с конкретными заманухами (исходящими, как правило, от юридических лиц) Циан на самом деле не борется, хотя декларирует такую борьбу.4. Ошибки в объявлениях, касающиеся характеристик недвижимости, на Циане тоже встречаются чаще. Что не удивительно, учитывая общее преобладание агентов, а не собственников.5. И на Циане, и на Авито не особо запариваются с проверкой адресов. На Авито, например, вполне обычная история, когда продавец тупо проставляет флажок около ближайшего метро, хотя до него может быть полчаса на транспорте. На Циане такая ерунда встречается реже, но чаще бывает более “близкая” неточность, когда ты понимаешь, что да, дом где-то здесь, рядом, но помеченный флажком промышленный ангар это точно не он.6. В целом пользовательский интерфейс для покупателей на Циане более дружественный и лучше подстроен именно под недвижимость. Но сайт заточен на интерес определённых групп, и если на том же Авито в качестве “похожих предложений” тебе будут выдавать действительно похожие на просматриваемые тобою, то на Циане это не так. Там тебе могут подсовывать то, что тебе совершенно не интересно и вообще не понятно как попало в “похожие”. Более того, на почту тебе начнут сыпаться предложения типа “в соответствии с вашим поиском мы подобрали для вас” – и там может не быть вовсе ничего в соответствии с твоим поиском. Например, я во всех своих поисках отмечала этажность искомой недвижимости не выше пяти – и всегда получала в качестве “похожих” и на сайте, и по почте кучу двадцатиэтажных человейников, абсолютно мне не нужных.

Вывод: вероятность найти на Циане что-то стоящее и подходящее, кроме стандартных новостроек, очень невелика. Хотя сам по себе поиск достаточно удобен и приятен.

Время использования:3 месяца
Стоимость:300 р.
Год пользования услугами:2018
Общее впечатление:Для покупателя – минусов больше, чем плюсов. Для продавца – плюсов нет.
Моя оценка:
Рекомендую друзьям:НЕТ

Источник: https://otzovik.com/review_6372665.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.