Что нужно для приватизации муниципального жилья

Содержание

Приватизация квартиры через МФЦ

Что нужно для приватизации муниципального жилья
Что нужно для приватизации муниципального жилья

Многофункциональные центры (МФЦ) – это своего рода посредники между населением, с одной стороны, и государственными и муниципальными органами, с другой. Они оказывают населению услуги, а через центры производится приём и выдача документов. Одной из таких услуг является приватизация жилья, поэтому можно приватизировать квартиру и через МФЦ.

Законодательная база

Основной нормативный документ, регламентирующий передачу помещений в собственность живущих в них граждан – ФЗ о приватизации государственного и муниципального имущества от 04.07.1991 №1541-1. Этот нормативный акт достаточно компактен, его основные положения заключаются в следующем:

  • приватизация жилья в РФ носит добровольный характер;
  • право на приватизацию предоставляется человеку на протяжении жизни один раз;
  • приватизироваться могут помещения государственного и муниципального жилфонда, предоставленные гражданам по договорам соцнайма;
  • в отношении несовершеннолетних граждан, участвующих в приватизации, действуют особые правила;
  • не любое жильё может приватизироваться;
  • приватизация осуществляется уполномоченными представителями государственных и муниципальных органов и оформляется договором передачи жилья в собственность граждан в простой письменной форме, без нотариального удостоверения;
  • право собственности в порядке приватизации возникает с момента его госрегистрации и внесения записи в госреестр;
  • граждане имеют право обжаловать в судебном порядке действия должностных лиц при возникновении споров по вопросам приватизации;
  • граждане, получившие в собственность приватизированное жилье, имеют право «вернуть» их бывшим собственникам, то есть «расприватизировать».

ФЗ 1541-1 не регламентирует документооборот и делопроизводство при приватизации жилья, в том числе не ограничивает место приёма заявлений и выдачи документов. Поэтому приватизацию можно заказать не только обратившись напрямую к собственнику (государственным органам), но и через МФЦ, которые оказывают данную услугу.

Как оформить приватизацию квартиры в МФЦ

Приватизация квартиры через МФЦ в 2021 году не представляет никаких сложностей для будущего собственника жилья, практически любому человеку по силам сделать это самостоятельно. Впрочем, если кому-то захочется избежать возни с оформлением приватизации квартиры через МФЦ, то можно поручить решение этой задачи представителю по доверенности (родственнику, знакомому, юристу).

Но прежде чем начинать приватизировать квартиру через МФЦ, надо убедиться, что территория, на которой проживает будущий собственник, входит в зону обслуживания учреждения, и оно уполномочено принимать и выдавать документы, касающиеся приватизации жилья.

Пошаговая инструкция по приватизации квартиры через МФЦ. Вам необходимо:

  1. Собрать документы.
  2. Записаться на приём через сайт МФЦ или Госуслуг (если такая возможность есть).
  3. Прийти в МФЦ с документами, адрес ближайшего МФЦ можно посмотреть по ссылке.
  4. Подать документы, в том числе заполнить заявления по каждому участнику приватизации.
  5. Получить расписку в приёме документов.
  6. Получить в назначенный срок договор передачи жилья в собственность.

На этом приватизация считается завершённой, но для «закрепления» прав собственности участников сделки надо обратиться в орган Росреестра, сделать это также можно через МФЦ.

Необходимые документы

О том, какие документы необходимы для приватизации, можно узнать, обратившись в уполномоченные государственные органы – местную администрацию, территориальный орган региональной или федеральной власти, в зависимости от того, кому принадлежит жильё (кто им распоряжается от имени собственника).

В состав типового комплекта документов для приватизации квартиры через МФЦ входят:

  • паспорт для каждого участника приватизации, для лица моложе 14 лет – свидетельство о рождении;
  • договор соцнайма либо ордер (хранится у ответственного квартиросъёмщика);
  • справка о составе проживающих в квартире (берётся в паспортном столе или заказывается в МФЦ, если учреждение выдаёт такие справки);
  • выписка из лицевого счёта с отметкой об отсутствии долга по квартплате (берётся в управляющей компании);
  • справка о неиспользовании права приватизации (берётся в органах Ростехинвентаризации, Росреестра или заказывается в МФЦ);
  • согласие родителей, опекуна, органа опеки и попечительства (для участников сделки до 14 лет);
  • при отсутствии сведений о квартире в Росреестре – техпаспорт (берётся в органе Ростехинвентаризации);
  • нотариально удостоверенный отказ от приватизации (для того жильца, кто не хочет в ней участвовать).

Сроки и стоимость приватизации квартиры через МФЦ

Приватизировать квартиру через МФЦ получится в срок до двух месяцев (закон 1541-1, ст. 8). Именно такое время с момента подачи заявления будущими собственниками отводится уполномоченным представителям государственных органов для принятия решения о приватизации.

Стоимость приватизации в МФЦ будет складываться из расходов, потраченных на сбор документов. Платить придётся за нотариальное удостоверение документов (если потребуется) и справки. Расценки на них устанавливаются НК РФ (ст. 333.33) и тарифами ведомств, которые их выдают.

Сама процедура приватизации (приём документов, оформление и выдача договоров передачи квартир в собственность) производится бесплатно (закон 1541-1, ст. 11).

Как получить справку о неучастии в приватизации через МФЦ

Справка о неучастии в приватизации подтверждает право гражданина на эту сделку, поскольку оно предоставляется только один раз на протяжении жизни.

Её отсутствие в пакете документов хотя бы для одного участника приведёт к отказу в приватизации. Документ надо брать в случае, если с 1991 года у будущего собственника менялась регистрация места жительства.

Справки выдают органы Ростехинвентаризации (бывшего БТИ) за 1991-1998 гг., с 1998 года – органы Росреестра.

Получить справку о неучастии в приватизации можно и через МФЦ. Для этого надо обратиться в учреждение с паспортом. Заявление на выдачу справки заполняется на месте, услугу МФЦ оказывает бесплатно.

Какое жилье нельзя приватизировать

Ст. 4 закона 1541-1 определяет категории жилья, которое нельзя приватизировать. К ним относятся:

  • жильё в аварийном состоянии;
  • комнаты в общежитиях;
  • жилые помещения в закрытых военных городках;
  • служебные квартиры (за исключением жилфонда сельхозпредприятий);
  • помещения жилфонда стационарных учреждений соцзащиты, находящегося в сельской местности.

При этом в той же статье закона оговаривается, что собственники жилья, относящегося к двум последним категориям перечня (либо его распорядители с согласия собственников), могут принимать решения о приватизации таких помещений.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter. Мы проверим и исправим информацию.

Источник: https://mfc-adres.com/privatizaciya-kvartiry-cherez-mfc/

Пошаговая инструкция по приватизации муниципального жилья по договору социального найма

Что нужно для приватизации муниципального жилья

Люди, проживающие в муниципальной квартире, рано или задумываются над темой ее приватизации. Законодательство РФ позволяет провести такую операцию раз в жизни каждому гражданину. Разберем основные моменты, коснемся всех нюансов и расскажем, как происходит приватизация жилья по договору социального найма.

Сначала теория

Итак, приватизация – это переход собственности от государства к частному лицу. Закон принят еще 1991 году. В гражданском праве процесс приватизации подразумевает, что каждый гражданин Российской Федерации имеет право участвовать в нем только один раз. Это следует помнить.

Жилье должно принадлежать квартиросъемщику на условиях социального найма имущества. Это процесс получения права на проживание в квартире, доме или земельном участке на льготных условиях. На этом и строится дальше приватизация.

Плюсы

Стоит помнить, что приватизированная собственность имеет часть преимуществ, которыми многие пользуются. проблема в том, что люди не регистрируют свое право собственности у местных органов власти, поэтому и возникают трудности при желании продать, подарить, завещать или распорядиться квартирой иным образом.

Однако, имея договор социальной аренды квартиры, жильцы получают массу плюсов в сравнении с владельцами приватизированной площади.

Например:

  • нет необходимости уплачивать налоги;
  • квартплата значительно ниже;
  • капитальный ремонт не приносит расходов для жильцов;
  • социальное имущество нельзя использовать в качестве способа принудительного погашения кредита.

Особенности приватизированной собственности

Конечно, любой приватизируемый объект имущества может иметь свои нюансы, и приватизация квартиры по договору социального найма не является исключением из правил.

Стоит помнить: Зарегистрировав право собственности на полученную квартиру, можно ее продать или подарить. Также можно использовать недвижимость в качестве наследства, что тоже является важной особенностью.

Таким образом, очень большое значение имеет регистрация приватизированного жилья.

Процесс передачи по социальному найму

Итак, социальный договор дает право на переход недвижимости от государства к частному лицу. Проведение приватизационного процесса не имеет ограничений. Порядок приватизации квартир по договору социального найма имеет пошаговый регламент, который будет разобран ниже.

Чтобы вступить в конкурс на получение квартиры нужно:

  1. Взять заполненное заявление и оформить договор в МФЦ или БТИ.
  2. Зарегистрироваться в специальном органе.

Кто это может сделать

Право на участие в приватизационном процессе имею следующие лица:

  • лица, которые живут в квартире и имеют прописку;
  • это должны быть граждане РФ;
  • члены семьи нанимателей;
  • объект не должен был ранее участвовать в приватизации.

Следует помнить, что приватизировать несколько квартир можно, но одну несколько раз – нельзя. Тогда нужно первым делом расторгнуть договор социального найма предыдущего жилья.

Если говорить о военных

Военнослужащие также имеют право приватизировать недвижимость. Однако их случаи уникальны, и чаще всего отмечаются следующие трудности при участии в процессе передачи жилья:

  • заведомо нет техпаспорта;
  • лицо не является собственником;
  • отсутствует управляющая компания.

Это не полный перечень проблем, но основные проблемы, с которыми сталкиваются военнослужащие лица. Таким образом, процесс приватизации для них может затягиваться на долгие годы — пять и более. Особенно часто это касается военных городков, где по идее удобно проводить приватизацию имущества, но подобный вопрос до сих пор не имеет четких ответов.

Что касается детей-сирот

Если в помещении имеется ребенок, оставшийся без родителей, и его возраст до 14 лет, то опекуны имеют право зарегистрировать договор, передающий квартиру сироте.

Дети старше 14 лет могут оформить договор сами без соглашения опекунов.

Сроки

Бесплатная приватизация жилья доступна с 1992 года, и при этом планировалось закрыть все вопросы о передаче недвижимости до 2007 года. Однако этого не случилось, поэтому процесс приватизации был поделен на периоды.

Чтобы не вникать в историю, скажем сразу, что срок проведения передачи имущества составляет около года. Меньше – редкость, а больше этого срока бывает часто.

Оформление жилья в собственность

Процессом приватизации можно заниматься самому или назначить ответственное лицо. Разберем как пошагово все проделать:

  1. Собрать пакет документов.
  2. Забрать кадастровый паспорт через БТИ. Примерный срок получения – 2 месяца.
  3. Получить справку из местной администрации о проведении приватизации впервые.
  4. Оформить соответствующий договор при помощи БТИ или МФЦ.
  5. По окончании нужно зарегистрировать право собственности, обратившись в местный орган власти. Нужно будет уплатить госпошлину в размере 1000 рублей.

Процесс считается завершенным после получения свидетельства о собственности.

Сроки составления договора по приватизации составляют примерно 6 недель (2 месяца). При этом нужно заплатить государственную пошлину равной 4800 рублям.

Подробнее о списке документов

Первый и основной шаг, как говорилось выше, это сбор документов. К сожалению, список достаточно большой, поэтому будьте внимательны и не торопитесь.

Перечень основных документов представлен в инструкции ниже:

  1. Договор социального найма. Выдается в ЕИРЦ.
  2. Удостоверение личности (оригинал и одна копия) и свидетельство о рождении для детей. Необходимо собрать документы всех участников процесса приватизации.
  3. Свидетельство о браке и смерти тех, кто ранее проживал в помещении.
  4. Техпаспорт, где указаны сведения об объекте. Получить можно из БТИ.
  5. Оформление выписки из ЕГРП по форме номер 3. Документ нужно оформить на всех участников.
  6. Получение лицевого счета на недвижимость. Его выдает бухгалтерский отдел паспортного стола. Для получения нужно убедиться в отсутствии задолженностей. Данный документ будет действовать только 30 дней.
  7. Выписка из ЕГРП, где указана информация о факте отсутствия приватизации ранее. Можно получить из регистрационной палаты. Сроки оформления колеблются от недели до месяца.
  8. Выписка из домовой книги. Это поможет зафиксировать всех людей, прописанных в помещении.
  9. Справка, доказывающая отсутствие участия в приватизации другого объекта. Опять же при помощи БТИ.
  10. И последнее – кадастровый паспорт недвижимости.

Дополнительно

Есть дополнительный пакет документов. Список представлен ниже:

  1. Доверенность, заверенная нотариусом. Копии также должны быть заверены. Нужно тогда, когда передачей занимается ответственное лицо.
  2. Отказ от участия в приватизации. Вместе с этим документ отказа должен быть заверен и копия аналогично. Стоит помнить, что на каждого участника должен быть оформлен отказ.
  3. Заполненное заявление о приватизации и квитанция об уплате государственной пошлины.

Образец заявления на приватизацию можно взять в МФЦ или поискать на просторах Рунета.

Отказ

Отказа в приватизации возможен только по веским причинам, например:

  • если передаваемый объект имеет аварийное состояние – дом поврежден, непригоден для жизни и прочее;
  • объект приватизации является имуществом социальной защиты;
  • перепланирование дома производилось незаконно;
  • имеется документ, который утратил юридическую силу;
  • подделка документов;
  • у государства отсутствует законное право на владение имуществом;
  • не все жильцы согласны участвовать;
  • отсутствуют сведения о проживающих.

Достаточно лишь одного пункта для того, чтобы получить отказ.

Теперь для понимания нужно разобраться с первым пунктом, так как он имеет больше всего деталей. Это особый статус недвижимого объекта. Что это такое и как определить состояние.

Статус жилья

Лица, проживающие определенное время в квартире, которую хотят приватизировать, могут получить отказ, если статус жилья имеет отрицательное состояние. Это значит, что помещение сильно повреждено – не проводился капитальный ремонт, проблемы с проводкой и прочее.

Обжаловать подобное невозможно, поскольку закон ясно говорит: приватизировать имущество с аварийным статусом нельзя.

Известно такое понятие, как особый статус. Под эту категорию попадают помещения в закрытых военных городках или служебные квартиры, являющиеся объектами социальной защиты.

Приватизация комнат

Речь о присвоении комнат может идти, только если объект находится в коммунальной квартире. Чтобы приватизировать такую собственность, нужно сделать следующее:

  1. Проживание должно быть на основании социального договора.
  2. Получение согласия от соседей по комнате.
  3. Отсутствие участия в других приватизационных процедурах.

Все три условия должны быть выполнены, и только тогда передача помещения становится возможной.

Подробнее о задолженности

Как правило, задолженность является причиной отказа, но тут следует различать некоторые особенности.

Задолженность по ЖКУ не является основанием для получения отказа. Задолженность по квартплате – основание для отказа.

Чтобы проверить все долги, необходимо обратиться к сотрудникам Жилищной конторы. Они выдают справки обо всех долгах и неуплатах. Если гражданину отказываются выдавать справку, что вполне часто встречается, то обжаловать это дело нужно через суд.

Что касается военных

Такие лица могут получить отказ по общим причинам, но есть и другие – особенные. Приведем перечень ниже:

  • проживание без договора соцнайма;
  • смерть жильца;
  • переезд на новое место службы;
  • квартира или общежитие принадлежит Минобороны.

Чаще всего встречается третий пункт, поскольку военнослужащие переезжают довольно много, и это может стать веской причиной для отказа в приватизации.

Перепланировка

Проводить ремонт можно, если этот факт будет указан в документах. Квадратура помещения должна соответствовать техническому паспорту. Расхождений быть не должно.

Перестройку квартиры можно узаконить, получив новый техпаспорт. Только после этого разрешено вступать в процесс приватизации.

Суд

Оспорить отказ имеет право каждый гражданин, и сделать это можно только через суд. Для начала необходимо составить исковое заявление. Рекомендуется его писать при помощи юриста. Только он сможет оказать должную консультацию и все составить верно.

заявления выглядит следующим образом:

  1. ФИО заявителя.
  2. Адрес и место проживания.
  3. Название органа, выдавшего отказ.
  4. Требования истца.
  5. Список документов как доказательственная часть.

Список основных документов, которые помогут оспорить дело, указан ниже:

  • договор социального найма;
  • выписка из БТИ;
  • техпаспорт;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • документ, указывающий причину отказа.

Предоставив все доказательства, лицо получит право на участие в передаче квартиры или другого объекта недвижимости.

Пример из судебной практики

Приведем небольшой пример, рассказывающий о сложностях проведения приватизации и обжалования отказа.

Был составлен иск, где лицо Х пыталось приватизировать бывший металлургический завод с целью сделать свой бизнес. Дело обжаловалось через суд, и клиент Х предоставил все доказательства. Однако выяснилось, что завод не состоял в списке объектов Жилищного Фонда.

Закон говорит: все, что не входит в Фонд, не является государственным имуществом, а частным. Суд отклонил требование, и приватизировать завод не удалось.

Источник: https://PriNasledstve.ru/imushhestvo/privatizatsiya/munitsipalnogo-zhilya.html

Как приватизировать квартиру

Что нужно для приватизации муниципального жилья

Если вы хотите приватизировать квартиру, проверьте, отвечает ли ваша ситуация следующим требованиям: 

  • вы гражданин Российской Федерации;
  • вы занимаете жилое помещение на условиях социального найма;
  • занимаемое вами жилое помещение является собственностью города Москвы;
  • вы никогда прежде не использовали право на участие в приватизации на территории Российской Федерации (это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия);
  • у вас есть согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
  • запрос (заявление) о предоставлении государственной услуги — может быть оформлен сотрудником центра «Мои документы» во время обращения (либо вы можете заранее подготовить его, скачав бланк);
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • документ, удостоверяющий личность, — для всех членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста;
  • документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста (если документы подает представитель);
  • документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность);
  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение — экземпляр заявителя (за исключением случаев утери договора социального найма);
  • ордер на приватизируемое жилое помещение или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии у заявителя); в случае утери ордера — копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений из Архивного фонда Российской Федерации;
  • свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства);
  • документ, подтверждающий наличие гражданства Российской Федерации;
  • выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на это место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий;
  • документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства;
  • документ, подтверждающий полномочия указанного выше органа по выдаче документа, подтверждающего неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства (копия, заверенная органом, его выдавшим);
  • письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ от приватизации) занимаемого жилого помещения заявителя, члена семьи заявителя, иного лица, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении, лица, имеющего право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигшего 14-летнего возраста, и/или его законного представителя или лица, уполномоченного в установленном порядке. При этом нотариально удостоверенный письменный отказ от приватизации должен быть оформлен в срок не позднее чем за 30 календарных дней до дня обращения за предоставлением государственной услуги.

Обратите внимание: в ряде случаев (в зависимости от конкретных обстоятельств вашей жизни) могут понадобиться дополнительные документы.

Вы можете подать документы:

  • онлайн на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru. Подать документы онлайн вы можете только в том случае, если проживаете один или если ваша семья отвечает следующим требованиям:

— в составе семьи только совершеннолетние, которые с 21 июля 1991 года либо с рождения проживают на законных основаниях в городе Москве;

— в составе семьи нет совершеннолетних недееспособных, сирот;

  • в центре госуслуг «Мои документы». 

Обратите внимание: представитель заявителя может подать документы только лично. Статус вашего обращения вы можете проверить на mos.ru. Для этого необходимо знать номер обращения.

После того как ваш запрос будет зарегистрирован, в течение 46 рабочих дней вы получите один из следующих документов:

  • договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение — выдается на бумажном носителе лично в центре госуслуг «Мои документы»;
  • решение об отказе в предоставлении государственной услуги — выдается на бумажном носителе лично, посредством почтового отправления либо направляется в электронной форме в личный кабинет пользователя на mos.ru.

Если вы подавали документы в электронном виде и если решение о приватизации положительное, в момент подписания договора передачи вам необходимо будет предоставить следующие документы:

  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение;
  • ордер или выписку из распоряжения органа исполнительной власти;
  • нотариально удостоверенные документы, скан-копии которых были прикреплены к электронному запросу.
  • находящееся в аварийном состоянии;
  • в общежитиях;
  • в домах закрытых военных городков;
  • служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных;
  • находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. 

Расскажите друзьям

Источник: https://www.mos.ru/otvet-dom-i-dvor/privatizaciya-kvartiry/

Как приватизировать квартиру в Балашихе

Источник: https://balashiha.gorod.guru/privatizaciya

Приватизировать муниципальную квартиру в 2021 году: правила и условия

Что нужно для приватизации муниципального жилья
Что нужно для приватизации муниципального жилья

Приватизировать муниципальную квартиру в 2021 году: правила и условия

Что нужно для приватизации муниципального жилья

Приватизировать муниципальную квартиру в 2021 году: правила и условия

Что нужно для приватизации муниципального жилья

Приватизировать муниципальную квартиру в 2021 году: правила и условия

Что нужно для приватизации муниципального жилья

Не у каждого человека есть своя квартира. Большая часть населения пользуется жильем, предоставленным муниципальным органом.

Право на приватизацию муниципального жилья при соблюдении определенных условий имеют все жильцы наравне с нанимателем.

Определение муниципального жилья

Приватизация квартиры через МФЦ

Что нужно для приватизации муниципального жилья
Что нужно для приватизации муниципального жилья

Многофункциональные центры (МФЦ) – это своего рода посредники между населением, с одной стороны, и государственными и муниципальными органами, с другой. Они оказывают населению услуги, а через центры производится приём и выдача документов. Одной из таких услуг является приватизация жилья, поэтому можно приватизировать квартиру и через МФЦ.

Законодательная база

Основной нормативный документ, регламентирующий передачу помещений в собственность живущих в них граждан – ФЗ о приватизации государственного и муниципального имущества от 04.07.1991 №1541-1. Этот нормативный акт достаточно компактен, его основные положения заключаются в следующем:

  • приватизация жилья в РФ носит добровольный характер;
  • право на приватизацию предоставляется человеку на протяжении жизни один раз;
  • приватизироваться могут помещения государственного и муниципального жилфонда, предоставленные гражданам по договорам соцнайма;
  • в отношении несовершеннолетних граждан, участвующих в приватизации, действуют особые правила;
  • не любое жильё может приватизироваться;
  • приватизация осуществляется уполномоченными представителями государственных и муниципальных органов и оформляется договором передачи жилья в собственность граждан в простой письменной форме, без нотариального удостоверения;
  • право собственности в порядке приватизации возникает с момента его госрегистрации и внесения записи в госреестр;
  • граждане имеют право обжаловать в судебном порядке действия должностных лиц при возникновении споров по вопросам приватизации;
  • граждане, получившие в собственность приватизированное жилье, имеют право «вернуть» их бывшим собственникам, то есть «расприватизировать».

ФЗ 1541-1 не регламентирует документооборот и делопроизводство при приватизации жилья, в том числе не ограничивает место приёма заявлений и выдачи документов. Поэтому приватизацию можно заказать не только обратившись напрямую к собственнику (государственным органам), но и через МФЦ, которые оказывают данную услугу.

Как оформить приватизацию квартиры в МФЦ

Приватизация квартиры через МФЦ в 2021 году не представляет никаких сложностей для будущего собственника жилья, практически любому человеку по силам сделать это самостоятельно. Впрочем, если кому-то захочется избежать возни с оформлением приватизации квартиры через МФЦ, то можно поручить решение этой задачи представителю по доверенности (родственнику, знакомому, юристу).

Но прежде чем начинать приватизировать квартиру через МФЦ, надо убедиться, что территория, на которой проживает будущий собственник, входит в зону обслуживания учреждения, и оно уполномочено принимать и выдавать документы, касающиеся приватизации жилья.

Пошаговая инструкция по приватизации квартиры через МФЦ. Вам необходимо:

  1. Собрать документы.
  2. Записаться на приём через сайт МФЦ или Госуслуг (если такая возможность есть).
  3. Прийти в МФЦ с документами, адрес ближайшего МФЦ можно посмотреть по ссылке.
  4. Подать документы, в том числе заполнить заявления по каждому участнику приватизации.
  5. Получить расписку в приёме документов.
  6. Получить в назначенный срок договор передачи жилья в собственность.

На этом приватизация считается завершённой, но для «закрепления» прав собственности участников сделки надо обратиться в орган Росреестра, сделать это также можно через МФЦ.

Необходимые документы

О том, какие документы необходимы для приватизации, можно узнать, обратившись в уполномоченные государственные органы – местную администрацию, территориальный орган региональной или федеральной власти, в зависимости от того, кому принадлежит жильё (кто им распоряжается от имени собственника).

В состав типового комплекта документов для приватизации квартиры через МФЦ входят:

  • паспорт для каждого участника приватизации, для лица моложе 14 лет – свидетельство о рождении;
  • договор соцнайма либо ордер (хранится у ответственного квартиросъёмщика);
  • справка о составе проживающих в квартире (берётся в паспортном столе или заказывается в МФЦ, если учреждение выдаёт такие справки);
  • выписка из лицевого счёта с отметкой об отсутствии долга по квартплате (берётся в управляющей компании);
  • справка о неиспользовании права приватизации (берётся в органах Ростехинвентаризации, Росреестра или заказывается в МФЦ);
  • согласие родителей, опекуна, органа опеки и попечительства (для участников сделки до 14 лет);
  • при отсутствии сведений о квартире в Росреестре – техпаспорт (берётся в органе Ростехинвентаризации);
  • нотариально удостоверенный отказ от приватизации (для того жильца, кто не хочет в ней участвовать).

Сроки и стоимость приватизации квартиры через МФЦ

Приватизировать квартиру через МФЦ получится в срок до двух месяцев (закон 1541-1, ст. 8). Именно такое время с момента подачи заявления будущими собственниками отводится уполномоченным представителям государственных органов для принятия решения о приватизации.

Стоимость приватизации в МФЦ будет складываться из расходов, потраченных на сбор документов. Платить придётся за нотариальное удостоверение документов (если потребуется) и справки. Расценки на них устанавливаются НК РФ (ст. 333.33) и тарифами ведомств, которые их выдают.

Сама процедура приватизации (приём документов, оформление и выдача договоров передачи квартир в собственность) производится бесплатно (закон 1541-1, ст. 11).

Как получить справку о неучастии в приватизации через МФЦ

Справка о неучастии в приватизации подтверждает право гражданина на эту сделку, поскольку оно предоставляется только один раз на протяжении жизни.

Её отсутствие в пакете документов хотя бы для одного участника приведёт к отказу в приватизации. Документ надо брать в случае, если с 1991 года у будущего собственника менялась регистрация места жительства.

Справки выдают органы Ростехинвентаризации (бывшего БТИ) за 1991-1998 гг., с 1998 года – органы Росреестра.

Получить справку о неучастии в приватизации можно и через МФЦ. Для этого надо обратиться в учреждение с паспортом. Заявление на выдачу справки заполняется на месте, услугу МФЦ оказывает бесплатно.

Какое жилье нельзя приватизировать

Ст. 4 закона 1541-1 определяет категории жилья, которое нельзя приватизировать. К ним относятся:

  • жильё в аварийном состоянии;
  • комнаты в общежитиях;
  • жилые помещения в закрытых военных городках;
  • служебные квартиры (за исключением жилфонда сельхозпредприятий);
  • помещения жилфонда стационарных учреждений соцзащиты, находящегося в сельской местности.

При этом в той же статье закона оговаривается, что собственники жилья, относящегося к двум последним категориям перечня (либо его распорядители с согласия собственников), могут принимать решения о приватизации таких помещений.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter. Мы проверим и исправим информацию.

Источник: https://mfc-adres.com/privatizaciya-kvartiry-cherez-mfc/

Пошаговая инструкция по приватизации муниципального жилья по договору социального найма

Что нужно для приватизации муниципального жилья

Люди, проживающие в муниципальной квартире, рано или задумываются над темой ее приватизации. Законодательство РФ позволяет провести такую операцию раз в жизни каждому гражданину. Разберем основные моменты, коснемся всех нюансов и расскажем, как происходит приватизация жилья по договору социального найма.

Сначала теория

Итак, приватизация – это переход собственности от государства к частному лицу. Закон принят еще 1991 году. В гражданском праве процесс приватизации подразумевает, что каждый гражданин Российской Федерации имеет право участвовать в нем только один раз. Это следует помнить.

Жилье должно принадлежать квартиросъемщику на условиях социального найма имущества. Это процесс получения права на проживание в квартире, доме или земельном участке на льготных условиях. На этом и строится дальше приватизация.

Плюсы

Стоит помнить, что приватизированная собственность имеет часть преимуществ, которыми многие пользуются. проблема в том, что люди не регистрируют свое право собственности у местных органов власти, поэтому и возникают трудности при желании продать, подарить, завещать или распорядиться квартирой иным образом.

Однако, имея договор социальной аренды квартиры, жильцы получают массу плюсов в сравнении с владельцами приватизированной площади.

Например:

  • нет необходимости уплачивать налоги;
  • квартплата значительно ниже;
  • капитальный ремонт не приносит расходов для жильцов;
  • социальное имущество нельзя использовать в качестве способа принудительного погашения кредита.

Особенности приватизированной собственности

Конечно, любой приватизируемый объект имущества может иметь свои нюансы, и приватизация квартиры по договору социального найма не является исключением из правил.

Стоит помнить: Зарегистрировав право собственности на полученную квартиру, можно ее продать или подарить. Также можно использовать недвижимость в качестве наследства, что тоже является важной особенностью.

Таким образом, очень большое значение имеет регистрация приватизированного жилья.

Процесс передачи по социальному найму

Итак, социальный договор дает право на переход недвижимости от государства к частному лицу. Проведение приватизационного процесса не имеет ограничений. Порядок приватизации квартир по договору социального найма имеет пошаговый регламент, который будет разобран ниже.

Чтобы вступить в конкурс на получение квартиры нужно:

  1. Взять заполненное заявление и оформить договор в МФЦ или БТИ.
  2. Зарегистрироваться в специальном органе.

Кто это может сделать

Право на участие в приватизационном процессе имею следующие лица:

  • лица, которые живут в квартире и имеют прописку;
  • это должны быть граждане РФ;
  • члены семьи нанимателей;
  • объект не должен был ранее участвовать в приватизации.

Следует помнить, что приватизировать несколько квартир можно, но одну несколько раз – нельзя. Тогда нужно первым делом расторгнуть договор социального найма предыдущего жилья.

Если говорить о военных

Военнослужащие также имеют право приватизировать недвижимость. Однако их случаи уникальны, и чаще всего отмечаются следующие трудности при участии в процессе передачи жилья:

  • заведомо нет техпаспорта;
  • лицо не является собственником;
  • отсутствует управляющая компания.

Это не полный перечень проблем, но основные проблемы, с которыми сталкиваются военнослужащие лица. Таким образом, процесс приватизации для них может затягиваться на долгие годы — пять и более. Особенно часто это касается военных городков, где по идее удобно проводить приватизацию имущества, но подобный вопрос до сих пор не имеет четких ответов.

Что касается детей-сирот

Если в помещении имеется ребенок, оставшийся без родителей, и его возраст до 14 лет, то опекуны имеют право зарегистрировать договор, передающий квартиру сироте.

Дети старше 14 лет могут оформить договор сами без соглашения опекунов.

Сроки

Бесплатная приватизация жилья доступна с 1992 года, и при этом планировалось закрыть все вопросы о передаче недвижимости до 2007 года. Однако этого не случилось, поэтому процесс приватизации был поделен на периоды.

Чтобы не вникать в историю, скажем сразу, что срок проведения передачи имущества составляет около года. Меньше – редкость, а больше этого срока бывает часто.

Оформление жилья в собственность

Процессом приватизации можно заниматься самому или назначить ответственное лицо. Разберем как пошагово все проделать:

  1. Собрать пакет документов.
  2. Забрать кадастровый паспорт через БТИ. Примерный срок получения – 2 месяца.
  3. Получить справку из местной администрации о проведении приватизации впервые.
  4. Оформить соответствующий договор при помощи БТИ или МФЦ.
  5. По окончании нужно зарегистрировать право собственности, обратившись в местный орган власти. Нужно будет уплатить госпошлину в размере 1000 рублей.

Процесс считается завершенным после получения свидетельства о собственности.

Сроки составления договора по приватизации составляют примерно 6 недель (2 месяца). При этом нужно заплатить государственную пошлину равной 4800 рублям.

Подробнее о списке документов

Первый и основной шаг, как говорилось выше, это сбор документов. К сожалению, список достаточно большой, поэтому будьте внимательны и не торопитесь.

Перечень основных документов представлен в инструкции ниже:

  1. Договор социального найма. Выдается в ЕИРЦ.
  2. Удостоверение личности (оригинал и одна копия) и свидетельство о рождении для детей. Необходимо собрать документы всех участников процесса приватизации.
  3. Свидетельство о браке и смерти тех, кто ранее проживал в помещении.
  4. Техпаспорт, где указаны сведения об объекте. Получить можно из БТИ.
  5. Оформление выписки из ЕГРП по форме номер 3. Документ нужно оформить на всех участников.
  6. Получение лицевого счета на недвижимость. Его выдает бухгалтерский отдел паспортного стола. Для получения нужно убедиться в отсутствии задолженностей. Данный документ будет действовать только 30 дней.
  7. Выписка из ЕГРП, где указана информация о факте отсутствия приватизации ранее. Можно получить из регистрационной палаты. Сроки оформления колеблются от недели до месяца.
  8. Выписка из домовой книги. Это поможет зафиксировать всех людей, прописанных в помещении.
  9. Справка, доказывающая отсутствие участия в приватизации другого объекта. Опять же при помощи БТИ.
  10. И последнее – кадастровый паспорт недвижимости.

Дополнительно

Есть дополнительный пакет документов. Список представлен ниже:

  1. Доверенность, заверенная нотариусом. Копии также должны быть заверены. Нужно тогда, когда передачей занимается ответственное лицо.
  2. Отказ от участия в приватизации. Вместе с этим документ отказа должен быть заверен и копия аналогично. Стоит помнить, что на каждого участника должен быть оформлен отказ.
  3. Заполненное заявление о приватизации и квитанция об уплате государственной пошлины.

Образец заявления на приватизацию можно взять в МФЦ или поискать на просторах Рунета.

Отказ

Отказа в приватизации возможен только по веским причинам, например:

  • если передаваемый объект имеет аварийное состояние – дом поврежден, непригоден для жизни и прочее;
  • объект приватизации является имуществом социальной защиты;
  • перепланирование дома производилось незаконно;
  • имеется документ, который утратил юридическую силу;
  • подделка документов;
  • у государства отсутствует законное право на владение имуществом;
  • не все жильцы согласны участвовать;
  • отсутствуют сведения о проживающих.

Достаточно лишь одного пункта для того, чтобы получить отказ.

Теперь для понимания нужно разобраться с первым пунктом, так как он имеет больше всего деталей. Это особый статус недвижимого объекта. Что это такое и как определить состояние.

Статус жилья

Лица, проживающие определенное время в квартире, которую хотят приватизировать, могут получить отказ, если статус жилья имеет отрицательное состояние. Это значит, что помещение сильно повреждено – не проводился капитальный ремонт, проблемы с проводкой и прочее.

Обжаловать подобное невозможно, поскольку закон ясно говорит: приватизировать имущество с аварийным статусом нельзя.

Известно такое понятие, как особый статус. Под эту категорию попадают помещения в закрытых военных городках или служебные квартиры, являющиеся объектами социальной защиты.

Приватизация комнат

Речь о присвоении комнат может идти, только если объект находится в коммунальной квартире. Чтобы приватизировать такую собственность, нужно сделать следующее:

  1. Проживание должно быть на основании социального договора.
  2. Получение согласия от соседей по комнате.
  3. Отсутствие участия в других приватизационных процедурах.

Все три условия должны быть выполнены, и только тогда передача помещения становится возможной.

Подробнее о задолженности

Как правило, задолженность является причиной отказа, но тут следует различать некоторые особенности.

Задолженность по ЖКУ не является основанием для получения отказа. Задолженность по квартплате – основание для отказа.

Чтобы проверить все долги, необходимо обратиться к сотрудникам Жилищной конторы. Они выдают справки обо всех долгах и неуплатах. Если гражданину отказываются выдавать справку, что вполне часто встречается, то обжаловать это дело нужно через суд.

Что касается военных

Такие лица могут получить отказ по общим причинам, но есть и другие – особенные. Приведем перечень ниже:

  • проживание без договора соцнайма;
  • смерть жильца;
  • переезд на новое место службы;
  • квартира или общежитие принадлежит Минобороны.

Чаще всего встречается третий пункт, поскольку военнослужащие переезжают довольно много, и это может стать веской причиной для отказа в приватизации.

Перепланировка

Проводить ремонт можно, если этот факт будет указан в документах. Квадратура помещения должна соответствовать техническому паспорту. Расхождений быть не должно.

Перестройку квартиры можно узаконить, получив новый техпаспорт. Только после этого разрешено вступать в процесс приватизации.

Суд

Оспорить отказ имеет право каждый гражданин, и сделать это можно только через суд. Для начала необходимо составить исковое заявление. Рекомендуется его писать при помощи юриста. Только он сможет оказать должную консультацию и все составить верно.

заявления выглядит следующим образом:

  1. ФИО заявителя.
  2. Адрес и место проживания.
  3. Название органа, выдавшего отказ.
  4. Требования истца.
  5. Список документов как доказательственная часть.

Список основных документов, которые помогут оспорить дело, указан ниже:

  • договор социального найма;
  • выписка из БТИ;
  • техпаспорт;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • документ, указывающий причину отказа.

Предоставив все доказательства, лицо получит право на участие в передаче квартиры или другого объекта недвижимости.

Пример из судебной практики

Приведем небольшой пример, рассказывающий о сложностях проведения приватизации и обжалования отказа.

Был составлен иск, где лицо Х пыталось приватизировать бывший металлургический завод с целью сделать свой бизнес. Дело обжаловалось через суд, и клиент Х предоставил все доказательства. Однако выяснилось, что завод не состоял в списке объектов Жилищного Фонда.

Закон говорит: все, что не входит в Фонд, не является государственным имуществом, а частным. Суд отклонил требование, и приватизировать завод не удалось.

Источник: https://PriNasledstve.ru/imushhestvo/privatizatsiya/munitsipalnogo-zhilya.html

Как приватизировать квартиру

Что нужно для приватизации муниципального жилья

Если вы хотите приватизировать квартиру, проверьте, отвечает ли ваша ситуация следующим требованиям: 

  • вы гражданин Российской Федерации;
  • вы занимаете жилое помещение на условиях социального найма;
  • занимаемое вами жилое помещение является собственностью города Москвы;
  • вы никогда прежде не использовали право на участие в приватизации на территории Российской Федерации (это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия);
  • у вас есть согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
  • запрос (заявление) о предоставлении государственной услуги — может быть оформлен сотрудником центра «Мои документы» во время обращения (либо вы можете заранее подготовить его, скачав бланк);
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • документ, удостоверяющий личность, — для всех членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста;
  • документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста (если документы подает представитель);
  • документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность);
  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение — экземпляр заявителя (за исключением случаев утери договора социального найма);
  • ордер на приватизируемое жилое помещение или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии у заявителя); в случае утери ордера — копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений из Архивного фонда Российской Федерации;
  • свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства);
  • документ, подтверждающий наличие гражданства Российской Федерации;
  • выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на это место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий;
  • документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства;
  • документ, подтверждающий полномочия указанного выше органа по выдаче документа, подтверждающего неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства (копия, заверенная органом, его выдавшим);
  • письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ от приватизации) занимаемого жилого помещения заявителя, члена семьи заявителя, иного лица, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении, лица, имеющего право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигшего 14-летнего возраста, и/или его законного представителя или лица, уполномоченного в установленном порядке. При этом нотариально удостоверенный письменный отказ от приватизации должен быть оформлен в срок не позднее чем за 30 календарных дней до дня обращения за предоставлением государственной услуги.

Обратите внимание: в ряде случаев (в зависимости от конкретных обстоятельств вашей жизни) могут понадобиться дополнительные документы.

Вы можете подать документы:

  • онлайн на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru. Подать документы онлайн вы можете только в том случае, если проживаете один или если ваша семья отвечает следующим требованиям:

— в составе семьи только совершеннолетние, которые с 21 июля 1991 года либо с рождения проживают на законных основаниях в городе Москве;

— в составе семьи нет совершеннолетних недееспособных, сирот;

  • в центре госуслуг «Мои документы». 

Обратите внимание: представитель заявителя может подать документы только лично. Статус вашего обращения вы можете проверить на mos.ru. Для этого необходимо знать номер обращения.

После того как ваш запрос будет зарегистрирован, в течение 46 рабочих дней вы получите один из следующих документов:

  • договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение — выдается на бумажном носителе лично в центре госуслуг «Мои документы»;
  • решение об отказе в предоставлении государственной услуги — выдается на бумажном носителе лично, посредством почтового отправления либо направляется в электронной форме в личный кабинет пользователя на mos.ru.

Если вы подавали документы в электронном виде и если решение о приватизации положительное, в момент подписания договора передачи вам необходимо будет предоставить следующие документы:

  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение;
  • ордер или выписку из распоряжения органа исполнительной власти;
  • нотариально удостоверенные документы, скан-копии которых были прикреплены к электронному запросу.
  • находящееся в аварийном состоянии;
  • в общежитиях;
  • в домах закрытых военных городков;
  • служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных;
  • находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. 

Расскажите друзьям

Источник: https://www.mos.ru/otvet-dom-i-dvor/privatizaciya-kvartiry/

Как приватизировать квартиру в Балашихе

Источник: https://balashiha.gorod.guru/privatizaciya

Приватизировать муниципальную квартиру в 2021 году: правила и условия

Что нужно для приватизации муниципального жилья
Что нужно для приватизации муниципального жилья

Приватизировать муниципальную квартиру в 2021 году: правила и условия

Что нужно для приватизации муниципального жилья

Не у каждого человека есть своя квартира. Большая часть населения пользуется жильем, предоставленным муниципальным органом.

Право на приватизацию муниципального жилья при соблюдении определенных условий имеют все жильцы наравне с нанимателем.

Определение муниципального жилья

Определение муниципального жилья

Муниципальным жильем признается принадлежащее администрации муниципального образования помещение, являющееся ее собственностью и входящее в состав жилого фонда. Между муниципалитетом и основным съемщиком заключается соглашение о социальном найме.

Принадлежащие муниципалитету квартиры предоставляются:

  • лицам, стесненным в жилищных условиях, которым требуется расширить жилплощади в связи с прибавлением в семье;
  • сотрудникам муниципальных учреждений (учителям, медицинским работникам, служащим администрации);
  • сиротам;
  • малоимущим;
  • живущим в аварийном старом доме (узнайте, как производится признание дома аварийным);
  • лицам, имеющим заболевания, исключающие возможность совместного проживания (перечень утвержден Приказом Минздрава России от 29.11.2012 № 987н);
  • льготным категориям граждан (ветеранам, инвалидам, пострадавшим на АЭС в Чернобыле);
  • лицам, имеющим площадь меньше утвержденной нормы.

Каждый субъект РФ самостоятельно определяет величину нормы, учитываемой при расчете размера предоставляемой площади по договору социального найма. Как правило, общепринятый средний размер площади на одного человека составляет 18 кв. м.

Орган, отвечающий за приватизацию

Орган, отвечающий за приватизацию

Жилой фонд, принадлежащий государственным предприятиям и муниципальным учреждениям, закреплен за ними на праве оперативного управления либо находится в их хозяйственном ведении.

Статьей 6 Закона о приватизации № 4199-1 предусмотрено, что передача жилья производится госорганом или муниципалитетом, наделенным полномочиями владельцем недвижимости.

Рассмотрением обращений и принятием заявлений о проведении процедуры безвозмездной передачи жилищного помещения в собственность занимаются:

  • специализированный отдел администрации населенного пункта или района (если жилье принадлежит муниципалитету);
  • Комитет или Департамент жилищной политики (если недвижимость является собственностью региона или государства).

Подача заявления

Подача заявления

Подать бумаги можно любым доступным способом:

  • в отделение «Мои документы» многофункциональных центров;
  • онлайн через портал Госуслуг;
  • лично посетив жилищный отдел администрации.

Заявителями могут стать граждане РФ, за которыми сохранено право пользования жильем. От имени недееспособных граждан или малолетних детей в их интересах вправе опекуны и родители.

Самостоятельно подать бумаге вправе несовершеннолетние, которым исполнилось 14 лет. При этом требуется обязательного согласования (разрешения) родителей.

Форма заявления законодательно не утверждена, документ составляется в письменном виде произвольно либо заполняется принятый в администрации бланк.

Административным регламентом, принятым в регионе, устанавливающим процесс предоставления муниципальной жилплощади, также утверждается шаблон обращения.

Документ можно напечатать на компьютере или написать от руки. Текст должен содержать:

  • наименование уполномоченного органа;
  • точное местонахождение квартиры;
  • информацию о квартиросъемщике и живущих родственниках (ФИО, место проживания, паспортные реквизиты);
  • согласие родных на приватизацию;
  • список участников процедуры;
  • отказ от приобретения муниципальной квартиры во владение;
  • технические параметры квартиры;
  • подпись заявителя и прописанных лиц;
  • дату составления.

Скачать образец заявления.

Перечень документов для приватизации

Перечень документов для приватизации

Для получения согласия и оформления права владения следует представить:

  • технический паспорт;
  • соглашение о социальном найме;
  • справку о полном составе семьи и указанием постоянного места пребывания всех ее членов;
  • документы, удостоверяющие личности всех зарегистрированных лиц;
  • отказ от приватизации;
  • выписку из государственного кадастра (кадастровый паспорт);
  • справку о неприменении права на приватизацию;
  • доверенность на полномочия представителя;
  • выписку из лицевого счета или домовой книги;
  • поквартирную карточку (форма 10).

Согласие зарегистрированных родственников на приватизацию квартиросъемщиком без их участия должно быть удостоверено нотариусом либо написано в присутствии уполномоченного специалиста, принимающего документы.

Отказ от приватизации

Отказ от приватизации

По правилам приватизации муниципальной квартиры любое лицо, зарегистрированное в ней, вправе не принимать участие в процедуре оформления собственности. При этом его доля не отдается конкретному жильцу, а распределяется между всеми участниками.

Форма отказа

Форма отказа

Законодательством не утвержден бланк отказа. Документ оформляется письменно. Отказ может быть удостоверен нотариально, при личном обращении. Для заверения нотариусом заявления необходимо представить паспорт и справку о месте пребывания.

Документ подписывается в присутствии уполномоченного представителя администрации или департамента (комитета) жилищной политики.

Кто имеет право на отказ

Кто имеет право на отказ

Любое лицо старше 14 лет, имеющее постоянную прописку, полномочно изъявить желание не участвовать в процедуре. До наступления совершеннолетия отказ допускается с согласия родителей.

Оказаться от процесса приватизации могут также лица, отсутствующие по месту регистрации в силу уважительных причин (вахтовики, военнослужащие, осужденные).

Обязательными участниками приватизации являются малолетние дети и недееспособные граждане. Отказ ребенка принимается при одобрении органов опеки.

Могут не оформлять отказ проживающие с квартиросъемщиком лица, потерявшие право на приватизацию или прежде участвующие в приобретении муниципальной жилой площади.

Последствия отказа от приватизации

Последствия отказа от приватизации

Лицо, отказавшееся от своей доли, имеет все основания пребывать в квартире и продолжать оставаться в ней прописанным, даже при продаже недвижимости.

Вас может заинтересовать: как оформить куплю-продажу квартиры.

Доля распределяется между участниками приватизации. Если по каким-либо причинам, в том числе в связи с заявленным отказом, родственники квартиросъемщика не приняли участия в процедуре оформления недвижимости, они вправе рассчитывать на предоставление жилья себе в будущем по такой программе.

Такие лица не являются сторонами сделки купли-продажи отчуждаемой недвижимости и не могут рассчитывать на получение компенсации от продажи доли.

Оформление договора

Оформление договора

Муниципальное жилье после подписания соглашения о приватизации. Процедура оформления приватизации производится в течение 60 календарных дней. Названый срок начинает течь с момента подачи заявления.

По итогам рассмотрения обращения и после проведения проверки представленных бумаг муниципальный орган принимает одно из двух решений:

  1. Подписать соглашение о передаче недвижимого имущества квартиросъемщику.
  2. Отказать в удовлетворении заявления.

Сторонами договора выступают администрация и лица, постоянно пребывающие в квартире, принадлежащей муниципалитету.

В соглашении необходимо прописать все существенные условия:

  • полное наименование административного органа и реквизиты собственника гражданина;
  • размер доли каждого из участников сделки;
  • технические и индивидуальные характеристики квартиры;
  • права и обязанности владельцев собственности;
  • факт безвозмездной передачи имущества;
  • основания предоставления квартиры во владение.

Договор подписывают все лица, принявшие участие в процедуре, с одной стороны, и представитель муниципалитета либо жилищного органа, наделенный полномочиями на подписание соглашения, с другой.

Регистрация права

Регистрация права

После передачи квартиры от муниципалитета к гражданам и оформления соглашения о приватизации, его следует зарегистрировать в соответствии с положениями Федерального закона о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ от 13.07.2015.

Куда и как обратиться за регистрацией

Куда и как обратиться за регистрацией

Переход права собственности на недвижимость регистрируется в территориальном отделении Росреестра по месту ее нахождения.

Подать заявление можно любым доступным способом:

  1. Обратившись лично в Росреестр.
  2. Представить бумаги в любой центр «Мои документы».
  3. Направив заявление почтой заказным письмом с уведомлением.
  4. Онлайн с помощью сервиса Росреестра.
  5. На дому. Услуга предоставляется регистрирующим органом для ветеранов и инвалидов.

Если в государственном реестре недвижимости отсутствует информация о переданной недвижимости, поставить ее на кадастровый учет можно одновременно с обращением о регистрировании права на переданный объект.

Размер госпошлины

Размер госпошлины

Пунктом 22 части 1 стать 333.33 Налогового кодекса РФ за регистрацию перехода права собственности установлен размер госпошлины – 2 000 руб. для граждан и 22 000 руб. для организаций.

При оплате госпошлины следует учитывать, что сумма госпошлины распределяется равномерно между участниками приватизации согласно долям.

Сроки регистрации

Сроки регистрации

Статьей 16 Закона 218-ФЗ установлены сроки регистрации прав на недвижимость (в рабочих днях):

  • 7 дней со дня приема документов;
  • 9 дней при условии сдачи бумаг в отделение «Мои документы»;
  • 10 рабочих дней при условии одновременной подачи обращения на регистрацию прав и постановку на кадастровый учет;
  • 12 дней при предъявлении документации на регистрацию права и осуществление регистрационного кадастрового учета через многофункциональный центр.

Список документов для регистрации

Список документов для регистрации

Государственная регистрация перехода права собственности от муниципалитета к гражданам производится на основании:

  • заявления о предоставлении услуги;
  • документа о передаче жилого помещения (соглашение о приватизации);
  • технического паспорта квартиры;
  • кадастрового паспорта помещения;
  • документа об оплате госпошлины;
  • выписки из домовой книги;
  • паспортов и свидетельств о рождении всех участников приватизации.

Получение документа после регистрации

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.