Аренда недвижимости через агентство

Как снимать квартиру через агентство недвижимости правильно?

Аренда недвижимости через агентство

Для тех, кто сталкивается с арендой квартиры впервые, необходимость платить риэлтору может оказаться неприятным открытием.

Агентства недвижимости давно и прочно оккупировали рынок недвижимости в крупных городах и более 80% всех объявлений об аренде квартир размещаются ими. Снять жилье на длительный срок от хозяина гораздо труднее, но реально, если постараться. За что же тогда платить риэлтору?

Плюсы и минусы аренды квартиры через агентство

Начнем с плюсов.

Солидные агентства недвижимости специализируются на полном ведении объекта, начиная с момента заключения сделки и до окончания срока аренды, прописанного в договоре.

Например, если хозяин задумает «по велению левой пятки» повысить цену аренды до окончания договора, квартиросъемщик может обратиться к риэлтору и тот, в свою очередь, либо повлияет на хозяина, либо подыщет клиенту аналогичную по цене квартиру уже без комиссии.

То же самое касается и несанкционированного выселения: заключая договор с агентством, квартиросъемщик может быть уверен, что к хозяину внезапно не приедут родственники с Крайнего Севера или он не решит срочно продать квартиру.

Другой плюс — скорость решения квартирного вопроса.

Искать жилье от хозяина можно долго и безуспешно, а в агентстве недвижимости сразу предложат варианты под запросы клиента и его бюджет. Если требуется жилье, к примеру, в непопулярном районе или к нему выдвигаются особые условия (нужна двухуровневая квартира, только на первом этаже и т.п.), сотрудники агентства займутся усиленным его поиском.

Сотрудничество с агентством также освобождает квартиросъемщика от массы более мелких хлопот. Риэлтор согласует с хозяином время просмотра квартиры и даже узнает, кто живет по соседству, если для клиента это важно.

К минусам отдельных агентств можно отнести то, что они работают только с открытыми базами.

Один и тот же объект может быть в обороте у нескольких агентств и, пока один риэлтор будет договариваться о сделке, второй по-быстрому сдаст эту квартиру.

Также некоторые агентства предлагают только подбор жилья, без сопровождения сделки, то есть в случае возникновения разногласий с хозяином квартиры риэлтор умывает руки.

На что следует обратить особое внимание?

В Москве и других крупных городах России функционируют десятки агентств недвижимости.

Свидетельствами надежности того или иного АН считаются:

  • Отдельный договор. Некоторые арендаторы по неопытности считают, что договор аренды одновременно является доказательством сделки и с риэлторским агентством. Это не так: помимо договора аренды с хозяином клиент заключает и договор на оказание услуг с агентством.
  • Фиксированная комиссия. Сумма вознаграждения посреднику может быть разной в зависимости от объекта аренды, но она обязательно должна быть прописана в договоре.
  • Оплата комиссии после заселения. Агентства, дорожащие своей репутацией, берут деньги за свои услуги только после заключения сделки между клиентом и хозяином жилья.

Компании-однодневки, которые промышляют мошенничеством с недвижимостью, зачастую арендуют крошечные офисы с минимумом мебели и техники. Также нечистые на руку риэлторы часто просят деньги за свои услуги наперед.

Именно такая формулировка фигурирует в договоре, который заключает агентство с клиентом.

Под услугами подразумевается предоставление информации о сдающихся в аренду объектах, чаще всего в виде выписки с адресами и номерами телефонов. Риэлтор не выезжает на просмотры вместе с клиентом, не договаривается с хозяином жилья. По сути, за свои деньги (порой немалые) вы получаете просто список номеров телефонов, которые или молчат, или оказывается, что квартиры уже сданы.

Базы объектов недвижимости

Существует два типа баз, с которыми работают агентства недвижимости: открытые и закрытые.

  • Открытые выкладываются на специализированных ресурсах наподобие Навигатор или Домофонд и доступны для ознакомления всем, кто заходит на сайт. Объявления из открытых баз, помимо своего главного назначения, служат для рекламы того или иного агентства, информируя потенциальных клиентов о его существовании.
  • Закрытые базы — это списки объектов, доступные только риэлторам. Такие перечни собираются по крупицам сотрудниками агентств из разных источников. Некоторые квартировладельцы обращаются к риэлторам сами, с условием, что адрес и фото их жилья не будет «гулять» по Интернету.

«Инком-Недвижимость»

Агентство работает в столице с начала 90-х. В настоящее время функционируют более 40 офисов в разных районах Москвы. Размер комиссии АН зависит от вида предоставляемой услуги. При составлении т.н.

«гарантийного талона», обеспечивающего полную ответственность агентства за сделку в течении всего срока найма, комиссия равна 100% месячной стоимости аренды.

Если же посредничество агентства ограничивается просто подбором варианта, комиссия составляет 50%.

«Миэль»

Еще один долгожитель рынка аренды жилья в Москве и Подмосковье (компания зарегистрирована в 1990). Риэлторская комиссия зависит от конкретного объекта и составляет от 50 до 100%. В 2015 г, в честь 25-летия компании, АН «Миэль» делала скидки на ряд объектов — тогда арендовать квартиру или коттедж в Москве можно было, заплатив всего 25% комиссии.

«Бест-Недвижимость»

Агентство, которое активно сотрудничает с популярными интернет-порталами недвижимости (Домофонд. ру и др.). Комиссия «плавающая« и определяется рядом критериев: расположением квартиры, ее состоянием, площадью и т.д. Установленная для большинства объектов комиссия — 50%. За элитное жилье просят больше — от 50 до 100% месячной стоимости.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/arenda/sdacha/cherez-agentstvo.html

Как мы сдавали квартиру с помощью агента и к каким выводам пришли

Аренда недвижимости через агентство

Раньше мы всегда сдавали квартиру сами. Искали через знакомых, а также публиковали объявления в своих социальных сетях и в специальных группах.

Когда осенью съехали очередные жильцы, мы быстро нашли замену, которая молча съехала через месяц (я уже ранее об этом писала в одной из статей).

В итоге решили попробовать обратиться к риелтору, так как сами в тот момент были очень загружены и решили делегировать этот вопрос, чтобы избежать долгого простоя (сами бы мы могли основательно взяться за квартиру только через полтора месяца – а это простой).

Сперва вновь попробовали сами

В прошлые разы мы публиковали объявления в социальных сетях, потом отвечали на звонки и ездили на квартиру. Делать это было не очень удобно, хотя и экономно, конечно, так как были сами себе риелторами.

В этот раз мы тоже повесили пару объявлений в специальных сообществах и у себя в социальных сетях. Но, по-видимому, в тот момент, в декабре, особо никто не стремился переезжать и квартира стояла без просмотров. К тому же у нас были завалы на работе, а на носу – поездка в Москву. Вот тогда мы и решили делегировать сдачу “профессионалу”. Мол, сэкономим себе деньги, время и нервы. В идеале.

Как всё было

Агент – это классно. Но это классно, если у вас сошлись характеры и вы полностью доверяете этому человеку. Риелторов искал муж в интернете и просто прозванивал всех. Потом отправлял фото квартиры для объявлений. Из 5 человек, с которыми мы практически договорились, 3 так и не перезвонили.

1 оказался чересчур пассивным, будто это он нам одолжение делает, а не мы ему деньги заплатим за работу. И вот одна женщина нам очень понравилась, да к тому же она была единственной, кто и ответил, и связь поддерживал. Но ключевое всё-таки то, что она нам понравилась – так бы стали искать ещё кого-то.

Изначально мы договорились, что заплатим 5 тысяч за привлечение клиента и подписание договора. Договорились на словах, что было, наверное, не очень умно, но потом нам в итоге это сыграло на руку.

По нашим условиям жильцы при заселении за услуги риелтора платить не должны. Сделали мы это для того, чтобы побыстрее найти клиента. То есть с жильца хотели оплату первого месяца и 50-100% в залог (50% в случае взноса по частям). Оплату риелтора мы же брали на себя. Я знаю, что многие люди отказываются от услуг агентов как раз для того, чтобы не платить комиссию.

Во вторник связались с риелтором, а в среду уже был просмотр. Как? Дело в том, что она просто прозвонила всех клиентов, которые в её же агентство пришли искать себе жильё.

Заинтересовавшимся отправила фотографии квартиры (фото я делала сама ещё когда искали своими силами, у меня есть опыт съёмки помещений на коммерческой основе). И в тот же день уже были даты на просмотры.

Первая пара пришла на следующий же день и вот уже несколько месяцев у нас живёт 🙂

Причём мы так и не платили комиссию, потому что те ребята раньше заключили договор с агентством на поиск жилья. И именно они должны были платить в случае успеха 50% от стоимости аренды за первый месяц агентству. То есть при заселении они заплатили 10 тысяч агентству и 40 тысяч нам (1 месяц + залог). С нас в итоге агент денег брать не стала.

Наши выводы

1. В крупном городе и когда квартира под аренду находится далеко от вашего дома/работы, агент – это находка.

Между нашими с мужем квартирами (как раз квартира мужа сдаётся) примерно полтора-два часа дороги в зависимости от времени суток. Сорваться сами мы в любой момент не можем.

А вот агент, который работает только в районе той квартиры и там же живёт, может показать жильё практически в любой момент.

2. Вы заботитесь о своём личном пространстве и душевном состоянии. Вам не надо отвечать постоянно на сообщения и звонки. В первый раз, когда мы только начинали сдавать, некоторые люди звонили после 11 вечера (хотя везде указывали, чтобы звонили до 21.00).

Честно скажу, что таких товарищей мы сразу пресекали. Если нет другого времени, то следовало вежливо написать сообщение и уточнить, можно ли сейчас позвонить или нет. На мой взгляд, после 21.00 звонят не самые адекватные люди.

С риелтором всё это ложится на его плечи, а вы можете спокойно проводить своё время и ожидать информации от агента только в дневные часы.

3. У агента уже есть хороший договор и опыт, чтобы внести в этот договор какие-то особые “фишки”. Например, в нашем договоре есть пункт о том, что если жильцы съезжают менее, чем через полгода, то залог остаётся владельцам жилья.

Это по сути такая подстраховка от тех, кто божился, что жить собирается год-два-десять, в итоге через пару месяцев съезжает в другое место.

Мы с мужем сразу договорились, что если причина переезда будет “уважительной”, то залог вернём и через месяц, но всё-таки приятно осознавать, что если твоим жильцам просто подвернётся вариант получше, то тебе не придётся платить ту же коммуналку из своего кармана за возможный неожиданный простой жилплощади.

Агент или свои силы?

В маленьком городе и/или при наличии свободного времени мы бы продолжили сдавать самостоятельно. Да и в целом я советую всегда сначала сообщить всем своим знакомым, что вы сдаёте квартиру/комнату/дом. Можете сделать рассылку или пост для друзей в социальных сетях.

На мой пост в декабре так откликнулась “подруга подруги”, но в последний момент перед просмотром девушка слилась, хотя и предупредила – и на том спасибо.

Вы потратите от силы полчаса, чтобы сделать публикации или обратиться на работе к коллегам, но это уже может принести определённый результат без особых усилий.

А вот уже после этого я бы обращалась к агенту, если у вас, повторюсь, нет времени или желания ввязываться в поиск квартирантов самостоятельно.

По большей части агент будет делать то же самое, что делали бы и вы: публиковать объявления на сайтах и в социальных сетях.

Если агент работает от агентства, то наверняка у них там уже есть своя база клиентов, поэтому поиск может ускориться. Да и у частного агента обычно тоже есть в обороте и квартиры, и жильцы.

Своему агенту мы очень признательны: сработала она профессионально. Правда, когда рекомендовали её друзьям зимой, выяснилось, что она ушла в свободное плавание и переключилась только на куплю-продажу, а с марта и вовсе в декрете.

В общем, мы своим опытом оказались довольны. Но если учесть, что из 15 прозвонов договорились изначально только с 5 и лишь один человек был в состоянии сделать свою работу хорошо, то статистика плачевная, конечно.

А у вас был опыт сдачи или поиска жилья через агентов? Поделитесь своим опытом!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/onabudget/kak-my-sdavali-kvartiru-s-pomosciu-agenta-i-k-kakim-vyvodam-prishli-5e4121a44a28a11ab2b47d72

Снять квартиру в Балашихе через агентство, Московская область

Аренда недвижимости через агентство

Объявление перенесено в архив.

Это объявление добавлено в избранные объявления.

Объявление от застройщика.

Это платное объявление. Подробнее о услуге.

Это премиум объявление. Подробнее о услуге.

1-ком. квартира, улица НекрасоваБалашиха20 000 
1-комнатная квартира в монолитном доме в аренду. Один балкон, лоджия. Можно жить с ребенком. Из бытовых приборов установлено: плита, стиралка, холодильник, микроволновая печка, ТВ, кондиционер. Проведен кабельный интернет, кабельное ТВ.

Подробнее

1-ком. квартира, улица Дмитриева, 28Балашиха25 000 
Аренда квартиры в монолитном доме. Кабельное телевидение, проведен интернет. Есть 1 лоджия, балкон. Фен, телевизор, кухонная плита, СВЧ-печь, утюг, холодильник, стиральная машина. Можно жить с ребенком, с питомцами.

Подробнее

2-ком. квартира, улица Твардовского, 18Балашиха25 000 
В долгосрочную аренду сдается квартира в панельном доме.

Подробнее

2-ком. квартира, Молодёжный бульвар, 5/3Балашиха28 000 
Квартира в панельном доме в аренду на продолжительный период. Есть 1 балкон, одна лоджия. Есть кабельный интернет. Во дворе организован подземный паркинг. Установлено: телевизор, холодильник, стиральная машина, плита. Разрешается проживать с ребенком, с питомцами.

Подробнее

2-ком. квартира, улица Некрасова, 11АБалашиха21 000 
В аренду сдается квартира в монолитном доме.

Подробнее

2-ком. квартира, Акуловский проезд, 4Балашиха30 000 
К длительной аренде предлагается 2-комнатная квартира на 16 этаже в монолитном доме. Предоставляем необходимую бытовую технику: холодильник, СВЧ-печь, кухонную плиту, стиральную машинку, фен, кондиционер, телевизор, утюг. Можно снимать с детьми. Кабельное ТВ, есть кабельный интернет. 1 балкон, одна лоджия. Во дворе организован подземный паркинг.

Подробнее

Квартира студия, улица Калинина, 24Балашиха16 000 
В аренду предлагается квартира студия в кирпичном доме.

Подробнее

1-ком. квартира, Безымянная улица, 2Балашиха18 000 
Долгосрочная аренда квартиры на 4 этаже в доме. Можно жить с детьми.

Подробнее

1-ком. квартира, Рождественская улица, 10Балашиха22 000 
Квартира в доме предлагается в аренду на продолжительное время.

Подробнее

3-ком. квартира, улица Бояринова, 9Балашиха35 000 
3к. квартира на 7 этаже в кирпичном доме, аренда на длительный срок.

Подробнее

2-ком. квартира, улица Ленина, 1/5Балашиха28 000 
В аренду сдается 2-комнатная квартира в панельном доме. В квартире можно проживать с детьми. Из бытовой техники установлено: плита, стиралка, холодильник, СВЧ, ТВ. Скоростной интернет. Балкон, 1 лоджия.

Подробнее

2-ком. квартира, Пионерская улица, 19к2Балашиха28 000 
Аренда квартиры на 5 этаже в 14-этажном кирпичном доме на длительный период. Установлено: плита, ТВ, стиральная машина, микроволновая печка. Можно проживать с ребенком. Проведен скоростной интернет. Балкон, лоджия.

Подробнее

1-ком. квартира, Спасский бульвар, 1Балашиха21 000 
В аренду сдается 1-комнатная квартира в монолитном доме. Имеется вся необходимая бытовая техника: холодильник, СВЧ-печь, кухонная плита, стиралка, телевизор. Можно жить с детьми. Кабельный интернет.

Подробнее

1-ком. квартира, Октябрьская улица, 17Балашиха23 000 
Однокомнатная квартира в блочном доме, аренда.

Подробнее

1-ком. квартира, шоссе Энтузиастов, 7/1Балашиха19 000 
Сдается квартира в кирпичном доме. Проведен скоростной интернет, кабельное телевидение. Предоставляем всю необходимую для жизни бытовую технику: стиральную машинку, TV, холодильник, плиту, СВЧ-печь.

Подробнее

1-ком. квартира, Спортивная улица, 10Балашиха15 000 
1-ком. квартира в монолитном доме предлагается в аренду долгосрочно.

Подробнее

1-ком. квартира, проспект Ленина, 56Балашиха20 000 
В аренду предлагается 1-ком. квартира в кирпичном доме. Из бытовых приборов установлено: кухонная плита, стиральная машинка, холодильник. Разрешается проживать с ребенком.

Подробнее

1-ком. квартира, улица ЛяховаБалашиха23 000 
Сдается квартира в монолитном доме. Есть одна лоджия, балкон. Есть кабельный интернет. Холодильник, микроволновка, плита, телевизор, стиралка. Можно снимать с детьми.

Подробнее

1-ком. квартира, квартал Щитниково, 45ББалашиха21 999 
Сдаю 1-комнатную квартиру на 2 этаже в панельном доме на продолжительное время.

Подробнее

1-ком. квартира, Первомайский проезд, 1Балашиха1 800 
Суточная аренда 1-ком. квартиры в монолитном доме. Проведен кабельный интернет. Проведены все коммуникации: горячая вода. Для автовладельцев во дворе есть наземная парковка. Один балкон, 1 лоджия. Фен, телевизор, кухонная плита, СВЧ-печь, утюг, холодильник, стиралка, электрочайник. В квартире можно проживать с детьми. Возможно проведение мероприятий…

Подробнее

1-ком. квартира, улица Бояринова, 24Балашиха26 000 
Квартира в панельном доме предлагается в аренду на продолжительное время. Установлена вся техника: микроволновая печка, TV, плита, стиралка, холодильник. Скоростной интернет, кабельное телевидение. Есть одна лоджия, один балкон.

Подробнее

1-ком. квартира, микрорайон 1 Мая, 17Балашиха30 000 
Сдам в аренду квартиру в монолитном доме на продолжительное время.

Подробнее

2-ком. квартира, улица Лукино, 51АБалашиха25 000 
В длительную аренду сдается двухкомнатная квартира на 14 этаже в панельном доме. Балкон, одна лоджия. Холодильник, кухонная плита.

Подробнее

Квартира студия, улица Соловьёва, 1Балашиха20 000 
Аренда квартиры на 8 этаже в кирпичном доме.

Подробнее

Квартира студия, улица Яганова, 11Балашиха23 000 
Аренда квартиры студии в монолитном доме.

Подробнее

1-ком. квартираБалашиха21 000 
Сдается на продолжительное время 1к. квартира на 2 этаже в панельном доме.

Подробнее

Квартира студия, улица Победы, 2Балашиха20 000 
Студия в кирпичном доме в аренду.

Подробнее

1-ком. квартира, Первомайская улица, 6Балашиха25 000 
Длительная аренда однокомнатной квартиры в панельном доме.

Подробнее

2-ком. квартира, улица, 4Балашиха38 000 
В длительную аренду сдается квартира в монолитном доме.

Подробнее

1-ком. квартира, Балашихинское шоссе, 12Балашиха18 000 
К аренде предлагается квартира на 16 этаже в монолитном доме.

Подробнее

Источник: https://onrealt.ru/balashikha/snyat-kvartiru-cherez-agentstvo

МИЭЛЬ-Аренда – аренда квартир в Москве. Сдать, снять квартиру и комнату в Москве. Снять коттедж в подмосковье. Аренда коттеджей в подмосковье. Аренда элитных квартир, снять квартиру дорого. Сдам квартиру в Москве

Аренда недвижимости через агентство

Каталог недвижимости «МИЭЛЬ-Аренда»

1565

Аренда квартир и комнат в Москве – одна из наиболее востребованных риэлторских услуг. С необходимостью снять квартиру или комнату сталкиваются не только приезжие, но и многие москвичи. Перед владельцами лишних квадратных метров жилой недвижимости в Москве стоит другая проблема – как быстро, выгодно и безопасно сдать квартиру или комнату в Москве.

То же самое можно сказать и о загородном жилье. Загородные дома и коттеджи арендуют как на долгий срок, так и на летние месяцы, и даже посуточно. Перед многими встает вопрос: «Как снять коттедж в Подмосковье?». Владельцы загородного жилья также желают сдать коттедж, чтобы получать дополнительный доход с принадлежащего им имущества.

В любом случае, чтобы снять либо сдать квартиру, комнату в Москве или коттедж в Подмосковье без проблем и ненужных хлопот, люди обращаются в агентство недвижимости, которое располагает уникальными базами данных по типовым и элитным квартирам и коттеджам.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр.

1) (далее – Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее – Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи.

Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Источник: https://arenda.miel.ru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.