Аренда квартиры через букинг

Содержание

Как сдать квартиру через Букинг с доходом 70000руб. | Блог инвестора

Аренда квартиры через букинг

Booking – крупнейший в мире сервис по бронированию отелей, вилл, апартаментов, квартир и хостелов. В этой статье расскажу как сдавать квартиру через Букинг посуточно или на долгий срок с пошаговой регистрацией, плюсами и минусами, а также как платить налоги и зарабатывать больше.

  • Сдавать ли жилье через букинг плюсы и минусы
  • Выгодно ли сдавать объект на Букинге
  • Букинг зарегистрировать объект
  • Налоги при сдаче в аренду
  • Как изменить название своего объекта
  • Как удалить объект из базы Букинга
  • Продвижение объекта на Букинге

Букинг сдать квартиру плюсы и минусы

Система бронирования жилья Booking.com уже давно известна в каждой стране мире. В свое время появление данного сайта произвело фурор как среди туристов, так и среди арендодателей. Путешественники обрели быстрый и удобный способ подобрать и забронировать жилье практически в любой стране, а сдать свое жилье может любое заинтересованное лицо без посредников и проволочек.

Главным достоинством букинга является большой охват аудитории, снимающий с арендодателя все расходы на рекламу и продвижение. А это экономия десятков тысяч рублей и массы времени.

Также к преимуществам работы с сервисом можно отнести:

  • Современный и понятный интерфейс. Вы можете изменять бронирования и отвечать на вопросы клиентов из личного кабинета на родном языке.
  • Моментальная коммуникация с клиентами. Вам не нужно постоянно быть на связи, т.к. Booking оснащен своим круглосуточным колл-центром с многоязычным персоналом. Благодаря этому вы не будете потеть, пытаясь понять, что от вас хотят иностранцы. Они могут позвонить напрямую в компанию и уточнить интересующие их вопросы.
  • Объект полностью под вашим управлением, нет обязательств перед компанией-посредником. Вы можете отменить бронь или прописать свои правила проживания. Например, запрет на курение, проведение вечеринок, минимальный срок бронирования от 3 суток, размещение с животными и т.д. Гости обязаны будут соблюдать установленные нормы. За их игнорирование можно установить штрафные санкции.
  • Позволяет сдать квартиру не только в центрах скопления туристов и мегаполисах. Сайт также пользуется большой популярностью среди командировочных, путешественников на автомобиле и при посещение родственников. Поэтому, кроме квартир и коттеджей, можно успешно сдавать домик в деревне или дачу даже в небольших городах и поселках.
  • Возможность принимать оплаты. Не нужно использовать личную карту и скидывать реквизиты каждому клиенту. Гости могут спокойно и безопасно оплатить проживание с карты через сайт, а вы потом получите их на свой счет. Для подтверждения твердости намерений потенциальных гостей можно установить предоплату или блокировку залога с кредитной карты.
  • Наличие полной аналитики. Вам не нужно вести учет доходов и расходов, занятых и свободных дней – все это отображается автоматически в личном кабинете. Данные позволяют проанализировать спрос и предложение и максимально варьировать с ценами, зарабатывая больше.

К минусам работы с Booking можно отнести разве, что наличие комиссии. Но за полное ведение, консультирование, прием платежей, рекламу, CRM-систему по сравнению с рыночными ценами это сущие копейки.

Выгодно ли сдавать квартиру через Букинг

Вы сами устанавливаете цены на проживание и в любой момент можете их изменить в зависимости от ситуации на рынке. Калькуляция цифр такая:

  • Ваша установленная цена за ночь 5000 рублей,
  • Гости платят 5000 руб.,
  • 15% комиссия Букинга – 750 руб.
  • Вы зарабатываете за ночь – 4250 руб. – прибыль до налогообложения.
  • За месяц при полной загрузке можно заработать 127500 руб. Но полная загрузка случается редко, более реальные цифры – 60000-75000 руб. в месяц. Средства перечисляются на банковскую карту или на расчетный счет вашей организации.

В комиссию включено:

  • Круглосуточная поддержка,
  • Реклама вашего объекта поисковиках,
  • Рекомендации по повышению эффективности работы и прочие плюшки, описанные выше.

Если вы решились сдать квартиру через букинг переходим к регистрации.

Букинг зарегистрировать объект

Регистрация на букинге объекта и сдача его в аренду абсолютно бесплатны. Ваше жилье появится в поиске сразу, как специалисты сайта проверят и подтвердят ваше объявление. Комиссия платится только после того, что вы сдали объект и получили прибыль.

Переходим на официальный сайт Booking.com.

Регистрация на букинге квартиры, отеля или гостевого дома проста и осуществляется за 5 мин. при наличии готовых фото и характеристики. Но можно подгрузить их потом.

Заполняем данные ФИО и e-mail. Электронную почту указывайте верную, т.к. на нее будут приходить брони, вопросы и остальная важная информация.

Создаем пароль и вносим данные действующего номера телефона.

Далее необходимо выбрать тип регистрируемого объекта и следовать инструкциям

  • Квартира – одни апартаменты,
  • Хостел,
  • Отели,
  • Виллы,
  • Курортные отели,
  • Гостевые дома,
  • Отели по типу “постель и завтрак”.

При выборе доступны подсказки на русском языке. Они помогут сориентироваться. На следующем этапе нужно ввести данные о местонахождении объекта. Старайтесь, чтобы адрес высветился на гугл картах. Это ускорит и облегчит проверку.

Старайтесь, чтобы адрес высветился на гугл картах и подтвердите его на следующем шаге. Это ускорит и облегчит проверку. 

Как сдавать квартиру через Букинг посуточно

Переходим к вводу характеристик: сколько человек может проживать в объекте, количество спальных мест и ванных комнат. Если готовы предоставить бесплатный интернет, парковку, кондиционер или бассейн, то также указываете. Это будет вашим конкурентным преимуществом.

После этого потребуется загрузить фотографии жилья. Специальных жестких требований к фотографиям букинг не выставляет, подойдут снимки, сделанные на смартфон или цифровой фотоаппарат с расширением не менее 840*460 пикс. На сайте предоставляется небольшая подсказка, как фотографировать и какие комнаты.

Сделайте акцент на преимуществах – красивый вид из окна, исторический фасад здания, ванная с евроремонтом, уютная спальня и оборудованная кухня с кофеваркой, посудомоечной машиной и т.д.

Желательно показать все комнаты как они есть, без прикрас. Это убережет вас от негативных отзывов в дальнейшем. Но и специально показывать чуть отклеившиеся обои или пятно на потолке от пролития соседей не стоит.

Если они пока не готовы, приложите хотя бы 1, потом дополните из личного кабинета.

Затем переходим к описанию. Нужно придумать название объекта, которое будут видеть при поиске. В нем можете указать преимущественное расположение (Уютная квартира в центре Москвы) или близость в достопримечательностям или вокзалам и аэропортам. Подумайте, что еще может привлечь людей, которые будут искать проживание в вашем городе или месте.  

Букинг регистрация объекта

Следующий этап – установление цен. Рекомендую сначала посмотреть, сколько просят за проживание арендодатели похожего жилья, расположенного рядом. Иначе будете долго ждать гостей.

Определитесь с правилами проживания: можно ли курить в помещении, проживать с животными или детьми, устраивать вечеринки и установите время заезда и выезда. Изначально они установлены по международному отельному стандарту с акцентом на то, чтобы успеть подготовить помещение к заезду следующих клиентов.

Если вы сдаете загородный дом или много комнат, то имеет смысл установить более лояльное время. Т.к. в выходные все хотят заехать с утра, а выехать следующим вечером. Ранний заезд и продленное время выезда может стать вашим дополнительным преимуществом перед конкурентами.

Букинг спросит, сдаете ли вы жилье через другие сервисы, такие как Airbnb или HomeAway. Отвечайте честно. Это правилами не запрещено, они помогут настроить синхронизацию дат. Это позволит избежать накладок, если бронирования будут пересекаться датами. Также нужно указать даты, в которые вы готовы принять гостей.

Программа автоматически прибавить стоимость комиссии и покажет финальную стоимостью проживания за 1 сутки.

Останется только еще раз проверить данные, согласиться с правилами сайта.

Поздравляю, Ваш объект открыт для бронирования. 

После проверки объекта модераторами Booking.com ваше жилье станет доступно для клиентов. Вы получаете доступ в панель администратора, где можете управлять своим объектом.

Советы как сдавать квартиру через Букинг:

  • Информация должна быть 100% верной,
  • Сделайте детальное описание вашего объекта,
  • Чем больше фотографий вы добавите, тем лучше.
  • При желании можно сделать видео обзор вашего отеля,
  • Придумайте оригинальное и простое название, не вводящее в заблуждение пользователей,
  • Проверьте корректность размещения объекта на картах, т.к. многие клиенты ищут размещение именно по карте,
  • Добавьте максимальное количество вариантов связи с вами.

Как подготовить жилье к сдаче в аренду

О том, как сдавать квартиру через Букинг мы поговорили. Теперь обсудим, что сделать, что бы брони были постоянно и в большом количестве.

Для успешного заработка на букинге важное место отводится отзывам. Чаще всего негативные отзывы оставляют в случае, когда ожидание не совпали с действительностью. Поэтому главная задача – подготовить жилье к заселению клиентов, чтобы им было хорошо и комфортно.

Поделюсь с вами своим списком рекомендаций по подготовке квартиры к сдаче в аренду через букинг:

  • Элементарное: работающие розетки, краны и сантехника без засоров, горячая вода без перебоев, наличие лампочек в освещении,
  • Вся домашняя техника, заявленная в объявлении, должна быть исправна и без торчащих проводов,
  • Наличие настроенного телевизора и бесплатного интернета,
  • Чистые, не затертые до дыр полотенца и постельное белье,
  • Одноразовые туалетные принадлежности, запас бумаги,
  • Посуда на кухне на максимальное количество гостей и с запасом,
  • Чай, кофе, сахар, подсолнечное масло, бутылка минеральной воды,Памятка по проживанию с указанием пароля от Wi-Fi, связи в экстренных случаях, телефонов такси и заказа пиццы, режим работы ближайших магазинов и их расположение.

После регистрации сервис вам предоставит несколько броней, освобожденных от комиссии.

Воспользуйтесь ими правильно – позовите своих друзей и знакомых – пусть они забронируют жилье и честно поделятся с вами своими впечатлениями. Их советы откроют глаза на много нюансов, ускользнувших от вашего взгляда.

Если гостям понравится, они оставят положительные отзывы. Это повысит доверие путешественников к вашему объекту и поднимет вас в рейтинге. 

Налоги при сдаче в аренду через Букинг

При выплате вам дохода букинг не является налоговым агентом. Следовательно, отчитываться в налоговую вы должны самостоятельно.

Физические лица, не зарегистрированные в качестве индивидуального предпринимателя, платят НДФЛ по ставке 13% от совокупного годового дохода от сдачи в аренду. Для этого нужно оформить и подать декларацию по форме 3-НДФЛ до конца апреля следующего за отчетным. Т.е. отчитаться по доходам за 2019г. нужно до 30.04.2020г.

Источник: https://livetouring.org/sdat-kvartiru-cherez-booking/

Как снять жилье через Booking и не попасть в просак?

Аренда квартиры через букинг
Фото взято из Яндекс. Картинки

В этой статье я привожу несколько советов, как лучше пользоваться Booking и Airbnb. А так же рассказываю реальные случаи, которые произошли при съеме жилья у меня и моих друзей.

Один из главных вопросов, когда вы отправляетесь в самостоятельную поездку: где жить? Сегодня благодаря таким сервисам как Booking и Airbnb, найти жилье по душе и по цене не проблема. Но все-же если вы хотите, что бы все прошло гладко важно учесть несколько моментов. В этой статье я хочу поделиться своим и чужим опытом аренды жилья через Booking и Airbnb.

1. Как Booking так и Airbnb дают возможность выставить необходимые вам фильтры позволяющие отсеять неподходящее вам жилье. Например можно выставить цену, тип размещения, с наличием завтрака или без и т.д. Пользуйтесь этими фильтрами.

2. Просматривая варианты всегда обращайте внимание на отзывы. Именно по ним можно многое узнать о квартире и её хозяине. В последний раз когда мы арендовали жилье, через Booking, мы искали себе недорогие апартаменты в Батуми.

Мне понравился один вариант, но окончательное решение помогли принять именно отзывы. Мы с мужем должны были прилететь в Батуми в 4 утра, а из отзывов я поняла, что нескольких гостей хозяин апартаментов встретил сам, в аэропорту, также рано утром.

Вот оно, грузинское гостеприимство! Из отзыва я так же поняла, что время отъезда в 10 утра так же поставлено чисто условно, и с хозяином всегда можно договориться. Хозяин студии кстати, через пару дней сам позвонил спросить во сколько мы прилетаем, и сам сказал, что заберет нас из аэропорта.

Денег за это не просил, но мы не смогли его не отблагодарить. Так как квартира и так была недорогая, мы заплатили чуть больше.

Квартира которую мы арендовали в Грузии.

3. Никогда не ведитесь на один единственный отзыв, даже если вам очень нравится квартира и отзыв действительно хороший. Один отзыв ни о чем не говорит! У моих знакомых был такой неприятный случай. Летели они на Шри-Ланку. Искали там жилье заранее, и нашли квартиру которая им очень понравилась, но отзыв был один и очень хороший. Не стали они по этому поводу переживать, летели из Беларуси долго, устали, упали спать, а когда проснулись все были в укусах. Клопы

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5dd3e99824f3107fe3149825/kak-sniat-jile-cherez-booking-i-ne-popast-v-prosak-5dea767d8d5b5f0c74c7f2a4

Легко ли заработать на посуточной аренде? И что не так с Airbnb и Booking?

Аренда квартиры через букинг

С чего все началось?

По просьбам наших клиентов, мы начали экспериментировать с краткосрочным форматом найма. Доход от объекта с удачным расположением и наполнением в 2,5 раза выше долгосрочного формата. Это покрывает издержки на обслуживание, налоги и дает собственнику удвоение прибыли.

Начали с двух апартаментов в многофункциональном комплексе в Митино. Сразу пара слов про МФК, будьте аккуратны с приобретением апартаментов -риски в коммерческой недвижимости значительно выше, как и налоги, обслуживание, услуги управляющих компаний.

К тому же, если УК вдруг решит, что вы ей конкурент, то начнет устраивать всякую дичь. Но об этом чуть позже, давайте все по порядку!

Какой канал выбрать?

Первым делом мы открыли аккаунт на Booking, так как аудитория этого ресурса больше ориентирована на отели и краткосрочные деловые поездки, а наши объекты очень напоминали отельные номера. Из окон виднелся КРОКУС, с его выставочными площадками и бесконечными мероприятиями, обещал быть хорошим лидгеном, так собственно и получилось.

Airbnb мы тоже добавили, но чуть позже, он стал основным каналом для квартир расположенных в центре. От проработки страницы предложения сильно зависит как оно будет экспонироваться в системе, так что не советуем распыляться и регистрироваться в куче каналов – у них разные условия выплат, часто сильно отличается наполнение страниц, у всех есть свои особенности.

Какую стоимость поставить?

Следующим шагом было определение цены. Она должна быть немного ниже конкурентов, но только на старте – это примерно 2-3 месяца. Дело в том, что оценка будет видна посетителям Booking'a только после того как апарт наберет 5 оценок гостей. Накрутить оценки вряд ли получится, за этим смотрят =)

Найдите пять релевантных предложений, соберите ставки на ближайшую неделю, месяц и три месяца, длительностью пребывания в одни, двое, пять и десять суток. Нужно учесть все варианты скидок: скидки «последней минуты», на ранние бронирования, на длительные бронирования.

У вас получится сетка, на основании которой вы будете выбирать как позиционировать свой объект размещения. Учитывайте стоимость и интенсивность обслуживания. Чтобы вас не завалили короткими бронированиями, можно поставить высокую суточную стоимость, но предложить скидки на длительные сроки проживания.

Отдельная история с невозвратными тарифами, они полезны на период проведения мероприятий, праздников, событий – гость не может отказаться и в любом случае оплачивает свое бронирование, а вы не теряете даты с высокой ставкой. На Airbnb, кстати, такой возможности нет, будьте внимательны!

Как ограничить длительность пребывания?

Для того, чтобы не отпугивать гостей высокой стоимостью – вы можете ограничить минимальное пребывание двумя-тремя днями или даже неделей.

Как понять какие ограничения выбрать? В первую очередь ориентируйтесь на ваши возможности: как часто вы сможете уделять время подготовке объекта? Есть ли у вас помощник или клинер? Кто будет заниматься сменой белья, химии и прочих расходников? Коммуникация, заселение и выселение гостей – либо должно быть автоматизировано, либо проходить без накладок. Лучший сервис и отношения с гостем – лучшие отзывы и лучшая позиция в выдаче канала.

Как сократить косты на обслуживание?

Есть несколько постоянных расходных статей при обслуживании апартаментов, это клининг, замена белья, замена бытовой химии, welcome-угощения и стандартные чай/кофе/сахар/соль. Есть несколько путей оптимизации:

– Уборки либо проводятся самостоятельно, либо нанимается постоянный клинер с фиксированной оплатой посещения. Ни один клининговый сервис не предложит вам адекватной цены и качества подготовки объекта.

– Текстиль, а это и белье, и полотенца для ванной, полотенца для кухни – стоит приобретать в специализированных компаниях, снабжающих отели. Стоимость в разы ниже той же IKEA.

– Бытовую химию и аксессуары для ванной комнаты следует покупать там же, либо в канистрах по 5л и фасовать в флаконы, периодически их пополняя.

Как работать с несколькими каналами?

Многие считают, что обязательно нужно разместить объект на всех доступных площадках. Может быть в этом и есть какой-то смысл, но тогда вам будет очень сложно следить за ставками, да и оптимизация по каждому каналу в отдельности будет очень слабой.

Мы советуем определить основной канал и подключать дополнительные только в качестве допродаж, из числа уже используемых как основные для других объектов. Для того, чтобы у вас не было овербукинга (ситуации, в которой на одни и те же даты появляется несколько бронирований из разных каналов), можно использовать связки календарей или менеджеры каналов (channel manager).

Как собирать оплаты и брать ли депозиты?

Стоит сразу же забыть про наличные, так как незаезды будут достаточно частым явлением, а потери будут весьма существенными. Зарегистрируйте тот же PayPal, так вы сможете брать предоплату и страховые депозиты.

Депозиты – обязательная мера, если вы работаете с каналами, в которых нет рейтинга гостя или он низкий. Для удобства, можно использовать функцию предавторизации, когда платеж замораживается на счету гостя и размораживается вами после проверки апартамента.

Booking, кстати, не проверяет данные гостя и не дает рейтинга. Какой-нибудь Vasya Pupkin вполне может кинуть вас на пару сотен баксов, отменив бронь прямо перед заездом и никаких вариантов кроме как выставить номер по сниженной цене уже не останется – чистые потери.

Коммуникация и обратная связь

Качественная коммуникация – залог успешной работы! Учитывая, что ваши условия могут отличаться от стандартных, а инструкции к заселению могут быть неидеальны, языковой барьер, отсутствие связи в день заезда у гостя, нюансы по поиску адреса, получению ключей – в общем, связывайтесь заранее.

По возможности, нужно согласовать до подтверждения бронирования цель поездки, количество гостей, их нужды и пожелания, время заезда и время отъезда. Таким образом вам проще будет планировать обслуживание и отвечать на запросы по раннему/позднему заездам других гостей.

Трики и хаки, которые вам могут пригодиться

Использование банковского терминала с функцией предавторизации существенно упростило работу с платежами и депозитами.

Стирка текстиля была отдана на аутсорс одной из фабрик, обслуживающих отели. Запаситесь бельем впрок, так как стандартный срок возврата 3-5 дней.

Доставка и замена белья осуществлялась автокурьерами одной из служб такси по 3-4 комплекта, в тот момент, когда шла уборка помещения.

Электронные замки помогут при заселении и выселении гостей. Для этого не нужно будет встречаться лично и ограничивать время их прибытия или отъезда.

звонки (Ring, например) помогут идентифицировать гостя – это совершенно нелишняя опция, часто люди пользуются аккаунтами друзей, пытаются скрывать реальное количество гостей или истинное предназначение бронирования (фотосессии, вечеринки и тд).

Что не так с Booking и Airbnb?

Во-первых, забудьте о лояльности, для этих монстров основными клиентами давно являются гости. При любой возможности Booking выставит вам штраф («переселит» гостей в апартамент на уровень лучше и выставит вам счет) или спишет комиссию за отмененное гостем бронирование.

Airbnb тоже красавцы, хоть они и рассказывают про гарантии со своей стороны, но не было ни единого случая, когда мы смогли бы получить хоть какое-то возмещение, а случаи были весьма досадные. Как-то раз, гости из поднебесной (самая нежеланная категория) прожгли столешницу совершенно новой кухни.

Итак итог

Как вы могли уже догадаться, это очень увлекательная и сложная работа. Даже при высокой доходности предприятия можно легко и быстро вылететь в трубу!

Наш эксперимент завершился достаточно удачно, за год мы обработали бронирований на 6 млн. руб. и получили несколько сотен отзывов, большинство из которых были в высшей степени довольны нашим сервисом.

Источник: https://spark.ru/user/20972/blog/42473/legko-li-zarabotat-na-posutochnoj-arende-i-chto-ne-tak-s-airbnb-i-booking

Booking: квартиры сдаём и арендуем легко и безопасно

Аренда квартиры через букинг

Квартира или апартаменты всегда была и остаётся важнейшим атрибутом нормальной человеческой жизни. Во все времена люди, не имеющие квартиры, арендовали жилье у тех, у кого они есть, и наоборот: собственники лишних квадратных метров искали предложения для сдачи в наём.

Вариантов сотрудничества между людьми по вопросам сдачи и аренды жилья множество: аренда на длительный срок, временное проживание, аренда на сутки.

Есть люди, которые приезжают из областных городов и не только, и надолго обосновываются в столице или в определённом городе. Их вариант – длительная аренда квартиры.

Встречаются семьи, имеющие небольшую квартиру, и по мере того, как их семья разрастается, они меняют решения по необходимым им квадратным местрам. Свою квартиру сдают, а снимают квартиру большей площади.

Люди путешествуют, навещают родственников в других городах и странах, приезжают в командировку и на различные мероприятия. Вариантов временного или посуточного жилья для этих людей достаточно много.

Люди сдают и арендуют жильё, и это взаимодействие всегда актуально, потому что обусловлено самой жизнью!

Но если раньше сведения об арендодателях и желающих снять квартиру передавались из уст в уста, по так называемому сарафанному радио, то сегодня этот процесс сильно упрощён и имеет много плюсов: охват большего количества участников, разнообразная информация (инфраструктура, описания, фото, преимущества, цены), вариативность предложений, востребованность. А благодаря интернет-сервису Booking com сдать квартиру обладателю недвижимости не составит сложностей. Так же легко через Букинг снять квартиру.

Начнём с того, как найти и снять на сайте Букинг квартиры

Прежде всего, необходимо ввести информацию о том, в каком городе вам нужна квартира, на какой срок, с каким количеством проживающих. Вы можете использовать дополнительные фильтры (категории), чтобы конкретизировать поиск. Вариантов, как правило, предлагается достаточно много, поэтому снять квартиру посуточно на Букинге достаточно просто даже начинающему интернет-пользователю.

К тому же, клиент всегда получает достоверные знания об апартаментах, которые намеревается арендовать. Обратите внимание на то, какой спектр информации вам даётся о каждом объекте:

  • Фотографии местоположения дома и непосредственно квартиры и комнат;
  • Адрес и расположение относительно центра города;
  • Оценка реальных людей по пяти позициям, отзывы клиентов и рейтинг;
  • Сведения о наличии тех или иных объектов, находящихся в апартаментах или относящихся к ним (кухня, бассейн, прачечная и другие);
  • Метраж квартиры и предполагаемое количество проживающих;
  • Стоимость квартиры (+ скидка);
  • Возможность оплаты различными способами.

Важным для потенциальных клиентов моментом также является дополнительная информация о спросе на жильё, количестве забронировавших за последний час и интересующихся апартаментами на сайте Booking.

com в данный момент времени, о возможности бесплатной отмены бронирования и, конечно же, пожелания снять квартиру именно сейчас, без риска, поскольку в любое время можно будет пересмотреть свои действия.

Кликнув на выбранный объект с официального сайта Букинг, вы получите ещё больше конкретных и полезных сведений, которые помогут не ошибиться с выбором, учесть все нюансы, предусмотреть всё.

 Снимая жильё даже на одни сутки, человек должен быть полностью защищён от непредсказуемых моментов и форс-мажоров. Именно поэтому на Букинг аренда квартир отвечает всем требованиям взыскательного арендатора.

Из сотен предложений вы точно сможете выбрать приемлемый вариант для комфортной жизни.

Вы можете один раз попробовать и убедиться сами в том, что арендовать на портале Booking.com квартиры очень легко.

А как сдать квартиру на букинге?

Поверьте, эта процедура будет такой же простой и понятной для каждого, как и наём.

После регистрации и внесения первоначальных сведений сотрудники Букинга промониторят их и вышлют вам электронное письмо с пошаговой инструкцией для дальнейших действий, после чего сдать квартиру на Booking не составит труда каждому желающему.

В сотрудничестве с сервисом booking.com клиенты находят только положительные для себя моменты!

Во-первых, регистрация на сервисе не только простая, но и абсолютно бесплатная.

Во-вторых, когда сдаётся жильё на длительный срок или квартира посуточно на букинге – то объект могут видеть миллионы людей на всём земном шаре круглые сутки, а служба поддержки, разрешает все вопросы в круглосуточном режиме и на 40 иностранных языках.

Советуем почитать:  Кэшбэк за покупку авиабилетов на JetRadar.com

В-третьих, вы можете сами выбирать и регулировать формат сотрудничества с Букингом. Это значит, что распоряжаться своим объектом и контролировать его, отменять и открывать бронь и наличие номеров на определённую дату – всё это ваши личные решения.

В-четвёртых, Букинг не производит сервисных сборов, то есть на сайте выставлена стоимость за недвижимость, указанная вами.

И, наконец, вы имеете право параллельно пользоваться другими площадками для сдачи жилья, при этом Букинг предоставляет календарь во избежание вами накладок и форс-мажорных ситуаций в работе с клиентами.

Работать с официальным сайтом Booking.com просто и спокойно, поскольку у вас всегда есть уверенность в честности и защите предоставляемой информации, а также право использовать в полной мере привилегии, которых нет на других подобных сервисах.

Как видите, на сервисе Букинг сдача квартир и аренда квартир – удобная, прозрачная и крайне выгодная процедура, которой может воспользоваться как собственник жилья, так и желающий его найти. Ваша встреча с владельцами жилья на Букинг будет продуктивной: с Booking квартиру найти легко, удобно и безопасно.

Ну а выбрать лучший КЭШБЭК-СЕРВИС, возвращающий до 4% с каждого заказа на Booking.com, а также множество БЕСПЛАТНЫХ ПРОМОКОДОВ И КУПОНОВ Букинг вы можете здесь =>

Источник: https://Best-CashBack.ru/magaziny-s-cashback/booking-kvartiry-sdayom-i-arenduem.html

Как сдать квартиру через Букинг и заработать: пошаговая инструкция

Аренда квартиры через букинг

Если недвижимость «простаивает», ее можно сдать в аренду. Продвигать частные квартиры и апартаменты помогают специальные сервисы и сайты-агрегаторы объектов размещения: Booking.com, Airbnb, Яндекс.Недвижимость и другие. Работать с ними удобно и безопасно. Сегодня узнаем, как сдать квартиру через Букинг, как принимать гостей, получать оплату и рассчитывать налоги.

Преимущества сдачи жилья на Букинге

Букинг – одна из самых популярных систем бронирования в мире. Ей пользуются граждане разных стран, не только России, а при планировании поездки цены, как правило, сравнивают именно на этом сайте. Основное преимущество Booking.com состоит в известности и широкой доступности данного сайта для потенциальных клиентов. Более половины потенциальных клиентов ищу информацию именно на Букинге.

Система будет идеальным решением для хозяев квартир, расположенных в крупных туристических или экономических центрах. На Букинге можно сдать жилье на сутки, несколько дней или длительный период.

Вот несколько очевидных плюсов сдавать квартиру через Букинг:

  • Порядок проживания и цены устанавливает сам владелец квартиры. Они могут быть любыми. Правила проживания становятся юридически обязательными для гостей – за нарушение можно взыскать штраф.
  • Можно установить критерии отбора клиентов, обязательную предоплату по карте и удержание страхового залога с кредитки – все это есть в функционале Букинга.
  • Команда Букинга оказывает круглосуточную поддержку пользователям – через письменное и телефонное консультирование. Для каждой страны функционирует свой отдел специалистов, говорящих на нужном языке. Русскоязычная поддержка тоже имеется.
  • Сервис предлагает удобное управление бронированиями и перепиской с гостем. Интерфейс интуитивно понятный и полностью на русском языке.
  • Каждое бронирование проходит проверку безопасности – мошенники и нарушители закона выявляются системой автоматически. Проблемы с гостем можно решать с помощью Букинга – например, запрещать ему бронирование в будущем.
  • Можно прослеживать статистику бронирований, анализировать продажи и сдавать квартиру выгоднее.

Сдача квартиры через Букинг намного удобнее организации работы вручную. Изменения можно вносить онлайн и они отобразятся на страничке объекта мгновенно.

Цены и комиссия

Комиссия Букинга – 15% от цены проживания. Например:

  • квартира сдается по цене 3 000 рублей за ночь;
  • гость оплачивает 3 000 рублей;
  • комиссия Букинга составляет 450 рублей;
  • хозяин квартиры зарабатывает 2 550 рублей за ночь;
  • за месяц потенциально можно заработать 45 900 рублей.

Внимание! Налоги нужно рассчитывать дополнительно в зависимости от режима налогообложения. Комиссия Букинга с налоговым взносам не имеет отношения.

Пошаговая инструкция по регистрации

Чтобы сдать квартиру через Букинг, необходимо зарегистрироваться в системе. Процесс этот несложный, занимает минимум времени. Фотографии и описание жилья лучше подготовить заранее.

Шаг 1. Подготовить квартиру

Перед тем как сдать квартиру через Букинг, нужно проверить наличие всего необходимого для гостей. В крупных туристических центрах есть вероятность, что первые клиенты появятся в первые же сутки после публикации объявления, поэтому квартира должна быть готова к проживанию.

Чек-лист проверки квартиры:

  • вся бытовая техника находится в исправном состоянии;
  • интернет и ТВ работает, в идеале есть WiFi;
  • имеются полотенца и гигиенические принадлежности (мыло, зубная паста, туалетная бумага);
  • есть свежее и сменное постельное белье;
  • розетки, свет, сантехника и газ исправны;
  • на кухне есть посуда.

Внимание! Оснащение жилья нужно выбирать исходя из потребностей клиентов. Если квартира сдается на длительный срок, полотенца не нужны. Для командировочных и туристов пригодится бутилированная вода.

Шаг 2. Сделать фото и продумать описание

Букинг не требует размещать профессиональные фото – подойдет изображение, снятое на смартфон. Рекомендуется делать светлые снимки хорошего качества, на которых видно:

  • дом, в котором размещена квартира, снаружи;
  • ванную комнату и туалет;
  • кухню;
  • спальную и жилую комнаты;
  • вид из окон или балкона, особенно если он относится к преимуществам.

Чтобы привлечь гостей, нужно сделать достаточно фотографий, по которым можно оценить состояние жилья. Чем правдивее окажутся фотографии, тем выше будет рейтинг в системе. Минимальное разрешение фото: 840 х 460 пикселей.

На этом этапе подумайте, какие плюсы и минусы есть у вашего жилья. Например:

  • размещение в центре города или в шаговой доступности до основных достопримечательностей, крупных супермаркетов, парков;
  • транспортная доступность, близкое расположение относительно метро;
  • хороший вид из окна;
  • бесплатный WiFi;
  • оснащенность бытовой техникой: плита, микроволновка, стиральная машинка;
  • просторная квартира, новый ремонт ли современная мебель;
  • наличие бойлера на период отключения горячей воды.

Важно! Минусы нужно либо устранить, либо сгладить – но намеренно скрывать их от гостя не стоит.

Шаг 3. Регистрация в системе

Регистрация на Букинге позволяет получить доступ к системе бронирования и сдать квартиру сразу после проверки сведений модератором. Сама регистрация бесплатна, комиссия начинает взиматься только после сдачи квартиры в аренду.

Для этого:

  • На официальном сайте кликнуть «Зарегистрировать свой объект».
  • Ввести имя, фамилию и адрес электронной почты. Адрес нужно указывать тот, с которого потом будет проходить управление квартирой.
  • Придумать пароль и указать реальный номер телефона.
  • В следующем меню нужно выбрать вид жилья. Чтобы сдать квартиру, можно выбрать «Одни апартаменты».
  • Далее нужно пройти регистрацию объекта, в том числе указать адрес и другие сведения о квартире.
  • Некоторые пункты будут касаться функционала квартиры. Нужно дать правдивую информацию.
  • При регистрации нужно загрузить хотя бы одну фотографию. Галерею можно будет дополнить позже, если будет необходимость.
  • Обязательно понадобятся платежные реквизиты для взаиморасчетов с Букингом. Взять их можно в своем банке.
  • В конце регистрации заполняется партнерское соглашение с системой.
  • После регистрации информация отправится на проверку модератором. Если информации об объекте достаточно, Букинг пришлет электронное письмо с доступом к Экстранету.

Экстранет – это панель управления бронированиями квартиры в Букинге. В системе видно, на какие даты жилье свободно, а на какие уже есть бронь. Здесь же можно управлять ценами и другими важными параметрами сдачи квартиры в аренду. После входа в Экстранет можно открывать бронирования.

Прием гостей и оплата

Сдать жилье через Букинг после регистрации получится в несколько этапов:

  1. Гость находит подходящую квартиру и бронирует ее онлайн, если необходимая дата свободна.
  2. Подтверждение бронирования происходит мгновенно, без участия владельца. С этого момента гостю уже нельзя отказать в проживании. Поэтому нужно быть внимательным и закрывать занятые даты, чтобы не случались ситуации овербукинга.
  3. Человек заезжает в квартиру. В зависимости от условий оплата может производиться как до заезда, так и после. Безопаснее брать оплату при заселении.
  4. После выезда информация о бронировании добавляется в отчет Букинга автоматически. Если выезд состоялся раньше или позже – изменения нужно внести в течение суток, иначе отчет будет сформирован неверно и будет выставлена лишняя комиссия.
  5. В конце месяца Букинг пришлет счет об оплате комиссии за месяц. Потребуется перечислить деньги на указанные в счете реквизиты.

Внимание! Можно настроить оплату онлайн через сервисы Букинга, однако это не всегда выгодно владельцу квартиры, поскольку деньги перечисляются не сразу, а 15 числа месяца, следующего за месяцем выезда. С другой стороны, получать деньги уже с вычетом комиссии удобнее тем, кто «сидит» на упрощенке 6%.

в системе

на Букинге зависит от настроения реальных людей, а не от количества бронирований или цены за ночь. Каждый жилец выставляет оценку от 0 до 10, а затем система считает средний рейтинг. Квартиру с высоким рейтингом сдать проще – пользователи Букинга доверяют таким апартаментам охотнее.

Поднять рейтинг и сдать недвижимость выгоднее можно с помощью акций и специальных предложений, а также исполняя желаний своих гостей. Каждый жилец любит, чтобы в квартире было чисто, вся техника работала, присутствовала горячая вода, а ожидания в целом совпали с реальностью.

Оплата налогов

От доходов, полученных со сдачи недвижимости через Букинг, нужно уплачивать налоги в бюджет. Порядок их декларирования и уплаты зависит от режима налогообложения.

Например:

  • Гражданин РФ без статуса ИП или образования юрлица уплачивает НДФЛ 13% со своих доходов по итогам налогового года. Декларация 3-НДФЛ подается до 30 апреля следующего года, а налог уплачивается до 15 июля.
  • ИП, ООО, АО выплачивают налоги в зависимости от избранного режима. Один из самых распространенных режимов в данном случае – УСН «Доходы» по ставке 6%. Он не предполагает уплаты НДС 18%, требует минимальной отчетности и прост в расчетах. По такой системе налогоплательщик уплачивает три авансовых платежа по итогам каждого квартала и итоговый платеж по итогам года. Итоговая сумма получается выгоднее, чем 13% НДФЛ без регистрации в качестве ИП.

Внимание! В комиссию Букинга налог не входит. Данная система не является налоговым агентом и не удерживает никаких бюджетных платежей в ходе сотрудничества с партнерами.

Полезные советы

Чтобы сдать недвижимость выгодно и без проблем, обратите внимание на следующие моменты:

  • Управляйте комиссией в Букинге. Увеличивая вознаграждение, вы добьетесь продвижения не только в системе, но и в поисковиках.
  • Основное внимание уделяйте качеству проживания в вашей квартире. Жилье с высоким рейтингом выигрывает, а квартиры с низким качеством проживания блокируют.
  • Не стоит чрезмерно снижать цены – вы можете потерять доверие жильцов или нарваться на нежелательных гостей.
  • Используйте и другие каналы продвижения, например, Airbnb, Циан или Яндекс.Недвижимость. Букнг не запрещает размещать информацию у конкурентов.
  • Учитывайте сезонность. В туристических центрах сезон начинается в мае, в деловых, наоборот, осенью.
  • Обязательно следите за бронированиями в Экстранете и не забывайте закрывать даты, если сдать жилье нельзя. Если гость забронирует квартиру, приедет, а вы откажете ему в заселении, Букинг все равно спишет комиссию, поскольку проживание не состоялось по вашей вине.
  • Для сохранности имущества установите страховой залог. Он может выручить, если гость испортил мебель, сломал ключи или разбил окно.
  • Установите режим отмены бронирование. При бесплатной отмене вы получите больше желающих, при платной – сохраните деньги за первую ночь заезда, если человек не приедет.
  • Если клиент не отменил бронь и не приехал, не забудьте отметить в Экстранете незаезд, иначе комиссия за данное проживание будет начислена.
  • Если ваш бизнес расширится, вы сможете добавить второй объект или второго хозяина, который получит права управления.

Букинг использует разные каналы продвижения, поэтому удивляться наличию своей квартиры на других сайтах не стоит. Все это входит в стандартную комиссию 15%.

Сдать жилье через Букинг можно на сутки, несколько дней или длительный срок. Сайт предлагает только агентские услуги, не участвуя непосредственно в договоре проживания. Сервис довольно удобный и очень известный, что автоматически делает его одним из самых популярных на рынке подобных сайтов.

Если у вас остались вопросы о  том, как сдать недвижимость через Букинг, задайте их нашему дежурному специалисту. Он проконсультирует в том числе по вопросам налогообложения и официальной отчетности.

Будем благодарны за лайк и репост статьи!

Читайте подробнее о вариантах, как сдать жилье, в нашем тематическом разделе.

Источник: https://ipotekaved.ru/arenda/kak-sdat-kvartiru-cherez-booking.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.